Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 09:01

«Авито Недвижимость» упростит продажу новостроек

Сделано это будет при помощи нового сервиса. «Плюшки» обещают всем — и риелторам, и застройщикам и даже руководителям агентств недвижимости. Рассказываем, что предлагает свежее решение по подбору новостроек на «Авито Недвижимости».

▪️ Основные возможности для агентов. Риелторы в рамках одной платформы могут подбирать и бронировать первичку для клиентов, а затем получать комиссию от застройщиков за продажу авансом (платформа в течение нескольких дней после сделки перечислит вознаграждение, ждать поступления денег от девелопера не нужно).
▪️ Специнструменты для агентов. Тут целый список приятностей: доступ к дополнительным параметрам объектов (номер дома, квартиры, онлайн-навигация по этажам, расположение окон, доступность для брони и пр.), фильтрация по пожеланиям клиента, конвертация страницы с лотом в презентацию, включение демонстрационного режима без комиссий и т.д.
▪️ Выгода для застройщиков. Тут все очевидно: компании получают дополнительный источник продаж за счет клиентов, которых приводят агенты (на платформе, как говорят в «Авито Недвижимости», зарегистрировано 96 000+ профессиональных аккаунтов).
▪️ Плюсы для руководителей АН. Им предоставляется доступ к аналитике — вуаля — и текущие сделки агентства видны, а вместе с ними и прогнозируемая сумма вознаграждений.

На старте сервисом можно воспользоваться в Воронеже, Уфе и Казани. Запуск в других крупных городах ожидается до конца года. В общем, набираемся терпения и ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Aug 2024 13:52

🇫🇮 Страсти вокруг финской недвижки — очередной апдейт

В очередной раз жуть жуткая на тему запрета для россиян на покупку финской недвиги, которые описывают некоторые источники, на деле оказывается совсем не кошмарищем. Конечно, количество сделок с «квадратами», где покупателями выступили граждане РФ, уменьшилось, однако почти все они, за редким-редким исключением, были... о-доб-ре-ны!

Как сообщило финское государственное СМИ (YLE), ссылаясь на местное Минобороны (теоретически, а этом вопросе источника серьезнее нет):
▪️ В 2022 году одобрено 275 сделок с россиянами, было 2 отказа.
▪️ В 2023 году 151 сделка была одобрена, зафиксировано 3 отказа.
▪️ За первое полугодие 2024 года 64 сделки одобрены, 3 запрещены.
▪️ По отказам: в 6 случаях покупатель был гражданином России, в 2 — имел также гражданство РФ.
▪️ Подавляющее большинство соискателей разрешения проживают в Финляндии постоянно.
▪️ Большинство «квадратов», на которые было подано заявление на получение разрешения от Минобороны, являются традиционным жильем или объектами отдыха.

Тем временем обсуждение введения полного запрета на операции с «квадратами» в Суоми для граждан РФ продолжается. Насколько это серьезно на фоне приведенной статистики 👆 и продолжительности данных дискуссий (о возможности таких ограничений говорят как минимум с 2012 года) — вопрос открытый.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 19:03

Михалково, чудеса и массоны

Одним из главных открытий этого лета для нашей команды стала история Петра Ивановича Панина 👆🏻.

Отставной генерал, герой многих войн, который саблей проложил себе дорогу из рядовых к высоким чинам, он в конце 18 века неожиданно для окружающих и, судя по всему, для себя... оказался не просто грозным воякой, а безумно талантливым человеком в вопросе созидания.

Именно он разбил тут богатые оранжереи. Именно он улучшил и расширил Головинские пруды. Именно он выстроил усадьбу Михалково такой, какой мы знаем ее сейчас.

Поговаривают, что ее архитектором стал сам Баженов, а на стенах то ли особняка, то ли цитадели циркули красуются не просто так — а как знак того, что и Панин, и Баженов состояли в массонской ложе.

