Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2025 09:39

Русский язык поселится в новых ЖК — апдейт

И произойдет это, судя по всему, уже 1 марта 2026 года. Законопроект о защите русского языка, который ограничивает использование иностранных слов, принят сразу во втором и третьем чтениях. Дата его вступления в силу — выше. Рассказываем, как это отразится на недвижимости.

В законе есть норма, которая касается непосредственно жилых комплексов и иных зданий. Их названия, как вы уже поняли, должны быть выполнены исключительно на русском языке. Застройщики будут обязаны (именно обязаны!) использовать кириллицу, но уже построенных объектов сие нововведение не коснется.

Кстати, авторы инициативы убеждены, что данная затея сделает городскую среду более гармоничной и узнаваемой. Мы уже представляем, что будет, если появится вторая очередь hideOUT: рядом замаячат две вывески — одна вот эта чужеземная, а вторая правильная, законная — «УБЕЖИЩЕ». В общем, насчет гармонии не знаем, а с узнаваемостью точно все будет в порядке. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2025 07:38

ЖК "Свет" — проект на продажу?

На самом деле, ЖК "Свет" от Dominanta производит впечатление проекта сильно недоработанного. Очень спорные, мягко говоря, планировки, рендер отделки — только один, полное отсутствие информации о ритейле... по сути, деньги потрачены только на концепцию архитектуры и благоустройства. Все остальное - очень, ооооочень сырое.

В связи с этим вопрос: а не толкнет ли девелопер "Свет" так же, как толкнул недавно HideOut?

👍🏻 — конечно, все так и будет
👎🏻 — сомневаюсь
💩 — теория ваша — 💩

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2025 16:42

Так с отделкой или без? Или с "хитрой" отделкой? Что происходит в ПИК?

Полетела шок-инфа, что ПИК придумал супер-схематоз с чистовой отделкой. Якобы девелопер по-прежнему обещает квартиры с готовым ремонтом, но в ДДУ про него забывает. Отделка «переезжает» в некий отдельный договор пожертвования от аффилированного Фонда.

Чисто теоретически, такое "инновационное" оформление ремонта может снимать любую ответственность с девелопера за качество работ, с которой и так сейчас все грустно.

Увы, пруфов как таковых нет: только скрин сообщения от некоего покупателя. ПИК, к сожалению, от комментов воздержался. Продолжаем следить за ситуацией. Если у вас есть доки про пожертвование — присылайте, пожалуйста, нашей @ireneAdmin (она оооочень ждет!).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2025 12:27

Вклады не придут спасать недвигу?

Оказывается, наш оптимист «Дом. РФ» не входит в число тех, кто ждет, что денежки со вкладов перетекут на рынок недвиги, благодаря чему спрос на «квадраты» в условиях высокой ставки по ипотеке буквально взлетит, и будет всем девелоперам счастье.

Сначала о депозитах. По оценкам института жилищного развития, с начала 2024 по 1 кв. 2025 объем средств населения в банках увеличился на 13 трлн (+29%) — до 58 трлн рублей. При этом более 12 трлн из 13 трлн прироста пришлись на срочные счета и вклады сроком до 1 года. Что это значит для недвиги? В «Дом.РФ» говорят, что ничего особенного: массового перетока денег на рынок жилья там не ждут, и вот почему:

▪️ 31,6% (по данным АСВ) всех средств — вклады свыше 10 млн руб., средний чек — 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). У таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий. На эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году (вероятно, сумма будет реинвестирована во вклад).
▪️ 84,6% — вклады менее 1 млн руб., средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. 1,4 трлн руб. прироста в этой группе, видимо, дальше останется на депозитах или уйдет на покрытие иных расходов.

