Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2024 17:17

В новом видео я рассказал, кому точно нельзя сдавать квартиру и какие «звоночки» говорят вам о том, что арендатор плохой.

Все гениальное просто:

ЮТУБ

ДЗЕН

VK

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2024 18:45

Что сказал ЦБ?

Не могли пройти мимо заявлений Эльвиры Набиуллиной, сделанных в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ по ставке. Собрали главное:

▪️ Разрыв цен на жилье между первичным и вторичным рынком сохраняется, цены будут выравниваться постепенно.
▪️ Завершение массовой льготной программы приведет к сбалансированному росту рынка ипотеки и не будет приводить к такому росту цен на жилье, который наблюдался в последнее время.
▪️ ЦБ в октябре может уточнить прогноз по росту ипотеки на 2024 года. Речь идет о повышении с текущих 7-12%.
▪️ Для достижения рыночной ставки по ипотеке в 8% необходимо достичь таргета по инфляции в 4%.
▪️ «Шлейф» от массовой льготной ипотеки будет влиять на экономику России еще 1,5-2 года.
▪️ На сегодняшнем заседании ЦБ рассматривал три варианта: сохранение ставки, повышение до 19% и повышение до 20%. Но предметно рассматривался шаг повышения 19% до 20% после выхода статистики по инфляции в последние месяцы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2024 12:37

🔴 ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 20:15

Кстати, Серкана Болата в ролике нашли?👆🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 14:17

Резкое снижение ключевой ставки — миф или реальность?

Это реальность, правда, существующая в консервативном варианте макроэкономического прогноза Минэкономразвития на период до 2027 года. В данный, стрессовый, сценарий ведомство заложило возможные неблагоприятные факторы. Среди них — замедление мировой экономики, усиление санкционного давления, ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ и прочие.

В этом самом консервативном прогнозе Минэкономразвития допускает, что перегрев, которым сейчас характеризуется состояние экономики, в 2025 году сменится на противоположное явление — «переохлаждение».

©️ «В результате переохлаждения экономики в 2025 году инфляция может сложиться ниже цели Банка России и составить 3,7% (декабрь к декабрю). Это потребует реакции Банка России в виде резкого снижения ключевой ставки, что с учетом отложенного спроса может привести к повышенному росту цен в 2026–2027 годах и запустить новый цикл ужесточения денежно-кредитных условий», — сказано в документе.

Что еще интересного есть в сценариях:
▪️ Все прогнозные показатели на 2024 год в консервативной и базовой версиях не отличаются.
▪️ Рост ВВП в 2025 в консервативном сценарии составит 1,7% (против 2,5% в базовом), в 2026 — 1% (2,6%), в 2027-м — 2,6% (2,8%).
▪️ Инфляция к концу 2025 года будет на уровне 3,7% по консервативному прогнозу (против 5,8% по базовому), в 2026-м — 4,4% (4%), в 2027-м — 5,4% (4%).
▪️ Среднегодовой курс доллара в консервативном сценарии вырастет с 95,2 руб. в 2025 до ₽104,2 руб. в 2027 (разница с базовым минимальна).
▪️ Инвестиций в основной капитал по консервативному сценарию в 2025 вырастут на 0,6%, в 2026 снизятся на 1,8%, 2027 прибавят 3% (в базовом заложен рост на 2,1, 3 и 3,3%, соответственно).
▪️ Реальные располагаемые доходы населения в консервативном прогнозе увеличатся в 2025–2027 годах на 4,6, 3,7 и 2,2% соответственно, реальные зарплаты — на 5,3, 4,6 и 2,8%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 09:11

Брокеры, скидки, миллиардеры и прочие неприятности

Как вы думаете, почему на брокерскую компанию, продавшую недвигу со скидкой с разрешения собственника, может подать в суд этот самый собственник из-за этой самой скидки? Потому что покупателем оказался известный миллиардер. Рассказываем подробнее.

Соучредитель бразильской компании Tectoy по производству игрушек и электроники Лео Крисc недавно решил продать свой особняк на берегу моря на острове Индиан-Крик. Он привлек к работе компанию Douglas Elliman, запросил за виллу $85 млн и принялся ждать результата.

