Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jun 2024 13:52

Ну, если вас вдруг интересует вопрос санкций ЕС против нашего Минстроя, то вот.

Наш любимка, Никита Стасишин, тоже в "стоп-листе". Ждем стендапа на этот счет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jun 2024 12:04

Зазвучавшая в 20-х годах прошлого века концепция 15-минутного города набирает обороты: проекты инфраструктурных кластеров есть у каждого застройщика, но лишь немногие справляются с формированием дружественной среды для всех категорий жителей, а не только, скажем, для молодых мам. Донстрой, к примеру, создал настолько многофункциональные общественные пространства в лефортовском квартале «Символ», что он прочно вошёл в топ-3 лучших столичных новостроек по потребительским качествам жилья.

Девелопер строит квартиры с эргономичными планировками и высокими потолками на любой вкус — есть даже с собственной террасой или возможностью установки камина. На крышах — стильные коворкинги, первые этажи заняли лобби-клубы и стрит-ритейл, а под окнами — парк «Зелёная река» с детскими площадками и воркаутами, велодорожками и памп-треком, шезлонгами для релакса и местами для настолок. Открыта Бауманская инженерная школа на 1225 учеников и детсад на 330 мест. Плюс прекрасная транспортная доступность — одна остановка метро до Таганки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jun 2024 08:46

#НовостиПроектов

Погода меняется, как хочет... Благо, у наших девелоперов все стабильно — работают, как пчелки — и на рынок кварталы выводят, и новые площадки развивают. Встречайте итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 17-23 июня 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ Dominanta вывела в открытые продажи башни hideOUT. Средняя цена — 629,3 тыс. рублей за квадратный метр.
2️⃣ «Мангазея» прошла экспертизу для ЖК «Мангазея в Богородском».
3️⃣ ПИК получил РнС для проекта на Кронштадтском бульваре, 11. Ждем дом высотой до 32 этажей на 611 квартир.
4️⃣ DOGMA выкупила у MR Group площадку на Котляковской улице. На 8 га запланировано 284,7 тыс. «квадратов» недвиги.
5️⃣ «Самолет», вероятно он, начинает реализацию проекта у села Остров (ЖК «Речные кварталы»). Также девелопер намерен продать 12 участков в поселении Филимонковское.
6️⃣ 3S Group выкупил у Sezar проект по адресу: Нижняя Масловка, 17. Ранее для него появилась новая концепция.
7️⃣ Ну а Sezar Group поделился дополнительными визуалами бизнес-центра во 2-м Силикатном, 13. Архитектура — Marks Group.
8️⃣ «Родина» официально вывела на рынок ЖК на Верейской, 12 («Родина Парк»). Прайс — от 466 500 руб./кв.м.
9️⃣ ГК «Консоль» выкупила у ЛСР проект на Автозаводской, 22 (тот самый, в неоготическом стиле).
🔟 Ultima Development проведет реконструкцию здания по адресу: Большая Садовая, 8/1. Вероятнее всего, в итоге появится бизнес-центр. Возможен отель.
1️⃣1️⃣ Balchug Estate поделился деталями проекта на Садовнической, 76/71. Ждем 26 тыс. «квадратов» жилья.
1️⃣2️⃣ GloraX выложил на своем сайте визуалы для проекта бизнес-центра «GloraX Business Римская».
1️⃣3️⃣ КРОСТ задумал недалеко от усадьбы «Старо-Никольское» 36,5 тысяч «квадратов» таунхаусов с торговой галереей.
1️⃣4️⃣ STONE прошел экспертизу для ЖК Sokolniki. Брони уже открыты с прайсом от 16.4 млн рублей за студию (от 30 кв.м).
1️⃣5️⃣ MR Group, судя по всему, будет строить жилье (а не гостишку) на Новой Басманной, 26. Также появилась новая концепция для комплекса «Проспект мира, 186А».
1️⃣6️⃣ ADG Group, вероятно, реализует жилые проекты на месте некоторых из 39 ранее выкупленных советских кинотеатров.
1️⃣7️⃣ «Лидер групп» выкупил в Некрасовке еще 8 участков площадью 32,5 га, рассчитанных на строительство 610 000 кв.м недвижимости.
1️⃣8️⃣ «Инсити» задумал реализовать два логистических парка в Подмосковье — в деревнях Дурыкино и Чашниково.
1️⃣9️⃣ ФПК «Гарант-Инвест» планирует строить ЖК с комьюнити-центром в Люберцах.
2️⃣0️⃣ Довольно приличный проект с жильем планируется в поселении Вороновское (за Троицком и ЦКАДом). Застройка займет почти 27 га.
2️⃣1️⃣ Москва намерена застроить еще 29,24 га в районе 2-го Кожуховского проезда. В планах — более 1 млн «квадратов» недвиги, в т.ч. 525 000 кв.м жилья.
2️⃣2️⃣ "Брусника" начала брони в "Доме А".
2️⃣3️⃣ А у "Галса", кажется, новый проект — на Бауманской, 16.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2024 15:59