Потенциальными покупателями жилья, по оценкам института, могут стать владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году, а также собственники 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста. Но и это не факт. Совсем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2025 18:43

Законопроект о деятельности риелторов не прокатил

Впрочем, еще не все потеряно: документ отправлен на доработку. Что не понравилось правительству в инициативе:

▪️ Целесообразность разработки данного законопроекта нуждается в дополнительном обосновании (т.к. деятельность риелторов подробно регламентирована нормами гражданского законодательства, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг).
▪️ Положения документа не соответствуют принципу обоснованности, правовой определенности и системности (недостаточно проработан вопроса о влиянии новых мер на деятельность риелторов, есть внутреннее противоречие насчет возможного трудоустройства самозанятых к иным субъектам предпринимательской деятельности, нет аргументов, почему невозможны проверки в рамках действующих видов государственного надзора).
▪️ Предложение об обязательной оценке квалификации и оказании услуг в пределах одного субъекта подразумевает дополнительные расходы бюджета, однако источник финансирования не определен.

Тем не менее, продолжение, видимо, следует. Ждем доработку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2025 15:53

Застройщики придумали альтернативу... депозиту

Да-да, девелоперы решили бороться за деньги россиян и стать своего рода конкурентами банкам. Во всяком случае этим вовсю занимается UDS и помощью инструмента «Альтернатива вкладу». Рассказываем, что придумали.

«Альтернатива вкладу» — программа, предлагающая инвестору вложить средства в недвижимость, а на выходе получить либо квартиру, либо вложенные деньги с дополнительным доходом. Как это работает:

▪️ Заключаются два договора — стандартный ДДУ и опционный, позволяющий получить выплату (вложенные средства + дополнительный доход).
▪️ После получения разрешения на ввод покупатель должен определиться в течение 30 дней: оставить себе квартиру или забрать деньги.
▪️ Минимальный первый взнос — 5 млн рублей. Приобрести можно только жилую недвигу. Ставка доходности — «ключ» ЦБ за вычетом 1%.
▪️ Предложение сочетается с рассрочкой от застройщика. Цена объекта фиксируется в момент заключения договора.

Как сообщили в UDS, инструмент уже используется в четырех проектах девелопера в Ижевске, Нижнем Новгороде и Перми. Но не исключаем, что предложение доползет до столицы.

Как вам такая затея? Увы, мнение банков и Центробанка о данной схеме не известно. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2025 12:30

Дефолты застройщикам не грозят

О дефолтах застройщиков, комфортной ставке и росте цен на недвигу намедни рассуждал генеральный директор Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Владимир Гусаков. Прогнозы следующие:

▪️ При сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на первичку в этом году будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость «квадрата» в данном сегменте.
При этом разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном глава АКРА оценил в «примерно в 50%».

▪️ Чтобы при текущем уровне цен на жилье россияне могли качественно обслуживать ипотеку, ставка по ней не должна превышать 10%. Если поработать над ценовой доступностью недвижимости, то ипотеку можно будет осилить даже под 15%.
Гусаков добавил, что после ужесточения условий получения льготной ипотеки относительно доступной остается только покупка жилья с использованием «семейки» - на ее долю приходится более 60% продаж.

▪️ Девелоперы сталкиваются с трудностями, например, из-за уменьшения спроса и роста себестоимости жилья, однако риски массовых дефолтов в краткосрочной перспективе невелики.
Ситуацию, по мнению спикера, отчасти смягчает господдержка: семейная ипотека сохраняет стабильные объемы выдачи. Дополнительный амортизатор - рассрочки от застройщиков, ими сопровождается порядка 24% сделок по договорам долевого участия.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2025 10:19

🧱 AIR от Tekta на Ходынке — офисник, который дышит

Ходынское поле, раньше пустырь и пыль, теперь — очередной виток. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство бизнес-центра AIR. Tekta Group заходит с премиумом. И это серьезно.

А теперь по сути 👇

▪️ Три башни — не Москва-Сити, но: 14, 20 и 34 этажа, фасады как будто повернуты ветром. ADM постарались.
▪️ Виды — парк с одной стороны, небоскребы с другой. Почти как в Дубае, только без залива.
▪️ Офисы — от 55 м² до целых этажей. Потолки — от 3,8 м. Стекло, свет, планировки как конструктор.
▪️ Инженерия — FaceID, лифты без очередей, фильтрация воздуха, экосертификация «Клевер».
▪️ Лобби — двухсветные, 8 метров в высоту. Как будто ты не в офисе, а в гранд-отеле.
▪️ Продажа по ДДУ — значит, все чисто и прозрачно.

