Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 17:01

Взысканием долгов по ЖКХ займутся... нотариусы?

Угу, такая схема есть. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, его замы Владимир Кошелев и Светлана Разворотнева, а также другие депутаты.

Суть в следующем:
▪️ Нотариус запрашивает необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах, затем до совершения исполнительной надписи уведомляет должника о поступившем требовании взыскателя и предоставляет срок для ответного реагирования.
▪️ Должник вправе обжаловать в судебном порядке задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса. Срок — 3 месяца со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении исполнительной надписи. Если время упущено по уважительной причине, срок может быть восстановлен судом.
▪️ Уведомление нотариуса считается доставленным должнику в соответствии с требованиями гражданского законодательства или в случае, если имеется подтверждение его уведомления посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (если на то имеется согласие пользователя).

Ну а дальше жизнь сферы ЖКХ заиграет новыми красками. Авторы инициативы убеждены, что документ позволит решить проблему просроченной задолженности по ЖКУ. Это, в свою очередь, положительно скажется на дальнейшей реализации проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и снизит нагрузку на судебную систему.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 12:55

Семейная ипотека на вторичку все еще обсуждается...

Пока вице-премьер Марат Хуснуллин допускает возможность пересмотра условий «семейки» из-за слишком больших доплат из бюджета, правительство в лице пресс-службы отчитывается о перспективах ее распространения на вторичный рынок.

Кабмин к концу месяца намерен представить президенту предложения о предоставлении льготной ипотеки на вторичку семьям с детьми в регионах, где строят мало жилья. Коме того, разрабатываются схемы по обеспечению «квадратами» молодых и многодетных «ячеек общества», члены которых работают на территориях опережающего развития.

Проект доклада находится в экспертной проработке, к главе государства он должен улететь в обозначенные сроки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 09:14

#НовостиПроектов
А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз — за период c 15 по 21 июля 2024. Набор событий отличный — от появления новых площадок и оформления документов до стартов продаж. Смотрите сами: все подробности — как обычно, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ZIGGURAT вывел на рынок загородный поселок ZIGGURAT Resort & Club на берегу Рузского водохранилища. Прайс — от 30 млн (дом + участок 15 соток).
2️⃣ Coldy пополнил ассортимент доступных для приобретения лотов в «Дом 7 Даниловский». Прайс — от 28,9 млн рублей. Также девелопер застроит 1,98 га по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 62/5.
3️⃣ Stone стартанул с офисной частью проекта «STONE Римская». Прайс — от 290 тыс.руб./кв.м. К открытию продаж также готов проект девелопера ЖК Sokolniki: утверждено АГР, выдано РнС.
4️⃣ «Самолет» планирует ЖК по адресу: Мосфильмовская, вл.74–78 . Пока компания провела тендер на разработку документации.
5️⃣ Sun Development засветил проект жилого комплекса на Обуха, 3. Вот он.
6️⃣ «Родина» застроит территории на Сельскохозяйственной, 4 и в пр-де Русанова, 2-6. Ждем жилье и МФК. Также девелопер готовит доки для 2 очереди ЖК «Родина Парк».
7️⃣ ГК «Основа» присматривается к проекту «Светлый мир БиоПолис» от Seven Suns, о достройке пока речь не идет.
8️⃣ «Страна Девелопмент» получила ГПЗУ для комплекса в «Сити-2», на месте трех расселенных домов во 2-м Красногвардейском проезде (мкр. «Камушки»).
9️⃣ Capital Group согласовывает стройку на Ярославском, 26/12. Также компания показала архитектуру ЖК на Маломосковской, 22.
🔟 MR Group прошел экспертизу для квартала на проспекте Мира, 186А, рядом с парком «Акведук».
1️⃣1️⃣ Stenoy (если, конечно, площадка все еще у него) показал весьма неоднозначный проект ЖК на Гаврикова, 11.
1️⃣2️⃣ «Стройтэкс» раскрыл концепцию реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества на Кузнецком мосту. Авторы — NOWADAYS office.
1️⃣3️⃣ «Строй Сервис» прошел экспертизу для ЖК на Крылатской, 33. Ждем 71 720 «квадратов» недвиги.
1️⃣4️⃣ На Наметкина, 10А может появиться небольшой офисник. Аргументы — здесь.
1️⃣5️⃣ Площадка по адресу: 3-й Павловский переулок, 28 улетела к Артемию Крылову, бывшему гендиректору компании «ОПИН» и совладельцу девелопера «Арткласс-Девелопмент».
1️⃣6️⃣ Небольшие домишки задуманы в локации между кластерами «Винзавод» и Artplay (Нижняя Сыромятническая, 1/4). Пока только на бумаге....
1️⃣7️⃣ Для территории Пресненского машиностроительного завода на 2-й Звенигородской есть проект небольшого бизнес-центра.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2024 14:07