Затерянный под Москвой

…дом потрясающей красоты ☝🏻.

Это - усадьба булочника Филлипова. И нет, она не досталась ему от представителей аристократии, ее построили в качестве родового поместья Филипповых - как полагалось зажиточным купцам.

Кажется, вся эта семья была предприимчивой: Максим Филиппов родился крепостным, но сумел заплатить свой выкупной платеж и начал собственное дело по выпечке хлеба. Его внук продолжил этот бизнес. Да так, что скоро простое семейное дело стало настоящей хлебной империей, а у семьи появились деньги и на талантливого архитектора, и на качественные материалы для строительства, и на мастеров, реализовавших эту красоту.

Чтобы ее рассмотреть, нашей команде пришлось лезть через отвесный овраг, собрать всю паутину в местном лесу и, в итоге, договариваться с охранником 😂. Вам так рисковать не придется, осмотрите усадьбу в нашем новом ролике: https://youtu.be/o-AHcLi9HM4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jun 2024 11:58

Повышения ключевой ставки ждете?

Тут намедни на сайте Центробанка вышло резюме обсуждения ключевой ставки. И там вполне себе прямо и незавуалированно сказано о возможности повышения «ключа» на ближайшем заседании. 👆

Какую ставку ждете с 26 июля?
🔥 — Те же 16%, что за паника?
👎 — 14-15%, пора идти на снижение
👍 — 17-18%, кто-то сомневается?
😄 — Напишу в комментариях

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jun 2024 09:47

«Ипотечное иго - 2»: команда формируется

Вслед за Сбером, «любезно» согласившимся даже после окончания действия программы льготной ипотеки выдавать кредиты под 8% с одним «но», к спецпредложению присоединился ВТБ. Как и «зеленый», «сине-полосатый» банк готов снизить ставку до того же уровня, а еще сократить платеж на период строительства дома.

Разумеется, все это чудо может свершиться при субсидировании от застройщиков (читай — от самих дольщиков, которым «плюшку» заложат в стоимость лота), которых банки вежливо называют «партнерами».

В общем, иго формируется вновь. Ждем присоединения новых и старых участников «группировки».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 15:40

Новая Москва: интереснее, чем кажется

Этот округ столицы давно вызывает жаркие споры: кто-то называет его "картофельными полями", кто-то — молодой Москвой. Мы решили сложить свое мнение о нем и неплохо попутешествовали в локации (благо, территория позволяет).

И что же мы обнаружили? Великое множество невероятных мест и историй, от которых сердце то замирает, то начинает биться чаще!

▪️Тут, например, Салтычиха, первая в российской истории женщина-серийная убийца, не только мучила своих крепостных, но и пыталась погубить деда Федора Тютчева.
▪️Жил Илья Щапов — человек, на собственные деньги и под собственную ответственность открывавший школы для местных крестьян.
▪️Карамзин писал свои великие труды.
▪️А теперь живут обычные москвичи. Кстати, как?

