Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 12:01

😳 Знакомьтесь: роботы для очистки фасадов от снега

До чего дошел прогресс. В квартале «Событие.4» от Донстрой, sky-мосты которого мы так мечтаем увидеть вживую, поселятся два фиксика-помогатора. Правда не внутри, а снаружи. И это будут... роботы. Серьезно. Роботы для очистки фасадов от снега ❄️.

Специальные конструкции, ухаживающие за фасадами по всей их длине, ширине и высоте разместят на крыше корпусов. Ну а sky-мосты сделают самоочищающимися - с подогревом и дополнительными снегоплавильными установками.

Не продолжаем. Это тот случай, когда лучше один раз увидеть 👆....

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 10:03

Точечная, комплексная и семейная - Минфин об ипотеке

Свершилось. Минфин перестал ограничиваться общими фразами вроде «мы мониторим» и «мы обеспокоены» и детально высказался о ситуации на рынке недвижимости. В первую очередь - о льготных ипотечных программах. Герой, взявший слово - замглавы ведомства Иван Чебесков. Ловите основные мысли.

▪️ Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы.
▪️ Данные, которые есть, показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются.
▪️ Выдача больших субсидий в рамках льготной ипотеки при сохранении высокой ключевой ставки является системно неправильным подходом.
▪️ Минфин готовит комплексные предложения по всем программам.
▪️ Льготные ипотечные программы должны быть точечными и не охватывать большую часть рынка.
▪️ Сокращение участия в льготной ипотеке должно быть постепенным, чтобы не оказать влияние на строительную отрасль. #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 08:30

Гастрономический урбан-тур 🤡

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 16:27

​Девелоперские новости выставки «Россия»

Не только президент посещает выставку-форум «Россия», и не только продление семейной ипотеки там обсуждается. Вот, например, сегодня на ВДНХ проходил День Дальнего Востока и Арктики в целом и сессия «Новый облик городов – перспективы развития, реализация мастер-планов, привлечение инвестиций» в частности.

Почему это интересно? А потому, что мастер-план – крутой инструмент стратегического планирования, который отвечает за комплексное развитие территории. Над ним работает не только власть, но и обычные жители городов, бизнес. В итоге должны быть учтены интересы всех. Кстати, первопроходцами в реализации программы разработки мастер-планов при поддержке Правительства стали города Дальнего Востока.

Мнения звучали... Одним из тех, кто поделился своими мыслями и обозначил проблемы девелопмента стал гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов. Компания уже реализует несколько проектов на Дальнем Востоке. На этот раз Алмазов поднял вопрос кадрового дефицита, который особенно остро стоит именно при реализации КРТ. Итогом этого становится увеличение себестоимости строительства и реализации.

Вот такие делишки... Возможно, сейчас самое время задуматься над повышением престижа строительных профессий? Или это совсем другая история?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 12:51

Питер обогнал Дубай, Москва - Лиссабон, а Сочи - Лос-Анджелес

... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.

Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.

И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 10:37

🇻🇳 Очередной «длинноскрёб». На этот раз - в Ханое

Вьетнам, как и Китай с Таиландом, получит свою башню дракона, вот только растянется она не ввысь, а вдоль земли. Более того - необычная постройка претендует на звание самого длинного здания в мире. Итак, что придумали в Ханое:

▪️ Авторы проекта -  Dewan Architects + Engineers.
▪️ Площадь комплекса - 700 000 «квадратов».
▪️ Внутри - конференц-залы, офисы, террасы, смотровые площадки, библиотека, супермаркет, рестораны, учебный центр.
▪️ На территории - зоны отдыха, водоем, общественные пространства.

Этого «монстра» как бы планируют строить, вот только сроки, инвестиции в проект и прочие важные детали не известны.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 17:03

Москва не сразу донстроилась...

Что такое современное градостроительство? Это тысячи мелочей, из которых в итоге и состоит комфортная среда: во дворе - не только детская площадка, но и дорожки с подогревом, в домах - общественные пространства, в парках - возможности для спорта и отдыха...