Так что или нет, мы рассказываем в нашем ролике на YouTube. Посмотрите, если еще нет: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 17:03

Как дела с продажами в июле — данные Дом. РФ

Дом. РФ выкатил следующую статистику по России:

▪️ Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей. Это на 33% больше, чем в январе-июле 2023.
▪️ В июле выручка составила 357 млрд рублей. Это на 10% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

В Дом. РФ отметили, что сейчас у девелоперов есть «подушка безопасности». Речь про высокую распроданность проектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2024 (66%) и в 2025 (40%) году. Однако распроданность проектов со сроком сдачи в 2026 году и позже сейчас составляет 20% и ниже. Теоретически, если спрос продолжит сокращаться, а ставки по ипотеке останутся на высоком уровне, вырастет риск замедления реализации этих объектов.

▪️ В июле 2024 продажи квартир по зарегистрированным ДДУ составили 1,8 млн кв. М. Это на 31% ниже, чем в июле 2023 года, а также на 52% уступает показателям июня 2024.

Здесь коммент Дом. РФ проще простого и очевидного: по оценкам компании, июльское сокращение первичного рынка вызвано завершением льготной ипотеки на новостройки и удорожанием кредитов на фоне повышения «ключа» до 18%. Кроме того, часть россиян предпочли разместить свободные средства на банковских вкладах, а не вбухать в недвижку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 13:31

🇹🇷 Что с ценником на жилье в Турции?

Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:

▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.

Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 09:25

#НовостиПроектов
Понедельник, как водится на нашем канале — время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 12-18 августа 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК построит еще один дом в составе жилого комплекса «1-й Южный». Девелопер получил РнС для корпуса № 11.
2️⃣ ПИК тендерит котлованные работы на месте экс-хлебозавода № 7. Также девелопер ищет желающих провести снос строений в Ильменском, 15.
3️⃣ FORMA раскрыла детали проекта на Касаткина. В составе квартала — разновысотные здания, от таунхаусов до 175-метровых высоток.
4️⃣ MONO презентовала брокерам свой проект в Пыжевском. Высота домов — от 9 (корпуса A, B, D) до 14 (С) этажей. Средний прайс — 3 млн рублей/кв.м.
5️⃣ Sminex начал продажи в проекте «Фрунзенская набережная». За «квадрат» просят от 1 млн 850 тыс. рублей.
6️⃣ А101 показал архитектурную концепцию для ЖК по адресу: Голубинская, 28.
7️⃣ Vesper меняет ПЗЗ для 0,4 га на Погодинской, 24. По предварительным оценкам, девелопер сможет возвести на территории элитку на 30–35 тысяч «квадратов».
8️⃣ MR Group вывел в в закрытые брони 4-ю очередь проекта «Павелецкая Сити». Ориентировочный прайс — от 12,4 млн рублей. Есть преза и планировки.
9️⃣ «Трансстройинвест» согласовал дом суммарной поэтажной площадью более 27 тыс. «квадратов» с подземным паркингом на 119 м/м на Цандера, 14.
🔟 «СЗ Балчуг Эстейт» получил свидетельство АГР для клубного квартала «Садовническая, 69».
1️⃣1️⃣ ЛСР ищет подрядчика для сноса зданий на Обручева. В планах — жилой комплекс на 158 000 «квадратов» и инфраструктура.
1️⃣2️⃣ «СтройМир» поделился детальками проекта Dius (Академика Ильюшина, 21). В планах — 20-этажный корпус с апартами (267 лотов в 23-126 кв.м), офисы и ТЦ.
1️⃣3️⃣ «Бэсткон» в лице нового созданного им девелопера Dar согласовал АГР жилого комплекса на Бирюзова.
1️⃣4️⃣ «Орион.3» показал облик проекта на Тимирязевской, 26. Судя по появившемуся визуалу, ждем две высотки в современном стиле.
1️⃣5️⃣ «Флэт и Ко» на этот раз согласовали побольше недвиги (180 000 кв.м) на Киевской, 14.
1️⃣6️⃣ «Крост» решил пригородить дополнительные уровни к уже готовому технопарку «Строительный», что рядом с ЖК «Невский».
1️⃣7️⃣ «Пром Архитектура» забирает участки по адресам: Бумажный, 2/2 и Нижняя Масловка, 3. На 0,5 га, можно возвести всего 17 900 кв.м общественно-деловой недвиги.
1️⃣8️⃣ АО «Проспект» получило положительное заключение экспертизы по проекту БЦ Light City (2-я Магистральная, 3).
1️⃣9️⃣ Появились дополнительные визуализации жилого дома на месте завода «Машиноаппарат» в Большом Саввинском переулке.
2️⃣0️⃣ На Петра Алексеева, 5 стр. 2 вместо барака может появиться современный домишко.
2️⃣1️⃣ А на Петра Алексеева, 12 проектируют еще одно небольшое здание.
2️⃣2️⃣ Сразу три ТПУ готовят к продаже. Это узлы «Лермонтовский проспект», «Академика Опарина, 2» и «Лианозово».
2️⃣3️⃣ Имущество АО «ДОК-3» — 14 га и 31 600 кв.м построек на 1-й Карачаровской, 8 — выставлено на торги. Единственную заявку на приобретение подал Андрей Бокша.
2️⃣4️⃣ По адресам: Павловская, 18 и Павловская, 27/29 ждем 54,48 тыс. «квадратов» недвиги. Жилая часть — в пределах 47,65 тыс. кв.м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 14:07

