Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 08:33

Как дела в премиальном сегменте?

По рынку премиальной недвижки намедни проскакал «зубастый зайка» и оценил доли девелоперов в данном сегменте (а заодно объемы продаж и цену сделок). Вот что получилось по итогам 1 полугодия 2024:

▪️ PIONEER стал лидером по объему премиалки — в реализации более 254 тыс. «квадратов». «Серебро» — у MR Group, с «бронзой» — Главстрой.
▪️ По прайсу лидирует Sminex (средняя цена сделки — 751 900 тыс.руб./кв.м), за ним идут AEON и FORMA. У PIONEER-а данный показатель держится на уровне 650+ тыс.руб./кв.м, это 4-е место сверху.
▪️ По объему продаж «золото» взял MR (24 785 кв.м), второй — PIONEER.
▪️ Подробнее — в табличке 👇.

Вот так вот — вжух — и почти незаметно PIONEER перешел из лидеров бизнес-и комфорт-сегмента на первые позиции премиалочки. Свою роль в этом взлете, конечно, сыграли проекты HIGH LIFE и OPUS. Не исключаем, что не меньшую роль они могут сыграть (простите за тавтологию) в повышении ценника на недвигу в районе Павелецкой: как никак проекты «прокачивают» локацию, превращая ее из промки в освоенную на хорошем уровне территорию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 17:46

Вжух — и ставки по ипотеке побили рекорд 2022 года

Ага, средние ставки по ипотеке в августе 2024 года превзошли свой предыдущий максимум, зафиксированный в марте 2022 года после резкого повышения ключевой. Кстати, тогда процент стал быстро снижаться и уже к маю был ниже 15% годовых. Но вернемся текущую реальность. По данным Дом. РФ:

▪️ Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки на 11 августа достигли 20,81% (+1,14 п.п. за неделю).
▪️ На готовое жилье средние ставки составили 20,8% (+1,05 п.п. за неделю).
▪️ Для сравнения: в марте 2022 года ставки по первичке составляли 20,80%, по вторичке — 20,38%.

За неделю (с 5 по 11 августа) сразу 6 банков из двадцатки лидеров по выдачам повысили ставки по жилищным кредитам. Так, ипотека подорожала в Сбере (+0,8 п.п., ставки — от 20,6%), ВТБ (+2 п.п., от 21,5%), Альфа-Банке (+1 п.п., от 21,69%), МКБ (+1–1,2 п.п., на новостройки — от 20,25%, на вторичку — от 20,45), Ак Барс Банке (+1,4 п.п., от 20,1%), Транскапиталбанке (+1 п.п., от 20,75%).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 12:01

А как вы относитесь к ремонту от застройщика?

Большая часть потенциальных покупателей жилья — а именно 57,1% — не готовы приобретать квартиру в новостройке с отделкой от застройщика. Причины разные — от качества ремонта и его стоимости до желания сделать все по своему «образу и подобию».

На отделку готовы подписаться те, кто не хочет сам возиться с этими вопросами. Кроме того, некоторые покупатели готовы к ремонту от застройщика, если он увеличит ценник на квартиру не более чем на 5-10%. White box при этом рулит, вариант «под ключ» — второй по популярности. Таковы результаты исследования IRN.

Ранее Novostroyman консультировался по поводу качества новых квартир с основателем компании MrNadzor. По его мнению, предчистовая отделка не подходит для хорошего ремонта: на практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Еще больше о качестве современных новостроек (и не только об отделке!) мы рассказали в ролике о потребительском терроризме, вот ссылка: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 06:53

А на что вы готовы ради ипотеки? 😂

🔥 - отказаться от секса
👍🏻 - отказаться от кекса
❤️ - отказаться от шмекса

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 17:05

🏫В Домодедове строят школу на 1650 мест.

Возводят её по программе комплексного развития территорий в ЖК «Прибрежный Парк». Готовность — 65%, рассказали в Минжилполитики Московской области.

В новой школе будет всё: от лабораторий до площадки для паркура (верните мне мой 2007). Параллельно со школой в жилом комплексе строят два детских сада на 450 воспитанников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 14:13

🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — апдейт

Тема запрета сделок с финской недвижкой для россиян жива и даже продвинулась на шаг вперед. На один. Небольшой. Минобороны страны подготовило законопроект, предусматривает полный запрет на операции с местными «квадратами» для граждан РФ. Документ поступит в правительство уже в начале осени и будет рассмотрен в приоритетном порядке.