Небольшая справка. Известно, что данную недвигу Лео Крисc прикупил в 2014 году за $28 млн. В особняке имеется семь спален, библиотека, винный погреб и собственный бассейн.

Сам же остров Индиан-Крик известен как «бункер миллиардеров». Например, на его территории у основателя Amazon Джеффа Безоса до недавнего времени было два дома (стоимостью $68 млн и $90 млн). Теперь у него их, как минимум, три.

Как утверждает Крисс, вилла которого ушла к Безосу, представители Douglas Elliman убедили его сделать скидку на недвигу и оформить сделку за $79 млн. При этом они утверждали, что покупателем выступает совсем не основатель Amazon. По словам Лео, его ввели в заблуждение, а информация о намерениях миллиардера приобрести «квадраты» рядом с другими своими объектами имела бы крайне существенное значение для принятия решения о продаже.

В итоге бывший собственник особняка подал в суд на брокерскую компанию и требует $6 млн. Безос на все это дело до сих пор никак не отреагировал. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 18:07

Тренд на превращение московских новостроек в самодостаточный «город в городе» оформил третий тип инфраструктуры: кроме социальных и коммерческих появились масштабные общественные пространства. Многофункциональное лобби настолько востребовано, что его наличие повышает цену квадратов на 20%. Что вполне объяснимо, ведь человек покупает не только квартиру в удобной локации, но и подходящий по статусу круг общения.

К примеру, во входных группах «Независимости», камерного квартала «Символа» в Лефортово от Донстрой, предусмотрены детские клубы, мягкие лаунжи и переговорные для деловых встреч. Здесь есть уютное кафе, фитнес-рум и терраса с видом на живописный столичный скайлайн. На крышах — места для кроссфита и йоги, перголы и шезлонги для отдыха. В цветущем экодворе — тенистые кабинеты для работы на свежем воздухе, воркауты и развивающие детские площадки. А прямо под окнами — ландшафтный парк «Зелёная река» по проекту архитектурного бюро ATRIUM.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 14:01

Финразведка узнает все о вашей недвиге... и вас не спросит

Почему? А потому что получит на это право. Росфинмониторинг сможет конфиденциально запрашивать сведения об объектах недвижимости граждан. Да-да, инфа об имуществе в перспективе полетит к финразведке без ведома собственников. Соответствующие поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Сейчас при поступлении в ЕГРН запроса об объекте Роскадастр уведомляет об этом его правообладателя по электронной почте или в СМС (если такие сведения есть) за один рабочий день. Закон о недвижимости позволяет гражданам получить инфу о лицах, затребовавших сведения об их имуществе. Но интерес правоохранительных органов остается тайной, это оговаривает закон «Об оперативно-розыскной деятельности».

Росфинмониторинг в списке «секретных интересантов» не значится. И это службе не нравится: людям оперативно становится известно об интересе к их имуществу, они получают возможность скрыть следы преступных деяний или проинформировать соучастников. Итог — трудности с привлечением лиц к ответственности. Вот этот момент в работе финразведки и предлагается исправить.

Одна из основных задач Росфинмониторинга — предотвращать преступления по ст. 174 и 174.1 УК РФ. Они предусматривают наказание за легализацию (отмывание) денежных доходов или иного имущества, приобретенного преступным путем.

По идее, инициатива с «секретиками» здравая, способствует борьбе с нехорошими персонажами. Как и у многих других инициатив, у нее есть традиционный бонус - пополнение бюджета от налогов, штрафов и пеней, реализации имущества лиц, признанных виновными в преступлениях. А какие имеются «подводные камни»? Обсудим? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 08:01

Девелоперы затариваются землей?

Причем по полной. На такие мысли наводят данные, озвученные в IBC Real Estate.👇

▪️ Девелоперы с начала 2024 года приобрели 890 га под будущую застройку. Это на 69% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
▪️ За неполных три квартала застройщики вложили в земельные активы 173 млрд рублей. Рост год к году составил 17%.
▪️ По сумме вложений лидируют BMS Development (26,6 млрд), Sminex (22 млрд) и «Страна Девелопмент» (18,6 млрд).

