Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 11:41

Кто покупает офисы в Москве?

Согласно данным CORE.XP, в 2023 году был зафиксирован рекордный объем сделок купли-продажи офисной недвижимости — 479 тыс. кв. м. Лидером среди девелоперов по продаже офисов признан STONE, такие данные приводятся в рейтинге РБК.

Согласно исследованию, STONE уже третий год подряд занимает первую строчку рейтинга по объему продаж. В 2023 году компания реализовала 101 тыс. кв. м офисов класса А, что на четверть превосходит результаты ближайшего преследователя.

Несмотря на то, что в 2023-м девелопер объявил о планах по выходу в жилой сегмент, портфель офисной недвижимости он не перестает наращивать: в прошлом году вышли на рынок сразу 2 новых проекта — STONE Белорусская и STONE Ходынка — также в портфеле девелопера есть перспективные площадки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 09:17

«Жители должны знать, кто их обслуживает»

... а потому стоит ввести квалификационные требования к работникам обслуживающих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Такую мысль озвучил на круглом столе по вопросам кадров в ЖКХ председатель комиссии Мосгордумы по госстроительству и местному самоуправлению Александр Козлов.

В теории, по мнению автора инициативы, это должно быть так: законодательным и исполнительным органам власти следует создать квалификационные требования к сотрудникам сферы, профильным органам — поставить вопрос о цифрах приема к конкретному вузу и среднему профессиональному учебному заведению, ну а вузам — объединиться для создания общей карты учебных заведений, на которой будет видно, какие готовятся специалисты отрасли ЖКХ и в каком регионе.

Как это будет выглядеть на практике (а главное — работать!) остается лишь догадываться. Оценим инициативу?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 16:42

Башкирия — главный борец с «потребительским экстремизмом»

Но избавить от этого явления республика намерена всю Россию. Госсобрание — Курултай Башкирии — внесло проект закона для борьбы с «потребительским экстремизмом» в сфере жилищного строительства в Совет законодателей РФ. Поправки предлагаются для трех федеральных законов — «О защите прав потребителей», «Об участии в долевом строительстве» и ГК РФ.

Итак, согласно документу, напридумывали следующее:
▪️ Отменить обязанность застройщиков выплачивать неустойку в виде 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки выполнения требования об устранении недостатков.
▪️ Ограничить сумму штрафа и неустойки стоимостью устранения недостатков.
▪️ Уменьшить размер неустойки за каждый день просрочки выполнения обязательств застройщика с 1% от ставки рефинансирования ЦБ РФ до 1/300 ставки.
▪️ Обязать потребителя сначала требовать безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков и лишь после отказа застройщика предоставить ему обращаться в суд с требованием выплаты компенсации.

Авторы законопроекта отмечают, что принятие законопроекта необходимо для борьбы с «набирающим обороты потребительским экстремизмом» на рынке недвижимости. Про «строительный терроризм» при этом нет ни слова.

Мы, в свою очередь, постарались объективно оценить, что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области и кто занимается «терроризмом». Видео, посвященное данной проблеме, уже вышло на нашем YouTube-канале. Если не видели — обязательно посмотрите, вот ссылка https://youtu.be/V9lGCE3skVo

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 12:03

«EVOPARK Сокольники» — новый проект «Основы» на берегу Яузы, в районе Преображенское

Один из самых свежих на рынке проектов, стартовал 3 дня назад с весьма привлекательных цен, а потому рассказываем о комплексе во всех подробностях. 👇

▪️ Две секции переменной высотности — 13-19-20 этажей, в каждой — лобби в 125-160 кв.м.
▪️ В лобби — ресепшен, консьерж-сервис, зоны ожидания, комната матери и ребенка, места для мойки лап животных.
▪️ Общественные пространства — зал для проведения частных мероприятий и праздников, зона коворкинга, детская игровая.
▪️ Инфраструктура — кафе, салон красоты, магазины, аптека, химчистка и пр.
▪️ Благоустройство — амфитеатр, детские игровые площадки, воркаут-зона, места для отдыха.
▪️ Подземный паркинг на 98 машиномест, индивидуальные кладовые.
▪️ 555 апартаментов — от студий в 23,8 кв.м до 4-комнатных вариантов евроформата, есть лоты с террасами.
▪️ Виды на парк «Сокольники», до которого 300 метров, Оленьи пруды, пойму реки Яуза и городской пейзаж.
▪️ Прайс на старте — от 316 тыс.руб./кв.м. Минимальная стоимость лота — 7,8 млн руб. (студия в 23,8 кв.м).
▪️ Заявленный срок ввода в эксплуатацию — 2 квартал 2026 года.