Рассказываем обо всем этом в нашем новом ролике на YouTube. И там же разыгрываем первый подарок с Мадейры — футболку прямиком из музея Криштиану Роналду!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 13:19

Ипотека повлияет на определение ставки НДФЛ?

«Новые люди» разработали ряд инициатив ко второму чтению поправок в Налоговый кодекс, меняющих определение ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Фракция предлагает сохранить ставку НДФЛ в 13% для:

▪️ Граждан, чей доход не превышает 5 млн рублей в год, при наличии ипотечного кредита на единственное жилье.
▪️ Для родителей семей с двумя и более детьми при доходе до 5 млн рублей в год.
▪️ Для специалистов с доходом до 5 млн рублей в год, работающих в приоритетных отраслях промышленности, закрепленных постановлением правительства Российской Федерации от 13 апреля 2023 года № 603 (при этом сам перечень приоритетных отраслей задумано расширить, добавив туда дефицитные специальности в отрасли обрабатывающих производств и цифровых технологий).

По мнению «Новых людей», сейчас приоритетными отраслями промышленности являются в том числе авиационная, медицинская, автомобилестроение, железнодорожное и сельскохозяйственное машиностроение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 11:12

Льготка под 8% сохранит бюджету 170 млрд рублей?

По оценке Дом. РФ, лимиты выдачи ипотеки по льготной программе на новостройки, которая завершится 1 июля, могут быть не до конца выбраны банками. Прогнозируемый остаток — более 170 млрд рублей.

▪️ В первые две недели июня выдача льготной ипотеки выросла на 46,4% в количестве — до 17,8 тыс. договоров, и на 35% в сумме - почти до 76,2 млрд рублей (по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). Средний размер кредита — 3,9 млн рублей.
▪️ Если отталкиваться от этой динамики, то всего в июне может быть выдано около 38,5 тыс. ипотек по льготной программе на сумму 163,7 млрд рублей (в том числе 20,7 тыс. на 87,5 млрд рублей за последние две недели месяца).
▪️ Остаток лимита на выдачу кредитов по льготной программе банков сейчас достигает 264,35 млрд рублей, т.е. его хватит на 68 тыс. среднестатистических ипотек. Вуаля — и путем нехитрых вычислений получаем остаток лимита к 1 июля в 177 млрд рублей.

Кстати, выдача ипотеки во второй половине июня может оказаться даже ниже, так как некоторые банки приостановили оформление льготки или прием заявок на нее, родимую.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 09:22

До +40% за два года

Так, по оценкам вице-президента Банка ДОМ.РФ Антона Медведева, поднялась стоимость строительных материалов на территории России. Конкретизируем: под «до 40%» понимается накопленный рост цен по разным позициям за последние два года в 15-40%.

В этом году, по данным спикера, озвученным в рамках «Движения», в лидерах по скачку прайса — арматура и песок. Только с начала 2024 цены на песок выросли на 13,1%, арматурную сталь — на 10,3%, обрезную доску — на 9%, керамический кирпич — на 7,7%.
#Движение2024

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 18:24

Заявления Никиты Стасишина на «Движении»

В прошлом году на «Движение» Илья Пискулин публично рассказывал, как хотел бы, чтобы представители власти заметили форум и приехали на него. И что же вы думаете? Заметили и приехали! Владимира Владимировича пока обнаружено не было, конечно, а вот замглавы Минстроя Никиты Стасишин — тут как тут. Мимо его заявлений мы пройти не могли и собрали для вас основные тезисы.

