Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 14:07

Дом из земли, соломы и рисовой шелухи — есть и такой

Между прочим, это довольно передовая технология. На днях по сети пошла гулять новость, что бюро Hassell вместе с благотворительным фондом One Heart подарят деревне Хоуп в Танзании общественный центр (см. первые три визуала). Его стены будут созданы из местного грунта с помощью 3D-принтера WASP. Стоимость и сроки не называются.

Впрочем, как мы выяснили, технология давно обкатана, такие постройки уже есть, да и примерный прайс с временными затратами известен. Еще в 2018-м итальянская компания WASP напечатала на 3D-принтере жилой дом в 20 кв.м, потратив на это всего 10 дней и $1 тыс. (без учета рабочей силы).

Жилье создано из земли, соломы, рисовой шелухи, извести, глины, ила, песка — все было найдено в окрестностях стройплощадки. Венчает конструкцию деревянная крыша (см. предпоследний визуал). Впоследствии компания тестировала технологию на несколько иных куполообразных домах (см. заключительный визуал). В общем, Ниф-Ниф и компания отдыхают.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 08:01

Сферу управления жильем ждет трансформация

Вопрос в том — какая именно: консервативная, прогрессивная или альтернативная. Впрочем, обо всем по порядку.

Намедни комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами. Обсуждали многое — от ужесточения лицензирования до перехода на саморегулирование или к институту региональных операторов.

А понадобилось это потому, что существующие правила перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, лицензирование не является гарантией получения услуг надлежащего качества, а условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые. Об этом рассказал глава комитета Сергей Пахомов.

В итоге родилось три сценария трансформации отрасли.
▪️ Консервативный. Сохраняет лицензирование (но существенно ужесточает требования к компаниям), предполагает перераспределение полномочий между органами власти в сторону разгрузки Госжилинспекции (ГЖИ) от административно-бумажной работы.
▪️ Прогрессивный. Предусматривает переход на саморегулирование в сфере управления домами с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО.
▪️ Альтернативный. Здесь речь идет о переходе к институту региональных операторов управления жилфондом, основные рычаги фактически передаются государству. Управляющие организации при этом сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.

По идее, есть еще и четвертый сценарий — оставить все как есть. Правда, Пахомов говорит, что он не очень подходит. Так что ждем изменений. После совместной доработки представителями Комитета и Минстроя документ будет представлен на рассмотрение профильной комиссии Госсовета.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 17:01

А вам захотелось купить квартиру в Новой Москве?

Кажется, А101 знает толк не только в строительстве 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 12:01

+40% за год и -2% за месяц

Так, по данным, «Авито Недвижимости», в июле изменилось количество предложений квартир в новостройках России. Об этом — подробнее:

▪️ Выбор 4-комнатных и более просторных квартир вырос за год на 42%, трешек - на 50%, двушек — на 41%, однушек — на 38%, студий — на 34%.
▪️ Сильнее всего за год предложение на первичном рынке увеличилось в Ярославле и Иркутске (в 2,2 раза), а также в Челябинске, Красноярске, Воронеже и Рязани (в 2 раза).
▪️ В Москве годовой рост предложения составил 8% за год, в Санкт-Петербурге — 9%.
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) предложение на рынке новостроек сократилось на 2%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 09:38

Налог на сверхприбыль идет в банки?

О том, чтобы он благополучно туда дошел, беспокоится «Справедливая Россия — За правду». Партия направила в правительство законопроект, который предлагает обязать банки наравне с другим крупным бизнесом уплатить разовый 10-процентный налог на сверхприбыль. 

По мнению авторов инициативы, ее принятие принесет в бюджет около 200 млрд рублей дополнительно.

Налог на сверхприбыль, в частности, выплачивают некоторые девелоперы. Впрочем, уже были попытки расширить действие документа на всех застройщиков. Теперь под раздачу попали и банки.... Похоже, ждем новую волну обсуждений на тему того, кого же еще осчастливить данным налогом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 14:03

​Еще раз о продажах девелоперов

Как шла реализация лотов в июле по сравнению с июнем у крупнейших девелоперов (ТОП-10 по объемам текущего строительства) — оценили в bnMAP. pro. Конечно же, на фоне отмены льготки зафиксирован спад.

Продажи учитывались по дате регистрации договоров в Росреестре. Для каждой компании статистику собирали по крупнейшим городам присутствия. Например, у ЮСИ — Ростов-на-Дону, у «Самолета» — Москва, Питер и Тюмень, у Брусники — Екатеринбург, Новосибирск, Омск, Тюмень и Москва.

