Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2024 09:54

Строительные сберкассы снова рвутся в бой

На этот раз — с подачи депутатов «Справедливой России — За правду». Суть в следующем:

▪️ Такие кассы — это банки с ограниченным объемом операций.
▪️ Открыв в кассе вклад, клиент, желающий купить квартиру, сможет накопить средства.
▪️ Когда сумма накоплений составит 30-50% от стоимости жилья, вкладчик получит право взять кредит на 7-15 лет.
▪️ Можно будет вложить средства материнского капитала.
▪️ Сбережения, накопившиеся кассе, можно также использовать для капремонта.
▪️ Утверждать правила деятельности кассы предлагается Центробанку.

Кстати, подобная инициатива была отклонена совсем недавно — в апреле 2023 года. Тогда похожий законопроект не прошел в парламенте первое чтение. И это была не первая попытка создать строительные сберкассы: эпопея длится с 2007 года. Пока безрезультатно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 14:40

Проблемные ЖК Seven Suns Development достроит Capital Group

Шок-новости. В хорошем смысле. Строительство 3 проблемных жилых комплексов компании Seven Suns Development завершит Capital Group, дай ей боженька здоровья. Об этом в ходе совещания в Мосгосстройнадзоре сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.

Речь о проектах:
▪️«Светлый мир «Станция Л»;
▪️«Светлый мир «Сказочный лес…»
▪️и «Светлый мир «В стремлении к свету…».

Совместно с Capital Group участие в достройке ЖК «Светлый мир «Станция Л» примет компания ПИК.

Со ссылкой на Capital Group в релизе заявлено, что специалисты компании уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов. В настоящее время юридические процедуры, необходимые для начала строительства, находятся на завершающей стадии.

Следующее рабочее совещание по вопросам достройки жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…» планируется провести в октябре текущего года.

⌘ ⌘ ⌘ 

Capital Group и ПИК не раз достраивали проблемные проекты за другими девелоперами. Так что подобный ход, в общем-то, ожидаем. Дольщики, вы как, рады?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 12:07

​‼️ ЦЕННИК НА НОВОСТРОЙКИ СНИЖАЕТСЯ

Ждали такой заголовок? «Яндекс Недвижимость» дал его. Эти ребята утверждают, что все так и есть — цены снижаются. Ну или хотя бы останавливаются, не растут. И такая картина в текущем сентябре наблюдается более чем в половине городов-миллионников. Даже исследование есть.

Как считали. Средние цены в новостройках миллионников определяли по предложениям из базы агрегатора «Яндекс Недвижимость». Сентябрьские значения сравнивали с показателями августа.

Вот что получилось в текущем месяце по сравнению с предыдущим:
▪️ В среднем по всем 16 миллионникам цены снизились на 0,2% — вот это падение! (средний прайс — около 166 тыс. руб./кв. м).
▪️ В 7 миллионниках цены упали в пределах 2,3% за месяц, в 2 — сохранились, еще в 7 — прибавили до 1,3%.
▪️ Сильнее других подешевели новостройки Воронежа (на 2,3%), Нижнего Новгорода (на 1,9%) и Москвы (на 1,5%, до средних 364 тыс. руб./кв. м).
▪️ В Краснодаре и Волгограде цены сохранились на августовском уровне.
▪️ Наиболее существенно подорожали новостройки Челябинска (на 1,3%), Перми и Омска (на 1%).
▪️ В остальных миллионниках цены выросли менее чем на 1%.

В ходе изучения динамики цен в «Яндекс Недвидимости» выявили еще две тенденции. Во-первых, в среднем по всем новостройкам российских мегаполисов отмечается снижение объема предложения (в сентябре оно сократилось на 3,7% относительно августа). Во-вторых, уменьшилась и средняя площадь выставленной на продажу квартиры на первичном рынке — на 2% за месяц.

А мы с нетерпением ждем аналитику от Dataflat. #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 08:34

Ну какава реклама

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 19:17

x2: пару слов о выписках из ЕГРН

Росреестр планирует изменить стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости с 1 января 2025 года. Разумеется, в большую сторону. Точнее, сразу вдвое.