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян объяснил выросший интерес застройщиков к земельным активам вливанием денег в экономику и обеспечением таким образом спроса на жилье. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 17:01

Мы все живем в матрице

Теперь уж точно. Намедни гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко буквально сказал следующее:

«В нашей компании есть определенная матрица, с помощью которой мы рассматриваем различные регионы с точки зрения бюджетных возможностей, населения, убыли, роста и других параметров. По итогам анализа этой матрицы мы принимаем решение входить в регион или нет. Главное — перспективный план развития, понимание необходимости развития комфортной городской среды и точечной застройки, наличие мастер-планов городов и так далее».

Добавить нам нечего, мы так про матрицу и знали, так и знали 😂. Полное интервью о процессе выхода ФСК в разные регионы — тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 13:34

Это правда жутко

И снова о невеселом — о качестве строительства в Мытищах. Жители ЖК "КИТ" очень переживают за свою безопасность, имущество и будущее дома. И мы их понимаем! От кадров качества укладки фасадов👆🏻становится жутко даже нашей повидавшей всякого редакции.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 12:08

AHEAD от VOS’HOD, ты ли это горишь?

UPD: Пресс-служба девелоперской компании VOS'HOD: "Инцидент произошел за пределами строительной площадки и не имеет отношения к строительным работам комплекса AHEAD. Возгорание оперативно ликвидировано экстренными службами".

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 11:06

Пресс-релизы, которые мы заслужили 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 17:40

Ой, не только риелторы, ой, не только… 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 12:01

Urban Group снова напомнил о себе

Следственный комитет завершил расследование уголовного дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Обвинение в окончательной редакции было предъявлено конкурсному управляющему (речь, кстати, идет о Светлане Аглинишкене, которая в 2019 году была признана лучшим кризисным менеджером России) и еще трем фигурантам.

Согласно версии следствия, ими была похищена часть средств, которые Фонд защиты прав дольщиков выделил на достройку жилья за Urban Group, а также на оплату процедуры банкротства. Схема сводилась к заключению договоров по завышенным ценам между организациями-застройщиками и рядом частных охранных организаций, подконтрольных одному из обвиняемых.

Первоначально фигурантов подозревали в хищении по меньшей мере 240 млн рублей. Под конец расследования сумма снизилась в два с половиной раза (но и часть материалов выделена в отдельное производство). Никто из подследственных вину не признал.

В уголовном деле — более ста томов. Судя по всему, на ознакомление с ними у фигурантов уйдет не один месяц. В общем, на поход за попкорном времени предостаточно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2024 11:50

Не надо нервы делать тёте 🔫

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2024 15:22

Строители частных домов тоже борются с потребителями-террористами

Причем, по примеру «старших товарищей» — девелоперов многоквартирных проектов. А знаете, как именно? Они просят сократить гарантийный срок на дома и уменьшить штрафы и неустойки за разного рода косяки. С данной инициативой в Минстрой обратилась Федерация индивидуального жилищного строительства.

С сентября вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве: гарантия на дома сократилась с 5 до 3 лет, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с 1% упал до 1/150 от ставки ЦБ в день и т.д. И тут представители рынка ИЖС обиделись: закон касается поддержки долевого строительства и возведения многоквартирных домов, а на «индивидуалов» не распространяется.

