Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 12:13

Инвестор — не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения — UPD

История дольщика-инвестора Леонида Паначева, о которой рассказывали ранее, получила интересное продолжение, касающееся не только ее главного героя, но и всех потенциальных покупателей квартир.

Пару слов о событиях. Паначев купил 15 квартир в проекте, застройщика которого в итоге признали банкротом. Конкурсный управляющий отказался включить мужчину в реестр дольщиков. Далее шли суды. Первая инстанция удовлетворила требования Паначева. Апелляция и кассация с этим не согласились, что в итоге и поддержал Верховный суд.

Как пояснили в ВС, значительное количество приобретенных квартир говорит об инвестиционной цели. Это значит, такой гражданин встает в одну очередь не с дольщиками, а с коммерческими юрлицами. При этом Фемида допустила возможность покупки нескольких лотов в личных целях, но эти цели нужно доказать.

Вообще по закону к дольщикам относятся граждане, которые заключили ДДУ в строительстве, в реестр их включают при подтверждении оплаты. Других условий в законе нет. Обычно суды без проблем признавали граждан дольщиками.

А теперь о продолжении истории. Судя по всему, это решение экономколлегии Верховного суда прилично изменило практику включения дольщиков в реестр. Случаи отказа перестали быть единичными. Юрфирма «BFL | Арбитраж.ру» проанализировала 100 актов апелляций и кассаций по вопросу включения в реестр дольщиков, вынесенных после решения ВС по делу Паначева.

Результат таков:
▪️ Только в 51% суды включили в реестр дольщиков требования на две квартиры и более. В большинстве случаев речь шла об обеспечении жильем родственников или улучшении своих жилищных условий, в том числе путем объединения нескольких квартир в одну.
▪️ Включить требования на 7 квартир удалось лишь двум гражданам, а на 10 — только одному (и он смог подтвердить перераспределение жилья между родственниками).
▪️ Отказы объяснялись в основном инвестиционными целями покупки, причем в паре случаев суды признали инвестицией приобретение лишь одной квартиры.

Таким образом, покупать у одного застройщика больше одной-двух квартир становится опасно не только из-за возможного банкротства компании. В общем, фраза «не держите все яйца в одной корзине» приобретает новый смысл.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 18:56

Самое старое здание Хорошево-Мневников

Нет, это не какой-то старый-старый и неприметный дом, не отреставрированный особнячок и не руины чего-то непонятного... Это вполне себе живущий и здравствующий ... Храм Живоначальной Троицы. Сегодня он является объектом культурного наследия федерального значения. Своим рождением постройка обязана Борису Годунову: именно он в конце XVI века владел здешними просторами, и именно он в 1598 году распорядился возвести церковь. Дело завертелось.

Храм — пример так называемого «годуновского архитектурного стиля», «годуновского классицизма». В соответствии с ним, воспроизводились традиционные композиции, в которых подчеркивались симметрия, компактность плана, строгие пропорции. Использовались заимствованные у итальянцев ордерные элементы. Это была как бы канонизация русского стиля на европейский манер.

Интересно, что сооружения «годуновского классицизма», вполне соответствующие традициями древнерусской архитектуры, долгое время воспринимались в штыки, исключительно как результат чуждого, иностранного влияния. Почему? Вопрос.... Кстати, Храм Живоначальной Троицы возведен по образцу Малого собора Донского монастыря (авторство обоих проектов приписывается зодчему Федору Коню).

Конечно, более чем за 400 лет своего существования храм подвергался испытаниям и реконструкции. Он пережил разорительное нашествие польско-литовских интервентов, французов в период войны с Наполеоном. В советское время история храма типична: в 1939-м его закрыли и на протяжении 50 лет использовали в хозцелях. Ну, хотя бы не снесли.