С обозначенной даты предполагается следующий прайс:
▪️ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на бумаге — 1 740 рублей для физических лиц и 5 100 рублей для юридических и 700 и 1 400 рублей — в электронном виде соответственно. 
▪️ Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — 920 рублей для физических и 2 540 рублей для юрлиц в бумажном виде и 580 рублей и 1 160 рублей соответственно в электронном.
▪️ Стоимость выписки кадастрового плана территории — 3 480 рублей для физических и 10 440 рублей для юрлиц за документ на бумаге и 700 рублей и 1 400 рублей соответственно за электронный документ.
▪️ Выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ — 3 480 рублей и 6 840 рублей для физических и юридических лиц на бумажном носителе и 1 640 рублей и 3 260 рублей — на электронном.

Скидочки для отдельных категорий предусмотрены.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 13:18

Прощаемся с Викторией

В этот четверг выйдет финальный ролик с нашей очаровательной Викторией novostroyman">на YouTube-канале Novostroyman.

Но не спешите расстраиваться. Новые ведущие 👆🏻 (да, именно во множественном числе!) уже готовы удивлять вас!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 11:53

Искусство теперь ждёт нас не только в музеях. Всё больше интересного стрит-арта появляется в городах, даже во дворах домов скульптуры и креативные композиции радуют глаз. Причем, теперь это не просто инсталляции, а так называемые «голубые фишки современного искусства» — Bluechip Art, ценность которых с годами будет расти. Девелопер комплекса апартаментов Sky в западном Нью-Йорке, например, у входной группы разместил культовую скульптуру тыквы Яеи Кусамы. Кто-то участвует в выставках современного искусства, а кто-то создает арт-клубы и консультирует своих резидентов по вопросам выбора Bluechip произведений. Застройщик из Бруклина привлёк популярного уличного художника Тристана Итона. Мастер расписал водонапорную башню на крыше проекта возле бассейна. Фреска получила название Brooklyn Crush и стала популярной в городе.

В Москве тоже встречаются девелоперы-любители искусства. Донстрой, например, уже во второй проект привлекает скульпторов Андрея, Петра и Павла Наличей. Сейчас они делают изящное металлическое обрамление фасада «Дома XXII» в Хамовниках. В клубных домах «Река» в Раменках редкая зеркальная инсталляция во внутреннем дворе отражает воду и зелень, усиливая эффект нахождения в природе. А в пятом квартале «Острова» в Мнёвниковской пойме будут очаровательные световые инсталляции огромных одуванчиков по мотивам скульптур Робина Уайта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 09:49

#НовостиПроектов
Привет-привет! Утро понедельника по традиции начинаем с новостей перспективных проектов Москвы и области. Неделя с 16 по 22 сентября выдалась жаркой, и это касается не только погоды. Событий много — усаживайтесь поудобнее. За подробностями переходите по ссылкам — из Телеграма они не уведут.

1️⃣ «Эталон» начал активно шуршать над проектами по адресу Sokolinn Park (3-я Гражданская, 1) и Marilnn Park (Октябрьская, 103).
2️⃣ А «Запад Девелопмент» — согласовывать жилую застройку в Олимпийской деревне.
3️⃣ ГК ФСК единым лотом продает БЦ «Магистральная 12».
4️⃣ А «Главстрой» продолжает развивать идею строительства ЖК на Кутузовском, 36.
5️⃣ Тем временем поползли слухи, что Sminex, выкупивший у концерна «Россиум» «Инград», будет делать с его проектами.
6️⃣ Засветились предварительные визуалы и ориентировочный ценник по ЖК «Начало» от Донстрой.
7️⃣ «Галс Девелопмент» купил бизнес-центр «На Войковской». В теории тут может появиться ЖК.
8️⃣ Coldy получил положительное заключение экспертизы по проекту БЦ N’ICE TOWER.
9️⃣ Группа «Пионер» же присматривается к 2 площадкам: БЦ «Можайский» (Сколковское шоссе) и ДЦ «Шереметьевский» (Полковая ул.). Ждем тут жилье.
1️⃣0️⃣ Проект Sense в Нижнем Кисловском переулке, 7 прошел экспертизу.
1️⃣1️⃣ Доходный дом крестьянина Колупаева (Бутырская, 73) выставлен на продажу. В теории здесь может появиться гостишка, жилье или офисы.
1️⃣2️⃣ Та же гостишка (апарты??) может вырасти и на 1-й Тверской-Ямской, 6: 2/3 доходного дома Федора Езерского выставили на торги.
1️⃣3️⃣ Рядом с усадьбой «Архангельское» появится крупный ТПУ.
1️⃣4️⃣ Чеченская компания «Гео-Инвест» по результатам торгов займется реорганизацией 2,1 га земли в районе Коптево.
1️⃣5️⃣ А административный комплекс на улице Гарибальди, 24 может уступить место девелоперскому проекту (жилому?).
1️⃣6️⃣ 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском, кажется, надумали застраивать.
1️⃣7️⃣ И площадку Мневники, 6 — тоже. Некая «Голдэн Сайд» выкупила тут административное здание.
1️⃣8️⃣ Холдинг «Мосинжпроект» выставил на торги 6 транспортно-пересадочных узлов:
▪️ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская» (один лот);
▪️ТПУ «Улица Генерала Тюленева», ТПУ «Улица Генерала Тюленева 2» и ТПУ «Рязанская» (один лот);
▪️ТПУ «Авиамоторная».
Всюду ждем новые перспективные проекты.
1️⃣9️⃣ Появилась новая концепция застройки территории завода «Монема» в Чермянском проезде.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Sep 2024 09:01

