Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 18:05

55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой

Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы данные Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора:

▪️ Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно).
▪️ Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%.
▪️ Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 15:03

Реформы «новой» Москвы. Что будет, если взять ТАО и НАО и поделить на восемь?

А будет — восемь новых муниципальных образований. Власти приняли законопроект о территориальной реформе ТиНАО. Таким образом, вместо существующих двух городских округов и 19 поселений в «новой» Москве будут созданы восемь более крупных муниципальных образований — муниципальных округов:

▪️ Бекасово (объединит пос. Киевский и часть территории пос. Новофедоровское).
▪️ Внуково (пос. Кокошкино + муниципальный округ Внуково + части территорий пос. Внуковское, Марушкинское и Московский).
▪️ Вороново (пос. Вороновское и Роговское + части территорий пос.Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское и Щаповское).
▪️ Коммунарка (пос. Мосрентген + части территорий пос. Воскресенское, Десёновское, Московский, Сосенское и Филимонковское).
▪️ Краснопахорский (части территорий пос. Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Первомайское и Щаповское).
▪️ Филимонковский (части территорий пос. Марушкинское, Московский, Первомайское и Филимонковское).
▪️ Щербинка (г.о. Щербинка + части территорий пос. Воскресенское, Рязановское, муниципального округа Южное Бутово).
▪️ Городской округ Троицк (г.о. Троицк + части территорий пос. Десеновское, Краснопахорское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Филимонковское, Щаповское).

Кроме того, предлагается часть территории пос. Московский отнести к муниципальному округу Ново-Переделкино, а часть - к муниципальному округу Солнцево.

По словам, председателя гордумы Алексея Шапошникова, дальнейшее развитие «новой» Москвы требует изменений в системе управления, принятое решение окончательно сформирует территорию в единой логике со «старой» Москвой, простимулирует экономический рост и технологическое развитие локации. А еще он пообещал, что метаморфозы не повлияют на численный состав Мосгордумы. Ой, это уже не про недвигу. 🙊

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 12:40

Доплимиты на IТ-ипотеку уже с нами

Ну и с банками. Институт развития ДОМ. РФ завершил распределение дополнительных лимитов по ипотеке для айтишников, а именно 200 млрд рублей. 

Что в итоге имеем:
▪️ Средства распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок.
▪️ За счет выделенной суммы улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей.
▪️ Квоты увеличились для Сбера, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Альфа-банка, Росбанка и других. Всего 33 банка могут выдавать IT-ипотеку.
▪️ Общий лимит выдачи по программе теперь составляет 700 млрд рублей.

Что ж, ждем выдач.

По данным ДОМ. РФ 2 мая прежний общий лимит выдачи IТ-ипотеки в 500 млрд рублей был перерасходован на 11,5% (оформлены займы на 557,6 млрд рублей). Самое большое превышение собственных квот было у Банка ДОМ.РФ — на 77,8% и ВТБ — на 18,4%.
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2024 19:05

​Почти как в марте, повыше, чем в апреле 2023 — свежие данные о продаже новостроек

Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В апреле 2024 продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) остались, если говорить проще и короче, на уровне марта 2024. Колебания небольшие. Продажи в «квадратах» прибавили 1%, выручка девелоперов — 3%.

Апрель 2024/март 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 3% (11 001 руб.), стоимость лота — тоже на 3% (822 788 руб.), продажи по ДДУ прибавили 2% (117 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1 % (2 308 руб.), стоимость лота — на 3% (298 051 руб.), продажи по ДДУ потеряли 3% (63 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 108 руб.), стоимость лота поднялась на 2 % (180 591 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (84 договора).

В прошедшем апреле продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) шли несколько увереннее, чем в аналогичном месяце 2023: рост в количестве ДДУ составил 5%, в «квадратах» — 8%. Выручка девелоперов жжет — она на 32% больше, чем годом ранее.

Апрель 2024/апрель 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 24% (84 603 руб.), стоимость лота — на 29% (5,61 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 5% (257 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (22 749 руб.), стоимость лота — на 9% (890 419 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 40% (649 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (24 392 руб.), лота — на 12% (933 032 руб.), продажи по ДДУ упали на 7% (290 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2024 12:21

Прибыль застройщиков по льготке ограничить. И стоимость «квадрата» тоже

На этом список мер, предложенных зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой не заканчивается. По ее мнению, поддержка госпрограммы влетает правительству в «копеечку», но недвижимость продолжает дорожать. На этом фоне и зазвучала данная риторика.