📍 Локейшен: ВАО, Преображенское, ближайшая станция метро — «Преображенская площадь» (1,2 км), адрес — Потешная, 5, до ТТК — 10 мин. на авто, до Садового кольца — 15 мин.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 09:09

#НовостиПроектов

Ура, уже весна! Хоть ручьи еще и не бегут, птички не очень-то и поют, встречаем первую рабочую мартовскую неделю (причем, короткую!) выпуском новостей проектов Москвы и области. В эфире — подборка за 26 февраля—3 марта 2024. Подробности — по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК представила проект «1-й Химкинский». Детали тут. Старт намечен в конце 1 квартала 2024. В партнерстве с Gravion Group девелопер, вероятно, займется проектом на Большой Бронной улице, д. 23.
2️⃣ «Основа» вывела на рынок «EVOPARK Сокольники» (Потешная, 5). Прайс — от 316 000 за кв.м. Минимальная цена студии — 7,8 млн (23,8 кв.м).
3️⃣ «Главстрой» показал обновленные рендеры для квартала «Новые Академики» на Кржижановского, 31. Старт назначен 30 марта.
4️⃣ Coldy открыл бронирование квартир в комплексе «Дом 7 Даниловский». Ждем официальный старт продаж.
5️⃣ Sezar Group купил недостроенный «Женский центр Эллина» на Цветном бульваре. Планы девелопер пока не разглашает.
6️⃣ «Галс» перевел проект «Космо 4/22» из апарт-комлекса, в жилье. Соответствующее постановление правительства уже готово.
7️⃣ Stone поделился посадками для Старокалужского шоссе, 64. Архитектура — Kleinewelt.
8️⃣ MONO, «дочка» ПИК, представила первый проект. Это MONO Kami (Якиманка, Пыжевский пер., 5). Он будет включать четыре корпуса на 75 лотов средней площадью 150 кв.м.
9️⃣ «Родина» поделилась визуалами благоустройства Верейской, 12. Авторы концепции — UNK project.
🔟 Level Group отказался от планов по застройке территории завода «Машиноаппарат» (Большой Саввинский, 9) и продал свой пакет в предприятии второму собственнику. Также компания поделилась рендером офисника в рамках ТПУ «Калужская».
1️⃣1️⃣ Компания «Лидер» выиграла торги на покупку 100% долей в фирме «Некрасовка центр». На территории можно построить почти 1 млн кв.м недвижимости, из которых 946 080 кв.м — жилье.
1️⃣2️⃣ Нижегородский «Каркас Монолит» купил участок на Мосфильмовской, 25А у Wainbridge. Точные планы пока не известны.
1️⃣3️⃣ «Балчуг Эстейт», купившая площадку на Садовнической набережной 69, получила ГПЗУ на строительство жилого комплекса премиум-класса.
1️⃣4️⃣ «Сити21» в лице СЗ «Вавилова-Сити» получил ГПЗУ для ЖК рядом с Черемушкинским рынком. В планах — многоэтажная жилая застройка площадью 42 390 «квадратов».
1️⃣5️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» прошел ГИКЭ для проекта на Малой Филевской, 46. Ждем дом на 30+ тысяч «квадратов».
1️⃣6️⃣ Появилась концепция офисника на территории бывшего завода «Измеритель» (Холодильный, 3). Авторы — бюро White Stones.
1️⃣7️⃣ Для площадки «Верейская, 29» засветились визуалы от Kleinewelt. В локации собираются возводить 1,63 млн кв.м недвижимости.
1️⃣8️⃣ На профильных сайтах выложено объявление с предложением приобрести 0,17 га и проект строительства делового центра на 12 110 «квадратов» на Демьяна Бедного. ГПЗУ имеется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2024 12:01

Маткапитал forever?