▪️ Власти не станут запрещать строительство малогабаритного жилья, но будут стимулировать девелоперов, чтобы они увеличивали площадь квартир. 
▪️ Банки должны поддержать застройщиков в первые полгода после завершения льготной ипотеки и не ужесточать им условия проектного финансирования. В пик спроса застройщики заработали не больше, чем банки.
▪️ Программа субсидирования аренды жилья семьям, пока они копят средства на первоначальный взнос по ипотеке, будет запущена в России, но пока для нее не пришло время. 
▪️ Программа помощи молодежи в накоплении на первоначальный взнос по ипотеки пока отложена.
▪️ Регионы должны контролировать цены на новостройки в рамках семейной ипотеки. Жилье, которое будет строиться, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным.
▪️ Субсидирование проектного финансирования застройщиков может быть перезапущено в России, если в этом есть необходимость. 
▪️ Минстрой будет внимательно наблюдать за балансом спроса и предложения на рынке, чтобы не допустить возникновения проблем с банкротствами застройщиков, аналогичных тем, что происходят сейчас в Китае.
▪️ Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе, сейчас обсуждаются подходы к определению регионов, которые получат допподдержку.
▪️ Ограничение цен на стройматериалы ввести невозможно. Можно посмотреть, как сделать так, чтобы цены росли поменьше, чтобы застройщики понимали перспективы их изменения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 16:30

Только не говорите им, что наш STONE раньше тоже назывался Stone Hedge

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 14:46

Стартует первый дом в комплексе «1-й Химкинский»

Коллекция проектов ГК ФСК, реализуемых под брендом «1-й ДСК», пополняется: получено разрешение на строительство первого многоквартирного дома в квартале «1-й Химкинский». Про корпус — подробнее:
▪️ Площадь — более 45 тысяч «квадратов».
▪️ Класс — комфорт.
▪️ Локация: Химки, квартал Ивакино.
▪️ Высота секций — от 1 до 17 этажей.
▪️ 536 квартир, большинство — двухкомнатные.
▪️ Подземный паркинг на 256 м/м.
▪️ Коммерция на первых этажах.
▪️ Отделка white box или чистовой ремонт.
▪️ Ввод запланирован на 2026 год.
▪️ Минимальная цена — 5,4 млн рублей.

Вообще «1-й Химкинский» — весьма масштабный проект, занимающий около 115 га и состоящий из 36 корпусов, поликлиники, 4 детских садов, 2 муниципальных школ и пр. Реализация разделена на несколько этапов, последний обещают завершить в 2032 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 10:51

Воробьев: сейчас у нас нет обманутых дольщиков

Снова нет. Информацию на днях озвучил губернатор Московской области Андрей Воробьев в ходе встречи с президентом Владимиром Путиным. Он подчеркнул, что тема закрыта благодаря федеральной программе, участию ДОМ.РФ и регионального бюджета. Было 117 тысяч обманутых дольщиков, сейчас их нет.

То же самое, чуть ли не слово в слово, но с дополнением «1 января 2024 года у нас все получат или ключи, или деньги» мы слышали в конце 2023 года. Июнь 2024. Где-то дольщики только начинают получать ключи (например, «Малая Истра»). Ну допустим. А где-то — да — дома сданы уже N месяцев назад. Но это вовсе не означает хэппи-энда и благополучной жизни в долгожданной квартире.

Пример раз. Дольщики «Митино О2» спустя 1,5 года после сдачи корпусов не могли получить ключи от своих «квадратов». Они оплатили чистовую отделку, которую там никто не выполнил. Некоторые отчаявшиеся были готовы принять квартиры и в таком виде, но ФРТ не согласен: есть договор, в договоре — отделка, без нее — никак, а сделать ее — тоже никак.

Пример два. Аналогичная «отделочная» история произошла с ЖК «Булатниково»: по ДДУ квартиры должны сдаваться с ремонтом, но на него денег не хватило — упс! — поэтому последние корпуса предложили владельцам в голом бетоне. А тем, кто отказался идти на компромисс, просто сказали: берите как есть, иначе застройщик подаст на банкротство, и тогда вообще ничего не получите.

Пример три. В проекте «Белый город» передача домов первой очереди стартовала в октябре 2023 года, но владельцы получали «готовые» жилища с протечками, неработающими коммуникациями (ну если только с канализацией), забитыми мусором или залитыми бетоном водостоками и пр.

