Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 21:22

Никита Журавлев, это ты??? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 17:05

Что нам сегодня рассказал ЦБ

Выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в рамках Международного банковского форума не обошлось без интересностей. Ловите главное:

▪️ ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов, если недобросовестные схемы будут плодиться.
▪️ Регулятор вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья.
▪️ Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам 2024-го вырастет где-то на 12%.
▪️ Выдачи ипотечных кредитов в июле-августе снизились вдвое в сравнении с первой половиной 2024, при этом такую тенденцию не стоит считать драматическим падением. 
▪️ Банк России собирается повысить резервы по ипотечным кредитам, где наблюдается резкий рост платежа через какое-то время после выдачи ссуды.
▪️ ЦБ в сентябре повысил ставку до 19% и не исключает ее дальнейшего повышения в октябре.

В рамках форума звучали заявления и других представителей регулятора. Так, зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов отметил, что законопроект, дающий Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования может быть принят уже в осеннюю сессию. Зампред Ольга Полякова подчеркнула, что планов по снижению макропруденциальных надбавок по ипотеке в рамках ДДУ пока нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 15:06

Снижение цен на жилье = риски для банков

В отчете Счетной палаты по итогам аудита по льготной ипотеке есть не только анализ серийных «маньяков-ипотечников», но и вещи посерьезнее.

Так, в документе сказано, что снижение цен на недвижимость может серьезно ударить по благосостоянию банковского сектора. В таком случае стоимость имущества, которое находится в залоге у банка по жилищным кредитам также упадет. Это заставит финансовые организации направлять больше средств для формирования резервов под выдачи.

Резервы — средства банков, которые они обязаны хранить в ЦБ в качестве обеспечения своей устойчивости. Их наличие гарантирует исполнение обязательств перед клиентами. Резервируется определенная доля от кредита. Если стоимость залога по ипотеке снизится — это делает ссуду более рискованной (если недвижимость придется продать в счет погашения займа, то средств может не хватить). Поэтому финансовой организации придется направить на резервирование больше средств.

По оценкам Счетной палаты:
▪️ Если цены на жилье, передаваемого сейчас в качестве залога по ипотеке, снизятся более чем на 20%, банкам придется досоздать резервы в объеме 4,5 трлн рублей.
▪️ Эта сумма составляет 34% от объема собственных средств топ-13 кредитных организаций, 10 из которых относятся к системно-значимым.
▪️ При реализации этого риска государству придется поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета, чтобы предотвратить разрастание кризиса.

Упс.... Но в этот «упс» заложено падение цен 20% и более. Так что пока ждем какой-то другой «упс».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 12:59

Новый канал для всех, кто работает с недвижимостью

Теперь Яндекс Недвижимость делится своей многолетней экспертизой в специальном канале. В нём вас ждут:

🔑 аналитика
🔑 прогнозы и мнения команды сервиса
🔑 пульс спроса, предложения и других важных данных для рынка
🔑 самые оперативные новости обо всех важных для специалиста по работе с недвижимостью изменениях
🔑 гайды: всё важное про покупку, продажу и аренду недвижимости

Подписывайтесь на «Яндекс Недвижимость для бизнеса», чтобы работать ещё эффективнее — среди первых подписчиков разыгрывают гаджеты для умного дома!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2024 17:57

​❗️ И опять ЦЕННИК НА НОВОСТРОЙКИ СНИЖАЕТСЯ

Вслед за «Яндекс Недвижимостью» о снижении цен на новостройки заговорил «Домклик». Его аналитики изучили данные за 3 квартал, чтобы оценить ситуацию после отмены массовой льготной, изменения условий семейной и айтишной ипотек.

Как считали. Данные основаны на анализе объявлений на сайте «Домклик», актуальных на начало сентября 2024 года. Изменение стоимости «квадрата» высчитано в процентах по отношению к ценнику в начале июля 2024.

