Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jan 2024 07:01

​Квартира под сдачу или вклад - вот в чем вопрос...

И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам.

Как считали? Как поясняют наши «математики», расчеты приведены для однушек, приобретенных на вторичном рынке. При этом сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошло 35 городов с населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленобласти.

Откуда циферки? Где взяты средняя ставка аренды и цена однушки — история умалчивает. Вероятно, это собственные данные ЦИАНа, иными словами — хотелки владельцев. Зато известно, откуда подъехала средняя ставка по вкладам в 10,14%, с которой ведется сравнение. Таким показатель был в октябре 2023 (последний месяц, за который есть данные ЦБ). Впрочем, в январе 2024 года средний процент должен быть даже выше.

Итак, что же получилось на январь 2024?
▪️ Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости - 17 лет.
▪️ Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет).
▪️ Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года).
▪️ Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет.
▪️ Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет.

В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однухи. Кстати, реальная доходность от аренды, теоретически, еще ниже, т.к. в этой веселой математике не учитывались возможные затраты на ремонт и простой «квадратов», а также налоги и форс-мажоры.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jan 2024 14:31

«Остров» превращает жителей в фотографов и моделей?

Почему бы и нет? Красивые кадры не могут не нравится, как и... комфортные общественные пространства. Донстрой в недавно сданном первом квартале проекта «Остров» позаботился и о функционале локаций, и об их дизайне, подбивающем запечатлеть лучшие виды. Например:

▪️ Стены и центральная колонна в фитнес-зале оборудованы зеркальными панелями - и спортом удобно заниматься, и удачный ракурс для фото легко подобрать.
▪️ Для оформления детской комнаты использованы лиловые тона - они, говорят, и для умственной деятельности полезны, и хорошо смотрятся в кадре.
▪️ В домашнем кинотеатре «Острова» можно посмотреть интересный фильм и, вероятно, почерпнуть новые идеи для фотосессий.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jan 2024 10:04

​Москва лишь седьмая среди миллионников по росту цен на новострой

Да-да, столица далеко не первая, а затерялась в серединке рейтинга, составленного аналитиками «Авито Недвижимости». По их оценкам, в Москве стоимость квадрата за год прибавила 16,6% и в декабре 2023 составила 335,1 тыс. рублей (против 287,3 тыс. рублей в декабре 2022).

Лидерами среди российских городов-миллионников по росту цен на рынке новостроек в 2023 году стали:
▪️ Челябинск: +43,1% (в среднем 75,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 108,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
▪️ Нижний Новгород: +32,7% (в среднем 122,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 162,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
▪️ Воронеж: +29% (в среднем 88,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 114,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)

Самый скромный рост прайса показали:
▪️ Санкт-Петербург: +1,5% (в среднем 222,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 225,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
▪️ Новосибирск: +3,3% (в среднем 125 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 129,1 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
▪️ Казань: +7,5% (в среднем 158,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 170,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)

Аналитики не уточняют, как именно считалось все это «счастье». Впрочем, «Авито Недвижимость» не располагает ценами сделок, поэтому, скорее всего, данные выведены по ценам хотелок, выгруженным на площадку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2024 16:01

Ипотечных «отказников» стало больше

Судя по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) беспощадное и бескомпромиссное «неее-еее-ет!!!!» в адрес ипотечных заемщиков со стороны банков раздается более чем регулярно. В 4 квартале 2023 года доля отказов желающим взять кредит на жилье составила 41% (статистика не включает инфу по Сберу):

▪️ 32% на вторичном рынке (примерно каждый третий!);
▪️ 51,9% на первичном (стабильно каждый второй!).

О максимумах уже говорили в 2022 году. Тогда доля отказов по ипотеке выросла на 12,1 п.п. — с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом. Этим показатели стали рекордными за всю историю наблюдений (с 2017 года). Однако сравнивать данные цифры со свежими, за 2023 год, некорректно из-за изменений в методологии расчета (изменения формы кредитной истории).

