Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Sep 2024 19:17

Терехово: жизнь и снос деревни

Наверное, она была последней самой что ни на есть настоящей деревней среди постоянно преображающейся столицы — без канализации, отопления и горячего водоснабжения. Даже улицы здесь не имели официальных названий, а в паспортах местных жителей так и было записано: город Москва, деревня Терехово.

И в таком «первозданном» виде Терехово худо-бедно, но существовало аж до... начала 2020 года. Впрочем, пока не будем о грустном и вспомним историю этого места, ведь первые упоминания о нем появились еще в 1644 году.

Считается, что название деревни происходит от фамилии Терехов, но кем был этот загадочный человек, какую роль сыграл в создании села, увы, не сообщается. Зато известно, что местные жители столкнулись с нашествием французской армии в 1812 году, долгое время соблюдали языческие традиции (как минимум до середины XIX века).

В середине 1860-х деревня ожила: крестьянин Егоров организовал здесь бумаго-красильное предприятие, превратившееся в крупную фабрику. В начале 1930 в Терехове насчитывалось 94 двора, число жителей составляло 421 человек. Они активно сопротивлялись коллективизации и раскулачиванию, но в 1931 году на территории поселения таки появился колхоз «Пионер».  

В 1960-м деревня была включена в черту Москвы. В начале 1990-х земля была выведена из жилого фонда — и понеслось. На руках у некоторых жителей оставались вековые документы, подтверждавшие право их собственности на участки, размер предложенной компенсации не соответствовал рыночной цене, люди отказывались покидать дома. Но снос потихоньку пошел.

Судьбу места решали неоднократно. Появлялся новый амбициозный проект в локации (например, русские диснейленды или парламентский центр) — за ним следовало постановление о сносе домов. Окончательно все решилось в 2016 году. Тогда столичное правительство выпустило распоряжение № 244, по которому земля изымалась для госнужд в целях строительства станции метро «Терехово». Именно она сейчас тут и находится, а о деревне, кроме названия новой подземки, ничто не напоминает. 🤷‍♀️

На 2019 год здесь еще находилось 62 дома, большая часть которых была заброшена. Оставшиеся жители неоднократно пытались оспорить через суд решение об отселении, градозащитники предлагали превратить деревню в фольклорный парк. Но все было тщетно.

В начале 2020 года начался скандальный снос подчистую. В процессе не обошлось без шокирующих случаев. Один из них осветили в нашем новом видео на YouTube. Также в ролики рассказали о Хорошево-Мневниках в целом — судьбе района, его исторической и современной застройке. Вот ссылочка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Sep 2024 16:56

Не хватает денег на квартиру или дом?

Тогда покупаем целый остров! Примерно так свой жилищный вопрос решили студенты в Финляндии. Источники путаются, что именно изначально хотели Оливер и Хелена — домишко для летнего отдыха или жилье для постоянного использования. Но вывод везде один — с учетом цен они выбрали необитаемый кусочек суши.

Остров продавался на специализированном сайте. За 1 га просили 36 569 долларов. Торг оказался уместен, и в итоге покупка обошлась в 31 000 долларов. Первое время земля была совершенно непригодна для жизни, так как пустовала около 10 лет. Сейчас студенты уже вырубили деревья, разбили палатку, соорудили душ. В планах — строительство дома (склоняемся к мысли, что все же чисто летнего) и сауны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Sep 2024 15:17

ЦБ о рынке ипотеки

Рассказываем, какие моменты, касающиеся ипотечных выдач, регулятор отметил в своих материалах по итогам второго квартала 2024.