Вот что получилось у аналитиков сберовского сервиса:
▪️ Медианная стоимость «квадрата» в стране выросла на 1,8% (до 186 тыс. руб.). Объем предложения снизился на 2,3%.
▪️ Примерно в половине мегаполисов средняя цена «квадрата» снизилась. Сильнее всего — в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Нижегородской (-4,0%) областях.
▪️ В столичных регионах наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки: Москва (-0,5%), Мособласть (-2,3%), Петербург (-2,6%).
▪️ В лидерах по росту стоимости — Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области. 

Теперь еще больше ждем аналитику от Dataflat. #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2024 15:27

Мотивирующие лавочки 😻

▪️Success is going from failure to failure without losing enthusiasm
[Успех — это путь от неудачи к неудаче без потери энтузиазма]
▪️An eye for an eye will make the whole world blind
["Око за око" сделает весь мир слепым].

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2024 11:44

Плотность населения в Москве (1959-2024)

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2024 09:54

Строительные сберкассы снова рвутся в бой

На этот раз — с подачи депутатов «Справедливой России — За правду». Суть в следующем:

▪️ Такие кассы — это банки с ограниченным объемом операций.
▪️ Открыв в кассе вклад, клиент, желающий купить квартиру, сможет накопить средства.
▪️ Когда сумма накоплений составит 30-50% от стоимости жилья, вкладчик получит право взять кредит на 7-15 лет.
▪️ Можно будет вложить средства материнского капитала.
▪️ Сбережения, накопившиеся кассе, можно также использовать для капремонта.
▪️ Утверждать правила деятельности кассы предлагается Центробанку.

Кстати, подобная инициатива была отклонена совсем недавно — в апреле 2023 года. Тогда похожий законопроект не прошел в парламенте первое чтение. И это была не первая попытка создать строительные сберкассы: эпопея длится с 2007 года. Пока безрезультатно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 14:40

Проблемные ЖК Seven Suns Development достроит Capital Group

Шок-новости. В хорошем смысле. Строительство 3 проблемных жилых комплексов компании Seven Suns Development завершит Capital Group, дай ей боженька здоровья. Об этом в ходе совещания в Мосгосстройнадзоре сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.

Речь о проектах:
▪️«Светлый мир «Станция Л»;
▪️«Светлый мир «Сказочный лес…»
▪️и «Светлый мир «В стремлении к свету…».

Совместно с Capital Group участие в достройке ЖК «Светлый мир «Станция Л» примет компания ПИК.

Со ссылкой на Capital Group в релизе заявлено, что специалисты компании уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов. В настоящее время юридические процедуры, необходимые для начала строительства, находятся на завершающей стадии.

Следующее рабочее совещание по вопросам достройки жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…» планируется провести в октябре текущего года.

⌘ ⌘ ⌘ 

Capital Group и ПИК не раз достраивали проблемные проекты за другими девелоперами. Так что подобный ход, в общем-то, ожидаем. Дольщики, вы как, рады?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 12:07

​‼️ ЦЕННИК НА НОВОСТРОЙКИ СНИЖАЕТСЯ

Ждали такой заголовок? «Яндекс Недвижимость» дал его. Эти ребята утверждают, что все так и есть — цены снижаются. Ну или хотя бы останавливаются, не растут. И такая картина в текущем сентябре наблюдается более чем в половине городов-миллионников. Даже исследование есть.

Как считали. Средние цены в новостройках миллионников определяли по предложениям из базы агрегатора «Яндекс Недвижимость». Сентябрьские значения сравнивали с показателями августа.

Вот что получилось в текущем месяце по сравнению с предыдущим:
▪️ В среднем по всем 16 миллионникам цены снизились на 0,2% — вот это падение! (средний прайс — около 166 тыс. руб./кв. м).
▪️ В 7 миллионниках цены упали в пределах 2,3% за месяц, в 2 — сохранились, еще в 7 — прибавили до 1,3%.
▪️ Сильнее других подешевели новостройки Воронежа (на 2,3%), Нижнего Новгорода (на 1,9%) и Москвы (на 1,5%, до средних 364 тыс. руб./кв. м).
▪️ В Краснодаре и Волгограде цены сохранились на августовском уровне.
▪️ Наиболее существенно подорожали новостройки Челябинска (на 1,3%), Перми и Омска (на 1%).
▪️ В остальных миллионниках цены выросли менее чем на 1%.