Все это Донстрой активно реализует в столице. Кстати, уже целых 30 лет (да, в этом году девелопер - юбиляр). Заценим, как Москва донстроилась на протяжении этого времени:

▪️ Возведено 6.1 млн «квадратов».
▪️ Квартирами обеспечены 80 тыс. человек (больше, чем население Выборга!).
▪️ Только в 2023 девелопер сдал более 600 тыс. кв. м.
▪️ За все 30 лет компания передала и планирует передать городу 10 школ, 14 детсадов и 2 колледжа.
▪️ С 2022 года застройщик удерживает высший балл по соблюдению сроков (согласно оценке ЕРЗ).

И сейчас Донстрой лишь набирает обороты. Ключевые проекты компании - «Сердце Столицы», «Символ», а также «Огни», «Река» и «Событие» в Раменках - одни из самых популярных в столице. Впрочем, как и флагманский «Остров» - здесь цены от старта до финала выросли на 80%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 13:00

🤔 Отдай квартиру государству - спаси сферу ЖКХ?

Интересным мнением на фоне «эпидемии» коммунальных аварий поделился председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. Далее — с его слов, в кавычках — цитаты, заботливо выдранные нами из контекста без искажения его смысла. И, да, мысль из заголовка в тексте будет, но обо всем по порядку.

В общем, сфера недофинансирована. По хорошему, денег на содержание жилья надо гораздо больше: средний по России платеж  — 25 рублей за «квадрат» в месяц, а надо, как минимум в 4 раза больше. Но так как платежи не поднимают ни собственники, ни муниципалитеты, мы имеем то, что имеем - «деградацию имущества».

В числе виновников сего — приватизация, одна «из самых больших ошибок 90-х». «Она породила огромный класс нищих собственников, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт. По-хорошему, при нашем уровне развития экономики 60% населения должны были бы жить в арендном жилье, а не в собственных квартирах».

А потому в качестве решения Широков предлагает прокрутить этот фарш обратно: «на добровольной основе, за счет экономических стимулов деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих». Владеть «квадратами» будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за содержание. И вроде как будет всем счастье, сфера ЖКХ воспрянет, ну а «нищие собственники» начнут жить по средствам...

Как вам такое?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 07:01

ЛСР + Rotana = три отеля в Сочи

Прилетели новости о сочинских отелях группы ЛСР. И если ранее по теме встречался шум-гам-негатив, то сейчас инфа позитивная: у девелопера срослось партнерство с международным гостиничным оператором Rotana.

В соответствии с соглашением в 2026 году городе с темными ночами ждем открытия трех отелей под брендом Rotana Hotels&Resorts (по договору-франшизе). Первый на 62 номера появится в отреставрированном здании гостиницы «Приморская», второй и третий (на 301 и 289 номеров) - в современных башнях с общей инфраструктурой.

В сеть Rotana входит 100+ отелей на Ближнем Востоке, в Африке, Восточной Европе и Турции (от Бахрейна, Ирака и Саудовской Аравии до Марокко, ОАЭ и Иордании). В Москве под брендом Edge by Rotana запущены две гостишки - Edge Seligerskaya (Коровинское шоссе) и Edge Vinogradovo (4 км от МКАД по Дмитровскому).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2024 13:32

🤔 Минстрой озабочен демографией

Ну, конечно, дело тут совсем не в «плодитесь и размножайтесь»... Похоже, что повышение рождаемости стало той самой «идеей фикс», под эгидой которой Минстрой подумывает вдохнуть новую жизнь в льготную ипотеку. Тему развивал наш любимка, автор перла про «что будет завтра» (и по совместительству замглавы ведомства) Никита Стасишин.

Основных мыслей в речи политика по данному вопросу ровно три:
▪️ Минстрой прекрасно понимает, что после 1 июля ипотека должна носить более адресный характер. В первую очередь, она должна быть нацелена на улучшение демографии в нашей стране. 
▪️ Ставка по ипотеке, как вариант, может варьироваться в зависимости от площади квартир и адресности программ.
▪️ Параметры продления льготной ипотеки или создания единого льготного продукта пока не обсуждаются ни с экспертным сообществом, ни с правительством, ни с Центробанком, потому что сегодня стоят задачи по сохранению темпов стройотрасли.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2024 10:58

Erid: LdtCKYpQC

🎾 +Теннисный центр в Покровском-Стрешневе

Каждый теннисист в Москве знает: кортов много не бывает, а уж хороших теннисных центров - тем более. И эта новость как раз для вас, наши дорогие любители ракеток, Уимблдона и Даниила Медведева: на территории бывшего Тушинского аэрополя появился новый теннисный центр. Намедни его ввели в эксплуатацию, а значит, совсем скоро вы сможете там играть 🥳.

