Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 11:24

🔥 Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда»

В Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступил запрос от девелопера Sminex о покупке компании «Инград».

Об этом пишет Движение. ру со ссылкой на пресс-службу ведомства. К редакции Движения. ру у нас есть некоторое недоверие (коллеги частенько ошибаются и не достаточно качественно проводят фактчек). Но удочка интересная. Информацию уточняем.

Мы с самого начала ставили на то, что сделке быть и именно Sminex заберет «Инград».

UPD: пресс-служба Sminex от комментариев воздержалась.
UPD 2: ТАСС первым опубликовал данную новость. Пруф.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 09:50

Вторичка дорожает вдвое быстрее новостроек?

Судя по результатам исследования портала «Мир квартир» — да. Но это касается «средней температуры»: вывод сделан на основе данных (видимо, собственных) по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.

Получилось следующее:
▪️ В среднем за август вторичное жилье прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до 7,2 млн руб.).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек цены на вторичку сильнее всего повысились в Томске (+5,2% до средних 5,8 млн руб. за квартиру) и Чебоксарах (+4,6% до 5,9 млн).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек вторичка заметнее подешевела в Рязани (-1,5% до 4,9 млн) и Улан-Удэ (-1,4% до 6,3 млн).
▪️ Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли в Краснодаре (+5,6% до 6,8 млн) и Воронеже (+5,5% до 5,6 млн).
▪️ Из миллионников наиболее заметное снижение прайса на вторичку зафиксировано в Санкт-Петербуге (-1,8% до 11,3 млн) и Самаре (-0,8% до 6,4 млн).

В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены (на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру), и относительные (на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м), то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причем почти одинаково. Стоимость увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. рублей.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 13:01

​-28% за месяц и -57% за год: появились свежие данные о продаже новостроек

Те самые — долгожданные и показательные, за август. Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat.

В прошедшем месяце по сравнению с июлем 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 28% в лотах и на 23% в «квадратах». При этом, выручка девелоперов устремилась в том же направлении: фиксируем снижение на 23%. Доля ипотеки потеряла 8% за месяц и составила 65%.

Август 2024/июль 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 116 руб.), стоимость лота — 3% (813 995 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 22% (1 115 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 272 руб.), стоимость лота поднялась на 8% (960 871 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 059 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1% (1 695 руб.), стоимость лота прибавила 8% (731 416 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 28% (992 договора).

О годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с августом 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 57% в лотах и на 53% в «квадратах», выручка девелоперов — на 46%. Доля ипотеки за год снизилась на 13%.

Август 2024/август 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 12% (50 756 руб.), стоимость лота — на 24% (5,04 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 53% (4 450 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 577 руб.), стоимость лота — на 16% (1,7 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 56% (1 953 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (17 090 руб.), лота — на 19% (1,49 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 62% (4 214 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 10:56

В преддверии Дня города похорошевшая столица выдала на-гора целую россыпь рекордов. Тут вам и милости природы — начало сентября стало самым жарким с 1879 года. И транспортный комфорт — почти миллион пассажиров перевезли единственные в мире речные электротрамваи, которые не боятся морозов. И культурная жизнь: Третьяковка вошла в топ-5 самых посещаемых музеев России — за год в ней побывало более 2 млн человек. 

Московские строители — тоже молодцы — в мегаполисе сейчас возводят 18,5 млн жилых квадратов, то есть на 11% больше, чем год назад. А ещё в столице теперь есть самый высокий пешеходный мост в стране — «парящий» на уровне 170,59 м пролёт между жилыми корпусами четвёртого квартала «События» от Донстрой в Раменках.

Достижение зафиксировали эксперты Международной Книги Рекордов INTERRECORD: Official Excellence и занесли в реестр рекордов России. Девелопер строит квартал в формате вертикального города, и общественные пространства там появятся не только в зданиях и во дворе, но и на соединяющих дома мостах. Резидентам наверняка понравится беговая дорожка с подогревом, комфортные лаунжи и коворкинг на свежем воздухе, зоны для игр и фитнеса. И потрясающие виды города с высоты птичьего полёта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Sep 2024 12:18

Панорамы Патриков — 3: дом самого Шехтеля

Завершаем серию постов о вкладе Федора Шехтеля в панорамы района Патриарших небольшим обзором дома самого архитектора. Находится он на пересечении Трехпрудного и Ермолаевского переулков. По иронии судьбы, жилище мастера выглядит очень скромно и даже спорно, особенно на фоне других его творений в локации (например, особняка Зинаиды Морозовой или усадьбы Рябушинского, о которых ранее рассказывали).