Дом из земли, соломы и рисовой шелухи — есть и такой

Между прочим, это довольно передовая технология. На днях по сети пошла гулять новость, что бюро Hassell вместе с благотворительным фондом One Heart подарят деревне Хоуп в Танзании общественный центр (см. первые три визуала). Его стены будут созданы из местного грунта с помощью 3D-принтера WASP. Стоимость и сроки не называются.

Впрочем, как мы выяснили, технология давно обкатана, такие постройки уже есть, да и примерный прайс с временными затратами известен. Еще в 2018-м итальянская компания WASP напечатала на 3D-принтере жилой дом в 20 кв.м, потратив на это всего 10 дней и $1 тыс. (без учета рабочей силы).

Жилье создано из земли, соломы, рисовой шелухи, извести, глины, ила, песка — все было найдено в окрестностях стройплощадки. Венчает конструкцию деревянная крыша (см. предпоследний визуал). Впоследствии компания тестировала технологию на несколько иных куполообразных домах (см. заключительный визуал). В общем, Ниф-Ниф и компания отдыхают.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 08:01

Сферу управления жильем ждет трансформация

Вопрос в том — какая именно: консервативная, прогрессивная или альтернативная. Впрочем, обо всем по порядку.

Намедни комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами. Обсуждали многое — от ужесточения лицензирования до перехода на саморегулирование или к институту региональных операторов.

А понадобилось это потому, что существующие правила перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, лицензирование не является гарантией получения услуг надлежащего качества, а условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые. Об этом рассказал глава комитета Сергей Пахомов.

В итоге родилось три сценария трансформации отрасли.
▪️ Консервативный. Сохраняет лицензирование (но существенно ужесточает требования к компаниям), предполагает перераспределение полномочий между органами власти в сторону разгрузки Госжилинспекции (ГЖИ) от административно-бумажной работы.
▪️ Прогрессивный. Предусматривает переход на саморегулирование в сфере управления домами с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО.
▪️ Альтернативный. Здесь речь идет о переходе к институту региональных операторов управления жилфондом, основные рычаги фактически передаются государству. Управляющие организации при этом сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.

По идее, есть еще и четвертый сценарий — оставить все как есть. Правда, Пахомов говорит, что он не очень подходит. Так что ждем изменений. После совместной доработки представителями Комитета и Минстроя документ будет представлен на рассмотрение профильной комиссии Госсовета.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 17:01

А вам захотелось купить квартиру в Новой Москве?

Кажется, А101 знает толк не только в строительстве 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 12:01

+40% за год и -2% за месяц

Так, по данным, «Авито Недвижимости», в июле изменилось количество предложений квартир в новостройках России. Об этом — подробнее:

▪️ Выбор 4-комнатных и более просторных квартир вырос за год на 42%, трешек - на 50%, двушек — на 41%, однушек — на 38%, студий — на 34%.
▪️ Сильнее всего за год предложение на первичном рынке увеличилось в Ярославле и Иркутске (в 2,2 раза), а также в Челябинске, Красноярске, Воронеже и Рязани (в 2 раза).
▪️ В Москве годовой рост предложения составил 8% за год, в Санкт-Петербурге — 9%.
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) предложение на рынке новостроек сократилось на 2%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 09:38

Налог на сверхприбыль идет в банки?