Итак, как просели продажи за месяц:
▪️ Рекорд у «ЮгСтройИнвест»: -62% (падение с 749 лотов на 38 тыс. кв.м в июне до 281 лота на 14,8 тыс. кв.м в июле).
▪️ Лидер по объемам стройки — «Самолет» — на 6-й позиции по просадке с результатом -41% (с 2012 лотов на 80,6 тыс. кв.м до 1178 лотов на 48,6 тыс. кв.м).
▪️ Более-менее неплохо чувствуют себя петербуржцы: Setl City (Setl Group) с показателем -21% и ЛСР с результатом -8%.

Тем не менее, было бы странно, если июльские продажи «побили» июньские. Впрочем, за ПИК или ФСК мы не переживаем: эти ребята обязательно что-то придумают. А вот «ЮгСтройИнвест» с учетом текущих показателей спада и «клиентоориентированности» менеджеров по продажам (наша редакция имела неосторожность поинтересоваться покупкой квартиры в данной компании) — даже не знаем, как будет лавировать в сегодняшних реалиях....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 11:33

Что случилось с проектом поселка предпринимателей от Анастасии Татуловой★, который она анонсировала в 2021-м.

Видео — "А поговорить?".
★Минюст признал иноагентом Ирину Шихман и Анастасию Татулову

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 09:37

ВТБ «допилил» условия семейной ипотеки

Банк несколько «подкорректировал» первый взнос по программе:

▪️ Для зарплатных клиентов при подтверждении дохода и занятости — от 20,1%.
▪️ При комбо-ипотеке при подтверждении дохода и занятости — тоже от 20,1%.
▪️ Для остальных клиентов при подтверждении дохода — от 30,1%.
▪️ Для клиентов без подтверждения дохода и занятости — от 50,1%.

Заемщики, подавшие заявки до 11 августа включительно, могут провести сделки по «старым» условиям до 24 августа.

В ВТБ подчеркнули, что регулятор сейчас стремится охладить рынок ипотеки, это сказывается как на росте ставок, так и на корректировке неценовых параметров кредитов. В результате уровень маржинальности и рентабельности по госпрограммам остается на околонулевом уровне. Банк в этих условиях смещает фокус с количества на качество выдаваемых ипотечных займов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 08:13

Ну, теперь все ясно...

ИГИЛ признано террористической организацией и запрещено в России.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 15:57

Деньги занимают, но за РнС не спешат

Поведение застройщиков на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) оценили в своем исследовании аналитики компании KEY CAPITAL. Вот что получилось:

▪️ За 1 полугодие 2024 выданы РнС более 3 тыс. многоквартирных домов, это на 4,4% меньше, чем за аналогичный период 2023.
▪️ Суммарная площадь возводимого жилья за январь-июнь — почти 115 млн кв. м. За 1 полугодие 2024-го показатель увеличился на 8%, по сравнению с аналогичным периодом 2023 — на 13%. Рост обусловлен выданными РнС в предыдущий период.
▪️ К началу июня 2024 действовало 10,7 тыс. соглашений о проектном финансировании, тогда как на 1 января их насчитывалось 9,4 тыс. (+14% с начала года).
▪️ За последний год увеличилась доля крупных проектов. Количество обращений застройщиков за разработкой проектов на участках от 60 га) выросло не менее чем на 40%.
▪️ Появились запросы на разработку проектов для территорий больше 100 га, их доля — не менее чем 30% обращений.

Это цифры (по которым получается, что застройщики настроены вполне оптимистично). Теперь ловите несколько мнений по теме, как говорится, из первых уст.

Optima Development. По результатам 2023 года в РФ введено 110,4 млн кв. м жилья, в том числе порядка 50 млн кв. м в рамках долевого строительства. Однако в ближайшей перспективе темпы выхода на рынок новых проектов могут сократиться, особенно в массовом сегменте и бизнес-классе В нынешних условиях сохранение темпов стартов продаж может даже привести к затовариванию, так как значительное число платежеспособных клиентов сохраняется только в премиум-классе и в элитном сегменте. Однако власти вряд ли допустят застопоривания отрасли, ведь она вносит весомый вклад в формирование ВВП.