©️ «Жилье не становится доступнее, стоимость квадратного метра растет. Здесь, конечно, надо диверсифицировать нашу жилищную политику. С одной стороны, нужно строить социальное жилье без права приватизации, которое можно предоставлять нуждающимся семьям», — сказала депутат...

Сказать сказала и заодно предложила меры по оптимизации льготки:
▪️ Ограничить стоимость «квадрата».
▪️ Ввести норму прибыли для застройщиков.
▪️Добавить меры поддержки для покупателей (например, снижать процент по ипотеке при рождении ребенка).

Как вам наборчик предложений?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 17:03

Хорошее благоустройство может добавить к цене квартиры от 5 до 15%. Причем, на западе площадь двора особой роли не играет, было бы зелено и красиво. А у нас девелоперы, ориентируясь на желания покупателей, делают дворы-парки. В Нью-Йорке, к примеру, двор жилого комплекса 2000 кв. м уже считается приличным. В Москве же Донстрой в "Доме XXII" на 109 квартир в Хамовниках  делает приусадебный парк, площадью 4 гектара.

Донстрой вообще славится своими концепциями благоустройства. В проекте "Остров", например, больше половины территории займут рекреационные зоны. И во дворе каждого квартала своя "особая примета". В первом сделали "зелёный занавес" и приподнятые над землей беседки. Во втором будет собственный ручей с мостиками. У третьего клубного квартала, построенного в стиле современной городской усадьбы, раскинулся пейзажный парк. В четвертом будет сразу три тематических двора: релакс, актив-парк и общественное пространство с событийной площадью и фонтаном. Двор пятого "Острова" пересечет видовой прогулочный мост, а в шестом изюминкой станет дождевая аллея. Восьмому кварталу достался двухуровневый двор с коворкингом и амфитеатром, а десятому - сенсорный сад у водопада. Про растения дворов "Острова" напишем отдельно. Там уже зацветают липы, а во дворах новых корпусов высадят сирень, черемуху и яблони.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 13:02

Маткапитал уходит от жилья?

Выплата, которой часто приписывают функцию помощи в улучшении жилищных условий семей, фактически всегда была призвана в первую очередь повышать рождаемость. Уж не знаем (хотя, в общем-то, в курсе), как она справляется со своими демографическими задачами... Как дела обстоят с покупкой недвиги с привлечением маткапитала — подсчитали в Институте социального анализа и прогнозирования (ИнСАП) Президентской академии (РАНХиГС).

Вот что получилось:
▪️ Менее половины получателей маткапитала (45,6%) потратили в 2023 г. средства на приобретение жилья. В первые годы запуска меры показатель составлял 97,4% (данные за 2011 г.).
▪️ Около 650 000 человек в год оплачивают часть стоимости жилья маткапиталом. Показатель не изменился и после 2020 г., когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка (а это привело к резкому росту числа выданных сертификатов – с 626 500 до 1,2 млн шт.).
▪️ В образовательные услуги для детей в 2023 г. выплату вложили четверть семей (25,3%). В 2011 г. только 2,5% получателей тратили средства таким образом.

Исследователи отметили, что чаще всего на образование детей маткапитал направляют жители Москвы. И происходит это — пам-пам-па-рам — из-за высокой стоимости «квадратов». 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 09:03

С чего начать выбор мебели для дома? С Мегамаркета✨

На маркетплейсе большой выбор товаров по выгодным ценам и суперскидкам. А в мае ещё и начисляют повышенный кешбэк до 70% бонусами СберСпасибо. По такому случаю подобрали несколько хороших обновок для любого интерьера:

Диван-кровать МногоМеб
Стенка для гостиной BTS
Оттоманка Bradex Home
Подставка Homium

Обязательно используйте промокод МАЙСКИЙ со скидкой 1 000 рублей на первый заказ от 4 000 рублей до 31 мая. Условия акции здесь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2024 17:29

ЛСР решил продублировать золотую арку в корпусе 11 «Зиларта» и во входной группе.

Получилось дорого-богато. Видео - собственно, от ЛСР, поэтому максимально комплиментарное. Но, что греха таить, нашей редакции нравится такой ход.