В 1960-м храм поставили на госохрану, верующим его вернули в 1989 году. Сейчас храм снова улучшают. Хотя, казалось бы, куда? А очень даже есть куда! О будущем храма, его настоящем и прошлом, а также о других уникальных местах Хорошево-Мневников рассказали в нашем новом ролике на YouTube. Если пропустили, вот ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI. Рекомендуем!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 17:12

✔️ Напоминаем про последний шанс выйти на новый уровень заработка вместе с Real-InvestConf

Не упускайте бонусы к вебинару за регистрацию и конечно же розыгрыш iPhone 15 Pro Max🎉

Зарегистрироваться

Реклама. ООО ЛАПИНГРУПП. ИНН 7203369124.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 10:42

Ключевая ставка в 7,5% не сделает ипотеку доступнее

И не только в 7,5%. Так считает зампредседателя Центробанка Алексей Заботкин.

©️ «Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий», — отметил он.

На этом все. Добавить нечего. Снижения ставок пока не ждите.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2024 15:45

Сдашь детей в аренду для получения «семейки»?

И это не шутка. Это новая реальность. Потенциальные ипотечники, чтобы взять кредит подешевле, стали чаще обращаться к семейным родственникам и знакомым с маленьким ребенком с просьбой стать созаемщиками. В случае согласия ставка по кредиту снижается в разы.

Рыночная ипотека выдается под 21-23%, льготная — под 6%. В этом контексте оформление ипотеки «с другом» кажется логичным и весьма выгодным. Впрочем, у схемы есть минусы, он них рассказывали здесь.

Как пишут СМИ, риелторы называют таких родителей-созаемщиков «донорами» по ипотеке. Про «реципиентов», увы, не сказано ничего. Даже не знаем, что предложить обсудить в комментариях — саму схему или риелторский сленг. Давайте, наверно, и то, и то 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2024 13:34

Так сколько стоит жилье в Москве? И куда идут цены?

На этот вопрос, правда в формате «средней температуры», ответили в Управлении Росреестра по Москве. Впрочем, динамика прослеживается интересная. По данным организации:

▪️ Средняя стоимость сделки в строящихся домах в январе-марте 2024 составляла 17,2 млн рублей за квартиру.
▪️ Во 2 квартале средняя сумма сделки снижалась, с июля цены демонстрируют рост.
▪️ Средний бюджет покупки квартир по итогам августа составил 20,5 млн рублей. Это максимум с начала 2024 года.

Впрочем, отдельные эксперты (пример и еще пример) видят если и не падение цен (хотя именно такая формулировка ими используется), то явную тенденцию к снижению....

А что по ценам наблюдаете вы?
🔥 — Уверенно снижаются. Куда ж они денутся?
💩 — Растут. Правда, кто-то верит в снижение?
👍 — Все сложнее. Напишу в комментарии.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2024 10:32

Что, простите???

Мы не очень доверяем всем инфоповодам, которые появляются от "Этажей" и Ильдара Хусаинова лично.

Друзья, может кто-то подтвердить или опровергнуть?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 19:01

У дяди есть секрет 🤫

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 16:28

Что наблюдается на рынке ипотеки?

Много чего — от ипотечников с потребительскими займами на ремонт квартиры до закредитованных пенсионеров. Намедни Центробанк выпустил материал, посвященный анализу тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй. Что там есть интересного:

▪️ В 1 полугодии 2024 доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент плановой выплаты ипотеки составит 65+ лет — 48% от общего объема выдач (+14 п.п. за год).
▪️ Доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте более 60 лет — 67% (+15 п.п. за год).
▪️ За год доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п., а сроком от 25 до 31 года — на 4,2 п.п.
▪️ На протяжении двух лет растет число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (+38% за два года).
▪️ Количество ипотечных заемщиков на 1 июля 2024 увеличилось на 8% за год, до 10,7 млн человек.
▪️ В первый год после получения ипотеки 27% заемщиков берут потребительский кредит — возможно, на ремонт.

