Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 16:28

Что наблюдается на рынке ипотеки?

Много чего — от ипотечников с потребительскими займами на ремонт квартиры до закредитованных пенсионеров. Намедни Центробанк выпустил материал, посвященный анализу тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй. Что там есть интересного:

▪️ В 1 полугодии 2024 доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент плановой выплаты ипотеки составит 65+ лет — 48% от общего объема выдач (+14 п.п. за год).
▪️ Доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте более 60 лет — 67% (+15 п.п. за год).
▪️ За год доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п., а сроком от 25 до 31 года — на 4,2 п.п.
▪️ На протяжении двух лет растет число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (+38% за два года).
▪️ Количество ипотечных заемщиков на 1 июля 2024 увеличилось на 8% за год, до 10,7 млн человек.
▪️ В первый год после получения ипотеки 27% заемщиков берут потребительский кредит — возможно, на ремонт.

В общем, риски, риски, сплошные риски.... #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 13:45

❓ Новая ниша в недвижимости, которая принесёт риелторам поток горячих клиентов и доход от 500 000₽

Отмена льготной ипотеки, высокие процентные ставки, падение спроса на недвижимость — 90% риелторов в панике

Для того что бы войти в заветные 10% успешных риелторов и зарабатывать на обвале, имея в доступе много клиентов — нужно найти новую нишу.

💵 Узнать где сейчас катастрофически не хватает риелторов можно на онлайн-конференции про заработок на недвижимости

На конференции вы получите:
— Методичку увеличения числа клиентов с помощью воронки продаж
— Выжимку из опыта сотни лучших игроков рынка недвижимости
— Пошаговый план, как продать недвижимость старому клиенту, даже если он слился со сделки

Эта конференция для всех, кто хочет контролируемо вырасти в мире недвижимости: от первых шагов до постоянных продаж своих услуг. Подходит как новичкам, так и риелторам с большим опытом.

🎁 Также приятным бонусом в прямом эфире будет розыгрыш MacBook и 3 iPhone 15 Pro Max

Регистрируйтесь и забирайте возможность улучшить свой заработок
👉 Зарегистрироваться

Реклама. ООО ЛАПИНГРУПП. ИНН 7203369124. erid 2VtzqvDBp8R

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 12:15

Поставщик школьного питания пошел в недвигу?

Не исключено, что на рынке мы увидим и такое чудо. Компания «Виво маркет» – поставщик школьного питания – стала победителем торгов по продаже 100% акций АО «Росразмещение» (входит в «Ростех»).

Фактически «Росразмещение» – бывшее госпредприятие по обслуживанию предприятий цветной металлургии за рубежом, но при этом ему принадлежит более 200 объектов недвижимости в разных регионах.

Если говорить именно о московском, то фирма владеет площадями в жилых домах на Кронштадтском бульваре, на Можайском, Дмитровском, Измайловском и Волоколамском шоссе, в Малом Харитоньевском и Большом Саввинском переулках и др., а также 2 га в Малаховке. Таким образом, здесь просится арендный бизнес и какой-то девелоперский проект. Но не утверждаем....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 18:22

Ипотечные ставки, конечно, придавили потенциальных покупателей конкретно. Да еще и «семейная» грозится показать нам неожиданный фокус с исчезновением. Но это не повод расстраиваться. Еще есть шанс на хороших условиях поселиться в одном из лучших районов Москвы благодаря эксклюзиву от OCTOBER GROUP.

Девелопер представил новые акционные условия для клиентов жилого комплекса бизнес-класса Stories на Мосфильмовской. Сейчас можно урвать лакомый кусочек качественной недвижимости в крутой локации со скидкой 20%. На данный момент она распространяется на лучшие лоты в 29-этажном Stories Tower и 11-этажном Terrace House! И не где-нибудь, а в проекте бизнес-класса с элементами премиума (террасы, большие лоджии, сады на крыше, дизайнерское лобби и многое другое) от мирового архбюро NIKKEN со 125-летней историей.