Помнится, намедни в рамках послания Федеральному собранию Владимир Путин предложил продлить выплаты материнского капитала как минимум до 2030 года.... Похоже вот это «как минимум» законотворцы поняли ооооочень масштабно и внести Госдуму документ, согласно которому программа должна стать бессрочной. 

Так, для общего развития: законопроект представили депутаты Госдумы Нина Останина, Ярослав Нилов, Николай Коломейцев и Яна Лантратова.

В пояснительной записке отмечается, что в России смертность превышает рождаемость, а также снижается как общее число рождений, так и их количество в пересчете на одну женщину. В то же время целью политики является преодоление этих негативных тенденций. А потому авторы документа считают недопустимым отменять такую уникальную, по их словам, меру поддержки семей с детьми, как материнский капитал.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 16:01

«Движение» запускает собственное СМИ

На рынке недвижимости появилось новое медиа Движение.ру. Да-да, вы совершенно верно догадались: его создали организаторы одноименного форума. Проект был представлен сегодня на международном саммите в Дубае.

Одним медиа дело не ограничится. Разработчики обещают, что к предстоящему сочинскому форуму на сайте полноценно заработают маркетплейс, раздел с вакансиями и резюме, а также прототип B2B-соцсети.

Кстати, там же теперь базируются действующие проекты «Движения». Это, например, закрытый клуб для участников рынка и школа недвижимости. Также уже сейчас можно следить за последними новостями рынка или смотреть видео на nedvizhimostidvizhenie/featured">ютуб-канале портала. В общем, не стесняемся — знакомимся с проектами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 14:12

Гонка технологий в девелопменте набирает темп. Дома одевают в самоочищающиеся фасады, кровли и дорожки во дворе получают электроподогрев. Решения PropTech контролируют температуру, освещение и безопасность в домах. А когда-то решиться, к примеру, на использование кровли как общественных пространств было очень непросто. Почти 100 лет назад Моисей Гинзбург в Доме Наркомфина отважился на первый в Москве солярий для жителей на крыше. Спустя полвека в экспериментальном ЖК «Лебедь» Андрей Меерсон тоже сделал крышу функциональной - для отдыха и спорта.

Современные технологии сегодня позволяют воплощать еще более смелые идеи на открытых площадках домов. Донстрой в четвёртом квартале «События» вовсе предлагает концепцию жизни на нескольких уровнях. По большому счету, можно вообще не покидать дом:
▪️Чтобы поработать, достаточно будет подняться на 25 этаж. Здесь башни соединят «парящие» мосты с коворкингами и лаунжами.
▪️Еще выше, на уровне 50 этажа, можно будет побегать на подогреваемой дорожке, выпить кофе и встретить рассвет над столицей.
▪️Оборудованный фитнес-зал, лобби, детские и подростковые клубы, рабочие и комьюнити-зоны займут разные уровни в доме, делая жилую среду вертикальной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 12:01

Ипотека ушла на минимум

И объемы выданных кредитов на жилье, и их количество в январе оказались минимальными с июня 2022 года. По данным ЦБ в первом месяце текущего года:

▪️ Объем выданной ипотеки — 271 млрд рублей (в декабре 2023 показатель достиг 785,5 млрд рублей).
▪️ Количество оформленных кредитов — 76 тысяч (в 2,6 раза меньше, чем в январе 2023).

В результате ипотечный портфель вырос лишь на 0,8%.

Кроме того, в январе снизился срок кредитования — почти на полгода, до 296,6 месяцев (24 года и около 9 месяцев). В декабре показатель был рекордным — 302,3 месяца. Средняя ставка увеличилась до 8,43% с 7,91% месяцем ранее.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 10:02

🔥 MONO от ПИК официально вышел на рынок

Тадааааам! Премиальная "дочка" ПИКа официально в деле — сегодня пресс-служба объявила о запуске девелопера проектов класса deluxe с концепцией stealth wealth.