В общем, риски, риски, сплошные риски.... #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 13:45

❓ Новая ниша в недвижимости, которая принесёт риелторам поток горячих клиентов и доход от 500 000₽

Отмена льготной ипотеки, высокие процентные ставки, падение спроса на недвижимость — 90% риелторов в панике

Для того что бы войти в заветные 10% успешных риелторов и зарабатывать на обвале, имея в доступе много клиентов — нужно найти новую нишу.

💵 Узнать где сейчас катастрофически не хватает риелторов можно на онлайн-конференции про заработок на недвижимости

На конференции вы получите:
— Методичку увеличения числа клиентов с помощью воронки продаж
— Выжимку из опыта сотни лучших игроков рынка недвижимости
— Пошаговый план, как продать недвижимость старому клиенту, даже если он слился со сделки

Эта конференция для всех, кто хочет контролируемо вырасти в мире недвижимости: от первых шагов до постоянных продаж своих услуг. Подходит как новичкам, так и риелторам с большим опытом.

🎁 Также приятным бонусом в прямом эфире будет розыгрыш MacBook и 3 iPhone 15 Pro Max

Регистрируйтесь и забирайте возможность улучшить свой заработок
👉 Зарегистрироваться

Реклама. ООО ЛАПИНГРУПП. ИНН 7203369124. erid 2VtzqvDBp8R

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 12:15

Поставщик школьного питания пошел в недвигу?

Не исключено, что на рынке мы увидим и такое чудо. Компания «Виво маркет» – поставщик школьного питания – стала победителем торгов по продаже 100% акций АО «Росразмещение» (входит в «Ростех»).

Фактически «Росразмещение» – бывшее госпредприятие по обслуживанию предприятий цветной металлургии за рубежом, но при этом ему принадлежит более 200 объектов недвижимости в разных регионах.

Если говорить именно о московском, то фирма владеет площадями в жилых домах на Кронштадтском бульваре, на Можайском, Дмитровском, Измайловском и Волоколамском шоссе, в Малом Харитоньевском и Большом Саввинском переулках и др., а также 2 га в Малаховке. Таким образом, здесь просится арендный бизнес и какой-то девелоперский проект. Но не утверждаем....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 18:22

Ипотечные ставки, конечно, придавили потенциальных покупателей конкретно. Да еще и «семейная» грозится показать нам неожиданный фокус с исчезновением. Но это не повод расстраиваться. Еще есть шанс на хороших условиях поселиться в одном из лучших районов Москвы благодаря эксклюзиву от OCTOBER GROUP.

Девелопер представил новые акционные условия для клиентов жилого комплекса бизнес-класса Stories на Мосфильмовской. Сейчас можно урвать лакомый кусочек качественной недвижимости в крутой локации со скидкой 20%. На данный момент она распространяется на лучшие лоты в 29-этажном Stories Tower и 11-этажном Terrace House! И не где-нибудь, а в проекте бизнес-класса с элементами премиума (террасы, большие лоджии, сады на крыше, дизайнерское лобби и многое другое) от мирового архбюро NIKKEN со 125-летней историей.

Вдобавок, девелопер предлагает индивидуальные условия рассрочки:

- первоначальный взнос – 10%,
- второй платеж – 20% через 3 месяца,
- третий платеж – 35% через 6 месяцев,
- остаток 35% не позднее мая 2025 года.

Акции можно суммировать между собой для получения комбо-выгоды. В текущих экономических условиях – очень привлекательное предложение.

Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН: 7709448420
Erid: 2VtzqvTqHvy

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 14:54

Это больно 😭

Видео — Марина Скворцова. Креатив — наш.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 10:01

В Москве строят новый бизнес-центр Level work Воронцовская рядом с одноимённой станцией метро.

Обручевский район — активно развивающийся бизнес-кластер, и теперь здесь появится классное пространство для работы или инвестиций. В проекте будет 123 офиса с высокими потолками 3,7 метров, панорамными окнами и благоустроенными зонами отдыха — команда Level и архитектурное бюро IQ продумали всё, чтобы работать было комфортно.

