Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 18:31

🛑 Точно в срок... должны завершиться программы льготной ипотеки

Таково мнение Минфина. Исключением из этого «правила» станет только семейная (ее решено продлить до 2030 года). Соответствующее заявление сделал директор департамента финполитики ведомства Алексей Яковлев.

Проще говоря, в Минфине считают, что госпрограмма для IT-специалистов обязана помахать «рукой» в конце 2024 года, а ипотека на новостройки под 8% уже должна начинать прощание, чтобы уйти в историю к июлю.

Сейчас более 90% кредитов на первичке выдаются по льготным условиям, долю следует сократить до 25%, отметил Яковлев.

🤔 В общем, судя по данной риторике, «последние вагоны» еще ждут желающих: два более-менее — айтишников, и один, маленький-серенький — тех, кто никак не решался на ипотеку на новострой под 8% и таки созрел... Или вагоны все же не последние? Как думаете, что происходит — «прогрев» перед продлением программ или будет реальный «стоп»?

👍🏻 — будет стоп
🔥 — очередной прогрев, чтобы все снова побежали покупать

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 16:12

Сначала архитектурная концепция — потом ТЭПы и РнС: мнения

Конечно, девелоперы не прошли мимо инфы о новом порядке согласования архитектурных концепций в Москве (теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего начать строительство). В этом контексте компании, в основном, принялись оценивать два показателя — сроки оформления документации и себестоимость проектов. Оба могут подрасти. Но это не точно. Может, немного. Последние две фразы добавили от себя, начитавшись рассуждений, теперь же ловите мнения девелоперов в цитатах (по РИА Недвижимость).

▪️ Touch. «Нововведение подразумевает главным образом смещение этапов в рамках согласования проекта и может повлиять на сроки получения РнС в сторону увеличения, так как РнС включает два основных этапа: сначала согласование примерных ТЭП, затем разработку архитектуры.

▪️ «Страна Девелопмент». «Пересмотр согласования вряд ли окажет критическое влияние на себестоимость, так как девелоперы и так стараются делать разнообразные проекты».

▪️ «РКС Девелопмент». «Город уже ужесточил требования к архитектуре проектов, из-за чего ряд девелоперов занялись перепроектированием, а некоторые проекты оказались на «паузе». Ценовые колебания вряд ли будут значимыми на фоне нововведения, так как московский рынок конкурентен...».

▪️ Glorax. «Ранее концепция развития территории имела упрощенный вид, и основным отображаемым параметром была высотность. Сейчас предложенное нововведение предполагает наличие визуализации. Таким образом, для определения ТЭП инвестору необходимо будет провести серьезную работу по визуализации, что затронет и расположение на участке, и квартирографию».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 13:01

Бондарчук и другие возможные жители «Тишинского бульвара»

Ведущая ютуб-канала «Света вокруг света» и известная коренная москвичка Светлана Бондарчук пока не переезжает с Патриков (правда, может, наши данные уже устарели), но как будто бы уже готова прикупить себе какой-нибудь шикарный пентхаус в новом элитном квартале «Тишинский бульвар» от @sminex_developer.

А пока она снялась в видеообзоре проекта, где они с Романом Семчишиным (вице-президент Sminex по продажам) обсудили, что это за квартал такой, и зачем его нужно брать. Оказывается, к потенциальным покупателям относят тех, кто любит центр Москвы («старомосковскую романтику»), заботится о своих детях и хочет вести здоровый образ жизни.

О каких преимуществах рассказали:

▪️ Двор-парк площадью 2,1 га с прогулочным бульваром, террасой на воде для занятий йогой, зоны для отдыха (с шезлонгами!), множество водоемов.

▪️ Фитнес с бассейнами — детским и взрослым, SPA, соседский центр и детские пространства по стандартам Sminex.

▪️ Реконструкция исторических зданий под современное использование.

Всё в посте, конечно, не напишешь. А вот видео можно и посмотреть, чтобы прицелиться к возможной покупке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 09:50

На благоустройство становись!

Можно даже на первый-второй рассчитаться, но это необязательно. Обязательным подумывают сделать другое (простите за тавтологию). В Госдуму внесен законопроект, предлагающий прописать в законе обязательное участие граждан в проектах по благоустройству (еще раз простите). Авторы инициативы — «Новые люди».