А уж как тяжело приходится застройщикам… 😂 Red flag как он есть

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 16:31

Как дела у квартирной «запрещенки»?

Вот это время летит... Прошло уже два месяца с введения в Москве запрета на строительство квартир площадью до 28 «квадратов». Это мы к чему.... Самое время оценить, как изменился сегмент компактного жилья.

Этим делом занялась «Авито Недвижимость». Аналитики сравнили данные по лотам до 28 кв.м за два месяца до и аналогичный период после 16 мая (в этот день ввели запрет). Вот что вышло.

Первичный рынок

▪️ Спрос на квартиры до 28 кв. м в период с 16 мая по 15 июля вырос на 7% по сравнению с интервалом 16 марта-15 мая. Положительная динамика — в 15 из 30 городов исследования.
▪️ По росту спроса на «малышей» выделяются Ярославль (в 4 раза), Иркутск (+83%), Красноярск (+43%), Тула (+42%) и Краснодар (+37%).
▪️ В Москве спрос на компактное жилье сократился на 7%. 🤔🤔🤔
▪️ Предложение квартир до 28 кв. м за обозначенный период увеличилось на 21% в 16 из 30 городов исследования.
▪️ В лидерах по предложению — Ярославль (почти в 3 раза), Ульяновск (+74%), Воронеж (+61%), Екатеринбург (+54%).
▪️ В Москве отмечен рост предложения на 20%.
▪️ Средняя по РФ стоимость квартиры до 28 кв. м — 5,1 млн рублей.
Наиболее доступное жилье такого формата — в Саратове (2,2 млн рублей), самое дорогое — в Сочи (10,9 млн рублей) и Москве (9,3 млн рублей).

Вторичный рынок

▪️ Спрос на компактные квартиры вырос на 6%, положительная динамика — в 19 из 35 городов исследования.
▪️ Самый заметный рост интереса к квартирам до 28 кв. м в старом фонде — в Туле (+43%), Санкт-Петербурге (+33%), Москве (+30%).
▪️ Предложение в среднем по сегменту выросло на 3% по стране и в 30 из 35 городов исследования.
▪️ Средняя стоимость вторички до 28 кв. м — 3,7 млн рублей.
Самое доступное жилье такого формата — в Ульяновске (1,8 млн рублей), наиболее высокий прайс — в Сочи (6,6 млн рублей) и Москве (5 млн рублей).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 13:30

Три года вместо пяти. О гарантии на жилье

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправку, по которой покупатели квартир будут иметь 3 года на устранение по гарантии недостатков в жилье, полученном от застройщика, в то время как сейчас этот срок составляет 5 лет.

Согласно ст. 7 ч. 5 закона о долевом строительстве, гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования (для него 3 года), устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет. Его и сокращают. Поправка, кстати, внесена ко второму чтению очень интересного законопроекта. Документ сокращает размер неустойки и штрафа, которые присуждаются в пользу дольщика.