Rariteco. По данным ЦБ, в Москве общее число действующих договоров о проектном финансировании застройщиков составило 1,35 тыс. — это на 42% больше, чем в начале июля 2023 года. Иными словами, московские девелоперы в целом наращивают свой кредитный портфель с той же скоростью, что и региональные. Что касается объемов нынешнего строительства, то в июле 2024 в столице они превысили 18,2 млн кв. м, что на 11% больше, чем в июле 2023. По этому показателю столица немного опережает регионы, но в целом двигается в русле общей тенденции.

Да-да, необходимость снижения цен никто не упоминал. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 10:03

Новинка РОКВУЛ — теплоизоляционные плиты двойной плотности РУФ БАТТС Д ГИГА!

Продукт разработан специально для плоских кровель, не имеет аналогов на рынке и незаменим при создании комфортного и энергоэффективного пространства.

Немного цифр:

- 1500 Н — такую нагрузку выдерживает верхний слой, что позволяет использовать плиты в местах с высокой интенсивностью пешеходной нагрузки;
- 65 кПа — показатель высокой прочности на сжатие при 10% относительной деформации;
- 300 кг/м³ — плотность верхнего слоя, что обеспечивает превосходную защиту при - механических воздействиях;
- 140 кг/м³ — плотность нижнего слоя.

Преимущества плит РУФ БАТТС Д ГИГА:

- быстрый монтаж с сохранением всего слоя теплоизоляции — нижний не утаптывается при монтаже;
- долговечность и надежность;
- пожаробезопасность: материал категории НГ;
- снижение затрат на отопление и кондиционирование;
- экологически чистый материал — каменная вата;

Больше информации ищите здесь.

Реклама. Рекламодатель: ООО "РОКВУЛ"
ИНН: 5012093506
erid: 2SDnjcoDkUz

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 18:29

Метаморфозы ипотечных выдач...

... фиксирует Сбер (а точнее «Домклик») на фоне отмены льготки на новостройки. Вот что насчитали (навыдавали) в июле 2024:

▪️ Доля ипотеки на квартиры в новостройках в выдаче Сбера в июле 2024 года — 22% (–27% к июню).
▪️ Доля займов на ИЖС составила 5% (–14% к июню), это минимум за последние полтора года.
▪️ Доля вторичного жилья в оформленной ипотеке — 69,6% (+38,9 за месяц), это максимум с марта 2023 г.

Всего оформлено 49,7 тыс. кредитов на 207,8 млрд рублей (–54,4% в числовом и –49,9% в денежном выражении по сравнению с июнем). На первичном рынке в июле выдано 10,8 тыс. займов (для сравнения, в среднем за месяц в I квартале оформлялось 8,4 тыс. кредитов в этом сегменте, а во II квартале - 33,2 тыс.).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 16:16

И вообще, что за риелторская цензура? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 13:04

Неповторимый образ каждого мегаполиса стоит на пяти чувствах, как на пяти китах. Взор ласкает архитектура, слух — та самая музыка водосточных труб, осязание — поверхности из камня и металла, вкус — местная кухня. А что же обоняние? Люди любят свежие ноты цветов, цитрусов и морского бриза, ароматы ванили, хлеба и костра, элитного алкоголя и дорогой кожи. Кстати, приятный запах всегда связан с местом и временем. Поэтому бизнес умело управляет атмосферой своих заведений и даже выпускает именные духи. 

Вот и Донстрой в коллаборации с нишевой лабораторией FAKOSHIMA порадует VIP-клиентов лимитированной серией парфюма «Остров Х». В 300 флаконов разлили амбициозность и гедонизм в сочетании с харизмой и элегантным вкусом, назвав композицию в честь элитного квартала в Мнёвниковской пойме. Кстати, кроме цветочного флёра, нот ванили и замши уникальная формула содержит оттенки тростникового сахара, дубовой бочки и (йо-хо-хо!) выдержанного рома. В общем, ещё не пятница, а на «Остров» уже охота!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 09:07