О том, чтобы он благополучно туда дошел, беспокоится «Справедливая Россия — За правду». Партия направила в правительство законопроект, который предлагает обязать банки наравне с другим крупным бизнесом уплатить разовый 10-процентный налог на сверхприбыль. 

По мнению авторов инициативы, ее принятие принесет в бюджет около 200 млрд рублей дополнительно.

Налог на сверхприбыль, в частности, выплачивают некоторые девелоперы. Впрочем, уже были попытки расширить действие документа на всех застройщиков. Теперь под раздачу попали и банки.... Похоже, ждем новую волну обсуждений на тему того, кого же еще осчастливить данным налогом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 14:03

​Еще раз о продажах девелоперов

Как шла реализация лотов в июле по сравнению с июнем у крупнейших девелоперов (ТОП-10 по объемам текущего строительства) — оценили в bnMAP. pro. Конечно же, на фоне отмены льготки зафиксирован спад.

Продажи учитывались по дате регистрации договоров в Росреестре. Для каждой компании статистику собирали по крупнейшим городам присутствия. Например, у ЮСИ — Ростов-на-Дону, у «Самолета» — Москва, Питер и Тюмень, у Брусники — Екатеринбург, Новосибирск, Омск, Тюмень и Москва.

Итак, как просели продажи за месяц:
▪️ Рекорд у «ЮгСтройИнвест»: -62% (падение с 749 лотов на 38 тыс. кв.м в июне до 281 лота на 14,8 тыс. кв.м в июле).
▪️ Лидер по объемам стройки — «Самолет» — на 6-й позиции по просадке с результатом -41% (с 2012 лотов на 80,6 тыс. кв.м до 1178 лотов на 48,6 тыс. кв.м).
▪️ Более-менее неплохо чувствуют себя петербуржцы: Setl City (Setl Group) с показателем -21% и ЛСР с результатом -8%.

Тем не менее, было бы странно, если июльские продажи «побили» июньские. Впрочем, за ПИК или ФСК мы не переживаем: эти ребята обязательно что-то придумают. А вот «ЮгСтройИнвест» с учетом текущих показателей спада и «клиентоориентированности» менеджеров по продажам (наша редакция имела неосторожность поинтересоваться покупкой квартиры в данной компании) — даже не знаем, как будет лавировать в сегодняшних реалиях....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 11:33

Что случилось с проектом поселка предпринимателей от Анастасии Татуловой★, который она анонсировала в 2021-м.

Видео — "А поговорить?".
★Минюст признал иноагентом Ирину Шихман и Анастасию Татулову

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 09:37

ВТБ «допилил» условия семейной ипотеки

Банк несколько «подкорректировал» первый взнос по программе:

▪️ Для зарплатных клиентов при подтверждении дохода и занятости — от 20,1%.
▪️ При комбо-ипотеке при подтверждении дохода и занятости — тоже от 20,1%.
▪️ Для остальных клиентов при подтверждении дохода — от 30,1%.
▪️ Для клиентов без подтверждения дохода и занятости — от 50,1%.

Заемщики, подавшие заявки до 11 августа включительно, могут провести сделки по «старым» условиям до 24 августа.

В ВТБ подчеркнули, что регулятор сейчас стремится охладить рынок ипотеки, это сказывается как на росте ставок, так и на корректировке неценовых параметров кредитов. В результате уровень маржинальности и рентабельности по госпрограммам остается на околонулевом уровне. Банк в этих условиях смещает фокус с количества на качество выдаваемых ипотечных займов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 08:13

Ну, теперь все ясно...

ИГИЛ признано террористической организацией и запрещено в России.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 08:01

Больше, чем выдача ипотеки на новостройки обвалилась...

... выдача ипотеки на ИЖС. Аж вдвое сильнее. По данным «Дом. РФ» в июле 2024:

▪️ Число выданных кредитов на новостройки сократилось в 3 раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Число кредитов на строительство домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

Причина — изменения, произошедшие с льготными ипотечными программами. Кредиты с господдержкой (прежде всего под 8% и «семейка») и ранее оказывали более сильное влияние на сегмент ИЖС: на рынке строительства частных домов на них приходилось 99,6% ипотек (данные «Дом. РФ»). В новостройках в июне аналогичная доля составила 76% кредитов (данные «Домклик»).

