Риелторы — на лицензирование. Чиназес, сюда

А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.

В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.

⌘ ⌘ ⌘

Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.

💬 "Пробелы в регулировании агентов по недвижимости действительно были. Класс 68 в ОКВЭДе [операции с недвижимым имуществом, регулирующий в том числе деятельность агентств недвижимости, — прим. редакции] появился в 2016-м году. Однако до этого агентский договор регулировался 1005 статьёй ГК, и агент всегда был в правовом поле.

Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.

Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.

Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.

Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.

Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".

⌘ ⌘ ⌘

Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.

Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?

🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно

@novostroyman

Читать полностью…

Надеюсь, люди слова 🥹

Читать полностью…

Старость — это когда вместо "Спишь?" от бывшего приходит "Спишь? А Сбер не спит" от Или Или 😂.

В общем, да. Сбер снова в ночи объявил, что ставит на стоп выдачи по семейной ипотке за исчерпанием лимитов. Доброе утро.

@novostroyman

Читать полностью…

Черный день классифайдов на рынке недвижимости

...пришел. Дом. рф начал выкатывать предложения по лотам на своем сайте 👆🏻.

Этого события боялись агрегаторы с момента появления портала дом. рф — и вот все так и случилось.

Дом. рф за несколько лет превратился в реально крутой портал с кучей уникальной информации, благодаря тому, что застройщики обязаны выгружать туда все документы о своих стройках. Так что с таким гигантом теперь будет сложно тягаться.

Особенно всяким новострой-эмам, которые обижали Ромку нашего Абдуллина. Ромка, танцуй! Твоя мечта сбывается. Глядишь — и другая сбудется, и наши "алчные" каналы помрут. Но это не сегодня 😉.

@novostroyman

Читать полностью…

Даешь рассрочку платежей для покупателей после ввода дома!

Девелоперы, меж тем, не ждут милости небесной государственной и сами открыто говорят, что им нужно в данный момент.

Александр Гайдуков ("Страна Девелопмент"), заявил, что стоит разрешить ввести на рынке новостроек рассрочку платежей для покупателей после ввода дома. Например, на 1-3 года после сдачи новостройки. Такое решение позволит покупателям не переплачивать проценты по ипотеке, ставки по которой в настоящее время являются заградительными.

Как вам такая инициатива?
👍🏻 — так бы я купил(а)
👎🏻 — опять фигня
🔥 — это не инициатива, а пиар

@novostroyman

Читать полностью…

Новые меры поддержки девелоперов

…решили сегодня пообсуждать в «Известиях». Получилось, как получилось, но мы просто обязаны зафиксировать эти мысли для истории:

▪️ Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг заявляет, что сейчас поддержка вероятна одна — субсидирование проектного финансирования. Это напрямую поддержит предложение нового жилья, однако не приведет к избыточному росту спроса и опережающему росту цен на жилье.

▪️ А вот директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович анонсирует аж новую льготку:
«Власти будут презентовать новую и массовую бонусную программу для того, чтобы не обрушить строительный рынок, — говорит он. — Скорее всего, новая ипотечная программа будет базироваться на более сложных условиях, с большими ограничениями».

Хмммм…. массовая, но с большими ограничениями… то есть, опять не охватывающую широкие слои населения, а значит, не особо-то интересная стройотрасли, мы верно поняли?

Вот, собственно, и все, что вангуют 🤷🏼‍♀️. Уж не знаем, хорошо это или плохо.

@novostroyman

Читать полностью…

Но есть и хорошие новости. «Среде», нашему свеженькому девелоперу на рынке бизнес-класса, еще удается держать ипотеку под 4% для семей. Пруф ☝🏻.

Что нужно знать:
— Первый взнос от 20,1%
— Срок до 30 лет
— Сумма до 12 млн рублей
— Банк - Сбер
— Выбирать можно из 2 проектов девелопера: «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского»

Читать полностью…

Ну, зато честно 😂

@novostroyman

Читать полностью…

4 года на бирже

В эти дни исполняется ровно 4 года, как "Самолет" вышел на IPO. Было пафосно: Forbes, много обещаний — все как полагается.

Размещение прошло по нижней планке установленного ценового диапазона — по 950 рублей за акцию.

