-
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества -
В третьем квартале Росреестр отметил значительное сокращение выдачи ипотеки на жилье в новостройках. По сравнению с предыдущим годом, объем выданных ипотечных кредитов уменьшился в полтора раза.
Читать полностью…
🏦Аналитики ЦБ считают, что для снижения инфляции до целевого уровня в 4% необходимо повысить ключевую ставку и ещё долго удерживать её на высоком уровне
В свежем обзоре "О чём говорят тренды" эксперты отмечают, что такие факторы, как рост бюджетного дефицита, повышение тарифов на ЖКХ и увеличение утилизационного сбора на автомобили, усиливают инфляционное давление.
Например, запланированное увеличение тарифов на коммунальные услуги с 5,7% до 11,9% с 1 июля 2025 года может добавить 0,4% к общему уровню цен. Несмотря на разовый характер этих изменений, в условиях высоких инфляционных ожиданий они могут привести к дополнительному росту инфляции.
❗️ «Газпром» распродает недвижимость из-за рекордных убытков
Энергетический гигант впервые за четверть века столкнулся с убытком, и приступил к распродаже принадлежащей ему элитной недвижимости. Чистый убыток компании первом полугодии 2024 года составил 480,641 млрд. рублей после 255 млрд. руб. убытка за январь-июнь прошлого года.
Гостиничный комплекс «Дом приемов „Богородское“», в поселении Воскресенское Новой Москвы был выставлен на продажу в начале месяца. Четырехэтажный объект площадью 12 тысяч «квадратов» включает в себя оздоровительный и спа-центр (хамам и сауна), фитнес-центр, бар и ресторан.
Кроме того, «Газпром» выставил на продажу гостиничный комплекс «Марриот Цахкадзор», на горнолыжном курорте Цахкадзор в Армении. Общая площадь отеля — 14 284 кв. м.
🔝 Назван топ-10 районов Москвы с наибольшим ростом средней цены квадрата на первичке в III квартале. Обошлось без сюрпризов — ЦАО и ЗАО все еще остаются точками притяжения премиального спроса.
Читать полностью…
ЦИАН: выдачи ипотеки под ИЖС сильно просели после отмены массовой льготной программы.
Однако доля таких кредитов все еще остается на высоком уровне — около 32%, что значительно больше, чем несколько лет назад, когда ипотека на ИЖС была редким явлением.
В первом полугодии 2024 года примерно 30% всех ипотек в России выдавались на покупку и строительство ИЖС. В июле доля выросла до 40% из-за снижения активности в сегменте городской недвижимости после завершения льготной программы. В августе показатели вернулись к прежним значениям (32%).
📈 НБКИ рассчитало комфортный для выплаты ипотеки доход
По их данным, в III квартале 2024 года минимальный доход семьи, необходимый для обслуживания ипотеки, составил 103,2 тыс. руб в месяц. Этот показатель увеличился на 1,5% по сравнению с началом года. В Москве рекомендованный семейный доход самый высокий в стране — 223,9 тыс. руб в месяц.
Средняя сумма ипотеки по сравнению с началом года снизилась на 16,7%, до 3,32 млн. Средний срок ипотечного кредита уменьшился на 4,2% и составил 289,5 месяца. Средневзвешенная ставка по ипотеке выросла на 2,3 п. п. и достигла 10,2%.
ДОМ. РФ: средние ставки по рыночной ипотеке превысили 21%
Средневзвешенные ставки по ипотеке в России по программам без государственной поддержки превысили 21% к 20 сентября, пишет ТАСС со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
Из них следует, что средневзвешенная ставка по рыночным кредитам на жилье в новостройках в топ-20 крупнейших банках страны за неделю увеличилась на 0,39 п. п. и к 20 сентября достигла 21,38%. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке недвижимости за этот период выросла на 0,46 п. п. - до 21,3%.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на покупку готового дома к 20 сентября достигла 21,62%, а на строительство нового - 21,27%.
13 сентября Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых.
🏦 Сбербанк поднял ставки по базовым программам на 0,9%
Теперь минимальная ставка на первичном рынке составляет 21,9%, а на вторичном — 21,6% годовых. По базовой программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости", помимо повышения ставки, отменена надбавка в размере 1 п.п. при отказе от страхования жизни и здоровья. Минимальная ставка по программе достигнет 24,3%.
Ставки по базовым программам в сегменте ИЖС увеличены на 1,8 п.п. Минимальные ставки по кредитам на строительство дома, а также на покупку загородной недвижимости и земли – 23,1%.