#НовостиПроектов
Да... Лето плавно заканчивается, погода начинает вспоминать об осени... К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов. Они полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 5-11 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ STONE открыл официальные продажи в в жилом комплексе Sokolniki. Цены — от 390 тыс.руб./кв.м, от 15,5 млн руб./лот (28 кв.м).
2️⃣ В квартале ÁLIA в Покровском-Стрешневе стартовали продажи в урбан-блоке City 3. Цены — от 10,5 млн р. Выдача ключей запланирована на IV кв. 2028 года.
3️⃣ Sminex поделился планировочками для квартала «Фрунзенская, 30».
4️⃣ Legenda показала детальные визуалы офисника в составе проекта «Береговые кварталы». Архитектура — KAMEN Architects.
5️⃣ Plus Development поделился концепцией бизнес-центра в Северном речном порту. Ждем 40-этажное здание на 42 740 «квадратов».
6️⃣ «Главстрой» получил ГПЗУ на первую очередь проекта на Кутузовском, 36. На 0,3 га ждем 14 260 «квадратов» недвижимости (жилая часть — 12 210 кв.м).
7️⃣ «Галс» все же решил попрощаться с объектом культурного наследия регионального значения — доходным домом Третьяковых. Актив выставлен на продажу за 3 млрд рублей.
8️⃣ «Гранель» стартует с проектом офисного комплекса, который возведут на территории ТПУ «Пресня».
9️⃣ Dogma подумывает выкупить у MR Group права на реорганизацию промки «Автомоторная».
🔟 Девелопер Apsis Globe приобрел бывшую территорию фабрики «Новая заря» во 2-м Котляковском, 3.
1️⃣1️⃣ «Актион девелопмент» приступил к строительству БЦ по адресу: Ходынская, 2 стр. 9.
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» представил ЖК «Станиславский». В планах — 5 корпусов высотой от 4 до 6 этажей, бизнес-класс. Ориентировочные цены — от 7,5 млн рублей (студии от 28 кв.м).
1️⃣3️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства офисно-гостиничного комплекса в составе квартала Slava.
1️⃣4️⃣ «Патек», похоже, пытается согласовать жилье на Расковой, в МКА «уехал» вот такой проект.
1️⃣5️⃣ Поговаривают, что на Неверовского, 8 согласовывают офисник на 55,3 тыс. «квадратов», а сам проект может принадлежать STONE.
1️⃣6️⃣ На Профсоюзной, 4-12 появится новый квартал: 36 000 «квадратов» жилья и 24 000 кв.м общественно-деловой застройки, в т.ч. гостишка на 135 номеров.
1️⃣7️⃣ 1,9 га по адресу: Дмитровское шоссе, 58 выставлены на торги. Теоретически, актив может приглянуться девелоперам, в результате чего участок займет жилье или офисник.
1️⃣8️⃣ Буквально напротив Кремля (Романов пер., 7) согласовывают небольшой клубный дом. Общая площадь — около 6,5 тыс. «квадратов», высота — 33 метра.
1️⃣9️⃣ В процессе согласования — проект на Архитектора Власова, 59, состоящий из нескольких жилых корпусов высотой до 25 этажей, офисника и детского сада на 55 воспитанников.
2️⃣0️⃣ Проект в районе пересечения улиц Тропаревской и Никулинской изменился: социалка (детский сад и школа) подросла, жилье отменяется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 13:01

ГК ФСК монтирует окна в ЖК Rotterdam

А в перспективе из них откроются панорамные виды на Москву-реку и современные районы столицы. Работа кипит: установка окон c энергоэффективным стеклом от Larta Glass (проще говоря, зимой не холодно, летом не жарко, счета за ЖКУ адекватные) идет во всех пяти корпусах проекта.

Параллельно монтируют внутренние перегородки и стены в квартир, инженерные системы. Кстати, реализация должна завершиться уже в 2025 году. В итоге в комплексе Rotterdam ждем высотки до 29 этажей на 803 квартиры (от студий до 5-комнатных), детсад, плейхаб, зоны для отдыха, коворкинг и прочее благоустройство.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 18:29

Великое присоединение банков

... ждет нас в сравнительно недалеком будущем.

▪️ Совкомбанк планирует присоединить «Хоум банк» в I полугодии 2025 года
В рамках сделки по слиянию Совкомбанк уже в этом году выплатил акционерам 10% в виде денежных средств. Оплатить оставшуюся часть — 90% — он собирается своими акциями. Вторая часть сделки намечена на I полугодие 2025. Об этом заявили управляющий директор Совкомбанка Андрей Оснос.

▪️ ВТБ намерен присоединить «Почта Банк» в 2026 году
По словам главы банка Андрея Костина, объединение уже согласовано с президентом, правительством и ФАС. Событие назначено на 2026 год. В планах — сохранить всю региональную сеть «Почта Банка», она будет работать под брендом ВТБ.

Ну и Райф, кажется, пора хоронить. Вы знаете: он в России со 2 сентября перестанет осуществлять исходящие переводы в валюте для клиентов-физлиц.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 13:36

🇪🇺 Комиссар по жилищной политике в Евросоюзе — это еще кто?

Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.

Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.

В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.

Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 10:34

Домклик запустил сервис краткосрочной аренды жилья ⚡

На Домклик24 собственники квартир и управляющие жилой недвижимостью могут размещать свои объекты и управлять бронированием. А гостям сервис поможет быстро подобрать удобное жильё для посуточной аренды.

Главное преимущество сервиса — гарантия безопасности расчётов между арендатором и арендодателем.

👉 Сдать жильё посуточно на Домклик24
👉 Снять жильё посуточно на Домклик24

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 17:29

MR Group улучшает условия для брокеров

Поговорим о брокерах? Изменения на рынке недвижимости должны касаться всех участников: если с b2c все более-менее ясно — цифровизационная составляющая давно взяла бразды правления, то вопрос b2b рассматривается по-разному.

Год назад девелопер MR Group создал новое подразделение Open List для работы с брокерами и агентствами недвижимости напрямую. И вот, когда проявились первые результаты, компания объявила об улучшении условий для партнеров.

© По словам коммерческого директора MR Group Леонида Савкова, обращение к посредникам сокращало брокерскую комиссию, а на сегодняшний день компания выплачивает авансом 75% агентского вознаграждения и анонсирует ускорение передачи постоплатной части почти в четыре раза — до 15 дней.

По этому поводу более 500 представителей брокерского сообщества пригласили на организованный MR Group фестиваль в самом центре столицы – на территории Императорского яхт-клуба. В ходе мероприятия девелопер объявил, что лучший агент получит путешествие на Мальдивы, а 10 других — ужин в топовые рестораны города.

Такие изменения вполне могут вызвать цепную реакцию и побудить компании к совершенствованию партнерских соглашений.

Кстати, на мероприятии девелопер презентовал и некоторые свои проекты, среди них:
▪️ мультиквартал CITYZEN в районе Покровское-Стрешнево, который вышел в продажи в мае 2024 и уже вошел в топ-10 самых продаваемых жилых комплексов столицы.
▪️и Veer, недавно пополнивший экспозицию запада столицы. Этот городской квартал, состоящий из урбан-блоков, образовательной, спортивной и бизнес-инфраструктуры, в 5 минутах от Кутузовского проспекта, лишь месяц назад вышел в открытые продажи и набирает обороты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 13:01

И еще +1 корпус в проекте «1-й Южный»

Квартал от ГК ФСК в Ленинском городском округе Подмосковья растет на глазах. Девелопер получил разрешение на строительство корпуса № 11, шестого по счету в данном комплексе. Рассказываем, каким запланирован новый дом:

▪️ Общая площадь — 60,9 тыс. «квадратов».
▪️ 890 квартир различных планировок, кладовые.
▪️ 7 секций с просторными входными группами.
▪️ В МОПах — колясочные, санузлы, лапомойки, ресепшн.
▪️ Более 20 помещений под коммерческую деятельность.

«1-й Южный» строят по принципу 15-минутного города. В составе ЖК — 14 домов, две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиника и наземные паркинги. Не обойдется без благоустройства. Первые два корпуса планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году, последние — в 2031-м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 10:31

Сергей Семенович наш дорогой впервые признался, зачем перекладывает плитку в Москве 👍🏻😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 08:33

Как дела в премиальном сегменте?

По рынку премиальной недвижки намедни проскакал «зубастый зайка» и оценил доли девелоперов в данном сегменте (а заодно объемы продаж и цену сделок). Вот что получилось по итогам 1 полугодия 2024:

▪️ PIONEER стал лидером по объему премиалки — в реализации более 254 тыс. «квадратов». «Серебро» — у MR Group, с «бронзой» — Главстрой.
▪️ По прайсу лидирует Sminex (средняя цена сделки — 751 900 тыс.руб./кв.м), за ним идут AEON и FORMA. У PIONEER-а данный показатель держится на уровне 650+ тыс.руб./кв.м, это 4-е место сверху.
▪️ По объему продаж «золото» взял MR (24 785 кв.м), второй — PIONEER.
▪️ Подробнее — в табличке 👇.