📍 Локация: Ходынский бульвар, 4/1 — до метро ЦСКА меньше двух минут. Да и рядом все: и парк, и ТЦ, и деловой спрос.

📞 Контакты: +74950237537, сайт проекта.
🔥 AIR — для тех, кто хочет офис с амбициями.
👀 Уже присматриваетесь или «еще понаблюдаем»?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2025 16:03

Стартанула вторая очередь комплекса «MYPRIORITY Павелецкая»

Да-да, время летит, проект «Гранель» в Замоскворечье разрастается. Вторая очередь комплекса бизнес-класса «MYPRIORITY Павелецкая» уже на рынке, а потому рассказываем, что предлагается в рамках нового этапа строительства.

▪️ Три корпуса высотой от 9 до 24 этажей, подземный паркинг, заявленный срок сдачи — 3 кв. 2028.
▪️ 818 квартир площадью от 40,38 «квадратов», прайс — от 24 млн рублей.
▪️ Благоустройство — Wowhaus, в планах — детские и спортплощадки, плейхаб, сухой фонтан, амфитеатр лаундж-зоны, сад, озеленение.

Согласно задумке, архитектура новых корпусов гармонично впишется в панорамы соседней застройки (оцените на рендерах!). В целом, жители домов второго этапа получат все те же плюшки, что и дольщики первой очереди: собственный детский сад на 105 мест, близость к Садовому кольцу, станции метро «Павелецкая» и Павелецкому вокзалу, а также развитую инфраструктуру локации.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2025 14:37

Вжух — и рассрочка стала ипотекой

Банк-«чародей» ДОМ. РФ научился за считанные минуты превращать рассрочку в ипотеку. Буквально по взмаху волшебной палочки. Ну а если говорить серьезно, организация запустила новый механизм — быстрый перевод в ипотеку договоров рассрочки. Особенности услуги:

▪️ Потребуется отсканировать qr-код и подтвердить согласие на передачу данных из «Госуслуг»; документы, заполнение анкет не понадобятся.
▪️ Через несколько минуты клиент получит решение банка с одобренными условиями кредитования по всем доступным ему программам.
▪️ Перевести рассрочку в ипотеку можно как по ипотеке с господдержкой, так и по рыночным продуктам.
▪️ Первоначальный взнос может быть оплачен за счет сумм, переведенных клиентом на эскроу в рамках договора рассрочки.

В ДОМ. РФ убеждены, что услуга пойдет на благо рынку и его стабильности: покупатели жилья смогут выбрать комфортный срок кредита, снизить размер ежемесячного платежа, а застройщики — снизить ставку по проектному финансированию и уменьшить расходы на проект. И будет всем счастье. Разделяете оптимизм?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2025 12:31

Москва сможет определять, куда переселять граждан в рамках КРТ

А вместе со столицей такое право получат Питер и Севастополь. Госдума уже во втором чтении приняла поправку, которая разрешает властям обозначенных регионов прописывать требования к местоположению нового жилья, выдаваемого взамен освобождаемых квартир.

Сейчас собственникам «квадратов» в рамках выселения в связи с реализацией программы КРТ предоставляется равнозначное жилье в том же поселении, городском округе.

Теперь же, как утверждают в Госдуме, благодаря поправке появится возможность определять новые места жительства «в интересах людей» (а вы что подумали?). Это, например, могут быть более комфортные районы с более развитой инфраструктурой или знакомые локации поблизости со старой квартирой. Так что все для граждан, не сомневайтесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2025 10:01

Коммерческая недвижимость — это актив, который должен работать на максимум. Вот только как отследить эффективность каждого квадратного метра?

У СберБизнеса есть решение, которое помогает управлять недвижимостью в одном сервисе:

• Отображает полную картину каждого объекта со статусом помещений, сроками договоров и рисками съезда арендаторов
• Отслеживает платежи, напоминает арендаторам о задолженностях и выставляет счета
• Помогает определить оптимальную стоимость аренды для каждого помещения
• Показывает объекты недвижимости рядом с вами, которые можно приобрести значительно дешевле рынка
• Помечает на карте, где ваши объекты принесут максимальный доход

Откройте счёт в СберБизнесе и получите эти инструменты совершенно бесплатно.