Вдобавок, девелопер предлагает индивидуальные условия рассрочки:

- первоначальный взнос – 10%,
- второй платеж – 20% через 3 месяца,
- третий платеж – 35% через 6 месяцев,
- остаток 35% не позднее мая 2025 года.

Акции можно суммировать между собой для получения комбо-выгоды. В текущих экономических условиях – очень привлекательное предложение.

Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН: 7709448420
Erid: 2VtzqvTqHvy

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 14:54

Это больно 😭

Видео — Марина Скворцова. Креатив — наш.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 10:01

В Москве строят новый бизнес-центр Level work Воронцовская рядом с одноимённой станцией метро.

Обручевский район — активно развивающийся бизнес-кластер, и теперь здесь появится классное пространство для работы или инвестиций. В проекте будет 123 офиса с высокими потолками 3,7 метров, панорамными окнами и благоустроенными зонами отдыха — команда Level и архитектурное бюро IQ продумали всё, чтобы работать было комфортно.

Добираться до бизнес-центра тоже удобно: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 10 минут на автомобиле до ТТК. И подземный отапливаемый паркинг на 179 мест — чтобы всегда было, куда поставить машину.

Площадь офисов от 41,7 и до 1397,9 квадратных метров — выбирайте, какой подходит именно вам. Можно получить скидку 10% при полной оплате или выбрать рассрочку с адекватным процентом от 8% — все подробности на сайте Level.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2024 12:01

iCITY от MR стремительно движется вперед…

на прошедшей премии Workplace Awards 2024 проект занял первое место в категории «Бизнес-центр класса А на стадии реализации», и наши поздравляшки-обнимашки летят к MR Group. 🥳🥳🥳

Пару слов о победителе. Деловые небоскребы iCITY — это 61-этажная башня Space Tower и 34-этажная Time Tower. В числе фишек — скай-террасы, интеллектуальные системы автоматизации и энергоэффективности Smart Building, фитнес-центр с видовым бассейном, расположение рядом с «Москва-Сити» и пр. Небоскребы готовы на 90%, при этом реализовано больше 80% офисов.

Кстати, это не единственная победа MR на Workplace Awards 2024. Девелопер стал лидером в номинациях «Девелопер года» и «Бренд года», а гендиректор Мария Литинецкая получила звание «Персона года».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2024 15:01

Номера в отелях больше не в моде

Недавно в Москве прошла крупнейшая конференция Авито Путешествий, где собрались эксперты рынка краткосрочной аренды недвижимости. Там же Владислава Сакина, коммерческий директор подразделения, рассказала РБК о ключевых трендах и том, как меняется внутренний туризм в России. Давайте разберемся, что происходит на рынке и куда все движется.

▪️Рост внутреннего туризма: За первые 7 месяцев 2024 года уже 32 млн человек успели попутешествовать по России. Это рекордные цифры. Секрет успеха — это короткие поездки на выходные, когда люди исследуют ближайшие города, интересуются этнотуризмом, фуд-туризмом и наслаждаются новыми впечатлениями.

▪️Посуточная аренда в приоритете: По словам Владиславы, почти 70% россиян выбирают онлайн-бронирования, отдавая предпочтение квартирам и домам с бесконтактным заселением. Такой тип аренды дает больше преимуществ — своя кухня, большая площадь — все это за ту же цену, что и номер в отеле.

▪️Возможности Авито Путешествий: Платформа активно развивается и становится незаменимым инструментом как для арендаторов, так и для арендодателей. Здесь можно легко выбрать и забронировать жилье, посмотреть видео и фото объекта.

▪️Будущее за цифровыми сервисами: Тренд на цифровизацию продолжает набирать обороты. Онлайн-бронирования станут стандартом для всех, и количество людей, выбирающих этот формат, будет стремиться к 100%.

