-
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества -
Часть рекламных акций застройщиков и банков хотят запретить
Госдума и Центробанк обеспокоены появлением ипотечных рыночных программ с размером годовых значительно ниже ключевой ставки.
Как сообщили «Известия», вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов обратился в регулятор с инициативой запретить займы со ставкой 8-10% годовых. По мнению депутата, программы, которые предлагают низкий процент, подразумевают изменение условий через 5 лет выплат. По сути дальнейший размер годовых будет зависеть от ситуации на рынке и скорее всего значительно возрастет, что может грозить банкротством заемщику, потерей недвижимости или залога.
🏦 ЦБ: ключевая ставка может подняться выше 20%, если инфляция не замедлится
- Центробанк России допускает повышение ключевой ставки до 20 процентов и выше, если инфляция не замедлится, а инфляционные ожидания населения и бизнеса останутся высокими. Об этом сообщил заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин.
«Если в ближайшие месяцы сохранятся сомнения в замедлении инфляции и снижении инфляционных ожиданий граждан и бизнеса до уровня, необходимого для достижения четырех процентов инфляции в 2025 году, то ставка может быть повышена до 20 процентов и выше»,
📈 Продажи московских новостроек сократились на 40% с отменой льготной ипотеки
Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%.
Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.
Отметим, что в целом по региону цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении подорожание составило 15%.
💸 Самый дешевый участок рядом с водоемом в Подмосковье оценили в 150 тысяч
Самый дешевый земельный участок со статусом ИЖС и в шаговой доступности от водоема продается в городском округе Шатура на расстоянии 122 км от МКАД. Рядом сразу два озера: Муромское и Святое. Площадь земельного участка составляет 7,5 соток.
Самый дорогой земельный участок у водоема выставлен на продажу за 4,7 млрд рублей. Это объект площадью 13,6 гектаров в Одинцовском городском округе.
Отметим, в Подмосковье на рынке загородной недвижимости продается 2,7 тыс. участков, расположенных вблизи озер, рек и водоемов.
Где бесплатно спросить совет у дизайнера?
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. Как раз сегодня рубрика «Комплектующий четверг, и вы сможете задать свой вопрос
Около 1,4 млн кв. м недвижимости построили по проектам комплексного развития территорий
По проектам комплексного развития территорий (КРТ) в регионах России продолжается строительство жилья, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
«За три года от момента подписания президентом закона о КРТ проведена колоссальная работа. За это время во всех субъектах разработаны и приняты региональные нормативные правовые акты, в настоящее время регионами рассматривается возможность применения механизма КРТ в отношении более 1200 территорий площадью более 30 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 221 млн кв. м, из них 168 млн кв. м жилья. Благодаря этому механизму в эксплуатацию уже введено порядка 1,4 млн кв. м недвижимости, из которых более 1,2 млн кв. м жилья», – подчеркнул заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.
📊 Петербург обогнал Москву по темпам роста стоимости аренды квартир
В Северной столице медианная цена за аренду однокомнатных квартир достигла ₽35,4 тыс. (+13% с начала года), «двушек» — ₽62,2 тыс. (+24,6%), сообщает «Яндекс. Аренда».
Арендные ставки в Москве за «однушки» и двухкомнатные квартиры тоже выросли в стоимости с января на 5% и 3,6%, достигнув отметки ₽60,2 тыс. и ₽88,4 тыс. в месяц соответственно.
Аналитики отмечают, что съемное жилье растет в цене из-за перехода на рынок долгосрочной аренды квартир из новостроек, купленных в период «ипотечного бума».
Небольшие квартиры на «вторичке» дешевле новостроечных на 1,4 млн рублей
Речь о средних суммах в 3,7 млн и 5,1 млн рублей соответственно.
Жилье площадью до 28 «квадратов» на вторичном рынке в среднем стоит на 1,4 млн рублей дешевле, чем на «первичке». Если на «вторичке» за квартиру-«малютку» в среднем просят 3,7 млн, то в новостройках – 5,1 млн рублей.
Приведенные данные получила «Авито Недвижимость», изучившая изменения в сегменте компактного жилья за два последних месяца. Отправной точкой аналитики выбрали 16 мая, когда в Москве ввели ограничения на возведение квартир площадью до 28 кв. м.
