Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jul 2024 09:32

#НовостиПроектов
Незаметно пролетает лето — сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 22-28 июля 2024 (ага, на текущей недельке уже начинается август!). Подробности — по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для дома № 10 в квартале «1-й Южный». Высота — 24 этажа, 805 квартир — от студий до 3-комнатных.
2️⃣ «Страна Девелопмент» вывела на рынок квартал «Страна Парковая» в Мытищах. Ценник — от 6,1 млн рублей.
3️⃣ «Гранель получил РнС проекта MYPRIORITY Mnevniki и уже собирает контакты ждунов.
4️⃣ Донстрой, поговаривают, продал «Галсу» проект по адресу: Большая Татарская, 35. Для квартала есть презентация.
5️⃣ «Аеон Девелопмент» показал концепцию строительства многофункционального жилого комплекса рядом с аэропортом Шереметьево. Проект — бюро ASADOV.
6️⃣ А101 раскрыл детали проекта на Кавказском бульваре, 26. В планах — две башни на 46 тысяч «квадратов» и ФОК.
7️⃣ «МонАрх» согласовывает параметры проекта на площадках: Беломорская, 40 и Лавочкина, 23.
8️⃣ Plus Development поделился дополнительными рендерами проекта на Дубнинской. #Нейминг ЖК — «Акценты».
9️⃣ К Touch улетел участок на Довженко, 12. На площадке согласован жилой комплекс на 18 080 «квадратов».
🔟 Stone на ул. Нижние Мневники, в районе донстроевского «Острова», построит очередной офисник.
1️⃣1️⃣ MR Group выкупил комплекс АО «МНИРТИ» на Молодогвардейской: к девелоперу улетели 5 га среди зелени окраины Москворецкого парка.
1️⃣2️⃣ Дагестанский девелопер ARDV поделился посадкой проект по адресу: Электролитный, 10. Все банально — ждем три башни в 20 этажей каждая.
1️⃣3️⃣ ИСК «Еврострой» закрыл сделку по покупке земли в Танковом проезде, 4. На участке планируется 213 430 кв.м недвижимости, из которых 145 720 кв.м займет жилье.
1️⃣4️⃣ Unikey прошел экспертизу по проекту ЖК на Александры Монаховой. #Нейминг — «Новые смыслы». Также для комплекса появились дополнительные визуалы.
1️⃣5️⃣ Avrora Group продолжает редевелопмент домов на Большой Серпуховской, 38. Ранее компания окультурила строение 8, теперь же взялась за четвертое.
1️⃣6️⃣ Воронежская ГК «Развитие» построит премиальный жилой комплекс  в Аристарховском переулке.
1️⃣7️⃣ Для локации «2-й Кожевнический, 2» спроектирован клубный дом. Подробностей нет.
1️⃣8️⃣ Проект «Скай Сити» рядом с аэропортом Внуково выставлен на продажу. На территории в 24,3 га одобрены многофункциональный административно-гостиничный и торговый комплексы.
1️⃣9️⃣ По адресу: 1-й Тружеников переулок, 4 намечается элитка. Поговаривают, к имеющемуся зданию пристроят целый этаж и переведут его в жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2024 15:27

Forma на Архстоянии раздает промокоды на покупку жилья и вайбовые тату 😍

P.S. А рядом трутся сотрудники «Самолета» и рассказывают, какой он крутой девелопер 😂 Криинж

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2024 14:43

В отказе в ипотеке виновата... рассрочка

Тут «Известия» выпустили довольно приличный по размеру материал о том, что рассрочка на приобретение тех или иных товаров, билетов или обучение на онлайн-курсах может стать причиной отказа в одобрении ипотеки, а также запросили мнение экспертов по теме. Собрали главные мысли в формате «покороче».