А какие у вас любимые направления для путешествий?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 18:35

Александр Л. из Минска спрашивает: а нерезидентам из супердружественных стран льготная ипотека будет доступна?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 17:44

О разрыве цен между первичкой и вторичкой

... снова заговорил ЦБ. Но если ранее регулятор уверенно ждал постепенного сокращения разрыва (пруф и пруф), то теперь риторика стала куда менее убедительной.

©️ «В текущей ситуации, когда рыночные ставки высокие, а на первичном рынке сохраняются льготные госпрограммы, ждать сокращения этого разрыва, конечно, пока вряд ли возможно», — отметила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Международном банковском форуме.

Кроме того, она добавила, что, по оперативным данным «Домклик», разрыв цен пока не сокращается, а наблюдается некоторый рост. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 15:38

МЦД продлят в четыре области: Калужскую, Смоленскую, Тульскую и Ярославскую

Уже предвкушаем креативы региональных девелоперов по этому поводу 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 12:13

Чего только ни сделаешь ради ипотеки! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 10:01

Лобби прочно ассоциируется с отелями, однако его история уходит в галереи и портики, примыкающие к монастырям. В XVII веке так называли коридор для общения в Вестминстере, а во времена индустриальной революции – важную часть банков, гостиниц и бизнес-центров. Сейчас лобби все чаще появляются в жилых проектах – это многофункциональное пространство, точка равновесия между приватностью и общественностью.

Девелоперы прикладывают максимум усилий, чтобы оформление лобби становилось тем самым фактором, который выделяет дом. Например, Донстрой в третьем квартале “Острова” вручную подбирал итальянский мрамор для отделки стен. К созданию лобби в других кварталах девелопер тоже подошёл с фантазией и особым шиком. В лобби шестого "Острова" - авторский проект с потолками до 7,7 м, дизайнерскими reception-стойками и мягкими зонами ожидания. В четвертом акцент на теплые оттенки в интерьере и мягкое освещение. А в новом седьмом квартале лобби будет двусветным с 11-метровыми потолками и дизайнерскими решениями, вдохновленными природой.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 18:12

Сбежали на Запад... и вернулись

А все для чего? Чтобы снять для вас новый крутой ролик!

▪️О том, как похожи Москва, Нью-Йорк и Мадейра.
▪️О том, какие процессы переживают эти локации.
▪️И о том, как девелоперы разных эпох влияют на развитие городов.

Смотрите скорее всю эту красоту и знакомьтесь с нашими новыми ведущими!

Youtube
club226792495?z=video-226792495_456239024%2Fclub226792495">VKВидео
Rutube
Дзен

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 15:31

DUGA: 5 лет работы + 3 новых направления

Сегодня наши поздравляшки летят к брендинговому агентству DUGA Real Estate Branding. Уже целых 5 лет (вот это время летит!) ребята работают для своих клиентов, в том числе для девелоперов классов бизнес и премиум в Москве и по всему миру — FORMA, MR Group, Ingrad, Sminex, Arcon и других. 

Кстати, днюху DUGA весело и ярко отмечали в Yauza Place (см. фотки), а к празднованию приурочили закрытое мероприятие, на котором впервые представили три новых направления развития агентства. О них подробнее:

▪️ DUGA Real Estate Interactive Tech. Создает решения для визуализации недвиги в виде интерактивных презентаций. Продукт используется для демонстрации комплекса на сенсорных экранах, удаленной демонстрации, а также через web и mob решения.
▪️ DUGA Vision. Специализируется на создании медиаконтента — от художественных фото и видеосъемок до 3D визуализаций. Является активным драйвером AI GEN FAST PRODUCTION. 
▪️ DUGA Space. В данном направлении агентство объединило экспертов в сфере брендинга, маркетинга и дизайна для создания пространств с уникальным клиентским опытом в коллаборации с авторскими студиями, подобранными под концепцию бренда.

Даже не можем определиться, кому именно агентство сделало подарок в виде новых направлений работы — себе или же своим клиентам. Впрочем, это уже совсем другая история. А сейчас — еще раз с Днем рождения! 🎂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 15:19

В Дубае все еще дефицит жилья

В этом убеждены местные девелоперы, несмотря на то, что строительный бум в Дубае длится уже не первый год.