🖥 Кроме того, Сбер приостановил выдачу IT-ипотеки. В зеленом банке и по этой программе исчерпались лимиты. По ранее подписанным договорам кредиты обещают выдать в полном объеме
В районе Крюково введен в эксплуатацию дом на 477 квартир по программе реновации
В Зеленограде сдан многоквартирный жилой дом из двух корпусов, построенный в рамках реализации программы реновации, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, говорится в сообщении пресс-службы комитета.
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о расширении границ московского метрополитена, включая Московские центральные диаметры (МЦД) до соседних областей, таких как Калужская, Смоленская, Тульская и Ярославская. Планируется создание единого транспортного узла, который охватит не только Москву, но и другие регионы. Предполагается расширение сети до городов Центральной России, чтобы обеспечить комфортное путешествие для жителей и гостей региона.
Читать полностью…
Взлёт цен на аренду квартир в Москве связан с обстрелами Белгородской и Курской областей, объяснили риелторы. Из-за того что люди массово покидают подвергшиеся атакам регионы, а затем ищут квартиры в столице, арендаторы подняли прайс на 20-30%, чтобы держать конкуренцию. В среднем снять однушку в центре Москвы сейчас обойдётся в 90-110 тысяч рублей в месяц, плюс залог и предоплата с коммуналкой. Найти бюджетные варианты — за 60-70 тысяч рублей — можно ближе к окраинам столицы.
Читать полностью…
Лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%
Совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки – 750 млрд рублей в РФ израсходован на 96%, по данным ДОМ. РФ на 12 сентября, которые проанализировал ТАСС.
Объем оставшегося лимита на выдачу IT-ипотеки в РФ сейчас составляет 30,3 млрд рублей. Для сравнения, в мае 2024 года банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на сумму 63,67 млрд рублей, в июне - 6,93 тыс. на 66,06 млрд рублей. Затем выдача снизилась вполовину - до 30,29 млрд рублей и 2,83 тыс. договоров в июле 2024 года. А в августе, по материалам ДОМ. РФ, после ужесточения условий программы было оформлено всего 177 кредитов на 1,76 млрд рублей.
✅ Счётная палата проанализировала эффективность льготных программ
Всего на момент составления отчёта выдано 3 млн. кредитов на 12,8 трлн руб., субсидирование из государственного бюджета с 2021−2026 годы в общей сложности составит 1,6 трлн руб. Не всё оказалось просто: с ростом ставки увеличивался и объём ассигнований, иногда приостанавливалась реализация некоторых программ, а в данный момент у крупных банков практически исчерпаны лимиты выдачи в рамках «Семейной ипотеки».
Зато к 2024 году, благодаря только «обычной» ипотеке улучшены жилищные условия 1,3 млн граждан (при плане в 1,1 млн), «Семейную» взяли 615 тыс. семей с двумя и более детьми, «Дальневосточную» — 62,8 тыс. семей. Таким образом, резюмировали в Счётной палате, заявленные цели были в основном достигнуты. НО!
Аудиторы признают очевидное – льготные программы разогнали цены на недвижимость. И возможно банкам, поддержавшим население выгодной ипотекой, в дальнейшем уже самим понадобится государственная поддержка в «досоздание резервов в объеме до 4,5 трлн руб».
➡️ Снимать квартиру сейчас в разы выгоднее, чем выплачивать ипотеку. По данным ЦИАН, аренда в среднем обходится в 2,3 раза дешевле.
Например, в Москве в сентябре аренда однокомнатной квартиры обойдётся в среднем в 72,3 тыс. рублей в месяц. В то же время ежемесячный платеж по ипотеке за аналогичное жильё составит около 179,6 тыс. Эта тенденция наблюдается во всех городах-миллионниках. Если год назад ипотека была дороже аренды в 1,8 раза, то сейчас этот разрыв увеличился до 2,3 раза.
Самый значительный разрыв зафиксирован в Казани, где ипотека обходится в 2,9 раза дороже аренды. Следом идёт Уфа с показателем в 2,6 раза. Третье место разделяют Москва, Санкт-Петербург, Омск и Красноярск — в этих городах ипотечные платежи превышают арендные ставки в 2,5 раза.
Карта развития метро Петербурга к 2025 году, созданная в начале 2000-х годов. Как думаете, успеют до конца года?
Читать полностью…
Дом по реновации на 222 квартиры построят в районе Кузьминки
Двухсекционный дом на 222 квартиры построят в рамках программы реновации на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора, который выдал соответствующее разрешение.
«Новостройка общей площадью 20 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разноэтажных секций. Всего в здании предусмотрено две входные группы с витражным остеклением. В каждой из них разместятся лифтовый холл, колясочная и помещение для консьержа», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
👨👩👧 В Госдуме предложили поддержать рождаемость, снижая ставку по ипотеке на 1% за рождение каждого ребенка. С такой инициативой выступил депутат Виталий Милонов.
