94499
События строительного рынка, ремонт и дизайн квартир, правовое регулирование Новостройки и Свежие предложения застройщиков для инвестиций Чат Коммерч. Недвиж. @Kommerch Вопросы и Реклама: @daz9bk
Путин поручил правительству до 1 января 2027 года проработать дальнейшее изменение условий «Семейной ипотеки».
В частности, предлагается увеличивать максимальный размер кредита в зависимости от числа детей.
С 1 октября 2026 года параметры программы уже различаются для семей с одним и двумя детьми. В Москве и Санкт-Петербурге ставка для семей с одним ребёнком составляет 12%, лимит — 12 млн рублей; с двумя детьми — 10% и 15 млн рублей.
Также президент поручал распространить программу на вторичное жильё старше 20 лет для многодетных семей в городах с небольшим объёмом новостроек. Доклад по этому вопросу должен был быть представлен в конце марта, но срок не соблюдён.
После изменения условий спрос на льготные кредиты снизился: в октябре банки получали по 13,7–14 тыс. заявок за две недели — минимум с конца 2022 — начала 2023 года.
Новостройки Ремонт Право
На поддержку ипотеки в 2026 году направят до 1,7 трлн рублей
Массовая льготная ипотека завершилась летом 2024 года, однако государство продолжает субсидировать отдельные жилищные программы. Об этом заявил министр финансов Антон Силуанов, выступая в Госдуме.
По его словам, в 2026 году на адресные ипотечные программы планируют выделить от 1,6 до 1,7 трлн рублей. Это меньше, чем в 2025 году, когда на поддержку направили около 2 трлн рублей, но значительно больше прежних расходов. В период низких процентных ставок субсидирование ипотеки обходилось бюджету примерно в 200–300 млрд рублей.
Сейчас действуют несколько льготных программ, в том числе сельская, дальневосточная, арктическая и IT-ипотека. Изменились и условия семейной ипотеки: с 1 октября ставка зависит от числа детей и региона проживания, а для новых договоров срок субсидирования ограничен 15 годами.
Для индивидуального жилищного строительства ставка, согласно указанным условиям, сохраняется на уровне 6% независимо от количества детей и региона.
Новостройки Ремонт Право
Кто может получить бесплатный земельный участок
Право на бесплатную землю есть у нескольких категорий граждан. При этом единого списка для всей страны нет: условия во многом устанавливают регионы.
Кто может претендовать на участок:
◽ Семьи с тремя и более детьми — одна из самых многочисленных категорий получателей.
◽ Женщины, удостоенные звания «Мать-героиня». С 2026 года для них предусмотрено федеральное право на участок площадью не менее 0,08 га в городе и 0,25 га в сельской местности.
◽ Герои России и Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и Герои Труда России.
◽ Участники СВО и члены их семей — в некоторых регионах. Условия зависят от субъекта.
Что важно учитывать:
◽ Земельный кодекс предусматривает возможность получения участка многодетными семьями, но порядок и условия определяют регионы.
◽ Власти субъекта могут установить требование о нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий.
◽ С согласия семьи участок могут заменить другой мерой поддержки.
◽ Женщины со званием «Мать-героиня» могут выбрать: получить землю или оформить ежемесячную денежную выплату.
Важно не только выделить участок, но и обеспечить к нему необходимую инфраструктуру. В апреле Конституционный суд указал, что регионы должны участвовать в обеспечении участков для многодетных семей коммунальной и транспортной инфраструктурой. Без дороги, электричества и воды земля может обернуться для семьи дополнительными расходами.
Новостройки Ремонт Право
Продажи новостроек замедляются — растёт нагрузка на застройщиков
По данным замглавы Минстроя Никиты Стасишина, на первичном рынке растёт разрыв между готовностью объектов и их распроданностью. В портфеле девелоперов — 118 млн кв. м жилья, но продажи идут слабо: не выведено на рынок 35 % площадей, из доступного объёма реализовано лишь 31 %. В домах со сдачей в 2026 году продано 56 % квартир, в проектах на 2028 год — только 18 %.