©️ «Когда крупнейший застройщик распродает объекты все всего за 4 часа, а седьмой по величине — за 3 дня, это показывает, что спрос значительно превышает предложение. Чтобы сделать Дубай более доступным, нам необходимо увеличить предложение, поскольку на рынке наблюдается дефицит», — отметили в Samana Developers (именно эта компания и является той самой, седьмой).

По оценкам девелоперов, предложение должно увеличиться еще на 10-20%, иначе цены не снизятся. В общем, раздувающийся пузырь пока не ждем. Ждем массовую стройку.

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 13:10

Налог на сверхприбыль идет в банки — апдейт

И не просто идет, а торопится, спешит. Сегодня законопроект о введении налога на сверхприбыль банков будет внесен в Госдуму первым зампредом комитета по бюджету Александром Ремезковым и главой фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергеем Мироновым.

Инициатива, в общем-то, уже светилась в информационном пространстве, так что ловите уточнения:
▪️ Сверхприбыль банков будет определяться как превышение средней арифметической величины прибыли за 2023 год и прибыли за 2024 год над средней арифметической величиной прибыли за 2022 год и прибыли за 2021 год.
▪️ Ставка налога устанавливается в размере 10% без возможности скидки при досрочной уплате.

Поясняется этот «сюрприз» для финансовых организаций следующим образом. По данным ЦБ, по итогам 2023 года совокупная чистая прибыль банков составила 3,3 трлн рублей. По сравнению с 2022 годом показатель увеличился более чем в 16 раз (‼️). По прогнозу регулятора, чистая прибыль банков в 2024 году будет находиться в диапазоне 3,1–3,6 трлн рублей. В этой связи законопроектом предлагается механизм изъятия дополнительной прибыли посредством введения разового налога.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2024 11:04

Сколько нужно на обслуживание ипотеки?

Национальное бюро кредитных историй считало, считало и насчитало размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (по состоянию на 1 августа 2024). И вот что вышло:

▪️ В среднем по 30 регионам с наибольшим объемом ипотечного портфеля размер такого дохода составил 103,2 тыс. руб. (+1,5% по сравнению с 1 января 2024).
▪️ Самый высокий показатель зафиксирован в Москве (223,9 тыс. руб.), Мособласти (140,5 тыс. руб.) и Петербурге (133,8 тыс. руб.).
▪️ Наиболее серьезную динамику роста дохода продемонстрировали Москва (+20,8%), Самарская (+9,1%) и Новосибирская (+8,8%) области.
▪️ Кстати, в Московской области динамика показателя оказалась нулевой.  

Что и как, собсна, считали? Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей ячейки общества к ежемесячным денежным поступлениям. Он вычисляется с учетом того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. Использовались средневзвешенные ставки по ипотеке, выданной в рублях по данным ЦБ. Так, по сравнению с началом года средний размер ипотеки на 1 августа снизился на 16,7% до 3,32 млн. руб., ее срок - на 4,2% до 289,5 месяцев. Средневзвешенная ставка за тот же период выросла на 2,3% до 10,2%.
#ипотека #аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 17:04

«Селигер Сити»: когда вопросов больше....

Сегодня. «Селигер Сити». Ранее-ранее утро. Точнее глубокая ночь. Взрывы газовых баллонов и пожар. Мимо этой темы пройти не возможно.

Дом полыхал — быстро, сильно, ужасающе — с пятого по восьмой этаж. Пламя вырывалось наружу с обеих сторон здания. Сообщения очевидцев разнятся — кто-то говорит о 4-5 взрывах, кто-то о 8-9. Из окон здания что-то вылетало вместе с языками пламени, как оказалось, рамы и сами баллоны.

И тут появляются первые вопросы: почему огонь так быстро распространился по дому — причина во взрывах или еще и в использованных при строительстве материалах? Что делали баллоны с газом (по разным данным от 5 до 10 штук) в квартире?