Спасибо за это всей редакцией говорим девелоперу «Стадион «Спартак», который строит в районе «Клубный город на реке Primavera».

Подробнее о самом центре:
▪️ Локация: Покровская набережная, 8.
▪️ Площадь — 8,5 тыс. кв.м, высота — 4 этажа (+1 подземный).
▪️ 6 кортов для большого тенниса, 8 столов для настольного и зал для сквоша.
▪️ Покрытие кортов подойдет для турниров международного уровня.
▪️ Оборудование и инвентарь для любителей и профи.
▪️ Буфет, массажный и медкабинеты, душевые, раздевалки, торговые объекты.
▪️ Безбарьерная среда, автостоянка на 17 машин.

Теннисный центр — второй масштабный спортобъект от «Стадиона «Спартак» на полуострове. Первый — «Лукойл Арена» (открыт в 2014). Также на территории Покровского-Стрешнева и рядом с Primavera запланированы дорожки для бега и езды на велосипеде, зимой — лыжня, баскетбольные, волейбольные площадки, зоны для йоги, медитации. В 2024 году ожидается строительство Дворца спорта с залами для акробатического рок-н-ролла, бассейном, тренажерами, ледовой площадкой. Появляется и социалка – открыты школа, сады. Впрочем, это совсем другая история…

Реклама. ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2024 08:57

#НовостиПроектов
Сегодня понедельник - значит, наступило время подводить итоги прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области с 18 по 21 января 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Структуры ФСК стали владельцами площадки «Новоостаповская, 6А». Здесь одобрено строительство жилого комплекса на 56 273 «квадратов».
2️⃣ Совместная структура ПИКа и Capital Group может похвастаться утвержденным АГР для технопарка, который появится в рамках ЖК «Шереметьевский». Концепция - IND.
3️⃣ «Аквилон» официально вывел на рынок апарты в «Аквилон SIGNAL». Стартанули корпуса 1 и 2 на 941 лот. Прайс - от 6,2 млн рублей.
4️⃣ «Главстрой» подготовил сайт и загрузил на дом. рф доки для комплекса «Новые Академики». По нашим данным, старт продаж ожидается в первой половине февраля.
5️⃣ «Брусника», выкупив СЗ «Сити-5», получила участок в 1,4 га по адресу: Дубининская, 59, корпус 2. Территорию занимает автотранспортное предприятие «Замоскворечье».
6️⃣ «Эталон», поговаривают, продолжит квартал Shagal. Вот такие домишки запланированы на территории «ЗИЛ-Юг». АГР утверждено.
7️⃣ ООО «Кронверк А7», которое связывают с компанией «Трансстройинвест», получило ГПЗУ для ЗУ «Большой Афанасьевский, 7».
8️⃣ Компания «Сфера», связанная с питерским ООО «Дубс Девелопмент», приобрела 0,39 га и 10 построек на Новослободской, 37. Возможен ЖК.
9️⃣ Структура московской мэрии купила у «Российских космических систем» имущественный комплекс на Бауманской, 53. Возможен девелоперский проект.
🔟 Ultima Development построит бизнес-центр по адресу: 1-й Магистральный проезд, 12. Разработкой АГР занимается бюро UNK.
1️⃣1️⃣ Некое АО «Вперед ДВЛ» возведет офисник на ул. 1-я Ямского Поля, 17. Идут работы по созданию ограждения будущего котлована.
1️⃣2️⃣ На продажу выставлен дом художника Евгения Филатова (Молочный переулок, 5). Он может превратиться в элитное жилье.
1️⃣3️⃣ На Вернадского, 89 ждем жилье. Уже выдан ГПЗУ: одобрено 59 720 кв.м недвиги в ГНС (в том числе 56 720 кв.м жилой площади).
1️⃣4️⃣ «Управление гражданского строительства» ищет подрядчика, чтобы завершить проект Кутузовская миля», которым изначально занимался Mirax Group Сергея Полонского.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2024 13:17

Воскресный совет. Не от нас. От Андрея Рябинского (экс-владелец МИЦ).