🤔 Оцениваем масштаб отказов и, судя по всему, ждем новых подобных рекордов.....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2024 13:17

​«1-й Лермонтовский» выходит на финишную прямую

Судя по всему, «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) намерен вскоре завершить комплекс «1-й Лермонтовский» в Люберцах. Перед Новым годом девелопер получил разрешение на ввод корпусов № 3 и 4. В домах - суммарно 1 830 квартир для семей и индивидуалистов, на подземном уровне - паркинг, кладовые, автомойки.

Загибаем пальчики: летом 2022 года сданы первые два корпуса, недавно - те, о которых сейчас рассказали 👆, а последний, пятый, застройщик обещает ввести в первой половине 2024 года. Иными словами, «1-й Лермонтовский» вышел на финальную стадию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2024 10:54

Тсссс, только никому 🤫

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2024 17:50

Страсти ипотечные: от слез ВТБ до опасений Минфина

Нешуточные страсти кипят, бурлят и пузырятся вокруг темы «ипотечного оброка». Сегодня они разгорались на площадке Международной выставки-форума «Россия».

Во-первых, отличился ВТБ - и о тяжелом безденежном существовании поплакался, и в то же время не стал жевать выделяющуюся из носа слизь и сразу же заявил всем и вся, что же нужно банкам (и, да, комиссии для застройщиков введены под давлением непреодолимых обстоятельств, от безысходности). Ну а если точнее, зампредседателя правления ВТБ Георгий Горшков заявил следующее:

▪️ С конца 2023 года выдачи льготной ипотеки де-факто стали убыточными. В ВТБ рентабельность по ним в последние месяцы была около нуля, а с 23 декабря стала отрицательной. У других крупных игроков ситуация аналогичная.
▪️ Банк предлагает вернуть 1 п.п. в субсидии кредиторам, до значения в 2,5 п.п., и сделать ипотеку с господдержкой более адресной.
▪️ В условиях ужесточения требований по льготке у ВТБ было два варианта: прекратить выдачи либо решить проблему совместно с аккредитованными застройщиками.
▪️ ВТБ сотрудничает с абсолютным большинством застройщиков России. Подавляющая их часть заявила о готовности работать по новым условиям (с комиссией). Верить ли представителю ВТБ — каждый решает сам.

Во-вторых, слово таки взял Минфин, который ранее соблюдал тишину по данному вопросу. Впрочем, пока в ведомстве ограничились лишь общими фразами. Замминистра финансов Иван Чебесков отметил основное:

▪️ Введение комиссий и то, что происходит на рынке ипотеки, никому не нравится – ни ЦБ, ни Минфину, потому что практики, которые начинаются, могут привести к ухудшению конкуренции (т.е., те банки, у которых есть партнеры-застройщики, смогут выдавать льготную ипотеку, те, у которых нет, не смогут).
▪️ Минфин активно мониторит ситуацию, смотрит, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и готов при необходимости принимать соответствующие меры.

Такие делишки. Ушли пополнять запасы 🍿. А вы еще не устали от сериала "Ипотечное иго"?

🔥 — все отлично, продолжаем смотреть!
👍🏻 — устал(а), но выключить нельзя. My guilty pleasure
👎🏻 — устал(а) и больше не хочу ничего об этом знать

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2024 15:23

+20% за год, до 110 тысяч рублей в месяц

Так эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", оценили годовую динамику и текущий размер минимально необходимого дохода для покупки квартиры в ипотеку в Москве.

Логика такая. Требования к уровню заработка потенциальных ипотечников в 2023-м не изменились – величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 50-70% дохода. Вот только ставки взяли да и выросли в среднем за год почти до 17% (с примерно 7% на первичном рынке и 10% - на вторичном), в отдельных банках они находятся на уровне 20% (на январь 2024). Ну а дальше все очевидно: увеличение ставок - вжух - и привело к росту ежемесячного платежа.

