7279
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества - @VasKat15
Новостройки по реновации появятся на месте неэффективно используемого участка в Черемушках
Жилые дома по программе реновации построят на неэффективно используемом участке в столичном районе Черемушки в рамках комплексного развития территорий, сообщил в своем Telegram-канале мэр столицы Сергей Собянин.
Еще 19 домов по реновации будет построено в Нагорном районе
В рамках программы реновации в Нагорном районе планируется построить еще 19 домов, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
«В настоящее время по программе реновации в Нагорном районе введены в эксплуатацию два дома, еще два - строятся. В перспективе планируется возвести еще 17 жилых домов», — рассказал первый заместитель директора – главный архитектор ГБУ «ГлавАПУ» Артём Дедков.
НДВ: спрос на загородную недвижимость в Подмосковье вырастет к лету на 15-20%
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на рынке загородной недвижимости отмечается повышенный интерес покупателей к домам с возможностью постоянного проживания, наметившийся в период пандемии в 2020 г. К лету 2024 г. спрос на загородную недвижимость может увеличиться на 15-20%, сообщается в пресс-релизе компании.
💸 Денег нет, но вы держитесь: больше половины россиян столкнулись с отказом в кредитах
Согласно результатам опроса онлайн-сервиса Moneyman, 66% граждан не смогли оформить кредит в марте 2024 года. При этом, для 90% из них причины отказа неизвестны – банки и микрофинансовые организации предпочитают не разглашать их «из соображений безопасности».
Причин для отказа в кредите может быть много — высокая долговая нагрузка сверх допустимых лимитов, некачественная платежная дисциплина в прошлом, низкая скоринговая оценка заемщика по итогам анализа множества факторов, собственные ограничения внутри банка или МФО
👍🏼 Максим Ликсутов рассказал о планах развития Московского транспорта на 2024 год
- Будем обновлять подвижной состав и выпускать на линии самый современный российский транспорт. Планируем получить около 300 инновационных вагонов метро «Москва-2024» и более 800 электробусов.
- Планируем ввести первую очередь Троицкой линии — от станции «ЗИЛ» до станции «Коммунарка». В дальнейшем она будет продлена до города Троицка. С полным запуском движения по Троицкой линии более 850 000 москвичей получат долгожданное метро в пешей доступности.
- В этом году мы планируем продлить Сокольническую линию до станции «Потапово». С ее открытием метро появится у 94 000 жителей поселения Сосенское, Южного Бутова, Воскресенского и Щербенки 37 000 из них будут жить в пешей доступности от новой станции. Пассажиры смогут экономить в поездках до 40 минут ежедневно.
🆕 Вечные ценности: какие квартиры будут популярны даже в кризис
Высокие ставки и ужесточение условий по ипотечным кредитам осложнили ситуацию на вторичном рынке жилья: все больше россиян стремятся воспользоваться программами льготной ипотеки на новостройки.
Однако, риэлторы уверены, что определенные объекты «вторички» будут ликвидны вне зависимости от изменения рынка.
• Квартиры с хорошим видом на лес, реку или красивые архитектурные объекты. Правда, спрос на такое жилье резко упадет, если прям под окнами возведут перекрывающую вид новостройку;
• Компактные квартиры у метро. «Однушки» и небольшие «двушки» в шаговой доступности от подземки всегда будут разлетаться как горячие пирожки. Сдать их в аренду, кстати, тоже проще всего;
• В продолжение темы транспортной доступности, риэлторы отмечают близость крупных ВУЗов. Такие квартиры, очевидно, востребованы среди приехавших в столицу студентов.
• Удобные планировки и «евроформат» - хороший вариант «стартового» жилья для покупки или аренды. По словам экспертов, такие объекты тоже достаточно быстро уходят «с молотка».
📉 В феврале Краснодар стал лидером среди городов-миллионников России по росту средней цены за квадратный метр вторичного жилья.
Цена за квадратный метр выросла на 5,4% и теперь составляет 107,6 тыс. рублей.
По данным «Авито», активность покупателей выросла на 6% в феврале по сравнению с январем, что заставило продавцов увеличить цены на свои квартиры.
В то же время в Москве цены на вторичное жилье достигли своего пика в конце прошлого года, поэтому небольшое снижение цен было ожидаемым.
ЦБ снова зафиксировал увеличение ценового разрыва между первичкой и вторичкой — в четвертом квартале прошлого года он вырос до 44%.
Однако следует учитывать, что на это влияет не только льготная ипотека, но и качество квартир в старом фонде. Поэтому в Москве, например, этот ценовой разрыв почти отсутствует.
🆕 Новые рендеры проекта на Ярцевской, 21. Строить будет «Аквилон».
Читать полностью…
Согласно исследованию ЦИАН, чем современнее дом, тем больше в нем предлагается квартир для краткосрочной аренды. Однако исключением являются старые дома, особенно расположенные в центральных районах городов, которые занимают значительную часть рынка аренды из-за своего большого количества.