Кстати! Некоторые профи рынка недвижимости ждут, что Андрей Михайлович создаст новую девелоперскую компанию. А как думаете вы?

🔥 - конечно создаст
👎🏻 - не станет этого делать
❤️ - я просто люблю Андрея Михайловича

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jan 2024 13:37

​В «Южной Битце» — парковка 3 в 1

Рассказываем, что это «зверь».... Речь идет о подземном паркинге, который «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) уже построил и даже ввел в эксплуатацию. Стоянка находится между третьим и шестым корпусами жилого микрорайона «Южная Битца», общая площадь объекта - 6 481,3 «квадратов».

А теперь - о многофункциональности паркинга:
▪️ Во-первых, на двух подземных этажах размещены 192 м/м. К ним прилагаются 79 кладовых. Есть помещение для охраны.
▪️ Во-вторых, стилобатную часть занимает футбольное поле площадью порядка 2 тыс. «квадратов».
▪️ Ну а в-третьих, это самое футбольное поле может трансформироваться... в две баскетбольные площадки.

Картинку дополняют расположенная рядом с футбольно-баскетбольно-парковочной зоной площадка workout с тренажерами и теннисными столами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jan 2024 11:00

Самодостаточность и многофункциональность — определяющие факторы недвижимости современного типа. Жилой квартал будущего строится исходя из концепции “города в городе”, которая является одним из определяющих принципов нового урбанизма.

Отражение такого концепта мы нашли в новом проекте на западе Москвы Stellar City. Здесь появится все необходимое для комфортной повседневной жизни, спорта и отдыха. Ритейл на первых этажах, прогулочный променад, собственные школа и детский сад, игровые площадки, воркаут-зоны. На выбор 60+ разных планировок под любой сценарий жизни. Низкие подоконники высокие потолки и уникальные лоты с окнами на три стороны.

И бонус — на старте продаж корпуса действуют специальные условия от застройщика:
• беспроцентная рассрочка на 12 месяцев
• white box в подарок при покупке определенных лотов

Найдите свой космос в Stellar City!

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 10:39

Гни свою линию 👆🏻

4 цитаты первого зампреда Сбера, подчеркивающие, что банк не собирается отступать по вопросу комиссии застройщикам. Девелоперы, ваш ход!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 09:03

🇦🇪 Добренький Дубай: эмират смягчил требования для инвесторов в недвигу

Ничто не вечно под палящим солнцем Дубая... даже требование вносить минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов в случае приобретения объекта в рассрочку или в ипотеку. Ранее это условие было обязательным для претендентов на «золотую визу».

Как поясняют местные эксперты, теперь при покупке недвиги стоимостью от 2 млн дирхамов в рассрочку или в ипотеку иностранец может подать заявление на получение долгосрочной визы. 10-летний вид на жительство предоставляется независимо от суммы, уплаченной авансом.

По оценкам дубайских агентств недвижимости, нововведение открывает «золотую визу» для всех, у кого есть ипотека в Дубае. К тому же большинство объектов в эмирате оценивается более чем в 2 млн дирхамов. Параллельно аналитики вангуют увеличение числа покупателей, выбирающих ипотеку в 2024 году, так как ожидают снижения процентных ставок до 100 базисных пунктов.

Что это было? Хитренький Дубай тянет «одеяло» на себя? Или на рынке недвижимости все не так уж хорошо, и иностранные инвесторы совсем не спешат нести свои кровные? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 18:19

Сократить в 6–8 раз

Такой приговор вынес представитель Центробанка льготной ипотеке. По словам начальника главного управления регулятора по ЦФО Рустэма Марданова, к концу 2023 года доля выдачи таких кредитов достигла 80% от их общего объема. Его способ решения проблемы вы уже поняли 👆.