А математика такая. Если для покупки московской однушки стоимостью 8 млн рублей, брать кредит в 6 млн на 15 лет, то чистый доход семьи должен начинаться при текущих рыночных ставках от 110 тысяч рублей в месяц. Это почти на 20% выше, чем в начале 2023 года. По оценкам все тех же экспертов, лишь около 30% семей в столице имеют доход, который позволит им оформить такую ипотеку, учитывая текущие цены на жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2024 12:08

В связи с выходом нового постановления, у большинства собственников возникает вопрос, каким образом классифицируются существенные и не существенные не недостатки?

Существенные недостатки классифицируются следующим постановлением

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Тут полный текст документа

Если коротко, то существенными недостатком являются дефекты, которые препятствуют проживанию в квартире, а именно:
⁃ отсутствие отопления
⁃ отсутствие вентиляции
⁃ отсутствие электричества
⁃ отсутствие водоснабжения
⁃ отсутствие канализации
⁃ отсутствие оконного блока
⁃ отсутствие стеклопакета
⁃ отсутствие входной двери
⁃ промерзание фасадных стен
⁃ наличие плесени

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2024 10:15

Привет, новые-старые правила приемки

Как-то незаметно прошла инфа о появлении очередных новшеств в процессе приемки квартир. А меж тем постановление (оно - в комментариях 👇🏻) со свеженькими правилами уже подписано и будет действовать до 31 декабря 2024 года. Раскрываем детальки.

Приглашение на приемку

Тут ничего невероятного - главное не задинамить сообщение с приглашением. Инфа от от застройщика о необходимости приемки квартиры, готовности, дополнительные соглашения, согласно постановлению, могут прилететь на электронку, в месенджеры, указанные в договоре. Ну а если дольщик уклоняется от осмотра квартиры (например, из-за того, что не читает почту), то через месяц со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, девелопер - вжух - и может составить акт в одностороннем порядке.

Приемка с выявлением существенных недостатков

В этом случае составляется акт осмотра с перечнем всех «кошмариков» и возможен отказ от приемки объекта. Ну а дальше выдвигаются требования к застройщику: исправление недочетов или возврат денег. Если речь идет об устранении дефектов, то работы должны быть проведены в течение 60 календарных дней (да-да, снова всплыли два месяца).

Приемка с выявлением несущественных недостатков

В этом случае отказ от приемки не предполагается, подписывается передаточный акт с указанием перечня недостатков. Ну а далее девелоперу даются все те же 60 дней на устранение косяков.

О существенности и несущественности

Тут уже интереснее. Делить недочеты на «черные» и «серые» будет некий специалист, который привлекается к процессу по соглашению между застройщиком и дольщиком. Он обязан отвечать целой куче требований - перечислять их не будем, проще сказать, что эксперт должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Без такого профи не получится обойтись, если между девелопером и покупателем возникли разногласия по поводу списка дефектов (даже несущественных!): он составит акт осмотра и подтвердит/опровергнет наличие тех или иных недочетов.

Про 60 дней на исправление (или неисправление)

Если двух месяцев застройщику оказалось недостаточно для исправления дефектов или он попросту отказался это делать, то лишь по истечении данного срока дольщик может действовать дальше.

Для начала придется обратиться к девелоперу с требованием о соразмерном уменьшении цены договора (или возмещении расходов на устранение косяков). Дорога в суд будет открыта лишь через 10 рабочих дней после сего действа, если застройщик не удовлетворит требования.

Если дольщик по неким загадочным причинам не предоставит девелоперу или его работникам, подрядчикам доступ в жилье для устранения недостатков, то суды отменяются: в случае такой «несостыковки» покупатель не в праве подавать иск.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 17:36

🚚 Как перевозят модули для модульных новостроек

"Новая" Москва, д. Марушкино, судя по всему, МонАрх.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 15:22

«Длинноскрёб» и Ко дополнят пещерные высотки

Помните амбициозный проект Саудовской Аравии - Neom с «длинноскребом» The Line? Так вот: он получил очередную «фишку» - район Aquellum.

