-
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества -
💸 В декабре стоимость аренды квартир в столицах наконец-то снизилась
После осеннего пика спроса на рынке аренды жилья крупных городов России цены снижаются, а предложение увеличивается, сообщают аналитики «Движение. ру»
В Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 6%, до 73,6 тыс. рублей, двухкомнатных – на 3,9%, до 106,3 тыс. рублей. Однако, трехкомнатные квартиры в Москве подорожали на 5,3%, до 159,5 тыс. рублей, особенно в ЦАО, ЗАО и САО (рост от 13% до 33%). Предложение арендной недвижимости в Москве выросло на 21,3%, наиболее заметно увеличилось число студий и однокомнатных квартир (+28,2%).
В Санкт-Петербурге, где сдается 7,3 тыс. квартир, данные о ценах не приводятся, однако, общий тренд на увеличение предложения наблюдается и там. При этом, самый большой рынок аренды в Москве (более 18 тыс. квартир), за ней следует Санкт-Петербург.
👍🏼 Осторожно: новогодние скидки на недвижимость
Эксперт по недвижимости Анастасия Лопатина раскрыла секреты новогодних акций застройщиков. По ее словам, декларируемые скидки в миллионы рублей или на 15% чаще всего относятся к труднопродаваемым объектам, а не к ликвидным квартирам.
Нынешние акции отражают снижение спроса из-за высокой ключевой ставки и уменьшения доступности ипотеки. Лопатина предупреждает, что ожидать массовых скидок на популярные квартиры не стоит, а самые выгодные предложения могут появиться даже после Нового года, в январе, в зависимости от колебаний курса доллара и уровня ключевой ставки.
Отметим, премиум-сегмент, как правило, предпочитает индивидуальные предложения, минуя масштабные рекламные кампании.
📈 Строительство в Петербурге замерло: рынок ждет февраля 2025 года
Объемы жилищного строительства в Санкт-Петербурге резко сократились. За полгода показатель уменьшился на 500 000 квадратных метров, составив 5,9 млн м² к концу ноября.
Несмотря на активный ввод готовых домов (807 тыс. м² за III квартал), вывод новых проектов практически прекратился. С июля 2024 на рынок вышло всего около 300 000 м², включая такие проекты, как «Пулково Lake» («Группа ЛСР»), «Литера» (RBI), Monodom Art (Sun Development) и BASHNI Element.
Причиной спада стали окончание льготных ипотечных программ, повышение ключевой ставки и удорожание проектного финансирования. Нестабильность курса доллара усугубляет ситуацию, заставляя девелоперов откладывать новые проекты до февраля нового года.
Как выразился представитель одного из застройщиков:
«Сейчас, даже если есть финансирование, выходить с новым проектом — большой и неоправданный риск. Проще уехать раньше в отпуск и переждать».Читать полностью…
Где бесплатно спросить совет у дизайнера?
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. Как раз сегодня рубрика «Комплектующий четверг, и вы сможете задать свой вопрос
👨👩👧 Лимит по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн руб, сообщили в Минфине.
При этом, на этот год неиспользованный банками лимит по семейке составляет 390 млрд рублей. В ведомстве напомнили, что с 15 декабря заработает новый механизм автоматического перераспределения оставшихся средств между банками.
Живые стратегии инвестиций в недвижимость
«Бей, беги, замри» — не только стратегия в психологии. Одну из этих трех реакций также выбирают инвесторы в ситуациях стресса и неопределенности:
• Активный и порой хаотичный поиск новых возможностей для инвестиций и новых недооцененных ниш недвижимости (реакция «бей»)
• Решение о продаже имеющихся активов, чтобы совсем уйти от рисков (реакция «беги»)
• Откладывание важных решений об инвестициях до лучших времен (реакция «замри»).
На онлайн-конференции 26 ноября 2024 года разберем, какие стратегии инвестиций в недвижимость обладают гарантированной доходностью и приводят к лучшим результатам. Даже в условиях меняющихся экономических трендов и стрессовых ситуаций на рынке недвижимости.
Федеральные и региональные эксперты расскажут:
• Как изменился спрос на недвижимость в регионах
• Какие перспективы актуальные изменения открывают для инвесторов
• Как действовать инвесторам в условиях рыночной неопределенности: инсайты и стратегии.
Не упустите полезную возможность узнать полезную информацию от спикеров, среди которых:
• Специалисты группы компаний Key Capital (г. Москва)
• Анна Павкина, директор Туристского информационного центра (ТИЦ) Самарской области
• Мария Иванова, коммерческий директор девелоперской компании «Альянс-Менеджмент»
• Кристина Фролова, эксперт по недвижимости MatveevApartments
• Игорь Фоминов, инвестор и руководитель юридической компании Sparta Consulting, основатель сервиса коллективных инвестиций «Просто к росту»
Для бесплатного участия в онлайн-конференции зарегистрируйтесь по ссылке, заполнив всю онлайн-форму. За час до начала конференции отправим на вашу почту ссылку для подключения к вебинару.