А тем временем, согласно заверениям Федерации, случаев недобросовестного поведения заказчиков стало больше: они, такие-сякие, сроки подписания доков и АПП затягивают, безосновательные (!!!) претензии к качеству выполненных работ выдвигают. В общем, творится жуть жуткая. И исправить все это, как оказалось, может уменьшение срока гарантии и размера штрафов. Конечно, на качестве (высоком, разумеется) возможное нововведение никак не отразится... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2024 12:25

​Продается бизнес-центр «Магистральная 12»

Так что, если кому-то нужен довольно крупный объект в Большом Сити, на 5-й Магистральной улице, не теряйтесь. Подробнее о бизнес-центре:

▪️ #Нейминг — «Магистралная 12», класс — Б+.
▪️ Особенности архитектуры: задние состоит 23 кубических блоков.
▪️ Площадь — 18 589 кв.м, высота — 11 этажей, вместимость — 1 494 чел.
▪️ Гибкие планировки, отделка shell & core.
▪️ VIP-парковка на 19 м/м и плоскостная стоянка на 141 авто.
▪️ 3 отдельные лифтовые группы.
▪️ На 5 и 9 этажах — эксплуатируемая кровля в виде террас.

Начать строительство ГК ФСК планирует в IV квартале 2024 года. Сдача объекта намечена на начало 2026-го.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 17:03

​Хорошево-Мневники: жить или не жить?

Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все тут, все доступно к осмотру и анализу.

Возможно, именно поэтому нашей редакции было так интересно снимать ролик об этом районе. Да, съемочный сезон "Лето 2024" закрываем именно в Хорошево-Мневниках.

В видео рассказываем:
▪️Что сейчас строится в локации, что совсем недавно сдано, а что — только планируется.
▪️Как развивался район и что там с инфраструктурой.
▪️Как связан Никсон, Диснейленд и Аркадий Новиков с локацией.

Добро пожаловать по ссылке: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI?si=GpOj6R7XV0k7X96g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2024 11:50

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в августе 2024

Вы же ждали, наши дорогие любители статистики? И вот они! Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 19:23

Мы хотели более выгодных предложений? «Среда» дает их нам. Ну, не прямо нам, но новым клиентам бизнес-классового «Среда на Лобачевского».

Что нужно знать: 7% выгоды на 12 из 17 лотов, т.к. 5 уже забронированы. Стоимость с учетом акции стартует от 14,8 млн до 26,3 млн, площадь — от 38,6 до 78,3 кв. м.

О жилом квартале подробнее рассказывали тут, тут и тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 16:12

Сделай ремонт — и получи права на квартиру? #ЗапискиРедакции

На просторах популярных соцсетей активно гуляет ролик о том, что супруг или супруга в случае развода могут с легкостью “отжать” 1/2 (а то и всю хату) 👇🏻 от добрачной квартиры своей второй половины, если при проживании в браке в квартире был сделан ремонт, который привел к удорожанию недвижимости. Давайте разберемся, так ли это.

Главное — ‼️ признать личное имущество одного из супругов совместно нажитым может только суд.

А суд в этом вопросе весьма категоричен. Большинство подобных исков заканчиваются не в пользу истца. И вот почему:

1️⃣ Добрачное имущество может быть признано совместным при одновременном соблюдении 3-х условий:

▪️оно было приобретено на общие деньги или личные средства того, кто претендует на долю такого имущества;
▪️вышеуказанный факт имел место быть в момент брака;
▪️произошло значительное увеличение стоимости имущества вследствие вложения в него денежных средств (совместно нажитых или личных средств заинтересованной в иске стороны)

2️⃣ Значительность вложений и способы ее определения.

Углубимся в детали. Выделим 3 варианта вложения денег в недвигу:
▪️реконструкция (например, что-то пристроить к даче или расширить веранду);
▪️капитальный ремонт (например, замена системы отопления, объединение помещений);
▪️переоборудование (например, замена унитаза на современную модель).

Вам однозначно ничего не светит, если ремонт был мелким (например, новые обои), сто лет тому назад, и о нем на момент подачи иска уже ничто не напоминает.

Если ремонт все еще выглядит прилично и у вас сохранились чеки на расходники — сможете отсудить стоимость приобретенных материалов.

❗️Нюанс: если хотите получить полное возмещение, придется доказать, что они были куплены на ваши личные средства (напр., оплачены средствами, полученными в дар). В противном случае - сможете претендовать лишь на половину от стоимости материалов (на совместно нажитые, да).