▪️ Выдачи ипотеки во 2 кв. выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в 1 кв. (+71%).
▪️ В сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, выдачи увеличились в два раза (до 1 трлн во 2 кв. с 0,5 трлн руб. в 1 кв.).
▪️ В сегменте готового жилья (не по ДДУ) рост выдач составил 44% (до 0,8 трлн во 2 кв. с 0,6 трлн руб. в 1 кв.). Здесь основной объем пришелся на льготные кредиты от застройщика. 
▪️ Выдачи рыночной ипотеки во 2 кв. составили 0,4 трлн руб. (+22% по сравнению с 1 кв. и показателем в 0,3 трлн руб.).
▪️ Доля господдержки в ипотеке во 2 кв. достигла рекордных 82%. Предыдущий максимум в 75% был достигнут в 4 кв. 2023 года.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Sep 2024 10:15

Куда пойдет рынок новостроек: два сценария

Прогнозы летят один за одним. Своим видением развития ситуации на рынке жилья поделилось аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА. В проведенном им исследовании — два возможных сценария.

Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотеки покупателям и проектного финансирования застройщикам.

Сценарий первый: умеренно консервативный

Вариант предполагает сохранение доступности проектного финансирования (хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия его предоставления). На фоне этого будет наблюдаться следующая картина:

▪️ Сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.
▪️ Временно будут наблюдаться снижение продаж и замедление темпов ввода жилья.
▪️ Затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост.

Сценарий второй: пессимистический

Эта версия предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и проектного финансирования, и ключевая) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. Кроме того, подразумевается, что льготным программам, которые продолжают действовать, условия дополнительно ужесточат. Результат всего этого такой:

▪️ Возникает риск более существенного замедления рынка. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов.
▪️ Из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.
▪️ Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек.
▪️ Даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость «квадрата». Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и девелоперов, будут исчерпаны.

В общем, налево пойдешь — «коня» потеряешь, направо пойдешь — «жизнь» потеряешь.... А если прямо? У АКРА такого варианта не оказалось.... А у вас? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Sep 2024 18:01

Как прошел Восточный экономический форум (ВЭФ) 2024 глазами редакции Всеостройке.рф?

Примерно так 👆🏻. Да, коллеги подготовили муд-видео и делятся им со всеми. Хвастаются, в общем. Ну, имеют право: одну из ключевых сессий «Строить с технологиями – жить с комфортом» модерировала директор портала — Светлана Опрышко.

Что касается официальных итогов: 58 подписанных соглашений на рекордные для форума 5,4 трлн рублей. В числе важнейших договоренностей — решения о строительстве новых крупных предприятий, жилых комплексов и сооружений в разных регионах страны.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Sep 2024 12:45

Чем обижают управляшку жильцы-вандалы?

Пока потребители-террористы ущемляют (ущемляют ли?) девелоперов, управляшки всерьез плачут от жильцов-вандалов, которые не понятно, какими идеями руководствуются. Онлайн-платформа Doma. ai провела опрос среди УК, чтобы узнать, с какими примерами бытового вандализма им чаще всего приходится сталкиваться в многоквартирных домах. Компании отметили следующие популярные проблемы:

▪️ 55% — выкрученные лампочки в подъезде.
▪️ 41% — мусор на лестничных площадках.
▪️ 23% — граффити на стенах подъездов и дома.
▪️ 19% — надписи и повреждения на входных дверях в квартиры и подъезды.
▪️ 16% — украденные цветы.
▪️ 15% — повреждения детских площадок.
▪️ 7% — повреждения окон.
▪️ 4% — сломанные шлагбаумы.

Кстати, чаще всего УК узнают об актах бытового вандализма из обращений жителей через мобильное приложение или звонок (66%), в ходе планового обхода (32%), от органов МВД (2%).

А у вас есть соседи-бытовые вандалы?

🔥 — о даааа, гореть им в аду
👎🏻 — нет, у нас образцовые соседи
👍🏻 — я и сам(а) вандал