После завершения льготки и изменения условий «семейки», доля кредитов на льготных условиях снизилась и для первички (до 34% — «Домклик»), и для ИЖС (до 55% — «Дом. РФ»). Однако в новостройках в июле выдавались как ранее одобренные кредиты по двум программам, так свежие, одобренные по новой семейной ипотеке, на рынке ИЖС — лишь те льготные кредиты, решение по которым было принято до 1 июля.

▪️ В денежном выражении более существенная отрицательная динамика выявлена на рынке новостроек: объем выданных кредитов снизился в 3 раза (с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб.). Объем ипотечных кредитов на ИЖС сократился в 1,4 раза (с 93 млрд до 63 млрд руб.)

Это связано с особенностями кредитов. На новостройки они выдаются единовременно, на всю сумму сразу. На ИЖС — отдельными траншами, по мере роста строительной готовности частных домов. Лето — самый активный строительный сезон, поэтому количество таких выплат увеличивается. Они тоже учитываются в объеме выдачи ипотеки, несмотря на то, что договоры были оформлены в более ранние периоды.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Aug 2024 11:55

Выдачи ипотеки, «серые» схемы продаж недвиги и...

...многие другие темы в интервью «Известиям» затронул директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Собрали для вас главные мысли, касающиеся рынка недвижимости.

▪️ Объем выдач ипотеки по итогам 2024 составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022. Ипотечный портфель банков в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах прогнозного интервала ЦБ — в 7–12%.
▪️ В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).
▪️ Разработанный стандарт ипотечного кредитования:
▪️ запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков,
▪️ запрещает банкам получать от застройщиков вознаграждение за снижение ставки с одновременным завышением стоимости жилья,
▪️ содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка).
▪️ ЦБ ожидает, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года. 
▪️ По инициативе регулятора Минфин не будет выдавать субсидию в рамках льготных ипотечных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ и на эскроу размещена сумма, не соответствующая полной стоимости недвиги. Подробнее — здесь.
▪️ Центробанк вместе с Минфином и АСВ прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья с 10 млн до как минимум 20 млн рублей.
▪️ Банк России хочет избежать большого накопления простаивающих участков земли у застройщиков и банков — это актуальная проблема. 
▪️ Для оценки строительных проектов планируется ввести 6 категорий качества. Новая система оценки платежеспособности застройщиков сфокусируется на их финансовой устойчивости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 17:54

Нейросеть займется застройщиками

... а точнее таким важным для девелоперов вопросом как подготовка документации для реализации проекта. Сначала ИИ потренируется на кошках выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых на месте предполагаемой застройки, а затем возьмет на себя и другие функции.

В перспективе нейросесть также будет (запоминайте!) согласовывать ГПЗУ, выдавать РнС, заключения ГИКЭ и бумаги о том, что площадка не входит в границы особо охраняемой природной территории. Информацией поделился министр по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

©️ «Хотим полностью исключить человеческий фактор. Сейчас, если менеджер, который ведет проект инвестора, ушел в отпуск, на его место становится другой менеджер. Ему нужно время, чтобы вникнуть в нюансы проекта. <…> И начинаются вопросы. Так пусть все делает искусственный интеллект», — добавил он.

По мнению Гарибяна, использование нейросети укорит подготовку документации, обеспечит прозрачность принятия решений и снизит процент отказов. Это поможет застройщикам избежать удорожания себестоимости строительства. Кто и как будет отвечать за косяки ИИ и разгребать возникающие вопросы — министр, увы, не уточнил. Не исключаем, что это будут все те же менеджеры, которые не ушли в отпуск. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 14:17

"Я вообще-то маникюр отменила, чтоб сюда приехать!" 😂😂😂

Чем только риелторы ни жертвуют!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 11:03

Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир

Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на эскроу-счет.

На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось.

Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу (в примере выше это 2 млн рублей). 🤷‍♀️

Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости.