А вам?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2024 17:19

Как неловко вышло 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2024 13:09

«Ростелеком Ключ» уже в Москве

«Ростелеком» продолжает обновлять городскую инфраструктуру. Его цифровая система «Ключ» с сервисами-умняшками для управления безопасностью и комфортом добралась до столицы, а точнее до комплекса «Лефорт».

Рассказываем, что уже приобрели жильцы квартала (и что в перспективе может появиться у всех желающих!):

▪️ В числе возможностей «Ростелеком Ключ» — умные шлагбаумы и видеодомофон, видеонаблюдение, системы контроля доступа.
▪️ Сервисы платформы доступны через единое мобильное приложение, управление домом возможно даже вдали от него.
▪️ Система позволяет открывать двери и шлагбаумы с помощью смартфона или голосового помощника.
▪️ Для временного доступа гостей и курьеров предусмотрено создание спецкодов.
▪️ Система видеонаблюдения покрывает все уголки ЖК, архив записей доступен в течение 30 дней.
▪️ Пользователи видят потребление ресурсов по каждому из счетчиков, их показания передаются автоматически.

В общем, все работает умненько, шустренько, самостоятельно и освобождает жителей от ряда забот. Подробнее о системе «Ростелеком Ключ» — по ссылке

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2024 10:06

ЦБ: выдачи ипотеки упали на четверть

... в марте, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Такие данные приводит Центробанк. Впрочем, это не то охлаждение рынка, которое так ждет регулятор: выдачи по программам господдержки подросли. Но обо всем по порядку. Итак, в первом весеннем месяце 2024:

▪️ Выдано 117 тыс. ипотек на 447,2 млрд руб. (-24% по количеству и -21,4% по объему по сравнению с мартом 2023).
▪️ Выдачи по программам господдержки — 326 млрд руб., это 72,8% общего объема кредитов (годом ранее — 286 млрд руб.).

Спрос на ипотеку с начала года постепенно растет. Минимальные показатели были в январе. В феврале объем и количество выдач поднялись на 22% и 26% соответственно. В марте — еще на 34% и 22%. В апреле ожидается сохранение текущего уровня выдач по программам господдержки: по данным ДОМ. РФ, в первые три недели месяца льготных ипотек предоставлено примерно на 223 млрд рублей (сопоставимо со значением за аналогичный период марта — 227 млрд рублей).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2024 15:44

Ну что там с ЖК «В стремлении к свету…»?

19 апреля мы сообщали о смелых обещаниях Seven Suns Development уже до конца месяца ввести в эксплуатацию проект «В стремлении к свету…». Конец апреля миновал — а разрешения на ввод мы, увы, так и не увидели.

Что с проектом?

1️⃣ Разрешения на ввод в эксплуатацию нет.

2️⃣ Представители девелопера сообщают, что по данным на 2 мая 2024 г., в целях получения заключения МГСН о соответствии построенного объекта в апреле 2024 г. были организованы следующие работы:
▪️Лабораторией МГСН проведено обследование построенного объекта;
▪️Специалистами МГСН в рамках профвизита проводится обследование объекта.

По результатам данных мероприятий МГСН в I декаде мая должна быть выдана информация о готовности ЖК «Светлый мир «В Стремлении к свету…» к приемке, либо о выявлении замечаний, устранение которых позволит принять решение о выдаче ЗОС.

Фиксируем пролонгацию всей этой истории 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2024 13:50

ЗПИФы рулят

Об этом говорит исследование IBC Real Estate. По данным аналитиков, в 1 квартале 2024:

▪️ В целом по России доля сделок с недвижимостью, приобретенной для ЗПИФов, достигла 22% (последние 5 лет доля таких сделок находилась в диапазоне 4–8%).
▪️ Для всех ЗПИФов было выкуплено недвижимости на 19 млрд рублей (сопоставимо с годовыми значениями 2020–2022 гг.).

В начале 2024 года были закрыты три крупные сделки суммарной площадью 150 000 «квадратов»: УК «Современные фонды недвижимости» пополнила свой портфель складским комплексом «PNK Парк МКАД-М4» в Подмосковье, УК Aktivo — ульяновским ТЦ «Самолет», структура, связанная с компанией «Ключ», приобрела коммерческие площади в столичном апарт-комплексе Sky View.