Добираться до бизнес-центра тоже удобно: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 10 минут на автомобиле до ТТК. И подземный отапливаемый паркинг на 179 мест — чтобы всегда было, куда поставить машину.

Площадь офисов от 41,7 и до 1397,9 квадратных метров — выбирайте, какой подходит именно вам. Можно получить скидку 10% при полной оплате или выбрать рассрочку с адекватным процентом от 8% — все подробности на сайте Level.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2024 12:01

iCITY от MR стремительно движется вперед…

на прошедшей премии Workplace Awards 2024 проект занял первое место в категории «Бизнес-центр класса А на стадии реализации», и наши поздравляшки-обнимашки летят к MR Group. 🥳🥳🥳

Пару слов о победителе. Деловые небоскребы iCITY — это 61-этажная башня Space Tower и 34-этажная Time Tower. В числе фишек — скай-террасы, интеллектуальные системы автоматизации и энергоэффективности Smart Building, фитнес-центр с видовым бассейном, расположение рядом с «Москва-Сити» и пр. Небоскребы готовы на 90%, при этом реализовано больше 80% офисов.

Кстати, это не единственная победа MR на Workplace Awards 2024. Девелопер стал лидером в номинациях «Девелопер года» и «Бренд года», а гендиректор Мария Литинецкая получила звание «Персона года».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 10:57

​ЖК «Режиссер» сдан

А это значит, что комплекс уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и ГК ФСК готовится выдавать ключи покупателям квартир в данном проекте в районе Ростокино.

Каким получился ЖК «Режиссер»?
▪️ Проект — «МЕЕРСОН и ВОРОНОВА», фасады — KAMEN.
▪️ Три корпуса в 29, 48 и 38 этажей на едином стилобате.
▪️ 981 квартира, панорамные виды из многих лотов.
▪️ Более 40 видов планировочных решений.
▪️ Подземный паркинг на 427 машино-мест, кладовые.
▪️ Общая площадь благоустройства — около 13 тыс. кв. м.
▪️ В вестибюле — лаунж, коворкинг, игровая, почтовые и кофейня.
▪️ На территории коммерческая инфраструктура, детские площадки, зоны для отдыха и спорта.

На сегодняшний день реализовано почти 90% квартир: в общем, дольщики, вас много, набираемся терпения в ожидании заветных ключиков. Скоро все должно быть!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 18:11

Застройщикам отдадут территории «за долю»?

Банк ДОМ.РФ придумал новый (хотя не очень) механизм КРТ для проектов, организованных регионами и муниципалитетами. Предполагается, что в таком случае девелоперы будут передавать местным властям часть квартир в счет платежей за землю.

Собсна, этот механизм благополучно применяется для проектов КРТ, организованных Дом. РФ на участках, которые находятся в федеральной собственности.

Согласно задумке, схема направлена на снижение издержек девелоперов на начальном этапе строительства. «Откупные» квартиры могут войти в жилищный фонд, предназначенный для соцнайма или аренды на льготных условиях.

Мысль озвучил директор управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в рамках форума 100+TechnoBuild в Екатеринбурге.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 14:03

Полтора года - и нет малогабариток

... в продаже в новостройках. Такую судьбу «малышам» пророчит «Домклик». По оценкам сберовского сервиса именно столько времени понадобится, чтобы с учетом текущего спроса реализовать все квартиры площадью до 28 «квадратов», которые экспонируются на первичном рынке Москвы.

Еще данные по теме (тоже от «Домклик»:
▪️ Около 8,7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м. экспонируется на рынке новостроек Москвы (доля подобных лотов — около 15% от общего числа).
▪️ За последние полгода число квартир площадью до 28 кв. м на рынке новостроек столицы снизилось на 20%.
▪️ Наиболее высокие темпы снижения — примерно на 10% в месяц — зафиксированы в конце 2 квартала. В 3 квартале темпы сокращения составили до 5%.
▪️ Около 60% первичного рынка малогабаритных квартир приходится на долю районов внутри МКАД.
▪️ По объему предложения лидирует Западное Дегунино (7%), Нижегородский район (4,2%) и Москворечье-Сабурово (4%).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2024 17:02

Кто куда, а застройщики, проектировщики и производители инфраструктурного оборудования — на Урал. 1-4 октября в Екатеринбурге проходит форум-выставка 100+ TechnoBuild.