Дом для своей семьи Шехтель начал строить в 1896 году. Он вписал здание в неправильный по форме участок, не оставив места для внутреннего двора. Исследователи отмечают, что именно в этой работе отчетливо виден переход в творчестве архитектора от неоготики к модерну. Средневековые башни лишены богатого декоративного оформления, зато, согласно новым веяниям, различные по форме и размерам объемы соединены между собой. Угловые башни дома, похожие на замковые, облицованы четырехугольной плиткой, которая внешне напоминает кирпич, есть смотровая площадка.

Особое внимание Шехтель уделил внутренней отделке. Ядром строения стала дубовая резная лестница, у ее подножия — башня с фонарем, вокруг — кабинет, столовая и гостиная. Помещения украшены потолочными перекрещивающимися балками, витражами на средневековую тематику, коваными решетками и люстрами.

Интересно, что в письмах своему другу художнику Николаю Чехову Шехтель в шутку отмечал, что «построил избушку непотребной архитектуры, которую извозчики принимают то ли за кирху, то ли за синагогу». Как так вышло — остается только гадать. На этот вопрос мы, к сожалению, не нашли ответа. Зато дали ответ на многие другие — в нашем новом фильме на YouTube. В видео рассказали об истории локации, расположенных здесь современных проектах и многом-многом другом. Вот ссылка: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 18:45

Панорамы Патриков — 1: особняк Морозовой

Патрики — они такие. Сейчас они привлекают всех и вся, считаясь модным районом столицы, а в XIX веке локация, хоть и была намного проще, но уже манила архитекторов. В частности — Федора Шехтеля. Именно его таким разным, но при этом уникальным зданиям, мы решили посвятить небольшую серию постов.

Первый — про усадьбу Морозовых. Ее называют шедевром раннего московского модерна, образцом неоготики. И, конечно же, она является объектом культурного наследия федерального значения. В 1898 году под руководством архитектора Шехтеля особняк на ул. Спиридоновка был построен для семьи промышленника Саввы Морозова и официально принадлежал его супруге Зинаиде.

Кстати, на момент постройки дома Шехтель еще не являлся известным архитектором, а лишь пользовался популярностью в купеческой среде. Заказ подобного масштаба он исполнял впервые. Для оформления интерьеров пригласили Михаила Врубеля, который тоже еще не обрел популярности.

По задумке автора, все очарование усадьбы раскрывалось в динамике. С любого ракурса комплекс создавал (и создает!) гармоничный живописный образ, благодаря разным по форме и архитектурной ритмике частям здания. Главную выразительность взяли на себя оконные проемы. Кстати, некоторые поклонники творчества Булгакова считают, что в особняке Морозовой жила героиня романа «Мастер и Маргарита», а на бал к Воланду она вылетела из большого окна второго этажа.

Попадая в дом, гости поднимались по лестнице, украшенной змеями и химерами, в светлый и просторный аванзал. С одной стороны от него находились гостиные, а с другой — парадная лестница, ведущая на второй этаж. В контрасте со сдержанным наружным обликом, интерьеры здания богато декорированы резьбой, витражами,драпировками, панно, каминами и светильниками.

После революции особняк был национализирован. В разные годы в его стенах выступал Ленин, организовывались приют, институт, Дом приемов МИД. Во время ВОВ в особняке проходили встречи министров иностранных дел США, Великобритании и СССР. Увы, в 1995 году усадьба сгорела, но была восстановлен по сохранившимся чертежам и фотографиям.

Еще больше интересного о Патриках и проектах Шехтеля в частности и о районе Пресни в целом, его современной архитектуре и истории — в нашем новом фильме на YouTube. Вот ссылка: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 13:01

​Как поживает самый высотный проект ГК ФСК?

ЖК Amber City, а именно он гордо носит данный статус, теперь может похвастаться наличием разрешения на строительство первых трех корпусов. О них подробнее:

▪️ Высота домов — 41, 47, 58 этажей, премиум-класс.
▪️ Общая площадь — 162 713 «квадратов».
▪️ Концепция — Lifehub-квартал.
▪️ 1 988 квартир, панорамные окна.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг на 775 м/м.
▪️ Локация: САО, р-н Хорошевский, м. «Беговая» (750 м).
▪️ Ресепшен, зона отдыха, колясочная, коммерция на первых этажах.
▪️ Заявленный срок сдачи 1очереди — 2027 год.