Из‑за падения темпов продаж сокращается приток средств на эскроу‑счета, а ставки по проектному финансированию растут. В среднем по стране они составляют 10–10,5 %, а для ЖК, стартовавших в 2025–2026 годах, — 14–18 % (в зависимости от региона).
При этом застройщики не могут отказаться от новых проектов: многие участки куплены за счёт дорогих бридж‑кредитов, которые нужно рефинансировать.
Новостройки Ремонт Право
33 квартиры в Москве остались без света из-за долга перед поставщиком
Жильцы 33 квартир столичной панельки несколько раз оставались без электричества. Как сообщает «База» со ссылкой на собственников, причиной стал долг предпринимателя Владимира Калинина перед компанией «Америя Русс», которая поставляет электроэнергию. По словам жильцов, сумма задолженности превысила миллион рублей.
Жители утверждают, что перечисляли Калинину деньги за коммунальные услуги, а он должен был рассчитываться с поставщиком. После первого отключения в августе, как рассказывают собственники, предприниматель вызвал электрика и восстановил подачу электричества. Однако в сентябре и октябре свет снова отключали.
Теперь, по словам жильцов, поставщик предлагает им самостоятельно добиваться погашения долга от Калинина. Сам предприниматель объясняет, что из-за проблем в бизнесе больше не может обслуживать этаж, и просит найти ему замену.
Жильцы пытались договориться с руководством «Америи Русс», но, как утверждают собственники, безуспешно. После этого они обратились в правоохранительные органы. Компания пообещала восстановить электроснабжение, однако жители опасаются, что отключения могут повториться.
Новостройки Ремонт Право
«Абсолют недвижимость» сменила владельца
Основное юрлицо ГК «Абсолют» Александра Светакова 21 октября перешло к зарегистрированной в Гонконге компании «АБС Инвест Лимитед».
С 2022 года «Абсолют недвижимость» принадлежала закрытым паевым инвестфондам под управлением российских УК. Ранее компания находилась под контролем структур из ОАЭ и Кипра.
В последние годы бизнес, напротив, чаще переводит активы в российскую юрисдикцию — в том числе публичные компании.
Новостройки Ремонт Право
👀 Риелторы попросили Генпрокуратуру проверить правила использования маткапитала при строительстве домов
Представители отрасли считают, что семьи могут получать отказы из-за формулировок вида разрешённого использования участка.
В конце сентября Социальный фонд России разъяснил, на каких землях можно строить жильё за счёт маткапитала: под ИЖС, блокированную застройку и садоводство для собственных нужд. При этом фонд требует, чтобы в документах было указано актуальное наименование вида использования. Например, старую формулировку «ведение садоводства» могут не принять.
Риелторы утверждают, что из-за таких расхождений СФР отказывает семьям в распоряжении средствами. Они просят Генпрокуратуру оценить, соответствуют ли разъяснения фонда федеральному законодательству и законна ли практика их применения.
Пока речь идёт о просьбе провести проверку, а не о признании действий СФР незаконными. Для семей, планирующих строительство, решающей может оказаться формулировка в документах на участок.
Новостройки Ремонт Право
Верховный суд разъяснил, когда самострой могут снести и кому положена компенсация
Верховный суд России разъяснил, какие объекты признаются самовольными постройками, в каких случаях их снос должен проходить через суд и когда собственник может рассчитывать на возмещение убытков.
К самострою относят здания и сооружения, возведённые без необходимых разрешений, на участках с неподходящим целевым назначением или с нарушением строительных норм. В частности, к таким объектам могут приравнять таунхаусы на садовых участках и постройки на сельскохозяйственных землях, категорию которых изменили незаконно.
Судебный порядок обязателен для решения вопроса о сносе объектов, построенных до 1 сентября 2001 года — даты вступления в силу Гражданского кодекса, — а также самовольных пристроек к многоквартирным домам. Если в пристройке живут люди, вопрос об их выселении суд должен рассмотреть одновременно с делом о демонтаже.
На компенсацию убытков может претендовать добросовестный застройщик, который до начала работ получил все необходимые разрешения. Возмещение предусмотрено, если объект впоследствии решили снести из-за обстоятельств, возникших не по вине собственника. Например, если выяснилось, что здание находится в охранной зоне газопровода.
