Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 12:06

Как правильно читать обещания застройщиков

Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаем инструкцию о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков.

1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты"
Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене.

2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес"
Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса".
В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое.

3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг"
Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг.

4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника"
Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем.

5️⃣ Обещание: "В проекте появится доминанта"
Перевод: в общем, так: требования по предельной высотности зданий в Москве отменили, поэтому ждите 300-метровые небоскребы. ТЭПы сами себя не выжмут, сами все понимаете. Зато будете жить, как в Москва-сити.

А какие обещания в ваших проектах оказались лишь обещаниями? Рассказывайте (комментарии, как всегда, открыты), нам очень интересно!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 10:05

Или..? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2024 12:46

СДАЛ КВАРТИРУ И СЕЛ!

26 марта 2024 года Басманный суд г.Москвы вынес меру пресечения арест на 2 месяца г-ну Касимову, который сдавал квартиру участникам нападения на Крокус. Нам стали писать клиенты с вопросом, как себя обезопасить при сдаче квартиры в найм и аренду!

СМОТРИ и ОТПРАВЬ ЗНАКОМЫМ
https://youtu.be/ZL3SsV3XbPg

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2024 08:01

Plus Development представил «формулу» жилья бизнес-лайт

Девелоперская компания Plus Development на прошлой неделе на примере собственного флагманского проекта ЖК Детали озвучила «формулу бизнес-лайт».

Сама «формула», по мнению Plus Development, крайне проста – общественный пространства класса «бизнес» и квартиры класса «комфорт». Тем не менее, такой формат соответствует потребностям современного покупателя квартир средней ценовой категории. А именно – стремлению не переплачивать за «лишнюю» площадь в квартире, но получить широкий спектр функций в пределах своего жилого комплекса, когда для работы, отдыха, развлечений, занятий спортом не надо куда-то ехать.

Впрочем, при правильном подходе бизнес-лайт представляется выгодным как для потребителя, так и для самого девелопера. По словам коммерческого директора Plus Development Елены Тарасовой, грамотный микс характеристик «бизнес» и «комфорт» дает застройщику не только эффективное управление себестоимостью, но и привлекает покупателей из обоих сегментов.

При этом бизнес-лайт не является чем-то новым. На сегодняшний день, по оценкам девелопера, в этом сегменте строится примерно полмиллиона квадратных метров жилья.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 14:59

😲 Шок. В Испании появились курсы для окупасов жилья (сквоттеров, людей, самовольно занимающих жилье других владельцев) 👆🏻. Это вам не шарики в небо запускать, товарищи, тут реальные скилы нужны 😂. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 12:51

«Бадаевский» показал «стройные ножки»

С нетерпением ждем (это искренне, не реклама) комплекс «Бадаевский» от Capital Group, чтобы заценить, как он будет «парить» над землей. Ну а пока довольствуемся фотографиями начала монтажа 35-метровых «ножек», на которые будут опираться дома проекта.

Девелопер описывает работы так:
▪️ Колонны состоят из 3 частей: стартовые элементы, несколько ярусов стальных труб и оголовки, которые в последующем интегрируются в пространственную систему из трехмерных балок (на ней будут держаться корпуса).
▪️ Всего будет 188 колонн: 137 вертикальных и 51 наклонная. Каждая сможет выдержать нагрузку в 3 тысячи тонн.
▪️ Сейчас установлено 24 стальных стартовых элемента высотой 1,5 метра. На трех из них смонтировано три яруса стальных труб высотой до 33 метров.

Как вам ножки «Бадаевского»?
🔥 — Супер, жду финального результата.
👎 — Это ужас, «космические сороконожки» какие-то.
😁 — Пусть будет, дополнит советские «дома на ножках».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 11:01

Коттеджи от 6,4 млн рублей в окружении леса, рядом с Учинским водохранилищем и всего в 20 км от МКАД 🔥

🏡 SOVA – загородный поселок нового формата, где вас ждет жизнь в унисон с природой. Прямо на территории расположилось озеро с карпами, которые «поддерживают» чистоту воды. На берегу построили кафе-ресторан с завораживающими панорамными видами.