Реклама. ПАО Сбербанк. ИНН: 7707083893
Erid: 2W5zFJrNpVN

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2025 17:41

Заживем! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2025 15:17

Недавно поговорили про плохишей в строительстве. И надо же, о хороших парнях не сказали ни слова. А ведь они стараются. У Донстрой, что второй год возглавляет рейтинг Mr Nadzor и канала Или Или по качеству строительства и отделки, показатели приёмки квартир с первого раза уже более 90%.

Слов известной песенки "Что задумано, то сделано" девелопер придерживался всегда. Их проекты с высокой точностью повторяют рендеры из буклетов. У компании-глыбы процессы за три десятка лет отработаны, да и новые технологии они успешно внедряют. Технадзор, например, в кварталах "Острова" теперь проводит ИИ. А так быстрее и надёжнее. И ладно бы только в люксе ребята старались: вручную мрамор отбирали и дизайнерские люстры вешали, так у них даже в бизнесовом "Символе" премиальные лифты и моллированное стекло повсюду.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2025 13:31

Рассрочка — минус к кредитоспособности застройщиков

Так считают в ЦБ и рекомендуют банкам снижать оценку кредитоспособности застройщиков при высокой доле продаж жилья в рассрочку. Информация намедни появилась в письме регулятора кредитным организациям. О чем именно идет речь:

▪️ Банкам рекомендовано снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика или категорию качества ссуды, если доля продаж жилья в рассрочку существенна.
▪️ Насколько «существенной» является доля рассрочки, будут рассчитывать по формуле (учитывает объем неоплаченных площадей и долю реализованных, суммы на эскроу, стоимость жилья, проданного в течение последнего квартала).
▪️ ЦБ советует банкам запрашивать у застройщиков объемы предоставленных рассрочек и графики их погашения, размеры первоначального взноса, размеры и сроки просроченной задолженности, а также то, каким образом оценивается финансовое положение получателей рассрочек.

Помимо этого, Центробанк работает над документом, который введет особый порядок формирования банками резервов на случай возможных потерь по кредитам застройщикам. Он, в частности, будет учитывать риски продажи жилья в рассрочку. Предполагается, что акт вступит в силу в течение года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2025 08:38

Строить надо горизонтально

Буквально вчера мы не могли себе представить, что церковь будет комментировать тему стройки и давать рекомендации по данному вопросу. Но теперь с этой реальностью нам приходится жить.

Если говорить кратко, патриарх Московский и всея Руси Кирилл поведал нам о строительном буме, огромной прибыли девелоперов, высоких ценах на жилье, небольшой доле трешек в новостройках и сопоставил все это с низким коэффициентом рождаемости. Вывод оказался неожиданным.

©️ «...Чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство», — подчеркнул патриарх.

Цитата полностью — на скрине 👆.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2025 18:45

Новостройка для шальной императрицы?

Этот ЖК позиционируется, как "дом о тебе". Но мы бы назвали его "домом для шальной императрицы", ведь тут есть и квартиры со входом в спальню (‼️), и крошечный, словно для куколки, паркинг, и такие обещания от застройщика, которым поверит лишь тот, кто только-только пришел с хорошей тусовки 🍸.

Но самое главное — строит проект девелопер, который не ввел ни одну новостройку в эксплуатацию самостоятельно, а в мае 2025 и вовсе продал ряд своих строящихся проектов, что не добавляет ему доверия. В общем, встречайте: #НеТолькоКвадрат с подробным разбором ЖК "Свет" от Dominanta 🍿

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2025 14:03

Есть задолженность за услуги? УК постарается осложнить жизнь!

Как выяснилось, управляющая компания Comfort&Usability Company, работающая в ЖК Hide, подходит к правам и обязанностям жильцов, а заодно и своим очень и очень творчески. Как сообщил один из собственников квартиры в проекте, ему отказали в выдаче дополнительной электронной метки доступа даже на платной основе из-за наличия задолженности. Более того, управляшка при этом напомнила про один из пунктов договора, позволяющий приостановить возможность заказа услуг, если есть «хвост» по оплате.