Новостройки Ремонт Право
В Москве задержали мужчину, пытавшегося присвоить квартиру умершей соседки
По версии следствия, мужчина нашёл женщину, похожую на покойную, и с её помощью снял со счёта соседки 2 млн рублей. Затем сообщники подали поддельные документы, чтобы приватизировать квартиру на проспекте Мира.
Аферу раскрыли, мужчину задержали. Его предполагаемую сообщницу разыскивают.
Новостройки Ремонт Право
«Абсолют Недвижимость» начала продажи квартир в корпусе № 2 ЖК «Первый Московский. Город-парк».
22-этажный монолитный дом строят в Филимонковском поселении рядом с парком «Филатов Луг» и Ульяновским лесопарком.
Покупателям доступны студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В части планировок предусмотрены кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные санузлы. Можно выбрать отделку.
В микрорайоне планируют возвести 65 домов, школы, детские сады, торгово-развлекательный центр и спортивные объекты. Сейчас строится первый детский сад.
Новостройки Ремонт Право
Покупателям новостроек хотят облегчить переход с рассрочки на ипотеку
Минстрой и Банк России подготовили новую редакцию законопроекта о продаже жилья в рассрочку. Предлагаемые изменения позволят покупателям переводить долг перед застройщиком в ипотечный кредит или рефинансировать его без повторного учёта задолженности.
Сейчас при рассмотрении заявки банк может учитывать одновременно и долг по рассрочке, и будущие обязательства по ипотеке. Это увеличивает расчётную долговую нагрузку и может стать причиной отказа в кредите.
Законопроект предусматривает, что при переходе на ипотеку задолженность перед девелопером не будут учитывать повторно. Для реализации этого механизма планируется также изменить нормативные акты Банка России.
Документ определяет и порядок взаимодействия банков, застройщиков и органов регистрации прав. По замыслу разработчиков, новые правила сделают сделки прозрачнее и повысят защиту покупателей.
Пока инициатива не принята, поэтому действующие правила не меняются. Если законопроект вступит в силу, оформить ипотеку после покупки квартиры в рассрочку станет проще для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой.
Новостройки Ремонт Право
Записи в ЕГРН мешают семьям использовать маткапитал для строительства дома
Материнский капитал можно направить на строительство собственного дома. Однако некоторые семьи получают отказ из-за формулировок, указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Даже если участок подходит для строительства, неточности в документах могут помешать получить господдержку.
Какие записи вызывают вопросы
Социальный фонд России отказывает в выплатах, если в выписке из ЕГРН указано, например, «ведение садоводства» или «дачное строительство». При этом на таких участках может быть разрешено возведение жилого дома.
С подобной ситуацией столкнулась семья из Тюмени. Администрация подтвердила, что на участке можно строить, а банк принял его в залог. Но в документах не было указано, что земля предназначена «для собственных нужд», и это стало причиной отказа.
В Российской гильдии риэлторов считают, что отказывать семьям из-за устаревших формулировок неправомерно. Гильдия обратилась в Генпрокуратуру с просьбой проверить ситуацию.
Тем, кто планирует строить дом на средства маткапитала, стоит заранее проверить сведения в ЕГРН и убедиться, что назначение участка соответствует требованиям.
Новостройки Ремонт Право
Володин поручил парламентским комитетам контролировать долгострои в регионах
Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил усилить парламентский контроль за проблемными объектами в российских регионах. Профильным комитетам поручено изучить перечень наиболее значимых долгостроев, которые ведет «Единый заказчик в сфере строительства», говорится на сайте Госдумы.
По словам Володина, особое внимание следует уделить крупным и финансово емким объектам, реализация которых вызывает проблемы. Это позволит оценить, насколько эффективно выполняются программы и ведется строительство.
«Это наша обязанность», — подчеркнул председатель Госдумы.
Новостройки Ремонт Право
Динамика рынка долгосрочной аренды: высокий объём предложения и сдержанный рост цен.