В частности, согласно этой инициативе, при покупке жилья для личных нужд неустойка за несвоевременное исправление дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от размера расходов на устранение, если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора (сейчас 1% за каждый день просрочки). Пока еще дольщики при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа за нарушение договора составляет 50%. Авторы намерены сократить его до 5%.

Законопроект планируется рассмотреть во втором чтении на пленарном заседании 23 июля.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 11:32

KING & SONS на Мосфильмовской — продолжение клубной истории

Да, время не стоит на месте, история продолжается. Только в марте первый премиальный проект от OCTOBER GROUP получил РнС, а сейчас уже идут монолитные работы. В общем, на площадке движ, а потому рассказываем о планах девелопера подробнее.

▪️ KING & SONS — 15-этажный клубный дом на 117 квартир (из них 74% – с террасами, с которых открываются вида на МГУ и город).
▪️ Эксплуатируемая кровля в 800 кв.м — крыша дома с озеленением, зонами отдыха, коворкингом, кинотеатром.
▪️ Приватный двор с многоуровневым благоустройством (например, на крыше спортпавильона с залом для резидентов сделают террасу с зонами отдыха и площадкой для йоги).
▪️ Потолки в квартирах — от 3,2 м, в резиденциях на первых этажах — 4,7 м (также предусмотрены личные патио и собственный выход во двор).
▪️ Никакой коммерции в проекте — только приватность (и еще раз приватность).
▪️ Архитектурная концепция — японское бюро NIKKEN (ее можете оценить на рендерах).
▪️ Локация — Раменки, посольский квартал Мосфильмовской улицы (про виды на МГУ уже рассказывали).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 09:30

Платеж по ипотеке VS аренда жилья

Вжух — и ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади.

Аренда квартиры в 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. рублей в месяц. Ипотечный платеж за аналогичное жилье (по рыночной программе, примерно под 20% годовых) — 106 тыс. рублей. Аналитика выполнена специалистами «Дом. РФ» по данным предложения в базе ЦИАН.

Двойную разницу в платежах не смог нивелировать даже рост арендных ставок. Так, съемное жилье в Москве за год подорожало на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 35% до 47,3 тыс. рублей, в других миллионниках цены поднялись в среднем на 20% до 37,3 млн рублей.

По оценкам «Дом. РФ» спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение: это поддерживается высокими темпами роста заработных плат, к тому же после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке. В общем, ждем дальнейший рост арендных ставок.

Предложение жилья для съема сокращается. По России за год оно уменьшилось на 22% до 55 тысяч вариантов во втором квартале, в Москве — на 40% до 12 тысяч, в Санкт-Петербурге — на 30% до 4 тысяч.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 17:10

🇺🇸 США тоже занялись вопросом снижения цен на жилье

Уже есть программа по снижению стоимости «квадратов», и президент Джо Байден призвал Конгресс одобрить разработку. Планы следующие:

▪️ Выделить гранты на общую сумму $325 млн на строительство домов в некоторых регионах (например, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме и др.).
▪️ Перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов.
▪️ Отменить налоговые льготы для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год (меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвиги).
▪️ Отмена льгот не затронет строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции (это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды).

Впрочем, меры, предложенные Байденом, вряд ли заработают здесь и сейчас. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности. Большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе. 
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 14:31

Девелопер бизнес-класса «Среда» должен был бы называться «Стрела» 😂: настолько резво и уверенно он встраивается в рынок. Недавно он запустил дебютный проект «Среда на Кутузовском», а сегодня — объявил о пополнении ассортимента квартир по комфортным ценам.

И... о приятных бонусах: ипотеке по ставке 8% до конца июля и выгоде в 3% к покупке недвижимости. Приятно, когда дело касается бизнес-класса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 12:34

Размер маткапитала привяжут к уровню рождаемости в регионе?

Законодатели продолжают крутить-вертеть маткапиталом с целью улучшения демографической ситуации. На этот раз «Справедливая Россия — За правду» готовится внести на рассмотрение Госдумы законопроект об увеличении размера выплаты в регионах РФ с низкой рождаемостью.