Встречаемся 26 ноября 2024 года в 11:00 (время Московское) онлайн. Подробная программа мероприятия и информация о спикерах доступна на странице конференции.
Ссылка на мероприятие: https://edu.lot-online.ru/education/webinars/bey-begi-zamri-zhivye-strategii-investitsiy-v-nedvizhimost/
🇦🇪 По предварительным итогам 2024 г. ОАЭ заняли первое место по объёму спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян
Директор департамента зарубежной недвижимости NF Group А. Ларина:
Если мы говорим про прошлый год, то Турция лидировала по всем сегментам недвижимости — всё покупалось и продавалось. ОАЭ отставали и были на втором месте. В этом году мы отмечаем приток капитала в ОАЭ и Ближний Восток в целом.
Те клиенты, которые хотели купить недвижимость в стране, но долго не решались, запрыгнули в последний вагон.Читать полностью…
❕ Представители каких профессий смогут быстрее других накопить на квартиру в Москве?
Специалисты IRN рассчитали как разнятся сроки накопления на квартиру в Москве (50 кв. м, 13,59 млн руб.) у представителей разных профессий при условии откладывания всей зарплаты.
Быстрее всего, за 3,5 года, накопят работники добывающей промышленности (зарплата 323,9 тыс. руб.). Сотрудники финансового сектора и сферы IT достигнут цели за 4,3 и 5 лет соответственно. Технические специалисты и работники коммунальной сферы накопят за 6,7 и 6,9 года.
Дольше всех — работники общепита и образования (17 и 15 лет). Средний срок накопления по Москве составил 7,9 года. Расчеты не учитывают инфляцию и другие расходы.
🏗 Застройщики нашли виноватых: теперь за кривые стены отвечают западные спецслужбы, ЦИПсО, СБУ и украинские юристы.
По мнению издания «Ленправда», украинские специалисты психологических манипуляций разработали технологию «потребительского терроризма», направленную против крупных российских застройщиков.
Оказывается, юристы с украинскими фамилиями, защищающие права дольщиков, — это часть большого заговора против российского строительства! Якобы всё это нужно, чтобы помешать большой стройке на новых территориях.
📉 Dataflat: Октябрь принес снижение продаж на рынке новостроек Московского региона – на 5% за месяц и на 46% за год. Ситуация в разных частях региона неодинакова.
В старой Москве падение составило 39%, но при этом наблюдается небольшой рост на 3% относительно сентября. Спрос поддерживают покупатели дорогого жилья в сегменте бизнес-класса и выше. А вот в Новой Москве и Подмосковье продажи резко снизились из-за преобладания здесь в основном ипотечных сделок.
❕Ставка на рост: аренда жилья в России может подорожать еще на 10%
В III квартале 2024 года стоимость арендного жилья в городах-миллионниках достигла пиковых значений.
В Москве съем обойдется в среднем — 111 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — 56 тыс. рублей.
Арендная ставка по сравнению с 2022 — начала 2023 года выросла на 70%. Об этом говорится в обзоре аналитического центра ДОМ РФ.
Причинами эксперты называют дорогую ипотеку и отмену некоторых льготных программ. Те, кто собирался купить жилье в долгосрочный кредит вынужден его снимать. Арендодатели на фоне колоссального спроса повышают цены. Таким образом до конца года в Москве цены могут вырасти еще на 10%. В остальных городах — на 7%.
Снижение ключевой ставки ЦБ и доступность ипотеки могут привести к частичному переходу съемщиков в покупатели и незначительному снижению цен. Однако массового оттока с рынка аренды эксперты не прогнозируют.
Где бесплатно спросить совет у дизайнера?
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. Как раз сегодня рубрика «Комплектующий четверг, и вы сможете задать свой вопрос
Росстат зафиксировал снижение цен на новостройки в нескольких регионах после отмены массовой льготной ипотеки под 8%.
Заметнее всего падение цен в Мурманской области — на 15,2%, и в Иркутской области — на 16,6%, преимущественно в сегменте элитного жилья. Такой вывод следует из данных Росстата. Начало снижения цен на первичку наблюдает и Центробанк.
Однако в целом по России тенденция небольшого роста цен сохраняется. За третий квартал средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2,3%: с 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. рублей.
🏦 ЦБ обновил среднесрочный прогноз по ключевой ставке. Согласно новым данным:
▪️ В 2025 году ожидается снижение ставки до 17–20%.
▪️ В 2026 году прогнозируется ставка 12–13%.
▪️ В 2027 году ставка может снизиться до 7,5–8,5%.