Читать полностью…
Vesper инвестирует более 70 млрд рублей в новый жилой квартал на Кутузовском проспекте
Компания Vesper построит новый жилой квартал на Кутузовском проспекте, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Общая площадь проекта составит 158,3 тыс. кв. м., включая 2-уровневый подземный паркинг на 1001 машино-место. Vesper планирует инвестировать в реализацию квартала более 70 млрд рублей.
Квартал состоит из 10 домов высотой от 7 до 18 этажей. В проекте предусмотрено 655 квартир площадью от 48,2 до 652,3 кв. м. Площадь благоустройства внутри квартала составит более 19 тыс. кв. м.
🏦 В России скоро появится "зелёная" ипотека от Сбера.
Эта программа будет доступна для ограниченного списка объектов, которые имеют высокий класс энергоэффективности. Такие дома строятся с использованием экологически чистых материалов и технологий, снижающих количество вредных выбросов и потребление ресурсов.
✅ Условия "зелёной" ипотеки:
Средняя ставка - 8%;
Максимальная сумма - 12 млн руб;
Срок - до 30 лет.
Ожидается, что эта программа должна будет простимулировать застройщиков создавать более качественные объекты, а её запуск планируется уже в первом полугодии 2024 года.
👍🏼 Работу в ЖКХ хотят сделать престижной
В Госдуме всерьез взялись за решение проблем дефицита кадров среди работников ЖКХ. В первую очередь, «рабочих рук» не хватает среди дворников и сантехников.
Нехватка людей в отрасли оценивается примерно в 200 тыс работников, и это число растет. Люди уходят ради более престижной и высокооплачиваемой работы, поскольку даже курьеры получают больше: в среднем в ЖКХ платят на треть меньше рынка.
В комплекс инициатив Госдумы входят:
- Программы обучения работников ЖКХ и бесплатная профориентация;
- Введение профессиональных стандартов работников ЖКХ, повышение заработных плат;
- Запрет смены деятельности для мигрантов, получивших патент на работу в ЖКХ.
Как будут работать меры – увидим, но реальная нехватка рабочих рук отразится не только на нечищеных улицах, но и серьезных коммунальных проблемах.
⁉️ В каких районах Москвы можно купить жилье дешевле 10 млн?
Столица выделяется на фоне страны высокими ценами на недвижимость, однако целых 30 тысяч квартир продаются дешевле 10 миллионов рублей.
- Больше всего «недорогих» квартир в районе Сосенское, но найти жилье можно в Люблино и Отрадном;
- Даже в ЦАО есть 753 квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей, но это «вторичка» до 17 квадратных метров;
- Большая часть таких квартир – студии или «однушки» до 30 «квадратов», 53% предложений в новостройках.
🇸🇦 Город-небоскрёб The Line всё же начали строить. В Саудовской Аравии уже приступили к реализации, пожалуй, самого масштабного в мире проекта. Огромный жилой комплекс рассчитан на 9 млн человек, что сопоставимо с населением Нью-Йорка. Общая протяженность города составит 170 км, высота - 500 м, а ширина - 200 м.
Инфраструктура The Line будет включать в себя железнодорожные пути для высокоскоростных поездов, спортивный стадион, вертикальные фермы, общественные столовые, пристань для яхт и многое другое.
Первую фазу строительства The Line планируется завершить к 2030 г.
Власти готовят повышение НДФЛ и налога на прибыль
Правительство работает над изменениями шкалы НДФЛ и ставки налога на прибыль, об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на источники. Издание уточняет, что Минфин ведет эту работу с конца 2023 года.
Изменения в Налоговый кодекс касаются усовершенствования системы НДФЛ, в частности, введения дополнительных ставок в прогрессивной шкале подоходного налога. Собеседники издания отметили, что готового решения пока нет, но снижения начальной ставки 13% среди вариантов не предусмотрено.
Рядом со станцией МЦД-3 Малино в Зеленограде построят квартал по программе КРТ
В Зеленограде на участке бывшей промзоны Малино рядом с одноименной станцией МЦД-3 построят жилой квартал по программе комплексного развития территорий, об этом сообщается на сайте мэра Москвы.
На участке площадью 17,7 га, расположенном между Заводской улицей и ж/д путями, сейчас находятся автосервисы, склады и объекты, которые не используются по прямому назначению. На их месте планируется построить 168 тыс. кв. м жилья и 195 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, включая детский сад, школу, центр развития детского творчества, ТРЦ с физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном.
🆕 Визуалки проекта «Мангазея на Тульской» от бюро IND.
Читать полностью…
ДОМ. РФ: более 50 тысяч кредитов выдали российские банки по ИТ-ипотеке
Российские банки к настоящему времени предоставили более 50 тысяч кредитов на общую сумму 450 млрд рублей по льготной ипотеке для ИТ-специалистов, оператором которой выступает ДОМ. РФ. Семьи улучшат жилищные условия в 82 субъектах РФ, среди регионов-лидеров — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Свердловская области, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
🆕 Ввод новых объектов в феврале ускорился на 19% год к году, несмотря на проблемы с высокими ставками по рыночной ипотеке и выбранные лимиты по льготным программам.
Читать полностью…
КАК РЕАЛЬНО ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ В 2024 ГОДУ?