Текущий объём предложения на рынке долгосрочной аренды достиг рекордных значений: по данным ЦИАН, в экспозиции находится порядка 89 тысяч объектов — на 29 % выше уровня прошлого года и максимум за три года наблюдений.
Сезонная динамика подтверждает восстановление спроса: после относительного затишья в весенний период в июне отмечен рост активности арендаторов.
Прогноз на активный сезон предполагает умеренный рост ставок. Ключевым фактором, сдерживающим резкий рост цен, выступает высокий объём предложения — он формирует конкурентную среду и сглаживает колебания стоимости аренды.
Новостройки Ремонт Право
Ипотечные ставки снова растут 📈
В октябре сразу несколько крупных банков подняли проценты по рыночной ипотеке — в среднем на 0,2–0,5 п. п. Одна из причин — ужесточение условий по семейной ипотеке.
Например, Газпромбанк с 15 октября поднял ставки на 0,2 п. п.: кредит на жильё теперь стоит от 17,9 % годовых, а если брать меньше 7 млн рублей — то все 18,9 %.
«Дом.РФ» пошёл чуть дальше и прибавил сразу 0,5 п. п. Теперь ипотека на квартиру — от 18,8 %, на строительство дома — от 19,5 %, а на готовый частный дом — от 19,7 %. Это без учёта персональных скидок.
ПСБ тоже скорректировал цифры 2 октября: ставки на новостройки и вторичку теперь на уровне 18,49 % (+0,44 п. п.), рефинансирование — 17,99 % (+0,2 п. п.).
Интересно, что ещё летом банки, наоборот, снижали ставки, надеясь на смягчение политики регулятора. А сейчас тренд развернулся.
Новостройки Ремонт Право
MR впервые за 11 лет обошла ПИК по выручке на рынке новостроек старой Москвы
По итогам третьего квартала 2026 года MR стала лидером среди девелоперов «старой» Москвы по оценочной выручке от продаж новостроек. Компания заработала 33,3 млрд рублей и впервые за 11 лет обошла ПИК, выручка которого составила 29 млрд рублей. Такие данные приводит «Метриум».
За июль—сентябрь в новостройках «старой» Москвы заключили 9,6 тыс. договоров долевого участия с физлицами. Общая площадь проданного жилья составила 511,1 тыс. кв. м, а оценочная выручка девелоперов — 333,8 млрд рублей. В сравнении с третьим кварталом 2025 года число сделок сократилось на 36,7%, площадь проданных квартир — на 32,2%, выручка — на 18,3%.
В проектах MR за квартал оформили 906 ДДУ общей площадью 53,1 тыс. кв. м. ПИК заключил более 1,5 тыс. договоров на 66,9 тыс. кв. м. При этом аналитики отдельно учитывали результаты дочерней компании ПИКа Forma: с выручкой 14,1 млрд рублей она заняла пятое место рейтинга.
Третью строчку занял «Донстрой» с выручкой 28,3 млрд рублей, четвертую — Level Group с 21,8 млрд рублей. В десятку также вошли «Гранель», ФСК, ЛСР, «Брусника» и «Аквилон».
На десять крупнейших по выручке девелоперов пришлось 62,7% сделок с дольщиками — 6 тыс. ДДУ, 60,8% проданной площади (310,7 тыс. кв. м) и 55,9% оценочной выручки (186,6 млрд рублей).
Новостройки Ремонт Право
В Росреестре зарегистрировано 9,8 тыс. договоров найма и аренды жилья в Москве — лишь 0,2% от общего числа квартир.
Учитываются договоры сроком от 11 месяцев: запись в ЕГРН сохраняет обязательства даже при продаже жилья.
По данным Asseto, большинство зарегистрированных договоров касается квартир в центре. Они в среднем просторнее и дороже московского жилья, а владельцы реже используют ипотеку. Массовая аренда в спальных районах почти не отражена: там обычно заключают договоры на 11 месяцев.
Эксперты оценивают долю сдаваемых квартир в Москве в 8–10%. Многие сделки оформляют неофициально или между знакомыми. Регистрация особенно полезна арендаторам, которым нужно подтвердить место жительства или надолго закрепить условия найма, однако процедура может быть сложной.