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Sep 2024 09:28

#НовостиПроектов
Сентябрь продолжает радовать нас летней погодой, а девелоперы — новостями перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 9-15 сентября и смело переходите по ссылкам за подробностями — они внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для еще одного жилого корпуса (№ 3) в проекте «1-й Донской».
2️⃣ STONE приступил к продаже помещений свободного назначения от 600 м² до этажей целиком в башне G2 в БЦ «STONE Ходынка 2».
3️⃣ Донстрой показал первые визуализации ЖК на улице Сергея Макеева. #Нейминг — «Начало».
4️⃣ MR Group вывел на рынок лоты в башне «Левенгук» комплекса «Селигер Сити». Прайс — от 10,9 млн рублей (студии). Также девелопер выкупил здание по адресу: Гашека, 12, стр. 2.
5️⃣ «Основа» обещает #скоростарт в проекте на Горбунова, 27.
6️⃣ Sminex продал компании «Орион.3» (создана бывшими топ-менеджерами «Интеко») 1,14 га в Слободском переулке.
7️⃣ «Аеон Девелопмент» поделился еще одной концепцией строительства общественно-жилого кластера рядом с аэропортом Шереметьево.
8️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Voice Towers. Доки вовсю красуются на дом. рф.
9️⃣ «Мангазея» прошла ГИКЭ для проекта на Красноармейской. Заключение положительное.
🔟 ЛСР показал визуалы ЖК на месте недостроенного телецентра на Шаболовке. Архитектура — мастерская Сергея Скуратова.
1️⃣1️⃣ ГК «Развитие» намерена возвести комплекс в Раменском. #Нейминг — «Малаховский», ждем три 19-этажных корпуса на 816 квартир.
1️⃣2️⃣ LIRAX (новое название тюменского «Строймира») вывел на рынок апарты в МФК DIUS. Цены — от 12,3 млн рублей (за студию в 31,5 кв.м).
1️⃣3️⃣ «Атлас Девелопмент» получил ГПЗУ для проекта на Лодочной улице. Ждем 45 740 «квадратов» жилой недвиги.
1️⃣4️⃣ На Сходненской,10 выставили на продажу здание 1952 года постройки, на месте которого можно возвести многоквартирный жилой дом.
1️⃣5️⃣ Дом Кушашниковых (ОКН) выкупила компания «ГНБ ЦЕНТР СТРОЙ». Ее планы на постройку не известны.
1️⃣6️⃣ Появилась концепция застройки территории завода «Монема» в Медведково. Участок выставлен на продажу.
1️⃣7️⃣ Masters Plan разработал концепцию застройки ЗУ «Большой Саввинский, 9».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2024 17:17

В новом видео я рассказал, кому точно нельзя сдавать квартиру и какие «звоночки» говорят вам о том, что арендатор плохой.

Все гениальное просто:

ЮТУБ

ДЗЕН

VK

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2024 18:45

Что сказал ЦБ?

Не могли пройти мимо заявлений Эльвиры Набиуллиной, сделанных в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ по ставке. Собрали главное:

▪️ Разрыв цен на жилье между первичным и вторичным рынком сохраняется, цены будут выравниваться постепенно.
▪️ Завершение массовой льготной программы приведет к сбалансированному росту рынка ипотеки и не будет приводить к такому росту цен на жилье, который наблюдался в последнее время.
▪️ ЦБ в октябре может уточнить прогноз по росту ипотеки на 2024 года. Речь идет о повышении с текущих 7-12%.
▪️ Для достижения рыночной ставки по ипотеке в 8% необходимо достичь таргета по инфляции в 4%.
▪️ «Шлейф» от массовой льготной ипотеки будет влиять на экономику России еще 1,5-2 года.
▪️ На сегодняшнем заседании ЦБ рассматривал три варианта: сохранение ставки, повышение до 19% и повышение до 20%. Но предметно рассматривался шаг повышения 19% до 20% после выхода статистики по инфляции в последние месяцы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2024 12:37

🔴 ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 20:15

Кстати, Серкана Болата в ролике нашли?👆🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 14:17

Резкое снижение ключевой ставки — миф или реальность?

Это реальность, правда, существующая в консервативном варианте макроэкономического прогноза Минэкономразвития на период до 2027 года. В данный, стрессовый, сценарий ведомство заложило возможные неблагоприятные факторы. Среди них — замедление мировой экономики, усиление санкционного давления, ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ и прочие.

В этом самом консервативном прогнозе Минэкономразвития допускает, что перегрев, которым сейчас характеризуется состояние экономики, в 2025 году сменится на противоположное явление — «переохлаждение».