Основная тема диалогов почти на каждом стенде — импортозамещение, поиск новых решений после санкций и ухода с западных игроков с рынка.

Если с базовым оборудованием, комплектующими как-то разобрались, то премиум-сегмент заменить оказалось сложнее.

До недавних пор владельцы премиальных ЖК или бизнес-центров при выборе лифтов даже не смотрели в сторону российских производителей. Да и сами поставщики не стремились развивать сегмент.

Теперь же и Российские лифтостроительные заводы активно осваивают пустующую нишу. В частности девелопер ПИК представил в «Екатеринбург-Экспо» образец премиальной лифтовой кабины VEXT, от нового, одноименно игрока.

Фокус здесь на уникальных дизайнах интерьеров лифтов, кастомизации под каждый индивидуальный объект строительства.

Первые лифты VEXT уже установлены в нескольких жилых комплексах премиум-класса столицы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2024 14:33

Только 1 вопрос: где комната для грязи 😂?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2024 12:33

​В «копилке» ГК ФСК — готовый технопарк

Девелопер завершил строительство технопарка в Молжаниновском районе и уже получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Здание возведено по программе создания мест приложения труда в рамках реализации ЖК «1-й Ленинградский».

Подробнее о проекте:
▪️ Локация — между Машкинским и Новосходненским шоссе.
▪️ Общая площадь — 21 000 кв.м, до 600 рабочих мест.
▪️ 4 функциональных блока: лаборатории, испытательные стенды, конструкторские бюро и офисы.
▪️ Два контрольно-пропускных пункта, наземный паркинг.
▪️ 28 транспортных доков с перегрузочными платформами и герметизаторами проемов ворот.
▪️ Освещение, электро-, водо-, газоснабжение, канализация, системы кондиционирования, вентиляции и отопления.

Данный технопарк стал первым промышленным объектом, который компания реализовала по программе создания мест приложения труда.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2024 07:01

Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п.

Минимальные ставки по ипотеке на первичном рынке составят 21,9% (ранее - 21%), на вторичном - 21,6% (ранее - 20,7%).

Доброе утро, страна! 🌞

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 17:17

Ну что, Брусника победила эйджизм в рекламе недвижимости: вместо счастливой молодой семьи сняла пожилую пару. Те полвека ждали, чтобы зажить нормально, и тут при виде забора поняли, что наконец грядут перемены.

Образы, вроде, простые, но небанальные. Как нам кажется, с их помощью ребятам удалось показать, что их стройка приносит пользу не только покупателям квартир в будущих домах, но и людям вокруг. Потому что парками, школами, садиками и магазинами на первых этажах могут пользоваться абсолютно все.

Рекламу без пометки о рекламе мы размещать не можем, поэтому вот

Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid: 2Vtzque8Fg5

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 15:19

В Дубае все еще дефицит жилья

В этом убеждены местные девелоперы, несмотря на то, что строительный бум в Дубае длится уже не первый год.

©️ «Когда крупнейший застройщик распродает объекты все всего за 4 часа, а седьмой по величине — за 3 дня, это показывает, что спрос значительно превышает предложение. Чтобы сделать Дубай более доступным, нам необходимо увеличить предложение, поскольку на рынке наблюдается дефицит», — отметили в Samana Developers (именно эта компания и является той самой, седьмой).

По оценкам девелоперов, предложение должно увеличиться еще на 10-20%, иначе цены не снизятся. В общем, раздувающийся пузырь пока не ждем. Ждем массовую стройку.