Для отдыха планируются:

▫️детские площадки;
▫️воркаут-зоны;
▫️прогулочные аллеи;
▫️места для отдыха.

⚡️ В поселке предусмотрены коммуникации: газ, электричество и асфальтированные дороги. На въезде установят пропускной пункт и пост охраны.

На выбор коттеджи от 86 до 182 кв.м в трех комплектациях: white box, с ремонтом или под ключ.

Чтобы узнать больше о загородном поселке SOVA, переходите на сайт и подписывайтесь на телеграм-канал.

Реклама: ИП Белов Павел Александрович, (ИНН 540438036680)
Erid: LjN8Jtx98

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 10:04

«Страна Девелопмент» выходит на IPO

Застройщик заявил о намерении провести первичное размещение акций (IPO) на фондовой бирже. Но, согласно планам, произойдет это в 2025 году. Сейчас «Страна Девелопмент» завершает предварительный этап подготовки, оценивает бизнес, активы, проводит изменения в структуре юрлиц.

©️ «Выход на биржу станет логичным шагом в развитии», — отметил президент компании Александр Гайдуков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 07:01

Готов экономить электроэнергию — тогда плати за нее больше

Нечто подобное мы сейчас прочитали в СМИ. А чтобы понять эту разновидность логики — даже прочитали повторно. Смотрите какая интересная темка обсуждается.

Минэнерго подумывает предложить населению принять участие в снижении спроса на электроэнергию, что должно привести к разгрузке энергосистемы и уменьшению цен (ну это по официальной версии). Казалось бы, нормальная затея, экоактивисты — за, желающие экономить — тоже, понимающие — вроде не против.... Но не все так просто.

В Минэнерго убеждены, что желания и лояльности тут недостаточно. Чтобы участвовать в этой затее, бытовым потребителям (владельцам квартир, домов) надо добровольно отказаться от покупки электроэнергии по регулируемым тарифам и перейти на тарифы коммерческих предприятий. Последние в среднем на 34% выше установленных для населения.

За это действо предлагается вознаграждение. Какое — не уточняется. Зато подчеркивается, что это общественно значимое дело, принять участие в котором могут все-все-все, да еще и без особых усилий и денежных затрат.

Это что получается? Экономил электроэнергию — стирал ручками, периодически сидел в темноте, отказался от сушильной машины и прочего «зла» — заплатил за электроэнергию примерно как раньше. Позволил «лишнего» — наказан рублем. И согласиться на эти игрища надо добровольно, подтвердив свои намерения переходом на тариф для коммерции. При сохранении регулируемых тарифов добросовестное отношение к ресурсам и рациональное потребление как жизненный принцип никому не интересны. 😢

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 19:11

Наша редакция в 2024-м танцует так:

https://youtube.com/shorts/9VJTpoIaovM

А вы как?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 16:01

Семья начинается с дома. А дом — с ЖК «Новые Академики».

«Новые Академики» — это та самая интеллигентная Москва из советских фильмов, которая нашла новую жизнь в современном мегаполисе.

Основа проекта — семейственность и преемственность поколений. В проекте голландских мастеров из UNStudio предполагаются детские и спортивные площадки, а также безбарьерная среда.

• Просторные квартиры с террасами;
• 7 школ и 6 детских садов в шаговой доступности;
• Закрытый двор без машин;
• Свободные планировки;
• Дом-оранжерея.

Переходите по ссылке, чтобы изучить проект дома-оранжереи в деталях и получить приглашение на закрытый старт продаж, который состоится уже 30 марта!