©️ «В результате переохлаждения экономики в 2025 году инфляция может сложиться ниже цели Банка России и составить 3,7% (декабрь к декабрю). Это потребует реакции Банка России в виде резкого снижения ключевой ставки, что с учетом отложенного спроса может привести к повышенному росту цен в 2026–2027 годах и запустить новый цикл ужесточения денежно-кредитных условий», — сказано в документе.

Что еще интересного есть в сценариях:
▪️ Все прогнозные показатели на 2024 год в консервативной и базовой версиях не отличаются.
▪️ Рост ВВП в 2025 в консервативном сценарии составит 1,7% (против 2,5% в базовом), в 2026 — 1% (2,6%), в 2027-м — 2,6% (2,8%).
▪️ Инфляция к концу 2025 года будет на уровне 3,7% по консервативному прогнозу (против 5,8% по базовому), в 2026-м — 4,4% (4%), в 2027-м — 5,4% (4%).
▪️ Среднегодовой курс доллара в консервативном сценарии вырастет с 95,2 руб. в 2025 до ₽104,2 руб. в 2027 (разница с базовым минимальна).
▪️ Инвестиций в основной капитал по консервативному сценарию в 2025 вырастут на 0,6%, в 2026 снизятся на 1,8%, 2027 прибавят 3% (в базовом заложен рост на 2,1, 3 и 3,3%, соответственно).
▪️ Реальные располагаемые доходы населения в консервативном прогнозе увеличатся в 2025–2027 годах на 4,6, 3,7 и 2,2% соответственно, реальные зарплаты — на 5,3, 4,6 и 2,8%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 09:11

Брокеры, скидки, миллиардеры и прочие неприятности

Как вы думаете, почему на брокерскую компанию, продавшую недвигу со скидкой с разрешения собственника, может подать в суд этот самый собственник из-за этой самой скидки? Потому что покупателем оказался известный миллиардер. Рассказываем подробнее.

Соучредитель бразильской компании Tectoy по производству игрушек и электроники Лео Крисc недавно решил продать свой особняк на берегу моря на острове Индиан-Крик. Он привлек к работе компанию Douglas Elliman, запросил за виллу $85 млн и принялся ждать результата.

Небольшая справка. Известно, что данную недвигу Лео Крисc прикупил в 2014 году за $28 млн. В особняке имеется семь спален, библиотека, винный погреб и собственный бассейн.

Сам же остров Индиан-Крик известен как «бункер миллиардеров». Например, на его территории у основателя Amazon Джеффа Безоса до недавнего времени было два дома (стоимостью $68 млн и $90 млн). Теперь у него их, как минимум, три.

Как утверждает Крисс, вилла которого ушла к Безосу, представители Douglas Elliman убедили его сделать скидку на недвигу и оформить сделку за $79 млн. При этом они утверждали, что покупателем выступает совсем не основатель Amazon. По словам Лео, его ввели в заблуждение, а информация о намерениях миллиардера приобрести «квадраты» рядом с другими своими объектами имела бы крайне существенное значение для принятия решения о продаже.

В итоге бывший собственник особняка подал в суд на брокерскую компанию и требует $6 млн. Безос на все это дело до сих пор никак не отреагировал. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 18:07

Тренд на превращение московских новостроек в самодостаточный «город в городе» оформил третий тип инфраструктуры: кроме социальных и коммерческих появились масштабные общественные пространства. Многофункциональное лобби настолько востребовано, что его наличие повышает цену квадратов на 20%. Что вполне объяснимо, ведь человек покупает не только квартиру в удобной локации, но и подходящий по статусу круг общения.