Суть в следующем. Если коэффициент рождаемости в регионе (среднее число детей на одну женщину) ниже 1,3, размер маткапитала будет увеличен в 2 раза, если ниже 1,75 — в 1,5 раза, если ниже 2,1 — в 1,3 раза.

Впрочем, документ уже получил отрицательный отзыв правительства РФ. В кабмине отметили, что инициатива не имеет правового основания, противоречит концепции материнского капитала и не отвечает принципу социальной справедливости. Вот так-то.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 10:16

«Лишняя» льготная ипотека — удовольствие не из дешевых

Банки не дремлют. Они начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки». И не просто выявлять самых предприимчивых, а наказывать их. В случае обнаружения «лишней льготки» ставка по ней вырастает до рыночного значения. На данный момент банки заявляют, что такие случаи достаточно редкие.

В Сбере подтвердили свое право изменить процент, но отметили, что работают персонально с каждым клиентам в подобной ситуации. «Дом.РФ» и ВТБ признали, что действительно поднимают ставку, но при заключении договора всегда предупреждают потребителей о таком риске, пункт есть в документе. Промсвязьбанк утверждает, что все попытки повторно оформить льготку его спецы выявляют до подписания бумаг. Абсолют банк поделился схемой расчета новой ставки по «лишней» ипотеке: к «ключу» на дату выдачи ссуды прибавляется 1,5–2 п.п.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 17:31

Плейхабами и спортхабами от ПИК уже никого не удивишь. Наверное поэтому компания анонсирует общественное пространство нового формата – MultiHub Сигнал в «Сигнальном 16» на севере Москвы.

Как вы понимаете, на одной территории девелопер намбер ван разместит зоны с разными функциями: для отдыха, игр и занятий спортом.

Для отдыха: амфитеатр, круглая пергола с качелями-гнёздами и качелями-лавочками, шахматные столы в берёзовой роще, прогулочная зона с лежаками и местами для отдыха среди цветущих кустарников.

Для игр: буквально целый квест с тоннелями, сферами, канатной сеткой площадью порядка 15 метров и также тридцатиметровым зиплайном. Как награда прошедшим препятствия – зона для пинг-понга.

Для занятий спортом: памптрек длиной почти 150 метров и боул для катания, площадка для воркаута и тренажёры, а также стритбольная площадка.

В общем, заходить сюда можно всей семьей и на целый день.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 15:01

Цены на новострой VS стоимость вторички

И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».

Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).

В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 12:56

Ипотека на ИЖС рулит

Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:

▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 15:01

В Lakes — новый этап. МФК класса B+ от ПИК растет как на дрожжах.
 
Идет монтаж 5-го этажа — офисного пространства с помещениями от 53 до 1 332 м². Пол установлен, а вертикальные конструкции  в процессе закладки. Готова подземная парковка и этажи под торговый центр.
 
Также на площадке установлена бетонораспределительная стрела. Она позволяет ускорить темп монолитных работ.
Возможно, поэтому работы на объекте идут с опережением графика 😂.

Архитектура — APEX. Ждем 2025 год, чтобы увидеть новый многофункциональный комплекс на Озерной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 11:32

Семейная ипотека. Версия третья. Ждем

Причем уже осенью. Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность пересмотра условий «семейки». По его словам, в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом реализации перезапущенной программы, а предложения по ее преобразованию могут появиться осенью.

©️ «Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. <...>В течение трех месяцев мы посмотрим, какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — сообщил он.

Параллельно вице-премьер настаивает на том, что программа накоплений на приобретение жилья с субсидированием от государства «Жилстройсбережения» (программа «ссудо-сберегательных касс»), действующая в Башкирии, может быть распространена на всю Россию и стать альтернативой льготной ипотеки. Подробнее об инициативе рассказывали тут.

В общем, остается только догадываться, какой облик примет семейная программа. Особенно с учетом того, что сегодня считается альтернативной льготке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2024 16:18

360 000 ₽ за "квадрат" вот такой недвижимости 👇🏻. Как вам?