В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам (т.к. рискуют не получить выплату) и дольщикам (т.к. могут остаться без квартиры и без денег). Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет время на создание новых схем выполнение своих непосредственных обязанностей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 15:36

Борьба с хостелами в многоквартирных домах продолжается

С октября 2019 действует закон, запрещающий размещение в жилых помещениях гостишек и использование таких «квадратов» в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Этого оказалось мало. Теперь хостелы решено «изгнать» и из нежилых помещений таких зданий. «Справедливая Россия — За правду» внесет в Госдуму законопроект соответствующего содержания.

По словам авторов инициативы, даже в нежилых помещениях хостелы создают невыносимые условия. Люди жалуются на постояльцев-мигрантов, ночлежки создают почву для межнациональных конфликтов и проблем, связанных с поведением приезжих. Кроме того, повышается износ коммуникаций, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ.

В прошлый раз с внесения закона о «выселении» хостелов из жилых помещений до момента его принятия прошло около 3,5 лет. Посмотрим, как зайдет это «дополнение».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 13:01

ГК ФСК монтирует окна в ЖК Rotterdam

А в перспективе из них откроются панорамные виды на Москву-реку и современные районы столицы. Работа кипит: установка окон c энергоэффективным стеклом от Larta Glass (проще говоря, зимой не холодно, летом не жарко, счета за ЖКУ адекватные) идет во всех пяти корпусах проекта.

Параллельно монтируют внутренние перегородки и стены в квартир, инженерные системы. Кстати, реализация должна завершиться уже в 2025 году. В итоге в комплексе Rotterdam ждем высотки до 29 этажей на 803 квартиры (от студий до 5-комнатных), детсад, плейхаб, зоны для отдыха, коворкинг и прочее благоустройство.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 18:29

Великое присоединение банков

... ждет нас в сравнительно недалеком будущем.

▪️ Совкомбанк планирует присоединить «Хоум банк» в I полугодии 2025 года
В рамках сделки по слиянию Совкомбанк уже в этом году выплатил акционерам 10% в виде денежных средств. Оплатить оставшуюся часть — 90% — он собирается своими акциями. Вторая часть сделки намечена на I полугодие 2025. Об этом заявили управляющий директор Совкомбанка Андрей Оснос.

▪️ ВТБ намерен присоединить «Почта Банк» в 2026 году
По словам главы банка Андрея Костина, объединение уже согласовано с президентом, правительством и ФАС. Событие назначено на 2026 год. В планах — сохранить всю региональную сеть «Почта Банка», она будет работать под брендом ВТБ.

Ну и Райф, кажется, пора хоронить. Вы знаете: он в России со 2 сентября перестанет осуществлять исходящие переводы в валюте для клиентов-физлиц.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 13:36

🇪🇺 Комиссар по жилищной политике в Евросоюзе — это еще кто?

Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.

Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.

В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.

Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 10:34

Домклик запустил сервис краткосрочной аренды жилья ⚡

На Домклик24 собственники квартир и управляющие жилой недвижимостью могут размещать свои объекты и управлять бронированием. А гостям сервис поможет быстро подобрать удобное жильё для посуточной аренды.

Главное преимущество сервиса — гарантия безопасности расчётов между арендатором и арендодателем.

👉 Сдать жильё посуточно на Домклик24
👉 Снять жильё посуточно на Домклик24

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 17:29

MR Group улучшает условия для брокеров

Поговорим о брокерах? Изменения на рынке недвижимости должны касаться всех участников: если с b2c все более-менее ясно — цифровизационная составляющая давно взяла бразды правления, то вопрос b2b рассматривается по-разному.

Год назад девелопер MR Group создал новое подразделение Open List для работы с брокерами и агентствами недвижимости напрямую. И вот, когда проявились первые результаты, компания объявила об улучшении условий для партнеров.

© По словам коммерческого директора MR Group Леонида Савкова, обращение к посредникам сокращало брокерскую комиссию, а на сегодняшний день компания выплачивает авансом 75% агентского вознаграждения и анонсирует ускорение передачи постоплатной части почти в четыре раза — до 15 дней.

По этому поводу более 500 представителей брокерского сообщества пригласили на организованный MR Group фестиваль в самом центре столицы – на территории Императорского яхт-клуба. В ходе мероприятия девелопер объявил, что лучший агент получит путешествие на Мальдивы, а 10 других — ужин в топовые рестораны города.