Согласно планам, в общей сложности в Amber City войдут 6 корпусов, рассчитанные более чем на 3 500 квартир, школа на 400 учеников и детский сад на 175 воспитанников, благоустроенные территории, в том числе парк в 1,5 га со спортивными, игровыми площадками и зонами для отдыха. Ну а пока девелопер только выходит на площадку, так что набираемся терпения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 10:28

Цены на жилье будут расти в пределах инфляции

Такого мнения придерживается Никита Стасишин, замглавы Минстроя.

©️ «Если говорить в целом, цена метра <...> будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. Поэтому посмотрим, что будет дальше. Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года», — заявил он на ВЭФ-2024.

К слову о контекстах. При развитии данной темы Стасишин в очередной раз обнаружил на рынке баланс спроса и предложения, который он не уставал фиксировать и в конце 2022 (пруф и еще один), и в середине 2023, и в июне 2024, и вот даже сейчас во всех наших текущих реалиях.

Ну вы поняли: все стабильно, ценник будет расти разумно. И откуда вообще берутся все эти странные разговоры по высокие ставки по ипотеке, недоступное жилье, влияние отмены льготки на рынок и возможность падения цен на квартиры и прочее-прочее-прочее?!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 18:13

Уважаемый господин Глушаков, а куда обращаться потенциальным покупателям жилья? Цены на новостройки так-то не падают.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 16:04

Ставки по «семейке» продолжают измерять в детях

Но на этот раз оооочень смело! Если раньше речь скромно шла про скидочки в 1% на ставку по ипотеке за каждого рожденного и остановку этой «акции» при достижении методом размножения 4% по кредиту, то сейчас, как говорится, понеслось.

В Госдуме подумали даже о том, сколько по ипотеке должны платить семьи с 7+ детьми. С 7+, Карл Виталий! Почему Виталий? А потому, что свои мысли по этому вопросу представил господин Милонов.

©️ «На мой взгляд, нужно идти дальше и в принципе расширить понятие семейной ипотеки. Ввести, например, плавающую ставку, которая снижалась бы в зависимости от количества детей. Чем больше детей — тем ниже ставка, вплоть до того, что семьи, где их семь и больше, практически проценты платить не будут», — подчеркнул он.

Ну что тут скажешь... Несколько часов уже думаем над кратким выводом к этому посту, но мысли продолжают бегать по медицинским учреждениям - от родильных домов до еще более специализированных.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 10:48

Прогулки по Москве: архитектурная версия

Теплая «летняя» осень (как сейчас, ага) отлично подходит для прогулок по районам столицы. Например, по Замоскворечью. Здесь и для жизни все имеется, и для эстетического наслаждения: здешние улицы — можно сказать, музей под открытым небом, средоточие московской эклектики. Между прочим, именно этот стиль Николай Гоголь назвал «умным выбором» лучших черт из всех школ архитектуры. Но мы не канал о литературе, так что возвращаемся к разнообразию построек в локации:

▪️ Классика псевдорусского течения эклектики — васнецовский фасад Третьяковки и Бахрушинский театральный музей авторства Карла Гиппиуса.
▪️ Образец другого направления, неоготики — доходный дом с орлами водочного короля Петра Смирнова на Пятницкой.
▪️ У Чугунного моста, в нарядном особняке с элементами барокко когда-то находился фирменный смирновский магазин.
▪️ Гармонично смотрятся и сталинский ампир в виде роскошной громады Дома писателей, и конструктивистские заводские корпуса.

Кстати, по итогам прошлого года покупатели квартир делюкс-класса чаще всего выбирали Замоскворечье и Якиманку, но несмотря на это, новые проекты здесь редкость. Тем не менее, они есть, и даже современная застройка легко списывается в столь разнообразный и даже пестрый ландшафт локации.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 20:03

Каждый раз убеждаемся: ну как непросто красивым женщинам в девелопменте, ой непросто! Никто не слушает, ЧТО ты на самом деле говоришь 🤬. Вот и сегодня на ВЭФ кто-то из мужчин услышал в речи очаровательной Айгуль из "Юникей" только одно слово — "арбузники".