Новостройки Ремонт Право
В Госдуме рассказали, когда можно не платить за капремонт
Собственники жилья не обязаны вносить плату за капитальный ремонт, если дом признан аварийным и подлежит сносу, участок с жилыми помещениями изымают для государственных или муниципальных нужд либо многоквартирный дом не включён в региональную программу капремонта. Об этом сообщил председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Дмитрий Свищев.
По его словам, последний случай встречается редко. Например, из программы могут быть исключены объекты культурного наследия, ремонт которых финансируется из других источников.
Свищев также напомнил о льготах: россиянам старше 70 лет компенсируют 50% расходов на капремонт, а после 80 лет — 100%. Половину взноса также могут компенсировать инвалидам I и II групп, ветеранам боевых действий и семьям с детьми-инвалидами.
Льготы предоставляются по заявлению. Чтобы оформить их, нужно обратиться в МФЦ.
Новостройки Ремонт Право
Госдума усиливает защиту заказчиков ИЖС: в первом чтении принят законопроект о контроле подрядчиков
Законопроект нацелен на защиту граждан, заказывающих строительство частных домов: он закрепляет обязательный региональный надзор за подрядчиками в сегменте ИЖС, работающими с эскроу‑счетами. По данным первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, свыше 20 000 россиян пострадали от недобросовестных подрядчиков — инициатива призвана исключить подобные случаи.
Ключевые положения проекта:
Обязательная прозрачность. Подрядчики должны публиковать сведения о компании, текущих проектах, стоимости и сроках работ, а также о всех заключённых договорах. Региональные органы получат право проводить проверки и выдавать предписания при нарушениях.
Стандарты надёжности. Ко второму чтению планируется утвердить критерии оценки подрядчиков — они затронут финансовую устойчивость, квалификацию, оснащение и кадровый состав. Эти параметры также смогут применять банки при рассмотрении заявок на проектное финансирование.
Контекст и дополнительные меры
С 1 марта 2026 года действует закон об использовании эскроу‑счетов в ИЖС, но его эффективность ограничена добровольным характером применения. Для усиления защиты прорабатываются дополнительные механизмы:
Контроль банков. Анализируется порядок раскрытия эскроу‑счетов и проверки документов (в том числе актов приёмки работ) для предотвращения фальсификаций.
Реестр пострадавших. Внесён законопроект о создании федерального реестра граждан, столкнувшихся с мошенничеством в ИЖС. Его наличие позволит вводить мораторий на рост ставки по ипотеке с господдержкой для пострадавших.
Цель инициативы — сформировать прозрачный и безопасный рынок частного домостроения, минимизировав риски взаимодействия с недобросовестными компаниями.
Новостройки Ремонт Право
Налог на дачу в 2026 году: за что и сколько заплатят владельцы
В 2026 году дачникам предстоит уплатить налоги за 2025 год. Уведомления с суммами, рассчитанными исходя из кадастровой стоимости, направит налоговая. Заплатить нужно не позднее 1 декабря.
▎Налог на дом, баню и теплицу
Налогом облагаются зарегистрированные капитальные постройки, прочно связанные с землёй. Это могут быть жилой дом, гараж, баня или теплица с фундаментом.
Базовая ставка для многих таких объектов — 0,1% от кадастровой стоимости, однако муниципалитеты могут её изменить. Для недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей предусмотрена ставка 2,5%.
Федеральная льгота распространяется на одну хозяйственную постройку площадью до 50 м², если она не используется в предпринимательской деятельности.
▎Земельный налог
Для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество ставка обычно не превышает 0,3% кадастровой стоимости. Точный размер устанавливают местные власти.
Например, при стоимости участка в 2 млн рублей и ставке 0,3% налог за полный год составит 6 тыс. рублей. Если участок находился в собственности восемь месяцев, сумма будет около 4 тыс. рублей.
Некоторые категории граждан, включая пенсионеров, ветеранов, людей с инвалидностью и многодетные семьи, могут получить вычет на шесть соток. Налог рассчитывают только на оставшуюся площадь участка.