В ходе изучения динамики цен в «Яндекс Недвидимости» выявили еще две тенденции. Во-первых, в среднем по всем новостройкам российских мегаполисов отмечается снижение объема предложения (в сентябре оно сократилось на 3,7% относительно августа). Во-вторых, уменьшилась и средняя площадь выставленной на продажу квартиры на первичном рынке — на 2% за месяц.

А мы с нетерпением ждем аналитику от Dataflat. #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 08:34

Ну какава реклама

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 19:17

x2: пару слов о выписках из ЕГРН

Росреестр планирует изменить стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости с 1 января 2025 года. Разумеется, в большую сторону. Точнее, сразу вдвое.

С обозначенной даты предполагается следующий прайс:
▪️ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на бумаге — 1 740 рублей для физических лиц и 5 100 рублей для юридических и 700 и 1 400 рублей — в электронном виде соответственно. 
▪️ Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — 920 рублей для физических и 2 540 рублей для юрлиц в бумажном виде и 580 рублей и 1 160 рублей соответственно в электронном.
▪️ Стоимость выписки кадастрового плана территории — 3 480 рублей для физических и 10 440 рублей для юрлиц за документ на бумаге и 700 рублей и 1 400 рублей соответственно за электронный документ.
▪️ Выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ — 3 480 рублей и 6 840 рублей для физических и юридических лиц на бумажном носителе и 1 640 рублей и 3 260 рублей — на электронном.

Скидочки для отдельных категорий предусмотрены.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 13:18

Прощаемся с Викторией

В этот четверг выйдет финальный ролик с нашей очаровательной Викторией novostroyman">на YouTube-канале Novostroyman.

Но не спешите расстраиваться. Новые ведущие 👆🏻 (да, именно во множественном числе!) уже готовы удивлять вас!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 11:53

Искусство теперь ждёт нас не только в музеях. Всё больше интересного стрит-арта появляется в городах, даже во дворах домов скульптуры и креативные композиции радуют глаз. Причем, теперь это не просто инсталляции, а так называемые «голубые фишки современного искусства» — Bluechip Art, ценность которых с годами будет расти. Девелопер комплекса апартаментов Sky в западном Нью-Йорке, например, у входной группы разместил культовую скульптуру тыквы Яеи Кусамы. Кто-то участвует в выставках современного искусства, а кто-то создает арт-клубы и консультирует своих резидентов по вопросам выбора Bluechip произведений. Застройщик из Бруклина привлёк популярного уличного художника Тристана Итона. Мастер расписал водонапорную башню на крыше проекта возле бассейна. Фреска получила название Brooklyn Crush и стала популярной в городе.

В Москве тоже встречаются девелоперы-любители искусства. Донстрой, например, уже во второй проект привлекает скульпторов Андрея, Петра и Павла Наличей. Сейчас они делают изящное металлическое обрамление фасада «Дома XXII» в Хамовниках. В клубных домах «Река» в Раменках редкая зеркальная инсталляция во внутреннем дворе отражает воду и зелень, усиливая эффект нахождения в природе. А в пятом квартале «Острова» в Мнёвниковской пойме будут очаровательные световые инсталляции огромных одуванчиков по мотивам скульптур Робина Уайта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 09:49

#НовостиПроектов
Привет-привет! Утро понедельника по традиции начинаем с новостей перспективных проектов Москвы и области. Неделя с 16 по 22 сентября выдалась жаркой, и это касается не только погоды. Событий много — усаживайтесь поудобнее. За подробностями переходите по ссылкам — из Телеграма они не уведут.