Что из себя представляет свежая затея?
▪️ Квартал спрячут в горном массиве высотой 450 метров.
▪️ На территории задуманы отели, магазины, апарты, зоны отдыха и развлечений.
▪️ Часть зданий выйдет на поверхность, их крыши украсят садами.
▪️ Попасть в Aquellum получится по воде через подземный канал.
▪️ Некоторые объекты удастся увидеть лишь в гарнитуре цифровой и виртуальной реальности.
▪️ Изюминка проекта - подводная часть с внутренним двором.
▪️ Разные уровни  небоскреба соединит «бульвар впечатлений» с балконами, пешеходными дорожками, террасами, садами и искусственными водоемами.

Aquellum станет последним районом в рамках строительства города будущего. Во всяком случае, так сегодня утверждают его создатели. Почему-то нам кажется, что на этом Саудовская Аравия не остановится и придумает новое футуристическое чудо. А вам? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 12:01

ЦБ озаботился «ипотечным оброком»

Регулятор изучал-изучал «новые практики», глядя на бунт застройщиков против ипотечного ига, да и созрел до важных заявлений. Вот списочек мыслей и инициатив:

▪️ ЦБ предложил «Дом. РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.
▪️ По мнению Банка России, несмотря на изменение условий льготных госпрограмм ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков, но взимание комиссий за выдачу создает риски для заемщиков.
▪️ Регулятор убежден, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
▪️ В ЦБ подчеркнули, что комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 10:10

​🔝Продажи новостроек в декабре 2023 снова в плюсе

Снова с нами свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В декабре по сравнению с ноябрем рынок оживился: продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) выросли на 11% по числу сделок, на 10% в «квадратах» и на 5% по оценке выручки.

При этом доля сделок с ипотекой подросла с 82% до 85%, в первую очередь за счет активного кредитования на территориях внутри МКАД (в старой Москве доля сделок с ипотекой выросла с 74% до 80%). Такова, видимо, реакция рынка на новости о снижении лимита субсидирования.

Декабрь 2023/ноябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 3% (13 427 руб.), стоимость лота - на 6% (1,22 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (326 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (2 545 руб.), стоимость лота потеряла 2% (209 537 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 37% (1 111 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» упала на 1% (2 294 руб.), стоимость лота - на 2% (142 635 руб.), продажи по ДДУ выросли на 8% (527 договоров).

В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022 в московском регионе не обошлось без заметного роста рынка: продажи в ДДУ прибавили 46%, в «квадратах» - 43%, а в выручке девелоперов - 66%. При этом средняя цена лота увеличилась на 13%.

Декабрь 2023/декабрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (87 527 руб.), стоимость лота - на 20% (3,42 млн руб.), продажи по ДДУ взлетели на 38% (2 290 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 585 руб.), стоимость лота - на 1% (121 470 руб.), продажи по ДДУ прибавили 93% (1 972 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (24 018 руб.), лота - на 11% (805 938 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 35% (1 808 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jan 2024 13:57

Выдвинет ли Илья Пискулин свою кандидатуру в президенты?

Погадали на Новый год — и не ошиблись 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jan 2024 16:42

Дом, милый дом 🚬

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jan 2024 12:41

УК для УК: борьба с рейдерскими захватами домов продолжается

В УК, который кодекс, предлагают внести статью об ответственности для УК, которые компании, за управление домом без правового основания. Речь идет о ситуациях, когда организация (УК, ТСЖ, кооператив и пр.) ссылается на заведомо ложный протокол общего собрания (ОСС), блокирует действия по смене управляшки с целью завладеть средствами собственников, собранными за жилищно-коммунальные услуги.

В Уголовном кодексе уже существует ответственность за «левые» протоколы общего собрания - по статье о подделке документов. Ее особенность - необходимость дорогостоящей почерковедческой экспертизы. Кроме того, к ответственности привлекаются те, кто «рисовал» подписи, а не владельцы управляшки.