Одна из версий, озвучиваемых СМИ, баллоны взяли да и оставили рабочие, которые монтировали в жилище натяжные потолки. Вторая не менее дикая — владелец "квадратов", тяжело переживавший проблемы в личной жизни, сам принес домой опасные предметы. Впрочем, прокуратура пока говорит об установке потолка. А СМИ кричат, что незадолго до взрыва тот же человек заносил баллоны в свою другую квартиру, в Химках. Его остановила консьерж, жители вызвали экстренные службы, жилье вскрыли, опасное оборудование убрали.

Дальше — больше. По словам жителей, пожарная сигнализация не сработала, а людям пришлось вручную выламывать ворота и столбы на въезде во двор, чтобы пропустить автомобили экстренных служб. Где в этот момент была охрана, которая могла (и была должна!) предоставить доступ — остается только догадываться.

Наверное, каждый должен сделать вывод из этой ужасной истории: да, ремонтников надо контролировать, проезды не заставлять машинами, охране и УК — добросовестно выполнять свою работу, а всем — соблюдать правила пожарной безопасности и никогда не терять бдительность.

Селигеровцы, держитесь, дорогие...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 11:22

За переселение из аварийного дома придется доплатить?

А то! Минстрой не дремлет и в преддверии завершения действующей программы по расселению аварийного жилья активно занимается ее преобразованием. Новые правила будут распространяться на граждан, расселение которых начнется после 1 января 2025 года.

Рассказываем, что придумали:
▪️ Возмещение за изымаемое в рамках расселения жилье будет рассчитываться не просто исходя из его рыночной стоимости и расходов на переезд и аренду. Из это суммы будут вычитаться расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ.
▪️ Сумма возмещения не может быть ниже порога, который определят регионы.
▪️ Собственник обязан доплатить разницу, если стоимость нового жилья оказалась выше размера возмещения.
▪️ С согласия собственника взамен одного жилого помещения ему может быть предоставлено несколько, по площади не превышающих изымаемое.
▪️ Регионы смогут предусмотреть право собственников на получение жилья по договору соцнайма с зачетом размера возмещения в счет платы за него.
▪️ Гражданам, которые проживают в аварийном доме по договору соцнайма, жилье будет предоставляться по договору найма социспользования, но с правом выкупа.

Предполагается, что изменения могут способствовать сокращению сроков расселения и снижению бюджетных расходов. Согласны?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2024 09:51

#НовостиПроектов
Всем понедельник! В последний день чудесного сентября подводим итоги ключевых событий рынка перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю. Ссылки, как всегда, внутренние — из Телеграма не уведут.

1️⃣ Донстрой открыл продажи в ЖК «Большая Татарская 35». А по другому проекту девелопера - ЖК «Начало» - стало известно больше деталей.
2️⃣ ГК ФСК запустил продажи полностью меблированных квартир в «1-м Ленинградском».
3️⃣ А UNIQ Development готов сделать то же в комплексе Springs (Малая Филевская, 46).
4️⃣ Тем временем Tekta Group стала владельцем 7,3 га на Академика Чазова, 15 (ранее — 3-я Черепковская, вл. 15).
5️⃣ Структура ГК «Основа» приобрела площадку на 1-й Карачаровской, 8.
6️⃣ А принадлежащая MR Group фирма выкупила дом художника Перова в центре Москвы. Очень может быть, что объект культурного наследия превратится в премиальное жилье.
7️⃣ DOGMA же, кажется, отошла площадка в промзоне «Калошино», где ранее ПИК уже согласовал строительство ЖК «2-й Иртышский».
8️⃣ А «Галс», похоже, задумал проект жилого комплекса на месте банковского квартала ВТБ — девелопер зарегистрировал лого «Рождественка 8».
9️⃣ Snegiri получили ГПЗУ на проект по Старопетровскому, 11.
🔟 Засветились рендеры застройки Level Group территории Тушинского машиностроительного завода (Свободы, 35).
1️⃣1️⃣ И визуалы офисника, который появится в спальнике по адресу Сущевский Вал, 64.
1️⃣2️⃣ Казанская компания «Global Development», поговаривают, скоро начнет строительство ЖК «Бархат» в Мытищах.
1️⃣3️⃣ А «РКС Девелопмент» — неведомого ЖК на 50 000 кв.м в поселке Суханово.
1️⃣4️⃣ В Доме горизонтов от TOUCH случился старт продаж.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2024 11:49

​​Матвеевский кластер — маркетинг или крутое решение?