1️⃣ «Эталон» начал активно шуршать над проектами по адресу Sokolinn Park (3-я Гражданская, 1) и Marilnn Park (Октябрьская, 103).
2️⃣ А «Запад Девелопмент» — согласовывать жилую застройку в Олимпийской деревне.
3️⃣ ГК ФСК единым лотом продает БЦ «Магистральная 12».
4️⃣ А «Главстрой» продолжает развивать идею строительства ЖК на Кутузовском, 36.
5️⃣ Тем временем поползли слухи, что Sminex, выкупивший у концерна «Россиум» «Инград», будет делать с его проектами.
6️⃣ Засветились предварительные визуалы и ориентировочный ценник по ЖК «Начало» от Донстрой.
7️⃣ «Галс Девелопмент» купил бизнес-центр «На Войковской». В теории тут может появиться ЖК.
8️⃣ Coldy получил положительное заключение экспертизы по проекту БЦ N’ICE TOWER.
9️⃣ Группа «Пионер» же присматривается к 2 площадкам: БЦ «Можайский» (Сколковское шоссе) и ДЦ «Шереметьевский» (Полковая ул.). Ждем тут жилье.
1️⃣0️⃣ Проект Sense в Нижнем Кисловском переулке, 7 прошел экспертизу.
1️⃣1️⃣ Доходный дом крестьянина Колупаева (Бутырская, 73) выставлен на продажу. В теории здесь может появиться гостишка, жилье или офисы.
1️⃣2️⃣ Та же гостишка (апарты??) может вырасти и на 1-й Тверской-Ямской, 6: 2/3 доходного дома Федора Езерского выставили на торги.
1️⃣3️⃣ Рядом с усадьбой «Архангельское» появится крупный ТПУ.
1️⃣4️⃣ Чеченская компания «Гео-Инвест» по результатам торгов займется реорганизацией 2,1 га земли в районе Коптево.
1️⃣5️⃣ А административный комплекс на улице Гарибальди, 24 может уступить место девелоперскому проекту (жилому?).
1️⃣6️⃣ 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском, кажется, надумали застраивать.
1️⃣7️⃣ И площадку Мневники, 6 — тоже. Некая «Голдэн Сайд» выкупила тут административное здание.
1️⃣8️⃣ Холдинг «Мосинжпроект» выставил на торги 6 транспортно-пересадочных узлов:
▪️ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская» (один лот);
▪️ТПУ «Улица Генерала Тюленева», ТПУ «Улица Генерала Тюленева 2» и ТПУ «Рязанская» (один лот);
▪️ТПУ «Авиамоторная».
Всюду ждем новые перспективные проекты.
1️⃣9️⃣ Появилась новая концепция застройки территории завода «Монема» в Чермянском проезде.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 18:12

Сбежали на Запад... и вернулись

А все для чего? Чтобы снять для вас новый крутой ролик!

▪️О том, как похожи Москва, Нью-Йорк и Мадейра.
▪️О том, какие процессы переживают эти локации.
▪️И о том, как девелоперы разных эпох влияют на развитие городов.

Смотрите скорее всю эту красоту и знакомьтесь с нашими новыми ведущими!

Youtube
club226792495?z=video-226792495_456239024%2Fclub226792495">VKВидео
Rutube
Дзен

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 15:31

DUGA: 5 лет работы + 3 новых направления

Сегодня наши поздравляшки летят к брендинговому агентству DUGA Real Estate Branding. Уже целых 5 лет (вот это время летит!) ребята работают для своих клиентов, в том числе для девелоперов классов бизнес и премиум в Москве и по всему миру — FORMA, MR Group, Ingrad, Sminex, Arcon и других. 

Кстати, днюху DUGA весело и ярко отмечали в Yauza Place (см. фотки), а к празднованию приурочили закрытое мероприятие, на котором впервые представили три новых направления развития агентства. О них подробнее:

▪️ DUGA Real Estate Interactive Tech. Создает решения для визуализации недвиги в виде интерактивных презентаций. Продукт используется для демонстрации комплекса на сенсорных экранах, удаленной демонстрации, а также через web и mob решения.
▪️ DUGA Vision. Специализируется на создании медиаконтента — от художественных фото и видеосъемок до 3D визуализаций. Является активным драйвером AI GEN FAST PRODUCTION. 
▪️ DUGA Space. В данном направлении агентство объединило экспертов в сфере брендинга, маркетинга и дизайна для создания пространств с уникальным клиентским опытом в коллаборации с авторскими студиями, подобранными под концепцию бренда.