Мужчины, мы все понимаем, там И Айгуль Юсупова — красотка, и Света Опрышко, и вообще на таких форумах много красоты. Даже у нашей женской редакции голова от экзотики кружится. Но давайте соберемся, все же на серьезное мероприятие приехали 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 15:31

🔥 Hello, 911. I'm on fire! CLT-многоэтажки прошли через огонь и воду

В Оренбургской области провели огневые испытания деревянных многоэтажек. Уж не знаем, что там получилось — мощное фаер-шоу или так, затухающий костерчик — но эксперимент по развитию пожара в специально построенном многоквартирном доме из конструкций на основе CLT состоялся. Инфу предоставил Минстрой.

Известно, что здание, которое «поджаривали» было выполнено с использованием частичной конструктивной огнезащиты гипсокартоном внутренних стен и навесного фасада из негорючих материалов, оборудовано противопожарными дверями и системой дымоудаления. На втором этаже над очагом пожара устанавливалась спринклерная система пожаротушения.

Информативными выводами из всех этих действий Минстрой особо не порадовал. Лишь сообщил, что применение всех этих «фишек» значительно повысило степень огнестойкости здания, сократило площадь распространения пожара, время его тушения и расход воды. На основании результатов испытаний будет сделано заключение о возможности обеспечения требований пожарной безопасности многоэтажек из CLТ-панелей.

Что думаете, по-прежнему не верите в эту затею с массовым строительством деревянных высоток? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 13:01

«Южная Битца» пополнилась детским садиком

Вот такой тематический и полезный подарок ко Дню знаний получили от ГК ФСК жители микрорайона «Южная Битца». Да, как вы совершенно верно догадались, детский сад 2 сентября уже распахнул свои двери. Пару слов об учреждении:

▪️ Мощность — 325 мест.
▪️ Оператор — «Светлые Горы».
▪️ 5-разовое питание.
▪️ Кабинеты для игр, творчества, спорта и обучения.

Да, детский сад коммерческий, но для резидентов «Южной Битцы» предусмотрены льготные финансовые условия в первые четыре года после открытия учреждения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 11:29

История, современность и образование

Похоже, соединять все эти три понятия становится у ПИК доброй традицией. Девелопер намбер ван отреставрировал уже второе здание памятника архитектуры в Питере. Чтобы облик получился достоверным, в своей работе он использовал исторические чертежи, фото, справки, а затем наделил объекты образовательной функцией.

Первым подобным проектом застройщика стало здание бывшей автомобильной фабрики «Русский Рено», где в прошлом году открылась школа и детский сад. Вторым — Николаевское кавалерийское училище, в стенах которого теперь действует лицей. Он открыл свои двери для ребят в этот понедельник. Кстати, оба учреждения государственные и расположены на территории жилых кварталов ПИК.

Петербург — красивый город, где сохранилось немало уникальных зданий, но приличная их часть находится в плачевном состоянии. Их восстановление и адаптация под современное использование (к тому же не коммерческое, а социальное, образовательное!) действительно достойно внимания и уважения. Респект

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2024 11:06

Пресс-релизы, которые мы заслужили 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 17:40

Ой, не только риелторы, ой, не только… 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 12:01

Urban Group снова напомнил о себе

Следственный комитет завершил расследование уголовного дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Обвинение в окончательной редакции было предъявлено конкурсному управляющему (речь, кстати, идет о Светлане Аглинишкене, которая в 2019 году была признана лучшим кризисным менеджером России) и еще трем фигурантам.

Согласно версии следствия, ими была похищена часть средств, которые Фонд защиты прав дольщиков выделил на достройку жилья за Urban Group, а также на оплату процедуры банкротства. Схема сводилась к заключению договоров по завышенным ценам между организациями-застройщиками и рядом частных охранных организаций, подконтрольных одному из обвиняемых.

Первоначально фигурантов подозревали в хищении по меньшей мере 240 млн рублей. Под конец расследования сумма снизилась в два с половиной раза (но и часть материалов выделена в отдельное производство). Никто из подследственных вину не признал.