Первым проектом бренда MONO станет MONO Kami (Якиманка, Пыжевский пер., 5). Он будет включать четыре корпуса, где запланировано 75 лотов средней площадью 150 м2. За разработку концепции отвечало архитектурное бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры". Рендеры уже можно оценить 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 08:46

Теперь у банков появится программа 666: лимит 6 млн, под ставку 6%, для семей с детьми до 6 лет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 16:37

🇭🇰 Гонконг зовет... за недвижкой

Министр финансов Гонконга Пол Чан заявил об отмене гербового сбора на сделки с недвижимостью (налог, достигающий 20% от стоимости лота) и некие прочие ограничения (тут, увы, не уточняется — какие именно). Это еще не все. Параллельно правительство смягчит политику кредитования покупки «квадратов».

Отменяемый налог ввели еще в 2010 году, чтобы охладить раскаленный на тот момент рынок недвижимости, являвшийся основой экономики Гонконга. Теперь все наоборот. Текущие реалии таковы, что этот самый некогда спасительный сбор отправляют в историю, чтобы возродить экономику и стимулировать слабеющий сектор недвижимости.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 14:01

91 час или почти 4 дня в году проводят москвичи в пробках 🤯

Ещё раз – не за рулем в процессе вождения, а стоя в пробке!
А теперь хорошая новость – мы знаем, что поможет сохранить время и нервы. Для этого нужно подобрать жилье с удобным расположением и хорошей транспортной доступностью.
У нас уже есть вариант – жилой комплекс EVO в Реутове. В пешей доступности есть станция МЦД-4 «Реутов», откуда можно доехать до центра Москвы, а еще пересесть на метро или МЦК. Чтобы добраться до столицы на авто, потребуется около 4 минут.
Теперь для жителей важна не только квартира, но и инфраструктура с решениями для отдыха, досуга и развития в самом районе. Это хорошая тенденция для развития рынка строительства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 11:26

⚡️Вот все понесли, что Путин велел продлить до 2030 программы маткапитала и Семейной ипотеки

Но рано же злоупотреблять игристым.. Нюансы-то будут в деталях

Вот в семейке сохранят некие «базовые параметры». Это какие?

▪️Ибо учитывая предыдущие обсуждения министерств + читая между строк послания Путина… допускаю, что текущие условия останутся не во всех регионах. Особенно в части % ставки 🤔 Так как Путин обмолвился, что: Для семей с детьми до 6 лет – ставка останется 6%

А для остальных как? А что делать тем, у кого первый малыш родился в этом году? Ведь они уже вылетели из семейки? Почему до сих пор не устранили эту коллизию?

Оператор госипотеки ДОМрф – пока не в курсе дел (см скрин). Нежданчик как будто. Короче, в течение 1-2 дней прилетят уточнения. Следим @iliilitop

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 10:32

Лимиты на льготку... почти всё?

Упс... Скоро рискуем услышать, что ряд банков перестал принимать заявки на льготную ипотеку... По данным ДОМ. РФ, совокупный лимит выдачи кредитов по программе на новостройки уже выбран на 91%, размер оставшейся квоты — около 544,6 млрд рублей. Часть банков успешно перевыполнили план.

Из топ-5 финансовых организаций больше всего лимит по льготке выбран у ФК «Открытие» — 99,1%, ДОМ. РФ — 97,2% и у Сбера — 97%. Альфа-банк израсходовал квоту на 88,3%, ВТБ — на 83,6%.

По другим программам примерно та же картина. По IT-ипотеке с учетом недавнего перераспределения лимитов банки выбрали квоту на 89,4%. Лидеры — ДОМ. РФ (почти на 118%) Альфа-банк (101,7%). По семейной применение нашли 88,5% средств. Больше остальных квоту израсходовали ДОМ. РФ (на 103,4%) и Сбер (103,1%).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 10:53

Ипотека «учительская» — апдейт

Возможность появления льготных жилищных кредитов для учителей начала обсуждать рабочая группа при Минпросвещения. К ноябрю 2024-го она должна продумать детали программы и провести анализ возможностей введения очередной специпотеки.