По оценкам IBC Real Estate, рост доли сделок по покупке недвижимости в ЗПИФах может быть обусловлен снижением числа стандартных сделок: совокупный объем инвестиций в недвижимость в России в январе-марте 2024 года составил 87 млрд руб., что на 37% ниже год к году и на 9% меньше, чем в 2022 году. 
#Анатилика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2024 10:24

#НовостиПроектов
Всем привет! Шашлык и все к нему прилагающееся отправляем в историю (ненадолго!) и начинаем рабочую неделю (двухдневную! вы когда-нибудь видели короче?) с выпуска новостей проектов. Ловите итоги произошедшего на рынке недвижимости Москвы и области за 22-28 апреля 2024. Подробности, как обычно, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ФСК (в лице «Первого ДСК») вывела на рынок пятый корпус ЖК «1-й Донской». Прайс — от 4,9 млн рублей. Также группа поделилась детальками проекта Amber City. Ждем 6 корпусов-башен, 1900 квартир площадью до 230 кв.м. Ценник — от 16,48 млн рублей.
2️⃣ Sminex намерен продать офисник на 18,2 тыс. «квадратов» на территории «Московского шелка». Кроме того, девелопер засветил архитектуру квартала на месте фабрики «Новая Заря».
3️⃣ «Мангазея» поделилась маркетинговыми рендерами ЖК «Мангазея на Речном», выложила на сайт планировки и загрузила доки на дом. рф.
4️⃣ «Гранель» раскрыла детали комплекса MYPRIORITY Presnya: класс — бизнес, высота корпусов — от 9 до 52 этажей и пр. Также девелопер прошел экспертизу для ЖК «BeLuck Коломенское» на месте стройрынка «Каширский двор-2».
5️⃣ MONO сделал больше свежих рендеров проекта MONO Kami.
6️⃣ «Брусника» стартанула с кварталом «МОНС» (Огородный, 20). Прайс — от 13,7 млн рублей за студию (28 кв.м). Та же история — с проектом «Издание». Цены — от 10,95 млн рублей.
7️⃣ R4S выложил на дом. рф доки по проекту на месте пустыря напротив Домжура. #Нейминг — «Никитский-6», класс — элитный, всего 66 квартир, площадь лотов — от 85 до 583 кв.м.
8️⃣ Sezar Group получил разрешение на строительство проекта SEZAR CITY. Ждем появление ЖК на дом. рф и старт.
9️⃣ Sense и ПИК обзавелись актом ГИКЭ для застройки в Нижнем Кисловском пер., 7. Ждем около 20 000 «квадратов» недвиги в сегменте de luxe.
🔟 ПИК (без Sense) изменил свой первый проект ИЖС. На части участков, на которых планировались домишки, появится «Промышленный парк Балашиха».
1️⃣1️⃣ «Гута Девелопмент» получила РнС для многофункционального комплекса с гостиницей на Никольской улице.
1️⃣2️⃣ KR Properties «уплотняет» «Красную розу». На территории квартала появится еще жилье и некие апарты для длительного проживания.
1️⃣3️⃣ «Галс» планирует новый офисник на месте Старопетровского атриума. Под застройку также попадет соседний участок.
1️⃣4️⃣ «ОМ Девелопмент» прикупил у «Пионера» сразу две площадки: 1,37 га на улице Сельскохозяйственной и 0,7 га в 1-м Котляковском.
1️⃣5️⃣ Tekta Group построит офисник на Ходынке. Детали: общая площадь — 130 000 кв.м, три башни (34, 21 и 14 этажей), подземный паркинг, размер помещений — от 55 до 1 500 кв.м.
1️⃣6️⃣ «Родина» поделилась детальками и рендерами проекта на Верейской. #Нейминг — «Родина Парк», класс — премиум, ждем 2 небоскреба, 3 клубных дома, 15 таунхаусов.
1️⃣7️⃣ BMS Development Group выиграл торги на право комплексного развития территории ТПУ «Минская». Запланировано 300 000 кв.м недвижимости, жилая часть займет 150 000 кв.м.
1️⃣8️⃣ «Арткласс-Девелопмент» показал еще одну концепцию офисника на улице Радио.
1️⃣9️⃣ MR Group показал визуал комплекса, который появится в Староваганьковском. Также застройщик поделился презой ЖК Veer (на Верейской). Цены — от 10,5 млн руб за студию в 20,5 кв.м.
2️⃣0️⃣ Некий Евгений Головин создал фирмы под застройку площадок, выкупленных у «Страны Девелопмент». Для ЗУ «Марии Ульяновой, 4/2» имеется концепция.
2️⃣1️⃣ По адресу: Зацепский Вал, 14/36, стр. 2 может появиться жилье или апарты. Имеется проект от Smagin Architects, но его актуальность под вопросом.
2️⃣2️⃣ В проект КРТ для промки «Южное Бутово» добавили участок. В итоге на 30,7 га ждем 286 570 кв.м недвижимости (в том числе 179 280 кв.м жилья).
2️⃣3️⃣ Имущественный комплекс предприятия «Квант» продадут в рамках торгов. В данную территорию (3-я Мытищинская, 16) вполне вписывается жилье.
2️⃣4️⃣ Есть планы провести редевелопмент здания (под апарты?) по адресу: Автозаводская, 23с58. Кто их вынашивает — не известно.
2️⃣5️⃣ На Лобачевского, 110 к1 задуман офисник высотой до 100 метров. Подробностей нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 17:04