▪️ По своей сути в большинстве торговых точек рассрочка — краткосрочный потребительский кредит или заем, покупатель подписывает договор с банком или МФО.
▪️ Через МФО как правило оформляется рассрочка на небольшие суммы, а более дорогие товары проходят через банковские POS-кредиты.
▪️ Банки считают микрозаймы признаком финансовых трудностей заемщика, особенно если были просрочки по платежам.
▪️ Для некоторых финансовых организаций принципиально важно отсутствие микрозаймов в кредитной истории.
▪️ В банках понимают, что товары, билеты или обучение в рассрочку чаще всего оформляют как микрозаем. При ручном рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться их количество, периодичность и ставка, по которой их можно отличить от обычной ссуды в МФО.
▪️ Не всегда оплата товара по частям — это рассрочка. Так, BNPL-сервисы — это не кредитные продукты, информация о них не отражается в кредитной истории.
▪️ Зафиксированы случаи снижения кредитного рейтинга и проблемы с получением ипотеки после оформления рассрочки на Ozon. Рассрочка в «Яндекс Практикуме» — беспроцентная, а в Skillbox — оформляется через кредит.
▪️ Самое опасное в покупках в рассрочку то, что из-за этого могут не одобрить крупный заем вроде ипотеки или автокредита.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2024 12:36

🔴 18%
Банк России впервые с конца прошлого года повысил ключевую ставку — сразу на два процентных пункта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2024 10:42

Модульное строительство становится «правильным»

Модульное строительство медленно, но верно загоняют в рамки. Разработан свод правил, содержащий нормативные требования к проектированию жилых и общественных зданий высотой до 75 и 50 м соответственно, которые возводятся по данной технологии. Первая редакция документа размещена для публичного обсуждения на сайте Росстандарта.

Помимо классификация зданий, построенных с применением модулей заводской готовности, там есть ряд требований:
▪️ по учету климатических воздействий;
▪️ к звукоизоляционным характеристикам;
▪️ к выбору степени огнестойкости и габаритным размерам;
▪️ к объемно-планировочным решениям;
▪️ к транспортированию и монтажу модулей;
▪️ к качеству отделки;
▪️ к межмодульным соединениям инженерных систем, внутренним инженерным сетям и системам.

Предложения и замечания к текущей версии свода правил можно направить до 10 сентября текущего года. «Монарх», ПИК, «Эталон», «Крост», «Брусника» и все другие интересующиеся модульным домостроением и тестирующие технологию, вы уже оценили документ?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 16:47

Так КТО будет строить социалку?

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает лиц, осуществляющих комплексное развитие территории (КРТ), производить строительство социальной инфраструктуры. Идея благая — никаких человейников в полях, только кварталы с приличным набором инфраструктуры.

За чей счет праздник? На этот вопрос ответ председателя комитета по строительству Сергея Пахомова звучит так:

©️ «Речь не идет об обязанности застройщиков строить социальные объекты. Это может сказаться на цене жилья. Речь идет о том, чтобы при принятии решения о КРТ было четко определено, где, когда и за счет каких источников будут строиться объекты. Это будет совместным обязательством органов власти и застройщиков», — пояснил он.

Только нам кажется, что эта формулировка про власти и застройщиков совершенно не исключает того, что праздник в итоге будет за счет дольщиков? Или мы что-то не поняли?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 14:44

Кто должен следить за домами-памятниками?

Конечно, собственники квартир! Во всяком случае такой бескомпромиссный ответ на вопрос выше дают депутаты и сенаторы. Они внесли в Госдуму законопроект, предлагающий обязать владельцев «квадратов» в многоквартирных домах-объектах культурного наследия (в т.ч. выявленных) поддерживать здания в надлежащем состоянии, без ухудшения.

В частности, согласно документу, собственникам придется выполнять ряд требований к содержанию и использованию таких построек (пока, увы, без подробностей). Законопроект предлагает ввести упрощенный порядок проведения работ в тех частях ОКН, которые не являются предметами охраны. Также в планах — устранить избыточные административные процедуры, затягивающие начало необходимых работ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 12:01

Дольщики "Станции Л" от Seven Suns Development, конечно, безумно креативные (посмотрите их работу 👆🏻), но ситуация у них страшная. Они продолжают ждать свои квартиры и конца-края ожиданию, увы, не видят. Да что там — мы тоже 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 09:01

Концертный комплекс на 10 000+ мест хотите?