Mr Nadzor сложно удивить (поверьте, мы пробовали, когда брали у него интервью о качестве современного строительства и задавали глупые вопросы 😂), но ЖК "Большая семерка" это удалось. Да что уж, такого мы тоже давненько не видели 😲.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 17:45

Новые МФО будут выдавать ипотеку?

В Госдуму полетел законопроект, предусматривающий для микрокредитных организаций право предоставлять физлицам ипотечные займы. Как всегда, есть нюансы:

▪️ Предоставлением ипотеки может заниматься микрокредитная компания, 100% акций (долей) которой принадлежит субъекту РФ или он является единственным учредителем.
▪️ Данная деятльность может вестись исключительно в рамках реализации госпрограмм субъекта.
▪️ Субъект может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.

Банк России все это дело подрегулирует: установит дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к осуществлению ими обозначенной деятельности, а также сформирует перечень таких организаций, будет размещать сведения о них на своем официальном сайте в интернете.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 14:51

Как дела в комплексе «Южная Битца»?

Спешим сообщить, что все ок. Вовсю идет строительство корпуса 10, ГК ФСК уже начала возводить железобетонные конструкции. Строители установили первые панели на втором этаже жилого дома, и , таким образом, возведение здания вышло на новый этап.

Корпус 10 рассчитан на 794 квартиры. На первых этажах — коммерция, во входных группах — колясочные и помывочные для животных, на подземном уровне — паркинг и кладовые. Дом выделяется расположением — в пешей доступности от остановочного пункта МЦД «Южная Битца», детского сада и спортплощадок. Сдача планируется во II квартале 2026 года.

«Южная Битца» — жилой комплекс комфорт-класса в Ленинском округе Подмосковья. В состав проекта входят 12 корпусов и социалка. Восемь жилых зданий, два детских сада уже готовы, три дома находятся в активной стадии строительства. В процессе — две школы, поликлиника и еще один детский сад.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 12:45

Банки обяжут предупреждать о рисках при оформлении ипотеки

... а их клиентов — своей подписью подтверждать, что ознакомлены с информацией. Это один из пунктов стандарта защиты ипотечных заемщиков. Предполагается, что документ станет обязательным для финансовых организаций с 1 января 2025 года.

В стандарте прописано, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до оформления кредита, о каких рисках предупредить. В документе устанавливаются принципы определения условий ипотечного договора, описывается, что должен учитывать клиент при установлении суммы займа, срока, ставки, возможных комиссий и других параметров. От заемщика требуется лишь одно — расписаться за ознакомление с инфой (желательно, конечно, еще и понять всю эту «кухню»).

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций уже одобрил эту бумаженцию. Дальше она полетит в ЦБ. Регулятор в течение 30 рабочих дней все рассмотрит. В случае согласования стандарт утвердят.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 10:31

Челябинск и благоустройство настолько суровы…

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 18:05

Что делать, если льготная ипотека недоступна?

Искать решения и предложения. Например, воспользоваться акцией. Так, в жилом комплексе ONYX DELUXE от Tashir Estate действует скидка в 30% на квартиру + машиноместо в подарок.

Итак, что можно получить на этих условиях:
▪️ Во-первых, квартиру в сданном (!) проекте премиум-класса в Черемушках. Это лоты с высокими потолками в отделке white box, также доступна реализация дизайн-проекта интерьера с меблировкой и техникой. Есть варианты с видовыми террасами.
▪️ Во-вторых, инфраструктуру и благоустройство. На первом этаже — фитнес-студия и детская комната. На внутренней территории — эко-парк в 6 га с каскадом фонтанов, игровыми и спортплощадками.
▪️ В-третьих, премиальный консьерж-сервис 24/7 и подземный паркинг.