Чип, конечно, штука важная — и входную дверь открывает, и вход в лобби, а затем в свою секцию обеспечивает, да и лифт без нее не вызвать... Собственник, столкнувшийся с «нежным» отношением УК, расценил отказ в выдаче как ограничение права доступа к собственному имуществу и попытался действовать через подрядчика, обслуживающего СКУД. Но и здесь компания «помогла», отказав в предоставлении информации: узнать, куда обращаться, не удалось.

Как пояснил юрист специально для Novostroyman, формально об ограничении доступа речь не идет, так как чип у собственника есть и он запрашивает дополнительную метку. При этом УК, прописав в договоре пункт об отказе в предоставлении услуг при наличии долга, в общем-то имеет право на подобные выкрутасы, хотя и балансирует на грани....

⌘ ⌘ ⌘

Что тут скажешь... История показательная. В общем, знайте: управляшка может не только подать в суд из-за наличия долга, она также способна на разные пакости создавать различные неудобства, и вроде как не нарушая при этом закон.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2025 11:07

Запрет на сделки с недвигой за нал поддержали... силовики

Ага, причем весьма активно. Генпрокуратура одобрила инициативу ввести запрет на сделки с недвижимостью за наличные. Там отметили что в России сегодня распространены случаи дистанционного мошенничества, поэтому необходимо ужесточить законодательство. На чем настаивают силовики:

▪️ Определить порядок работы риелторов, требования к ним (высшее образование, отсутствие судимости и др.), пределы их ответственности.
▪️ Изучить возможность формирования компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба. 
▪️ Увеличить сроки госрегистрации недвиги до 20 дней (сегодня до 10 дней через Росреестр, до 12 дней через МФЦ).
▪️ Рассмотреть возможность «заморозки» постановки недвижимости на кадастровый учет при выявлении признаков сомнительной сделки.
▪️ Обсудить вопрос о создании системы обмена сведениями между Росреестром и МВД для пресечения неправомерных действий при совершении подозрительных сделок.
▪️ Ввести обязательное нотариальное заверение сделок для проверки согласия на продажу квартир лиц пожилого возраста (старше 65 лет).

Как вам такой «набор»? Или все это ерунда, так как большая часть сделок с недвижимостью уже совершается по безналичному расчету? Что думаете об увеличении сроков регистрации? И самое главное: поможет ли все это в борьбе с мошенниками? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2025 18:07

+25% к маткапиталу за каждого ребенка

Из материнского капитала в очередной раз пытаются сделать выплату, которая стимулировала бы граждан улучшать демографическую ситуацию. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий выдавать данную субсидию не только на первых двоих детей, но также на третьего ребенка и так далее. Если что, каждый последующий малыш — дороже. Что придумано:

▪️ На первого ребенка, который родится или будет усыновлен начиная с 1 января 2026 года, размер маткапитала достигнет около 690 тыс. рублей.
▪️ На каждого последующего ребенка маткапитал увеличат на 25%. Соответственно, на второго он составит около 862 тыс., на третьего — порядка 1,08 млн рублей.
▪️ Таким образом, суммарные на всех детей выплаты составят более 1,55 млн при двоих детях, более 2,61 млн рублей при троих и т.д.
▪️ Величина маткапитала станет неограниченной, увеличивающейся по мере рождения детей и зависящей лишь от их числа.

Сегодня при рождении первенца выплачивается 690,3 тыс. рублей, при появлении на свет второго добавляется лишь треть от уже выданной суммы (222,2 тыс. рублей), третий и любой последующий малыши дополнительной господдержки не предполагают.

Кстати, финансировать сие чудо предлагается за счет дополнительных доходов бюджета. Как думаете, пройдет такой законопроект?😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2025 14:10

Кухня против вентиляции: кто победит?

А победила, судя по всему, дружба. Вот такой «замечательный компромисс» 👆 нашли проектировщики ЖК «Остафьево». Герой — «Самолет». Снова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2025 11:25

Квартиры на Wildberries — скоро в продаже

Мы, правда, эту схему, а особенно ее плюсы, не очень-то представляем.... Но, похоже, глава Wildberries & Russ Татьяна Ким все это прекрасно видит.

