-
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества -
🏗 На рынке сейчас всеми силами пытаются разжечь ажиотаж вокруг семейной ипотеки, манипулируя информацией о скором исчерпании лимитов. Вот, например, "Самолёт" подлил масла в огонь, запустив на своём сайте обратный отсчёт до окончания программы.
Читать полностью…
Купленная в Москве комната под сдачу будет окупаться почти 15 лет
Для сравнения, в среднем по стране такая недвижимость окупается за 10 с небольшим лет.
Средняя стоимость комнат в РФ составляет 1,3 млн рублей. При покупке под сдачу доходность от такого жилья будет в среднем 9,7% годовых, а срок окупаемости составит 10,3 года. Такими данными поделился «Мир квартир», изучившей рынок аренды комнат в 70 регионах страны.
Выгоднее всего покупать комнаты для последующей сдачи в Нижнем Тагиле. Такой тип жилья там стоит в среднем 517 тысяч рублей, а доходность в 20% годовых позволит отбить инвестиции за пять лет.
В столице комнаты стоят в среднем 3,9 миллиона рублей. Это значит, что инвестору придется запастись терпением на 14,6 года и довольствоваться доходностью в 6,9% годовых.
В некоторых городах Подмосковья «вторичка» начала дешеветь
Продавцы ждут, что осенью спрос активизируется. Это тормозит снижение цен.
В 2024 году в Московской области цены на «вторичку» сильнее всего снизились в Михнево, Малино и Верзилово, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
С января по август цены на вторичное жильё в Михнево, Малино и Верзилово снизились на 4,1%, до 97,9 тыс. рублей за 1 «квадрат». В городах Бронницы и Белоозерск готовые квартиры подешевели на 4%, до 104,3 тыс. кв. за «квадрат». В Воскресенске «вторичка» подешевела на 2,7%, до 84,1 тыс. рублей за «квадрат», в Ивантеевке цены снизились 2,4%, до 136,8 тыс. рублей за «квадрат», в Дмитрове — 1,8%, до 112,2 тыс. рублей за «квадрат».
Для многодетных семей хотят запустить социальную аренду жилья
Так в ДOМ. РФ предлагают облегчить нагрузку на бюджет.
ДOМ. РФ предлагает масштабировать социальную аренду в России за счет развития этой программы для многодетных семей в регионах. Об этом в интервью ТАСС сообщил заместитель генерального директора госкорпорации Денис Филиппов.
«Нам бы хотелось удовлетворить спрос и в других регионах по этой программе. Совместно с Минстроем мы вышли с предложением о том, чтобы тиражировать эту программу в других регионах России, например, для многодетных семей. Это облегчит нагрузку на бюджет, ведь для таких семей требуются большие квартиры. Если правительство примет такое решение, то с удовольствием его реализуем», – процитировало агентство своего собеседника.
Глава «Дом. РФ» Мутко анонсировал запуск зелёной ипотеки в 2025 году
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные специалисты.
Пилот льготной зелёной ипотеки может быть запущен уже в следующем году. Об этом в интервью «Российской газете» сообщил гендиректор государственной компании «Дом. РФ» Виталий Мутко.
«В ряде регионов уже запущено льготной проектное финансирование для застройщиков, которые строят дома с учетом ряда критериев добровольного ГОСТ Р. Если позволят финансовые показатели „Дом. РФ“, то не исключён уже в следующем году запуск пилота льготной зелёной ипотеки», — сказал Виталий Мутко.
Дом по реновации на 268 квартир ввели в эксплуатацию в районе Северное Измайлово
На востоке Москвы сдан пятисекционный жилой дом, построенный по программе реновации, сообщает пресс-служба столичного Мосгосстройнадзора.
«Новостройка на 268 квартир возведена в районе Северное Измайлово в квартале с развитой социальной инфраструктурой. Общая площадь здания, построенного примерно за 2,5 года, составляет почти 28 тысяч квадратных метров. На подземном уровне обустроен паркинг на 67 машино-мест. Размещение секций буквой «П» позволило создать внутренний двор с площадками для игр, спорта и отдыха», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
О, этот холодный, жестокий мир! Как и рекламные креативы от застройщика из Волгодонска.
Читать полностью…
ВТБ в июле сократил портфель ипотеки на 0,2%
ВТБ в июле снизил портфель ипотеки на 0,2%, рассказал первый зампред банка Дмитрий Пьянов.
«Внутри кредитования физических лиц есть радикальное замедление ипотечного кредитования в июле. Это связано с тем, что в ожиданиях изменения программ субсидирования ипотеки существенная часть спроса была в июне, плюс все банки ожидали изменения этих программ, и, по сути, в рамках того ожидания не выдавали в июле субсидированную ипотеку», - цитирует Пьянова ИА «Интерфакс».
Напомним, по данным ДОМ. РФ, темпы ипотечного кредитования в июле замедлились вдвое.
В Москве растут цены на строящиеся офисы
Покупку офисов всё чаще рассматривают как альтернативу аренде.
С начала года офисная недвижимость в Москве подорожала почти на 10%. Средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях за первое полугодие выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики NF Group.
Эксперты объясняют рост цен высоким спросом со стороны инвесторов и конечных пользователей. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания.
Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей.
Более 30 домов по реновации оформили в Москве
С начала 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено 33 многоквартирных дома по программе реновации жилищного фонда столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
За неполный август этого года в пяти округах столицы оформлено 9 новостроек по программе реновации – это 241,5 тысячи квадратных метров, где предусмотрено свыше 2,2 тысячи квартир.
Инвесторы девяти столичных проектов КРТ определены на торгах с начала года
Инвесторы по девяти проектам комплексного развития территорий (КРТ) были определены в ходе аукционов за семь месяцев этого года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
💸. Рекордные цены на офисы в Москве: рост опережает инфляцию
Ставки аренды офисов в Москве выросли на 16% за год, достигнув 25,4 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это первый случай с 2020 года, когда рост цен опережает инфляцию.
Причиной стало снижение доли свободных офисов до исторического минимума – 5,1% во втором квартале 2024 года. С 2016 года спрос на офисные площади рос, а девелоперы не спешили с новыми проектами.
Сейчас дефицит офисных площадей вызвал резкое повышение цен на аренду. Аналитики CORE.XP, по данным «РИА Недвижимость», предсказывают дальнейший рост цен в условиях высокого спроса и дефицитного рынка.
Началось строительство жилого комплекса в районе Сокольники
Стартовали работы по возведению жилого комплекса на 763 квартиры на востоке Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Мосгосстройнадзор получил от застройщика извещение о начале строительно-монтажных работ на площадке. Проектом предусмотрено возведение трех разноэтажных корпусов, двух торгово-инфраструктурных зданий и детского сада. На подземном уровне для жильцов обустроят двухуровневый паркинг на 398 машино-мест и 394 кладовых. Общая площадь недвижимости составит 94,5 тысячи квадратных метра», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
⁉️ Сколько раз можно взять льготную ипотеку
Закон не ограничивает количество ипотек — если финансы и обстоятельства позволяют, можно оформить несколько кредитов на покупку жилья либо одновременно, либо после закрытия предыдущего.
Если заемщик оформил первую льготную ипотеку по любой программе до 23 декабря прошлого года, то при оформлении второй ставка по ней не поменяется.
«Но если первая ипотека оформлена уже после 23 декабря 2023 года, то в таком случае без повышения ставки можно в дальнейшем взять только семейную ипотеку. Сделать это можно только тогда, когда предыдущая ипотека уже закрыта и в семье родился еще один ребенок»,
- сообщает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
📈 Ставки по кредитным картам снизились до 28,6% годовых
Это минимальное значение с октября 2023 года. Снижение связано с отменой моратория на учет полной стоимости кредита (ПСК). ПСК по кредитам, заключенным или измененным в III квартале 2024 года, не должна более чем на треть превышать среднерыночное значение, рассчитанное ЦБ.
В июле средневзвешенная ставка составляла 31,1% годовых, а ПСК находилась на уровне 24,7% годовых. В начале августа ставка снизилась до 28,6%, а ПСК — до 23,1%.
Кроме того, объем выдачи кредитных карт в июле достиг почти 314,5 млрд рублей, что вызвано ужесточением политики ЦБ в отношении потребкредитов – получить «кредитку» проще.
Более 16 тыс. москвичей приступили к переселению по реновации с начала года
Город с начала года предложил квартиры в новостройках по программе реновации более 16 тыс. жителей из 99 домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что активное переселение идет во всех административных округах города, а в шести районах программа уже завершена.
С начала этого года для заселения по реновации передано 33 новых жилых комплекса. Москвичи переезжают в квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам реновации.
✅ Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки
- 18 сентября 2024 года Сбербанк приостановил новые заявки на семейную ипотеку из-за исчерпания лимитов, сообщил «Домклик».
- Сейчас можно подать заявку на семейную ипотеку, но сделка будет возможна лишь после возобновления лимитов.
- В ТОП-5 банков по размеру квоты по программе семейной ипотеки входят «Сбер», ВТБ, Альфа-банк, Банк ДОМ. РФ и Промсвязьбанк. Из них больше всего лимит израсходован у Альфа-банка - на 98,4% и Сбербанка - на 96,9%.
Где бесплатно спросить совет у дизайнера?
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. Как раз сегодня рубрика «Комплектующий четверг, и вы сможете задать свой вопрос
Более 7 млн кв. метров жилья ввели в Подмосковье с начала года
С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 7,2 млн кв. метров жилья. Из них — 1,2 млн пришлись на многоквартирные дома и 6 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 10% от общего ввода жилья в России, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.
Больше всего квадратных метров введено в Ленинском г.о. — 312 тыс. кв. метров, г.о. Балашиха — 147 тыс. кв. метров, г.о. Щелково — 127 тыс. кв.метров. Кроме того, Раменский, Истра и Одинцовский — в топе муниципальных образований по объемам ввода индивидуальных домов.
«Самолет» остаётся лидером по объёму жилищного строительства
В тройку лидеров также вошли ПИК и ЛСР.
Застройщик «Самолет» сохранил лидерство по объёму текущего строительства жилья, сообщили специалисты портала «ЕРЗ. РФ».
По состоянию на начало сентября девелопер строит почти 5,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Застройщик возводит 57 жилых комплексов на 256 многоквартирных домов, а также 15 домов с апартаментами.
В Москве перестали строить апартаменты
Несмотря на то, что официального запрета на строительство апартаментов нет, московские застройщики уже столкнулись с проблемами при выводе новых проектов. Кроме того, столичные власти усилили контроль за строящимися апартаментами.
Застройщики, опрошенные РБК-Недвижимость, рассказали, что согласовывать новые апарт-комплексы стало сложно, а те проекты, которые сейчас строятся, могут испытывать проблемы при сдаче в эксплуатацию. За 7,5 месяцев 2024 года на рынок вышли всего два апарт-комплекса, при том что еще два года назад ежемесячно стартовали продажи одного-двух корпусов таких проектов.
📈 В этом году аренда квартир рядом с главными университетами Москвы ощутимо подорожала
Рост цен начался ещё в июне, когда студенты активно искали жильё, и достиг пика в августе. Стоимость выросли на 25-30% в среднем.
▪️ МГУ: Однокомнатная квартира теперь стоит около 50 тыс. руб в месяц, а максимальная цена достигает 145 тыс. рублей.
▪️ МГИМО: Аренда начинается с 53 тыс. руб, что на 33% выше, чем год назад, и может достигать 100 тыс.
▪️ МГМУ: Стоимость варьируется от 65 до 130 тысяч рублей.
▪️ МГТУ им. Баумана: Цены стартуют от 55 тыс., увеличившись на 22%.
▪️ МИФИ: Минимальная ставка — 45 тыс., это на 25% выше прошлогодней.
👥После отмены льготной ипотеки изменился возрастной состав тех, кто берёт кредиты на жильё
По данным НБКИ, количество заёмщиков в возрасте от 30 до 40 лет уменьшилось — их доля снизилась до 40%. Также сократилось число заёмщиков в возрасте от 40 до 50 лет - до 24,5%.