Впрочем, тема такого запрета сотрясает просторы интернета, как минимум, с 2012 года. Еще тогда финские депутаты намеревались тормознуть покупку жилья в Суоми негражданами ЕС. Уже на тот момент отмечалось, что россияне приобретают землю вблизи стратегических объектов, что может угрожать безопасности государства. После 2012 года вопрос ограничений поднимался неоднократно.

В общем, ничего нового не происходит. Единственное, на этот раз скандальный закон в той или иной форме таки могут принять.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 10:54

Почта-банк прощается с ипотекой

Наметилась еще одна «побочка» сворачивания/изменения части льготных ипотечных госпрограмм. Почта-банк решил отказаться от выдачи займов на жилье. Предполагается, что одобренные заявки будут действительны до конца августа, а уже с сентября организация забудет об ипотечном кредитовании.

Почта-банк анонсировал запуск ипотеки летом 2023 года, начав с льготных программ на строительство дома. В апреле 2024 года стартанули выдачи на вторичку. По данным Дом. РФ, объем ипотечного портфеля банка к июлю 2024 года составлял 5,2 млрд рублей (для сравнения: в топ-20 банков последний игрок («Кубань кредит») обладал портфелем в 32,7 млрд).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2024 17:53

Хотя эта шутка намного смешнее

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2024 10:03

SEZAR GROUP поделился дизайн-концепцией интерьеров в SEZAR CITY...

... с нами, ну а мы, в свою очередь, спешим поделиться ею с вами. Рассказываем, что задумано:

▪️ 4 типа дизайна интерьеров в стиле «современная классика», авторы концепции — студия дизайна и архитектуры Nobbey.
▪️ В каждом лобби — комната ухода за питомцами, ресепшн, мягкая зона ожидания, зона почтовой корреспонденции, гостевой санузел, колясочная.
▪️ Площадь лобби в башнях-доминантах — от 230 до 315 кв. м, в линейных корпусах — от 90 до 120 кв. м.
▪️ Во всех входных группах — панорамные окна в пол и светопрозрачные двери.
▪️ Отделка стен — сочетания глянцевых и фактурных поверхностей, на полу — геометричные панно.
▪️ Акценты — фантазийные люстры, текстиль, лепнина, картины и декоративные скульптурные композиции.
▪️ Материалы класса luxe, мебель, осветительные приборы, декоративные панно и арт-объекты будут изготовлены на заказ по авторским эскизам.

Кстати, стойка ресепшн удалена от мягкой зоны ожидания (решение способствует комфортному общению гостей), комната ухода за питомцами расположена при входе с улицы, колясочная и гостевой санузел — у выхода в приватный двор, т.е. максимально близко к месту, где они важны, в зоне почтовой корреспонденции предусмотрены пуфы и столик для сумки. В общем, все продумано, как говорится, «от и до». Ждем реализацию, чтобы оценить все фишечки вживую.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 18:18

🇩🇪 Когда балкон — роскошь, а не довесок для хранения ненужных вещей

Тенденция присутствует в Германии. В стране квартира может прибавить в цене до 19%, если в ней есть балкон. Соответствующее исследование провели аналитики Immowelt.

▪️ В Германии покупатели, приобретающие квартиру с балконом, террасой или лоджией, должны будут заплатить больше во всех 42 крупнейших городах страны.
▪️ Чем крупнее город — тем меньше разница в запрашиваемой цене между апартаментами имеющими и не имеющими балкон.
▪️ Минимальная разница в ценах зафиксирована в Мюнхене (2%), Кельне (2,9%), Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4,0%).
▪️ Максимальную надбавку за балкон просят в Золингене (18,8%), Галле (15,4%), Менхенгладбахе (14%).
▪️ Средний показатель по Германии — 6,9%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 13:49

Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц?

На этот вопрос отвечает ГК ФСК и ее новая программа. Суть в следующем:

▪️ Выбираются «квадраты» от девелопера, первый взнос — от 15,1%.
▪️ В ипотеку сначала берется всего 100 рублей для покупки жилья, ставка фиксируется на 30 лет.
▪️ В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму (т.е. 1-2 рубля).
▪️ Оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию (но не позднее 2 лет с момента подписания договора).