Предложенные санкции:
▪️ Штраф - до 300 тыс. рублей или в размере зарплаты осужденного за 1-2 года, принудительные работы, арест и даже лишение свободы на срок до 2 лет. Также предусмотрено возмещение жителям материального ущерба в размере полученной за период незаконного управления суммы.
▪️ Если же деяния совершены в крупном размере (за год получено от жителей более 5 млн рублей) или группой лиц, то наказания следующие: до 5 лет заключения, штрафы - до 500 тыс. рублей или в размере дохода осужденного за 3 года. Впрочем, виновный может быть освобожден от уголовной ответственности, если совершил такое преступление впервые и полностью возместил ущерб.

Вот такие «ужасы» содержатся в законопроекте, подготовленном Ассоциацией компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), и движением «Народный жилищный инспектор». Как считаете - так и надо, пусть следователи доказывают корыстный умысел управляшек-обманщиков, а Фемида карает их по всей строгости? Или достаточно всего лишь лишить УК права созывать и проводить ОСС и быть администраторами онлайн-собраний? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jan 2024 09:00

Ипотека - новая... единая... льготная... долгосрочная... только на первичку - апдейт

Помните вот такое 👆 предложение от «Дом. РФ». Его, оказывается, очень даже поддерживают банки, включая представителей «ипотечного ига».

Суть инициативы сводится к тому, чтобы после планируемого ухода в историю актуальной сегодня льготки запустить долгосрочную программу единой льготной ипотеки для определенных категорий. В пример приводятся семьи с двумя детьми, инвалиды, молодые семьи до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике и др.) При этом, если ключевая ставка превысит 10%, льготы «включатся» для всех граждан, но с ограничением по уровню дохода.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2024 15:18

Мама, ама криминал

Цены на недвижимость, по мнению новостных каналов, — настолько хрупкая штука, что ее может обрушить один невоспитанный ребенок.

Штош, если этот инфоповод продолжат форсить, прайсы во всем Тропарево-Никулино рухнут 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2024 12:28

Вжух - и ЦБ сможет ограничить выдачу ипотеки гражданам?

Да-да, вот так вот запросто... если, конечно, внесенный в Госдуму законопроект будет поддержан. Группа сенаторов и депутатов во главе с председателем комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым предлагает разрешить Центробанку с 1 июля ограничивать выдачу жилищных кредитов гражданам.

Документ подразумевает, что в периметр действия макропруденциальных лимитов (МПЛ), устанавливаемых регулятором, будут включена ипотека, которая предоставляется физлицам в не связанных с предпринимательской деятельностью целях.

МПЛ - максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме займов соответствующего вида, предоставленных банком или МФО в течение квартала. Сейчас лимиты не применяются, в частности, к кредитам «физиков», обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Цель всего этого, как всегда, благая - забота обо всех и сразу. Как отмечают разработчики законопроекта, цены на строящееся жилье выросли, при продаже на вторичном рынке купленной в ипотеку квартиры вырученных средств может не хватить для исполнения обязательств по кредиту. А это уже риски и для заемщика, и для банка...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2024 09:21

«Дом РФ» тоже заинтересовался «ипотечным оброком»

Ну что ж, друзья, раз сериал «Ипотечное иго» вас все еще интересует, ловите новую остросюжетную серию.

Госкомпания «Дом РФ» быстро откликнулась на призыв Центробанка задуматься о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии. По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко (организация, собсна, и является оператором распределения бюджета по программам с господдержкой) такое вполне возможно:

©️ «Мы <...> готовы перераспределить лимиты в адрес тех финансовых учреждений, которые будут реализовывать эту программу без дополнительных комиссий. <...> Если банки, которые введут лимиты, прекратят выдачу ипотеки, то мы можем отозвать эти лимиты у них и перераспределить тем институтам, которые выполняют», - подчеркнул он.