Рассказываем, где и когда ждем такой объект. Появится он на территории парка «Остров Мечты» в Нагатинской пойме — строительство начинается этим летом. Концертный комплекс обещает стать самым большим в Европе (в заголовке — не преувеличение, вместимость составит более 10 000 мест).

По словам председателя правления холдинговой компании «Остров Мечты» Амирана Муцоева, это будет зал-трансформер, построенный по передовым технологиям и оснащенный высокотехнологичным оборудованием — аудио и видеосистемами.

«Этим летом мы приступаем к строительству нового современного концертного зала. У нас уже есть позитивный опыт — в 2022 году мы открыли концертный зал-трансформер «Москва» с четырьмя типами конфигурации и вместимостью 4,2 тысячи посадочных мест. В управляющей компании ХК «Остров Мечты» успешно работает свой департамент шоу, который реализовал более 35 тысяч развлекательных представлений на территории объекта», — уточняет Амиран Муцоев.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2024 19:11

🥳 Hide уже введен в эксплуатацию

А потому наши поздравляшки летят к ребятам из Dominanta, которые получили заветный (особенно для дольщиков!) документ. Проект премиум-класса реализован в партнерстве с MR Group. Пока будущие резиденты ждут свои ключи, смотрим, что получилось в Hide:

▪️ Три 150-метровых небоскреба (41 этаж), архитектора — ADM.
▪️ «Серебряная» башня Westdale смотрит на запад, «антрацитовая» Riverside ближе всех к реке Сетунь, а «латунная» Parklane окружена зеленью двора.
▪️ 863 квартиры в 32-274 кв.м, в т.ч. пентхаусы, высота потолков — от 3,25 до 5,2 м, отделка — white box.
▪️ Двухуровневый подземный паркинг на 684 авто и 29 мотоциклов.
▪️ Закрытая охраняемая территория, собственная инфраструктура на первых этажах корпусов.
▪️ Гранд-лобби с ресепшн, местом для получения онлайн-покупок, переговорными, библиотекой, баром и мягкой зоной с биокамином.

Пару слов о локации. Это Раменки, рядом заказники «Долина реки Сетунь» и Воробьевы горы, парки, до ТТК и Кутузовского — несколько минут езды.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2024 17:38

Новости от  Владимира Кошелева

Перлы от замглавы Минстроя Никиты Стасишина у нас уже были, теперь встречайте новости от первого зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева (в его сторону наша женская редакция, если что, дышит ровно).

▪️ Сначала про факт свершившийся. Депутат сообщил, что сразу во втором и третьем чтениях принят закон об освобождении подрядчиков, которые строят частные дома с применением механизма счетов эскроу, от НДС (по аналогии с застройщиками многоквартирных домов).
▪️ Теперь про фантазии инициативы. Кошелев призвал увеличить сумму кредита по семейной ипотеке для всех субъектов страны, но только в тех случаях, когда совершается покупка квартиры площадью более 60 «квадратов».

На этом пока все.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2024 15:05

Во сколько влетит семейная ипотека?

Этим расчетом озадачились специалисты «Циан.Аналитики». С учетом лимита в 6 млн для регионов и 12 млн рублей в Московской и Петербургской агломерациях, первоначального взноса в 20% и срока кредитования в 30 лет, результаты такие:

▪️ В регионах платить придется в среднем 36,1 тыс. рублей в месяц.
▪️ В Московской и Петербургской агломерациях средний платеж — 72,3 тыс. рублей.
▪️ В регионах под условия «семейки» проходит 92% студий, 80% однушек и 45% двушек.
▪️ В Московской и Петербургской агломерациях — 96% студий, 83% однушек и 60% двушек.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2024 11:34

Три года вместо пяти — апдейт

Законопроект, снижающий возможности "потребителей-террористов" прошел второе и третье чтения одновременно. Ждем одобрение Совфеда и подпись президента. Напоминаем, что в документе:

▪️ По закону о защите прав потребителей штраф для застройщика при нарушении обязательств составит 5% от присужденной суммы (сейчас 50%).
▪️ Размер неустойки, которую направят дольщику за задержку застройщиком сроков устранения недостатков в квартире или отказа возместить расходы на их исправление — 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (сейчас 1% за каждый день просрочки).
▪️ На устранение по гарантии недостатков в жилье, полученном от застройщика, будет даваться 3 года (сейчас на все, кроме технологического и инженерного оборудования — 5 лет).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 17:01

6,2% — средний размер дисконта на вторичку

Как выглядели продажи вторички в июне — проанализировал «Домклик». Результаты:

▪️ 32,5% сделок со вторичкой в РФ заключена с дисконтом.
▪️ Самая высокая доля сделок со скидкой — в Челябинской (55,3%) и Нижегородской (55%) областях, Краснодарском крае (52%).
▪️ Минимальная — в Татарстане (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Мособласти (41,2%).
▪️ Минимальный размер дисконта — в Москве (3,5%), Петербурге (4%) и Мособласти (4,2%).
▪️ Максимальный — в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%).

Как считали. Величина скидки - разница между стоимостью объекта, на который оформляется ипотека (данные Сбера), и стоимостью, указанной в объявлении перед продажей (данные витрины «Домклик»). Далее определялось среднее арифметическое по региону, учитывались только положительные значения дисконта. Распространенность скидок - отношение числа квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству лотов, купленных через витрину «Домклик».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 13:44

Родители-одиночки просят преференции по семейной ипотеке

Ну а председатель комитета по защите семьи Нина Останина продвигает эти «хотелки» на уровне правительства. Суть в следующем: предлагается выдавать семейную ипотеку одиноким родителям с детьми независимо от возраста последних. Письмо с инициативой улетело к премьеру Михаилу Мишустину.

Получается, что общие обновленные условия — наличие ребенка до 6 лет или рождение нового члена общества, если имеющееся чадо уже переросло «точку невозврата» — такие семьи не устраивают. Т.е. малыша нет (семилетка — не малыш!), его появление не планируется. Как это вяжется с целью программы — повышение рождаемости и улучшение демографической ситуации в стране — не понятно...

Впрочем, одобрения данной инициативы мы не ждем. А вы? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2024 11:38

Павильон «Самолета» на Архстоянии. Ну, собсна, все честно: какое жилье - такой и павильон

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2024 16:00

Sminex запустил свой Телеграм-канал с тендерами для подрядчиков и поставщиков

Мы уже привыкли, что Sminex постоянно расширяет свой портфель. Недавно они объявили о новом элитном квартале на Саввинской набережной, а до этого — о премиальном доме в районе Шаболовки. Это уже свыше 900 тыс. кв. м в строительстве и проектировании, и всё — в Москве.

Судя по всему, у компании прибавится тендеров. В пользу этой версии говорит появление телеграм-канала Sminex для подрядчиков и поставщиков. Казалось бы, участвовать в строительстве домов вокруг Кремля и в других престижных локациях — привилегия избранных. Но, в случае со Sminex, похоже, всё будет по-честному: открытые тендеры и понятные процедуры.

Мы ни на что не намекаем, просто делимся информацией. Вдруг, пригодится. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2024 13:01

UPD: Охлаждение заказывали? Оценивайте свои финансовые возможности и риски!

Еще лучше оценивайте — ведь поправки в закон «О рекламе», которые обяжут предупреждать заемщиков о рисках кредитов (в т.ч. ипотечных), уже прошли первое чтение. Ловите уточненные детали инициативы:

▪️ Реклама кредитов должна содержать предупреждение «Изучите все условия кредита (займа)» с указанием источника, где именно такую информацию получить. В радиорекламе фраза должна занимать не менее 3 секунд, в телеверсии — не менее 3 секунд + от 5% площади кадра. В других видах — не менее 5% рекламного пространства.
▪️ Кроме того, реклама должна содержать исчерпывающую информацию о полной стоимости кредита. Если рекламируется процентная ставка, не меньшим шрифтом должен быть указан ее полный диапазон.
▪️ Еще одно обязательное условие — реклама должна содержать фразу «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». В аудиоверсии она должна длиться не менее 5 секунд, в видео — 5 секунд + не менее 7% кадра, в прочей  — от 7% рекламной поверхности.