Предполагается, что за это время удастся решить ряд вопросов, может, продать старую квартиру, получить маткапитал, где-то заработать. Всякие разные многоходовки тоже не отменяются. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 11:05

Жилой район ÁLIA — старт продаж 4-й очереди

Да-да, строительство и заселение жилого района ÁLIA на месте бывшего Тушинского аэродрома идет полным ходом. Две очереди уже сданы, третью ждем в следующем году. Четвертая — тоже не за горами: она вышла в продажи. Рассказываем, что предлагают в рамках нового этапа.👇

▪️ Концепция. Формат — 15-минутный город с инфраструктурой рядом с домом. 4-я очередь — это урбан-блоки City 3 и River 1 (две башни на набережной).
▪️ Состав. City 3 — это 4 корпуса вокруг закрытого двора (18 этажей, white box). В башне — 30 этажей, квартиры без отделки. (Откроем секрет: в проекте еще планируется 5-й корпус, где все лоты будут с чистовой отделкой).
▪️ Планировки: от студий до 4-комнатных, с кухнями-гостиными и мастер-спальнями. Из необычного — квартиры с террасой, с панорамными угловыми окнами.
▪️ Комфортная среда: подземный паркинг, кладовые, велопарковка, дизайнерские лобби с лифтами бизнес-класса, колясочные и лапомойки.
▪️ Благоустройство. Много взрослых деревьев, в т.ч. хвойных. Площадь двора — 4000 кв.м: две детские площадки, велодорожка, воркаут, амфитеатр с шезлонгами, «зеленые кабинеты». Рядом бульвары с вечерней подсветкой.
▪️ Локация: 10 минут от м. «Спартак»; рядом — спорткомплекс «Чкалов Арена», Прибрежный парк на набережной (в стадии проектирования), собственный Центральный парк с сухим фонатном.
▪️ Инфраструктура: в шаговой доступности — 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, детские кружки и студии + коммерция, бизнес-парк класса A.

❗️ Важный момент: на старте в продажу вышли квартиры в башне 3-го корпуса (без отделки) и в секционном доме (с white box). Подробнее — на сайте alia.moscow

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 08:33

Классный материал, который мы заслужили. Доброе утро, страна 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 18:14

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 15:01

Старт продаж! Жилой комплекс "бизнес-лайт" класса Smart Garden, расположенный в Новой Москве, находится в 10 минутах ходьбы от будущей станции метро «Коммунарка» (ранее «Бачуринская», открытие в 2024 г.) и в 30 минутах пешком от станции метро «Ольховая». Дома переменной этажности (5-8-13-16 этажей) окружены парками площадью 700 Га, а внутри комплекса будет разбит двор-сад на 0,53 Га.

▪️Продуманные планировки от уютных студий до просторных 4-комнатных квартир
▪️ Уникальные форматы – квартиры с антресольным этажом и патио, квартиры с террасами
▪️Собственный двор-сад
▪️Приватная охраняемая территория, «двор без машин», гостевой паркинг
▪️Развитая внешняя инфраструктура: школы, детские сады, ТЦ

Уникальная концепция благоустройства включает игровые площадки для детей, спортивные зоны и велодорожки, уединенные дворы и зоны для отдыха. На территории комплекса будет ритейл-галерея с необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.

В Smart Garden создан новый формат квартир, где качество пространства важнее неэффективных квадратных метров. Жители будут чувствовать себя комфортно как в студии, так и в четырехкомнатной квартире. Высокие стандарты жилья, такие как европланировки с просторными кухнями-гостиными, гардеробные и мастер-спальни, являются неотъемлемой частью комплекса.

Успейте приобрести квартиру мечты в Smart Garden по стартовой цене от 6,3 млн руб.! +74950321066

Реклама: ООО «Эст-а-Тет Новостройки» ИНН 7704749550 erid: 2VSb5xz1Y48

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2024 08:13

Ну, теперь все ясно...