Пока не спешим хватать лопаты-тяпки-кисточки и бежать сажать-мыть-красить в принудительном порядке. Речь идет о том, что сейчас законодательство позволяет муниципальным властям не включать в документы о благоустройстве положения о непременном участии местных жителей. В итоге получается разброд и шатание — в одних регионах в правилах и законах по теме не прописано ничегошеньки, в других — нечто мутное, а в третьих разработаны четкие списки возможностей граждан.

Так, в Москве жители могут отметиться в процессе благоустройства в форме общественного контроля, в Питере позволяется самостоятельно наводить красоту на прилегающих к дому территориях, активничать в конкурсе на лучший проект, направлять письменные предложения. В Нижнем Новгороде для людей придуман приличный перечень вариантов содействия благоустройству, а в Южно-Сахалинске предусмотрено прямое участие в работах.

Иными словами, «Новые люди» предлагают обязать органы муниципального образования нормативно определить формы участия людей в обустройстве территории и впоследствии ими активно руководствоваться. Представители фракции утверждают, что мера позволит снизить расходы бюджетов на переделку уже наведенной «красотищи» по многочисленным жалобам недовольных жителей. Что конкретно в законах и правилах пропишут регионы — вопрос (на этом самом месте нельзя исключать, что те самые лопаты-тяпки-кисточки очень даже могут понадобиться).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Apr 2024 16:31

🙈 Знать обязательно: всем будущим покупателям недвиги на Патриках посвящается

Патрики — удивительный мир со своими «тараканами».

1️⃣ Во-первых, жители этого местечка периодически придумывают себе занятия: например, защищают особняки в Большом Палашевском переулке от сноса, исторический павильон у воды — от реконструкции, устаивают «акцию с собаками» в поддержку задержанного Иисуса Воробьева, требуют запретить ловлю рыбы в пруду. Ну и так далее.

2️⃣ А во-вторых, дополнительные задачки персонально для местных генерируют местные власти. Например, ранее представитель ЛДПР придумал «налог на Патрики», а намедни депутат Султан Хамзаев предложил главе МВД организовать из местных жителей «народные дружины». Предполагается, что они займутся патрулированием улиц и будут всячески бороться с шумными авто и их владельцами, мешающими населению.

3️⃣ В-третьих, смотри пункт первый. На фоне предложения Хамзаева обитатели Патриков предложили создать в районе «полицию моды», подчеркивая, что их нежные взгляды режут совсем не нежные образы некоторых модников, гуляющих по здешним улочкам.

В общем, будущие жители Патриков, будьте готовы ко всему и не говорите, что мы вас не предупреждали. 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Apr 2024 14:19

Этого не покажут по телевизору

Profitbase 2.0. Новая экосистема для девелоперов.

Это не обновление. Это полный перезапуск.
Станьте свидетелями технологического прорыва в продажах девелоперов.

25 апреля. 12:00. DEMODAY PROFITBASE 2024 →

Реклама. ООО «Бизерра.ру». ИНН: 6670348115. Erid: 2SDnjeABtoj

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Apr 2024 12:25

Приключения дачи Сталина — апдейт

Выяснилось, кто же таки решился на покупку усадьбы «Липки-Алексеевское», главный дом которой является объектом культурного наследия. Это то самое место, которое мы привыкли называть «дачей Сталина» и упоминать в контексте про наличие на территории бомбоубежища. Цена сего «счастья» — 403,5 миллиона рублей.

Новый владелец усадьбы — ЗПИФ «Стратегическое развитие» — находится под управлением УК «Терра ассет менеджмент», принадлежащей Роману Баталову. Последний входит в совет директоров АО «Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева» и «Племзавод им. В.И. Чапаева». Ранее он занимал должность первого гендиректора компании «Сочи-Парк», на балансе которой находится застройщик Five Development. Все эти активы связывают с семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, ну а самого Баталова называют мужем дочери бывшего главы региона.

В рамках темы недвижимости данные персоны не раз упоминались вместе с сочинским супер-пупер-комплексом Mantera Seaview Residence (и не только). Впрочем, это совсем другая история....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Apr 2024 13:24

События в мире как будто с каждым днем все страшнее. На их фоне происходящее на нашем родном рыночке недвижимости кажется почти что успокаивающим.

В четверг мы выпустили обзор свежих новостей, где рассказали:
▪️О законопроекте, разрешающем включать меблировку в ипотеку;
▪️О свежих стартах продаж новостроек;
▪️Заявлениях Центробанка по ситуации на ипотечном рынке.

Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2024 17:59

+25% к стоимости всего за один квартал

Знаете, на какую московскую недвижимость цены растут такими темпами? На машино-места, если верить данным столичного Росреестра. 👇

▪️ 3,31 млн рублей — средняя стоимость машино-места по итогам 1 кв. 2024.
▪️ Это на 24,9% больше, чем в 4 кв. 2023 (2,65 млн рублей).

Кстати, отметку 3 млн рублей показатель превысил впервые за время ведения статистики. Это опять же данные Росреестра. Если же верить девелоперам★, то «уход в отрыв» обусловлен тремя основными факторами.👇

▪️ Первый — рост себестоимости строительства подземных паркингов (аргументы — высокая доля зарубежного оборудования и материалов + приличные аппетиты выходящих на рынок отечественных игроков).
▪️ Второй — высокая инвестиционная активность (примерно каждая десятая сделка совершается профессиональным инвестором, рассчитывающим на дальнейшую перепродажу объекта либо сдачу в аренду).
▪️ И третий — растущий спрос на машино-места в премиальном сегменте новостроек (прайс на них выше — это раз, покупателями выступают как потенциальные жители, так и инвесторы — это два).

★ Статистику прокомментировали представители компаний «Сумма элементов» и Optima Development.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2024 15:31

У исторических зданий появился шанс жить

На страже исторических построек, которые обладают признаками объектов культурного наследия (ОКН), но не включены перечень таковых, теперь стоит Конституционный суд (КС). По мнению высшей инстанции, Фемида вправе в качестве мер предварительной защиты запретить снос таких зданий при рассмотрении административных дел, где оспаривается отказ в их признании ОКН (постановление).

С чего бы это всё

А у нас тут «классика жанра». Которая таки добралась до КС. В Общем, дело было на просторах Ленобласти. В сентябре 2020 года местный Комитет по культуре отказался включить здания вокзала железнодорожной станции Токсово 1917 года постройки в перечень выявленных ОКН, выпустив соответствующий приказ.

В связи с возникшей угрозой сноса представитель инициативной группы:
▪️ Первое — обратился в суд для признания этого приказа недействующим.
▪️ Второе — направил ходатайство о применении мер предварительной защиты в виде приостановления действия оспариваемого документа.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства (второе), т.к. при оспаривании нормативного правового акта меры предварительной защиты предусматривают только запрет его применения непосредственно к административному истцу. Зато в августе 2021 Фемида признала приказ комитета по культуре недействующим со дня вступления решения в силу. Вот только несколькими месяцами ранее вокзал... снесли. Упс...

Что отметил КС

В связи отклонением ходатайства и приведенными аргументами активист обратился в КС, и тот встал на его сторону. По оценкам инстанции, «условия применения мер предварительной защиты при оспаривании приказов об отказе в придании объекту статуса ОКН не отвечают принципам справедливого правосудия, не согласуются с конституционным признанием культуры уникальным наследием многонационального народа России и не содержат эффективных судебных гарантий охраны ОКН».

Оспариваемые нормы (ст. 85, ч. 4 ст. 87 и ст. 211 КАС РФ) КС признал противоречащими Конституции и поручил внести в них изменения, которые разрешали бы вводить запрет на снос спорного здания до окончания разбирательств.

В общем, получается, что гибель здания вокзала железнодорожной станции Токсово бала как бы ненапрасной и привлекла внимание к проблеме. Но сколько таких случаев было до, увы, не сосчитать. Надеемся лишь на то, что теперь подобные истории удастся пересчитать по пальцам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2024 11:17

Первичка против вторички: о разрыве цен

Снова исследование. Снова рынок недвиги. Снова «Домклик». На этот раз аналитики выявляли районы Москвы, в которых средняя стоимость жилья на первичном рынке сильнее всего превышает показатели вторичного. Работа основана на данных сервиса, учитывались лоты во всех ценовых сегментах.

ТОП-3 районов, где разрыв цен максимальный (по сумме):

▪️ Тверской: средняя стоимость первички — 1,856 млн руб./кв.м, вторички — 663 тыс. руб./кв.м, разница — 1,193 млн руб./кв.м (179,8%).
▪️ Хамовники: первичка — 1,841 млн руб./кв.м, вторичка — 1,12 млн руб./кв.м, разница — 721 тыс. руб./кв.м (64,4%).
▪️ Якиманка: первичка — 1,342 млн руб./кв.м, вторичка — 728 тыс. руб./кв.м, разница — 614 тыс. руб./кв.м (84,3%).