▎Нужно ли платить за скважину
За личную скважину обычно не нужно платить налог или получать лицензию, если воду используют для собственных нужд и соблюдают установленные законом условия, в том числе лимит добычи.
Для общей скважины СНТ могут потребоваться лицензия и уплата водного налога — в зависимости от условий её использования.
Новостройки Ремонт Право
ФСК может лишиться участка в Петербурге
ООО «Трайв» требует в суде признать недействительными сделки по продаже 1,1 га земли и зданий на Кузнецовской улице. Ответчик — ООО «СЗ БН Девелопмент», входящее в ГК ФСК.
В июне суд запретил Росреестру регистрировать сделки с имуществом. В августе ответчику не удалось добиться отмены запрета. Следующее заседание назначено на середину ноября.
На участке работает оконный завод Trive. В 2020 году структура ФСК пыталась добиться банкротства «Трайва», но компания сохранила статус действующей.
Новостройки Ремонт Право
Ипотека выплачена — можно выдохнуть? Почти!
Поздравляю с последним платежом! Чтобы закрытие кредита не обернулось лишними хлопотами при будущей сделке с квартирой, проверьте ещё несколько важных пунктов.
1️⃣ Убедитесь, что кредит закрыт
Проверьте в личном кабинете банка, что задолженность равна нулю, а договор отмечен как закрытый. Закажите справку о полном погашении ипотеки и сохраните её.
2️⃣ Снимите обременение
Пока в ЕГРН указана ипотека, квартира остаётся в залоге у банка — даже если кредит уже выплачен.
Как правило, банк сам передаёт сведения в Росреестр. Уточните, как проходит процедура в вашем случае и когда ждать её завершения.
3️⃣ Проверьте данные в ЕГРН
Не ограничивайтесь уведомлением от банка: закажите выписку из ЕГРН или проверьте сведения через сервисы Росреестра. Запись об ипотеке должна быть погашена.
4️⃣ Уточните, что делать с закладной
Если она электронная, обычно дополнительных действий не требуется. Если бумажная — узнайте в банке, нужно ли получить её с отметкой о погашении.
5️⃣ Проверьте возможность вернуть часть страховки
При досрочном погашении ипотеки обратитесь в страховую компанию: в зависимости от условий договора можно вернуть часть страховой премии за неиспользованный период.
6️⃣ Вспомните о налоговом вычете
Если вы ещё не использовали право на имущественный вычет, проверьте доступную сумму в личном кабинете ФНС. Лимит расходов на покупку жилья — 2 млн рублей, на уплату ипотечных процентов — 3 млн рублей для кредитов, подпадающих под соответствующие правила.
Закрытие ипотеки не лишает права заявить вычет по процентам, уплаченным ранее.
7️⃣ Отключите ненужные услуги
Проверьте, не остались ли платные банковские сервисы, автоплатежи или страховки, которыми вы больше не пользуетесь.
8️⃣ Если использовали маткапитал — проверьте оформление долей
Убедитесь, что обязательства по выделению долей членам семьи выполнены. Срок оформления зависит от ситуации и действующих требований — при необходимости уточните его у нотариуса или юриста.
И хорошая новость: заново регистрировать право собственности и получать свидетельство не нужно. Актуальные сведения о владельце и ограничениях содержатся в ЕГРН.
Когда запись об ипотеке будет погашена, можно праздновать: квартира больше не в залоге у банка.
Новостройки Ремонт Право
Набиуллина: адресная семейная ипотека поможет сдержать рост цен на жильё
Переход к более адресной семейной ипотеке увеличит долю рыночных жилищных кредитов и сделает денежно-кредитную политику эффективнее, отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По её словам, спрос на жильё станет более умеренным. Предыдущее изменение условий программы существенно не сказалось на стоимости новостроек.
Более адресные льготные программы должны снизить опережающий рост цен на жильё: он станет ближе к темпам увеличения доходов населения.
Набиуллина также отметила, что при высоких инфляционных ожиданиях люди чаще покупают недвижимость как инвестицию. Это усиливает рост цен и затрудняет покупку жилья для тех, кому оно нужно для жизни. При низких ожиданиях цены растут умереннее.