Такие изменения вполне могут вызвать цепную реакцию и побудить компании к совершенствованию партнерских соглашений.

Кстати, на мероприятии девелопер презентовал и некоторые свои проекты, среди них:
▪️ мультиквартал CITYZEN в районе Покровское-Стрешнево, который вышел в продажи в мае 2024 и уже вошел в топ-10 самых продаваемых жилых комплексов столицы.
▪️и Veer, недавно пополнивший экспозицию запада столицы. Этот городской квартал, состоящий из урбан-блоков, образовательной, спортивной и бизнес-инфраструктуры, в 5 минутах от Кутузовского проспекта, лишь месяц назад вышел в открытые продажи и набирает обороты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 13:01

И еще +1 корпус в проекте «1-й Южный»

Квартал от ГК ФСК в Ленинском городском округе Подмосковья растет на глазах. Девелопер получил разрешение на строительство корпуса № 11, шестого по счету в данном комплексе. Рассказываем, каким запланирован новый дом:

▪️ Общая площадь — 60,9 тыс. «квадратов».
▪️ 890 квартир различных планировок, кладовые.
▪️ 7 секций с просторными входными группами.
▪️ В МОПах — колясочные, санузлы, лапомойки, ресепшн.
▪️ Более 20 помещений под коммерческую деятельность.

«1-й Южный» строят по принципу 15-минутного города. В составе ЖК — 14 домов, две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиника и наземные паркинги. Не обойдется без благоустройства. Первые два корпуса планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году, последние — в 2031-м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 10:31

Сергей Семенович наш дорогой впервые признался, зачем перекладывает плитку в Москве 👍🏻😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 08:33

Как дела в премиальном сегменте?

По рынку премиальной недвижки намедни проскакал «зубастый зайка» и оценил доли девелоперов в данном сегменте (а заодно объемы продаж и цену сделок). Вот что получилось по итогам 1 полугодия 2024:

▪️ PIONEER стал лидером по объему премиалки — в реализации более 254 тыс. «квадратов». «Серебро» — у MR Group, с «бронзой» — Главстрой.
▪️ По прайсу лидирует Sminex (средняя цена сделки — 751 900 тыс.руб./кв.м), за ним идут AEON и FORMA. У PIONEER-а данный показатель держится на уровне 650+ тыс.руб./кв.м, это 4-е место сверху.
▪️ По объему продаж «золото» взял MR (24 785 кв.м), второй — PIONEER.
▪️ Подробнее — в табличке 👇.

Вот так вот — вжух — и почти незаметно PIONEER перешел из лидеров бизнес-и комфорт-сегмента на первые позиции премиалочки. Свою роль в этом взлете, конечно, сыграли проекты HIGH LIFE и OPUS. Не исключаем, что не меньшую роль они могут сыграть (простите за тавтологию) в повышении ценника на недвигу в районе Павелецкой: как никак проекты «прокачивают» локацию, превращая ее из промки в освоенную на хорошем уровне территорию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 17:46

Вжух — и ставки по ипотеке побили рекорд 2022 года

Ага, средние ставки по ипотеке в августе 2024 года превзошли свой предыдущий максимум, зафиксированный в марте 2022 года после резкого повышения ключевой. Кстати, тогда процент стал быстро снижаться и уже к маю был ниже 15% годовых. Но вернемся текущую реальность. По данным Дом. РФ:

▪️ Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки на 11 августа достигли 20,81% (+1,14 п.п. за неделю).
▪️ На готовое жилье средние ставки составили 20,8% (+1,05 п.п. за неделю).
▪️ Для сравнения: в марте 2022 года ставки по первичке составляли 20,80%, по вторичке — 20,38%.

За неделю (с 5 по 11 августа) сразу 6 банков из двадцатки лидеров по выдачам повысили ставки по жилищным кредитам. Так, ипотека подорожала в Сбере (+0,8 п.п., ставки — от 20,6%), ВТБ (+2 п.п., от 21,5%), Альфа-Банке (+1 п.п., от 21,69%), МКБ (+1–1,2 п.п., на новостройки — от 20,25%, на вторичку — от 20,45), Ак Барс Банке (+1,4 п.п., от 20,1%), Транскапиталбанке (+1 п.п., от 20,75%).
#Аналитика

@novostroyman