О лидерах. В Тверском р-не и Хамовниках значительные доли вторичного предложения представлены домами до 1959 года постройки (43,3% и 27,14% фонда соответственно). При этом первичный рынок Тверского почти полностью составляют сданные дома, Хамовников — недавно выведенные проекты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2024 16:02

🔥 Тележка с полезными новостями вам в ленту, друзья

Выпустили свежий новостной выпуск на нашем YouTube-канале. Идеально для тех, у кого нет возможности ежедневно читать сводки с наших строительных полей 😉. Рассказываем о:

▪️Разбирательствах в девелоперских компаниях ("Гранель" и Seven Suns Development);
▪️Стартах продаж новых жилых комплексах Москвы;
▪️Свежих законопроектах на рынке;
▪️И других действительно важных событиях.

Тайм-коды прописаны, поэтому можете удобно листать и выбирать интересующие вас темы. Все это добро тут: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2024 13:11

Вряд ли цены на жилье снизятся в ближайшем будущем

Вот так вот 👆 прямо и без лишней завуалированности оценила ситуацию на рынке СЕО ГК «ИНСИТИ» Анна Шевченко в интервью порталу Всеостройке. рф.

И это лишь «частичка» беседы. Среди затронутых тем — перспективы программы льготной ипотеки, ожидания от продления «семейной», влияние последних событий — от изменения условий субсидирования ставок до повышения «ключа» — на спрос.

Конечно же, Анна Шевченко рассказала, как «ИНСИТИ» адаптируется к требованиям и сюрпризам времени (ну а как же без PR-а компании?). Были подняты темы создания собственного проектного института и питомника растений (ага-ага, для озеленения своих проектов!), и даже приоткрыта завеса тайны над новыми решениями, которые должны повысить качество предложений девелопера. Полный текст интервью — по ссылке.

Девелоперская группа «ИНСИТИ» работает на рынке Краснодара более 10 лет. Застройщик сдал свыше 30 объектов жилой недвиги - от многоэтажек до коттеджных поселков. В прошлом году вышел на рынок складских помещений, приобрел площадки, в том числе в столичном регионе (в Подмосковье один объект находится на стадии получения РнС, второй — уже в работе).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2024 17:03

Застройщики выдержат снижение цен на жилье — ЦБ

Это, а также другие не менее интересные заявления сделала глава регулятора Эльвира Набиуллина, представляя в Госдуме годовой отчет Центробанка. Главное из озвученного:

▪️ Российские застройщики за 4 года действия массовой льготной ипотеки (программа «Господдержка 2020») накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье.
▪️ По оценкам Банка России, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в 2 раза, а зарплаты и доходы в среднем в 1,5 раза.
▪️ Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит.
▪️ Почти каждый второй ипотечный заемщик в России в 4 кв. 2023 года получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.
▪️ ЦБ РФ предлагает обсудить увеличение лимита страхового возмещения по счету эскроу до 20 млн с 10 млн рублей.
▪️ Регулятор участвует в выработке параметров адресной льготной ипотеки. При этом надо стремиться к тому, чтобы и рыночная ипотека была доступной, без льгот.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2024 12:34

🙀 Seven Suns Development — тучи сгущаются (от слова «совсем»)

Сразу к делу — во всех смыслах этого слова. Тушинский районный суд Москвы отправил под стражу совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова. В СИЗО он пробудет как минимум до 28 мая.

Дальше хочется отметить два момента — для понимания картины, т.к. сколько бы мы ни писали о том, что ситуация в Seven Suns явно нездоровая, а недостроенные объекты проблемные, всегда находились те, кто защищал и девелопера, и затянувшиеся стройки (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это).

▪️ Первое. Рыжкова обвиняют по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере).
_Ранее суд избрал для него меру пресечения в виде запрета определенных действий, при повторном рассмотрении дела она изменилась._

▪️ Второе. Как пишут СМИ, уголовное дело связано с реализацией ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (про беды дольщиков рассказывали тут, там, здесь). Застройщиком объекта является ООО «СЗ "МСК Лосиноостровская"», которым в свою очередь владеет ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 17:03

в Москве 70 тысяч свободных квартир
и это только в новостройках

❓ как выбрать ту самую для себя или инвестиций? да бесплатно, на самом деле. и без лишних временных затрат

— в канале OPENCITY грамотные и крутые брокеры устроили целый тиндер в недвижимости: подписывайтесь и следите за самыми выгодными предложениями на рынке недвижимости

кстати, ребята не только бесплатно помогают найти квартиру, но и занимаются всем до получения ключей, хотя и после тоже помогают ❤️

подписывайтесь на их канал и будьте в курсе всех крутых предложений Москвы

Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 2SDnjdA1CZf

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 14:20

😉 Охлаждение заказывали? Оценивайте свои финансовые возможности и риски!