Скучные 16 парт и портрет Толстого на стене или волшебный мир, где можно рисовать, танцевать, шить, паять микросхемы и найти еще сотню интересных активностей? В современных храмах науки занятий в избытке.

В школах Армении, например, есть обязательный предмет - народный танец, в Израиле изучают кибервойны, а в Башкирии пчеловодство. Большинство интересных дисциплин привязаны к возможностям школьного здания и двора. Чем разнообразнее специализированные аудитории, тем интереснее учиться. Например, в московской "Школе будущего 2030" в сетке уроков появятся театральные игры, которые помогают детям с техникой речи и пониманием текста. А еще для учеников организуют дизайнерскую, инженерную и IT лаборатории.

Новый корпус "Школы будущего" на 800 учеников скоро откроется в Мневниковской пойме. Донстрой получил заключение о соответствии (ЗОС) на первый образовательный комплекс на "Острове". Теперь у ребят будет ещё больше возможностей: целый IT-полигон, робоклассы, большой библиотечный центр и исследовательские лаборатории. Для творческих учеников сделали художественную мастерскую и хореографический зал. Теперь и в Москве можно вводить в программу обучение вальсам.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 13:34

И "Самолет" туда же

Совет директоров девелоперской компании рекомендовал собранию акционеров не выплачивать дивиденды за 2023 год.

Ранее аналогичное решение было у ГК ПИК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 10:14

Подмосковный бульвар в... южном стиле

Как вам такое? А меж тем все уже решено: в рамках строительства ЖК «1-й Южный» в Ленинском округе ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК) организует пешеходный бульвар-дендрарий.

Рассказываем, как все это должно выглядеть:
▪️ Променад соединит все очереди комплекса «1-й Южный».
▪️ В его составе — прогулочные маршруты с активностями, площадь, игровые и спортплощадки, зоны отдыха.
▪️ Протяженность бульвара — 380 м, ширина — до 60 м.
▪️ На территории — кафе, шезлонги, перголы.
▪️ Озеленение — декоративные формы фруктовых деревьев, а также яблони, груши, вишни, сливы и абрикосы.

Ну а самый «жирный» плюс сей задумки — доступность нового пространства для всех желающих😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2024 15:13

Ребята, ребята из «Вереска» и «Хорошевского, давайте жить дружно!

Долго мы старались особо не реагировать на историю с «забором преткновения» между кварталами «Вереск» и «Хорошевский», но таки не сдержались.

Немного предыстории. Хорошевцы настаивали, что их комплекс вместе с их проездом обнесен забором, это их территория, по которой не следует ходить вересковцам. Последние же очень хотели видеть в ограждении калитку, но стали довольствоваться методом перепрыгивания — так, по их мнению, удобнее добираться до станции «Зорге» (дорога короче, чище и приятнее). Ну а дальше начался лютый трэш — с обмазыванием забора солидолом, выставлением у него «охраны» и прочим, прочим, прочим....

Но есть такая крутая штука, называется она — документы. И они говорят, что забор установлен незаконно (не включен в Схему установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций, инфы о наличии иных правоустанавливающих документов на размещение этого объекта в Госинспекции по недвижимости нет). Это раз. Во-вторых, дорога вокруг «Хорошевского» находится на балансе префектуры.