В уголовном деле — более ста томов. Судя по всему, на ознакомление с ними у фигурантов уйдет не один месяц. В общем, на поход за попкорном времени предостаточно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2024 09:04

#НовостиПроектов
Всем привет! Ловите итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 2—8 сентября 2024. Все подробности — по ссылкам, а они по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для 1 очереди (три корпуса) Amber City. Также девелопер представил БЦ «Магистральная 12» (презентация) и ЖК на Новоостаповской улице.
2️⃣ «Донстрой» получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства жилого комплекса на Большой Татарской. Вот презенташки.
3️⃣ У «Основы» те же новости для ЖК «UNO.Соколиная гора». Да, экспертиза пройдена.
4️⃣ И у «СЗ Балчуг Эстейт» — они же. Девелопер получил положительное заключение экспертизы по проекту ЖК на Садовнической набережной.
5️⃣ Unikey оформил РнС для проекта «Новые смыслы». Ждем 7 домов на 3 067 квартир, подземный паркинг на 836 м/м.
6️⃣ Гранель начинает предварительные брони в MYPRIORITY Мневники с прайсом от 16,8 млн рублей.
7️⃣ Capital Group, вероятно, построит ЖК на Большой Пироговской. Аргументы тут.
8️⃣ MR Group (скорее всего он) застроит жильем территорию бывшего 5-го автобусного парка. Также девелопер поделился презентацией SET, где вскоре должны стартануть брони, предварительный прайс — от 10,4 млн рублей.
9️⃣ Capital Alliance прошел экспертизу по проекту, планирующемуся на месте недостроенного представительства Карачаево-Черкесской Республики.
🔟 СБД СК» — «детище» «СБ Девелопмент» («дочка» Сбера) и стройфирмы «Ойкумена» — стал совладельцем офисно-складского комплекса на Речников, 21. В перспективе здесь возможен ЖК.
1️⃣1️⃣ DDD Architects представил проект застройки в районе Фрезерных улиц. Заказчик не известен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Sep 2024 14:22

Панорамы Патриков — 2: особняк Рябушинского

Продолжаем любоваться достопримечательностями в районе Патриарших, созданными архитектором Федором Шехтелем. Второй пост данной серии (вот первый, про усадьбу Морозовых) — об особняке предпринимателя Рябушинского на пересечении Малой Никитской и Спиридоновки. Сегодня здание, построенное в начале XX века, считается одним из наиболее репрезентативных примеров раннего модерна в русской архитектуре и является объектом культурного наследия.

Учитывая пожелания Рябушинского, Шехтель «убрал» в глубину участка главный корпус имения — тот самый, знаменитый, с мозаикой по фасаду, разноуровневыми окнами, цветочными орнаментами. Левее расположилась сама усадьба — конюшни, каретный сарай, дом управляющего и пр. Особняк отличался не только богатыми интерьерами, но и их уникальной концепцией: первый этаж олицетворял подводный мир, второй — воздушный, а третий — горный. И каждый уровень получил соответствующий декор — уникальный, необычный и невероятно символичный.

Разумеется, после революции дом перешел к городским властям. В советское время чего здесь только не было — отдел виз и паспортов Наркомата иностранных дел, Госиздат, детский дом, психоаналитическое общество и прочее. С 1965 года в здании расположен музей-квартира Горького. Интересно, что сам писатель всегда с пренебрежением относился к постройке, считал ее нелепой, хотя и вынужден был проживать в ее стенах.

Еще больше удивительных фактов об истории Патриков, архитектуре Шехтеля и многом другом — в нашем новом фильме о районе Пресни на YouTube, ловите ссылку: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 15:37

Тук-тук-тук: пришел бот «Народная дружина. Коммунарка»

Ну а создан он... для доносов. В частности, на «резиновые» квартиры.👆 «Умняшка» передает инфу, полученную от пользователей, в дружину поселения Сосенское и Экспертный совет по развитию городской среды в ТиНАО.

Направить в бот можно данные о любых нарушениях в жилых комплексах Новой Москвы. Как вам это новшество? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 12:40

🇦🇪 Купи квартиру в Дубае — «золотую визу» подарим

По такому принципу стали работать некоторые застройщики ОАЭ. Фактически покупатели недвиги в стране стоимостью более 2 млн дирхамов ($545 000) имеют право на получение 10-летнего вида на жительство. На фоне этого хитренькие девелоперы, предлагающие лоты, которые отвечают данному ценовому условию, придумали новую заманушку для клиентов.