И еще раз о рекламе кредитов. Представителям «Альфа-банка» читать обязательно! 😂 Закон о рекламе — штука интересная. Например, обозначенная финансовая организация не всегда вспоминает о нем и возможных санкциях со стороны антимонопольщиков, когда старательно пиарит свои продукты. Теперь же — внимание-внимание!! — документ собираются изменить (но «Альфа», если что, в этом не виновата). Предполагается, что банки должны будут использовать в рекламе кредитов охлаждающие фразы. Законопроект внесен в Госдуму.

Что придумали:
▪️ Охлаждающая фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» должна занимать не менее 7% площади рекламы. Для роликов на радио или ТВ будет установлена минимальная продолжительность этой фразы в 5 секунд.
▪️ Банки должны будут указывать в рекламе кредитов призыв ознакомиться со всеми условиями услуги. Этот блок должен занимать 5% размера рекламы, на радио или телевидении его продолжительность не может быть менее 3 секунд.

Авторы законопроекта убеждены, что поправки позволят снизить количество импульсивно оформленных кредитов. Как вам такое? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 10:25

Ипотека довела «Альфа-банк» до возбуждения дела

Упс... «Альфа-банк» по каким-то неведомым причинам взял и не указал в рекламе ипотеки существенные условия, которые влияют на стоимость кредита. Нарушение не прошло мимо антимонопольщиков. В итоге в список «достижений» банка добавилось еще одно★ дело.

В рекламе, которая шла по радио, говорилось, что ставка по ипотеке составляет 5,6%, а лимит при покупке квартиры в новостройке — до 30 млн руб. Вот только про другие существенные условия — срок, рамки процентной ставки и первоначальный взнос — финансовая организация почему-то позабыла. Также в ролике утверждалось, что ипотека «Альфа-банка» является лучшей в России (ага-ага!), но объективные критерии сравнения продукта не прозвучали.

В итоге в ФАС посчитали, что такая реклама может ввести потребителей в заблуждение и нарушает закон. «Альфе» грозит штраф, если вина будет установлена.

★Почему еще одно. У банка с завидным постоянством возникают проблемки с законом о рекламе. Это дело стало третьим возбужденным в отношении организации лишь в 2024 году. В феврале ФАС не понравилась реклама «Альфы» об отмене комиссии за эквайринг. В апреле ведомство обнаружило признаки нарушения в пиаре программы лояльности. Кроме того, в январе антимонопольщики признали не соответствующей закону рекламу дебетовой карты банка. 2023-й год в истории компании тоже не обошелся без подобных историй.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Apr 2024 17:31

Вместе с запуском новых проектов ПИК опросил потенциальных покупателей — что важно для них во внешнем облике при выборе жилья. Как выяснилось, людям очень важны эстетика фасада с разными текстурами и материалами, декоративные элементы — об этом сказали более 60% респондентов.

И про новую архитектуру, а также про новые проекты ПИК уже рассказывает и показывает на экранах Москвы — смотрите, как внушительно выглядит видеоролик на медиафасаде на ТТК.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Apr 2024 15:23

Сначала архитектурная концепция — потом ТЭПы и РнС

Ой, ну неужели? Значимость внешнего облика будущих жилых комплексов таки прочувствовали на высшем уровне. Власти Москвы меняют порядок согласования архитектурных концепций девелоперских проектов. Теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего начать строительство. Инфой поделился главный архитектор города Сергей Кузнецов.

Сейчас идет работа над регламентом процедуры. Общий принцип таков:
▪️ Чтобы получить технико-экономические параметры для объекта, девелопер должен сначала представить архитектурную концепцию.
▪️ Концепция должна быть максимально детальной, с высокополигональной 3D-моделью, которую можно интегрировать в цифровой двойник города
▪️ Решение по таким параметрам девелоперских проектов, как площадь, высотность и плотность, власти будут принимать, исходя из архитектурной концепции.
▪️ Если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭПы.