Несмотря на откровенно крутые взлеты за прошедшие годы, к 4-й годовщине "Самолет" подходит с почти теми же значениями с учетом инфляции — 1 520 руб. за акцию. Это грустно.

А вы успели зафиксировать прибыль по акциям "Самолетика"?
👍🏻 — так точно!
👎🏻 — нет
🔥 — не ходил(а) туда и не планировал(а) никогда

@novostroyman

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Всех с понедельником! Если это, конечно, повод для поздравлений 😂. В эфире постоянная рубрика о событиях рынка перспективных проектов Москвы и области. Сегодня обсуждаем произошедшее на рынке перспективных проектов Москвы и области 21–27 октября. Подробности, как обычно, в прикрепленных внутренних ссылках, которые из ТГ не уводят. Не переключайтесь!

1️⃣ «Брусника» тендерит установку офиса продаж в Нахабино. Там у девелопера, кажется, целых три проекта.
2️⃣ ГК ФСК получила РнС второго корпуса в ЖК «1-й Химкинский» и показала больше деталей по проекту «1-й Саларьевский» в Новой Москве.
3️⃣ А101 начал продажи в доме №7.1 проекта «Прокшино».
4️⃣ А COLDY выкатил в рынок семейные лоты в N’ICE LOFT.
5️⃣ Страна Девелопмент запустила открытые продажи в «Стране.Заречной». Буклет комплекса тут.
6️⃣ ГАЛС, тем временем, перевел апартаменты «Космо 4/22» в квартиры и залил доки на Дом. РФ.
7️⃣ Dar получил ГПЗУ на проект общественно-делового комплекса на Ленинградском проспекте (на месте торгового центра «Старт») и засветил другие свои площадки (в районах Аэропорт и Хорошево-Мневники).
8️⃣ «Кросту» выдали обновленный ГПЗУ на масштабный проект на Шлюзовой набережной и Кожевнической улице.
9️⃣ А Донстрой обновил презентацию по ЖК «Начало». 
🔟 Stenoy купил деловой центр 1960 года постройки в Марьиной роще (17-й проезд, вл. 9.). Планы на здание пока неизвестны.
1️⃣1️⃣ Также появилась концепция строительства крупного многофункционального комплекса на Косинской улице столицы.

Ну все, а теперь вперед в этот прекрасный мир, родненькие!

@novostroyman

Читать полностью…

⚡️Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек рассказал директору Всеостройке.рф С. Опрышко о ключевых задачах в регулировании сферы ЖКХ, которые на этой неделе обсудили на «правительственном часе» в Госдуме с участием главы Минстроя России Ирека Файзуллина

Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который будет запущен в 2025 году, включает 12 федеральных проектов, 5 из которых относятся напрямую к деятельности Минстроя России и непосредственно связаны.

«Традиционный блок — это жилье. Мы о нём много слышали в рамках существующего национального проекта "Жилье и городская среда". Здесь есть задачи по повышению доступности, по обеспеченности с 33 до 38 квадратных метров к 2030 и 2036 годам. А также увеличение общего объема обновленного жилищного фонда»,— отметил Муценек.

📍Ещё один блок вопросов, который особенно актуален сегодня, — ЖКХ. По словам статс-секретаря – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрия Муценека, в Минстрое видят большой спектр задач в этой сфере. Так, указом сформирована цель — 20 млн человек плюс 2 000 объектов питьевого водоснабжения к 2030 году.

«Серьезная задача — инвестиционные программы. Нужно работать над тем, чтобы инвестиционные программы были обязательными. Чтобы люди, осуществляя оплату за соответствующую услугу, понимали, что эти деньги непосредственно идут на решение прикладных задач, что это дает тот или иной эффект в соответствующих сферах: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и иных. В этом направлении, считаем, что нужно двигаться, и мы будем организовывать эту работу».

📍Также Юрий Петрович рассказал, что в нацпроекте есть блок, связанный с формированием комфортной городской среды. Здесь Минстрой ежегодно отслеживает динамику и отмечает, что людям интересно принимать участие в голосовании.