Вот такая история. В общем, ребята из «Вереска» и «Хорошевского», живите дружно ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 18:01

ПИК продолжает поход по России

Теперь еще и в виде сервиса «ПИК-Аренда», запущенного в партнерстве с ЦИАН. Задача проекта — обезопасить и упростить процесс заключения сделки для арендодателей и их клиентов.

Сервис работает в Москве и области, Петербурге, Воронеже и Краснодаре, Ростове-на-Дону, скоро запустится в Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде. Затем в планах — вся территория России.

Пару слов о том, что умеет «ПИК-Аренда»:
▪️ Подготовка квартиры к сдаче (фото, организация показов).
▪️ Проверка арендатора (на наличие/отсутствие административных нарушений).
▪️ Оформление доков (договор, страховка).
▪️ Поддержка (консультации на каждом этапе аренды).
▪️ Прочие плюшки (бесплатное предоставление услуг для собственников жилья, сделки в удаленном формате).

В общем, ПИК расширяется. Ждем дальнейших новостей от девелопера намбер ван и следим за продвижением сервиса по просторам страны.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 16:12

Коммуналка — 10% от совокупного дохода семьи

И ни процентиком больше! В ЛДПР присмотрелись к грядущему повышению тарифов на услуги ЖКХ. И тут что-то пошло не так. Как отметил лидер партии Леонид Слуцкий, предстоящий рост стоимости коммунальных благ «внешне выглядит неплохо», но есть разные «но».

И эти самые «но» в ЛДПР уже вовсю упаковывают в законопроект, который собираются внести в Госдуму на следующей неделе. Инициатива такая: плата за коммунальные услуги с учетом тарификации не должна превышать 10% совокупного дохода семьи.

По словам Слуцкого, сейчас правительство определило, в каких пределах тарифы могут расти: например, в Москве индексация составит 11%, в Омске — 14%, в Хакасии — 4%. Но есть и явные перекосы: в Твери — 20%, в Воронежской области — 15% вместо заявленных 10%.

🤔 Увы, подробностей законопроекта нет. В чем там суть — в определении средней температуры зарплаты по региону и установлении тарифов в соответствии с ней или же в каких-то компенсациях для тех, кто сумеет доказать, что платит за коммуналку более 10% дохода — не известно.

Кстати, по теме есть еще одна инициатива — тоже от ЛДПР, тоже улетает в Госдуму на следующей неделе, и тоже касается истории с тарифами. По мнению Слуцкого, многие перекосы в ценообразовании услуг ЖКХ связаны с недобросовестностью управляющих компаний. А потому партия завершает работу над законопроектом, вводящим обязательный аудит годовой бухгалтерской документации управляшек (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Предполагается, что проверка позволит собственникам узнавать достоверность отчета УК или ТСЖ, уточнять, насколько грамотно организован бухучет, а также проверять правильность начислений и коммунальных платежей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 10:17

#НовостиПроектов
☕️ Доброго утречка! Как всегда, под чашечку кофе, подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю — с 29 апреля по 5 мая 2025. Несмотря на то, что рабочих дней было всего два, девелоперы подкинули немало новостей. Их просим любить и жаловать, а также переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Sezar Group стартанул с ЖК SEZAR CITY. В реализации — 1481 лот, варианты — от одно- до 4-комнатных. Прайс — от 16,2 млн рублей.
2️⃣ Regions Development вывел в закрытые брони ЖК Dream Riva. Ждем 3 башни, 790 квартир, премиум-класс. Примерный прайс — от 14,6 млн руб./лот (студия 24 кв.м). Презентация там.
3️⃣ Sense и ПИК засветили рендеры комплекса в Нижнем Кисловском, 7. Смотрим по ссылке.
4️⃣ «Мангазея» поделилась дополнительными деталями ЖК «Мангазея на Тульской». О квартирах: 916 лотов, от студий до вариантов с 4 спальнями, площадь — от 24,8 до 146,4 кв.м.
5️⃣ RDI Group попрощалась с проектом КРТ в промке «Магистральные улицы». Новый владелец сего чуда — СЗ «Татлин» (входит в «Авангард Девелопмент»).
6️⃣ Capital Group показал визуалы застройки в Юрловском проезде, 2. Также девелопер согласовывает новой 45 000 кв.м недвиги на месте комбината «Космос».
7️⃣ «Основа» поделилась концепцией офисника в составе комплекса «ФизтехСити». Автор визов — Andrey Ignatenkov.
8️⃣ Level Group объявил открытые продажи в «Level Звенигородская». Цены — от 10,32 млн рублей (студия в 17,3 кв.м, без отделки).
9️⃣ УЭЗ раскрыло подробности проекта на месте бывшей базы «Мосводостока» и даже показало картиночки.
🔟 РЖД-Недвижимость» похвасталась концепцией застройки грузового двора «Москва II-Митьково».
1️⃣1️⃣ На Вавилова, 9А, стр. 1, 2 согласовывают офисник, он станет «соседом» БЦ STONE Ленинский.
1️⃣2️⃣ Постройки по адресу: Вятская, 27, стр.1-11 превратятся в современный офисный квартал. Ловите нюансы.
1️⃣3️⃣ ГлавУпДК при МИД России раскрыло детали проекта на Улофа Пальме, 5. В планах — 3 корпуса и инфраструктура. Жилая часть — чуть более 60 000 кв.м.
1️⃣4️⃣ На месте Черепковских очистных (Рублевское, 58) задуман жилой квартал. Общая площадь — 142 тыс. «квадратов». Архитектура — Master`s Plan.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2024 18:08