Компании начали брать на себя все заморочки, связанные с получением «золотых виз» для инвесторов и членов их семей. Клиентам оформлять бумаги не надо, ходить по госучреждениям не надо, платить не надо — надо только прикупить квартиру у застройщика, объявившего акцию.

По такой схеме, в частности, действуют девелоперы Damac Properties, Samana Developers, Blanco Thornton Properties.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 19:00

Дом Наркомфина: было/стало

Знаковый памятник архитектуры авангарда на Новинском бульваре, проделал очень интересный путь от образца новой модели жилья для советских людей до... современной и весьма востребованной элитки (да-да, не сомневайтесь!). Именно так получается, когда углубляешься в его историю.

Да, мы о доме Наркомфина, построенном по проекту выдающихся архитекторов Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса и инженера Сергея Прохорова 👆🏻. Он возводился именно для сотрудников Народного комиссариата финансов, но при этом являлся социальным экспериментом, должен был стать инновацией, если не сенсацией.

Планировка дома включала двухуровневые ячейки, что было революционным решением для своего времени. Особое внимание уделялось общественным зонам: стирка, воспитание детей, питание досуг жителей — все это должно было осуществляться в общих пространствах. Большое количество окон и террас намекало на важность гармонии с природой....

Время шло, постройка не молодела. В 2017-2020 годах дом пережил масштабную реконструкцию. Предполагалось и сохранение исторического облика здания, и адаптация жилья к современным условиям. Казалось бы, как все эти общие пространства можно было сделать привлекательными для избалованного покупателя нашего времени?

Скажем одно: отреставрированные квартиры были раскуплены в один миг. На старте продаж в 2018 году стоимость «квадрата» составляла 800 000 рублей. Сейчас тоже встречаются объявления о продаже лотов в этом памятнике авангардной архитектуры. Одно из них мы нашли специально для нашего фильма о Пресне (вот ссылка на него https://youtu.be/GWwzAxhgG9g). И, знаете, ценник там о-го-го!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 17:06

В подмосковном ЖК «Героев» в Балашихе появится детсад на 220 мест, который станет частью нового образовательного кластера. Строят его в рамках программы комплексного развития территорий 👧

Как сообщили в Минжилполитики области, площадь 4-этажного детсада составит более 3 тыс. м². На территории планируют обустроить детские и спортивные площадки.

🏫В ЖК уже открыт детсад на 250 воспитанников, строится еще один на 250 мест, а также возводится школа на 1320 учеников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 13:00

«Самолет» заплатил дольщикам 7,9 млрд за полгода

За что? Во столько девелоперу обошелся срыв сроков сдачи новостроек. Во всяком случае об этом говорит отчетность «Самолета» по МСФО, обнаруженная «Ъ».

Данные следующие:

▪️ В январе—июне 2024 года выплачено 7,9 млрд рублей вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
▪️ Доля общей суммы финансовых санкций в выручке компании (170,8 млрд) не превышает и 5%, но она почти в полтора раза больше чистой прибыли (4,7 млрд).

По информации «Наш.Дом.РФ», «Самолет» за все время работы сдал 346 домов, из которых 120 (34%) с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) возводятся с опозданием.

Такая картина, если говорить о финансах, наблюдается на фоне регулярно действующего моратория на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлен весной 2022 из-за санкций, затем продлен до июня 2023 года. С марта 2024 года мораторий был введен вновь — пока до декабря.

Справедливости ради, заметим, что ничто «самолетовское» не чуждо и другим девелоперам. Так, например (по данным «Наш.Дом.РФ»), за все время работы ЛСР сдал с задержкой 71 домов из 353, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98.

Как напоминают в «Основе», суммы выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры. В «Гранель» при этом добавляют, что несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки был на уровне 30% от заявленной покупателем суммы, а сегодня — 50–60%.

Впрочем, с 1 сентября 2024 размер штрафов при нарушении обязательств перед дольщиками с текущих 50% от обговоренной суммы снижен до 5%. Кроме того, размер неустойки за задержки сроков устранения недостатков в квартире будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (ранее 1%).

Что из всего этого у нас получается? А получается, что застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий. После его завершения объем неустоек, соответственно, возрастал. Но не в этот раз: штрафы снижены. Остается лишь догадываться, как это скажется на качестве строительства. И мы, кажется, догадываемся....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 10:27

Сниму квартиру. Любую. Очень дорого. Главное...