Сбер, ВТБ, «Альфа», что думаете? 🙃

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2024 16:58

Риелторов приравняли к экстрасенсам

... и заодно решили бороться с этими параллелями. Такие страсти творятся в партии ЛДПР, которая намерена уже в эту сессию внести законопроект, формирующий правовое поле деятельности риелторов.

Как пояснил первый замглавы комитета Госдумы по ЖКХ Владимир Кошелев, сегодня большинство агентов по недвиге работают в «серой зоне», не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут никакой ответственности. За это, собсна, политик и сравнил риелторов с экстрасенсами.

Что предлагают в ЛДПР со всем этим делать?
▪️ Создать госреестр риелторов, которые получили лицензию на право работать в этой сфере.
▪️ Определить четкий перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор.
▪️ Обязать риелторов автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.

Сейчас, по словам Кошелева, понятия, «риелтор» в нашем законодательстве нет, соответственно, нет профессиональных стандартов и единых требований... Зато в связи с этим растет число преступлений в сфере недвижимости, большинство мошеннических схем касается вторичного рынка.

Вот такая инициатива... Не покидает ощущение дежавю, но все равно предлагаем обсудить очередной порыв власть имущих....👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2024 13:12

Sminex-Интеко создаёт собственное проектное бюро

Вуаля - и у нас тут намечается первое проектное бюро, созданное девелопером элит-класса. Как вы уже поняли, отличился Sminex-Интеко.

Цель затеи, по словам президента компании Алексея Тулупова, - воплощать замыслы ведущих архитекторов, делать дома одновременно красивыми и комфортными, наполнять их лучшими инженерными решениями, а заодно и контролировать сроки проектирования, издержки и непредвиденные расходы, обеспечивать клиентам заявленное качество продукта.

Что еще известно о бюро и его задачах?
▪️ Штат новой структуры - более 200 человек, инвестиции в ее создание - около 1,2 млрд рублей.
▪️ Первые проекты бюро - премиальный дом на Павла Андреева в районе Шаболовки и 3 очередь собрания клубных домов West Garden в районе Минской улицы.
▪️ До конца 2024 структура возьмет в разработку 230 тысяч кв.м, а в 2025 г. - более 400 тысяч кв.м жилой и коммерческой недвиги.

В общем, все задачи по управлению проектом - от разработки концепции до эксплуатации введенных домов - @sminex_developer взвалил на свои плечи. Так что желаем девелоперу удачи и пристально следим, как он справляется со всем и сразу. А крутым проектировщикам желаем успешного трудоустройства в бюро от флагмана элитного рынка ;)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2024 11:03

есть деньги, но нет понимания, куда их вложить? 💸

подписывайся на телеграмм-канал OPENCITY, где каждый день публикуются самые выгодные квартиры для приобретения для себя и под инвестицию

👉🏻 они точно знают, как преумножить твои деньги и приобрести самый лучший лот для жизни одному, парой или семьёй

кстати, уже сегодня в 19:00 у них пройдёт прямой эфир, где они расскажут всё о ЖК у воды и ЖК для сдачи
*всё совершенно бесплатно

Реклама. ООО “ОПЕН СИТИ”. ИНН 7743343709. erid: 2VtzquiXvVK

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2024 09:01

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в декабре 2023

Как вам такие циферки, друзья? Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 17:02

🔥Пошла жара на "Бадаевском"

Capital Group намедни начал монтаж мокапа тех самых ножек колонн, которые будут держать основной массив проекта 👆🏻.

Высота пробной модели колонн — 22 м – для осуществления одной стыковки элементов колонны. Диаметр будет равен оригиналу – 92 см (всего‼️).

В мокапе обещают выполнить все материалы и виды работ, которые будут задействованы в «реальных процессах», – стальные конструкции, арматуру, сварные и болтовые соединения, бетон и методы его заливки, методы контроля, вспомогательные леса и распорные конструкции.