❗️❗️ «За свой счет»: владельцев квартир в старинных домах хотят обязать следить за состоянием здания
По данным ТАСС, соответствующий законопроект уже внесен в ГД. Инициатива предполагает, что собственники квартир в домах-объектах культурного наследия должны будут поддерживать здания в надлежащем состоянии.
«Собственник обязан обеспечивать поддержание таких объектов культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия»,
🏦 Микрокредитные компании смогут выдавать ипотеку
Микрофинансовые и микрокредитные организаций, 100% акций которых принадлежат региону, получат возможность выдавать жилищные кредиты. Соответствующий законопроект уже внесен к рассмотрению в ГД.
В документе уточняется, что каждый субъект РФ сможет учредить только одну микрофинансовую компанию, которая будет заниматься выдачей ипотечных кредитов. К тому же, они смогут выдавать ипотеку только в рамках госпрограмм.
ЦБ сформирует перечень таких микрокредитных организаций, а все сведения о них разместит на своем официальном сайте.
«Метриум»: средняя площадь квартир в новостройках выросла впервые за четыре года
В мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м. При этом средняя площадь первичного жилья в столице впервые за несколько лет выросла год к году, пусть и всего на 0,6%, говорится в сообщении компании «Метриум». Показатель увеличился в 9 из 12 столичных округов.
С начала года Москва утвердила 24 решения о комплексном развитии территорий
В первом полугодии 2024 года по итогам президиума правительства Москвы утверждены решения о комплексном развитии территорий (КРТ) площадью свыше 218 гектаров, которые находятся в девяти административных округах столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
ВТБ начал выдачу «семейной» ипотеки
С 12 июля клиенты ВТБ могут оформить сделки по новым условиям «семейной» ипотеки. Получить кредит смогут те, у кого есть хотя бы один ребенок до 6 лет. Ставка для всех регионов единая - 6% годовых, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Новая «семейная» ипотека также доступна клиентам с двумя несовершеннолетними детьми, которые покупают квартиры в городах численностью до 50 тысяч человек (кроме Московской и Ленинградской областей) или в регионах с низким объемом строительства. Кроме того, условиями программы могут воспользоваться заемщики, воспитывающие ребенка-инвалида.
📈 Итоги 2-го квартала 2024: Рост спроса и цен на новостройки в Москве. Покупатели активно приобретали квартиры, стремясь воспользоваться завершившейся 1 июля программой льготной ипотеки с господдержкой. Это привело к увеличению числа сделок и росту цен на новостройки.
Читать полностью…
Доля льготной ипотеки в общем количестве выдач Сбера увеличилась до рекордных 76% к концу I полугодия 2024
В последний месяц действия программы «Господдержка» и прежних условий «Семейной ипотеки» спрос на льготную ипотеку вырос до нового рекордного уровня. Количество выдач выросло на 70% и составило около 83 тыс. шт., что превышает значения сентября и декабря 2023 года — предыдущих пиков спроса.
Доля льготной ипотеки также резко увеличилась — на 13 п.п., до 76%, что также является максимумом за все время наблюдений.
💸 Сильнее всего вторичное жилье за месяц подешевело в Петербурге
Так разница с июлем составила 3,2%, выяснили аналитики компании «Этажи». Всего падение стоимости зафиксировано в 11 городах-миллионников. В среднем по стране, стоимость жилья уменьшилась на 0,7% за счет малых городов, где и до этого не отмечали рост цен.
Вторую и третью строчки заняли Волгоград и Краснодар, где цена «вторички» упала на 3,1% и 2,9% соответственно. В Москве стоимость готовых квартир, наоборот, выросла на 0,3%.
При этом, средний уровень скидки при продаже, на которую готовы продавцы, остается на уровне 5,7% от начальной цены.
Банк ДОМ. РФ выдал первые кредиты на ИЖС по обновленной «Семейной ипотеке» в 14 регионах
Банк ДОМ. РФ оформил ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по обновленной «Семейной ипотеке» в 14 регионах России. Всего с начала действия новых условий заключено около 60 кредитных договоров на частное домостроение в объеме 340 млн рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
💵 Несколько крупных банков в конце июля повысили ставки по базовым ипотечным программам, размер повышения составил 0,5–1,5 п. п. Теперь средняя ставка составляет около 19%, но в некоторых банках она ещё выше:
▪️ Газпромбанк поднял ставку до 22,5%.