🏦 ВТБ с сегодняшнего дня повышает базовые процентные ставки на 1 п.п. по программам:
▪️ «Ипотека. Готовое жильё» теперь под 26,7%;
▪️ «Ипотека. Рефинансирование» — 26,4%;
▪️ Программа «Земельный участок» — 27,5%;
▪️ Рефинансирование «Земельный участок» — 27,2%;
▪️ ИЖС — 27,1%.
🏦 Альфа-Банк с завтрашнего дня увеличивает минимальный размер ПВ до 50% по базовым продуктам «Строящееся жильё» и «Готовое жильё» для объектов:
▪️ Жилые помещения;
▪️ Машино-места;
▪️ Коммерческая недвижимость;
▪️ Продукты с субсидированием процентной ставки застройщиком.
💸 Госдума предлагает замораживать деньги от продажи квартир
Зампред комитета Госдумы Светлана Разворотнева направила соответствующее предложение главе Центробанка. По ее данным, мошенники используют схему, в рамках которой собственников убеждают продать квартиры под видом сотрудничества с силовыми структурами, после чего деньги переводятся мошенникам.
В Москве, по статистике Гильдии риелторов, еженедельно регистрируется до 10 таких случаев. Разворотнева предлагает замораживать средства на семь дней после сделки, что позволит жертвам обмана проверить законность операции.
Площадь строящихся загородных домов значительно сократилась
Информацию подтвердили специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
Покупатели загородного жилья из-за проблем с финансами стали выбирать небольшие объекты, из-за чего площадь домов в текущем году значительно сократилась. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
«Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 кв. м, то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 „квадратов“», — рассказал сооснователь компании «Парк Девелопмент» Алексей Казарин.
По словам руководителя отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, сегодня средняя площадь на рынке загородной недвижимости составляет 61,1–85,5 кв. м для одноэтажных домов и 103–226 кв. м для двухэтажных. По её мнению, тенденция к уменьшению площади будет продолжаться. Так, уже сейчас появляются дома от 40 «квадратов».
❕К 2028 году треть всех квартир в Москве будет находиться выше 25 этажа
В мае этого года Москва достигла уровня Дубая по строительству высотных зданий. Малоэтажные и даже средней этажности здания сейчас практически не строят, на них приходится всего 10% всего нового жилого фонда.
Освоение промзон с уплотнением застройки сложившихся районов оказалось выгоднее субурбанизации в Новой Москве.
Если сейчас малоэтажная застройка иногда реализуется в элитном сегменте, то к 2028 году, по словам экспертов, каждая третья квартира в Москве будет располагаться выше 25 этажа.
/channel/rinoknedviji
Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России🗣
📍Wildberries запускает собственный сервис кредитования
- Объединенная компания Wildberries & Russ совместно с банками-партнерами запустила программу потребительского кредитования в своём мобильном приложении. Опция уже доступна всем пользователям WB.
- Для того, чтобы воспользоваться услугой, нужно обновить приложение и сделать заказ на сумму от 30 тыс. рублей. После его оформления автоматически будет подана заявка в один из нескольких банков, и через несколько минут клиенту будут предложены варианты кредитования. Договор и расчет процентов начинают действовать после того, как покупатель получит товар.
- В пресс-службе компании заявили, что такая функция позволит клиентам лучше формировать собственный бюджет, а продавцам — увеличить продажи.
💸 Комнаты в крупных городах за год подорожали на 13%
• За 2024 год комнаты в крупных городах России подорожали в на 13% и достигли средней цены в 1,4 млн рублей.
• По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза, поэтому потенциал для роста все ещё есть. Цена квартир за год выросла всего на 5,1%.
• Наибольший рост зафиксирован в Набережных челнах (+41%) и в Ульяновске (+39%). В Москве и Санкт-Петербурге отмечен некритичный рост на 15% и на 6% соответственно.
• Самые дорогие комнаты по-прежнему продаются в Москве. Средняя цена составляет более 4,6 млн рублей.
📈 За последний год дачи в некоторых районах Подмосковья сильно подорожали. Данные подсчитали в аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость» (статистика приводится без учета первичного предложения).
Лидером стал Зарайск, где цена дач увеличилась на 72%. На втором месте – Волоколамский район с ростом на 55%, а на третьем – Луховицы, где цены выросли на 48%. Также в топе оказались Орехово-Зуево и Клин, где рост составил 47% и 46%.
МИЭЛЬ: доля сделок со вторичными квартирами дороже 30 млн руб. в сентябре составила 1%
МИЭЛЬ опубликовала данные о структуре продаж на вторичном рынке недвижимости Москвы за сентябрь 2024 года. Доля объектов стоимостью свыше 30 млн рублей, по сделкам МИЭЛЬ, не превысила 1%, что стало минимальным показателем с января 2023 года. Ранее доля дорогих квартир находилась в пределах от 3% до 16%, сообщает пресс-служба компании.