Не знаем, как вы, а мы еще никогда так не ждали, когда будет готов мокап!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 13:37

Сплошные фейки в объявлениях о продаже «квадратов»

... пополняют список проблем рынка недвижимости города с темными ночами. Сочи борется не только с самостроями, но и с объявлениями о продаже местного жилья - ведь, по оценкам гильдии риелторов курорта, почти 80% из них является фейками.

Согласно словам президента объединения Юлии Усачевой, в Сочи создана рабочая группа, которая активно занимается выявлением таких публикаций и активно пытается блокировать их в ручном режиме, через инструмент «пожаловаться». Большая часть «разводилова», по ее данным, фиксируется на «Авито», вторые по набору сомнительных предложений - ЦИАН, на «Домклик» ситуация лучше. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 11:26

Все еще в Казани!

Да-да, вы правильно всё поняли: на связи Никита Журавлев и новый выпуск «Движения на Восток» из столицы Татарстана... Вот только есть одно НО: этот сюжет стал финальным.

А это значит, что подведены итоги проекта, вынесен блогерский «приговор» трассе М-12, ее влиянию на развитие Татарстана, обнаружены основные варианты для выгодных инвестиций за пределами МКАДа. Об этом и многом другом - в новом ролике по ссылке https://youtu.be/npISddqc7f0

Признавайтесь: смотрели этот проект Никиты?

👍🏻 — да!
👎🏻 — нет
🔥 — уже пишу сценарий для своего крутого видеопроекта

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 08:01

#НовостиПроектов
Всем доброго утречка! ☕️ Начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборочку за 8-14 января 2024 года. За детальками переходите по ссылкам, они внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ У Sminex-Интеко - еще один вариант концепции для проекта в Большом Палашевском переулке. Смотрим тут.
2️⃣ ПИК начинает работы по новому проекту. Девелопер объявил тендер на выполнение комплекса земляных работ (котлован и шпунт) по адресу: 1-й Варшавский проезд, 1А. Ждем ЖК.
3️⃣ MR Group займется реконструкцией дома на Раушской набережной (бывший офис Мосгортранса). Не исключено появление апартов.
4️⃣ «ОМ Девелопмент», компания бывших топ-менеждеров «Инграда», приобрел 3,5 га по адресу: 1-й Митинский, 15.
5️⃣ «ЮгСтройИнвест» намерен построить жилой комплекс площадью более 150 000 «квадратов» на месте ТЦ «Арфа».
6️⃣ «РЖД-Недвижимость» планирует возвести 131 880 кв.м жилья на месте грузового двора «Москва-товарная-Смоленская». Девелопер не известен.
7️⃣ St Michael готовит к старту проект «Серебряный бор» на Берзарина. Получено РнС.
8️⃣ Element Development обзавелся свежим проектом для комплекса, который планируется рядом со стадионом «Металлург» (Новая дорога, 11Б). Авторы - APEX.
9️⃣ «Азбука инвестиций», которую связывают с концерном «Монарх», вносит изменения в ПЗЗ для площадки «Салтыковская, 8».
🔟 Компания Fort Group опять оценивает возможность строительства жилого комплекса на территории ТРЦ GoodZone (Каширское, 14).
1️⃣1️⃣ Власти запустят с молотка право на развитие территории по адресам: пр-т Мира, 220А, ул. Бажова,17, 28-30 и Будайский пр-д, 11. Среди планов - гостишка на 1 000 номеров.
1️⃣2️⃣ Утверждены параметры застройки для 10,39 га рядом с Ясеневским лесопарком (Голубинская, 22/ Карамзина, 1). В планах - 230 570 «квадратов» жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jan 2024 11:45

Давайте жить дружно

Илья Пискулин и «Движение», кажется, решили напомнить всем, что жить надо дружно о проблемах надо разговаривать.

Ну а что, все правильно. Собрать представителей банков и девелоперов за одним столом и обсудить ипотечное иго — идея здравая. Вот бы еще Минстрой подтянулся и ЦБ... Им так-то давно пора высказаться