Если в случае ремонта недвига подорожала значительно — сможете претендовать на долю, которая будет зависеть от степени вложения денежных средств и их происхождения (нажитые совместно - половина от разницы цены и т.д).

Как правило, говорить о возможном выделении доли через суд при разводе можно только в случае капитального ремонта и значительных вложений. Но одного этого факта не достаточно.

❓Что же такое значительные вложения?

Здесь все снова зыбко. Примерно — увеличение стоимости от не менее чем на 35% процентов. Главное, что необходимо доказать истцу — что недвига подорожала именно после вложения в нее денежных средств, а не из-за общего роста цен на квадратные метры. И это крайне важно подтвердить документально (не просто принести бумаги о изначальной стоимости недвиги + стоимость ремонта, а приложить экспертную оценку).

Для этого необходимо провести экспертизу: либо нанять эксперта по оценке (и тщательно следить за его работой и комплектностью документации), либо запросить судубную экспертизу. Вторая стоит дороже, но и пользуется большим доверием у судей, не сложно догадаться. Ибо судебные эксперты отвечают перед законом за свои профзаключения.

Если в ходе такой экспертизы будет доказано, что удорожание произошло вследствие вложения денег истцом - можно рассчитывать на некую долю.

Отметим, что при подобных требованиях суды чаще занимают сторону истца в случае исков о выделении доли в коттедже, а не в квартире. Т.к. в этом случае удорожание часто происходит за счет пристороя, хоз. построек, замены кровли, оборудования придомовых зон и т.д. Как правило, это всегда приличный процент в плюс к цене, даже при условии вложения в этот процесс совместно нажитых денег.

Однако это не означает, что владельцы квартир обречены. При перепланировке и реконструкции квартиры ее стоимость может возрасти из-за бОльшего спроса на такого рода помещение.

В любом случае - главный ответ за экспертами. Приходить в суд без пакета необходимой экспертной документации и наличия подтверждающих вложения документов - точно не стоит.
Равно как и рассчитывать легко разжиться чужими метрами квадратными.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2024 13:01

​«1-й Донской» продолжает расти

ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») приступает к строительству еще одного жилого дома в комплексе «1-й Донской». РнС уже получено. Рассказываем, каким будет корпус № 3:

▪️ Высота — 24-этажа.
▪️ Площадь — 62 343,9 кв.м.
▪️ 943 квартиры, класс — комфорт+.
▪️ Подземная стоянка на 155 авто и кладовые.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе и пр.).
▪️ Локация: г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД, ж/д станция «Калинина» (2 км).

Первые два дома девелопер планирует сдать в 2025 году, весь проект — в 2030-м. В его составе планируются 9 корпусов на 6 336 квартир, два детсада на 300 и 350 мест, школа на 1 350 учеников и станция скорой помощи. Благоустройство включает бульвар, общественную площадь, велодорожки, детские площадки и зоны для выгула животных. Все это и ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 18:01

🇱🇻 И Латвия туда же... запрещать покупку недвиги россиянам

Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.

Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.

Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.

Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 16:05

Бали против стройки

В планах Бали — тормознуть появление новых объектов для начала на два года. И только в самых популярных туристических районах (в т.ч. Канггу, Семиньяк, Улувату и Убуд). Потом — по ситуации.

Местные власти предлагают ввести в локациях временный запрет на возведение отелей, вилл, дискотек, чтобы замедлить темпы застройки и остановить перенаселенность. Они поясняют, что рисовые поля уже превратились в коммерческие земли, и часто без необходимых на то разрешений, а нерегулируемая продажа алкоголя усугубляет неуправляемое поведение и преступность на острове.

Допустим, полностью запретив стройку, можно избавиться от новых незаконных объектов (хотя по идее для этого возможны и другие решения). Как такой мораторий повлияет на ситуацию с продажей алкоголя и поведение отдельных лиц — остается только догадываться.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 13:07

Справедливости ради, отметим, что новость о ходатайстве Sminex-а в ФАС первым опубликовал ТАСС, а не Движение. ру.

Коллеги, наше почтение

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 11:24

🔥 Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда»

В Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступил запрос от девелопера Sminex о покупке компании «Инград».