Не покупай новостройку, не совершай ошибку 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Sep 2024 13:01

​Новые школы + детсад в проектах ГК ФСК

Сразу в трех проектах ГК ФСК учебный год начался с хороших новостей. Ведь там открылись новые образовательные учреждения. Минутка подробностей:

▪️ ЖК «Южная Битца». В начале сентября свои двери здесь распахнули школа на 1 550 учеников и детский сад на 325 воспитанников.
▪️ ЖК «1-й Лермонтовский». В комплексе заработала школа «Созвездие» на 1 500 мест. Она, кстати, стала одной из самых спортивных среди проектов девелопера.
▪️ ЖК «Скандинавский». В квартале открылась школа на 500 учащихся, площадь здания — 9 700 «квадратов».

Таким образом, 3 875 детей получили места в образовательных учреждениях.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Sep 2024 11:17

Вы не понимаете! Бизнес-лайт — это другое!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Sep 2024 19:14

Что ты наделал, Гена?!

Ставим 100 долларов, что этим вопросом задавался почти каждый, кто делал ремонт. Мы этот кошмар пережили несколько лет назад и уже подзабыли, что работники могут натворить. Но MrNadzor сегодня напомнил (вот уж спасибо, Артем 😂).

Он принимал ремонт в квартире стоимостью 70 млн руб в доме НКВД на Смоленской площади и ужаснулся тому, что там наворотили. Мы тоже ужаснулись.

И вы можете. Посмотрите, ролик просто огненный и очень интересный: https://youtu.be/6YLdQ-DnKq4?si=QzF02jDt_yJxPxVJ

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Sep 2024 16:28

Вот теперь поздравляем Sminex.

Откупоривайте бутылочку вина! Если вы понимаете, о чем мы 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Sep 2024 12:14

Бизнес- и элит-класс не зависят от условий льготных ипотечных программ

Такое утверждение выдал нам намедни Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость (пресс-релиз имеется в распоряжении редакции).

Мы прощаем Евгению и то, что он недвижимость бизнес- и элит-класса смешал вместе. И то, что он позволил свое имя поставить под таким утверждением. И даже то, что премиум у него куда-то подевался, и теперь не понятно, что он подразумевает под бизнес- и элит-классами. Но игнорирование фактов простить не можем.

Подняли 👆🏻 статистику по доле ипотечных ДДУ в общем объеме зарегистрированных ДДУ с физиками (по квартирам) за последние 4 года. И что же мы видим? Если премиум-сегмент более сдержано отреагировал на введение массовой льготной ипотеки, то бизнес-класс показал серьезнейший скачек.

Конечно, на однозначной корреляции "введение льготки — увеличение ипотечных ДДУ" мы настаивать не можем. Сказались и другие факторы. И все же фиксировать независимость недвижимости бизнес- и премиум-класса от льготных ипотечных программ нельзя 🙅‍♀️. Их отмена бьет по бизнесу- и премиуму не многим меньше, чем по массовым сегментам.

Ай-ай-ай, Яндекс.Недвижимость, нехорошо фактами так крутить. Осуждаем. И готовы спорить. #ЗапискиРедакции

Статистика — от Пульса продаж новостроек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Sep 2024 10:31

Докажи, что ты не верблюд картель

... а самая простая и бескорыстная Ассоциация девелоперов Южного порта. Доказывать придется, так как вопросом заинтересовалась Федеральная антимонопольная служба. Она решила выяснить, не является ли картелью созданная FORMA, «Аеон», «Ферро-Строй», Level Group, «Кортрос» ассоциация застройщиков обозначенной промки.