ИГИЛ признано террористической организацией и запрещено в России.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 15:57

Деньги занимают, но за РнС не спешат

Поведение застройщиков на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) оценили в своем исследовании аналитики компании KEY CAPITAL. Вот что получилось:

▪️ За 1 полугодие 2024 выданы РнС более 3 тыс. многоквартирных домов, это на 4,4% меньше, чем за аналогичный период 2023.
▪️ Суммарная площадь возводимого жилья за январь-июнь — почти 115 млн кв. м. За 1 полугодие 2024-го показатель увеличился на 8%, по сравнению с аналогичным периодом 2023 — на 13%. Рост обусловлен выданными РнС в предыдущий период.
▪️ К началу июня 2024 действовало 10,7 тыс. соглашений о проектном финансировании, тогда как на 1 января их насчитывалось 9,4 тыс. (+14% с начала года).
▪️ За последний год увеличилась доля крупных проектов. Количество обращений застройщиков за разработкой проектов на участках от 60 га) выросло не менее чем на 40%.
▪️ Появились запросы на разработку проектов для территорий больше 100 га, их доля — не менее чем 30% обращений.

Это цифры (по которым получается, что застройщики настроены вполне оптимистично). Теперь ловите несколько мнений по теме, как говорится, из первых уст.

Optima Development. По результатам 2023 года в РФ введено 110,4 млн кв. м жилья, в том числе порядка 50 млн кв. м в рамках долевого строительства. Однако в ближайшей перспективе темпы выхода на рынок новых проектов могут сократиться, особенно в массовом сегменте и бизнес-классе В нынешних условиях сохранение темпов стартов продаж может даже привести к затовариванию, так как значительное число платежеспособных клиентов сохраняется только в премиум-классе и в элитном сегменте. Однако власти вряд ли допустят застопоривания отрасли, ведь она вносит весомый вклад в формирование ВВП.

Rariteco. По данным ЦБ, в Москве общее число действующих договоров о проектном финансировании застройщиков составило 1,35 тыс. — это на 42% больше, чем в начале июля 2023 года. Иными словами, московские девелоперы в целом наращивают свой кредитный портфель с той же скоростью, что и региональные. Что касается объемов нынешнего строительства, то в июле 2024 в столице они превысили 18,2 млн кв. м, что на 11% больше, чем в июле 2023. По этому показателю столица немного опережает регионы, но в целом двигается в русле общей тенденции.

Да-да, необходимость снижения цен никто не упоминал. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2024 10:03

Новинка РОКВУЛ — теплоизоляционные плиты двойной плотности РУФ БАТТС Д ГИГА!

Продукт разработан специально для плоских кровель, не имеет аналогов на рынке и незаменим при создании комфортного и энергоэффективного пространства.

Немного цифр:

- 1500 Н — такую нагрузку выдерживает верхний слой, что позволяет использовать плиты в местах с высокой интенсивностью пешеходной нагрузки;
- 65 кПа — показатель высокой прочности на сжатие при 10% относительной деформации;
- 300 кг/м³ — плотность верхнего слоя, что обеспечивает превосходную защиту при - механических воздействиях;
- 140 кг/м³ — плотность нижнего слоя.

Преимущества плит РУФ БАТТС Д ГИГА:

- быстрый монтаж с сохранением всего слоя теплоизоляции — нижний не утаптывается при монтаже;
- долговечность и надежность;
- пожаробезопасность: материал категории НГ;
- снижение затрат на отопление и кондиционирование;
- экологически чистый материал — каменная вата;

Больше информации ищите здесь.

Реклама. Рекламодатель: ООО "РОКВУЛ"
ИНН: 5012093506
erid: 2SDnjcoDkUz

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 18:29

Метаморфозы ипотечных выдач...

... фиксирует Сбер (а точнее «Домклик») на фоне отмены льготки на новостройки. Вот что насчитали (навыдавали) в июле 2024:

▪️ Доля ипотеки на квартиры в новостройках в выдаче Сбера в июле 2024 года — 22% (–27% к июню).
▪️ Доля займов на ИЖС составила 5% (–14% к июню), это минимум за последние полтора года.
▪️ Доля вторичного жилья в оформленной ипотеке — 69,6% (+38,9 за месяц), это максимум с марта 2023 г.