©️ «В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема — это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете», — отметил эксперт.

Указанные цифры, по словам Марданова, можно рассматривать как целевой ориентир с позиции ЦБ. Ну вы поняли, к чему готовиться....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 15:50

🧐 Объемы нераспроданного жилья растут, но затоваренности на рынке нет

+7% за год - до 72,5 млн «квадратов» - так выросли объемы нераспроданного жилья в российских новостройках по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 1 января 2024. Эти и другие циферки привел и проанализировал «Дом. РФ».

▪️ Доля нераспроданного жилья в общем объеме текущего строительства на начало 2024 года - 68,4% (-0,5% за год).
▪️ Объем нереализованного жилья в новостройках, где открыты продажи - 43,6 млн кв.м (+8% за год).
▪️ Доля нераспроданного жилья в новостройках с открытыми продажами - 41,1% (за год не изменилась).

При этом о затоваренности, по мнению «Дом. РФ», речь не идет. Скорее, наоборот. Логика и данные следующие.

▪️ Рекордный рост объемов нереализованных «квадратов» связан с увеличившимися объемами строительства.
▪️ За год запущено более 44 млн кв.м новых проектов. В стране возводят более 107 млн кв.м жилья. Около 40% строящегося жилья приходится на объекты, продажи в которых открылись недавно.
▪️ Соотношение распроданности и стройготовности домов в среднем по портфелю - 84% (35% жилья распродано при общей стройготовности в 42%). Это выше равновесного значения в 70%.
▪️ В корпусах с плановым вводом в 2023 году распродано подавляющее большинство квартир, в домах, сдающихся в 2024 - около половины. Т.е., в проектах с близким сроком завершения формируется дефицит предложения (!!).

Ну и десерт. Наиболее ярко тенденция к дефициту (а вовсе не к затоваренности!) прослеживается на рынке Москвы, где соотношение распроданности и стройготовности жилья для домов, которые будут введены в ближайшие три года, превышает 90%. #Аналитика, прости. господи.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 11:46

ЖК «1-й Ясеневский» - и снова старт

Вуаля - и на рынке появился второй корпус комплекса в Новой Москве от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК). О нем - в деталях:

▪️ Класс - комфорт+.
▪️ 1 112 квартир в доме.
▪️ Варианты - от студий до трешек.
▪️ Площадь лотов - от 19,3 до 80,3 кв.м.
▪️ Отделка - white box или чистовая в 4 стилях.
▪️ Прайс - от 6,9 млн рублей.

В «1-й Ясеневский» войдет 4 многосекционных дома. Заявленный срок сдачи первых двух корпусов – 1 кв. 2026, завершение всего проекта запланировано на конец того же года.

📍 Локейшен: НАО, пос. Мосрентген, рядом с дер. Мамыри, ближайшее метро - «Теплый Стан» (4 км), в 2024 ожидается открытие станции «Корниловская» (около 1 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 18:04

🔫 Всем оставаться на местах! Это Ганс РиалЭстейт Андерсен, это Ганс РиалЭстейт Андерсен!

Купили бы у такого продавца квартиру?
🔥 — конечно
👍🏻 — возможно, надо взвесить, не оверпрайс ли
👎🏻 — никогда. очевидно, что с продавцом будут проблемы

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 14:42

Путин выступил за продление льготной семейной ипотеки

©️«Здесь важно, чтобы эта программа (льготная ипотека — "Ъ") была как минимум продолжена. Льготная семейная ипотека под 6 % — это мы точно сделаем»,— сказал Владимир Путин на встрече с участниками и победителями конкурсов «Семья года» и «Это у нас семейное».

UPD Вторичке подобное, увы, пока не светит. И вопрос, по словам главы государства, не в деньгах, а в прозрачности операции. Президент подчеркнул, что существуют опасения злоупотребления правом по программам льготного кредитования на вторичное жилье, и над этим надо подумать.

©️ «Одно дело, когда вы покупаете новое жилье, и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье", - пояснил он.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 11:52

Привет, Андрей! Привет, амбассадор клубного дома DUO!