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 13:10

Налог на сверхприбыль идет в банки — апдейт

И не просто идет, а торопится, спешит. Сегодня законопроект о введении налога на сверхприбыль банков будет внесен в Госдуму первым зампредом комитета по бюджету Александром Ремезковым и главой фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергеем Мироновым.

Инициатива, в общем-то, уже светилась в информационном пространстве, так что ловите уточнения:
▪️ Сверхприбыль банков будет определяться как превышение средней арифметической величины прибыли за 2023 год и прибыли за 2024 год над средней арифметической величиной прибыли за 2022 год и прибыли за 2021 год.
▪️ Ставка налога устанавливается в размере 10% без возможности скидки при досрочной уплате.

Поясняется этот «сюрприз» для финансовых организаций следующим образом. По данным ЦБ, по итогам 2023 года совокупная чистая прибыль банков составила 3,3 трлн рублей. По сравнению с 2022 годом показатель увеличился более чем в 16 раз (‼️). По прогнозу регулятора, чистая прибыль банков в 2024 году будет находиться в диапазоне 3,1–3,6 трлн рублей. В этой связи законопроектом предлагается механизм изъятия дополнительной прибыли посредством введения разового налога.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 11:04

Сколько нужно на обслуживание ипотеки?

Национальное бюро кредитных историй считало, считало и насчитало размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (по состоянию на 1 августа 2024). И вот что вышло:

▪️ В среднем по 30 регионам с наибольшим объемом ипотечного портфеля размер такого дохода составил 103,2 тыс. руб. (+1,5% по сравнению с 1 января 2024).
▪️ Самый высокий показатель зафиксирован в Москве (223,9 тыс. руб.), Мособласти (140,5 тыс. руб.) и Петербурге (133,8 тыс. руб.).
▪️ Наиболее серьезную динамику роста дохода продемонстрировали Москва (+20,8%), Самарская (+9,1%) и Новосибирская (+8,8%) области.
▪️ Кстати, в Московской области динамика показателя оказалась нулевой.  

Что и как, собсна, считали? Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей ячейки общества к ежемесячным денежным поступлениям. Он вычисляется с учетом того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. Использовались средневзвешенные ставки по ипотеке, выданной в рублях по данным ЦБ. Так, по сравнению с началом года средний размер ипотеки на 1 августа снизился на 16,7% до 3,32 млн. руб., ее срок - на 4,2% до 289,5 месяцев. Средневзвешенная ставка за тот же период выросла на 2,3% до 10,2%.
#ипотека #аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 17:04

«Селигер Сити»: когда вопросов больше....

Сегодня. «Селигер Сити». Ранее-ранее утро. Точнее глубокая ночь. Взрывы газовых баллонов и пожар. Мимо этой темы пройти не возможно.

Дом полыхал — быстро, сильно, ужасающе — с пятого по восьмой этаж. Пламя вырывалось наружу с обеих сторон здания. Сообщения очевидцев разнятся — кто-то говорит о 4-5 взрывах, кто-то о 8-9. Из окон здания что-то вылетало вместе с языками пламени, как оказалось, рамы и сами баллоны.

И тут появляются первые вопросы: почему огонь так быстро распространился по дому — причина во взрывах или еще и в использованных при строительстве материалах? Что делали баллоны с газом (по разным данным от 5 до 10 штук) в квартире?

Одна из версий, озвучиваемых СМИ, баллоны взяли да и оставили рабочие, которые монтировали в жилище натяжные потолки. Вторая не менее дикая — владелец "квадратов", тяжело переживавший проблемы в личной жизни, сам принес домой опасные предметы. Впрочем, прокуратура пока говорит об установке потолка. А СМИ кричат, что незадолго до взрыва тот же человек заносил баллоны в свою другую квартиру, в Химках. Его остановила консьерж, жители вызвали экстренные службы, жилье вскрыли, опасное оборудование убрали.