Всего оформлено 49,7 тыс. кредитов на 207,8 млрд рублей (–54,4% в числовом и –49,9% в денежном выражении по сравнению с июнем). На первичном рынке в июле выдано 10,8 тыс. займов (для сравнения, в среднем за месяц в I квартале оформлялось 8,4 тыс. кредитов в этом сегменте, а во II квартале - 33,2 тыс.).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 16:16

И вообще, что за риелторская цензура? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 13:04

Неповторимый образ каждого мегаполиса стоит на пяти чувствах, как на пяти китах. Взор ласкает архитектура, слух — та самая музыка водосточных труб, осязание — поверхности из камня и металла, вкус — местная кухня. А что же обоняние? Люди любят свежие ноты цветов, цитрусов и морского бриза, ароматы ванили, хлеба и костра, элитного алкоголя и дорогой кожи. Кстати, приятный запах всегда связан с местом и временем. Поэтому бизнес умело управляет атмосферой своих заведений и даже выпускает именные духи. 

Вот и Донстрой в коллаборации с нишевой лабораторией FAKOSHIMA порадует VIP-клиентов лимитированной серией парфюма «Остров Х». В 300 флаконов разлили амбициозность и гедонизм в сочетании с харизмой и элегантным вкусом, назвав композицию в честь элитного квартала в Мнёвниковской пойме. Кстати, кроме цветочного флёра, нот ванили и замши уникальная формула содержит оттенки тростникового сахара, дубовой бочки и (йо-хо-хо!) выдержанного рома. В общем, ещё не пятница, а на «Остров» уже охота!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Aug 2024 09:07

#НовостиПроектов
Да... Лето плавно заканчивается, погода начинает вспоминать об осени... К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов. Они полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 5-11 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ STONE открыл официальные продажи в в жилом комплексе Sokolniki. Цены — от 390 тыс.руб./кв.м, от 15,5 млн руб./лот (28 кв.м).
2️⃣ В квартале ÁLIA в Покровском-Стрешневе стартовали продажи в урбан-блоке City 3. Цены — от 10,5 млн р. Выдача ключей запланирована на IV кв. 2028 года.
3️⃣ Sminex поделился планировочками для квартала «Фрунзенская, 30».
4️⃣ Legenda показала детальные визуалы офисника в составе проекта «Береговые кварталы». Архитектура — KAMEN Architects.
5️⃣ Plus Development поделился концепцией бизнес-центра в Северном речном порту. Ждем 40-этажное здание на 42 740 «квадратов».
6️⃣ «Главстрой» получил ГПЗУ на первую очередь проекта на Кутузовском, 36. На 0,3 га ждем 14 260 «квадратов» недвижимости (жилая часть — 12 210 кв.м).
7️⃣ «Галс» все же решил попрощаться с объектом культурного наследия регионального значения — доходным домом Третьяковых. Актив выставлен на продажу за 3 млрд рублей.
8️⃣ «Гранель» стартует с проектом офисного комплекса, который возведут на территории ТПУ «Пресня».
9️⃣ Dogma подумывает выкупить у MR Group права на реорганизацию промки «Автомоторная».
🔟 Девелопер Apsis Globe приобрел бывшую территорию фабрики «Новая заря» во 2-м Котляковском, 3.
1️⃣1️⃣ «Актион девелопмент» приступил к строительству БЦ по адресу: Ходынская, 2 стр. 9.
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» представил ЖК «Станиславский». В планах — 5 корпусов высотой от 4 до 6 этажей, бизнес-класс. Ориентировочные цены — от 7,5 млн рублей (студии от 28 кв.м).
1️⃣3️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства офисно-гостиничного комплекса в составе квартала Slava.
1️⃣4️⃣ «Патек», похоже, пытается согласовать жилье на Расковой, в МКА «уехал» вот такой проект.
1️⃣5️⃣ Поговаривают, что на Неверовского, 8 согласовывают офисник на 55,3 тыс. «квадратов», а сам проект может принадлежать STONE.
1️⃣6️⃣ На Профсоюзной, 4-12 появится новый квартал: 36 000 «квадратов» жилья и 24 000 кв.м общественно-деловой застройки, в т.ч. гостишка на 135 номеров.
1️⃣7️⃣ 1,9 га по адресу: Дмитровское шоссе, 58 выставлены на торги. Теоретически, актив может приглянуться девелоперам, в результате чего участок займет жилье или офисник.
1️⃣8️⃣ Буквально напротив Кремля (Романов пер., 7) согласовывают небольшой клубный дом. Общая площадь — около 6,5 тыс. «квадратов», высота — 33 метра.
1️⃣9️⃣ В процессе согласования — проект на Архитектора Власова, 59, состоящий из нескольких жилых корпусов высотой до 25 этажей, офисника и детского сада на 55 воспитанников.
2️⃣0️⃣ Проект в районе пересечения улиц Тропаревской и Никулинской изменился: социалка (детский сад и школа) подросла, жилье отменяется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2024 17:52