Впрочем, одно дело - порядок согласования, а другое — вкусы. О них, как правило, не спорят. В общем, не факт, что инициатива избавит город от шедевров вроде«Level Южнопортовая» (но, повторимся, вкусы — это штука индивидуальная).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Apr 2024 13:27

☺️ Три просьбы застройщиков к ЦБ

Да-да, те самые ребята, которые, по мнению главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, сейчас вполне могут выдержать снижение цен на жилье, просят кредитных послаблений, пытаясь сократить расходы. Через депутатов Госдумы девелоперы попросили Центробанк оказать содействие сразу в трех вопросах, отмечая, что после повышения ключевой ставки их издержки на обслуживание займов заметно выросли. 

Интересы застройщиков продвигает первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Именно он направил главе ЦБ письмо с набором хотелок. Банк России, кстати, уже пообещал рассмотреть обращение.

Хотелка № 1: ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли

По оценкам Сбера, кредит под будущую прибыль — это повышение риска для банка. По мнению отдельных представителей стройотрасли, введение ограничения по ставкам на кредиты на таких условиях может привести к тому, что банки будут отказывать девелоперам в выдаче из-за низкой маржинальности. Тем не менее, такая просьба имеется.

По данным ЦБ, в 2023 году ставка по проектному финансированию для выросла до 6,39% (с 4,3% годовых в конце 2022). Стоимость корпоративного кредитования в стройотрасли, включая займы для пополнения земельного банка и подготовки разрешительной документации по проекту увеличилась с 7,7% до 12,1%.

Хотелка № 2: начислять проценты в пользу застройщиков на средства на эскроу-счетах, превышающие объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проект

Как отметили в одной из девелоперских компаний, такое решение могло бы покрывать часть издержек застройщиков на обслуживание кредита. Но в Сбере не согласны: здесь считают, что вопрос неактуален, так как приток средств на счета эскроу стал замедляться (в начале 2022 по проектам, кредитуемым «зеленым», покрытие таких счетов достигало 100%, в марте 2024 — уже 86%).

Хотелка № 3: запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков

Это, как подчеркивает Кошелев, вынуждает компании искусственно дробить бизнес, регистрируя компании для каждого проекта, что увеличивает издержки.

Как вам список предложений-пожеланий? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Apr 2024 09:41

#НовостиПроектов
Привет-привет! Сегодня понедельник — время подводить итоги прошедшей недели. Так что делайте себе чашечку кофе, устраивайтесь поудобнее и встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 8-14 апреля 2024. Подробности — в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Sminex согласовывает жилой комплекс на 51 919 «квадратов» по адресу: Шарикоподшипниковская, 4.
2️⃣ ПИК стартанул с проектом «2-й Иртышский». Прайс — от 8,3 млн руб. за лот.
3️⃣ DOGMA вывела на рынок комплекс «Публицист» в г. Пушкино. Площадь квартир — от 17,6 до 81,9 «квадратов», прайс — от 3,7 млн рублей (студия с отделкой).
4️⃣ «Пионер» выиграл торги на право застройки транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская».
5️⃣ MR Group разрабатывает проект жилого комплекса в Большом Харитоньевском переулке.
6️⃣ «Галс» продал площадку на ул. Бирюсника, 4 «АКА Менеджмент» (развивает девелоперское направление под брендом Ortiga). На территории ждем около 130 000 кв.м жилья.
7️⃣ Sense согласовывает офисную башню в 140 метров на Алексея Свиридова, 5А.
8️⃣ STONE презентовал бизнес-центр на Старокалужском шоссе, 64/1. Нейминг — STONE Калужская, ждем 3 башни. Также застройщик поделился деталями, рендерами и буклетом ЖК Sokolniki.
9️⃣ «Гранель» — рекордсмен по новостям:
▪️ Девелопер собирает ждунов для проекта бизнес-класса MYPRIORITY Mnevniki (Народного ополчения, 34).
▪️ Также компания проходит ГИКЭ для ЖК по адресу: 5-я Магистральная, 15 .
▪️ Проект застройщика на месте экс-стройрынка Каширский двор-2 получил название «BeLuck Коломенское».
🔟 Структура «Киевской площади» начала снос гостиницы «Мир» на Арбате. В планах — офисно-жилой комплекс (но все может измениться).
1️⃣1️⃣ «Патек Групп» приобрел 0,8 га по адресу: 2-я Ямская, 9. Власти уже одобрили на участке комплекс на 29 500 кв.м с объектом здравоохранения.
1️⃣2️⃣ Level Group выкупил комплекс «Город в лесу» у ВЭБ. РФ и сразу вывел на рынок корпус 27. Прайс — от 7,1 млн рублей.
1️⃣3️⃣ Часть территории Пансиона воспитанниц Минобороны займет жилье (Хорошевское шоссе, 38Г, стр. 42-52). Девелопер не известен.
1️⃣4️⃣ Появился проект резиденций, который затронет два адреса — Большая Полянка, 29/36 стр. 6 и Большая Полянка, 31. Деталек мало, они тут.
1️⃣5️⃣ На территории «золотой мили», на двух соседних участках (Коробейников, 8 и Бутиковский, 18),
согласовывают домик на 11,2 тыс. кв.м с паркингом.
1️⃣6️⃣ На Дубининской, 55 планируется офисник на 24,7 тыс. «квадратов» (в ГНС). Подробности здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Apr 2024 13:06