Реклама. ИНН: 7734192877. ООО «Новые Академики - Спецзастройщик». ERID: 2Vfnxvx98E4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 14:24

ЖК «Невский» ждет благоустройства

... и ждет, и ждет. Напомним, «Невский» — комплекс бизнес-класса от КРОСТ. Но с благоустройством территории рядом с корпусами 5 и 6 тут явно не заладилось. Сначала деревца в мерзлую землю сажали, плитку и резиновое покрытие по снегу укладывали со всеми вытекающими, потом таки осчастливили жителей детской площадкой — очень скромной (с учетом класса проекта) и пестрой...

5-й корпус поручил РВЭ в конце декабря 2021 года, 6-й — в январе 2023-го. Осенью 2023-го жители активно интересовались у управляшки — когда же им светят чистота, красота и обещанные ландшафты. Оказалось, что заключительный этап благоустройства и создание парка запланировано на весну-лето 2024.

Сейчас панорамы под окнами жителей (по их словам, фото сделаны ими же) вот такие шикарные 👆. Справедливости ради заметим, что весна только начинается, сезон для некоторых работ еще не настал, но все же прилегающая территория выглядит как-то, мягко говоря, нехорошо для домов, которые давненько так сданы.

Как считаете, когда благоустройство должно быть готово?
👍🏻 — уже при сдаче дома
🔥 — в первый год эксплуатации
❤️ — в течение 2 лет
👎🏻 — застройщик вам ничего не должен! Когда уже запомните?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 10:48

🧐 Пока доля сделок с ипотекой на первичном рынке для многоквартирного жилья росла с 70% в 2021 году до 87% в 2023-м, кардинально изменилось само предложение для покупателя. Если раньше покупали бетонные коробки и сами делали ремонт, то сейчас готовое к проживанию жилье – с отделкой и мебелью – уже составляет 58% на рынке всех новостроек в России, а в Воронеже, Екатеринбурге и Красноярске доля таких квартир уже около 80%.

Rerooms – лидер зарождающегося рынка меблировки для девелоперов, обладающий реальным опытом и наработанными компетенциями. Акционером компании наряду с менеджментом является крупнейший застройщик России ГК “Самолет”, который уже успешно продает большую часть квартир с кухнями и мебелью.

Чтобы обустроить и отремонтировать квартиру, нужно было копить деньги или брать потребкредит, но теперь квартиру вместе с отделкой и мебелью, включая технику, можно приобрести в ипотеку. И это стало еще одним весомым аргументом застройщиков в борьбе за покупателей. К тому же квартиру можно сразу сдать в аренду, что подходит для инвестиционных покупок.

Реклама. ООО "РЕРУМС" ИНН: 7702375652. ERID 2VtzqvZrJeR

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 07:03

Прозрачностью сделок с недвижкой занялся Росреестр

И предложил с этой целью расширить перечень случаев для госрегистрации прав, ограничений прав и обременения объектов. Законопроект, вносящий данные поправки в Гражданский кодекс, уже готов.

В Росреестре предлагают регистрировать:
▪️ Договоры безвозмездного пользования недвижимостью. Сейчас такие документы (кроме случаев с земельными участками и объектами культурного наследия) регистрации не подлежат. 
▪️ Право пользования жильем, предоставленное по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимости. Сейчас данные сведения в ЕГРН не отражаются.
▪️ Обременение объекта недвижимости в общей долевой собственности, возникшее в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

Предполагается, что меры позволят получить полное представление о недвижимости, точнее об имеющихся в ее отношении обременениях прав.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 14:51

🇬🇷 Греческая «золотая виза» за недвигу — версия очередная, ужесточенная

Греция уходит в отрыв в вопросе изменения условий получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Инфа об ужесточении требований к участникам программы проскальзывала не раз, но, наконец-то, сплетни и слухи дополнены официальной версией.