Коллаба компаний HUTTON и V2Group, результатом которой будет жилой комплекс DUO на Софийской набережной 34/3 напротив Кремля, привела еще к одному интересному партнерству. Журналист и телеведущий Андрей Малахов стал амбассадором проекта.

Т. к. это все еще канал о недвиге, сначала — пару слов о DUO. Это клубный дом класса de luxe, с квартирами площадью 46 – 1150 «квадратов». Он состоит из двух частей: первая предполагает реставрацию исторического здания XIX века (фрагмент «Кокоревского подворья»), вторая — новое строительство по проекту итальянского бюро Marco Casamonti. Примечательно, что в историческом здании жили деятели культуры и искусства — Дмитрий Мамин-Сибиряк, Лев Толстой, Иван Крамской, Илья Репин, Петр Чайковский и другие.

Теперь о страсти к коллекционированию, уважении к истории, любви к новаторству — именно эти ценности объединили Андрея Малахова, девелопера HUTTON и первого владельца подворья — промышленника и мецената Василия Кокорева. Вуаля — и уже есть первые результаты «союза»: новый имиджевый ролик. В центре сюжета — два близнеца с разными взглядами на Москву: один — сторонник инноваций, технологий, второй особо внимателен к традициям, прошлому. Они такие разные, и все же они вместе — как и части проекта DUO, где культурное наследие органично сосуществует с современными формами, при этом не нарушая целостность исторического образа.

И снова о недвиге. Клубный дом уже выведен на рынок: познакомиться с деталями проекта и оценить доступные лоты можно на сайте. Планируемый срок сдачи — 4 кв. 2026

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2024 15:32

Помните, как еще лет 5 назад застрои били себя в грудь, запуская отделку? Теперь отделка стала must have, а вот квартиры с кухней и техникой пока не примелькались. Мы не о том продукте, когда устанавливают готовый гарнитур от Hoff и радуются, а о возможности выбора комплектации нормальной кухни на заказ, а вместе с ней и техники.

Как раз такой продукт запускает GloraX совместно с “Первой мебельной фабрикой” в своём проекте в Парголово в Спб. Здесь клиент может выбрать из нескольких вариантов комплектаций, двух стилистических решений и широкой цветовой гаммы. Всего получилось 25 вариантов. К выбору самой кухни добавляется возможность выбора техники также из разных ценовых сегментов.

Но что действительно важно для покупателя, так это возможность сэкономить. Оптовые закупки у девелопера обходятся дешевле, плюс не придется брать отдельный кредит под конский процент - стоимость мебели и техники включат в ипотеку. А еще кухня - это всегда муторные замеры, ожидание, причем последнее время совсем нешуточное. К слову, цены более чем доступные - например, стоимость готового комплекта для студии начинается от 130 тыс. руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2024 11:59

😍 Мы влюбились

Вот в этот комплекс апартаментов в Фуншале (Мадейра, Португалия).

От большинства проектов на острове этот отличает она — реализованная концепция вертикального озеленения.

А как вам такая архитектура? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2024 10:25

Единая ипотека ИЖС - сестра семейной программы

И она может заработать уже летом. Во всяком случае, такие планы вынашивает ДОМ. РФ. По словам заместителя генерального директора компании Алексея Ниденса, единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС, предлагается запустить с 1 июля.

Ее условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами. В частности, они будут зависеть от суммы, которую сможет выделить госбюджет на реализацию идеи. Предполагается, что основные принципы программы окажутся сходными с семейной ипотекой.

Из интересненького. Ниденс также отметил, что единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на возведение малоэтажных жилых комплексов в рамках ФЗ-214 либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов. На этом пока всё.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2024 15:40

Крутая инициатива от Сергея Смирнова 👆🏻

Просто рука помощи. Очевидно, что те, кто вернулся, — люди с ПТСР. Им будет сложно найти себя в мирной жизни.

С психологической помощью и адаптацией людей к повседневной жизни у нас сложно. Курс и открывшиеся возможности помогут таким людям. И, возможно даже, улучшат наше общество. В общем, знайте, что такая опция теперь тоже доступна.

Make real estate, not...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jan 2024 16:02

🇪🇬 Экспорт недвиги по-египетски

Лишь недавно Египет решил снять ограничения на владение недвижимостью иностранцами, и вот уже вовсю крутит-вертит инициативами. Власти страны разработали необычный способ продажи «квадратов» зарубежным гражданам и почему-то назвали его «экспортом».

Деталек пока мало, но суть в следующем:
▪️ Правительство Египта создаст компанию для управления экспортом недвижимости и арендной деятельностью с ожидаемыми доходами от $2 млрд до $3 млрд. 
▪️ Иностранцы, которые в рамках программы приобретут недвижимость в Египте за твердую валюту, получат право на 5-летний ВНЖ (Зеленая карта).
▪️ При этом власти африканской страны обязуются выкупить объект у иностранца через 10 лет после сделки, вернув ему полную стоимость.
▪️ Предполагается, что в программе смогут участвовать и государственные, и частные застройщики.

🤔 Мммм.... Вот интересно... Какую недвигу можно будет приобрести в рамках инициативы (вряд ли любую, без ограничения по цене)? Допустимо ли перепродать ее до конца 10-летнего срока? И в чем вернут стоимость объекта - в долларах или эквивалент в египетских фунтах? Пока вопросов больше, чем ответов....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jan 2024 12:32

Тюрьма-гостиница ищет нового хозяина

И за 445 000 долларов она может стать вашей. Фактически здание представляет собой бывшую тюрьму, переделанную по тематическую гостиницу. Рассказываем, что там еще интересненького.

▪️ Нейминг - Old Jail Inn. Год постройки - 1879 (из тюрьмы в отель здание превратилось только в 1998).
▪️ Расположение - Роквилл, Индиана.
▪️ Всего 9 номеров с интерьерами, которые не дадут забыть о прошлом гостишки.
▪️ Есть персональные апартаменты для владельца.
▪️ На нижнем уровне - бар Drunk Tank, где можно писать на стенах (ранее здесь были одиночные камеры).

Гостишка, как говорят продавцы, пользуется популярностью, номера зачастую бронируют за год. Это намек - и любителям тюремной романтики, желающим провести ночку в камере, и потенциальным покупателям бизнеса с «изюминкой». #Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jan 2024 10:28

О возврате банкам прежних субсидий по льготке речь не идет

Как и о других «бонусах» и послаблениях. Ни в Минфине. Ни в Центробанке. Пока.

Тан-таран-таааа, это очередной выпуск остросюжетного сериала "Ипотечное иго", с вами ТГ-канал Novostroyman, берите попкорн, присаживайтесь поудобнее, потому что у нас тут жесткие комментарии сразу от двух ведомств.

🤯 Если говорить кратко, сейчас банки жалуются буквально на все последние события: уменьшение госсубсидирования по льготным программам (к тому же банки получают компенсации из бюджета с задержкой на полтора месяца!), введение макронадбавок при выдаче «плохих» кредитов (в марте вступит в силу очередное ужесточение), возвращение временно отменявшегося норматива краткосрочной ликвидности, увеличение первоначального взноса и максимального размера кредитов (и в результате - падение объема выдачи).

Минфин (в лице начальника отдела регулирования банковской деятельности департамента финансовой политики Османа Кабалоева) в связи с этим отметил следующее:
▪️ На текущий момент изменения в условия льготки внесены, ситуация мониторится, но возврат к прошлым параметрам сейчас не обсуждается.
▪️ Диалог, который сейчас строится с банками и застройщиками, не должен перекладываться на граждан. Нужен баланс между банками и застройщиками.

Центробанк (в лице начальника Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Копылова) отметил:
▪️ Нормы резервирования, которые были ужесточены регулятором в последние полгода, направлены на снижение доли высокорискованных кредитов, и здесь вряд ли возможны какие-то изменения и послабления.
▪️ Банки апеллируют к снижению их доходности, но оценивать ее можно очень по-разному. ЦБ сейчас выясняет, что стоит за выводами о снижении прибыльности и какие расчеты в основе этого лежат.

Дискуссия проходила на заседании комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей.

@novostroyman