«Измайловский лес», что у вас там происходит? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2024 16:33

"В английских детективных романах, - говорил Ле Корбюзье, - красивые мужчины, такие как полицейские, всегда 6 футов ростом!"

Пространство в своих домах, от высоты дверной ручки до размеров лестницы, архитектор делал максимально удобным именно для мужчины, ростом 183 см. Ну что за несправедливость? Мы решили посмотреть, что интересного делают наши девелоперы для женщин. Мерить высоту ручек не пойдем, возьмем архитектуру, внутреннее наполнение и отделку в квартирах.

В одном из проектов Донстрой, а конкретно в "Событии" в Раменках, все кварталы разные, как пять вечерних платьев в шкафу у стильной дамы. Выбрать можно белые кружевные фасады первого, строгую геометрию второго, прозрачные лифты на фоне графитного третьего, футуристичный и контрастный четвертый или шикарный пятый в стиле ар-деко.

Вода считается женской стихией, и в светлом двухуровневом лобби пятого "События" два декоративных бассейна, а между ними - водопад. В четвертом квартале сухой фонтан оживит арт-двор. А в парке "Событие" экотропа проходит вдоль реки Раменки. В домах фитнес-центры, бьюти-румы и спа. А коворкинги расположены недалеко от детских клубов, чтобы работающим мамам было удобно. Отделка квартир в стиле минимализма, принятом в Донстрой, точно сделает уборку проще. В противовес Ле Корбюзье современные проекты, к счастью, не только мужской мир.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2024 12:31

Что такое «правильная ипотека» на коммерческие помещения?

Это не какая-то хитренькая схема, а специальное предложение от группы ФСК и Совкомбанка, в рамках которого до ввода приобретаемого объекта в эксплуатацию заемщику предоставляется льготная ставка по кредиту. Ловите детали:

▪️ Ставка на льготный период — 4,9% (при условии получения РнС не менее чем через 9 месяцев с даты сделки) или 6,4% (не менее чем через 6 месяцев)
▪️ Ставка после ввода дома в эксплуатацию — 17,49%.
▪️ Максимальный срок кредитования — 30 лет.
▪️ Сумма кредита — до 30 млн рублей.
▪️ Первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости коммерческого помещения.
▪️ Условия действуют при наличии обязательного страхования.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2024 08:01

​«Длинноскрёб» The Line не тот, за кого себя выдавал?

Про амбиции Саудовской Аравии в строительстве из серии «ожидания/реальность», «обещал/сделал» мы вам уже рассказывали, ловите еще одну историю из этой оперы — про самый крутой проект современности Neom, а точнее про город The Line.

Для справки. К 2030 году Саудовская Аравия грозилась построить в пустыне населенный пункт протяженностью 170 км с кучей инфраструктуры, в котором могли бы наслаждаться жизнью порядка 9 млн человек (по другим данным — 1,5 млн). Вбухать в проект собирались около 1 трлн долларов (по другим данным 1,5 трлн). Но не суть, даже такая погрешность не имеет значения в связи с последними новостями.

Bloomberg, ссылаясь на слова официальных лиц, знакомых с ситуацией, пишет:

▪️ Теперь ожидается, что к 2030 будет построено всего 2,4 км проекта, там поселится около 300 000 человек.
▪️ Один из подрядчиков начал увольнять рабочих, трудившихся на объекте.
▪️ Состоялась казнь нескольких членов племени Ховейтат, которые протестовали против планов строительства на землях их предков — это тоже добавило негатива.
▪️ Бюджет Neom на 2024 год (!) еще не утвержден суверенным фондом благосостояния Саудовской Аравии на фоне сокращения денежных резервов.