Рассказываем, новые «приколы» властей Эллады:
▪️ Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 «квадратов».
▪️ Новые пороги входа: от €800 тыс. — в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, на островах с населением более 3 000 жителей, от €400 тыс. — в остальной части Греции.
▪️ Порог входа от €250 тыс. применяется (и освобождается от требований о минимальной площади и регионе!), если иностранец приобретает недвигу, предполагающую восстановление и реконструкцию (должна быть проведена инвестором и сертифицирована государством), или же покупает промышленный объект для преобразования в жилье.
▪️ Инвесторам в «золотую визу» запрещается сдавать свои «квадраты» в краткосрочную аренду, даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. Санкции за нарушение — штраф в  размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ. 

Самое интересное, что эти требования начинают действовать уже 31 марта. А потому правительство Греции согласилось на «переходный период». До конца 2024 года можно приобрести жилье под ВНЖ по текущим правилам, но для этого придется до 30 сентября внести депозит в размере 10%, а до Нового года оплатить всю сумму.

🤔 Нам кажется, или повышение порога входа лишь отпугнет покупателей и не решит жилищную проблему в стране? Впрочем, как и намерение подтолкнуть инвесторов делать выбор в пользу восстановления руин и преобразования промышленных построек...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 10:45

Креативное видео от .Sense о проекте Logos

Оооо! Похоже, у девелоперов наметился тренд — создавать неоднозначные, но оригинальные ролики о своих проектах. Встречаем видео от .Sense, посвященное Дому Logos. Пока вы смотрите, отвечаем на возможные вопросы и отмечаем детальки:

▪️ Почему именно монетка? Это не только «привет» расположению дома — рядом с Московским монетным двором. Это еще и отсылка к фасадам проекта: они серебристые, с полукруглыми элементами и балконами, создающими аллюзию на вертикальные стопки монет.
▪️ Зачем в видео Даниловский рынок? Это своего рода прогулка по району, обзор «соседей» Logos, которые, кстати, тоже могут похвастаться необычной архитектурой.
▪️ Почему на монете указан 2024 год? Вовсе не потому, что сейчас идет именно он. Это напоминание о сроках ввода проекта в эксплуатацию.

Теперь ждем еще видео от девелопера. И обязательно с параллелями! .Sense, это намек! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2024 14:18

🇺🇸 Дома за 1 евро доллар: американская версия программы

США — это вам не Италия, готовая разбазаривать жилье (правда, в плачевном состоянии) за 1 евро, предлагая его в том числе иностранцам. Американский город Балтимор в штате Мэриленд подумывает раздавать такие «плюшки» лишь местным.

Предложение такое:
▪️ Заброшенный покосившийся домишко частным покупателям обойдется в 1 доллар, а застройщикам — в 3 000 долларов.
▪️ Предусмотрены гранты на ремонт в 50 000 долларов, но их получат покупатели, которым банки одобрят кредит (судя по всему, на остальные расходы).
▪️ Для программы отобрано 200 свободных объектов недвижимости.

Цель затеи — возродить кварталы, пострадавшие от криминала и времени. Кстати, пустующие дома являются многолетней проблемой Балтимора: именно в этом городе в нескольких бедных районах зафиксирован один из самых высоких уровней преступности в США.

Кажется, мы начинаем понимать, где находятся объекты за доллар. 😂

Расскажите нам: если бы в России появилась подобная программа, заинтересовала ли бы она вас?
🔥 — конечно
👍🏻 — все очень зависит от локации
👎🏻 — такие программы всегда запускают в ужасных местах, зачем оно мне? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2024 11:14

7 лет и 2 месяца — столько копить семье на недвигу в Москве

Кстати, есть при этом можно, но немного и бюджетно. Такие выводы вытекают из исследования «Метриума», который оценил доступность массовых столичных новостроек для семей.

О расчете. Берется семья из 2 человек, которая будет копить на квартиру в московской новостройке массового сегмента со средней по рынку ценой. Оба получают среднедушевой доход жителя Белокаменной (по данным Росстата). Из их совокупных средств вычитают прожиточный минимум 2 взрослых трудоспособных москвичей, остаток идет в «заначку» на жилье. Срок, за который эта парочка наберет на квартиру — и есть коэффициент доступности новостроек «по-метриумски». Динамика цен, наличие инфляции, изменение статистических данных за время «откладывания и высиживания» явно не учитываются.