К примеру, во входных группах «Независимости», камерного квартала «Символа» в Лефортово от Донстрой, предусмотрены детские клубы, мягкие лаунжи и переговорные для деловых встреч. Здесь есть уютное кафе, фитнес-рум и терраса с видом на живописный столичный скайлайн. На крышах — места для кроссфита и йоги, перголы и шезлонги для отдыха. В цветущем экодворе — тенистые кабинеты для работы на свежем воздухе, воркауты и развивающие детские площадки. А прямо под окнами — ландшафтный парк «Зелёная река» по проекту архитектурного бюро ATRIUM.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 14:01

Финразведка узнает все о вашей недвиге... и вас не спросит

Почему? А потому что получит на это право. Росфинмониторинг сможет конфиденциально запрашивать сведения об объектах недвижимости граждан. Да-да, инфа об имуществе в перспективе полетит к финразведке без ведома собственников. Соответствующие поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Сейчас при поступлении в ЕГРН запроса об объекте Роскадастр уведомляет об этом его правообладателя по электронной почте или в СМС (если такие сведения есть) за один рабочий день. Закон о недвижимости позволяет гражданам получить инфу о лицах, затребовавших сведения об их имуществе. Но интерес правоохранительных органов остается тайной, это оговаривает закон «Об оперативно-розыскной деятельности».

Росфинмониторинг в списке «секретных интересантов» не значится. И это службе не нравится: людям оперативно становится известно об интересе к их имуществу, они получают возможность скрыть следы преступных деяний или проинформировать соучастников. Итог — трудности с привлечением лиц к ответственности. Вот этот момент в работе финразведки и предлагается исправить.

Одна из основных задач Росфинмониторинга — предотвращать преступления по ст. 174 и 174.1 УК РФ. Они предусматривают наказание за легализацию (отмывание) денежных доходов или иного имущества, приобретенного преступным путем.

По идее, инициатива с «секретиками» здравая, способствует борьбе с нехорошими персонажами. Как и у многих других инициатив, у нее есть традиционный бонус - пополнение бюджета от налогов, штрафов и пеней, реализации имущества лиц, признанных виновными в преступлениях. А какие имеются «подводные камни»? Обсудим? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Sep 2024 18:07

🏫В ЖК «Жулебино Парк» в Люберцах строят детский сад на 350 мест. Его возводят в рамках программы комплексного развития территорий.

Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, строительство практически завершено. Осталось только доделать фасад, установить все нужные системы и обустроить территорию.

Кстати, в «Жулебино Парк» уже открыты один детсад на 350 мест и две поликлиники на 100 посещений в смену. Сейчас здесь строят школу на 1500 учеников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Sep 2024 16:03

Департамент строительства — метаморфозы

Постановление о реорганизации депстроя уже подписал мэр Сергей Собянин. Рассказываем, что новенького:

▪️ Из департамента строительства решено выделить департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Руководить им будет Василий Десятков (ранее директор «Управления дорожно-мостового строительства» и замминистра транспорта РФ).
▪️ Сам же депстрой переименован в департамент гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов (ранее руководил депстроем).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Sep 2024 12:41

Циан прошелся по эксклюзивчику

... и «упаковал» его в раздел «Скидки переехали к нам». Да, все верно: Циан собрал уникальные предложения от застройщиков, которые не представлены больше нигде на рынке. Более того, самые-самые варианты отсутствуют даже на сайтах самих девелоперов, их сберегли эксклюзивно для сервиса (ого!). Немного подробностей:

▪️ Скидки и акции доступны только для пользователей сервиса Циан.
▪️ Эксклюзив можно найти в разделе «Скидки переехали к нам» до конца сентября.
▪️ Представлены скидки как на квартиры и апартаменты, так и на паркинг и кладовки.
▪️ В подборке — лоты в 440+ строящихся ЖК в 35 регионах, около 900 различных акций.

И пару слов о самих предложениях: 53% акций предполагают прямые скидки, 28% - особые условия по ипотеке (субсидии, траншевую ипотеку, снижение первого взноса), 15% - рассрочку, 4% - подарки покупателям (место в паркинге, кладовую, отделку и пр.).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Sep 2024 19:51

Шок! Первой в квартиру попадает все-таки не кошка 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Sep 2024 15:11

Никакого кризиса в стройотрасли не будет

В том числе на фоне завершения льготной ипотечной программы. Это не наша личная уверенность в строительном завтра, это вице-премьер РФ Марат Хуснуллин так считает.