Упс. И вот так вот плавненько «линия» превратилась в «черточку». 🤷‍♀️ #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2024 14:30

🇪🇸 Испанская «золотая виза» за недвигу — почти ВСЁ?

Угу. Премьер-министр страны Педро Санчес заявил, что программа, дающая право на ВНЖ за инвестиции в местную недвижимость, будет отменена. Причем процесс ликвидации схемы стартует уже... вчера. В рамках заседания правительства будет изучен отчет Министерства жилищного строительства по данному вопросу — ну а дальше, как говорится, понеслось.

В данный момент «золотая виза» в Испании по-прежнему работает. Претендовать на нее может иностранец, купивший недвижимость более чем на €500 000. Кстати, программа открыта для граждан России и Беларуси, что сейчас — большая редкость.

«Золотые визы» регулярно критикуют чиновники ЕС. Испания — не исключение. В стране не раз заявляли о планах по закрытию схемы «ВНЖ за недвигу». Но от чиновника столь высокого ранга данная инициатива прозвучала впервые и к тому же очень и очень серьезно и убедительно.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2024 11:19

😳 Seven Suns Development — жесть продолжается

Еще один «привет» девелоперу (в числе других — заключение под стражу совладельца компании Алексея Рыжкова и «первые звоночки» о ее возможном банкротстве) прилетел из Питера.

Ранее ООО «СЗ «Вектор» (входит в Seven Suns Development) подал иск к губернатору Александру Беглову и городскому Заксобранию с требованием оспорить новый генплан (подробнее рассказывали по ссылке). Структура застройщика проиграла суд и не смогла добиться признания незаконным перевода 14 га земли из зоны жилой застройки в рекреационную.

По экспертным оценкам, в 2017–2018 годах, когда «Вектор» приобретал участки, они могли стоить 4–5,5 млрд рублей. На них реально было реализовать около 230 тысяч «квадратов» жилья.

После смены функционального зонирования ценность этой земли для девелопера стремится к нулю. Перевода территории Шуваловского леса (именно о ней идет речь) в рекреационную зону добивались жители близлежащих новостроек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2024 14:47

🎓 Ипотека для... отличников

Да, теперь и такая есть! У красного диплома вуза, помимо всех известных преимуществ, появилось еще одно. ГК ФСК предлагает особые условия на покупку квартир в своих готовых и строящихся проектах тем, кто окончил альма-матер с отличием.

Детальки акции:
▪️ Партнер — Центр-Инвест банк.
▪️ Сумма кредита — от 300 тыс. рублей (максимум не ограничен).
▪️ Первый взнос — от 10%.
▪️ Срок — до 20 лет.
▪️ Ставка — от 12%.
▪️ Срок действия акции — до 30 апреля 2024.

Чтобы воспользоваться предложением, диплом таки придется найти, стряхнуть с него пыль и похвастаться «красненьким» в офисе девелопера. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2024 11:32

Старт продаж квартир в арт-квартале «Публицист» от застройщика DOGMA

Хотите с комфортом жить в городе Пушкино? Выбирайте квартиру в арт-квартале «Публицист» от компании DOGMA. Стоимость студий с отделкой на старте продаж — от 3,7 млн рублей! Такого предложения в локации сейчас нет.

Современный жилой комплекс расположен в спокойном районе с лесом поблизости. Будущим жильцам предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 17,6 до 81,9 м² в домах с переменной этажностью (от 9 до 15 этажей). В первой очереди проекта 5 корпусов на 3 818 квартир, два паркинга на 280 мест каждый, детский сад на 300 детей и коммерческие помещения.

Вы получите собственную социальную инфраструктуру прямо на территории комплекса: 2 школы на 3 300 учеников, 5 детских садов по 300 мест в каждом, ФОК и поликлинику на 430 посетителей. Такая социалка сегодня есть далеко не в каждом проекте, особенно в Пушкино.

DOGMA — федеральная строительная компания. За 12 лет работы построено более 1,3 млн м² жилья, и более 2 млн м² — на стадии возведения. На сегодняшний день сданы точно в срок 64 дома в Краснодаре и Новороссийске. Еще 5 масштабных объектов в Краснодарском крае и Московской области находятся на стадии реализации.

Узнать больше о проекте можно в телеграм канале:

/channel/publicist_ru
/channel/publicist_ru
/channel/publicist_ru

Реклама. ООО "Рекламное агенство "ТРЕНД-ЮГ" ИНН 2311348404
erid: 2VtzqvJxKwV