Вот что в итоге насчитали и наанализировали:
▪️ Коэффициент доступности новостроек столицы в 2023 — 7 лет 2 мес. (в 2022 — 6 лет 8 мес., в 2021 — 7 лет 9 мес., в 2020 — 8 лет 6 мес.).
▪️ По сравнению с 2022 доступность снизилась прежде всего из-за роста цен на новострой: средняя стоимость квартиры комфорт-класса в 4 кв. 2023 составила 14,5 млн рублей против 12,1 млн рублей в аналогичный период 2022 (+ 20% за год).
▪️ Среднедушевой денежный доход в столице за ценами на жилье не успел: в конце 2023 года он увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022.
▪️ При привлечении ипотеки в 4 кв. 2023 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке обошлась бы семье в 43% их чистого дохода (в 4 кв. 2022 — в 39%).
▪️ Ежемесячный платеж по ипотеке в Москве с учетом роста цен в конце 2023 составил 96,1 тыс. рублей (в конце 2022 — 73 тыс. рублей).

А сколько вы копили/копите на свое жилье?
🔥 — до 5 лет
👍🏻 — 5-10 лет
❤️ — 10-15 лет
💩 — больше 15 лет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 16:01

‼️ Новый порядок перепланировки уже близко

В силу он вступит 1 апреля. Поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс были внесены еще в конце 2023 года. Итак, с чем придется столкнуться желающим преобразовать квартиру по образу и подобию жилища мечты.

▪️ Обновлено понятие «перепланировка». Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений.

Раньше, согласно ЖК РФ, перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Эта норма устарела, как минимум, потому что технический паспорт уже не имеет юридической силы.

▪️ Нюанс — изменение границ помещения тоже является перепланировкой. У этого момента есть практическое применение: теперь можно купить две смежные квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. И наоборот, можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку.

Например, до принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией.

▪️ Изменение порядка оформления перепланировки. Теперь после окончания все преобразований собственнику «квадратов» необходимо обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, написать заявление о завершении ремонтных работ. После этого нужно сделать технический план. В течение 30 дней администрация приедет на объект, выдаст акт приемочной комиссии, а затем самостоятельно передаст все документы в Росреестр.

Раньше собственник сам занимался документами. Теперь есть посредник — администрация. Теоретически, если Росреестр заметит какие-то несоответствия в документах и решит приостановить процесс оформления, владелец жилья узнает об этом нескоро. Раньше ведомство направляло уведомление сразу собственнику, теперь же в цепочке появилось «промежуточное звено».

▪️ Момент, с которого перепланировка считается узаконенной, изменился. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет в ЕГРН изменения о площади объекта.

Ранее «точкой отсчета» являлось подписание акта приемочной комиссии.

В остальном, все без изменений: шаг в сторону вроде самовольной перепланировки или не доведенной до конца процедуры оформления изменений — и собственнику грозят санкции в виде штрафа, требования привести помещение в первоначальный вид или даже продажи объекта с публичных торгов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 13:51

У ГК ФСК - распродажа кладовок

Судя по всему, девелопер ФСК решил помочь жителям квартала «Движение Тушино» в актуальных весенних вопросах — в расхламлении апартаментов и складировании сезонных вещей. Застройщик содействует, как умеет — предлагает приобрести келлер в рамках спецпредложения.

До конца месяца скидки на кладовые в комплексе «Движение Тушино» составляют до 7% даже для тех, кто не покупал апартаменты (!). Ну а бонусом станет долгожданный «переезд» комплекта резины, санок и всего того, что жалко выбросить, с глаз долой и в подходящее место.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 12:07

💸 «Страна Девелопмент» планирует выход на биржу в 2025 году - президент компании Александр Гайдуков. Новость так-то неплохая: еще одна акция застройщика на бирже, в дополнение к ЛСР, ПИК, «Эталон», «Самолёт»...