Пример четыре. С еще большими «приколами», как пишет МК, столкнулась 21 семья обманутых дольщиков, ставших жертвами двойных продаж в ЖК в Нахабине. Суд признал их пострадавшими, а власти Красногорска обещали выдать квартиры в одном из нахабинских домов — ради этого застройщику разрешили возвести три дополнительных этажа. Однако квартиры на этих уровнях были проданы другим людям, а сам дом уже не числится в Едином реестре проблемных объектов, ведь его завершили. Последнее предложение от властей — получить компенсацию (вот только «квадраты» приобретались 20(!!!) лет назад, представьте эту сумму).

Да, тема компенсаций, как и альтернативных предложений — это отдельная «веселуха». «Свеженький» пример — ситуация в ЖК «Опалиха парк» в Красногорске. Девелопер через суд пытается расторгнуть договоры с 37 соинвесторами, не согласившимися на альтернативу или компенсацию в размере уплаченной суммы, хотя их дом достраиваться не будет. Тем не менее, проблема этих обманутых покупателей тоже считается как бы решенной.

Вывод один: сдачу дома на бумаге, предложение альтернативы или компенсации власти приравнивают к решению проблемы, вот только дольщики не перестают быть обманутыми. Более того — их проблемы никуда не исчезают, а просто выходят на новый уровень. Увы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 19:47

ВТБ и Dominanta запускают цифровой квадратный метр в ЖК hideOUT

Об этом сегодня на форуме недвижимости «Движение» объявили банк ВТБ и девелопер Dominanta.

Объем первого выпуска ЦФА - 1,5 млрд рублей. Активные продажи инвесторам банк запустит 1 июля. На начальном этапе цена одного цифрового лота – 1 кв.м – составит 600 тысяч рублей. Погашение ЦФА произойдет по рыночной стоимости квадратного метра после ввода в эксплуатацию ЖК, состоящего из двух башен высотой 34 и 49 этажей, соединенных мостом на уровне 80 метров.

Однако продать ЦФА можно в любой момент. Актив защищен по аналогии с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jun 2024 13:31

Так вырастут или упадут цены на недвигу?

О времена, о нравы... о аналитика, о мнения. Почти одновременно появилось два исследования, отражающих ожидания людей по ценам на жилье в ближайшие месяцы. Одно — по России, другое — по Москве и области. Ну что сказать, выходит, Москва — не Россия.

Что говорят в столице и окрестностях, изучало агентство ORO. Опрос проводился в апреле-мае этого года, в нем приняло участие свыше 10 тыс. респондентов в возрасте 25–54 года из обозначенного региона. Вот что вышло:

▪️ 61% респондентов ожидает повышения цен на жилье в целом (год назад показатель был на уровне 52%).
▪️ На первичном рынке подорожания ждут 59% (против 50% год назад).
▪️ Доля тех, кто считает, что ипотека в ближайшее время станет недоступной — 42% (было 36%).
▪️ Число желающих приобрести квартиру на первичном рынке Москвы и МО в 2024 году — 7% (10%).

В целом по России выявлен позитивчик. Его обнаружил центр «Индикаторы рынка недвижимости», правда, как считал — не рассказал. Получилось следующее:

▪️ 68,1% опрошенных убеждены, что стоимость квартир в ближайшие месяцы упадет.
▪️ Большинство — 36,2% — ждут снижения более чем на 5%: 31,9% — в пределах 5%.
▪️ 17,9% респондентов уверены, что стоимость останется такой же.
▪️ 9,9% заявили, что прайс повысится в пределах 5%, 4,1% — более чем на 5%.
▪️ О планах купить квартиру в ближайшие 3 месяца сообщили 28,1% участников опроса.

Вы из какой коалиции? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jun 2024 10:27

Пользуйтесь, не благодарите

Прислано лучшими в мире подписчиками — нашими ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2024 10:08

"Серия плюс": что же получается?

Побывали вчера в ЖК Vangarden от ПИК. Это один из первых реализованных примеров "Серии плюс" — она же Гога, она же Гоша, она же Юрий "ПИК+". Что заявлял девелопер в ней и что реализовал?

1️⃣ Акцентная архитектура
Так было обещано, так и реализовано. Первые этажи выложены "под кирпич", на углах — декоративная мелкая кладка. На уровне глаз — цвета более глубокого, "дорогого" оттенка, все очень респектабельно. ПИК выдает только благоустройство и форма квартала.