Самые выгодные инвестиции в недвижимость сейчас - в Эмиратах, кто бы что не говорил.
Пока одни называют ЭМИРАТЫ МЫЛЬНЫМ ПУЗЫРЕМ, ДРУГИЕ ТАМ ДЕЛАЮТ В СРЕДНЕМ 20% годовых.
В канале Недвижимость ОАЭ | Вероника Полторацкая собраны лучшие предложения с рынка первичной и вторичной недвижимости в Эмиратах🏠
Почему стоит подписаться?
✅ Самые актуальные предложения недвижимости в Дубае
✅ Первыми сможете узнавать о старте продаж недвижимости Дубая и Абу-Даби
✅ У вас будет возможность получения скидки от Вероники на покупку недвижимости на вторичном рынке
Если вы думаете, что позволить себе купить недвижимость в ОАЭ могут только миллиардеры, то вы ошибаетесь! Квартиру в Эмиратах можно приобрести по цене студии в Москве!
Подписывайтесь на канал и зарабатывайте 20% годовых на недвижимости Дубая и Абу-Даби
Erid: LjN8KXW8Y
Реклама
Полторацкая Вероника Николаевна
ИНН 463248287787
Предложение на рынке аренды в феврале этого года увеличилось на 2% по сравнению с августом 2023. Объем предложения в сегменте долгосрочной аренды вырос на 2% по сравнению с августом, а число доступных студий увеличилось на 19%, однушек - на 3%. В то же время выбор четырехкомнатных, трехкомнатных и двухкомнатных квартир меньше на 16%, 6% и 1%
Цены на долгосрочную аренду квартир выросли на 8% по сравнению с августом 2023 года. Из-за высоких ставок люди стали чаще выбирать аренду, что временно привело к уменьшению предложений и, как следствие, к росту цен на рынке.
❗️В России запустили комбинированную ипотеку
Федеральный девелопер Dogma и Сбербанк начали выдачу комбинированной ипотеки, которая сочетает условия семейной и рыночной ипотечных программ.
Благодаря этому максимальную сумму кредита можно увеличить до 30 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей — для других регионов.
Часть займа в пределах лимита семейной ипотеки выдается под 6% годовых, остальная сумма — по рыночной ставке 17,83%, в итоге средневзвешенная ставка для клиента составит 8,8%.
Такая программа будет интересна в первую очередь семьям, которым необходима большая квартира. Сейчас в крупных городах за пределами столичных регионов сложно приобрести такое жилье по семейной ипотеке, лимит займа по которой составляет 6 млн рублей.
Программа действует как для готового, так и для строящегося жилья на условиях ипотеки с господдержкой для семей с детьми.
📉 В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе снизились на 14% по сравнению с январем. Оценка выручки также снизилась на 4%. Доля сделок с ипотекой сократилась до 66%.
В Старой Москве доля сделок с ипотекой составила 53%.
В Новой Москве зарегистрированные продажи снизились на 39%, а в Московской области - на 18%. Эти рынки сильнее зависят от рынка ипотечного кредитования, и особенно (на фоне высокой ключевой ставки) от субсидируемых программ.
⚡️ Маткапитал в России хотят поднять до 1 млн руб. на второго и третьего ребёнка. Законопроект уже подготовили депутаты Госдумы от ЛДПР, КПРФ и Справедливой России. Сейчас размер выплаты - 833 тыс руб.
Читать полностью…
Девелопер «Брусника» построит жилой квартал на 730 квартир в Бутырском районе
На северо-востоке Москвы, в Огородном проезде, возведут первую очередь нового жилого квартала, состоящую из четырех корпусов переменной этажности на 730 квартир. Соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
ЦБ: в январе выдача ипотеки по льготным программам снизилась в 3,4 раза
По данным Банка России, объем ипотечных кредитов, оформленных в январе 2024 года в рамках льготных государственным программ, снизился в 3,4 раза по отношению к декабрю 2023 года - до 191,5 млрд рублей, сообщает ТАСС.
🌷 Парковки в Москве будут бесплатными 8 и 9 марта
Парковка в Москве в честь Международного женского дня будет бесплатной, об этом написал в своем телеграм-канале Сергей Собянин.
Это коснется всех улиц без исключения. 10 марта парковки будут работать по тарифу воскресенья: бесплатно везде, кроме улиц с тарифами 380 и 450 руб/ч.
Парковки со шлагбаумами останутся платными и продолжат работать по действующим тарифам.
ГК «Гранель» провела ребрендинг
ГК «Гранель», один из крупнейших российских застройщиков, провела ребрендинг. Девелопер разработал идеологию (бренд-платформу) и систему позиционирования, сменил фирменный стиль и логотип, создал философию нового бренда и стратегии коммуникаций.
Арендные ставки в крупных городах России значительно ниже, чем платежи по ипотеке при покупке вторички. Это создает потенциал для роста ставок аренды. Однако, в новостройках, благодаря действию льготных программ, разрыв между арендными платежами и ипотечными выплатами на первичное жильё меньше - в среднем он составляет 10%.
Читать полностью…