Антимонопольщики же запросили у столичного Правительства ряд документов, касающихся развития территории Южного порта и создания объединения.

Официально целью ассоциации является взаимообмен планами по развитию участков, информацией об инфраструктуре, поддержание высокого уровня качества создаваемых проектов за счет обмена экспертизой, плодотворное взаимодействие со всеми органами власти. Во всяком случае так ранее заявили в Москомстройинвесте. Но, видимо, ФАС гоняет какие-то другие мыслишки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 18:53

Как застраивались Хорошево-Мневники

Фактически район Хорошево-Мневники образован в 1995 году. Конечно же, он сформировался и обрел свой облик гораздо раньше. Так что опустим эти официальности и отметим самые интересные этапы застройки локации, несмотря на то, что их большая часть относится к периоду до обозначенного года X.

Заселение этих мест, если верить археологам и их находкам, началось в конце III — начале II тысячелетий до нашей эры. Впрочем, более-менее существенная информация о локации относится уже к XVI веку. На тот момент здесь раскинулись два крупных села — Хорошево и Мневники, а также два небольших — Терехово и Карамышево. С того времени до нас дошла лишь одна постройка — Храм Живоначальной Троицы.

Деревушки существовали довольно спокойно до начала 1930-х годов. Тогда в эти места пришла первая серьезная стройка. Власти взялись за создание канала Москва — Волга. В итоге на территории будущих Хорошево-Мневников появился Карамышевский гидроузел со шлюзом № 9 и два спрямления — Хорошевское и Карамышевское.  

Вторая большая стройка пришлась на начало 1960-х. Район, к тому моменту уже ставший частью столицы, превратился в настоящую испытательную площадку для типового советского жилья. Здесь появлялись первые хрущевки, затем улучшенные и доработанные версии типовых пятиэтажек, а позже брежневки и цветные многоэтажки лужковских нулевых. 

По иронии судьбы сейчас территория снова является своеобразным полигоном для строительной госпрограммы. Сегодня район — один из самых активных объектов реновации в Москве. Теперь многочисленные местные хрущевки будут заменяться современными человейниками. В программу включены целые кварталы.

Но не реновацией единой. В Хорошево-Мневники в последние годы сбежались многие и многие девелоперы. В районе сейчас строятся или сравнительно недавно сданы: «Level Звенигородская» и «Level Причальный» от Level Group, Sydney City от ФСК, Emotion от «Основы». За шаг до старта MYPRIORITY Mnevniki и MYPRIORITY Presnya от «Гранель». И этот список далек до полного.

Часть района, где сейчас находится Мневниковская пойма, долгое время выглядела полузаброшенной, отдельный жилые дома сосуществовали со свалками. Судьба территории окончательно решилась сравнительно недавно. В 2014 году власти Москвы объявили о намерениях благоустроить земли, а заодно лишили их охранного статуса. Современную архитектуру этих мест с недавних пор активно создает Донстрой, реализуя свой амбициозный проект «Остров».

Подробнее (причем намного-намного!) о застройке Хорошево-Мневников рассказали в нашем фильме на YouTube, посвященном истории, архитектуре и достопримечательностям района. Вот ссылочка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 13:35

У MR Group серьезные преобразования в коммерческом блоке

Скажем сразу: за девелопера не волнуйтесь, цель глобальной реструктуризации коммерческого блока — усиления позиций на столичном рынке. Рассказываем, какие именно изменения произошли в компании:

▪️ Коммерческий директор MR Леонид Савков назначен на пост заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу (т.о., теперь он будет курировать не только продажи, ценообразование и аналитику, но и digital-маркетинг).
▪️ На пост коммерческого директора выходит Дмитрий Власов, ранее трудившийся в компаниях Forma, А101 и RDI.
▪️ Новым digital-директором станет Артем Загоруйко, до MR Group занимавший руководящие посты в ГК ФСК и ГК ПИК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 10:34

«Отпуск» — в ноябре... у семейной ипотеки

Вопрос в том — насколько он окажется продолжительным. По данным Минфина, общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября. А вот дальше интереснее: ведомство, комментируя возможность и необходимость дополнительного выделения средств, отмечает, что будет следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение о необходимости увеличивать порог.