©️ «Когда мы говорим про кризис — кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать», — заявил он.

Кстати, для любителей проводить параллели и напоминать про ситуацию в Китае Хуснуллин также сделал пару заявлений. По его словам, текущее положение дел в стройотрасли России не стоит сравнивать с ситуацией на рынке КНР. Вице-премьер подчеркнул, что в Поднебесной намного выше обеспеченность населения жильем (43 кв.м/чел), тогда как в РФ показатель пока равен 29 «квадратам».

А вот что действительно беспокоит Марата Шакирзяновича, так это тот факт, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Но при этом он повторился, что кризиса не будет. Не-Бу-Дет!!!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Sep 2024 11:38

Любопытное. На сайте "Среды" появился пул квартир с "выгодой". Причем, в этом пуле не только трешки, как это обычно бывает, но и двушки, однушки (среди этих, кстати, есть с улучшенными планировками) и даже студии. Спецпредложение это обозначено не супер-очевидно, но внимательный покупатель заметит (примеры 👆🏻). Варианты есть и в "Среде на Кутузовском", и в "Среде не Лобачевского".

Размер благодати — до 7%. А срок действия, судя по всему, — до 30 сентября.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Sep 2024 11:31

Серебряный бор и... история его застройки

Да, помимо уникальной флоры и фауны, Серебряный бор, несмотря на статус особо охраняемой природной территории, может «похвастаться» довольно интересной историей застройки.

Вплоть до революции 1917 года просторы принадлежали либо царской семье, либо приближенным кому двору. Еще в XVII веке Алексей Михайлович, второй правитель из династии Романовых, облюбовал места для соколиной охоты. Это долгое время сохраняло здешнюю природу в «девственном» облике.

Большая стройка добралась до Серебряного бора только в конце XIX века. С того момента и понеслось.... Человеком, задавшим тренд на возведение дач в локации стал князь Сергей Александрович, генерал-губернатор Москвы. За ним в живописные места потянулась и другая знать: Морозовы, Рябушинские, Бахрушевы. Врачи присвоили бору статус целебного, с особо чистым воздухом. 

На тот момент планировка дачного поселка была простой и вполне симпатичной: строгие квадраты, просеки и линии, клумбы, летний театр.... А потом случилась революция. Она многое изменила, но не начавшуюся строительную историю Серебряного бора. Одни здания заняли новые люди, но тоже с высоким статусом, другие — превратились в дома отдыха.

В 1930-е здесь стали появляться государственные дачи партийной элиты, в 50-е — дипломатические, принадлежавшие иностранным посольствам. Жили здесь именитые артисты, писатели, художники. Есть на территории Лемешевская дача, дома Берии и Тухачевского.

Поговаривают, что в 1972 году в Серебряный Бор привозили на катере президента США Никсона. Зачем — не понятно, но он пришел в восторг от окружающей природы и предложил устроить здесь русский Кони-Айленд. 🙈 И вы знаете, этот комментарий стал стимулом к действиям. Тогда-то Бездонку и соединили с Москвой-рекой, а болота осушили, но преобразования не продолжились. Это в очередной раз спасло Серебряный Бор от массовой застройки.

Впрочем, есть на территории так называемая  зона сторонних пользователей. Это 122  га, на которых расположено жилье, очистные и коммуникации. Таким образом, около 37% памятника природы, где официально строить в принципе нельзя, занимают элитки. Чьи дома здесь находятся — можете загуглить. Кусочек бора со стороны проспекта Маршала Жукова отхватили два современных проекта — River Residences и «Берег Столицы». Без критики со стороны градозащитников эти стройки не обошлись, но работам это не помешало. Комплексы сданы. 