2️⃣ Балконы и лоджии
Обещаны и обнаружены. Есть обычные (на нижних этажах), есть угловые (на верхних).

3️⃣ И корзины под кондиционеры, и технические лоджии для них
А вот корзинов под кондиционеры не найдено. Их официально не заявляли, но ходили слухи о том, что они по-прежнему останутся в проектах серии. Нет, в первой очереди "Вангардена" только технические лоджии — много лоджий! Благодаря этому, фасады "чистенькие" и "без прыщей".

Кроме всего этого, разновысотность корпусов вошла в чат. В общем, "серия плюс" сильно отличается от привычных домов ПИКа.

Чем будет отличаться от этого продукта новоиспеченная "Среда" — очень интересно.

P.S. 👆🏻 фоточки свежие, вчерашние.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jun 2024 16:04

"Я хотел бы, чтобы в моем подъезде стоял такой лифт", - сказал после презентации инновационной кабины Серпуховского лифтостроительного завода (СЛЗ) замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пленарной дискуссии.

Суперзвезда отчественного лифтостроения от СЛЗ в коллаборации со Студией Артемия Лебедева приняла участие в в главном событии российского рынка недвижимости – форуме «Движение».

Главная «фишка» умного лифта – это интерактивное зеркало, которое делает комплименты, рассказывает о погоде на улице, или пробках на дорогах. Через тонированное стекло «умного зеркала» получаются самые удачные сэлфи. Убедиться в этом и познакомиться поближе с первой отечественной разработкой лифтовой техники следующего поколения на основе IoT-технологий можно в выставочном павильоне, где лифт будет экспонироваться до конца форума в сочинском курорте «Роза Хутор».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jun 2024 10:03

MR Group рассказали о примерах культурных коллабораций в проектах MOD и JOIS

Да-да, оказывается, такой приемчик решил протестировать девелопер в своих премиальных проектах. В рамках ПМЭФ-2024 опытом коллаборации с культурными институциями поделилась заместитель гендиректора MR Group Евгения Старкова. С ее слов рассказываем, как компания интегрирует искусство в жилую среду:

▪️ MOD (Марьина Роща, 10 мин. от Цветного бульвара). На территории комплекса совместно с экспертным советом ММОМА девелопер откроет парк современной скульптуры (будет доступен для экскурсий!). В экспозиции — работы В. Сидура, И. Шелковского, С. Фроловой, А. Салаховой, А. Повзнера и др.
▪️ JOIS (Хорошево-Мневники, 10 мин. от Москва-Сити). В рамках проекта MR Group также создает парк скульптур, но уже в партнерстве с международной ярмаркой современного искусства Cosmoscow. Здесь будут представлены динамичные работы, по духу соответствующие футуристической и яркой архитектуре ЖК.

Кстати, скульптурные парки в MOD и JOIS — не единственный пример партнерства застройщика и культурных институций. В рамках стратегии Art&Culture, например, было подписано стратегическое партнерство с РГХПУ им. С. Г. Строганова — студенты уже трудятся над объектами уличной мебели и паблик-арта для девелопера. Ждем от MR и другие проекты с образовательными и познавательными «изюминками».

Реклама. ООО «Специализированный застройщик «Роща» ИНН 9731022310

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jun 2024 09:17

Я вот все жду, когда риелторы начнут недвижимость в Северной Корее рекламировать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 14:41

​Отмена льготки поднимет ипотечный платеж в 2,25 раза

За однушку, в среднем по миллионникам. Вычислениями, насколько вырастет платеж по ипотеке за обозначенный лот в новостройке после перехода на рыночные ставки, развлекали себя аналитики ЦИАН.

Как считали. Брали среднюю стоимость однушки в 37 кв.м в новостройках в миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита в 25 лет, первый взнос — 30% (требование льготки). Считали средний платеж при ставке 8% и при рыночной в 18%. Также учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн рублей.