▪️ ПСБ увеличил ставки до 21%.
▪️ Уралсиб и Ак Барс Банк установили ставки на уровне 19,9%.
▪️ В Альфа-Банке, банке «Санкт-Петербург» и ВТБ сообщили о возможном пересмотре ставок уже в ближайшее время.
Аналитики Freedom Finance Global прогнозируют, что средний диапазон полной стоимости кредита в скором времени будет в пределах 20-24%.
«КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПЛАТУ ПО ОСАГО?»
👉 Представляем телеграмм канал профессионального юриста, и предпринимателя в области права и ипотеки Эльдара Кудинова СДЕЛАЙСДЕЛКУ ( /channel/+gl7PsYAYkc9mZDAy )
⠀
👉 Канал для Риэлторов, Юристов, Ипотечных Брокеров!
⠀
👉 На канале:
⠀
🍀 Каждый день короткие видео со своими кейсами, историями, мыслями по вопросам недвижимости и не только!
⠀
🍀 Рубрика «Вопрос-Ответ» - реальные ответы на вопросы от моих подписчиков о сложных сделах!
⠀
🍀 Рубрика «Нотариус отвечает»
⠀
🍀 Рубрика «Финансовый консультант отвечает» - об особенностях налогов и вычетов на недвижимость!
⠀
🍀 Прямые эфиры каждую пятницу с интересными гостями на актуальную тему!
⠀
🎁 Полезные материалы! ПОДАРОК: прямо сейчас скачайте бонус - ГАЙД «КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПЛАТУ ПО ОСАГО?» уже на канале! 👉 /channel/+gl7PsYAYkc9mZDAy
💪 IT-ипотеку с новыми условиями продлили до 2030 года
Ставка увеличится до 6% годовых, максимальная сумма кредита составит ₽9 млн для всех регионов. Cтавку можно будет снизить за счет банковских и региональных программ.
Для участия в программе доход IT-специалиста должен быть от ₽150 тыс. в месяц в Подмосковье и Ленобласти (до вычета НДФЛ), в других субъектах — не менее ₽90 тыс. На Москву и Санкт-Петербург льготная ИТ-ипотека распространяться не будет.
💵 По данным Центробанка, средний срок ипотеки в России вырос до 25 лет. В Москве этот показатель ещё выше — 28 лет.
При текущих рыночных ставках по ипотеке, которые составляют около 20%, переплата по кредиту может быть колоссальной. Например, если вы берёте ипотеку на 5 млн руб на 30 лет под 20%, то переплатите 25 млн рублей — это 500% от суммы кредита!
📈 Число сделок на элитном загородном рынке Московской области стало максимальным за последние пять лет
Аналитики сообщили о рекордном спросе на элитные коттеджи Подмосковья. По итогам первого полугодия он вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и стал максимальным за последние пять лет.
Средняя стоимость приобретенного в регионе элитного коттеджа составила 100 млн руб. Это на 15% меньше показателя января — июня прошлого года. Причиной снижения бюджета покупки называют уменьшение площадей коттеджей (на 36% год к году, до 362 кв. м).
Всего за полгода закрыли 81 сделку, 51 из них была заключена с марта по май.
Подробнее – в инфографике «Intermark Загородная Недвижимость»
«СДЕЛАЛИ ОШИБОЧНЫЙ ПЕРЕВОД ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ: ЧТО ДЕЛАТЬ?»
👉 Представляем телеграмм канал профессионального юриста, и предпринимателя в области права и ипотеки Эльдара Кудинова СДЕЛАЙСДЕЛКУ ( /channel/+cPllzNT53tQ1NThi )
⠀
👉 Канал для Риэлторов, Юристов, Ипотечных Брокеров!
⠀
👉 На канале:
⠀
🍀 Каждый день короткие видео со своими кейсами, историями, мыслями по вопросам недвижимости и не только!