©️ «Мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры», — сообщила она в преддверии ПМЭФ.

Впрочем, уже сейчас на просторах маркетплейса благополучно предлагается авто по предоплате в 100%. К сожалению, статистику продаж обнаружить не удалось (как и отзывы теоретически возможных клиентов).

Ну что, пусть продают? Главное из любопытства не закинуть квартирку в корзину и случайно не оплатить картой... Говорят, с возвратами покупок в Wildberries зачастую возникают проблемки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2025 08:01

#НовостиПроектов

Хотите изменить свою жизнь — сесть на диету, заняться спортом, бросить курить и начать читать? Специально для вас каждую неделю — понедельник. А еще специально для вас каждое утро понедельника — подборка главных новостей от девелоперов и их проектов, в этот раз с 9 по 15 июня. Новых свершений, друзья!

1️⃣ ПИК открыл продажи апартов и квартир в ЖК «Нарвин» (Кронштадтский бульвар, вл. 16–18). Прайс — от 9 до 28 мультов.
2️⃣ Vesper получил ГПЗУ на проект по строительству ЖК на улице Погодинской (вл. 24, стр. 1, 2).
3️⃣ Структура Level Group и Снегирей — СЗ «Тимирязевский парк» — шуршит над проектом крупного ЖК на месте института электромеханики и автоматики у метро «Аэропорт» (Авиационный пер., 5).
4️⃣ А дочка Capital Group и Alias Group — Capital Alliance — включится в грандиозную застройку на Ярославском шоссе.
5️⃣ Capital Group, возможно, попрощался с проектом на Исаковского, 32. И вот почему.
6️⃣ Ну и напоследок — майские данные по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2025 15:37

😳 Почти 70% россиян отказались от покупки квартиры?

Ого. Но таковы результаты исследования, проведенного финансовым маркетплейсом «Выберу.ру». В опросе приняли участие 3 000 россиян. Ловите подробности:

▪️ 41% отложил покупку квартиры на неопределенный срок, еще 27% отказались от этой идеи в пользу аренды — итого почти 70% «свернули» планы по приобретению недвиги.
▪️ Оставшиеся 32% продолжают стремиться к покупке жилья: 57% из них сосредоточились на ипотеке с господдержкой, а 43% отметили, что рост ставок не изменил их намерений.
▪️ Те, чьи намерения не изменились, ищут решения: 17% рассматривают долевое владение, 34% откладывают средства, 28% планируют увеличить первый взнос, 14% рассчитывают на трейд-ин, скидки и спецусловия, 7% обдумывают участие в жилищных кооперативах.
▪️ Среди тех, кто планирует покупку, многие пересматривают запросы: 46% выбрали эконом-жилье вместо комфорта, 29% рассматривают предложения в пригородах или районах с более низкими ценами, 25% заинтересовались апартаментами, таунхаусами, студиями и смарт-квартирами.

А вам пришлось в 2025 году отказаться от покупки квартиры?
🔥 — Нет, планирую купить в ближайшее время.
👍 — Нет, так как купил ранее, сейчас неактуально.
💩 — Да, жду лучших времен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2025 13:35

В «Южной Битце» открылся медицинский центр

И не простой, а золотой многопрофильный с дневным стационаром. В микрорайоне «Южная Битца» в Ленинском городском округе начал работу частный медцентр «ВМ Клиника», построенный ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») в рамках реализации проекта. Немного подробнее об учреждении:

▪️ Площадь — 1832 кв.м, мощность — 355 посещений в смену, режим работы — ежедневно с 8 до 21 часа.
▪️ Оператор услуг — сеть «Вита Медикус», обслуживание пациентов по ДМС.
▪️ Направления — от основных (терапия, педиатрия и пр.) до узкопрофильных (стоматология, косметология).
▪️ Диагностический блок (эндоскопия, УЗИ, МРТ, КТ и рентген), лечебная физкультура, массаж, остеопатия, мануальная терапия.
▪️ Дневной стационар, манипуляционные и операционные для проведения процедур и операций в рамках одного дня.