«Среднюю температуру» вы уже знаете, детальки — в инфографике. Пару слов о Москве.
▪️ Конечно же, здесь оказался самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях — целых 166 тыс. рублей.
▪️ С льготкой и вовсе не прокатило: по оценкам аналитиков, средняя цена такого лота в столице — 13,17 млн руб. При взносе в 30% (3,95 млн руб.) нужен кредит на 9,22 млн рублей (тогда как можно взять только 6 млн рублей).

Варианты с бОльшим первоначальным взносом или с комбо-ипотекой в ЦИАН, увы, не просчитали.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 12:12

Движение к цифровизации: умные технологии уже меняют строительную отрасль

Одной из самых животрепещущих тем на форуме «Движение» в Сочи стала цифровизация. На эту тему выступал Дмитрий Цыганков, вице-президент по IT и цифровой трансформации ГК ФСК.

Он отметил, что через 30 лет доля информационных услуг в структуре мирового ВВП составит 30%. Однако при этом уровень цифровизации девелопмента на сегодня выглядит довольно скромно, и настало время осуществлять изменения, чтобы они не были произведены в отрасли кем-то извне.

Сама ГК ФСК использует цифровизацию в разных сегментах, - начиная с BIM-проектирования, заканчивая продажами и «умным домом» в своих ЖК. 

Часть разработок делается внутри компании, часть привлекается с рынка. Например, высокую оценку девелопера заслужила платформа IYNO для застройщиков - инструмент для управления ходом строительства на основе BIM-технологий, которая успешно прошла тестирование и активно разворачивается на всех стройках группы ФСК.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 10:12

Узнали интересный факт, о том, что Очаково-Матвеевское — это семь разных территорий, которые еще в 60-е годы хотели собрать в единое целое и “связать” общей инфраструктурой и застройкой (это мы на паблик-ток «Комфортная среда и новая городская идентичность» в Музее Москвы сходили и послушали).

Сегодня на месте Очаково-Матвеевского возводится Матвеевский кластер — современный вариант такого подхода, воплощенный девелопером намбер ван. Он даже стал партнером на выставке «Москва без окраин» в Музее Москвы, посвященной истории этого района. Если не видели, то сходите, а то скоро закроется.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 19:21

«Движение» задумало новые проекты

Как минимум, два. У ребят появился рейтинг «ТОП-100 девелоперских компаний России» и сервис поиска работы в сфере строительства и недвижимости. Оба вошли в состав портала «Движение.ру».

Сегодня раскрываем ключевые поинты рейтинга. «ТОП-100...» позиционируется как независимая оценка игроков рынка. Перечень девелоперов сформируют на основе базы из открытых источников. Тема рейтинга 2024 года — «Прорыв» (под ним понимается все, что предпринимала компания, чтобы сделать свой продукт лучше).

А теперь самое главное. Предусмотрено 4 этапа оценки компаний:
▪️ Народный — голосование пользователей на сайте «Движение.ру».
▪️ Экспертный — более 200 авторитетных участников отрасли проведут ранжирование компаний по разным показателям.
▪️ Аналитический — оценку на основе объективных данных выполнит аналитический центр «Движения».
▪️ Редакционный — тут все ясно, это голосование президиума жюри и команды «Движения».

Ну а дальше оценки всех этапов складываются — вуаля — и получается итоговый показатель, определяющий позицию компании в рейтинге. Грусть-тоска одна: результаты будут объявлены только в феврале 2025 года. Так что набираемся терпения и ждем...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 16:51

Сбер сохраняет льготку под 8% после 1 июля или продвигает «оброк»?

Лично мы «не поняли». 😂 Помогите разобраться. Итак, СМИ кричат: в июле, после сворачивания программы «Господдержка», Сбербанк значительно улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость в качестве меры поддержки рынка.