Вот так вот — вжух — и почти незаметно PIONEER перешел из лидеров бизнес-и комфорт-сегмента на первые позиции премиалочки. Свою роль в этом взлете, конечно, сыграли проекты HIGH LIFE и OPUS. Не исключаем, что не меньшую роль они могут сыграть (простите за тавтологию) в повышении ценника на недвигу в районе Павелецкой: как никак проекты «прокачивают» локацию, превращая ее из промки в освоенную на хорошем уровне территорию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 17:46

Вжух — и ставки по ипотеке побили рекорд 2022 года

Ага, средние ставки по ипотеке в августе 2024 года превзошли свой предыдущий максимум, зафиксированный в марте 2022 года после резкого повышения ключевой. Кстати, тогда процент стал быстро снижаться и уже к маю был ниже 15% годовых. Но вернемся текущую реальность. По данным Дом. РФ:

▪️ Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки на 11 августа достигли 20,81% (+1,14 п.п. за неделю).
▪️ На готовое жилье средние ставки составили 20,8% (+1,05 п.п. за неделю).
▪️ Для сравнения: в марте 2022 года ставки по первичке составляли 20,80%, по вторичке — 20,38%.

За неделю (с 5 по 11 августа) сразу 6 банков из двадцатки лидеров по выдачам повысили ставки по жилищным кредитам. Так, ипотека подорожала в Сбере (+0,8 п.п., ставки — от 20,6%), ВТБ (+2 п.п., от 21,5%), Альфа-Банке (+1 п.п., от 21,69%), МКБ (+1–1,2 п.п., на новостройки — от 20,25%, на вторичку — от 20,45), Ак Барс Банке (+1,4 п.п., от 20,1%), Транскапиталбанке (+1 п.п., от 20,75%).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 12:01

А как вы относитесь к ремонту от застройщика?

Большая часть потенциальных покупателей жилья — а именно 57,1% — не готовы приобретать квартиру в новостройке с отделкой от застройщика. Причины разные — от качества ремонта и его стоимости до желания сделать все по своему «образу и подобию».

На отделку готовы подписаться те, кто не хочет сам возиться с этими вопросами. Кроме того, некоторые покупатели готовы к ремонту от застройщика, если он увеличит ценник на квартиру не более чем на 5-10%. White box при этом рулит, вариант «под ключ» — второй по популярности. Таковы результаты исследования IRN.

Ранее Novostroyman консультировался по поводу качества новых квартир с основателем компании MrNadzor. По его мнению, предчистовая отделка не подходит для хорошего ремонта: на практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Еще больше о качестве современных новостроек (и не только об отделке!) мы рассказали в ролике о потребительском терроризме, вот ссылка: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 06:53

А на что вы готовы ради ипотеки? 😂

🔥 - отказаться от секса
👍🏻 - отказаться от кекса
❤️ - отказаться от шмекса

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 17:05

🏫В Домодедове строят школу на 1650 мест.

Возводят её по программе комплексного развития территорий в ЖК «Прибрежный Парк». Готовность — 65%, рассказали в Минжилполитики Московской области.

В новой школе будет всё: от лабораторий до площадки для паркура (верните мне мой 2007). Параллельно со школой в жилом комплексе строят два детских сада на 450 воспитанников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 14:13

🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — апдейт

Тема запрета сделок с финской недвижкой для россиян жива и даже продвинулась на шаг вперед. На один. Небольшой. Минобороны страны подготовило законопроект, предусматривает полный запрет на операции с местными «квадратами» для граждан РФ. Документ поступит в правительство уже в начале осени и будет рассмотрен в приоритетном порядке.

Впрочем, тема такого запрета сотрясает просторы интернета, как минимум, с 2012 года. Еще тогда финские депутаты намеревались тормознуть покупку жилья в Суоми негражданами ЕС. Уже на тот момент отмечалось, что россияне приобретают землю вблизи стратегических объектов, что может угрожать безопасности государства. После 2012 года вопрос ограничений поднимался неоднократно.

В общем, ничего нового не происходит. Единственное, на этот раз скандальный закон в той или иной форме таки могут принять.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 10:54

Почта-банк прощается с ипотекой

Наметилась еще одна «побочка» сворачивания/изменения части льготных ипотечных госпрограмм. Почта-банк решил отказаться от выдачи займов на жилье. Предполагается, что одобренные заявки будут действительны до конца августа, а уже с сентября организация забудет об ипотечном кредитовании.

Почта-банк анонсировал запуск ипотеки летом 2023 года, начав с льготных программ на строительство дома. В апреле 2024 года стартанули выдачи на вторичку. По данным Дом. РФ, объем ипотечного портфеля банка к июлю 2024 года составлял 5,2 млрд рублей (для сравнения: в топ-20 банков последний игрок («Кубань кредит») обладал портфелем в 32,7 млрд).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2024 17:53

Хотя эта шутка намного смешнее