В комментариях на ютубе мнения на этот счет сииииильно разошлись. Таймкод 11:43. Что думаете, господа?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2024 12:01

«КРОСТ» открыл «Секретный парк» в Коммунарке

А точнее — в квартале «Новая звезда». И не просто открыл, а устроил по этому поводу целый праздник, на котором присутствовало около 800 (!!) человек. При этом не было ощущения толпы. Ведь для каждой целевой группы (дети, пенсионеры, молодежь, собачники) в парке, который получил название «секретный» предусмотрены свои тематические зоны.

Подробнее о новом общественном пространстве:
▪️ Парк занимает 2,5 га в центре квартала (ага, «КРОСТ» выбрал благоустройство, а не пару новых корпусов).
▪️ Инфраструктура: футбольное и волейбольное поля, зона для собак, 2 спортивные (с тренажерами) и 5 детских площадок, 2 экотропы.
▪️ Также есть лежаки для загара, беседки с навесами, амфитеатр, площадка с шахматами, места для праздников, занятий йогой и др.
▪️ Проложены дорожки, высажены многолетние растения.

Кстати, «КРОСТ» подошел к работам более чем основательно. Во-первых, у девелопера есть свой ландшафтный трест, где работают на постоянной основе профессиональные ландшафтные архитекторы. Во-вторых, при данных ресурсах работы длились около двух лет. И, похоже, не зря: результат не может не радовать (см. фотки).

Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2VtzqwvUwg5

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 18:14

Можно ипотеку нерезидентам?

«Да, пожалуйста!» — отвечает ВТБ. Но только если эти нерезиденты из дружественных стран. Программу планируют запустить до конца года.

Кроме того, банк намерен разрешить третьим лицам быть созаемщиками по ипотеке. Это собираются реализовать до конца сентября.

Ну что, беларусики, вы готовы 😉?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 16:01

Вода. Яхта. LEGENDA

Ходят слухи, что когда Николай Картозия запускал канал «Пятница», он заказал исследование ценностей аудитории в возрасте 14-44 (castdev, точнее говоря) — у модного агентства за трилилон денег.

Модное агентство взяло триллион все свои инструменты и вскоре выдало результаты. Главными ценностями россиян указанного возраста оказались:
▪️ Отношения
▪️ Юмор
▪️ Еда
▪️ Свобода
▪️ Путешествия

Яхта от LEGENDA, которую мы обнаружили на причале у яхт-клуба ProYahting, попадает сразу в 3 ценности из 5. Путешествия? О да! Свобода? Определенно. Отношения? Абсолютно. И какие!

Вот так тонко девелопер строит мостик к покупателю ЖК «Северный порт». Нам нравится. «Что тебя окружает – тебя отражает».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 13:25

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир

Новый продукт появился в комплексе «1-й Ленинградский» на севере Москвы. Полностью укомплектованная квартира обойдется минимум в 18,3 млн рублей. Раскрываем детали предложения:

▪️ Комплекты мебели российских производителей подобраны под стандарты квартир ЖК.
▪️ Предлагается меблировка квартиры в двух стилистических и цветовых вариантах.
▪️ Мебелью оснащаются кухня, гостиная, спальни и прихожая.
▪️ Включена крупногабаритная корпусная мебель (например, кухонный гарнитур, шкаф, диван и пр.).
▪️ Предусмотрены элементы декора ( в частности, зеркало, пуф журнальный столик).
▪️ В предложение входит бытовая техника для кухни: холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина.
▪️ Замер, закупку, доставку, сборку, установку техники и мебели, пусконаладочные работы, девелопер берет на себя.
▪️ Собственнику предоставят все необходимые гарантийные обязательства на мебель и бытовую технику.
▪️ Расходы на мебель и технику можно включить в ипотечный платеж.