По оценке главы ЦБ, до конца года факторы, способные повлиять на ситуацию, уже проявились. При этом сохраняются риски, связанные с волатильными категориями и восстановлением мощностей.
Новостройки Ремонт Право
Взыскивать долги за ЖКХ в России стало быстрее
С октября 2026 года обмен данными о задолженностях и судебных решениях упростили благодаря интеграции ГИС ЖКХ, «Госуслуг» и ФССП. После вступления судебного приказа в силу средства могут автоматически списать со счетов должника. Минимальной суммы долга для обращения в суд нет.
Получив судебный приказ, должник может в течение 10 дней подать возражения и добиться его отмены. Если задолженность не погашена, приставы вправе удерживать деньги из зарплаты, арестовывать имущество и ограничивать выезд за границу.
Новостройки Ремонт Право
Девелоперов обяжут раскрывать стоимость рассрочки на жилье
Минстрой и Банк России доработали законопроект о продаже квартир в рассрочку. Одно из главных изменений — застройщикам придется отдельно указывать, насколько такая покупка дороже оплаты на других условиях. Переплату нужно будет показать и в рублях, и в процентах, а покупатель подтвердит, что ознакомился с расчетом.
Сравнивать стоимость рассрочки будут с полной оплатой квартиры в течение 30 дней после регистрации ДДУ. Если покупатель использует государственную или муниципальную поддержку, срок составит 120 дней.
Договоры долевого участия с рассрочкой, как и предлагалось в августовской версии проекта, будут заключать в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью. Теперь документ также потребуется оформить в машиночитаемом формате — для автоматической обработки данных.
Застройщики продолжат передавать сведения о судебных спорах с покупателями в ЕИСЖС, тоже в машиночитаемом виде. При этом отдельное требование размещать данные из передаточных актов по квартирам с непогашенным долгом исключили.
Другие ключевые положения проекта сохранились:
▪️ Сведения о рассрочке будут включать в кредитную историю.
▪️ Квартиры, переданные покупателям с непогашенным долгом, смогут находиться в залоге у застройщика.
▪️ За отдельные нарушения графика платежей девелопер сможет потребовать досрочно погасить долг. Вместо неустойки допускается начисление до 20% годовых.
▪️ Срок рассрочки ограничат тремя годами от плановой даты ввода дома.
▪️ Если рассрочки с платежами после ввода дома распространяются более чем на 25% площади проекта, потребуется согласие банка.
Законопроект пока не принят, его положения могут измениться. Предполагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2027 года.
Новостройки Ремонт Право
Ипотека дорожает: ежемесячный платёж может составить 67 тысяч рублей
Крупные российские банки повысили ставки по рыночной ипотеке на 0,2–0,5 процентного пункта. Новые условия действуют как для покупки жилья, так и для строительства частных домов.
▎Ставки в банках
• В Газпромбанке ставка может достигать 17,9%, а при кредите менее 7 млн рублей — 18,9%.
• Банк «Дом.РФ» предлагает ипотеку на квартиры по ставкам от 18,8%, на строительство дома — от 19,5%.
• В ПСБ ставка на покупку новостройки или жилья на вторичном рынке достигает 18,49%.
Размер ставки зависит от выбранной программы и условий заёмщика, включая первоначальный взнос.
▎Какой будет платёж
Если взять 4,2 млн рублей на 30 лет, ежемесячный платёж по рыночной ипотеке может приблизиться к 67 тыс. рублей. При аналогичных сумме и сроке льготный кредит обойдётся примерно в 37 тыс. рублей в месяц.
Таким образом, разница составит около 30 тыс. рублей ежемесячно — или 360 тыс. рублей за год.
На спрос влияют и новые правила семейной ипотеки, действующие с 1 октября. Часть покупателей стремилась получить льготный кредит до изменения условий, другие переключились на рыночные предложения. Банки реагируют на ситуацию, меняя ставки и требования к клиентам.
При сравнении вариантов стоит учитывать не только ставку, но и первоначальный взнос, сопутствующие расходы и полную стоимость кредита.