Даже не можем определиться, кому именно агентство сделало подарок в виде новых направлений работы — себе или же своим клиентам. Впрочем, это уже совсем другая история. А сейчас — еще раз с Днем рождения! 🎂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 14:01

Право застройщиков превращается в обязанность

Такие метаморфозы происходят с имеющимся на сегодняшний день правом застройщика подать заявление на постановку на кадастровый учет квартиры дольщика даже без наличия доверенности. При этом сроки сего действа не ограничены. Намедни Госдума приняла в первом чтении законопроект, содержащий следующие требования:

▪️ Квартиры в новостройках должны быть поставлены на кадастровый учет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи.
▪️ При этом не важно, какой именно акт будет подписан — двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (который подписывает лишь застройщик).
▪️ Подать документы на постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет должен сам застройщик, в том числе, если права на жилье переуступлены по договору цессии по ДДУ.
▪️ После регистрации права собственности на квартиру застройщик обязан передать дольщику подтверждающую это действие выписку из ЕГРН.

Невнесение сведений в ЕГРН может повлечь ответственность застройщика по ст. 19.21 КоАП РФ «Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним». На дольщиков законопроект обязанности оформлению не возлагает. Соответственно, ответственности для покупателей не предполагается.

Ну а причина инициативы проста как дважды два. Согласно Налоговому кодексу, платить налоги на недвижимость обязаны лишь те лица, которые являются ее собственниками. Если права не зарегистрированы, такой обязанности не возникает, бюджет упускает потенциальный приход. 🤷‍♀️

Справедливости ради заметим, что в пояснительной записке к законопроекту речь идет не только про сбор налогов: отсутствие однозначно описанной процедуры регистрации помещений, по мнению авторов, мешает нормальному управлению недвижимостью и надлежащему учету жилого фонда.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2024 10:53

Насчитано почти 115 000 серийных... ипотечников

Ипотечных «маньяков-льготников» выявляла Счетная палата. По ее данным, почти 115 тысяч заемщиков воспользовались отсутствием ограничения на число льготных ипотечных кредитов, оформив две и более ипотеки на общую сумму 1,11 трлн рублей за время действия госпрограмм.

Из интересного:
▪️ Максимальное количество ипотек на 1 заемщика — 26 штук.
▪️ Максимальная сумма на 1 заемщика — 196,03 млн рублей.
▪️ Пять и более льготных ипотечных кредитов оформили 1563 заемщика (на общую сумму 42,4 млрд рублей).

В Счетной палате, комментируя результаты, скромно отмечают, что заемщик, способный в течение ограниченного периода времени (не более пяти лет) оформить и обслуживать 5 и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий.

Эх... Вот только в случае с пятью и более ипотеками идея заключалась вовсе не в улучшении жилищных условий. 😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2024 16:47

Стоп по «семейке» = минус 35-40% сделок на рынке?

Или не равно?

Например, в ЦИАН считают, приостановка выдач по семейной ипотеки в случае исчерпания лимитов (а это программе пророчат уже в ноябре) приведет к снижению числа сделок на 35-40% от сформировавшихся к концу августа уровней.

Впрочем, Дом. РФ с данным прогнозом-кошмариком не согласен. До 10 октября он планирует перераспределить лимиты, в том числе и на Сбербанк, который 18 сентября тормознул запись на сделки по семейной ипотеке. Институт в принципе не видит рисков остановки любых льготных программ в этом году.

А вот с этим, как мы писали ранее, уже не согласен Минфин. По его данным, общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит только до ноября. Дальше речь пойдет о выделении (или о невыделении) дополнительных средств.

Что думаете?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2024 14:07

За привлечение инвестиций от физлиц светит штраф

Но не за любое, конечно, а за незаконное. Что в данном случае подразумевается под незаконным — рассказываем ниже.

Правкомиссия одобрила поправки ко второму чтению в законопроект, наделяющий МВД полномочиями по наказанию компаний и граждан за незаконное привлечение инвестиций от физлиц. Предусмотрены санкции по двум основаниям:

▪️ За оказание услуг по привлечению инвестиций физических лиц лицом, не имеющим права на ведение такой деятельности

Т.е., речь идет о лицах, у которых нет соответствующей лицензии ЦБ.