🏗️ Из крупных застройщиков жилья последнее IPO проводил «Самолёт» - 29 октября 2020 года. С тех пор - тишина.

🤖 Хорошо помню те времена (2005-2007 годы), когда девелоперы дружно собирались на IPO. Началось всё с ГАЛСа, потом были «Открытые инвестиции», ПИК (это было даже слишком успешно), и про IPO начали мечтать все, даже те, кто строил дома эконом-класса в Подольске.

🏗️ Ну а уж «корифеи» того времени всенепременно. Mirax Group, СУ-155, Barkli и прочие громко «рассматривали возможность выхода на IPO». И конечно, IPO они планировали на LSE (London Stock Exchange)...

⛈️ Потом случилось, то что случилось и тема публичного размещения акций надолго захлопнулась.

🗣️Но с тех пор ко всем разговорам о «планах выйти на IPO» я лично отношусь как к информационному шуму.

📑 Вот когда начнут документы публиковать, тогда и можно будет что-либо обсуждать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 10:35

🎁 «Почта России» ждет подарочки от застройщиков?

Если намедни отжигало Минэнерго, предложив потребителям добровольно побольше платить за ресурсы, но при этом фанатично их экономить, то теперь «эстафетную палочку» перехватило Минцифры.

Глава ведомства Максут Шадаев неожиданно решил, что застройщики должны (да, именно должны) безвозмездно передавать «Почте России» ряд площадей на первых этажах домов, чтобы обеспечить ее присутствие в новых точках массовой жилой застройки.

Логика такая. Министр подчеркнул, что жилья строится много, а потому надо обратно вводить советские нормативы. По социалке-то — детсадам, школам, поликлиникам — они остались, а вот почта-бедолажка из них ушла. А потому ей теперь нужны подарочки.

Кстати, «Почта России» — это АО, но его учредителем и единственным акционером является РФ. Об этом, правда, Шадаев не вспоминал, но отметил, что организация не может развиваться без господдержки. Дальше даже не продолжаем, а цитируем:

©️ «Господдержка — это не разовые инвестиции, это постоянное субсидирование социальной функции, к сожалению. Сейчас мы сделаем финальные расчеты, поймем, сколько нужно государству для того, чтобы обеспечить предоставление этих услуг, и будет выходить с предложениями финансировать», — отметил министр.

Вот такая история... Не поймем одного — в какой момент застройщики так прилично задолжали «Почте России» и как мы до сих пор жили без ее отделения непосредственно на территории ЖК.

З.Ы. Известно, что глава комитета Госдумы по информационной политике Александр Хинштейн поддержал эту инициативу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 09:03

Редевелопмент, как стратегия развития городской среды, зародился в Англии. А США первыми возвели этот процесс на официальный уровень в 1945 году, в Калифорнии. Известным примером ревитализации городской среды стала надземная железная дорога в Манхэттене, на месте которой возник уникальный парк длиной в 2,5 км.

Наша столица тоже не отстает в преобразовании территорий. В этом году исполняется 10 лет, как Донстрой успешно реализует один из самых масштабных проектов в Москве. Квартал «Символ» - это 60 га новой жизни с ласковым шепотом листвы и детским смехом на месте завода в Лефортово.

Над проектом квартала, получившего множество премий, в том числе и "Лучший городской дизайн" MUF Community Awards 2020, работало архитектурное бюро Atrium.