Бедовая беда в "Бригантине" от "Гранель" случилась с тротуарами, дорогами и подъездами к паркингу.

Дорожечка, не болей 😢

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2024 18:03

Целый день смотрим на последствия от взрыва бытовой техники (по предварительным данным, холодильника) в Химках и обалдеваем от их масштаба. А еще от отсутствия понимания у отраслевых СМИ, кто построил дом.

Давайте по пунктам.

▪️Пострадавший дом находится на ул. Совхозная, 13 в микрорайоне Левобережный, Химки.
▪️Год его сдачи — 2016-й.
▪️ПИК выкупил "Мортон" в декабре 2016. Так что авторство тут — у "Мортона".

Остается только понять, насколько нормален тот факт, что от взрыва рефрижератора пострадал фасад 🧐. Ну, и какой марки этот агрегат.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2024 15:03

#ЗарубежнаяНедвижимость не теряет привлекательности

На иностранные рынки заглянула компания Ricci и выдала ряд данных (увы, как именно производилась оценка — не уточняется). Согласно исследованию аналитиков:

▪️ Самые популярные страны для покупки недвиги у россиян в 1 кв.2024 — Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ и Франция. Число сделок по покупке объектов выросло почти на 15% по сравнению с 1 кв. 2023.
▪️ Около 40% покупателей приобретают недвижимость для получения иммиграционного статуса, 35% — в инвестиционных целях, 25% — для личного проживания.
▪️ Турция. Недвига наиболее востребована с точки зрения получения второго гражданства. Цены на «квадраты» за рассматриваемый период в среднем выросли на 5% в долларовом эквиваленте.
▪️ Кипр. Покупка жилья рассматривается в рамках получения ПМЖ. За год средняя сумма сделки выросла на 10%.
▪️ Таиланд. Количество сделок за период подскочило на 10%, повышение цен в среднем составило около 7-10% (по Пхукету).
▪️ ОАЭ. Зафиксировано увеличение спроса на 10% (год к году), популярностью стали пользоваться новые локации — Абу-Даби и Рас-аль-Хайма.
▪️ Франция. Интерес к инвестициям усиливает предстоящая Олимпиада. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 15%, цены — на 12-15%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2024 12:04

+45% к выручке в первом квартале

ГК ФСК подвела итоги января-марта 2024 года и показала вот такой 👆 результат. Главное из отчета компании за первый квартал:

▪️ Консолидированная выручка — более 60 млрд рублей (+45% к результату 1 квартала 2023 года).
▪️ Реализовано недвижимости — свыше 129 «квадратов» на 29,5 млрд рублей.
▪️ Выручка от продаж выросла на 31% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

И пару слов о причинах такой динамики. В 2023 году ФСК вывела на рынок 5 (!) новых кварталов в сегменте комфорт-класса. И это только в московском регионе. Все они показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов Группы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2024 09:03

В ЖК Детали «прокачали» продукт

В ЖК Детали «прокачали» продукт и начали предлагать квартиры с отделкой под ключ. На подходе предложения с отделкой «White box». Стартовал же проект с продаж квартир без отделки. Так что теперь в проекте вся линейка.