Такая деятельность выльется в штраф от 5 тыс. до 30 тыс. руб. (если нарушитель — физлицо), в 20–50 тыс. руб. (для должностных), в 300–500 тыс. руб. или приостановку деятельности на срок до 60 суток (для юриков).

▪️ За привлечение инвестиций от населения с нарушением требований, предусмотренных п. 1 ст. 5 № 46-Ф3 «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг»

Данная статья подчеркивает, что запрещены реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов. Также не допустимы реклама и предложение ценных бумаг, чье размещение запрещено в России или не предусмотрено законодательством страны.

Здесь штрафы более жесткие: 30–50 тыс. руб. — для граждан, 50–100 тыс. руб. — для должностных, от 500 тыс. до 1 млн руб. или приостановка деятельности на срок до 90 суток — для юридических лиц.

🤔 По оценкам юристов, под санкции за незаконное привлечение инвестиций от физлиц могут попасть не только те, кто непосредственно получает деньги граждан, но и те, кто рекламирует инвестиционные проекты, в том числе блогеры и известные личности. Ну вы поняли...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2024 10:43

​О благоустройстве ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК приступила к реализации данного комплекса осенью 2023-го, и вот уже вовсю обсуждаются вопросы благоустройства. Девелопер планирует разбить сквер на территории ЖК «1-й Шереметьевский» в подмосковных Химках, в микрорайоне Подрезково. Рассказываем, каким он будет.

▪️ Расположение — на пути резидентов и жителей соседних районов к МЦД-3 «Подрезково».
▪️ Основной пешеходный путь к МЦД-3 через сквер будет вымощен и освещен.
▪️ Для детей — игровая площадка, для всех — зона с парковыми качелями и скамейками.
▪️ Появятся велодорожка и малые архитектурные формы.

А самое главное, что при создании сквера взрослые крупномерные деревья (клены, липы, ели и каштаны) сохранят. Т.е. их не вырубят, они будут и дальше шелестеть листвой и очищать воздух. Это не может не радовать (да, мы переживали за деревья, как за родных!).

Благоустройство ЖК «1-й Шереметьевский», помимо сквера, предусматривает наличие зон для отдыха, йоги, воркаута, детских и спортивных площадок, пешеходного бульвара, событийной площади. Их инфраструктуры планируется школа на 1100 мест с бассейном, детский сад на 440 воспитанников и наземный паркинг.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 18:53

Как застраивались Хорошево-Мневники

Фактически район Хорошево-Мневники образован в 1995 году. Конечно же, он сформировался и обрел свой облик гораздо раньше. Так что опустим эти официальности и отметим самые интересные этапы застройки локации, несмотря на то, что их большая часть относится к периоду до обозначенного года X.

Заселение этих мест, если верить археологам и их находкам, началось в конце III — начале II тысячелетий до нашей эры. Впрочем, более-менее существенная информация о локации относится уже к XVI веку. На тот момент здесь раскинулись два крупных села — Хорошево и Мневники, а также два небольших — Терехово и Карамышево. С того времени до нас дошла лишь одна постройка — Храм Живоначальной Троицы.

Деревушки существовали довольно спокойно до начала 1930-х годов. Тогда в эти места пришла первая серьезная стройка. Власти взялись за создание канала Москва — Волга. В итоге на территории будущих Хорошево-Мневников появился Карамышевский гидроузел со шлюзом № 9 и два спрямления — Хорошевское и Карамышевское.  

Вторая большая стройка пришлась на начало 1960-х. Район, к тому моменту уже ставший частью столицы, превратился в настоящую испытательную площадку для типового советского жилья. Здесь появлялись первые хрущевки, затем улучшенные и доработанные версии типовых пятиэтажек, а позже брежневки и цветные многоэтажки лужковских нулевых. 

По иронии судьбы сейчас территория снова является своеобразным полигоном для строительной госпрограммы. Сегодня район — один из самых активных объектов реновации в Москве. Теперь многочисленные местные хрущевки будут заменяться современными человейниками. В программу включены целые кварталы.