Сегодня Серебряный бор — визитная карточка района Хорошево-Мневники, архитектуре, судьбе, историческим и современным постройкам которого мы посвятили наше новое видео на YouTube. Если еще не видели — рекомендуем: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2024 11:50

Не надо нервы делать тёте 🔫

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2024 15:22

Строители частных домов тоже борются с потребителями-террористами

Причем, по примеру «старших товарищей» — девелоперов многоквартирных проектов. А знаете, как именно? Они просят сократить гарантийный срок на дома и уменьшить штрафы и неустойки за разного рода косяки. С данной инициативой в Минстрой обратилась Федерация индивидуального жилищного строительства.

С сентября вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве: гарантия на дома сократилась с 5 до 3 лет, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с 1% упал до 1/150 от ставки ЦБ в день и т.д. И тут представители рынка ИЖС обиделись: закон касается поддержки долевого строительства и возведения многоквартирных домов, а на «индивидуалов» не распространяется.

А тем временем, согласно заверениям Федерации, случаев недобросовестного поведения заказчиков стало больше: они, такие-сякие, сроки подписания доков и АПП затягивают, безосновательные (!!!) претензии к качеству выполненных работ выдвигают. В общем, творится жуть жуткая. И исправить все это, как оказалось, может уменьшение срока гарантии и размера штрафов. Конечно, на качестве (высоком, разумеется) возможное нововведение никак не отразится... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2024 12:25

​Продается бизнес-центр «Магистральная 12»

Так что, если кому-то нужен довольно крупный объект в Большом Сити, на 5-й Магистральной улице, не теряйтесь. Подробнее о бизнес-центре:

▪️ #Нейминг — «Магистралная 12», класс — Б+.
▪️ Особенности архитектуры: задние состоит 23 кубических блоков.
▪️ Площадь — 18 589 кв.м, высота — 11 этажей, вместимость — 1 494 чел.
▪️ Гибкие планировки, отделка shell & core.
▪️ VIP-парковка на 19 м/м и плоскостная стоянка на 141 авто.
▪️ 3 отдельные лифтовые группы.
▪️ На 5 и 9 этажах — эксплуатируемая кровля в виде террас.

Начать строительство ГК ФСК планирует в IV квартале 2024 года. Сдача объекта намечена на начало 2026-го.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 17:03

​Хорошево-Мневники: жить или не жить?

Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все тут, все доступно к осмотру и анализу.

Возможно, именно поэтому нашей редакции было так интересно снимать ролик об этом районе. Да, съемочный сезон "Лето 2024" закрываем именно в Хорошево-Мневниках.

В видео рассказываем:
▪️Что сейчас строится в локации, что совсем недавно сдано, а что — только планируется.
▪️Как развивался район и что там с инфраструктурой.
▪️Как связан Никсон, Диснейленд и Аркадий Новиков с локацией.

Добро пожаловать по ссылке: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI?si=GpOj6R7XV0k7X96g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 11:50

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в августе 2024

Вы же ждали, наши дорогие любители статистики? И вот они! Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 19:23

Мы хотели более выгодных предложений? «Среда» дает их нам. Ну, не прямо нам, но новым клиентам бизнес-классового «Среда на Лобачевского».

Что нужно знать: 7% выгоды на 12 из 17 лотов, т.к. 5 уже забронированы. Стоимость с учетом акции стартует от 14,8 млн до 26,3 млн, площадь — от 38,6 до 78,3 кв. м.

О жилом квартале подробнее рассказывали тут, тут и тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 16:12

Сделай ремонт — и получи права на квартиру? #ЗапискиРедакции

На просторах популярных соцсетей активно гуляет ролик о том, что супруг или супруга в случае развода могут с легкостью “отжать” 1/2 (а то и всю хату) 👇🏻 от добрачной квартиры своей второй половины, если при проживании в браке в квартире был сделан ремонт, который привел к удорожанию недвижимости. Давайте разберемся, так ли это.

Главное — ‼️ признать личное имущество одного из супругов совместно нажитым может только суд.

А суд в этом вопросе весьма категоричен. Большинство подобных исков заканчиваются не в пользу истца. И вот почему:

1️⃣ Добрачное имущество может быть признано совместным при одновременном соблюдении 3-х условий:

▪️оно было приобретено на общие деньги или личные средства того, кто претендует на долю такого имущества;
▪️вышеуказанный факт имел место быть в момент брака;
▪️произошло значительное увеличение стоимости имущества вследствие вложения в него денежных средств (совместно нажитых или личных средств заинтересованной в иске стороны)

2️⃣ Значительность вложений и способы ее определения.