Вариант отделки «под ключ» обещают сделать по принципу «для заезда в квартиру осталось завезти мебель». Как раз для тех, кто хочет переехать немедленно после получения ключей. Традиционно, это подходит переезжающим из других регионов, живущим на съемном жилье, и инвесторам, чтобы сразу начать сдачу новой квартиры.
Впрочем, по свидетельству застройщика, есть и желающие иметь возможность покреативить и сделать что-то этакое, в том числе, и с планировкой. Поэтому первые секции ЖК будут сданы в формате «без отделки».
Средний формат - «white box» - также скоро появится в продаже. Его часто выбирают семьи, которые хотят сделать жилье индивидуальным, но не желают тратить время и силы на «черновые работы».

Кстати, вывод на рынок лотов с отделкой за 2 месяца до окончания льготной ипотеки еще дает шанс включить будущий ремонт в тело кредита под низкий процент.
Таким образом, застройщик надеется привлечь дополнительное число покупателей в кратчайшие сроки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2024 15:30

«Оборотни» среди апарт-комплексов — 2. Дело Fili Garden

Борьба московских властей с незаконно возведенными апарт-комплексами набирает обороты. И если все известные случаи касались готовых объектов, то теперь у них появится строящийся «товарищ по несчастью», а у нас — еще один, более интересный, прецедент.

Под раздачу попало здание на Кастанаевской улице. Согласно ГПЗУ, на участке можно разместить объекты делового управления, то есть, бизнес-центр. Но в департаменте городского имущества утверждают, что СЗ «Фили Гарден» реализует апарт-комплекс Fili Garden на 72 лота. При этом в ДГИ ссылаются на сайт проекта (а там действительно продают апартаменты 👆🏻) и отмечают, что площадь объекта превышает допустимые для территории пределы...

В итоге мэрия Москвы требует признать постройку самовольной, запретить продолжение работ до приведения здания в соответствие с видом разрешенного использования площадки и просит наложить обеспечительные меры, приостановив действие РнС. Суд уже был, в обеспечительных мерах он отказал. Впереди — апелляция.

По оценкам юристов, на этапе строительства мэрии будет сложно доказать, что возводятся именно «недожилье», а не офисник. Но подобное судебное давление — сравнительно новая практика, «звоночек» для застройщиков и «набат» для властей, годами обещающих принять закон об апартах. Впрочем, не факт что этот «сигнал» что-то изменит.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2024 12:37

Самый высокий, широкий, зеленый или технологичный. Последнее десятилетие - время амбициозных проектов. К примеру, жилой комплекс "1000 деревьев" в Китае. Каждое дерево стоит на отдельной колонне, образуя висячие сады с тысячей игл в белоснежном основании. Или огромная перевернутая буква Т Музея визуальной культуры M+ в Гонконге. Фасад здания станет светодиодным экраном для демонстрации современного визуального искусства.

Архитектурной амбицией столицы назвали четвёртый квартал "События" от Донстрой. Об этом на семинаре Москомархитектуры заявил главный архитектор города Сергей Кузнецов. Донстрой первым в стране поднимет открытые парящие мосты на высоту 90 метров. На них разместят коворкинги для резидентов проекта. Крыша станет прогулочным пространством с беговой дорожкой и лаунжами. Окружение не менее амбициозное. Внизу арт-двор и парк на 24 га, объединяющий три проекта Донстрой в Раменках: "Река", "Событие" и "Огни".

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Apr 2024 09:01

International Property Market 2024 — слышали про такой?

А меж тем выставка и конференция IPM 2024 состоится уже совсем скоро: открытие запланировано на 15 мая, мероприятие продлится до 19 числа. Так что не теряем времени и рассказываем, чем может быть интересно данное событие:

▪️ IPM 2024 впервые пройдет в Казани в рамках XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024.
▪️ Мероприятие соберет застройщиков, инвесторов, ведущих риэлторов, финансистов и ключевых игроков смежных отраслей из основных стран региона MENA и Африки, а также Центральной и Восточной Азии.
▪️ Участие в форуме примут делегации более чем из 80 стран, среди которых ОАЭ, Бахрейн, Малайзия, Турция, Иран, Ливия, а также представители посольств и консульств государств Организации исламского сотрудничества и МИД РФ.

Кстати, участники IPM 2024 автоматически получают право прохода на все площадки Kazan Forum. 😉