Озеленение, работы по которому уже в значительной степени выполнены, занимает не менее 40% территории "Символа" и является каркасом всего проекта. Парк "Зеленая река", протянувшийся через весь квартал, стал местом притяжения для жителей района. Здесь можно прогуляться по сети пешеходных дорожек и насладиться живописным ландшафтом. Или пройтись по мосту, возвышающемуся на опорах-кадках над деревьями до воркаута и памп-трека, а потом взять авторский кофе "Пряная вишня" из местной кофейни. Для малышей - детские площадки и зеленые лабиринты, а для тех, кто постарше - Бауманская инженерная школа № 1580 с прямой дорогой в МГТУ им. Н.Э. Баумана, который, кстати, совсем недалеко от "Символа". А еще отсюда всего 2 км до Садового и несколько минут до метро.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 06:33

Уголовное преследование Павла Тё — уже всё

Шуму со стороны Киргизии было много — в отношении главы Capital Group и подозрения в финансировании ОПГ Камчы Кольбаева звучали, и заочный арест имел место, и подготовка к объявлению в международный розыск шла...

Теперь сообщается, что Павел Тё сам прибыл к местным правоохранителям. При его активном участии на территории Киргизии был проведен ряд следственно-оперативных мероприятий. Вуаля — и ранее предъявленные обвинения сняты в связи с отсутствием причастности бизнесмена к деятельности ОПГ, досудебное производство в его отношении прекращено. Хэппи энд.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 19:03

Ох уж эти домовые чаты. Кого хочешь доведут 😂.

А что с мужчиной-то, кстати? В чат добавили? Мы волнуемся. Уж год никаких новостей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 15:04

Сбер отменяет «оброк», но не для всех

Сбер медленно, но верно становится на путь безоброчный. Банк объявил об отмене субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков, но только в двух случаях:

▪️ Если в льготной ипотеке заинтересован зарплатный клиент Сбера (обнуление действует с 28 марта).
▪️ Если застройщик находится на проектном финансировании Сбера (с 4 апреля).

😂 При этом в банке не забыли отметить, что девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 12:01

😳 Seven Suns VS Питер

Все страньше и страньше, все чудесатее и чудесатее новости о Seven Suns. На этот раз шок-треш-хайп-инфа, имеющая непосредственное отношение к скандальному★ девелоперу, прилетела с просторов северной столицы. ООО «СЗ «Вектор» (входит в Seven Suns Development) подал иск к губернатору Александру Беглову и городскому Заксобранию с требованием признать недействительной одну из поправок к новому генплану Санкт-Петербурга. Рассмотрение претензий стартовало.

В чем конфликт: история вопроса

При рассмотрении проекта генплана города во втором чтении была принята поправка о переводе о двух участков общей площадью почти 14 га на территории Шуваловского леса в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. 

Собственником земли, как вы уже догадались, оказался специализированный застройщик «Вектор». Юрлицо принадлежит владельцу Seven Suns Development Алексею Рыжкову (пошла инфа, что его доли в настоящий момент заложены Банку ДОМ.РФ).

Интересненькое

Данный «сюрприз» для девелопера подготовил Николай Бондаренко из «Единой России». Аналогичную по содержанию поправку предложила фракция «Яблоко». При этом депутаты не скрывали, что цель инициативы — помешать компании Seven Suns Development построить на участках новый жилой комплекс (кстати, против него несколько лет боролись местные активисты).

Мнение Seven Suns

Представитель Seven Suns заявил в суде, что при принятии генплана были допущены процессуальные нарушения. В ходе второго чтения рассматривались две поправки об установлении в Шуваловском лесу зоны Р2, но депутаты приняли одну.

©️ «Это влечет незаконность принятого нормативного акта и является основанием для признания его недействующим в части изменения функционального назначения в отношении двух земельных участков», — отметил представитель «Вектора».

Истец подчеркнул, что принятые поправки противоречат Положению о территориальном планировании и несут убытки для компании.

©️ «Мы в 2017 году, приобретая данные земельные участки, приобретали их именно как участки, предназначенные для жилой застройки, несли определенные расходы на разработку проектной документации», — пояснил он.