Кроме того, он считает нужным ввести прогрессивную шкалу поддержки и при изменении состава семьи увеличивать льготы. Также депутат призвал отказаться от учёта уровня дохода в многодетных семьях при предоставлении этих льгот.
Центральным арт-объектом гранд-лобби в «Аквилон Signal» станет зеркальный биокамин
Группа Аквилон Москва совместно с компанией UNK design (входит в экосистему UNK) создала интерьеры гранд-лобби и общественных пространств апарт-комплекса «Аквилон Signal».
Бюро разработало «сердце» нового апарт-комплекса в рамках ТПУ «Владыкино» — гранд-лобби корпусов 3 и 4 — Signal for business — в которых разместится апарт-отель. В главной входной группе гостиничной части проекта запланированы ресепшен, мягкие зоны отдыха, коворкинг, бар-остров и собственная кофейня. В центре зала будет реализована большая зона ожидания с зеркальным биокамином.
📈 Аренда однушек в Москве выросла на 11%, до 80 тысяч руб
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве за сентябрь увеличилась на 11,4% по сравнению с августом и достигла 80 тысяч рублей в месяц. Столица стала лидером среди городов-миллионников по росту цен на съёмное жильё.
На втором месте — Краснодар, где медианная ставка аренды однушек выросла на 9,1% и составила чуть более 28 тыс. Третье место занял Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 8,7%, до 35 тысяч.
В Москве также подорожала аренда других типов жилья:
▪️ Двушки подорожали на 6,8%, до 111 тысяч рублей в месяц.
▪️ Трёшки выросли в цене на 7,2%, достигнув 171 тысячи рублей.
▪️ Студии стали дороже на 6,5%, их средняя стоимость достигла почти 77 тысяч рублей в месяц.
В других городах-миллионниках рост цен на аренду этих типов квартир был менее значительным.
💸 Что можно сдавать в аренду: идеи для заработка
• Недвижимость – один из самых распространенных объектов для арендного бизнеса. Сюда входят как квартиры, так и коммерческие помещения. Однако, зарабатывать можно на аренде чего угодно – был бы спрос. Делимся подборкой популярных вариантов от «Банки ру».
- Транспорт, от автомобилей до лодок. Актуально в крупных городах;
- Строительные инструменты или садовый инвентарь могут стать хорошим источником дохода. Согласно данным «Авито услуг», россияне стали арендовать садовые инструменты в три раза чаще за последний год;
- Товары для отдыха, как летнего, так и зимнего. Спрос на аренду спортинвентаря за год вырос в два раза;
- Одежда – в аренду идут сложные наряды, свадебные, маскарадные и театральные костюмы. Особенно популярны мужские деловые костюмы, смокинги и костюмы киногероев.
- Декорации и реквизит для массовых мероприятий, а также настольные игры и оборудование для развлечений – арендуют на вечеринки и праздники.
Более 6 тыс. москвичей приступят к переселению по программе реновации в сентябре-октябре
Жильцы 12 старых домов приступили к переселению по программе реновации в сентябре, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, в ближайшее время переезжать в современные новостройки начнут горожане из еще 13 сносимых зданий.
В сентябре под заселение в шести административных округах города передается 11 домов, большинство из них расположено на востоке столицы. В новостройки переедут более 6 тыс. москвичей.
📈 Стоит ли инвестировать в парковочные места в этом году?
Инвестиции в жильё становятся всё менее доступными из-за высоких цен и ипотечных ставок. В результате инвесторы стали чаще обращать внимание на другие объекты, например, парковочные места под сдачу в аренду.
В 2024 году в России было выдано около 3 000 ипотек на гаражи и машиноместа. Условия их кредитования следующие:
▪️ Первоначальный взнос: от 300 000 до 600 000 руб.
▪️ Срок кредита: от 18 до 22 лет.
▪️ Ежемесячный платёж: от 13 500 до 21 100 руб.
Аналитики «Домклик» составили рейтинг регионов по срокам окупаемости парковочных мест:
▫️ Ростовская область: окупаемость — 12 лет. Стоимость машиноместа — 1,1 млн руб., средняя аренда — 7 500 руб./мес.
▫️ Свердловская область: окупаемость — 12 лет. Цена — 1,3 млн руб., аренда — 8 500 руб./мес. В Екатеринбурге дефицит парковок в новостройках, что повышает спрос.
▫️ Москва: окупаемость — 14 лет. Стоимость — 1,7 млн руб., аренда — 10 300 руб./мес.
Регионы с длительным сроком окупаемости:
▪️ Краснодарский край: 28 лет.
▪️ Санкт-Петербург и Тюменская область: по 17 лет.
Согласно данным «Авито», спрос на аренду парковок в России за последний месяц вырос на 48%. При этом инвесторы рассчитывают не только на доход от аренды, но и на рост стоимости объектов.