⠀
🍀 Рубрика «Вопрос-Ответ» - реальные ответы на вопросы от моих подписчиков о сложных сделах!
⠀
🍀 Рубрика «Нотариус отвечает»
⠀
🍀 Рубрика «Финансовый консультант отвечает» - об особенностях налогов и вычетов на недвижимость!
⠀
🍀 Прямые эфиры каждую пятницу с интересными гостями на актуальную тему!
⠀
🎁 Полезные материалы! ПОДАРОК: прямо сейчас скачайте бонус - ГАЙД «СДЕЛАЛИ ОШИБОЧНЫЙ ПЕРЕВОД ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ: ЧТО ДЕЛАТЬ?» уже на канале! 👉 /channel/+cPllzNT53tQ1NThi
❗️ ВТБ хочет взыскать Four Seasons в счет долгов банкира Хотина
Банк намерен обратить взыскание на гостиницу Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду в Москве, которая перешла в начале июня государству, пишут «Ведомости». Как именно кредитор и Росимущество будут делить отель — пока неизвестно.
ВТБ уже подал иск к компании «Форси» (принадлежала структурам Алексея Хотина*) в Арбитражный суд столицы. Банк кредитовал компанию, чтобы та выкупила гостиницу в 2015 году. Сумма долга «Форси» перед ВТБ сейчас составляет ₽4,9 млрд, в залоге у банка находится в общей сложности 36,7 тыс. м² — вся гостиница без учета ТЦ «Модный сезон».
👤* Алексей Хотин – бывший акционер банка «Югра», который осужден за растрату ₽23,6 млрд.
❗️Каждый десятый объект недвижимости в России опасен для покупки
Как сообщили в компании «Этажи», 12% всех объектов недвижимости требуют тщательной проверки, а халатность может привести к потере прав собственности.
В первую очередь рискуют покупатели, планирующие вести сделку самостоятельно: граждане не имеют доступа ко всей необходимой документации из архивов паспортных столов и других государственных структур.
По словам экспертов, кроме выписки из ЕГРН необходимо собрать и проверить все, что подтверждает право собственности продавца: договор купли-продажи, дарения или ренты, платежных документов, свидетельства о приватизации. Отсутствие любого документа может стать причиной отказа в регистрации сделки.
Лучше обратиться к профессионалам
30 новостроек по программе реновации передали под заселение с начала года
С начала текущего года для реализации целей программы реновации город передал под заселение 30 жилых комплексов. Это позволит предоставить современные квартиры более чем 15 тысячам горожан, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
На первых этажах домов располагаются вестибюли, комнаты для хранения колясок и велосипедов, открываются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, секции для детей и взрослых.
❗️Введение эскроу – счетов в три раза сократило разницу в цене новостройки на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию
За 4 года со введения эскроу – счетов, разница в цене на начальном и финальном этапе строительства существенно снизилась:
- С 53% в 2020 г. до 22% в 2023 г. в среднем по России;
- С 66% до 19% в Москве за тот же период.
«Еще несколько лет назад квартира, купленная в инвестиционных целях на начальном этапе строительства, за два года могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже. Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта»,
☝🏻 Управляющим компаниям запретят шуметь с 22 до 8 часов
В Госдуму внесли законопроект о запрете управляющим компаниям проводить шумные работы с 22 часов вечера до 8 утра по аналогии с региональными законами о соблюдении покоя граждан и тишины. Изменения будут внесены в Жилищный кодекс РФ.
Сейчас на проводимые управляющими компаниями шумные работы, например, использование газонокосилок, уборку снега, спиливание деревьев, вывоз строительного мусора не распространяются ограничения, связанные с законами субъектов РФ «О соблюдении покоя граждан и тишины».
💵 Какая зарплата необходима для покупки квартиры в ипотеку в самых крупных городах России.
Читать полностью…
Региональные программы ипотеки показали лучшие результаты в Якутии и Архангельске.
В 2024 г. на эти льготы пришлось почти 5% от всех выданных по стране кредитов, а в этих регионах около 70% ипотек оформляются по таким ипотечным программам. В крупных городах, таких как Хабаровск и Владивосток, потенциал льготки ниже из-за более высокого уровня цен и их дисбаланса с доходами населения.