Стоимость квартир начинается от 31,8 млн рублей, акция ( 👆 та самая, про скидку в 30% и подарок) действует до конца июля.
Подробнее на сайте: https://clck.ru/3ByXex
Звоните: +7 (495) 186-31-53

Реклама: ЖК ONYX DELUXE - ЖК Оникс Делюкс. Акцию проводит застройщик АО "МСМ-Инвест". Проектная декларация на наш.дом.рф. Срок проведения акции 01.07.24-31.07.24. ИНН 7724591262

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 15:41

Закон об апартах довел до протестов

Пока в Абхазии. Накануне местные власти рассматривали скандальный законопроект о правовом регулировании строительства и эксплуатации апартаментов и апарт-отелей. Инициатива разрешает возводить их в восточной части региона, а также продавать иностранным гражданам. В итоге было принято решение о вынесении громкого документа на заседание сессии для его принятия в первом чтении.

Члены оппозиционных организаций и некоторые журналисты негосударственных СМИ не были допущены на заседание. Как пишет пресса, этот факт — вжух — и вызвал массовый протест, стычки силовиков и оппозиции, к комплексу правительственных зданий подтянули войска и милицию. Дошло до единичных выстрелов.

Оппозиция убеждена, что государственность Абхазии находится под угрозой из-за возможной массовой скупки недвижимости иностранцами. Власти представляют законопроект об апартаментах как путь для потока инвестиций в страну без опасностей для суверенитета республики.

Какая-то беда с этим законами об апартах.... Но если абхазский приводит к бурным общественным протестам, то российский еле жив. Не знаем, дышит ли еще...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 13:44

У «Госуслуг» появилась «новая функция»? Или не появилась?

Этот пост тоже о недвижимости. Намедни жути в СМИ наводила юрист Ирина Нигматуллина. По ее словам, мошенники могут провести сделку по продаже квартиры через «Госуслуги», без посещения нотариуса. Вот такой вот дополнительный сервис на портале. 😂

Схема следующая: мошеннику надо завладеть электронной цифровой подписью (ЭЦП) жертвы (например, при помощи методов социальной инженерии, когда владелец недвижимости сам открывает доступ к данным кому-то или оставляет их где-то) и получить доступ к документам — паспорту, СНИЛС, ИНН (сканы зачастую можно найти в базах данных, которые продаются в интернете). Это по словам Нигматуллиной.

Спустя сутки Минцифры отреагировало на все это дело. В ведомстве назвали инфу фейком, подчеркнув, что на «Госуслугах» нет функционала, позволяющего купить или продать недвижимость. Там же пояснили, что на портале можно лишь подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности, которое подписывается в приложении «Госключ», а подделать в нем ЭЦП или воспользоваться чужой подписью невозможно.

В общем, на всякий случай добавим, что на тех же «Госуслугах» есть еще одна функция — подача заявления в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 11:01

OPENCITY: «Живи сейчас — плати потом»

Как вам такое? Сервис по продаже новостроек OPENCITY анонсирует акцию от известного застройщика. А называется она, как вы уже совершенно верно догадались, «Живи сейчас — плати потом».

Ловите детальки:
▪️ Первый взнос — всего 15% (да, ниже, чем при ипотеке). Дальше — получение ключей (квартиры и апарты готовые), переезд и прочие приятности. Деньги, которые тратились бы на аренду, пойдут на следующий взнос. 👇
▪️ Следующий взнос — 5% (при годовой рассрочке) или 7% (при двухлетней) от стоимости лота. Выплачивается ежемесячно равными суммами, но не позднее, чем за один месяц до внесения последнего взноса. 👇
▪️ Последний взнос — 80% (при годовой) или 78% (при двухлетней) от стоимости. Должен быть оплачен не позднее итогового расчетного срока, указанного в договоре. Не исключено, что к этому моменту ставки по ипотеки снизятся. 😉

Подробности — на канале OPENCITY, подписывайтесь.

Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 3SDokdG7UPKI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 18:43

Управляшек ждет рейтинг... с сюрпризом

Суть в следующем. Предлагается создать реестр управляющих компаний, при этом разработав критерии для оценки качества их работы. В итоге получится своего рода рейтинг, но относиться к нему придется серьезно, так как есть «сюрприз».

Если УК будет работать на отлично — ну и отлично, простите за тавтологию. А если перестанет соответствовать критериям оценки — будет большой упс... На основе рейтинга управляшки рискуют попрощаться с лицензией (компании могут не продлить договор по управлению домом, запретить брать новые здания, а если нарушения не будут устранены в отведенный срок, лицензию смогут аннулировать в упрощенном порядке).

Инициативу сгенерировал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, письма с предложением улетело к главе Минстроя Иреку Файзуллину. Цель сего - защита интересов жителей многоквартирных домов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 16:03

Плюс еще одна пачка законов в сфере недвижки

... улетела на подпись к президенту (которая, вероятно, долго себя ждать не заставит). Ранее Совфед разобрался с налоговыми инициативами, а теперь одобрил «наборчик» документов, связанных с недвижимостью. Главные из них 👇

▪️ Механизм эскроу распространят на ИЖС
Теперь физлицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома сможет перевести деньги на специальный счет в банке, где они останутся до успешного закрытия всех обязательств. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов. Подробнее — тут.

▪️ Маткапитал можно будет тратить на ИЖС по эскроу
И в этом, собсна, вся суть: средства выплаты разрешат направить на возведение жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Маткапитал просто «упадет» на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП, осуществляющие работы. Писали об этом здесь.

▪️ Досудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвигу разрешат
Станет возможным досудебное обжалование решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество без одновременного кадастрового учета. При этом данный порядок не будет обязательным. Рассказывали про это там.

▪️ Порог оплаты услуг ЖКХ без идентификации вырастет
Закон, повышающий с 15 до 60 тысяч рублей порог оплаты физлицами услуг ЖКХ (а также налогов) без идентификации, тоже одобрен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 14:01

Стартует стройка ЖК «1-й Саларьевский»

Список проектов ГК ФСК пополняется комплексом ЖК «1-й Саларьевский»: РнС первого корпуса уже получено, работы начинаются. Ловите подробности:

▪️ О проекте в целом. В составе ЖК — 7 корпусов высотой до 25 этажей, школа на 450 учеников, детсад на 225 мест, подземный паркинг на 125 м/м и открытая парковка на 811 авто.
▪️ О первом корпусе. Дом рассчитан на 715 квартир, площадь здания - 39, 5 тыс. «квадратов». Сдать обещают в 3 кв. 2026.
▪️ Благоустройство. Реализуется концепция двор без машин, предусмотрены пешеходные маршруты, прогулочный бульвар, сеть велодорожек и пр.
▪️ Локация. НАО, пос. Московский, 2 км от МКАД, 5 минутах ходьбы от м. «Саларьево».

Завершить строительство всего комплекса девелопер планирует в 2027 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 11:18

Куда летят ставки по ипотеке?

А летят они в случае стандартных ипотечных программ к 20% годовых (в среднем по крупным банкам). Такие данные получил в ходе мониторинга «Дом.РФ». Немного подробнее:

▪️ К середине июля ставки у 20 крупнейших банков достигли 19,6% на первичку и 19,9% на вторичку.
▪️ Текущий июльский результат — максимум с апреля 2022: тогда ставки составляли 20,5% и 20,2% соответственно.
▪️ В течение июля 10 банков подняли ставки по ипотеке. Диапазон повышения — от 0,5 п. п. до 2,5 п. п.
▪️ Например, в Сбере базовые ставки (без учета скидок) — 23,3% на первичку и 23,6% на вторичку, в ВТБ — 21,8%, в Альфа-банке — от 20,99%.

Не исключено, что полет к 20% — это не предел. Как отмечают в рейтинговой службе НРА, осенью 2024 года ставка по обычной ипотеке может достигнуть 24% годовых. Разделяете это мнение? 👇

@novostroyman