Авторы инициативы отмечают большое число нарушений закона о рекламе именно в сфере финансовых услуг и финансовой деятельности (16,6% всех выявленных нарушений по итогам 2023 года). Перечисленные выше требования, по их мнению, помогут избавиться от нечитаемых шрифтов, введения заемщиков в заблуждение и сократить число импульсивно взятых кредитов. Как думаете, сработает? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2024 12:01

В комплексе «1-й Южный» пополнение

Проект ГК ФСК в Ленинском округе продолжает расти. Девелопер получил разрешение на строительство корпуса 10 (да, уже стартует 10-й из 14-ти). Так что ждем открытие продаж в новом доме, а параллельно рассказываем, каким он запланирован:

▪️ 24 этажа, 805 квартир.
▪️ Планировки — от студий до трешек.
▪️ Кладовые на подземном уровне.
▪️ На 1 этаже — коммерческие помещения.

В числе «плюшек» проекта — социалка на территории (2 школы, 3 детсада и поликлиника), свой бульвар-дендралий для прогулок (плюс рядом лесопарк) и расположение всего в 1 км от МКАД.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 18:04

Краснодипломники, минуточку внимания!

До сих пор используете свой диплом с отличием как подставку для чая? Не надо так.

Ведь благодаря красной книжечке вы можете купить квартиру в ДОМе KINETIK, ЖК класса комфорт+, по ставке почти на 6% ниже среднерыночной!

Ставка в размере 14%* от банка Центр-Инвест доступна владельцам красного диплома любого ВУЗа независимо от года его окончания.

Один из лотов, который вы можете приобрести — двухкомнатная квартира на 27 этаже, окна которой выходят на юго-запад. На просторной кухне-гостиной найдется место и для гостевой зоны, и для зоны готовки, а спальня площадью 12.64 м² станет вашим персональным уголком спокойствия и уюта.

Подробный расчет стоимости квартиры — в карточке выше, а ознакомиться с комплексом вы можете на сайте ДОМа KINETIK по ссылке.

*Ставка указана с учетом скидки 0,25% при предоставлении в банк документов через электронные каналы ЕСИА или файлообменник банка. Скидка в размере 0,25% не предоставляется в отношении ставки, рассчитываемой с момента применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1 октября предыдущего года, увеличенной на 3,5 процентных пункта.
Максимальная сумма кредита не должна превышать 90% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи/договоре долевого участия в строительстве/уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве.

Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». ИНН 7725793984

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 15:48

Тот неловкий момент, когда попросили друга снять в Нью-Йорке платановое дерево для вашего нового ролика 😂

В общем, да. Мы готовим видео об интересных кластерах всего мира: финансовых, культурных и, конечно же, жилых. На это уходит оооочень много времени, сил и средств, поэтому novostroyman">наш YouTube не пополняется новостными видео. Совсем скоро исправим это, а заодно выпустим 3 фильма о Москве и 1 о мировых кластерах. Спасибо, что вы с нами и не отписываетесь.

Поцелуи. Сердца

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 13:04

«Семейка» под 3,5% в кварталах Balance

Льготные ипотечные программы сокращены, ставки по рыночным повышены... Покупатели еще внимательнее выбирают квартиры, учитывая все-все-все, и не собираются переплачивать... Ну а застройщики подо все это подстраиваются...

Вот и «Главстрой» к вызовам готов: при участии Сбера девелопер подготовил спецпредложение в рамках семейной ипотеки для будущих владельцев квартир во второй очереди «Прогрессивных кварталов balance»:

▪️ Ставка — 3,5% годовых на весь срок выплаты.
▪️ Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей.
▪️ Первоначальный взнос — от 20,1%.
▪️ Кредит доступен семьям с детьми до 7 лет или воспитывающим ребенка-инвалида.
▪️ Акция действует до конца июля 2024 года.