Дальше — больше. По словам жителей, пожарная сигнализация не сработала, а людям пришлось вручную выламывать ворота и столбы на въезде во двор, чтобы пропустить автомобили экстренных служб. Где в этот момент была охрана, которая могла (и была должна!) предоставить доступ — остается только догадываться.

Наверное, каждый должен сделать вывод из этой ужасной истории: да, ремонтников надо контролировать, проезды не заставлять машинами, охране и УК — добросовестно выполнять свою работу, а всем — соблюдать правила пожарной безопасности и никогда не терять бдительность.

Селигеровцы, держитесь, дорогие...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 11:22

За переселение из аварийного дома придется доплатить?

А то! Минстрой не дремлет и в преддверии завершения действующей программы по расселению аварийного жилья активно занимается ее преобразованием. Новые правила будут распространяться на граждан, расселение которых начнется после 1 января 2025 года.

Рассказываем, что придумали:
▪️ Возмещение за изымаемое в рамках расселения жилье будет рассчитываться не просто исходя из его рыночной стоимости и расходов на переезд и аренду. Из это суммы будут вычитаться расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ.
▪️ Сумма возмещения не может быть ниже порога, который определят регионы.
▪️ Собственник обязан доплатить разницу, если стоимость нового жилья оказалась выше размера возмещения.
▪️ С согласия собственника взамен одного жилого помещения ему может быть предоставлено несколько, по площади не превышающих изымаемое.
▪️ Регионы смогут предусмотреть право собственников на получение жилья по договору соцнайма с зачетом размера возмещения в счет платы за него.
▪️ Гражданам, которые проживают в аварийном доме по договору соцнайма, жилье будет предоставляться по договору найма социспользования, но с правом выкупа.

Предполагается, что изменения могут способствовать сокращению сроков расселения и снижению бюджетных расходов. Согласны?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 09:51

#НовостиПроектов
Всем понедельник! В последний день чудесного сентября подводим итоги ключевых событий рынка перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю. Ссылки, как всегда, внутренние — из Телеграма не уведут.

1️⃣ Донстрой открыл продажи в ЖК «Большая Татарская 35». А по другому проекту девелопера - ЖК «Начало» - стало известно больше деталей.
2️⃣ ГК ФСК запустил продажи полностью меблированных квартир в «1-м Ленинградском».
3️⃣ А UNIQ Development готов сделать то же в комплексе Springs (Малая Филевская, 46).
4️⃣ Тем временем Tekta Group стала владельцем 7,3 га на Академика Чазова, 15 (ранее — 3-я Черепковская, вл. 15).
5️⃣ Структура ГК «Основа» приобрела площадку на 1-й Карачаровской, 8.
6️⃣ А принадлежащая MR Group фирма выкупила дом художника Перова в центре Москвы. Очень может быть, что объект культурного наследия превратится в премиальное жилье.
7️⃣ DOGMA же, кажется, отошла площадка в промзоне «Калошино», где ранее ПИК уже согласовал строительство ЖК «2-й Иртышский».
8️⃣ А «Галс», похоже, задумал проект жилого комплекса на месте банковского квартала ВТБ — девелопер зарегистрировал лого «Рождественка 8».
9️⃣ Snegiri получили ГПЗУ на проект по Старопетровскому, 11.
🔟 Засветились рендеры застройки Level Group территории Тушинского машиностроительного завода (Свободы, 35).
1️⃣1️⃣ И визуалы офисника, который появится в спальнике по адресу Сущевский Вал, 64.
1️⃣2️⃣ Казанская компания «Global Development», поговаривают, скоро начнет строительство ЖК «Бархат» в Мытищах.
1️⃣3️⃣ А «РКС Девелопмент» — неведомого ЖК на 50 000 кв.м в поселке Суханово.
1️⃣4️⃣ В Доме горизонтов от TOUCH случился старт продаж.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2024 11:49

​​Матвеевский кластер — маркетинг или крутое решение?

В комментариях на ютубе мнения на этот счет сииииильно разошлись. Таймкод 11:43. Что думаете, господа?