«По этому направлению считаем, что нужно принять решение, и сегодня уже в методике мы соответствующую процедуру оформили. Это увеличение количества городов, которые могут принимать участие в конкурсе, с населением от 200 тысяч до 300. То есть это в целом даст более широкий спектр, почти 2,5 тысячи населённых пунктов смогут участвовать в этом конкурсе».

Полное интервью доступно на наших площадках:
➖ Дзен
➖ ВК
➖ YouTube
➖ Rutube

Читать полностью…

Ставки сделаны, ставок больше нет, дорогая наша Эльвира Сахипзадовна

@novostroyman

Читать полностью…

ГК ФСК, что по итогам 9 месяцев?

Компания подвела итоги трех кварталов 2024, и вот, что получилось:

▪️Консолидированная выручка составила 211,5 млрд рублей — это на 18% больше прошлогоднего результата.
▪️Большую часть принесла продажа недвижимости: реализовано 434 тыс. кв. м на сумму 110,8 млрд рублей — это на 8% выше показателей за аналогичный период 2023.
▪️ Остальная доля пришлась на производственные активы группы.

Рынок жилья сейчас не самый простой: отмена льготной ипотеки и повышение ставок внесли свои коррективы, но ФСК шагает дальше 💪🏻.

Читать полностью…

Ключ — 21%

@novostroyman

Читать полностью…

Капремонт дифференцированный, или +30-50%

Пока все ждут решения по сами знаете, чему, обсудим другую насущную проблему. Минстрой России готовит поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым размер оплаты капремонта будет зависеть от технической оснащенности дома, например, наличия лифта.

В случае, если предложение примут, плата за капремонт в домах с изношенными лифтами может увеличиться — на 30-50% (‼️).

Сейчас показатель определяют исходя из общей площади дома и количества жильцов в нем, новый подход все изменит. Это позволит сделать оплату капремонта экономически обоснованной, говорится в материалах ведомства.

@novostroyman

Читать полностью…

Сегодняшнее утро во всех риелторский чатах 😂

@novostroyman

Читать полностью…

Рубрика "без комментариев"

@novostroyman

Читать полностью…

2 факта о КРОСТе, которые вы точно не знали

Мы, по крайней мере, понятия не имели, и надеемся вас удивить 😉.

▪️Во-первых, оказывается, внутри КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает над благоустройством проектов девелопера. Он сотрудничает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.

▪️Во-вторых, в минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers 👆🏻.

Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает 1 гектар. Доступ — только для жителей квартала Wellton Park, но подняться на крышу можно не только со двора, но и со стороны улицы с помощью чипированного ключа.

В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола/волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов.

В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.

В общем, получился такой город, в котором можно передвигаться в любом направлении, а каждый квадратный метр работает. Ну и самое главное – фактически все пятно застройки, которое девелопер занял под жилые дома, вмещает в себя и стилобат с торговлей и услугами, и парк — то есть, городу в виду парка и в виде услуг возвращено в 2 раза больше территории, чем занято под застройку жильем.

Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2Vtzqxi6Vh6

Читать полностью…

Пивные стаканы или красота?

🔥 — красота
👎🏻 — пивные стаканы
👍🏻 — не то и не другое

За фото благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

@novostroyman

Читать полностью…

«Татарская 35» — новый проект Донстроя

Власти столицы развивают инфраструктуру Замоскворечья — к Дому музыки и престижной бизнес-башне прибавится торговый центр «Павелецкая-плаза», а Бахрушинский музей уже превратился в уникальный театрально-выставочный комплекс. Бонус: в пределах Садового эта часть золотого треугольника Полянка — Остоженка — Манежная останется тихой и зелёной, с богатой исторической застройкой. Приятное место для основания семейного гнезда — будет куда сходить и где погулять.

И тут Донстрой начинает строить свой очередной люксовый проект «Татарская 35» неподалёку от Третьяковки (умеет выбрать локацию!) — 120 тыс. квадратов роскоши с видом на Кремль:
▪️Три дома на 472 квартиры от бюро Apex Projects («ГЭС-2», «Кампус Яндекс» — их рук дело).
▪️Коллекционные резиденции с террасами и возможностью установить камин, а также двухуровневые со вторым светом.
▪️Гранд-лобби с мягкими лаунжами, кинозалом, библиотекой, детским клубом, бизнес- и фитнес-румом.
▪️Велнес-центр с бассейном и SPA на территории.