На случай важных переговоров с ремонтниками 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 18:30

Женщины предъявляют особые требования к планировкам квартир. Согласно результатам опроса, наибольшей популярностью пользуются квартиры с кухней-гостиной и мастер-спальней, такого мнения придерживается по 25% опрошенных. 19% дам хотели бы обзавестись жильем с балконом или террасой, а 13% предпочитают панорамное остекление и гардеробные.

Архитекторы компании Донстрой предусмотрели все эти пожелания при проектировании «Символа», который активно строится в столичном Лефортово. Здесь можно выбрать квартиру, где будет удобно принимать гостей на большой 24-метровой террасе в теплое время года, наслаждаться горячей ванной возле окна и скоротать зимние вечера, сидя у настоящего дровяного камина. А большие окна и потолки от 3,1 м делают квартиры светлыми, просторными и комфортными для жизни.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 16:16

Закон о защите единственного ипотечного жилья банкрота — нюансы

Намедни подписан закон, который позволяет не забирать у гражданина, проходящего процедура банкротства, единственное жилье, которое взято в ипотеку (так кричит каждый второй заголовок в СМИ). Звучит красиво, вот только никакого «табу» на изъятие таких «квадратов» в документе нет. Главное в нем:

▪️ Закон позволяет гражданину в рамках его дела о банкротстве заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение в арбитражном суде.
▪️ Согласие других кредиторов и финансового управляющего не требуется.
▪️ В рамках соглашения может быть составлен план реструктуризации долга по ипотеке.
▪️ Платить кредит может третье лицо (например, родственники) или сам гражданин.

Ниже — пояснения руководителя аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» о том, как это будет работать.

Да, отдельное мировое соглашение с банком, заключаемое независимо от других кредиторов должника, возможно. Однако важным элементом становится источник погашения ипотеки. Либо в соглашении должно участвовать третье лицо, предоставляющее финансирование, либо у самого гражданина должен быть источник дохода, свободный от притязаний иных кредиторов.

При этом обязательство погасить заем на жилье не должно препятствовать исполнению плана реструктуризации долгов перед другими кредиторами (а такой план может быть принят, если у гражданина есть источник дохода). Получается замкнутый круг: гражданин, не имеющий дохода, не сможет сам платить по ипотеке, а имеющий доход должен будет расплачиваться со всеми кредиторами.

Даже если гражданин, не имеющий дохода и добившийся списания необеспеченных долгов, сумеет обособленно договориться с банком, риски по новому закону будут значительными. Невыплата ипотеки после завершения дела о банкротстве грозит обращением взыскания на предмет залога по общим правилам.

Т.е., при нехватке выручки от реализации заложенного имущества гражданин будет должен банку оставшуюся сумму, списать остаток вряд ли удастся. Положение окажется хуже, чем при банкротстве: поблажек, разрешающих в течение 5 лет повторное банкротство со списанием долгов, принятый закон не дал.

Кстати, первоначальный проект закона предлагал гражданам действительно льготный режим: можно было брать потребительские кредиты, погашать за их счет ипотеку, затем стать банкротом, сохранить единственное жилье, освободиться от всех долгов, кроме ипотечного, и начать все с начала. Иными словами, документ позволял должникам сохранять единственную ипотечную квартиру за счет банков, выдающих потребительские кредиты, которые можно было законно не возвращать. Новые правила этого не допускают.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 12:15

Что будет с семейной ипотекой? И когда?

Появился прогноз на эту тему от руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева. По его мнению:

▪️ Изменение условий выдачи «семейки» произойдет в октябре-ноябре текущего года. 
▪️ Корректировки коснутся ставки по программе, наверняка, придется уйти от фиксированных 6%.

©️ «Разница между ключевой ставкой и ставками по льготным программам очень существенная, и это несет очень большую нагрузку на государственную казну. В связи с этим ранее были пересмотрены условия по IT-ипотеке и планируются корректировки в сельскую ипотеку. Думаю, максимальный размер кредита по семейной ипотеке трогать не будут, просто будет некая процентная константа, которая будет субсидироваться от базовой ставки», — резюмировал Ткачев.