Но не реновацией единой. В Хорошево-Мневники в последние годы сбежались многие и многие девелоперы. В районе сейчас строятся или сравнительно недавно сданы: «Level Звенигородская» и «Level Причальный» от Level Group, Sydney City от ФСК, Emotion от «Основы». За шаг до старта MYPRIORITY Mnevniki и MYPRIORITY Presnya от «Гранель». И этот список далек до полного.

Часть района, где сейчас находится Мневниковская пойма, долгое время выглядела полузаброшенной, отдельный жилые дома сосуществовали со свалками. Судьба территории окончательно решилась сравнительно недавно. В 2014 году власти Москвы объявили о намерениях благоустроить земли, а заодно лишили их охранного статуса. Современную архитектуру этих мест с недавних пор активно создает Донстрой, реализуя свой амбициозный проект «Остров».

Подробнее (причем намного-намного!) о застройке Хорошево-Мневников рассказали в нашем фильме на YouTube, посвященном истории, архитектуре и достопримечательностям района. Вот ссылочка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 13:35

У MR Group серьезные преобразования в коммерческом блоке

Скажем сразу: за девелопера не волнуйтесь, цель глобальной реструктуризации коммерческого блока — усиления позиций на столичном рынке. Рассказываем, какие именно изменения произошли в компании:

▪️ Коммерческий директор MR Леонид Савков назначен на пост заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу (т.о., теперь он будет курировать не только продажи, ценообразование и аналитику, но и digital-маркетинг).
▪️ На пост коммерческого директора выходит Дмитрий Власов, ранее трудившийся в компаниях Forma, А101 и RDI.
▪️ Новым digital-директором станет Артем Загоруйко, до MR Group занимавший руководящие посты в ГК ФСК и ГК ПИК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 10:34

«Отпуск» — в ноябре... у семейной ипотеки

Вопрос в том — насколько он окажется продолжительным. По данным Минфина, общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября. А вот дальше интереснее: ведомство, комментируя возможность и необходимость дополнительного выделения средств, отмечает, что будет следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение о необходимости увеличивать порог.

Как подсчитали в Дом. РФ, к 19 сентября у банков осталось 427 млрд рублей для кредитования по программе. Это немало: в августе по «семейке» выдано 173 млрд рублей. Но, как всегда, есть нюанс: у крупных банков «запасы» почти исчерпаны, «остатки» сконцентрированы у небольших игроков.  Впрочем, Минфин говорит о том, что лимиты уже перераспределили. 

Наблюдаем.... и параллельно ждем от застройщиков новых придумок для стимулирования продаж. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Sep 2024 07:33

Снова об ипотечном стандарте

Таки свершилось. Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ станет обязательным для банков с 1 января 2025 года. Он будет распространяться на договоры, заключенные после обозначенной даты.

Детали стандарта:
▪️ Запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах.
▪️ В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).
▪️ Банку запрещается получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены недвиги.
▪️ Стандарт рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
▪️ В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
▪️ Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
▪️ Банки будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита.
▪️ Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 18:26

Борьба с «резиновыми» квартирами доросла до законопроекта

А сам законопроект уже дошел до кабмина. Документ предлагает установить на уровне 6 «квадратов» на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства.

В общем, скоро «резиновые» квартиры будем мерить в попугаях мигрантах: 36 кв.м = 6 мигрантов, 60 кв.м = 10 мигрантов и т.д. Конечно, после того, как инициатива будет одобрена и вступит в силу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 13:03

«Московско-региональных» айтишников допустят до ипотеки под 6%?

Такие разговоры звучат на фоне «вылета» из программы двух столиц — северной и официальной. Правда, еще не из каждого утюга.

Обсуждается возможность разрешить айтишникам, которые живут в регионах, но работают на московские компании, брать кредиты на жилье под 6%. Таком образом, речь идет об изменении параметров IT-ипотеки и ее донастройке.

Есть, правда, серьезная загвоздка: Минфин очень консервативно относится к льготным кредитам и в принципе не поддерживает любое расширение программ. Впрочем, шанс таки есть: по словам замглавы ведомства Ивана Чебескова, если корректировки будут лишь немного изменять параметры или сужать программу, то они получат одобрение.