Зато молодёжь до 30 лет стала активнее брать ипотеку: их доля выросла до 21,3%. Кроме того, увеличилось количество заёмщиков в возрасте от 50 до 60 лет (до 10,8%) и старше 60 (до 3,4%).
Wildberries до конца года введёт в эксплуатацию 1 млн «квадратов» складов
Число складских помещений увеличится на 250 миллионов единиц.
Wildberries до конца этого года планирует сдать в эксплуатацию 1 млн «квадратов» складских площадей.
Маркетплейс намерен планомерно наращивать число мест хранения за счёт открытия новых складов и расширения существующих объектов. Новые склады для хранения товаров начнут функционировать с середины сентября. Общее количество складских помещений до конца 2024 года увеличится на 250 миллионов единиц.
Wildberries увеличит количество мест для хранения товаров в Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Самаре, Туле, Волгограде, Рязани, Воронеже, Владимире, Невинномысске, Сарапуле, Котовске, Твери и Пензе.
VSN Group: в долгосрочной перспективе на рынок жилья САО может выйти более 25 новых проектов
Более 25 новых проектов может на рынок жилья Северногоадминистративного округа (САО) Москвы в долгосрочной перспективе на рынок может говорится в сообщении компании VSN Group.
❗️Регистрация права собственности на недвижимость стала самой популярной услугой в МФЦ у россиян в первом полугодии
«Мы зафиксировали 8,6 млн (таких – прим ред) обращений - ровно треть от общего количества запросов по всем услугам»,
ЦБ спрогнозировал выдачи ипотеки в 2025 году
Цифры по текущему году тоже прозвучали.
Объемы выдач ипотеки в 2025 году могут составить порядка 4,8-5,8 трлн рублей. Об этом «Известиям» заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. По его словам, портфель жилзаймов может вырасти в диапазоне 1,6-2,6 трлн рублей, или на 8-13%.
Что касается прогнозов по этому году, то по итогам 2024-го объемы выдачи ипотеки составят около 4,8 трлн рублей. Это сопоставимо с выдачами 2022-го, но существенно ниже результатов 2023-го в 7,8 трлн рублей. Впрочем, сравнивать этот год с прошлым некорректно – убежден представитель ЦБ.
📉 Dataflat: продажи новостроек упали на 40% после отмены безадресной льготной ипотеки
Согласно данным от Dataflat, в июле продажи новостроек в Московском регионе резко снизились. В Подмосковье продажи упали на 50%, а в Москве — на 31%. В целом, рынок новостроек в регионе сократился на 40% по сравнению с июнем. Выручка застройщиков также снизилась на 30%, составив 185,3 млрд руб.
В России за 7 месяцев ввели более 61 млн кв. м жилья
В России за семь месяцев текущего года введено 61,5 миллиона квадратных метров жилья. Это на 2% выше уровня прошлого года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании с президентом России Владимиром Путиным.
Это позволяет уверенно сказать, что по итогам года будет введено не менее 100 миллионов квадратных метров жилья, добавил вице-премьер.
«Мы эту планку – 100 миллионов – перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года», – цитирует Хуснуллина «РИА Новости».
❗️Четверть прибыли Leroy Merlin в 2023 году пришлась на Россию
- В 2023 году объем продаж сети в России составил €6,1 млрд ($6,7 млрд), что составляет пятую часть от общего объема продаж группы компаний (€30,2 млрд), следует из финансовой отчетности ее материнской компании Adeo.
- Финансовые операции Adeo в России принесли компании чистую прибыль в размере €287,4 млн — четверть от общей суммы в €1,14 млрд.
Напомним, Adeo в 2023-м объявила о передаче российского бренда «Leroy Merlin» локальному
менеджменту, позже компания сменила название юрлица на ООО «Ле Монлид». Также французская сеть сменила название на «Лемана Про».
- «Лемана Про» управляет 111 магазинами в России, 11 дарксторами и шестью распределительными центрами. Сеть обслуживает свыше 22 млн покупателей в год.