... а главное — через один из профильных сервисов. Примерно по такой схеме мошенники «взялись» за арендодателей. Разводка становится все более распространенной.

Суть в следующем. Злоумышленники, как пишут СМИ, предлагают оформить договор аренды через один из профильных сервисов, обещают заполнить все документы и перевести оговоренную сумму. Затем присылают ссылку на фишинговый ресурс, который повторяет платформу. Арендодателю для получения средств вводит данные своей карты. Ну а дальше заветные циферки «улетают» к мошенникам, впрочем, как и деньги со счета арендодателя. Упс...

Совет тут может быть только один — не переходить по предложенным ссылкам. Ну и, конечно, для начала не вестись на слишком сладкие обещания «арендатора».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 17:31

​Последний из Могикан офисников в «Москва-Сити»

Во время нашей прогулки по Пресне, а именно в «Москва-Сити», знаете, что нас больше всего увлекло? Не поверите: с неподдельным интересом и азартом мы тренировали свое воображение, вписывая в панораму небоскребов будущий бизнес-центр от «Галса» 👇🏻. И, подозреваем, что он изменит панораму этой локации.

Девелопер задумал весьма амбициозный проект. Во-первых, он должен стать самым высоким офисным зданием столицы, и взлететь почти на 400 м (это больше, чем знаковый Empire State Building в Нью-Йорке). Во-вторых — последним офисником в «Москва-сити». В-третьих — соответствовать классу Prime. Ну а в-четвертых, в-пятых и даже в-десятых, там задумана куча фишек — от офисов с террасами и бассейна до... интегрированного в здание всем известного моста «Багратион».

Можете себе такое представить? Вот и мы не сразу нарисовали в воображении эту картинку. А вообще проектом занималась команда СПИЧ. Подробнее об офиснике «Галса», развитии «Москва-Сити» и окрестностей, а также о других интересных местах и проектах Пресни, об истории этой локации рассказали в нашем новом фильме на YouTube, рекомендуем: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 14:23

Риелторы, было? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 12:39

Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы #ЗапискиРедакции

Вот такая новость вчера появилась у коллег, т.к. Никита Стасишин об этом заявил на Восточном экономическом форуме. И вот мы день думали, что делать с этой информацией, ибо вопросов у нас тьма:

1️⃣ А чем вызвано такое решение?
Действительно, экспансия региональных девелоперов в Москву наблюдается. Но накосячил из них только один — Seven Suns Development — да и то очень давно.

Или мы чего-то не знаем, и кто-то из регионалов летит в бездну банкротства?

2️⃣ Почему контроль ужесточается только применительно к региональным застройщикам?

Не дискриминация ли это? Для нас подобное заявление звучит так, как будто кто-то из столичных ребят очень сильно пожаловался на регионалов, что вызвало волнение. Это что же, у нас боятся конкуренции?

3️⃣ А может, это просто "предупредительный выстрел" или PR?

Ответов у нас для вас нет, но на интуитивном уровне такая риторика не нравится. От нее так и веет несправедливостью. Посмотрим, что будет дальше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 10:10

Платеж по ипотеке VS аренда жилья — апдейт

Буквально в середине июля ЦИАН выпустил аналитику, в которой эксперты считали-считали и насчитали, что ипотечный платеж при покупке квартиры в России более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади. Прошло всего ничего, и ту же тему подняли в Российской гильдии риелторов. Там, правда, обошлось без исследований, дело ограничилось собственными оценками.

©️ «Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — отметил основатель объединения Константин Апрелев.

Он также добавил, что число сделок с покупкой «квадратов» в этом году может сократиться вдвое, а арендные ставки — вырасти осенью на 17%, поскольку спрос будет перетекать в этот сегмент. 

Кстати, в ЦИАНе тоже выдали «свеженькое» по данному поводу. По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, можно по-разному посчитать цифры и получить и трех-, и почти пятикратную разницу, но суть это не меняет. Те участники рынка недвижимости, которые выбирают, покупать или арендовать, и принимают решение только на основе финансовых соображений, сейчас выходят на рынок аренды. Это уже привело к резкому росту средних ставок и сокращению предложения на нем.

В общем, получается, что разрыв между ипотечными и арендными платежами непонятно какой, но большой, а рынок аренды рулит.

@novostroyman