Цена на старте от 950 тыс. руб./м2. 👌🏻

Читать полностью…

А кто сказал, что приличные люди не могут заводить кур? 😂 Доброе утречко всем арендодателям в этом канале. Схватились за сердечко?)

@novostroyman

Читать полностью…

😢Коммунарка, дорогая, что у вас там такое творится? Что за оранжевые фонтаны?

@novostroyman

Читать полностью…

💬 GloraX: мы — мультиформатный федеральный девелопер!

💬 АКРА: Ммммм, окей, вот вам кредитнный рейтинг на уровне BBB-(RU).

⌘ ⌘ ⌘ 

Не все так сладко и у GloraX, как хотелось бы: кроме головняка на Белорусской в Москве, есть и другие "но". Мало кто позитивно оценивает экспансию компании в регионы, о которой та отчитывается с завидным постоянством.

АКРА вот воздерживается от комментариев на этот счет и отмечает 👆, что вообще-то коньюктура рынка не очень к тому располагает.

Поэтому если у вас пробегает холодок по коже, когда вы в очередной раз видите в СМИ: "GloraX выходит в новый регион" — не переживайте, все нормально. АКРА вон вообще, кажется, скоро от такого поседеет 😂.

@novostroyman

Читать полностью…

​"Самолет" пикирует? -45% по продажам

Повышение ключевой ставки до 21% произвело такой эффект в пятницу, что мало кто заметил, какие результаты за 3 квартал 2024 показал девелопер "Самолет". А результаты — обнять и плакать.

▪️Продажи недвижимости по сравнению с третьим кварталом предыдущего года просели на 37% - до 50,2 млрд руб.
▪️В натуральном выражении продажи снизились на 45% (‼️) - до 233,9 тысячи кв.м.
▪️Денежные поступления компании за квартал снизились в годовом выражении на 2% — до 75,2 млрд руб.

Напомним, что 3 квартал — это июль - сентябрь. И именно с 1 июля отошла к праотцам льготная ипотека. Нам на неделе напоминали, что в кризисные периоды продаются либо эконом-, либо люкс-товары, "серединка" для среднего класса проваливается, но, судя по результатам "Самолета", к жилью РФ в 2024 этот принцип мало относится. Ситуация в нашей стране — вообще уникальна. И все прогнозы просто идут на х*р.

@novostroyman

Читать полностью…

Немного о том, как Стас Окрух представляет типичные московские дворики 😂

@novostroyman

Читать полностью…

Держимся, братцы ✊🏻! ... держимся ж?

@novostroyman

Читать полностью…

На рынке все настолько несладко, что пярщики "Новых Ватутинок" решили прибегнуть к методам середины 10-х. Врываться в комментарии и рассказывать, что за чудо-район построили.

Это вы кого там такого креативного наняли, ребята 😂? И главное — сколько они за такое продвижение с вас берут?

@novostroyman

Читать полностью…

Решение по ключу: архивные кадры, как это было

Читать полностью…

😲 "Царицыно". Дольщики, а снесите-ка за свой счет

О мама миа! Департамент городского имущества подал в суд на городского застройщика Мосотделстрой №1 и на 112 дольщиков (‼️) корпуса 35 долгостроя "Царицыно".

Причина — аварийное состояние. Требование — отремонтировать либо снести объект незавершенного строительство или оплатить этот снос и последующее благоустройство территории, а также снять ОНС с кадастрового учета и погасить права собственности 👆🏻.

Сказать, что мы в шоке, — не сказать ничего. Люди ждут свои апартаменты уже 10 лет, а теперь еще могут попасть под денежные обязательства 😳. Цена сноса, по оценкам собственников, может достигнуть 300-400 млн руб.

@novostroyman

Читать полностью…

А какое решение по ключевой ставке вы ждете сегодня от ЦБ?

👍🏻 — поднимут, конечно
👎🏻 — опустят, я надеюсь
🔥 — пффф, не изменят

@novostroyman

Читать полностью…