7279
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества - @VasKat15
Выбрать идеальную квартиру за 5 минут? Реально!
Когда ты знаешь, что нужно смотреть 😉
Владелец крупной компании-застройщика "Прогресс" Виктор Тарасенко делится чек-листом "35 пунктов для безошибочного выбора квартиры".
- какие зоны должны быть в квартире при покупке?
- что важно учитывать в техническом оснащении проекта?
- какие дворы в ЖК лучше избегать при покупке недвижимости?
Подписывайся на канал и забирай чек-лист в закрепленном сообщении 👇
Началось строительство дома по реновации на 103 квартиры в Текстильщиках
Жилой дом по программе реновации начали возводить в Текстильщиках, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.
🏗На Ижорской улице построят жилой микрорайон
Новый жилой микрорайон планируется построить на севере Москвы в рамках программы комплексного развития территорий. Реорганизации подлежат два неэффективно используемых участка в районах Дмитровский и Западное Дегунино на улице Ижорская, вл. 18.
Участки расположены недалеко от МКАД и станции Ховрино МЦД-3, сейчас на них находятся автосервисы и другие устаревшие объекты. Общая площадь участков — 5,62 га, они входят в один проект КРТ. На этих площадках предусмотрено строительство более 127 тыс. кв. м недвижимости.
Согласно проекту, на Ижорской улице возведут свыше 99,5 тыс. кв. м жилья, в том числе около 10 тыс. кв. м — по программе реновации. Еще почти 28 тыс. кв. м — это объекты инфраструктуры, включая образовательный комплекс из детского сада на 125 мест и школы на 250 мест, магазины, кафе, фитнес-центр и прочее.
В редевелопмент участков будет вложено более 12 млрд рублей, ожидаемый ежегодный эффект для городского бюджета — почти 200 млн рублей. По итогам реализации проекта появится не менее 430 новых рабочих мест.
Цель программы комплексного развития территорий — создание на месте бывших промзон и неэффективно и используемых участках многофункциональных городских кварталов. Сейчас в столице на разных стадиях реализации находятся 188 проектов КРТ площадью около 2,45 тыс. га.
ВТБ запустил дистанционную ипотеку на вторичное жилье
ВТБ масштабировал проект, который позволяет клиентам оформлять ипотеку дистанционно. Теперь клиенты банка могут проводить удаленно все виды сделок - при покупке строящегося, готового жилья и при рефинансировании кредитов, сообщает пресс-служба ВТБ.
Согласован проект жилого комплекса на 451 квартиру в районе Хорошево-Мневники
Утвержден проект строительства жилого комплекса в районе Хорошево-Мневники. Запланировано возведение двух жилых корпусов с подземным паркингом на улице Шеногина (з/у 2/25), сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
Сегодня ночью в Москве загорелась стройка ЖК бизнес-класса «Инноватор» от застройщика «Мосинжпроект» по адресу: Мичуринский проспект, 45.
По предварительным данным возгорание стройматериалов произошло на крыше одной из башен строящегося ЖК. Огонь распространился на 100 квадратных метров. Пожарные с трудом добираются до очага возгорания.
О причинах пожара и наличии пострадавших пока не сообщается, но вероятнее всего в очередной раз была не соблюдена элементарная техника безопасности.
ЦБ прогнозирует сохранение высокого спроса на ипотеку до конца года за счет льготных программ, но уже фиксирует заметное замедление выдачи ипотечных кредитов и снижение количества одобренных заявок. Это произошло из-за роста ключевой ставки и ужесточения требований к заемщикам.
Читать полностью…
Рост ставок аренды квартир в некоторых крупных затормозился. В их числе Москва и Санкт-Петербург, где цена за месяц не изменилась или даже уменьшилась.
Читать полностью…
🔝 Москва возглавила топ городов по скидкам на «вторичку»
Средний размер дисконта достиг 6,7%.
Средний размер скидок на российской «вторичке» в ноябре текущего года составил 3,7% против 3,9% в октябре и 5,7% годом ранее. Таким образом, за ноябрь этот показатель уменьшился на 0,2 процентных пункта (п. п), а за год – на 2 п. п. Топ-3 городов с самыми большими дисконтами возглавили Москва, Новосибирск и Красноярск. Таковы данные федеральной компании «Этажи», эксперты которой составили рейтинг крупнейших городов страны по размеру среднего уровня скидок при продаже вторичного жилья.
Минстрой: градостроительный потенциал России должен достичь 500 млн кв. м
Для стабильного ввода жилья в будущем градостроительный потенциал в России должен достигнуть 500 миллионов квадратных метров, сообщил на выставке-форуме «Россия» министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
Минстрой: объем запусков новых проектов по строительству жилья вырос на 19% за 10 месяцев
Общий ввод жилья за 10 месяцев 2023 года составляет 86,2 млн кв. метров, что практически соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. Наблюдается рост в части многоквартирного жилья: ввод многоквартирных домов составил 36,1 млн кв. метров, что превышает показатель прошлого года на 7,4%, говорится в сообщении Минстроя РФ.