Об этом пишет Движение. ру со ссылкой на пресс-службу ведомства. К редакции Движения. ру у нас есть некоторое недоверие (коллеги частенько ошибаются и не достаточно качественно проводят фактчек). Но удочка интересная. Информацию уточняем.

Мы с самого начала ставили на то, что сделке быть и именно Sminex заберет «Инград».

UPD: пресс-служба Sminex от комментариев воздержалась.
UPD 2: ТАСС первым опубликовал данную новость. Пруф.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 09:50

Вторичка дорожает вдвое быстрее новостроек?

Судя по результатам исследования портала «Мир квартир» — да. Но это касается «средней температуры»: вывод сделан на основе данных (видимо, собственных) по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.

Получилось следующее:
▪️ В среднем за август вторичное жилье прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до 7,2 млн руб.).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек цены на вторичку сильнее всего повысились в Томске (+5,2% до средних 5,8 млн руб. за квартиру) и Чебоксарах (+4,6% до 5,9 млн).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек вторичка заметнее подешевела в Рязани (-1,5% до 4,9 млн) и Улан-Удэ (-1,4% до 6,3 млн).
▪️ Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли в Краснодаре (+5,6% до 6,8 млн) и Воронеже (+5,5% до 5,6 млн).
▪️ Из миллионников наиболее заметное снижение прайса на вторичку зафиксировано в Санкт-Петербуге (-1,8% до 11,3 млн) и Самаре (-0,8% до 6,4 млн).

В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены (на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру), и относительные (на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м), то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причем почти одинаково. Стоимость увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. рублей.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 13:01

​-28% за месяц и -57% за год: появились свежие данные о продаже новостроек

Те самые — долгожданные и показательные, за август. Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat.

В прошедшем месяце по сравнению с июлем 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 28% в лотах и на 23% в «квадратах». При этом, выручка девелоперов устремилась в том же направлении: фиксируем снижение на 23%. Доля ипотеки потеряла 8% за месяц и составила 65%.

Август 2024/июль 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 116 руб.), стоимость лота — 3% (813 995 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 22% (1 115 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 272 руб.), стоимость лота поднялась на 8% (960 871 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 059 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1% (1 695 руб.), стоимость лота прибавила 8% (731 416 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 28% (992 договора).

О годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с августом 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 57% в лотах и на 53% в «квадратах», выручка девелоперов — на 46%. Доля ипотеки за год снизилась на 13%.

Август 2024/август 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 12% (50 756 руб.), стоимость лота — на 24% (5,04 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 53% (4 450 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 577 руб.), стоимость лота — на 16% (1,7 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 56% (1 953 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (17 090 руб.), лота — на 19% (1,49 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 62% (4 214 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 10:56

В преддверии Дня города похорошевшая столица выдала на-гора целую россыпь рекордов. Тут вам и милости природы — начало сентября стало самым жарким с 1879 года. И транспортный комфорт — почти миллион пассажиров перевезли единственные в мире речные электротрамваи, которые не боятся морозов. И культурная жизнь: Третьяковка вошла в топ-5 самых посещаемых музеев России — за год в ней побывало более 2 млн человек. 

Московские строители — тоже молодцы — в мегаполисе сейчас возводят 18,5 млн жилых квадратов, то есть на 11% больше, чем год назад. А ещё в столице теперь есть самый высокий пешеходный мост в стране — «парящий» на уровне 170,59 м пролёт между жилыми корпусами четвёртого квартала «События» от Донстрой в Раменках.

Достижение зафиксировали эксперты Международной Книги Рекордов INTERRECORD: Official Excellence и занесли в реестр рекордов России. Девелопер строит квартал в формате вертикального города, и общественные пространства там появятся не только в зданиях и во дворе, но и на соединяющих дома мостах. Резидентам наверняка понравится беговая дорожка с подогревом, комфортные лаунжи и коворкинг на свежем воздухе, зоны для игр и фитнеса. И потрясающие виды города с высоты птичьего полёта.