Как подсчитали в Дом. РФ, к 19 сентября у банков осталось 427 млрд рублей для кредитования по программе. Это немало: в августе по «семейке» выдано 173 млрд рублей. Но, как всегда, есть нюанс: у крупных банков «запасы» почти исчерпаны, «остатки» сконцентрированы у небольших игроков.  Впрочем, Минфин говорит о том, что лимиты уже перераспределили. 

Наблюдаем.... и параллельно ждем от застройщиков новых придумок для стимулирования продаж. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 07:33

Снова об ипотечном стандарте

Таки свершилось. Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ станет обязательным для банков с 1 января 2025 года. Он будет распространяться на договоры, заключенные после обозначенной даты.

Детали стандарта:
▪️ Запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах.
▪️ В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).
▪️ Банку запрещается получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены недвиги.
▪️ Стандарт рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
▪️ В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
▪️ Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
▪️ Банки будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита.
▪️ Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 18:26

Борьба с «резиновыми» квартирами доросла до законопроекта

А сам законопроект уже дошел до кабмина. Документ предлагает установить на уровне 6 «квадратов» на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства.

В общем, скоро «резиновые» квартиры будем мерить в попугаях мигрантах: 36 кв.м = 6 мигрантов, 60 кв.м = 10 мигрантов и т.д. Конечно, после того, как инициатива будет одобрена и вступит в силу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 13:03

«Московско-региональных» айтишников допустят до ипотеки под 6%?

Такие разговоры звучат на фоне «вылета» из программы двух столиц — северной и официальной. Правда, еще не из каждого утюга.

Обсуждается возможность разрешить айтишникам, которые живут в регионах, но работают на московские компании, брать кредиты на жилье под 6%. Таком образом, речь идет об изменении параметров IT-ипотеки и ее донастройке.

Есть, правда, серьезная загвоздка: Минфин очень консервативно относится к льготным кредитам и в принципе не поддерживает любое расширение программ. Впрочем, шанс таки есть: по словам замглавы ведомства Ивана Чебескова, если корректировки будут лишь немного изменять параметры или сужать программу, то они получат одобрение.

Фактически сейчас IT-специалисты, которые живут в регионах и работают в филиалах компаний Москвы и Петербурга, при желании могут спокойненько оформить льготную ипотеку. Те, кто трудятся удаленно на столичные организации, а живут в других городах, благополучно пролетают мимо такой возможности. Вот такая незадачка. Ее и подумывают подправить....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 11:10

Как себя чувствуют апартаменты?

«Температуру» псевдо-жилья измерил «Домклик». По данным сберовского сервиса, сейчас, на фоне построянно звучащей инфы о том, что получить доки на строительство апартов стало намного и намного сложнее, данный вид «квадратов» в цифрах чувствует себя следующим образом:

▪️ Средняя цена апартов по РФ в 2024 — 7,6 млн рублей. Это на 11,2% дороже первички и на 67,3% выше стоимости готового жилья.
▪️ В большинстве регионов из ТОП-10 по выдачам ипотеки на апарты ситуация обратная: псевдо-жилье дешевле новостроек на 12-26%.
▪️ Среди регионов из топ-10 по выдачам ипотеки на апарты самые дорогие лоты — в Москве (в среднем 9,2 млн), Петербурге (8,9 млн), Мособласти (7,8 млн рублей).
▪️ В субъектах РФ из топ-10 примерно половина всех кредитов на апартаменты пришлась на Московский регион (48%).
▪️ Всего в 2024 году заемщики приобрели в кредит 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач — менее 1%.
▪️ Покупатели апартов зарабатывают в среднем 360 тыс. рублей в месяц, тогда как покупатели квартир — 131 тыс. рублей.

Далее «Домклик» также рассчитал медианный возраст покупателей апартов, число воспитываемых ими детей... Эти данные опустим. Как сейчас оцениваете «самочувствие» рынка апартов — пока еще норм или уже совсем не норм?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Sep 2024 15:47

🙀 Красный дом или Дом-ГУЛАГ

В народе такие «кровожадные» названия получила постройка на улице Народного Ополчения (д. 9, корп. 3)👆🏻. Официально же здание именуется домом Наркомата водного транспорта при шлюзе № 9.