🆕 В Кузьминках началось строительство жилого дома по реновации на 259 квартир
В Кузьминках началось строительство жилого дома по программе реновации, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.
«В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, з/у 161.2 началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. В настоящее время ведутся работы подготовительного периода и устройство шпунтового ограждения. Ввод в эксплуатацию предусмотрен в следующем году», - сообщил руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Непрофильные инвесторы ищут, куда бы «припарковать средства». Поэтому в ход пошли объекты недвижимости с гарантированной доходностью.
Например, старая советская гостиница «Юность» в Лужниках, которую приобрел агрокомбинат «Южный» из Карачаево-Черкесии. Правда, сделал он это в интересах группы «Синдика» Арсена Канокова, по данным «Коммерсанта».
Отель на 183 номера в Хамовниках относится к объектам культурного наследия. И, к тому же, имеет участок под строительство апартаментов.
Его оценочная стоимость на сегодня – около 2 млрд рублей. Но в случае одобрения апарт-комплекса на 15 000 – 20 000 «квадратов», инвестировать придется уже 4-5 млрд рублей.
Однако в этой локации большая конкуренция, поэтому выгоднее согласовать у мэрии сразу жилье.
Более 2,3 тыс. человек получили ключи от новых квартир по реновации в Хорошево-Мневниках
С начала реализации программы реновации более 2,3 тысячи горожан получили ключи от современных квартир в районе Хорошево-Мневники на северо-западе столицы, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
С января по октябрь город продал и сдал в аренду около 260 тыс. кв. м коммерческой недвижимости
За 10 месяцев 2023 года по итогам торгов горожане и бизнес купили и взяли в аренду у города почти 260 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости. Общее число сделок выросло более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы.
❗️Только 32% арендодателей платят налоги от посуточной аренды
Как сообщает Центр стратегических разработок (ЦСР), за 2023 год поступления налогов от посуточной аренды составили 4,4 млрд рублей. Однако общие доходы рантье в этом сегменте достигают 231,2 млрд рублей.
Чаще всего налоги платят:
- те, кто сдают в краткосрочную аренду апартаменты (49%);
- те, кто сдает несколько объектов (60%);
- домохозяйства с ежемесячным доходом в 100 тыс. руб. и более (46-54%).
Интересно, что 42% арендодателей заявили, что сдают жилье в посуточную аренду только с заключением договора. Однако среди арендаторов, 65% снимали жилье без договора.
За 11 месяцев в столице оформлено 50 домов по программе реновации
В январе-ноябре 2023 года Управлением Росреестра по Москве в рамках реализации программы реновации жилищного фонда столицы на кадастровый учет поставлено 50 многоквартирных домов, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
📈 Инвесторы снова заинтересовались рынком элитного жилья в Москве
Доля сделок с элитными новостройками Москвы на ранних этапах строительства в 2023 году достигла 54% — это в 2 раза больше, чем результаты за аналогичный период прошлого года, сообщают эксперты отрасли.
По их данным, девелоперы нашли возможности для поставок оборудования и необходимых стройматериалов в условиях санкционного режима. В 2023 году в центре Москвы на рынок вышло 16 новых проектов на 1,3 тыс. лотов.
При этом предложение в готовых домах пошло на спад. В ноябре в уже готовых проектах находится около 25% всего свободного предложения, а на этапе котлована и начала возведения каркаса — более 60%.
Самолет в ЖК «Молжаниново» построит детский сад для 350 детей с бассейном и внутренними помещениями-трансформерами. Групповые помещения в течение дня можно изменять благодаря раздвижной трансформируемой перегородке между спальней и игровой зоной. Большой многофункциональный зал для занятий физкультурой, музыкой и танцами можно будет разделить перегородкой на два полноценных помещения, а при необходимости – быстро раздвинуть перегородку и трансформировать пространство в просторный зал.
Читать полностью…
📊Объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг рекордных 67%
Речь о 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн больше, чем год назад.
Объем нераспроданного жилья в новостройках РФ на 1 ноября 2023-го составил 71,1 млн кв. м, или 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Текущие показатели на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад, – сообщил РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства ДOМ. РФ. Более того, это рекордный показатель за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020-го. Предыдущий максимум в 66 млн кв. м зафиксирован в декабре 2022-го.
Первый этап программы реновации на юге Москвы выполнен более чем на 70%
Первый этап переселения по программе реновации в Южном административном округе Москвы выполнен на 71,4%, сообщила пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
📈 Цифра дня: доля ипотечных сделок в Московском регионе достигла 74%
Такими данными за 10 месяцев текущего года поделились в «Донстрое».