Ответ ЗакСа

Тут все просто и понятно. Представитель ЗакСа сообщила, что собственник может использовать участки любым другим способом, разрешенным по закону, перевод в Р2 не означает изъятия земли в пользу государства. Представитель губернатора поддержала эти доводы.

Следующее заседание назначено на 9 апреля. На нем может быть вынесено судебное решение.

★ Скандальному. Почему мы называем девелопера сканальным: пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это и, возможно, вот это.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 10:06

Лифты застряли в инициативах

Продолжают звучать предложения по реанимации лифтовой отрасли (хотя чаще используется слово «развитие»). Кроме разработки дорожной карты с целой кучей мероприятий, возрождения Карачаровского механического завода, обсуждается еще один «свежачок». Суть инициативы:

▪️ Ввести нормы затрат и ценовые показатели по договорам техобслуживания и текущего ремонта лифтов, а также единые стандарты техзаданий на выполнение таких работ.
▪️ Указать стоимость обслуживания лифтов в платежном документе отдельной строкой, установить правила о невозможности ее утверждения на общем собрании ниже минимального порога. 
▪️ Ввести требования к квалификации эксплуатирующих организаций и вернуть полномочия Ростехнадзора по контролю за эксплуатацией лифтов.

Поясняется все это примерно так. Сейчас минимальная планка стоимости лифтового обслуживания не установлена, в итоге управляшки экономят, заключают контракты с подрядчиками по минимальным ценам. Это, в свою очередь, влияет на качество работ, приводит к серьезным ЧП. Дальше крик души: ну а как иначе, если платежи за содержание и текущий ремонт, из которых и оплачиваются услуги лифтовых подрядчиков, годами не повышаются?

Не совсем ясно, как за обслуживание лифтов можно установить единый тариф (теоретически сумма зависит от модели подъемника, доступности комплектующих, этажности дома и т.д.) и действительно ли с помощью обозначенных мер резко вырастет ответственность и компетентность подрядчиков... Зато абсолютно понятно, на чьи плечи ложится повышение платы за услуги, которое подразумевают данные инициативы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 16:01

Мы уже писали о мощном перезапуске GloraX Premium Белорусская и вот еще одна новость про переупаковку проекта - девелопер анонсировал появление клуба резидентов в составе дома. Видно, GloraX продолжает улучшать проект, чтобы повысить к нему интерес и подогреть спрос.

Это общественное пространство будет доступно только жителям, а его особенностью станет винная гостиная. В клубе будет установлен винный шкаф, жители смогут пригласить сомелье и устроить вечер дегустаций.

Модные интерьеры клуба - результат работы студии SREDAA. Получилось уютно и лаконично. Еще тут есть зона переговорной и приватный кабинет для занятий или зумов.

Локейшен: САО, Беговой район, ближайшая станция метро - “Белорусская” (800 м), ул. Тверская - 2 км

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 13:31

РГ завершила монолитные работы в Петровский парк II более чем на 90%

Проект строится ускоренными темпами, завершить его планируется в I квартале 2025 года.

На площадке — 460 спецов и 15 единиц техники. Монолит завершен на 93%, внутренние перегородки и наружные стены — на 69%. Это лишь часть движухи на площадке. Идут работы по фасадам. Проектом предусмотрено 12 видов.

Чем ближе к вводу, тем интереснее рассматривать проект:
▪️ 8-секционный дом высотой 6-25 этажей класса «бизнес».
▪️ 1 128 квартир — от студий до 4-комнатных.
▪️ Двор с ландшафтным дизайном, местами для отдыха и спорта.
▪️ Два гранд-лобби с ресепшн, консьержем, рабочими и детскими зонами.
▪️ Виды из окон на Москва-Сити, Останкинскую телебашню, Петровский и Тимирязевский парки. 

Кстати, студия - от 12.5 млн. Двушка - от 19,1 млн. И это почти рядом с центром. Детали — на сайте проекта.

📍 Локейшен: САО, р-н Савеловский, ближайшая станция метро — «Петровский парк» (1 км).