Он был построен в 1937 году вместе с каналом имени Москвы (тогда — имени Сталина) и предназначался для работников шлюза, но не для всех, а только для начальства и инженеров. По другим данным, здесь проживали сотрудники НКВД, охранявшие Карамышевский гидроузел. Впрочем, одно другому не мешает.

На тот момент семиэтажка стала самым заметным зданием в округе, местной доминантой, воспринималась как настоящий дворец. Ее было видно отовсюду. Дом (первым в районе!) оснастили лифтом. Были предусмотрены площадки для соляриев на крыше (объекты предназначались для профилактики и борьбы с туберкулезом, т.к. до появления антибиотиков от болезни спасались с помощью свежего воздуха и солнечных ванн).

Постройка включала всего 24 квартиры (в каждой — по 5-6 комнат). Правда, после войны из-за дефицита жилья их «распилили» на коммуналки. Здание получило интересные фасады — с большими карнизами, множеством окон. Впоследствии данный стиль обрел название «советское ар-деко».

Говорят, что до сих пор в интерьерах холлов и на лестницах сохранилось оригинальное напольное покрытие, светильники, ограждения. Бытует миф, что фундамент дома сложен из гранитных валунов, добытых при строительстве шлюза, а от самого дома до канала с какой-то загадочной целью прорыт подземный ход.

Не знаем, так ли это, но точно видим, что сейчас здание пребывает в довольно грустном состоянии. Не раз звучала информация, что его ждет снос. В ноябре 2018 года Мосгорнаследие, несмотря на богатую историю дома и уникальную архитектуру, выпустило приказ об отказе в его постановке на государственную охрану. Таким образом, дальнейшая судьба постройки может оказаться плачевной.

Дом Наркомата водного транспорта, а также ряд других уникальных строений Хорошево-Мневников запечатлели в нашем новом фильме о локации. Также в ролике рассказали об истории района, его современных и исторических достопримечательностях. Если еще не видели, обязательно посмотрите. Вот ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Sep 2024 14:04

Ваш Novostroyman и там и тут показывают

Друзья, спасибо, что высказали свое мнение о том, стоит ли нам заливать наши ролики на альтернативные YouTube площадки.

Мы приняли все к сведению и залили ролики всюду, кроме Telegram. Не потому, что не уважаем ваше мнение (оно бесценно для нас!), а потому, что даже при максимальном ужатии качества вес видео — 1 гб (!!) 😲. Мы очень сомневаемся, что вы будете грузить такой файл. Поэтому для Телеграм мы разрабатываем уникальные форматы легких видео, презентуем их уже в октябре.

А пока ролики съемочного сезона "Лето 2024" на всех оставшихся площадках:

1️⃣ "Новая" Москва: интереснее, чем кажется

VK.Видео
Дзен
Rutube
YouTube

2️⃣ Районы Головинский и Западное Дегунино. Хорошо ли тут живется?

VK.Видео
Дзен
Rutube
YouTube

3️⃣ Неподражаемая Пресня

VK.Видео
Дзен
Rutube
YouTube

4️⃣ Хорошево-Мневники: интереснейший обзор района

VK.Видео
Дзен
Rutube
YouTube

Подписывайтесь и смотрите, где вам удобно. Поцелуи. Сердца. Ваша редакция @novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Sep 2024 12:01

Жилье можно будет купить НАМНОГО дешевле, чем полгода назад

Причем, похоже, уже в ближайшем будущем. Это, кстати, ненаучная фантастика прогноз. Зажигали на этот раз в Комитете Госдумы по финансовому рынку. Точнее — его председатель Анатолий Аксаков.

По мнению депутата, из-за снижения спроса и цен.... Нет, лучше ловите цитату:

©️ «Сейчас строительный комплекс начинает снижать цены, представляет разные льготные программы для того, чтобы завлечь покупателей. Это нормальная рыночная ситуация. Многие смогут приобрести жилье намного дешевле, чем это бы они делали, скажем, полгода назад. <...> Ситуация должна быть рыночной, и цены на жилье должны выравниваться на уровне рыночных параметров. Они, на мой взгляд, процентов на 30 должны быть ниже, чем сегодня сложилось на рынке», — отметил Аксаков.