Спрос подстегивала ситуация с рублем и, конечно же, интересные программы: господдержка, льготная ипотека и так далее. Также девелоперы предлагают субсидированные ставки, чтобы у клиента был выбор. По итогам октября мы видим, что ипотека чуть спала, однако это падение произошло за счет высокой базы в сентябре 2023 года,
— отметила руководитель департамента продаж «Донстроя» Анна Коробкова.
По её словам, сегодня в отрасли есть такие проблемы, как увеличение себестоимости и, как следствие, увеличение стоимости квадратного метра, а также ограничение работы с европейскими производителями.
💵 К концу ноября средняя стоимость квартир на первичном рынке Москвы превысила 29 млн рублей
С начала 2023 года средняя цена 1 кв. м в московских новостройках выросла на 24% и достигла 508 тыс. рублей. Средняя стоимость лота также прибавила 24%, до 29,6 млн рублей. При этом изменения в экспозиции за месяц произошли в основном в элитном сегменте.
Итоги ноября на рынке новостроек Москвы подвели эксперты компании «Бест-Новострой». Аналитики отмечают, что объем предложения в ноябре по сравнению с октябрем практически не изменился — почти во всех сегментах корректировки не превысили 2%.
В комфорт-классе рост составил 1% до 20,2 тыс. лотов или 902 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена «квадрата» составила 334 тыс. рублей, средняя цена лота — 14,9 млн рублей, это дороже октября на 1% и 2% соответственно.
В бизнес-классе показатели остались почти на уровне октября — 17,7 тыс. лотов или 1,175 млн кв. м в экспозиции. Средние цены тоже практически не изменились: 470,5 тыс. руб./кв. м и 31,3 млн рублей за лот.
Предложение премиального жилья за месяц снизилось на 2% — 1,5 тыс. лотов или 169,4 тыс. кв. м. В этом сегменте цены также остались почти на уровне октября: 918,9 тыс. руб./кв. м и 106,3 млн рублей за лот.
Заметнее всего изменился рынок элитного жилья — за счет малого объема предложения колебания в этом сегменте более ощутимы. К концу ноября в продаже насчитывалось около 0,5 тыс. лотов общей площадью 69,3 тыс. кв. м, это на 6% и 7% меньше, чем в октябре. Средневзвешенная цена «квадрата» к концу ноября составила 2,394 млн рублей, средняя цена лота — 367,1 млн рублей, разница с октябрем — 1% и 2%
Эксперт предложил распространить льготную ипотеку для малообеспеченных семей на вторичный рынок
В представлении специалиста, именно семейная ипотека должна стать адресной и позволять россиянам улучшать жилищные условия, а государству решать демографические проблемы.
В Москве объем рынка офисной недвижимости превысил 20 млн «квадратов»
Доля свободных офисных площадей не превышает 8%.
В Москве с января по октябрь 2023 года было сдано 226 тыс. кв. м офисной недвижимости. Общий объем офисной недвижимости стал рекордным и достиг 20,1 млн кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate. Из этого объема 4,9 млн «квадратов» пришлось на офисы класса В, еще 9,7 млн «квадратов» — на офисы класса В+. Объем ввода офисов класса А составил 5,4 млн кв. м.
🏦 Центробанк призвал повышать ставки по льготной ипотеке
Всплеск спроса на недвижимость в III квартале 2023 г. отразился на ценах, их наиболее высокий рост наблюдался на первичном рынке недвижимости России – 4,1% по сравнению со II кварталом, говорится в Обзоре финансовой стабильности Банка России.
За маткапиталом в 2023 году обратился миллион человек. Это на треть больше, чем годом ранее. При этом почти половина из этих денег пойдет на улучшение жилищных условий. То есть, на покупку квартир и домов.
Читать полностью…
Центробанк предлагает увеличить страховую выплату по эскроу-счетам
Причина – рост цен на жилье.
Из-за роста цен на жилье Центробанк обсуждает с Агентством по страхованию вкладов (АСВ) увеличение страховой суммы покрытия счетов эскроу. Последняя сейчас составляет до 10 млн рублей. То, что это «уже, наверное, маловато», заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в ходе вебинара «Финтрек».
🆕 Многофункциональный комплекс с технопарком и гостиницей построят в Строгино
Многофункциональный комплекс, включающий технопарк, клинико-диагностический центр, гостиницу 4 звезды и бизнес-центр класса «А» построят в Строгино. Здание будет состоять из трех блоков, отличающихся разной конфигурацией и архитектурными приемами, рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.
🏆 Ещё один рекорд, только на этот раз по выдаче ипотеки, был установлен в сентябре. В основном, за счёт резкого роста выдач ипотечных кредитов для покупок квартир в новостройках.
Читать полностью…