А теперь рассказываем, как конкретно это выглядит (по словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи):
1️⃣ Застройщикам предлагается сохранить для своих клиентов ставку 8% на первые годы пользования кредитом (от 1 до 5 лет) за счет субсидии (сейчас минимальная ставка по программе «Субсидирование на короткий срок» — 11,5%).
2️⃣ Сбер снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка: минимальная ставка по программе на период строительства составит 12,2% за счет увеличенного дисконта в 6 п.п. (сейчас этот дисконт — 3,8 п. п., минимальная ставка — 14,4%).
3️⃣ Банк также предложит скидку в 0,3 п. п. на ставку по рыночным программам без господдержки, ипотека по которым оформляется свыше установленных лимитов.

Первый пункт 🔥

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 15:51

За «резиновую» квартиру можно получить срок?

В перспективе. А пока законопроект, вводящий уголовную ответственность за помощь мигрантам в незаконном получении российского гражданства, в том числе за «резиновые» квартиры, внесен в Госдуму. Авторы инициативы — фракция «Справедливая Россия — За правду».

Документ предусматривает следующие санкции:
▪️ В целом, действия, благодаря которым мигрант сумел незаконно получить российское гражданство, предлагается наказывать тюремным заключением на срок до 5 лет.
▪️ Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, организованной группой или лицом, использующим служебное положение, выльются в срок до 7 лет и штраф до 500 тыс. рублей.

Под эту статью подпадают не только «резиновые» квартиры, но и все фиктивное — браки, регистрации в нерезиновом жилье, установление отцовства, помощь в получении сертификата о владении русским языком и т.п. При этом не имеет значения, достиг ли мигрант своей цели (получение гражданства) или нет, был ли он привлечен к ответственности или спокойно разгуливает где-то по просторам РФ или за ее пределами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 13:26

«Льготку» отправляют в досрочный «стоп»

... все больше финансовых организаций. С 18 июня прием новых заявок от клиентов-физлиц на льготные ипотечные кредиты под 8% прекратил Промсвязьбанк, ранее на это пошли банки «Россия» и «Ак Барс». Поговаривают, что сегодня то же самое случится в МТС-Банке, причем здесь под раздачу попадет и семейная программа.

Также пошли слухи про Альфа-банк: вроде бы он уведомил клиентов о том, что заявки на льготные кредиты на покупку дома, поданные после 17 июня, «с высокой долей вероятности не успеют выйти на сделку». Но хитрее всех оказался ВТБ: он ничего не приостанавливал, а просто поднял минимальный первоначальный взнос по льготке до 60,1%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 09:13

У общества появились энергия и время для самовыражения, уверен датский архитектор Ян Гейл, эксперт по качеству городской среды. Чтобы мегаполис стал комфортным как для резидентов, так и для коммерции, люди должны общаться. А для этого им нужно создать условия.

Похоже, Донстрой проникся этой идеей. Девелопер и бизнес-кластеры в 15-минутный город закладывает, и клиентов в свои локации привлекает. Например, в ландшафтный парк «Событие», о котором мы не раз рассказывали, приезжают из разных районов города, чтобы провести день с семьей и принять участие в фестивалях.

За летний сезон-2023 лекции, мастер-классы, спектакли, концерты и групповые тренировки в «Событии» посетили более 7 тыс. человек.

Кстати, нынешний сезон в парке стартовал 15 июня. Ближайшие мероприятия запланированы уже на ближайшую субботу: 22 июня пройдет ежегодный поп-фест «Новое событие». Не обойдется без музыки, развлекушек и розыгрыша призов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 18:45

Плавающие ставки по кредитам далеко не уплывут

И по ипотеке, и по потребительским займам. Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, ограничивающий с 1 сентября текущего года применение плавающих ставок. Для граждан они будут допустимы только в двух случаях:

▪️ Первый. Если ипотека выдана на срок не более 20 лет и на сумму от 200 до 1000 среднемесячных зарплат. При этом ставка может быть изменена максимум на треть, но не более чем на 4 п.п.
▪️ Второй, но это не про ипотеку. Если обычный потребительский кредит выдан на сумму, превышающую в 200 раз среднемесячную зарплату.

Закон также ограничивает размер изменения плавающих ставок по кредитам микропредприятиям. Но это совсем другая история.

@novostroyman