На той неделе многие крупные российские банки продолжили повышать ставки по рыночным ипотечным продуктам.
Среди них:
▪️ Т-Банк: +1,5%
▪️ Совкомбанк: +2%
▪️ Уралсиб: +2%
▪️ РНКБ: +4%
▪️ Банк Санкт-Петербург: +1,7%
▪️ Абсолют Банк: +2%.
Средняя ставка по рынку – 25,4%
👩⚖️ В Москве арестован замначальника тыла Росгвардии генерал-майор Мирза Мирзаев.
Подозреваемый, как считают следователи, требовал взятку в размере 140 млн рублей от компании, которая поставляла конструкции быстровозводимых модульных зданий Минобороны.
Утверждается, что Мирзаев мог поставить ультиматум руководству компании: либо деньги, либо сотрудничество будет разорвано. В итоге поставщик всё же пошёл на поводу у Мирзаева и направил ему запрошенные средства. Их передал посредник, которого в итоге тоже арестовали.
Суд отклонил ходатайство о домашнем аресте и постановил содержать генерала в СИЗО до 2 января 2025 года.
💸 Переплата по ипотеке: 72 млн рублей - это два полета в космос или 15 восхождений на Эверест
- Аналитики посчитали переплату по ипотеке на однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 15 млн рублей при ставке 26% годовых. При первоначальном взносе 4,5 млн рублей и сроке кредитования 30 лет, переплата составит 72 млн рублей.
- За эту сумму можно купить 80 автомобилей Lada Granta, 3 Tesla Cybertruck или даже один вертолет Airbus Helicopters (2008). Также 72 млн рублей позволят приобрести ферму в Подмосковье площадью 400 га или кирпичный завод с карьером в Ростовской области, сообщили «Выберу. ру».
- На эти деньги можно отправиться в 360 десятидневных отпусков на двоих в Таиланд или совершить 9-12 кругосветных морских круизов на двоих на несколько месяцев.
- Примечательно, что 72 млн рублей позволят совершить два полета в космос, так как стоимость бюджетного билета в безвоздушное пространство составляет 30 млн рублей. Также на эту сумму можно подняться на Эверест 14-18 раз, учитывая стоимость восхождения (4-5 млн рублей на человека).
🏦 СберЛогистика арендует 150 000 кв. м складов в логопарке «Ориентир-Запад» под Истрой
Это одна из крупнейших в этом году сделок на рынке складской недвижимости. Структура Сбера заключила договор аренды сроком на 10 лет. По оценкам экспертов, её стоимость составит до 12 тыс руб за 1 кв. м в год. Таким образом, общая сумма аренды за весь срок контракта может достигать 17–18 млрд рублей.
Девелопер проекта, компания «Ориентир», построит под заказ современный складской комплекс в формате «built-to-suit». Ожидается, что строительство завершится во второй половине 2025 года. Инвестиции девелопера в строительство оцениваются в 10,5–12 млрд рублей.
Однажды Хемингуэй поспорил, что напишет самый короткий рассказ, способный растрогать любого
Берём ипотечный калькулятор, смотрим: квартира 50 квадратов за 12,5 млн рублей с первоначальным взносом 10% при рыночной ставке 27%.
Так, переплата за ипотеку на 10 лет составит почти 21 млн рублей, а на 20 лет — 49 млн рублей.
Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки и изменил условия по всем льготным программам
Речь о повышении первого взноса до 50,1%.
Сбербанк с 22 октября не только повысилставки по всем базовым ипотечным программам на 3 процентных пункта, но и возобновил выдачу семейной ипотеки. При этом кредитор сообщил об изменении условий по оставшимся на рынке льготным программам, т. е., семейной, дальневосточной, арктической ипотекам и IT-ипотеке.
Конкретизируя, минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1% по указанным программам сохранен, если используются скидки за эскроу по объектам партнеров-застройщиков или при оформлении ипотеки с увеличенным лимитом. Получить жилзайм при первом взносе в 20,1% можно также при оплате комиссии клиентом или застройщиком. Во всех остальных случаях минимальный стартовый платеж увеличен Сбером до 50,1%.
🅿️ С 2026 года власти планируют ввести гибкое нормирование количества парковочных мест возле многоэтажек. Минстрою поручено разработать и принять соответствующие изменения в нормативных документах к 2025.
Это означает, что застройщики смогут возводить ЖК с минимальным количеством парковок или вовсе без них.
Предполагается широкое внедрение платных паркингов в регионах и сокращение бесплатных парковочных мест возле многоэтажек экономкласса. Целями называются развитие общественного транспорта и снижение количества личных автомобилей. В Минтрансе полагают, что это позволит снизить давления на транспортную сеть городов.