С инициативой выступила первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова. Она в феврале 2024 года направила в Минпросвещения запрос, в котором подчеркнула необходимость данной программы. Цель задумки — удержание молодых специалистов в профессии и их дальнейшее превращение в опытных учителей, повышение качества жизни российских педагогов и членов их семей. И вот тема и зашевелилась.

🤔🤔🤔 И все бы хорошо, но мы не поняли: а что стало с поручением президента В. Путина подготовить до ноября 2023 года (!!!) предложения о допмерах соцподдержки педагогов, в том числе о предоставлении им целевой льготной ипотеки? Или мы что-то пропустили?

Итак, возвращаемся в реалии. Текущее предложение Яны Лантратовой по ипотеке для учителей такое:
▪️ Участники программы — педагоги в возрасте до 30 лет, отработавших не менее года в школе с нагрузкой на одну ставку или выше.
▪️ Условия кредита: ставка — 2% годовых, срок — до 30 лет, сумма не уточняется.
▪️ «Плюшка» — после достижения стажа в 25 лет государство гасит остаток долга по ипотеке, но не более 15% от изначальной суммы займа.

Впрочем, пока Минпросвещения какие-либо детали «учительской ипотеки» не озвучивает и подчеркивает, что педагогические работники могут быть включены в уже существующие льготные ипотечные программы (льготная, семейная, дальневосточная, сельская, льготная на территориях новых субъектов), кроме того, в ряде регионов введены специальные субсидии и меры поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 17:19

Самые обсуждаемые темы на международном саммите недвижимости «Движение» в Дубае 1-2 марта

🇮🇩 3 главных тренда рынка недвижимости Бали-2024 от CEO Parq Development.

🇹🇭 Требования Тайланда, которые точно нужно знать иностранным девелоперам.

🛑 Инвестиции еще не всё: «2/3 всех денег мира в недвижимости», — Вадим Бухкалов. И это, кажется, надолго.

🤝 Диалог девелоперов и властей: как разрулили кейс с запретом на ввоз стройматериалов в Эмираты.

⚡️ Эксклюзив от Земельного департамента Дубая: вопреки новостям о возможной рецессии местный рынок недвижки не стагнирует, а растет.

Подробнее — на канале «Движение.ру», подписывайтесь!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 14:45

Наш ответ Кремниевой долине

Дожили... В России появился свой футуристический и мегаамбициозный проект, не уступающий влажным фантазиям Саудовской Аравии, Кувейта и прочих. Предприниматели и криптоинвесторы Кир Беляев и Павел Громов намерены создать искусственный техноостров с кучей прибамбасов для жителей.

Детальки:
▪️ Нейминг — «Крипто Русский Мир», протяженность — 300 кв.км, население — до 1 млн чел.
▪️ Локейшен — Тихий океан, 370 км от штата Калифорния.
▪️ Остров построят в форме биткоина, 70% займет растительность.
▪️ Системы и инновации: ветрогенераторы, подводные генераторы, солнечные панели, пищевые 3D-принтеры, компостные сады, беспилотный транспорт, роботы-помощники.
▪️ Основная денежная единица — токен Green Candle (GC).
▪️ Стоимость проекта — около 1,7 млрд долларов, «квадрата» земли — порядка 20 тыс. долларов.
▪️ На территории — жилье, больницы, офисы, образовательные, культурные, развлекательные учреждения, магазины, т.е. все необходимое.
▪️ «Изюминка» — первые в мире клиники и лаборатории, оснащенные оборудованием для вживления чипов компании Илона Маска Neuralink.
▪️ Начало строительства запланировано на конец 2025 года, окончание — к 2040 году.

Ожидается, что «Крипто Русский Мир» будет финансироваться исключительно за счет частных инвестиций. Вложиться в стройку смогут как бизнесмены, так и рядовые граждане любой страны. Как вам предложение? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 10:01

🤷‍♀️ В «Ипотечное иго» пришла расплата...