Прогрессивные жилые кварталы Balance — микрогород на юго-востоке Москвы. Особенности проекта — архитектура от Ginzburg Architects, эргономичные планировки, лоты с отделкой и без, комьюнити жителей, близость к паркам Кусково и Кузьминки, метро «Окская» и «Рязанский проспект». В рамках второго этапа стройки ждем школу на 1250 учеников (плюс рядом расположена школа № 1363, входящая в топ-20 лучших в Москве).

Подробные условия программы — на сайте. Там же можно выбрать «ту самую» квартиру.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 10:31

Инвестиции в недвижимость уже не рулят?

Нечто подобное прослеживается в результатах исследования аналитиков ORO, которые оценили настроение клиентов рынка первичной недвижимости после изменения ипотечных программ.

Опрос проводился среди 1 тыс. граждан в возрасте 25–54 лет, которые приобрели квартиру на первичном рынке за последние 12 месяцев или планируют покупку в ближайший год.

Результаты следующие:
▪️ 46% опрошенных считают инвестиции в недвижимость невыгодными.
▪️ 77% убеждены, что ипотека стала менее доступной после отмены льготки.
▪️ 67% уверены, что спрос на недвижимость снизится.
▪️ 50% согласны с тем, что из-за снижения спроса будет больше предложения квартир в новостройках.
▪️ 43% опасаются, что дисбаланс спроса и предложения может привести к задержкам в выдаче ключей.

Несмотря на такие настроения и сложную ситуацию на рынке, после отмены льготки 25% планирующих купить новостройку свои намерения не изменили. Они, прежде всего, надеются на оставшиеся программы ипотечного кредитования и привлекательные финансовые предложения от застройщиков.
#Аналитика

⌘ ⌘ ⌘

А вы продолжаете инвестировать в недвижимость?
🔥 — конечно, интересные лоты все еще можно найти
👍🏻 — в раздумьях, хотелось бы
👎🏻 — нет, сейчас это правда не выгодно

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2024 08:01

Во сколько влетит семейная ипотека?

Этим расчетом озадачились специалисты «Циан.Аналитики». С учетом лимита в 6 млн для регионов и 12 млн рублей в Московской и Петербургской агломерациях, первоначального взноса в 20% и срока кредитования в 30 лет, результаты такие:

▪️ В регионах платить придется в среднем 36,1 тыс. рублей в месяц.
▪️ В Московской и Петербургской агломерациях средний платеж — 72,3 тыс. рублей.
▪️ В регионах под условия «семейки» проходит 92% студий, 80% однушек и 45% двушек.
▪️ В Московской и Петербургской агломерациях — 96% студий, 83% однушек и 60% двушек.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2024 18:56

Дом семьи Моны Лизы не только сохранился...

... но и продается. Речь идет про особняк, в котором когда-то проживала с семьей Лиза дель Джокондо, изображенная на картине Леонардо да Винчи (хотя, есть версии, что это автопортрет самого художника). 🤔 Впрочем, вернемся к вилле.

▪️ Локация — Флоренция, Скандиччи.
▪️ Год постройки — ≈1300 (к семье Джокондо перешла в 1498 году).
▪️ Высота — 4 этажа, площадь — около 3 995 кв.м.
▪️ Внутри — 14 спален и 15 ванных, 5 комнат отдыха, столовая, библиотека.
▪️ Есть тренажерка, помещения для персонала, лифт, терраса, веранда.
▪️ На территории — дом смотрителя, оранжерея, теплица, с/х постройки, часовня, бассейн и пр.
▪️ Площадь участка — почти 27 га.

Утверждается, что комплекс находится в идеальном техническом состоянии, но при этом в нем сохранилось множество исторических деталей. Цена вопроса — 19,6 млн долларов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2024 15:24

Перлы от Никиты Стасишина

Замглавы Минстроя, а также любимка нашей женской редакции, сегодня выдал ряд перлов (то ли жемчужины мысли, то ли...). Делимся фразами Никиты Стасишина:

▪️ Раньше застройщики конкурировали между собой в первую очередь качеством проектов. В ближайшие полтора года главным конкурентным преимуществом девелоперов станет не качество новостроек, а своевременная сдача домов в эксплуатацию.
▪️ Если цены на жилье начнут устраивать ралли, рухнет все жилищное строительство, и наступит кризис.
▪️ Активная фаза роста цен на недвижимость завершена, в дальнейшем темпы не превысят 4-5% год к году, что соответствует инфляции.

Напомните, плиз, кто в теме, в какое такое «раньше» застройщики конкурировали за счет качества проектов? Мы что-то никак не сообразим....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2024 13:46

Дубай бьет очередной рекорд в недвижке

Правда, свой же. На этот раз ОАЭ строят очередной самый высокий отель в мире. Долгое время лидером среди гостишек-небоскребов был JW Marriott Marquis (355 м), до него — Rose Rayhann by Rotana (333 м). Оба также находятся в Дубае. Что известно о новом потенциальном рекордсмене:

▪️ Нейминг — Ciel Tower.
▪️ Локация — Dubai Marina.
▪️ Проект — бюро NORR.
▪️ Высота — 82 этажа, 365 метров.
▪️ 1 000 номеров.
▪️ На крыше — панорамная площадка, бассейн и рестораны.

Это, кстати, не концепция и не фантазии. Открытие объекта планируется в конце 2024 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 18:31

Программа реновации в Подмосковье набирает обороты

Из аварийного жилья в Мытищах переселили уже 70 человек. А в общей сложности по проекту реновации в новые квартиры переедут 630.

Реализуемый проект включает не только несколько свежих новостроек, но и школу на 550 учеников, детский сад на 220 ребят, а также кафешки, магазины, аптеки — все необходимое откроется на первых этажах корпусов.

При этом люди, живущие в ветхих и аварийных домах, как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, могут выбрать один из вариантов переезда:
▪️ Продать свою квартиру застройщику и купить новую где угодно.
▪️ Выбрать квартиру в новом доме после его постройки.
▪️ Попросить застройщика обменять старую квартиру на новую.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 15:30

«Событие» для органов чувств

Похоже, средняя цена за «квадрат» московской новостройки перебралась через психологическую черту в полмиллиона. По оценкам Донстрой, она составила 502,9 тыс. рублей, а произошло это потому, что девелоперы умудряются так организовать застройку даже за пределами ТТК, что резиденты ощущают все прелести жизни на природе, не выезжая из мегаполиса.

Так, сам Донстрой, оказывается, спроектировал пятый квартал «События» на западе столицы с комфортом для всех органов чувств:

▪️ Для глаз — линии фасадов в стиле ар-деко и виды из панорамных окон и с террас.
▪️ Для обоняния — свежие ароматы двора-сада, запах кофе и горячих булочек из местного кафе.
▪️ Для слуха — шелест зелёных листьев и пение птиц на фоне лёгкого шума реки Раменки.
▪️ Для осязания — мягкий лаунж дизайнерского лобби.

Кстати, это самое лобби оформлено как двухэтажный атриум с зимним садом, фонтаном и водопадом - отлично и для зрения, и для слуха, и для обоняния. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 13:10

Офисная эксплуатация эксплуатирует владельцев?

Затраты на обслуживание офисной недвижимости в Москве растут быстрее, чем ставки аренды — посчитали в CORE.XP и IBC Real Estate.

▪️ В июне 2024 года средневзвешенные операционные расходы на обслуживание офисов в Москве выросли на 8,8% год к году (в среднем до 7,6 тыс.руб./кв.м в год).
▪️ В премиальных офисах такие расходы достигли 10,1 тыс.руб./кв.м, в объектах класса А — 8 тыс.руб./кв.м, класса B — 5,1 тыс.руб./кв.м.
▪️ Ставки аренды в бизнес-центрах столицы за аналогичный период увеличились на 5% год к году (до 22,8 тыс.руб./кв.м).

По оценкам экспертов, арендные платежи стали расти только в этом году из-за резкого уменьшения вакантных площадей и высокого спроса. Издержки на содержание офисов стабильно повышаются из-за перехода клининговых операторов на официальные контракты и белые зарплаты, кадрового дефицита, увеличения стоимости рабочей силы и расходников.