Углубимся в детали. Выделим 3 варианта вложения денег в недвигу:
▪️реконструкция (например, что-то пристроить к даче или расширить веранду);
▪️капитальный ремонт (например, замена системы отопления, объединение помещений);
▪️переоборудование (например, замена унитаза на современную модель).

Вам однозначно ничего не светит, если ремонт был мелким (например, новые обои), сто лет тому назад, и о нем на момент подачи иска уже ничто не напоминает.

Если ремонт все еще выглядит прилично и у вас сохранились чеки на расходники — сможете отсудить стоимость приобретенных материалов.

❗️Нюанс: если хотите получить полное возмещение, придется доказать, что они были куплены на ваши личные средства (напр., оплачены средствами, полученными в дар). В противном случае - сможете претендовать лишь на половину от стоимости материалов (на совместно нажитые, да).

Если в случае ремонта недвига подорожала значительно — сможете претендовать на долю, которая будет зависеть от степени вложения денежных средств и их происхождения (нажитые совместно - половина от разницы цены и т.д).

Как правило, говорить о возможном выделении доли через суд при разводе можно только в случае капитального ремонта и значительных вложений. Но одного этого факта не достаточно.

❓Что же такое значительные вложения?

Здесь все снова зыбко. Примерно — увеличение стоимости от не менее чем на 35% процентов. Главное, что необходимо доказать истцу — что недвига подорожала именно после вложения в нее денежных средств, а не из-за общего роста цен на квадратные метры. И это крайне важно подтвердить документально (не просто принести бумаги о изначальной стоимости недвиги + стоимость ремонта, а приложить экспертную оценку).

Для этого необходимо провести экспертизу: либо нанять эксперта по оценке (и тщательно следить за его работой и комплектностью документации), либо запросить судубную экспертизу. Вторая стоит дороже, но и пользуется большим доверием у судей, не сложно догадаться. Ибо судебные эксперты отвечают перед законом за свои профзаключения.

Если в ходе такой экспертизы будет доказано, что удорожание произошло вследствие вложения денег истцом - можно рассчитывать на некую долю.

Отметим, что при подобных требованиях суды чаще занимают сторону истца в случае исков о выделении доли в коттедже, а не в квартире. Т.к. в этом случае удорожание часто происходит за счет пристороя, хоз. построек, замены кровли, оборудования придомовых зон и т.д. Как правило, это всегда приличный процент в плюс к цене, даже при условии вложения в этот процесс совместно нажитых денег.

Однако это не означает, что владельцы квартир обречены. При перепланировке и реконструкции квартиры ее стоимость может возрасти из-за бОльшего спроса на такого рода помещение.

В любом случае - главный ответ за экспертами. Приходить в суд без пакета необходимой экспертной документации и наличия подтверждающих вложения документов - точно не стоит.
Равно как и рассчитывать легко разжиться чужими метрами квадратными.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 13:01

​«1-й Донской» продолжает расти

ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») приступает к строительству еще одного жилого дома в комплексе «1-й Донской». РнС уже получено. Рассказываем, каким будет корпус № 3:

▪️ Высота — 24-этажа.
▪️ Площадь — 62 343,9 кв.м.
▪️ 943 квартиры, класс — комфорт+.
▪️ Подземная стоянка на 155 авто и кладовые.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе и пр.).
▪️ Локация: г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД, ж/д станция «Калинина» (2 км).

Первые два дома девелопер планирует сдать в 2025 году, весь проект — в 2030-м. В его составе планируются 9 корпусов на 6 336 квартир, два детсада на 300 и 350 мест, школа на 1 350 учеников и станция скорой помощи. Благоустройство включает бульвар, общественную площадь, велодорожки, детские площадки и зоны для выгула животных. Все это и ждем.