В каком формате ждете осеннюю версию «семейки»?
🔥 — процентов под 12%, как минимум.
❤️ — жду возвращения доиюльской «расширенной» версии.
👍 — думаю, оставят текущий вариант.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 09:45

Как фактически «растет» маткапитал

И сейчас речь пойдет не про индексацию выплаты, а про ее обесценивание на фоне роста цен на жилье (по расчетам «Равенство.Медиа»).

▪️ Стоимость «квадрата» в новостройках России выросла в первой половине 2024 до 169 373 рублей. Это на 28% больше, чем в 2023 (132 532 рублей) и на 126% выше, чем в 2020 (75 028 рублей).
▪️ Маткапитал в 2020 составлял 616 617 рублей (эквивалентна 8,2 кв.м жилья в новостройке), а в 2024 г. — 833 025 рублей (4,9 кв.м). Т.е. сейчас выплата позволяет приобрести на 40% «квадратов» меньше. 4,9 кв.м — это минимум с 2007 года.

Параллельно падает интерес к использованию маткапитала. По оценкам Росстата, в 2021 сертификат на улучшение жилищных условий применили 741 657 семей, а в 2023 – только 678 344. Рождаемость тоже падает, но мы бы не стали обвинять в этом снижение значимости данной субсидии (хотя встречается и такая аналитика).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 19:26

Уникальный дом — под программой реновации

Ни для кого не секрет, что под программу реновации порой попадают совершенно невероятные дома. Красивые сталинки, добротные хрущевки — все это мы уже видели в списках и проходили.

Но в Головинском районе под реновацию попало... совершенно невероятное здание — дом Йокиша.

Кто такой этот Йокиш?

Вильгельм Йокиш — это один из ярчайших предпринимателей Москвы XIX века. Он появился в Михалкове, когда одноименная усадьба была практически разрушена из-за того, что в ней... расположили производственные мощности ткацкой мануфактуры, и спас это произведение искусства.

Все производство он вывел из исторических зданий, построив для этого специальные корпуса за границей парка и «баженовской» части усадьбы. А освобожденные строения бережно отреставрировал на собственные средства, тем самым, вернув их к жизни.

А что, так можно было?

Но так бережно он относился не только к архитектуре, но и к людям — работникам мануфактуры. Специально для них все там же, за границами усадьбы, он построил жилые корпуса, больницу с родильным приютом и аптекой, магазин, баню с прачечной, школу, библиотеку и даже театр. Настоящий социально-культурный комплекс XIX века!

Для себя же он возвел вот этот дом 👆🏻. Скромный, но красивый и перекликающийся с ансамблем усадьбы Михалково. Теперь же он — под программой реновации. Что с ним будет, смотрите в нашем новом ролике - https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 16:59

🇮🇹 О налогах в Италии

Пока Россия готовится к реализации налоговой реформы, Италия взяла и удвоила налог на зарубежные доходы богатых иностранцев. Сделано это не только во имя пополнения бюджета, но и ради успокоения местных жителей, которые обвиняют экспатов в том, что они спровоцировали рост цен на жилье.

Например, в Милане стоимость недвиги из-за притока богатых подскочила на 43% за последние 5 лет, а арендная платы за два года прибавила почти 20%.

В общем, ежегодный налог на зарубежный доход для богатых иностранцев вырос со 100 до 200 тысяч евро. Мера будет касаться только новых налоговых резидентов страны, а также итальянцев, которые планируют вернуться после 9 и более лет проживания за границей. Платить придется за любые иностранные доходы или активы в течение 15 лет. На тех, кто уже переехал в Италию и имеет гражданство, налог не распространяется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 13:28

Инструменты улучшения жилищных условий: варианты неипотечные

Что они собой представляют — теряемся в догадках, но точно знаем, что уже к 1 сентября Минстрой, Минтруд и Минфин должны будут определить их содержание.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил ведомствам проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. И не просто проработать, а еще и указать источники финансового обеспечения расходов на поставленные цели.

У кого-нибудь есть версии, о каких таких дополнительных и неипотечных инструментах улучшения жилищных условий в текущих реалиях идет речь? 👇

@novostroyman