Да, вот так и бывает... Банки, которые не вводили «оброк» для застройщиков, по итогам января 2024 года улучшили свои позиции на рынке. Такие данные озвучила пресс-служба ДОМ. РФ.

«После ввода комиссий по льготным кредитам концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой», — отметил руководитель Аналитического центра организации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2024 10:47

Что дальше?

«Самолет» покупает банк «Система», в Москве отменяют предельную высоту застройки, а ПИК - оказывается под санкциями.

Что дальше? Рассказываем в нашем свежем выпуске на YouTube: https://youtu.be/4pZavxJn1S4?si=TekCR-pWU8ppsx4I

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 17:02

ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги — апдейт

Раскрыть — раскрыл, и сразу же заявил о мерах борьбы с изобретенными схематозами и прочей «нечистью». Согласно последним сообщениям регулятора, Банк России в ближайшее время создаст комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта.

Детальки этого «счастья» раскрыла глава ЦБ Эльвира Набиуллина, отмечая, что жилищные кредиты должны выдаваться только с полной защищенностью средств граждан. Итак, о стандарте и Ко известно следующее:

▪️ Стандарт подготовлен, но сначала нужно создать отраслевой комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
▪️ В стандарте будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов
▪️ Вскоре положение о комитете регулятор направит на согласование в Минфин.
▪️ У комитета, предположительно, будет и надзорный функционал.
▪️ На первом этапе в качестве дисциплинирующей меры рассматривается публикация на сайте комитета списка банков, которые нарушают ипотечный стандарт и другие стандарты деятельности кредитных организаций, когда они будут приняты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 15:32

«Рынок первичного жилья в России перегрет»

Вот так четко, ясно, без всяких компромиссов, а главное — наконец-то (!!) заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Рынок первичного жилья <...> перегрет, и во второй половине прошлого года ипотека ежемесячно росла в среднем на 3,2%. В основном из-за того, что люди стремились взять льготные кредиты до ужесточения условий госпрограмм, сыграли роль и высокие инфляционные ожидания, и за год портфель вырос почти на 35%», — отметила она.

Набиуллина добавила, что о перегреве на первичном рынке свидетельствует и приличная доля рискованных выдач. Сегодня, кстати, наступил очередной этап борьбы с оформлением кредитов заемщиками с высоким показателем долговой нагрузки: начали действовать еще более жесткие макронадбавки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 13:01

😳 ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги

Сразу два. Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и рискованные для покупателей «квадратов». «Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи на те, которые подзабытые старые. Но все же рассказываем.

▪️ Схема первая — аккредитивная

Происходит такая жуть: жадные банки, но не без участия застройщика, преследующего свои цели (например, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж), при выдаче кредита предлагают заемщику ДДУ с «особенностями». В нем часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив.

Вуаля — и банк получает дополнительную доходность от использования этих денег. Частью прибыли он даже может поделиться с клиентом: получится своего рода «скидка», намекающая на выгодность схематоза.

В чем жесть? Государством застрахованы только счета эскроу (а точнее — сумма до 10 млн руб на них). Если у банка отзовут лицензию, клиент может лишиться денег, которые лежат на аккредитиве. Более того — он рискует остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен 🤷‍♀️.

▪️ Схема вторая — переуступочная

Тут банки не «в доле». Воду мутят застройщики, которые продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти денежки отправляются на счет эскроу. А далее при переуступке (цессии) человек платит реальную рыночную стоимость. Вот только вместе с правами требования по договору получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная сумма.

Вжух — и разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, на счет эскроу она вообще не зачисляется.