Новостройки Ремонт Право
Ипотека без первоначального взноса может заметно увеличить стоимость жилья ⚠️
🔸 На рынке новостроек и готовых квартир такие программы уже не предлагают. Но ипотеку без стартового взноса всё ещё можно встретить при покупке или строительстве частного дома.
🔸 В подобных схемах застройщик фактически вносит платёж за покупателя, а затем комиссию за это получают и он, и банк-партнёр.
🔸 Для оформления ипотеки на вторичное жильё, новостройку или дом обычно требуется первоначальный взнос. Оптимально, чтобы он составлял около 30% стоимости объекта.
Новостройки Ремонт Право
Наследство доли в ООО: когда вход в бизнес закрыт, а право на выплату остаётся.
Получение свидетельства о праве на наследство не гарантирует автоматического участия в управлении ООО. Нередко другие участники общества отказывают наследнику во вхождении в состав учредителей — и такой отказ может быть правомерным.
Ключевой документ для оценки ситуации — устав общества в действующей редакции. В нём может быть закреплено условие, что переход доли к наследникам возможен только с согласия остальных участников. Поэтому первым шагом нужно установить, требуется ли такое согласие и соблюдена ли процедура его получения.
Отказ во вхождении в общество не лишает наследника имущественных прав: закон предусматривает выплату действительной стоимости доли либо (с согласия наследника) передачу имущества эквивалентной стоимости. При этом аргумент «у компании нет средств» без документального подтверждения не может считаться корректным расчётом.
Для формирования правовой позиции необходимо собрать комплект документов:
устав ООО в актуальной редакции и сведения о составе участников;
документы по наследственному делу;
доказательства направления и получения обществом обращения за согласием, а также ответы участников;
расчёт действительной стоимости доли и первичные документы, на основании которых он выполнен.
На базе этих материалов определяют предмет требований: признание перехода доли, соблюдение установленной процедуры либо взыскание действительной стоимости. Важно учитывать, что для акционерных обществ действуют иные правила — описанный алгоритм к акциям неприменим.
Новостройки Ремонт Право
В ПИК сменился генеральный директор.
Генеральным директором группы ПИК назначен Сергей Бондарев. Он сменил на этом посту Ерванда Карапетяна. Совет директоров принял решение о досрочном прекращении полномочий прежнего руководителя в начале июля; соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ.
Сергей Бондарев также возглавляет ООО «УК ПИК Холдинг» и ООО «Проминс» — другие структуры холдинга.
Новостройки Ремонт Право
Выручка ПАО «Группа ЛСР» за девять месяцев выросла вдвое — но значительная часть прироста связана с разовой сделкой.
Согласно отчётности по РСБУ, выручка головной компании увеличилась на 109 % — с 17,6 млрд до 36,7 млрд рублей, чистая прибыль — на 35 %, с 12,3 млрд до 16,6 млрд рублей. При этом 12 млрд рублей из выручки пришлись на продажу доли в дочернем обществе (балансовая стоимость актива — 8,4 млрд рублей). Детали сделки (объект и покупатель) в отчётности не раскрываются.
Структура долговой нагрузки изменилась: краткосрочные банковские кредиты выросли в 5,7 раза — с 14,2 млрд до 80,5 млрд рублей, долгосрочные — сократились со 115,5 млрд до 78,1 млрд рублей (часть обязательств могла перейти в краткосрочные из‑за приближения сроков погашения). Совокупные заёмные обязательства компании увеличились на 21 % — со 165,8 млрд до 200,9 млрд рублей; процентные расходы за девять месяцев составили 21,4 млрд рублей (+32 % к аналогичному периоду прошлого года).
На конец сентября объём выданных поручительств достиг 343,6 млрд рублей (на начало года — 325,8 млрд рублей): это обязательства по чужим долгам, а не просрочка самой компании.
Головная компания получила дивиденды на 20,9 млрд рублей (+41 %) и направила на выплаты акционерам около 8 млрд рублей при остатке на счетах в 7,7 млрд рублей.
Новостройки Ремонт Право