Рост стоимости парковочных мест по данным Росстата:
🔹 Средняя цена машиноместа в Москве достигла 3,5 млн руб.
🔹 За год цены выросли на 18%.
Условия IT-ипотеки снова могут измениться
Российские власти обсуждают изменение параметров программы IT-ипотеки, в частности, возможность разрешить выдачу таких кредитов IT-специалистам, которые работают на московские компании, но живут в регионах. Об этом рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.
Он пояснил, что возможна некоторая донастройка программы, если в Минцифры решат, что это целесообразно. В то же время Минфин консервативно относится к льготным кредитам и не поддерживает любое расширение программ. Министерство поддержит предложенные корректировки только при условии, что они лишь немного изменят параметры или сузят программу.
С начала года в Москве семейный доход, необходимый для комфортного погашения ипотеки, увеличился более чем на 20%, вырос с ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе. В Московской области сумма на треть ниже и составляет ₽140,5 тысяч, а в Санкт-Петербурге хватит ₽133,8 тысячи.
Читать полностью…
В Москве началось строительство тоннеля на Рублево-Архангельской линии метро. Мэр города Сергей Собянин сообщил в своем канале в Telegram, что тоннелепроходческий щит "София" уже приступил к прокладке второго тоннеля, соединяющего станции "Звенигородская" и "Шелепиха". Длина нового тоннеля составит 553 метра, причем 349 метров будут прокладываться с помощью щита, а оставшиеся 204 метра - горным способом.
Этот участок соединится с участком между станциями "Шелепиха" и "Деловой центр", который ранее входил в состав Большой кольцевой линии. Помимо тоннелепроходческого щита "София", в строительстве задействованы еще два щита на участке "Народное Ополчение" – "Бульвар Генерала Карбышева".
Расширение сети метро и появление новых станций в этом районе, вероятно, окажут влияние на рынок недвижимости, поскольку улучшение транспортной инфраструктуры обычно способствует росту спроса на жилье в прилегающих районах.
Власти Китая хотят ограничить строительство новостроек
В августе цены на новое жильё в Китае снизились наиболее ощутимо за последний год, что вызывает беспокойство у руководства страны. Чтобы сократить избыток предложения, они планирует ограничить возведение новых объектов.
Также Политбюро призвало к решительному снижению процентных ставок и резервных требований для банков, а также смягчению мер ЦБ по регулированию рынка. Однако конкретных предложений по этим мерам пока не приводилось.
Реновационную новостройку возведут у метро «Перово»
Выпущен градостроительный план земельного участка для возведения жилого дома по программе реновации на востоке столицы. Новостройка появится в пешей доступности от станции метро «Перово» по адресу: Зеленый проспект, земельный участок 39А, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
ГК «Галс-Девелопмент»: предложение дорогих коттеджей сократилось на 2,6%, цены выросли на 11%
На подмосковном рынке элитной и премиальной загородной недвижимости представлено только 148 лотов (коттеджи и таунхаусы) – это на 2,6% меньше, чем годом ранее, заявила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», на презентации поселка «Маслово Forest Club».
Всего на престижном западном направлении Московской области строится 17 элитных и премиальных поселков с застройкой (без учета УБП): 15 с коттеджами и два с таунхаусами.
По словам Батынковой, сокращение предложения объясняется высоким спросом – объекты раскупаются быстрее, чем выводятся в продажу новые.
В сентябре в Москве передадут под заселение 11 домов по реновации
В сентябре 2024 года в столице передается под заселение 11 новостроек, возведенных по программе реновации. В новое жилье переедут свыше 6 тыс. человек.
Мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале написал, что один из жилых комплексов для участников программы построен в Электролитном проезде Нагорного района (ЮАО). Дом рассчитан на 319 квартир, он расположен недалеко от станции метро «Нагорная», в пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура — от детских садов и школ до магазинов и ресторанов. Всего в Нагорном районе в программу реновации включено 53 старых дома, новое жилье получат 10,6 тыс. человек.
💸 До 10 миллионов рублей можно заработать на перепродаже жилья в России
На перепродаже «вторички» можно зарабатывать в любом городе России, но доход будет сильно различаться, рассказал «Известиям» эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина.
Если в городе с населением 300–400 тысяч человек с одной квартиры можно получить около 300 тысяч рублей, то в Казани, Москве или Санкт-Петербурге на этом зарабатывают миллионы.
При этом, перепродаже жилья свойственны те же риски, что обычной сделке с квартирой:
- Во-первых, эксперт рекомендует проанализировать инфраструктуру района;
- Состояние дома следует проверить вплоть до окон и входных дверей у соседей;
- Перед подписанием договора стоит проверить квартиру на обременение и наличие несовершеннолетних среди владельцев.