Тут трэш в следующем. «Привет» прилетает в случае дефолта застройщика. Невыполнение девелопером своих обязательств ведет к потере существенной части средств, фактически уплаченных за квартиру (разницы между реальной ценой и суммой на эскроу).🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 11:01

​ФСК планирует жилой комплекс в Химках

ГК ФСК задумала еще один комплекс под брендом «Первого ДСК». Он появится в Химках, между каналом имени Москвы и Химкинским лесом, в 15 минутах езды от МКАД. Ловите известные на данный момент детальки проекта:

▪️ #Нейминг — «1-й Химкинский».
▪️ Заявленный класс — комфорт-плюс.
▪️ Социалка: 3 детсада, школа, поликлиника.
▪️ Инфраструктура: ТЦ, фитнес-клуб, парк развлечений.
▪️ Концепция «Город в городе».
▪️ Территория 102 (!!) гектара.

Это не просто одна из идей компании. Старт проекта запланирован уже в конце 1 квартала 2024 года, т.е. в этом месяце. Кстати, всех с началом весны!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 09:13

Девелопер намбер ван — по праву намбер ван. По итогам 2023 года компания ввела 2,7 млн. кв. метров жилья, что несомненно делает его самым крупным застройщиком в России.

Плюс — не ограничивается только жилой застройкой: создает еще и социнфраструктуру, делает крутые дворы, облагораживает бывшие промышленные территории. Молодцы, желаем им и дальше радовать нас крутыми проектами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 17:01

Застройщики всё чаще предлагают квартиры с чистовым ремонтом. Это освобождает покупателей от хлопот, оставляя им только приятные заботы создания интерьера.

Всё для этого можно найти на Мегамаркете – маркетплейсе с миллионами товаров. До конца февраля здесь действует повышенный кешбэк до 70% бонусами на товары для строительства и ремонта. Например, взяв набор инструментов за 5 856 рублей, вы получите 1 231 бонус СберСпасибо. Ими можно будет оплатить до 99% от стоимости следующих покупок.

Доставка на Мегамаркете всегда бесплатная. В 113 городах доступна доставка по клику от 15 минут: заказ поступит к партнёру маркетплейса, вы получите уведомление, а потом сможете вызвать курьера в удобное вам время.

Используйте промокод КОРЗИНА на скидку 2 000 рублей при первой покупке от 10 000 рублей. Делайте ремонт выгодно с Мегамаркетом!

Правила акции

Реклама. Рекламодатель ООО "МАРКЕТПЛЕЙС". ИНН: 9701048328. Erid: 2Vfnxx48Mda

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 15:01

Волшебная семейная ипотека 2024—2030

Полетели супер-пупер-позитивные комментарии к заявлениям президента в рамках послания Федеральному собранию. В частности, к поручению сохранить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки.

Мы еще не знаем, в каком виде продолжится эта программа, но в Госдуме уже уверены, что ее продление — ура-ура — стабилизирует цены на новостройки и предоставит гражданам России и стройкомплексу долгосрочный горизонт планирования. 

Во всяком случае такое мнение озвучил первый замглавы комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.... Кстати, по его словам, также необходимо увеличение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках вдвое — с 6 млн рублей до 12 млн рублей. В общем, понеслось....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 13:10

Простите, а это во всех отделениях «Самолет. Плюса» так, или только в краснодарском?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 11:01

Семейную ипотеку продлят до 2030 года с сохранением основным параметров — Путин.

Для семей с детьми до 6 лет сохранят льготную ставку в 6%, до 2030 года также продлят программу по погашению части ипотеки для семей с тремя и более детьми.

Программу материнского капитала также продлят до 2030 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2024 16:16

Сбер назвал «оброк» для застройщиков временной мерой

Снова в эфире — новости «ипотечного ига». Сбер как предводитель «банды» все еще стоит на своем, несмотря на то, что месяц назад «группировку» покинул Промсвязьбанк, а сегодня одумался ВТБ. «Зеленый банк» в очередной раз пояснил, что без «оброка» было никак не обойтись, и нашел виновных, вынудивших его принять данное решение.

Итак.... Слово взял Глава Сбера Герман Греф. Главное:
▪️ Комиссии — это временная мера. Банку приходится балансировать, чтобы обеспечить качество ипотечного портфеля и выживаемость девелоперских компаний.
▪️ Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки — типичная ошибка в принятии решения. Банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной. 
#ипотека

@novostroyman