В общем, готовьте денежки, пойдем покупать «квадраты» заметно дешевле. Главное не забывать, что Аксаков в конце прошлого года уже пророчил нам снижение цен на жилье к лету (которое пролетело) на 15-30%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Sep 2024 09:43

Вжух — и первый взнос по «семейке» вырос до 50,1%

Но пока только в ВТБ. И не для всех. Но для многих. Банк поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке следующим образом:

▪️ 20,1% — для з/п клиентов и по комбо-программе.
▪️ 50,1% — для остальных клиентов (ранее — от 30,1%).
▪️ 50,1% — для клиентов без подтверждения дохода и занятости.

Изменения коснутся новых заявок. Тем, кто успел до повышения, нужно выйти на сделку до 27 сентября, чтобы сохранить прежние условия.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Sep 2024 17:44

Парк аттракционов в Хорошево-Мневниках: миф или ...

... или очень даже старый миф и совсем не реальность, хотя реализовать подобный проект в Мневниковской пойме хотели неоднократно.

Впервые идеей создания парка аттракционов в районе загорелся Никита Хрущев. В ходе своего визита в США в 1959 году генсек мечтал увидеть недавно открывшийся в Лос-Анджелесе Диснейленд. Но из соображений безопасности посетить развлекушки ему не удалось. Зато, вернувшись в СССР, Никита Сергеевич решил создать парк для советских детей. Конечно же, он должен был быть втрое больше американского аналога. Началась разработка проекта всесоюзного парка «Страна чудес» (картинки 1 и 2). Пока он «допиливался», Хрущев покинул должность. В итоге планы по обустройству российского Диснейленда отложили на 30 лет.

Самое интересное, что эта затея таки восстала из пепла. После распада СССР, в 1992 году, состоялся конкурс на создание парка, посещать который могли до 100 тысяч человек. Победителем стал проект скульптора Зураба Церетели под названием «Парк Чудес» (картинка 3). Он должен был представлять собой миниатюрную карту мира: на импровизированных континентах планировалось расположить тематические аттракционы, торговые павильоны и музеи.

Да, проект одобрили, но дальше началось что-то невообразимое. Указом президента Бориса Ельцина территорию Мневниковской поймы передали Зурабу Церетели в бессрочное пользование. Разумеется, для строительства. За то время, что он являлся владельцем земли, здесь выросли рынок, завод, ресторан,  байк-клуб.... но только не парк. В итоге мэр Москвы Юрий Лужков отобрал 330 га у Фонда детского парка чудес, учрежденного Церетели. Деятельностью скульптора заинтересовались налоговики и Росприроднадзор.

«Парк Чудес», конечно же, помахал всем рукой. Больше информации о фантазийных и реализованных проектах в Мневниковской пойме — в нашем новом видео на YouTube. Не пропустите: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Sep 2024 14:58

Риелторы занялись органами опеки

Именно так и никак иначе. Российская гильдия риелторов (РГР) направила в правительство и комитет по защите семьи обращение, призывающее ввести единый порядок согласования сделок через опеку.

В РГР поясняют, что в регионах действует разный порядок получения предварительного согласования на сделки с «квадратами», где собственником является несовершеннолетний. Итог — разброд и шатание у потребителей формируется неоднозначное отношение к содержанию услуг в сфере недвижимости, планированию и совершению сделок.

Предложения РГР:
▪️ Установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и выдачи разрешения на проведение сделки с участием несовершеннолетних в 7 дней.
▪️ Обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки через портал госуслуг.
▪️ Регламентировать деятельность органов по оказанию услуги по выдаче предварительного разрешения на сделку по отчуждению недвиги несовершеннолетнего.
▪️ Ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги.

Рассказывайте, оно нам/вам надо? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Sep 2024 11:35

😛 Об одобрении ФАС сделки по покупке «Инграда»

Со ссылкой на данный документ полетела инфа, что антимонопольщики удовлетворили ходатайство Sminex о покупке 100% бизнеса «Инграда». 🤔

Мальчики, девочки, написавшие это, покажите нам, невнимательным, где (?????) в этой бумаженции, распространившейся по сети, данная инфа? Ну или окулиста посоветуйте....

Видим, что это Уведомление о поступлении ходатайства на рассмотрение, видим, что оно рассмотрено.... А где решение по результатам рассмотрения?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Sep 2024 18:28

Новости ипотечных программ

Ну и зафиналим наш день любимой темой — ипотекой. Без комментариев, сухие данные:

1️⃣ Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимита, выделенного властями.
2️⃣ Оператор льготных ипотечных программ ДОМ РФ начал работу по перераспределению лимитов на выдачу семейной ипотеки.

@novostroyman