Фактически сейчас IT-специалисты, которые живут в регионах и работают в филиалах компаний Москвы и Петербурга, при желании могут спокойненько оформить льготную ипотеку. Те, кто трудятся удаленно на столичные организации, а живут в других городах, благополучно пролетают мимо такой возможности. Вот такая незадачка. Ее и подумывают подправить....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Sep 2024 11:10

Как себя чувствуют апартаменты?

«Температуру» псевдо-жилья измерил «Домклик». По данным сберовского сервиса, сейчас, на фоне построянно звучащей инфы о том, что получить доки на строительство апартов стало намного и намного сложнее, данный вид «квадратов» в цифрах чувствует себя следующим образом:

▪️ Средняя цена апартов по РФ в 2024 — 7,6 млн рублей. Это на 11,2% дороже первички и на 67,3% выше стоимости готового жилья.
▪️ В большинстве регионов из ТОП-10 по выдачам ипотеки на апарты ситуация обратная: псевдо-жилье дешевле новостроек на 12-26%.
▪️ Среди регионов из топ-10 по выдачам ипотеки на апарты самые дорогие лоты — в Москве (в среднем 9,2 млн), Петербурге (8,9 млн), Мособласти (7,8 млн рублей).
▪️ В субъектах РФ из топ-10 примерно половина всех кредитов на апартаменты пришлась на Московский регион (48%).
▪️ Всего в 2024 году заемщики приобрели в кредит 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач — менее 1%.
▪️ Покупатели апартов зарабатывают в среднем 360 тыс. рублей в месяц, тогда как покупатели квартир — 131 тыс. рублей.

Далее «Домклик» также рассчитал медианный возраст покупателей апартов, число воспитываемых ими детей... Эти данные опустим. Как сейчас оцениваете «самочувствие» рынка апартов — пока еще норм или уже совсем не норм?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Sep 2024 15:47

🙀 Красный дом или Дом-ГУЛАГ

В народе такие «кровожадные» названия получила постройка на улице Народного Ополчения (д. 9, корп. 3)👆🏻. Официально же здание именуется домом Наркомата водного транспорта при шлюзе № 9.

Он был построен в 1937 году вместе с каналом имени Москвы (тогда — имени Сталина) и предназначался для работников шлюза, но не для всех, а только для начальства и инженеров. По другим данным, здесь проживали сотрудники НКВД, охранявшие Карамышевский гидроузел. Впрочем, одно другому не мешает.

На тот момент семиэтажка стала самым заметным зданием в округе, местной доминантой, воспринималась как настоящий дворец. Ее было видно отовсюду. Дом (первым в районе!) оснастили лифтом. Были предусмотрены площадки для соляриев на крыше (объекты предназначались для профилактики и борьбы с туберкулезом, т.к. до появления антибиотиков от болезни спасались с помощью свежего воздуха и солнечных ванн).

Постройка включала всего 24 квартиры (в каждой — по 5-6 комнат). Правда, после войны из-за дефицита жилья их «распилили» на коммуналки. Здание получило интересные фасады — с большими карнизами, множеством окон. Впоследствии данный стиль обрел название «советское ар-деко».

Говорят, что до сих пор в интерьерах холлов и на лестницах сохранилось оригинальное напольное покрытие, светильники, ограждения. Бытует миф, что фундамент дома сложен из гранитных валунов, добытых при строительстве шлюза, а от самого дома до канала с какой-то загадочной целью прорыт подземный ход.

Не знаем, так ли это, но точно видим, что сейчас здание пребывает в довольно грустном состоянии. Не раз звучала информация, что его ждет снос. В ноябре 2018 года Мосгорнаследие, несмотря на богатую историю дома и уникальную архитектуру, выпустило приказ об отказе в его постановке на государственную охрану. Таким образом, дальнейшая судьба постройки может оказаться плачевной.

Дом Наркомата водного транспорта, а также ряд других уникальных строений Хорошево-Мневников запечатлели в нашем новом фильме о локации. Также в ролике рассказали об истории района, его современных и исторических достопримечательностях. Если еще не видели, обязательно посмотрите. Вот ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI