Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2024 14:08

‼️ Конфискация за фейки об армии: что насчет недвиги

Закон о возможности конфискации имущества за фейки об армии и призывы против безопасности страны Госдума уже приняла. Пока шел процесс его обсуждения, про активы, с которыми есть риск попрощаться в рамках нововведений, и про обстоятельства, при которых это может случиться, чего только не заявляли.... Мы не стали собирать фейки о фейках и разные заблуждения с недосказанностями, а проконсультировались с юристом. Конечно, по теме недвижимости. Итак, по делу:

▪️ «Фейкометам» в принципе светит конфискация, если будет доказана корысть. Например, если за распространение некой инфы, которая не понравилась правоохранителям, человек получил деньги, повышение по службе, иные материальные ценности или выгоду. Если просто имела место болтология, то, как и раньше, могут применятся иные санкции - штрафы, исправительные работы, лишение свободы и прочее.

Про телефоны и компьютеры. Уж очень много было комментариев, что конфискации подлежит именно это имущество, так как с его помощью распространяются фейки. Да, чудеса техники отберут, но они, в первую очередь, будут проходить как оборудование для совершения преступления, принадлежащее обвиняемому. По сути - вещдоки.

▪️ Про недвигу. Итак, корыстный умысел установлен. Но «под раздачу» попадет только та недвижимость, которая была приобретена на средства, полученные за распространение фейков. Ну или подаренная за такую деятельность. Если, например, на деньги за публикацию фейков выкуплена вторая комната в коммуналке, то ее и заберут, а первую, преобретенную иным способом - оставят.

▪️ Еще про недвигу. Если «фейкомет» презентовал близким квартирку или же родственнички купили «квадраты» на его деньги (ну вы поняли - каким путем прилетевшие), то недвига попадает «в зону риска». Конфискация светит, если лицо, принявшее имущество, знало или должно было знать, что оно получено в результате преступных действий.

Все это — в законе. Какой будет реальная практика — наверное, скоро увидим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2024 12:00

ГК ФСК продлевает программу “Купи сейчас - плати потом” до конца февраля

Чтобы оформить сделку у девелопера, до конца месяца нужно внести 15% от стоимости квартиры. Оставшуюся часть придется заплатить за два месяца до ввода дома в эксплуатацию, причем 10% этой суммы можно погашать равными частями хоть каждый месяц и отдать не позже, чем за 3 месяца до РнВ. При желании рассрочку можно погасить и раньше.

Рассрочка — удобный финансовый инструмент для состоятельных людей, которые располагают возможностью делать большие платежи и за указанных срок выплатить всю сумму по договору, или тех, кто находятся в процессе продажи своей старой квартиры. Напомним, что мы писали об этом большой материал. За ним — велкам сюда.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2024 10:06

ФАС передала первые «приветы» «ипотечному игу»

Заварушка с введением комиссии для застройщиков, чьи покупатели хотят воспользоваться льготной ипотекой, становится все более увлекательной.

Федеральная антимонопольная служба уже направила запросы шести банкам, чтобы проанализировать обоснованность «оброка». Среди вероятных получателей «писем счастья» — Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, «Открытие» и Совкомбанк. Во всяком случае именно эти организации называют антимонопольщики, когда говорят об установлении комиссии.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС обещает принять меры.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2024 16:08

Предводитель «ипотечного ига» готовится к отступлению?

Какой-то разброд и шатание начался в рядах представителей «ипотечного ига». Намедни Промсвязьбанк вышел из «банды», теперь воду мутит предводитель «группировки».

Буквально сегодня Сбер пообещал застройщикам новые условия «оброка» с 1 февраля, а именно два способа снизить комиссию при оформлении льготки.
▪️ Во-первых, «скидочка» предоставляется при сделках с партнерами банка (это те, кто получает зарплату на карты Сбера, имеют первый взнос более 50,1% или же покупают квартиру в новостройке по проектному финансированию банка).
▪️ Во-вторых, дисконт возможен при участии застройщика в программе «Комплексный Продукт» от Сбера (предполагается, что девелопер — вжух — и трансформирует льготные ставки своего проектного финансирования в льготные ставки для покупателей, т.е. перераспределяет часть своей скидки по кредиту в пользу клиента). Итог — «оброк» обнуляется, покупатель получает ставку в 6%.

И все бы ничего, но Сбер быстро... ПЕ-РЕ-ДУ-МАЛ! Полетела инфа, что озвученные предложения — часть некой тестовой пре-сейл рассылки, а условия субсидирования, введенные в январе, остаются живее всех живых.

Вот такое «кручу-верчу...». Давимся попкорном в предвкушении 1 февраля. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2024 13:34

«Инград» — в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в Москве
 
Мощные новости прочитали мы на сайте «Инграда», друзья. Прочитали — и не поверили, настолько они мощные 😂. Открыли Единый ресурс застройщиков — ан нет, все оказалось правдой.

По итогам 2023 года INGRAD поднялся сразу на 37 позиций (‼️) до четвертого места в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в Москве.

Согласно статистике, в прошедшем году девелопер ввел в эксплуатацию более 261 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это 8 корпусов ЖК RiverSky, еще 6 корпусов ЖК TopHILLS и 4 финальные корпуса ЖК "КутузовGRAD II".

Наше почтение. Снимаем шляпу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2024 10:15

Новые лимиты по льготке спешат на помощь

Ну что, уважаемые... Лимиты по ипотечным госпрограммам снова повышены. Постановление правительства о дополнительных «вливаниях» было принято еще в декабре, но средства между банками, а это 2,3 трлн рублей, распределили лишь в январе.

Детальки:
▪️ Весомую часть денег получила семейная ипотека — лимиты по ней расширили на 1,2 трлн рублей, до 4,6 трлн.
▪️ Льготная ипотека на новострой под 8% обрела дополнительный 1 трлн рублей (показатель по ней увеличился до 6 трлн).
▪️ 31 млрд рублей улетел на реализацию «Дальневосточной ипотеки».
▪️ Большую часть лимитов по госпрограммам получил Сбер: 700 млрд рублей на льготную и 673 млрд на семейную.
▪️ В ТОП финансовых организаций по объему полученных средств также вошли ВТБ, «Альфа» и банк «ДОМ.РФ».

В общем, ни один «предводитель ипотечного ига» не пострадал.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2024 07:01

🇹🇷 Турецкие итоги года на рынке недвижимости

Давненько мы не вспоминали недвижку в Турции, хотя в последние годы она пользовалась у россиян нехилым спросом. Итак, что видим на рынке этой солнечной страны по итогам 2023 (по данным платформы Endeksa, подсчеты проводились в турецких лирах и не учитывали инфляцию).

В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022:
▪️ Средняя цена на жилье в Турции выросла на 84% и впервые превысила отметку в 3 млн лир ($100 000).
▪️ Продажи снизились на 33%. Стамбул в декабре стал провинцией с наибольшим количеством сделок (23 700 договора, 17% от общего числа).

Впрочем, никакого шок-контента сейчас не было. Согласно информации бюро статистики страны TÜIK, годовой уровень инфляции в Турции на 2023 составит 64,77%. Неофициальные данные, которые предоставила Турецкая группа по исследованию инфляции (ENAG), показывают, что годовой индекс потребительских цен в Турции достиг 127,21%.

В докладе онлайн-рынка Sahibinden и Центра экономических и социсследований Университета Бахчешехира и вовсе выявлена тенденция к снижению реальных цен за последние 6 месяцев. По их оценкам, среднегодовой рост стоимости жилья с учетом инфляции составил всего 0,2%, а в провинциях Стамбул и Измир реальный прайс на дома снизился.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 16:14

Кто работает в строительной индустрии?

Об этом решили рассказать в ПИК — девелопер выпустил новое видео о сотрудниках компании. Люди, которые стоят за масштабной стройкой —
архитекторы, инженеры, начальники смен, маркетологи — рассказывают о том, чем их вдохновляет строительная индустрия.

Нам нравится этот свежий тренд о том, чтобы показывать, что работа в больших застройщиках — это не только про цифры и миллионы сданных квадратных метров, но и про реализацию желаний и амбиций людей: https://youtu.be/XYO4veF01HI?si=5H15hxb4vNEj6J3u

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 14:45

Недвижимость иноагентов заинтересовала депутатов

Российская. Да и «движимость» тоже. Продолжаем тему интересов и интересантов.

Депутат от ЛДПР Андрей Луговой считает необходимым лишить иноагентов возможности переоформлять имущество на третьих лиц по нотариальной доверенности. Он предложил включить в закон положение, обязывающее иноагента лично приехать в Россию для совершения сделки. Внести в Госдуму инициативу народный избранник обещает уже в апреле.

Кстати, юристы уже высказались по этому поводу. В эфире радиостанции «Говорит Москва» прозвучало мнение о том, что внесения изменений в закон об иноагентах не достаточно. Потребуется поработать с целой кучей вопросов:

▪️ Сейчас запрет осуществлять сделки с недвижимостью по нотариальным доверенностям накладывает только суд... 🤷‍♀️
▪️ Нотариусу при выдаче доверенности придется проверять, входит ли человек в «черный список Минюста». Т.е, требуются правки в закон о нотариате...
▪️ У Росреестра (если речь идет о недвиге) существует ФЗ о регистрации, куда тоже нужно внести изменения о том, что по доверенности человек действовать не может.
▪️ Для полноценной работы подобной идеи понадобится запретить выдавать иноагентам электронную цифровую подпись.

Ваши ставки - какое из замечаний первым превратят в законодательную инициативу? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 12:07

Доход от сдачи в аренду зарубежной недвиги заинтересовал налоговую

Российскую. Очень заинтересовал. Налоговики начали штрафовать за получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета. Прецедент уже есть - о нем сегодня не написал только ленивый. Рассказываем.

Исходные данные. Есть российский резидент. У него, в свою очередь, есть 6 коммерческих помещений в Германии. Он не просто на них любовался, а взял и заключил договоры аренды с немецкими компаниями. Конечно, небезвозмездно: этот товарищ получал плату за пользование его «квадратами» на иностранный валютный счет.

Итог. ФНС все это дело обнаружила и посчитала деятельность гражданина предпринимательской (он же сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом и систематически получает прибыль!). Бац - и вторая смена: налоговая расценила такие валютные операции как незаконные и впаяла штраф - 30% от всей суммы операций.

Юридическое объяснение. Положения ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ [«О валютном регулировании и валютном контроле»], разрешающие физлицам-резидентам зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяются на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности. В этом случае к ИП должны применяться нормы, касающиеся юрлиц, считают в ФНС. Согласно закону о валютном регулировании, компании обязаны производить платежи при осуществлении валютных операций через счета в российских банках.

Вот такие делишки. Помнится, в декабре пошла инфа о том, что ФНС начала опрашивать россиян о наличии двойного/второго гражданства и ВНЖ, хотя ранее такие данные не требовались. Ну это так... лирическое отступление... мысли «вслух»...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 08:36

#НовостиПроектов

Незаметно пролетел первый месяц нового года - сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за 22-28 января 2024. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ФСК вывел на рынок новый пул квартир с отделкой в ЖК «Римский». Прайс - от 183,6 тыс.руб./кв.м, от 8,9 млн руб./лот.
2️⃣ Sminex-Интеко прошел экспертизу для проекта «Фрунзенская набережная». Кроме того, заработал сайт «Тишинского бульвара», на котором появилась целая гора интересных деталек и рендеров.
3️⃣ Stone поделился деталями своего первого жилого проекта. Нейминг - Sokolniki, будет три разноэтажных дома, архитектура - Wall.
4️⃣ Что происходит у ПИК:
▪️ Для проекта на Ленинградском шоссе, 65-67 планируется строить плавучий офис. Поговаривают, что реализацией ЖК займется Forma, а он сам получит нейминг L67.
▪️ Также девелопер объявил тендер на выполнение комплекса работ по содержанию стройплощадки в поселке Усово-Тупик.
5️⃣ Новости Capital Group:
▪️ Компания продала участок на Андропова, 22 лицам, связанным с «Центр-Инвест» и входящей в Favitor фирмой «СУ 214».
▪️ Девелоперу от Промсвязьбанка перешли фирмы «Вешние Воды» и «Ярославское». Не исключено, что они созданы под строительство некоего ЖК и проекта на территории МГСУ. Банк от Capital получил площадку в Капельском и участок в «Сити-2».
▪️ Кроме того, Capital и Alias Group (головная структура краснодарского застройщика «Неометрия») решили реализовывать совместные проекты. В списке таких уже значатся объекты на проспекте Вернадского и улице Зорге.
6️⃣ MR Group выкупил комплекс зданий ныне ликвидированной городской клинической больницы №6 на Новой Басманной. Ждем жилье или апарты.
7️⃣ Asterus начал менять ПЗЗ для проекта на месте завода «Кристалл» (Самокатная, 4).
8️⃣ «Основа» перезапустила квартал «Созвездие» в Звенигороде, два дома на 502 квартиры выйдут под неймингом «Малиново». Цены - от 110 тыс.руб./кв.м.
9️⃣ Coldy превратит лофты CO LOFT в жилой комплекс «Дом 7 Даниловский». Детали и рендеры тут.
🔟 Sezar Group получил ГПЗУ на первую очередь проекта по адресу: 2-й Хорошевский пр-д, 7. Кроме того, для комплекса появилось АГР от ASADOV.
1️⃣1️⃣ «Галс» поделился рендерами БЦ на Дубининской 39-41. В планах - два 24-этажных корпуса общей площадью около 110 тысяч «квадратов».
1️⃣2️⃣ Дагестанский девелопер ARDV получил одобрение властей на строительство 49 920 «квадратов» недвиги по адресу Электролитный, 10.
1️⃣3️⃣ Фирма «СТМ», связанная с «Центр-инвест», приобрела здание супермаркет «Лента» на Исаковского, 6к2. Возможен ЖК.
1️⃣4️⃣ Larus Capital показал посадку ЖК на месте ТЦ «Электроника на Пресне». Вот и она.
1️⃣5️⃣ В сети засветилась концепция жилого комплекса от бюро Progress. Дома могут появиться по адресу: Судостроительная, 42.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jan 2024 11:55

Как принимать и проверять квартиру перед съездом арендатора

На этом канале мы очень мало говорим об аренде, так уж сложилось. Меж тем, ниша арендного жилья и коммерческих помещений — глубокая и вызывающая кучу вопросов.

Вот например вы знали, как правильно принимать и проверять свою квартиру, когда с нее съезжает арендатор? Если нет, смотрите видео Александра Харыбина. Он подробно все рассказал здесь: /channel/Kharyb/4422

Вооружайтесь знаниями 💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 14:37

«Было бы честным ограничить маржинальность...»

Кого? Сейчас расскажем. В Госдуме, в рамках заседания рабочей группы по вопросам льготного ипотечного кредитования, не прошли мимо текущей ситуации на рынке недвижимости и обсудили, как бы и людей комфортным жильем обеспечить, и строительному бизнесу помочь. И в этой самой дискуссии прозвучала мысль, что было бы честным ограничить прибыль застройщиков, если в качестве поддержки используются государственные деньги. Инфой поделился председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Он подчеркнул, что сегодня кроме ипотеки (в том числе льготной) нет реальных механизмов приобретения жилья, который способны влиять на рынок. Это, по словам Пахомова, замкнутый круг, при котором цена за «квадрат» будет всегда расти. В итоге государству придется прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того - льготная ипотека все чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на стоимость, причем в сторону увеличения.

В числе возможных решений проблемы наш любимка Пахомов видит запуск программы по некоммерческому найму жилья, в которой рекомендует дать строителям дополнительные «пряники», например, бесплатно предоставлять участки под такие проекты и подвод сетей. Но, как вы уже поняли, в числе других предложений - ограничение маржинальности девелоперов (кстати, на прибыль банков в рамках встречи вроде бы никто не покушался, во всяком случае такой информации нет).

Как вам все это?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 12:23

🤷‍♀️ Борьба с «серыми» апартами вышла на новый уровень

Под «серыми» понимаются не все бедолажки, которые никак не обретут юридический статус, а лишь те, которые созданы на базе бывших промышленных и административных зданий и без полного пакета необходимых разрешений.

Мэрия Москвы разработала новую стратегию борьбы с такими МФК: подается иск, Фемида признает сооружения объектами незавершенного строительства, после чего им светит запрет на эксплуатацию и даже демонтаж. Тактика уже «тестируется». Яркий пример - апарт-комплекс на Вольной улице в районе Соколиная Гора.👇

Рассказываем его историю. Жили-были производственные здания 1967 года постройки. Однажды здания переоборудовали и продали в 2021–2023 годах физлицам, а Росреестр зарегистрировал право собственности. Вдруг разнеслась по комплексу дурная весть: Департамент городского имущества и мэрия обратились в Арбитражный суд с иском о признании трех сооружений (8,2 тыс. кв. м) объектами незавершенного строительства и запрете образовывать, продвигать и продавать в них новые помещения.

Ответчик по делу - ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 им. Котовского», в качестве третьих лиц фигурируют более 300 (!) человек, выкупивших площади в этом объекте. Проблемы возникли из-за несоответствия фактического вида разрешенного использования и заявленного: на Вольной допускалось размещать лишь объекты для оказания бытовых услуг.

Как поясняют истцы, в зданиях прошла реконструкция с возведением новых помещений, работы велись без РнС, а эксплуатация идет без РВЭ. А потому эти апартаменты создают угрозу для жизни и здоровья людей и прочее бла-бла.

Но итог прост: если суд признает дома объектами незавершенного строительства, это будет означать запрет на их эксплуатации, а мэрия получит возможность признать апарты самовольными постройками, что может повлечь за собой снос. Кроме того, при таком раскладе владельцы лотов рискуют лишиться собственности при банкротстве застройщика. Решение впрочем есть - ввод объектов в установленном порядке....

Квартальчик на Вольской - не единственный претендент на большие проблемы. Под раздачу, в частности, попали адреса: Золоторожский Вал, 11, стр. 22, переулок Дегтярный, 2, стр. 6, переулок Переведеновский, 13, стр. 18.

🤔 Зачем покупатели связываются с такими апартами? Причина банальна - стоимость лотов в «серых» проектах примерно на 20% ниже, чем в тех, на которые получена вся документация. Вывод очевиден.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 10:48

О ЮКОСе... в контексте темы недвиги

И о недвиге — в контексте темы ЮКОСа. Коттеджный поселок «Яблоневый сад» - «звезда» вчерашних новостей и по совместительству местечко под Жуковкой, где расположены дома М.Ходорковского★, Л.Невзлина★, П. Лебедева, а также бывших топов нефтяной компании. Теперь он обращен в доход государства по иску Генпрокуратуры.

История с конфискацией - отголосок эпопеи 2005 года, когда М.Ходорковского★ и П.Лебедева осудили, в том числе за неуплату налогов, а заодно был удовлетворен иск ФНС о взыскании ущерба в 17,4 млрд руб. «Яблоневый сад» попал под раздачу в 2022: решением суда актив был обращен в доход государства. Позднее Генпрокуратура заметила, что меры по взысканию не приняты, на погашение долгов имущество не направлено. Теперь поселок конфискован «повторно».

«Яблоневый сад» реализуют с аукциона. А пока поселок в очередной раз ждет стука молотка, некоторые агентства предлагают купить или арендовать домишки на его территории... А мы можем все это добро оценить 😉.

★ Признаны Минюстом иноагентами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2024 13:21

Фух, отпустило! 🤩

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2024 11:01

Жилье должников по ЖКУ отобрать...

Еще одна новость дня с «кровожадным» подтекстом. Мэр Альметьевска Тимур Нагуманов предложил лишать жилья россиян, имеющих долги по ЖКХ. При этом злостному неплательщику выдадут в пользование квартирку подешевле. «Хвосты» закрывать не придется: сумму «повесят»... на соседей. 😳

По словам Нагуманова, только 98% (только!!!) задолженностей удается взыскать с должников по суду, в связи с чем он и задумал предусмотреть в тарифе эти 2%. Иными словами, сумму потенциальных задолженностей мэр предлагает распределить между соседями неплательщиков, сразу включая их в тарифы.

Несмотря на радикальность/абсурдность (выбрать нужное) данной затеи, она может быть частично реализована. Че касаемо неплательщиков, тут юристы поясняют, что даже в случае с единственным жильем суды имеют право оценивать его качество и характеристики. Если Фемида сочтет, что должник способен потесниться, то «квадраты» могут быть проданы для погашения долга, а их владелец переедет в квартиру поскромнее. Вопрос о том, почему должны пострадать те, кому не повезло с соседями, какого-либо ответа пока не получил....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2024 09:02

Знакомьтесь: новый офисник  N’ICE TOWER
 
Кстати, девелопер COLDY убежден, что проект станет одним из первых качественных бизнес-центров в локации за 10 лет! Одно из масштабных преобразований в районе— как раз N’ICE TOWER.
 
Это не все. Примерно в 150 метрах от офисника девелопер возводит апарт-комплекс N’ICE LOFT с масштабной спортивной инфраструктурой, кафе, магазинами, ресторанами и retail. В общем, паззл складывается: и для работы все придумано, и для жизни....
 
Но вернемся к бизнес-центру класса А. Пара слов о нем:
▪️ Бизнес-центр класса А. 
▪️ Высота — 18-27 этажей.
▪️ Street retail, офисы в 18-379 кв.м.
▪️ Цены на офисы — от 280 тыс.руб/кв.м, от 5,2 млн руб./лот.
 
📍Ближайшее метро - "Волгоградский проспект".
 
Подробности — на сайте N’ICE TOWER. Бронирование и запись на встречу — по телефону: +7(495)215-12-68.

Реклама. ООО «БонАпарт», ИНН 9701175213. Erid LatgBj6pq

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2024 14:36

🔥 Льготная ипотека остается выгодной для банков — ЦБ

Ай-яй-яй, уважаемые банки, стыдно, очень стыдно.... Тут в Центробанке прозрачно намекают, что льготная ипотека по-прежнему выгодна для банков, ее выдающих, а заявления об убыточности - манипуляции цифрами. Ага-ага. Соответствующее мнение высказал директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов. Мысль звучала так:

©️ «Мы в процессе, ведем диалог с банками, ждем от них цифры, дискутируем с ними. Есть элемент (это мое оценочное суждение) лукавства с их стороны в этих расчетах».

Не обошлось без примерчиков этого самого «лукавства» (см. визуал 👆). И самое интересное, если исключит манипуляции циферками, то льготная ипотека - вуаля - и, как по взмаху волшебной палочки, становится прибыльной для банков (по оценкам Данилова). Прибыльной, но не соответствующей аппетитам.

©️ «Чтобы вы понимали уровень хотелок, доходность этих программ до ужесточения со стороны правительства была сильно выше 20% годовых. По отдельным - в районе 50% (‼️). То есть банки были в шоколаде, сейчас доходность у них упала, но пока в наших расчетах я не вижу отрицательной доходности», - отметил он.

Ждем ответ с пояснениями от банков... Правда, сильно на него не рассчитываем.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2024 11:36

Доступность ипотеки ≠ доступность жилья и другие заявления

... главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной о рынке недвижимости прозвучали в ходе ее интервью «РИА Новости». Из основного:

▪️ Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, однако по регионам ситуация будет различаться.
▪️ Льготная ипотека должна быть адресной, за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами.
▪️ Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности.
▪️ Если процентные ставки по ипотеке низкие, но человек должен брать больший объем кредита, – так как в результате массовых льготных программ выросли цены, – то это не означает повышения доступности жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2024 09:01

🤕 Строительная компания: теряет деньги на командировках и вахтах, потому что сотрудники опаздывают на рейсы или мошенничают

😎 Строительная компания с гайдом: сократила расходы на поездки в 4 раза

Эксперты бизнес-тревел сделали бесплатный материал для компаний, у которых:

→ много времени уходит на организацию поездок,
→ логистика сотрудников очень дорогая,
→ сотрудники мошенничают,
→ хаос в закрывающих документах.

Это полный гайд с советами, разборами нюансов и опытом крупнейших строительных компаний по оптимизации бизнес-поездок.

Скачать тут

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 17:20

Выгодное обновление домашнего технопарка

Приобретая новую недвижимость, мы сразу же начинаем представлять, где будет стоять обеденный стол, где холодильник или где вся семья будет смотреть фильмы по вечерам… Домашний уют ведь и появляется именно с предметами первой необходимости, с бытовой техникой.

Сейчас самое время закупить её в новый дом или просто обновить, потому что на Мегамаркете до конца января действует повышенный кешбэк до 50% бонусами СберСпасибо на электронику и бытовую технику.

Например, приобретая в гостиную телевизор за 48 093 рубля, вы получите 13 467 бонусов. Их можно копить и оплачивать до 99% от стоимости следующих покупок.

На Мегамаркете всегда бесплатная доставка, а ещё в 113 городах теперь есть доставка по клику. Заказ привезут партнёру маркетплейса, после чего можно вызвать курьера в удобное время и получить покупки в срок от 15 минут. А с промокодом январь24 будет ещё и скидка 5 000 рублей на первый заказ от 30 000 рублей. Правила применения промокода здесь

Вы можете сделать новое жильё настоящим домом вместе с Мегамаркетом!

Реклама. Рекламодатель ООО «Маркетплейс». ИНН: 9701048328.
Erid: LdtCK4Byi

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 15:46

Страсти по IT-ипотеке

Простите, но хороших новостей у нас для вас сегодня нет. Банки ПСБ, МТС, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга перестали принимать заявки на оформление IT-ипотеки, а Сбер и ВТБ снизили объемы выдачи.

Что бы это значило?
🔥 - Новый заговор банков.
💩 - Убыточность программы.
👍 - Просто лимиты выдачи исчерпаны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 13:37

Ипотека сильно подорожала?

Получить госипотеку в банке без обязательной выплаты комиссии от застройщика еще можно. Плюс застройщики запускают альтернативные программы с дополнительной выгодой по ставке. Пока еще можно покупать квартиры без наценок к стоимости из-за комиссий за кредит.

Сколько это будет продолжаться, неизвестно. Собрали для вас программы, которые сегодня предлагают застройщики:
▪️ПИК - ставка от 10,5% и взносом 15%
▪️А101 похожая программа со ставками 9% и 10% на выбор клиента и взносом от 15%
▪️Самолет - со ставками от 10% и взносом 15%
▪️Инград - от 10,5% и взносом 15%
▪️Левел - от 10,5% и взносом 15%

Если знаете другие интересные программы - присылайте, будем дополнять список.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 11:22

⚡️Первым одумался Промсвязьбанк - с 30.01 выходят из Ипотечного Ига, отменяя оброк застроям за продажи по госипотеке - накопали наши друзья

Итого, ПСБ продержался 2 недельки. И теперь, либо госипотека вдруг стала таки прибыльной (в отличие от расчётов Сбера и ВТБ), либо покумекали, что лимиты ещё позволяют попылесосить клиентосов... и лохматить ЦБ, посуливший проверку отчётности участникам Ига - стратегически не стоит

Любопытно, кто ещё и когда открестится от оброка 🔥@iliilitop

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jan 2024 19:57

Дольщики «Сказочного леса» устали ждать и начали разворачивать акции, чтобы обратить внимание на свою проблему, сообщают нам.

Что ж, время выбрано удачное. Желаем скорейшей достройки проекта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 17:37

5 проектов, которые вот-вот выйдут на старт продаж в Москве

... обсудили мы в своем новом видео на YouTube.

А кроме того:
▪️законы, которые вступили на рынке недвижимости в силу в 2024-м или вот-вот вступят;
▪️новые налоги;
▪️новости по материнскому капиталу и по льготной ипотеке.

Смотрите здесь: https://youtu.be/DOoBVTCUVUY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 13:31

​#СтартПродаж нового пула квартир с отделкой в ЖК «Римский»

Давненько мы заглядывали в квартал «Римский». А меж тем девелопер ФСК активно трудится: в проекте уже заселены 5 корпусов и еще два готовятся к вводу. В одном из них, сдача которого запланирована на 3 кв. 2024, в продажу выведен новый объем квартир с отделкой. Рассказываем, что предлагают:

▪️ Расположение — 20-я секция корпуса № 8.
▪️ Планировки — от однушек до 4-комнатных.
▪️ Площадь квартир — от 32 до 116 кв.м.
▪️ Варианты отделки — классика/современный стиль, темные/светлые тона.
▪️ Стоимость — от 183,6 тыс. руб. за «квадрат» , от 8,9 млн руб. За лот.

Помимо корпусов, в «Римском» запроектировано четыре детских сада, школа и два медцентра.

📍 Локейшен: Мособласть, Ленинский округ, пос. Развилка, ближайшие станции метро - «Зябликово» (4,1 км), «Красногвардейская» (4,4 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 11:11

​«Прайм Парк»: премиум в тренде и тренды в премиуме

Премиальным квартирам все нипочем. В течение 2023 года в московских проектах этого уровня, по данным «Метриум», было реализовано на 89% больше площади, чем за 2022 год. Самая продаваемая новостройка данного сегмента по итогам 2023-го четвертый (‼️) год подряд — квартал «Прайм Парк» от Optima Development.

Что такого есть в проекте? В чем секрет? Четырехкратный «чемпион» ТОПа может похвастаться следующими особенностями:

▪️ 5,5 га озелененной территории (3 га - частный парк для резидентов с фонтанами, шезлонгами, арт-объектами).
▪️ Инфраструктура: от фитнес-клуба с бассейном и ресторанов до стоматологии, косметологии и бытовых служб.
▪️ 80 типов планировок - от однушек до 5-комнатных, дуплексов и пентхаусов.
▪️ Отделка white box или «под ключ», варианты разработаны бюро DYER (Великобритания) и студией RABONI ARCHITETTI (Италия).
▪️ Valet-parking, подземная стоянка, кладовые, собственная автомойка, консьерж-сервис, услуги беллменов.

Некоторые квартиры «Прайм Парка» можно приобрести по договорам купли-продажи, поскольку часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Кстати, средняя цена «квадрата» в проекте в декабре 2023 года достигла 716,6 тысяч рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 14:52

Что ждет нас на рынке недвижимости в 2024 году?

Вжух - и вышел свежий ролик от Novostroyman на YouTube. На этот раз мы подготовили не фильм о районе, не короткое познавательное видео и даже не развлекательный шортс, а... выпуск новостей. Обсудим:
▪️наиболее важные законы, которые вступают в силу или будут рассмотрены в 2024 году;
▪️и самые ожидаемых проекты жилых и апарт-комплексов, которые вот-вот стартанут на рынке Москвы.

Заходите, смотрите, не забывайте про комменты и лайки - они для нас очень важны.

Ссылка: https://youtu.be/DOoBVTCUVUY