Таким образом, инфраструктура ЖК «Южная Битца» продолжает пополняться новыми объектами. На сегодняшний день на территории микрорайона также введены 10 жилых домов, 3 детских сада на 325 воспитанников каждый, муниципальная школа на 1550 учеников. Ждем еще два корпуса, школу и сад.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2025 11:29

Роналду, проблема решена! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2025 08:01

Подделка результатов собраний — ВСЁ?

Ну или почти. Появилась инициатива, призванная затруднить документальное оформление фейковых собраний управляющими компаниями. С сентября 2025 года из реестра собственников планируют убрать личные данные о жильцах многоквартирных домов, чтобы исключить злоупотребления этой информацией. Соответствующий проект постановления правительства уже готов.

В перспективе собрания будут проходить следующим образом. Инициатор по списку квартир организует голосование, граждане самостоятельно предоставят персональные данные для протоколов и доки о правах на помещения (соответственно, перед каждым голосованием придется подтверждать личность, иначе собрание не получит кворума).

Сейчас все проще. Инициаторы запрашивают данные о жильцах из реестра собственников, который ведет управляшка. Компания обязана предоставить инфу в течение 5 дней, согласие граждан не требуется.

Что думаете? Можно говорить о полном исключении фальсификации протоколов? Лично нас грызут большие сомнения....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2025 16:26

Испанские страсти в «Испанских кварталах»

...разыгрались из-за самой обычной тротуарной плитки. А точнее — из-за решения Управы Коммунарки заменить имеющееся покрытие на... асфальт. В шоке не только жители, но и застройщик «Испанских кварталов» — А101. Дошло до того, что девелопер сам призывает всех неравнодушных обращаться с жалобой на портал gorod.mos.ru. Работы пока приостановлены, но ключевое слово — «пока».

Нашли в сети фоточки «до» и «после».... Вот что это? Ремонтные работы и благоустройство? Или самое настоящее вредительство и варварство? Ответ кажется очевидным... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2025 14:51

Как тебе такое, Роналду?

Эх... Сегодня гендир ДОМ.РФ Виталий Мутко описал перспективы развития рынка жилищного строительства «языком футбола».... Но мы ничего не поняли, а потому вам не рассказали....

Лучше бы он прокомментировал сие чудо — шестиугольное футбольное поле в Балашихе.... Можно даже языком строительного рынка.... У нас же по этому поводу крутится только что-то из русского народного....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2025 11:58

​В премиуме самые вредные жители? Или самые проблемные УК?

Жители элиток чаще других недовольны работой своих управляшек — об этом говорит исследование агентства Digital Guru. В чем причина — в завышенных требованиях и ожиданиях или в слабой работе компаний — вопрос открытый. Но выявленный уровень негатива зашкаливает.

Что и как считали. Аналитики изучили 5,5 млн сообщений из 299 чатов жильцов многоквартирных домов за 2024 г. и выделили те, что касались деятельности управляшек. К сожалению, в исследовании не указано, являются ли УК частью структуры застройщика или же это сторонние организации.

Вышло следующее:
▪️ Доля негативных сообщений в общедомовых чатах — 70% от общего числа; наибольший уровень негатива — 76,52% — в сегменте премиум.
▪️ Уровень негатива в обсуждениях действий УК в районах столицы варьируется от 62,6% до 85,7%; максимальный — в ТАО (85,71%), ЮЗАО (74,53%) и ЮВАО (73,58%).
▪️ Основная доля негатива во всех сегментах связана с некачественным предоставлением услуг ЖКХ; в комфорте показатель достигает 63,24%, в премиуме — 62,26%, бизнесе — 59,79%.
▪️ Вторая по распространенности проблема — некачественное содержание жилья — также присутствует во всех категориях, максимум — 46,29% — в премиуме.
▪️ В комфорте в теме недовольства лидирует уборка, затем идет стоимость услуг УК. В бизнесе и премиуме, наоборот, цены на первом месте.

Вы довольны работой своей УК?
💩 — Вы шутите?
🔥 — Сойдет.
👍 — Да, но только не стоимостью услуг и качеством уборки.

@novostroyman