ЖК «1-й Ленинградский» стал первым проектом девелопера, где предложены меблированные лоты. Ждем подобных новостей от других комплексов застройщика.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2024 11:01

Новый вид ипотеки с господдержкой — стандартная одностраничная

Пока это только идея, но ее уже поддержала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Рассказываем, что за «зверь» эта еще не существующая программа:

▪️ Во-первых, она стандартная: условия идентичны в разных банках.
▪️ Во-вторых, одностраничная: условия кредитования умещаются в одностраничном договоре.
▪️ В-третьих, с господдержкой: т.е. какие-то «бонусы» должны быть, государство как-то поучаствует.

При этом нестандартная ипотека, согласно задумке, может выдаваться наряду со стандартной.

Инициатива принадлежит председателю правления банка Дом. РФ Артему Федорко. Он убежден, что такая ипотека обеспечит конкуренцию между банками в интересах потребителей и увеличит уровень доверия к продукту.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 21:22

Никита Журавлев, это ты??? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 17:05

Что нам сегодня рассказал ЦБ

Выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в рамках Международного банковского форума не обошлось без интересностей. Ловите главное:

▪️ ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов, если недобросовестные схемы будут плодиться.
▪️ Регулятор вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья.
▪️ Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам 2024-го вырастет где-то на 12%.
▪️ Выдачи ипотечных кредитов в июле-августе снизились вдвое в сравнении с первой половиной 2024, при этом такую тенденцию не стоит считать драматическим падением. 
▪️ Банк России собирается повысить резервы по ипотечным кредитам, где наблюдается резкий рост платежа через какое-то время после выдачи ссуды.
▪️ ЦБ в сентябре повысил ставку до 19% и не исключает ее дальнейшего повышения в октябре.

В рамках форума звучали заявления и других представителей регулятора. Так, зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов отметил, что законопроект, дающий Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования может быть принят уже в осеннюю сессию. Зампред Ольга Полякова подчеркнула, что планов по снижению макропруденциальных надбавок по ипотеке в рамках ДДУ пока нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 15:06

Снижение цен на жилье = риски для банков

В отчете Счетной палаты по итогам аудита по льготной ипотеке есть не только анализ серийных «маньяков-ипотечников», но и вещи посерьезнее.

Так, в документе сказано, что снижение цен на недвижимость может серьезно ударить по благосостоянию банковского сектора. В таком случае стоимость имущества, которое находится в залоге у банка по жилищным кредитам также упадет. Это заставит финансовые организации направлять больше средств для формирования резервов под выдачи.

Резервы — средства банков, которые они обязаны хранить в ЦБ в качестве обеспечения своей устойчивости. Их наличие гарантирует исполнение обязательств перед клиентами. Резервируется определенная доля от кредита. Если стоимость залога по ипотеке снизится — это делает ссуду более рискованной (если недвижимость придется продать в счет погашения займа, то средств может не хватить). Поэтому финансовой организации придется направить на резервирование больше средств.

По оценкам Счетной палаты:
▪️ Если цены на жилье, передаваемого сейчас в качестве залога по ипотеке, снизятся более чем на 20%, банкам придется досоздать резервы в объеме 4,5 трлн рублей.
▪️ Эта сумма составляет 34% от объема собственных средств топ-13 кредитных организаций, 10 из которых относятся к системно-значимым.
▪️ При реализации этого риска государству придется поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета, чтобы предотвратить разрастание кризиса.

Упс.... Но в этот «упс» заложено падение цен 20% и более. Так что пока ждем какой-то другой «упс».

@novostroyman