Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 13:19

Ипотека повлияет на определение ставки НДФЛ?

«Новые люди» разработали ряд инициатив ко второму чтению поправок в Налоговый кодекс, меняющих определение ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Фракция предлагает сохранить ставку НДФЛ в 13% для:

▪️ Граждан, чей доход не превышает 5 млн рублей в год, при наличии ипотечного кредита на единственное жилье.
▪️ Для родителей семей с двумя и более детьми при доходе до 5 млн рублей в год.
▪️ Для специалистов с доходом до 5 млн рублей в год, работающих в приоритетных отраслях промышленности, закрепленных постановлением правительства Российской Федерации от 13 апреля 2023 года № 603 (при этом сам перечень приоритетных отраслей задумано расширить, добавив туда дефицитные специальности в отрасли обрабатывающих производств и цифровых технологий).

По мнению «Новых людей», сейчас приоритетными отраслями промышленности являются в том числе авиационная, медицинская, автомобилестроение, железнодорожное и сельскохозяйственное машиностроение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 11:12

Льготка под 8% сохранит бюджету 170 млрд рублей?

По оценке Дом. РФ, лимиты выдачи ипотеки по льготной программе на новостройки, которая завершится 1 июля, могут быть не до конца выбраны банками. Прогнозируемый остаток — более 170 млрд рублей.

▪️ В первые две недели июня выдача льготной ипотеки выросла на 46,4% в количестве — до 17,8 тыс. договоров, и на 35% в сумме - почти до 76,2 млрд рублей (по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). Средний размер кредита — 3,9 млн рублей.
▪️ Если отталкиваться от этой динамики, то всего в июне может быть выдано около 38,5 тыс. ипотек по льготной программе на сумму 163,7 млрд рублей (в том числе 20,7 тыс. на 87,5 млрд рублей за последние две недели месяца).
▪️ Остаток лимита на выдачу кредитов по льготной программе банков сейчас достигает 264,35 млрд рублей, т.е. его хватит на 68 тыс. среднестатистических ипотек. Вуаля — и путем нехитрых вычислений получаем остаток лимита к 1 июля в 177 млрд рублей.

Кстати, выдача ипотеки во второй половине июня может оказаться даже ниже, так как некоторые банки приостановили оформление льготки или прием заявок на нее, родимую.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 09:22

До +40% за два года

Так, по оценкам вице-президента Банка ДОМ.РФ Антона Медведева, поднялась стоимость строительных материалов на территории России. Конкретизируем: под «до 40%» понимается накопленный рост цен по разным позициям за последние два года в 15-40%.

В этом году, по данным спикера, озвученным в рамках «Движения», в лидерах по скачку прайса — арматура и песок. Только с начала 2024 цены на песок выросли на 13,1%, арматурную сталь — на 10,3%, обрезную доску — на 9%, керамический кирпич — на 7,7%.
#Движение2024

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 18:24

Заявления Никиты Стасишина на «Движении»

В прошлом году на «Движение» Илья Пискулин публично рассказывал, как хотел бы, чтобы представители власти заметили форум и приехали на него. И что же вы думаете? Заметили и приехали! Владимира Владимировича пока обнаружено не было, конечно, а вот замглавы Минстроя Никиты Стасишин — тут как тут. Мимо его заявлений мы пройти не могли и собрали для вас основные тезисы.

▪️ Власти не станут запрещать строительство малогабаритного жилья, но будут стимулировать девелоперов, чтобы они увеличивали площадь квартир. 
▪️ Банки должны поддержать застройщиков в первые полгода после завершения льготной ипотеки и не ужесточать им условия проектного финансирования. В пик спроса застройщики заработали не больше, чем банки.
▪️ Программа субсидирования аренды жилья семьям, пока они копят средства на первоначальный взнос по ипотеке, будет запущена в России, но пока для нее не пришло время. 
▪️ Программа помощи молодежи в накоплении на первоначальный взнос по ипотеки пока отложена.
▪️ Регионы должны контролировать цены на новостройки в рамках семейной ипотеки. Жилье, которое будет строиться, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным.
▪️ Субсидирование проектного финансирования застройщиков может быть перезапущено в России, если в этом есть необходимость. 
▪️ Минстрой будет внимательно наблюдать за балансом спроса и предложения на рынке, чтобы не допустить возникновения проблем с банкротствами застройщиков, аналогичных тем, что происходят сейчас в Китае.
▪️ Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе, сейчас обсуждаются подходы к определению регионов, которые получат допподдержку.
▪️ Ограничение цен на стройматериалы ввести невозможно. Можно посмотреть, как сделать так, чтобы цены росли поменьше, чтобы застройщики понимали перспективы их изменения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 16:30

Только не говорите им, что наш STONE раньше тоже назывался Stone Hedge

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 14:46

Стартует первый дом в комплексе «1-й Химкинский»

Коллекция проектов ГК ФСК, реализуемых под брендом «1-й ДСК», пополняется: получено разрешение на строительство первого многоквартирного дома в квартале «1-й Химкинский». Про корпус — подробнее:
▪️ Площадь — более 45 тысяч «квадратов».
▪️ Класс — комфорт.
▪️ Локация: Химки, квартал Ивакино.
▪️ Высота секций — от 1 до 17 этажей.
▪️ 536 квартир, большинство — двухкомнатные.
▪️ Подземный паркинг на 256 м/м.
▪️ Коммерция на первых этажах.
▪️ Отделка white box или чистовой ремонт.
▪️ Ввод запланирован на 2026 год.
▪️ Минимальная цена — 5,4 млн рублей.

Вообще «1-й Химкинский» — весьма масштабный проект, занимающий около 115 га и состоящий из 36 корпусов, поликлиники, 4 детских садов, 2 муниципальных школ и пр. Реализация разделена на несколько этапов, последний обещают завершить в 2032 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 10:51

Воробьев: сейчас у нас нет обманутых дольщиков

Снова нет. Информацию на днях озвучил губернатор Московской области Андрей Воробьев в ходе встречи с президентом Владимиром Путиным. Он подчеркнул, что тема закрыта благодаря федеральной программе, участию ДОМ.РФ и регионального бюджета. Было 117 тысяч обманутых дольщиков, сейчас их нет.

То же самое, чуть ли не слово в слово, но с дополнением «1 января 2024 года у нас все получат или ключи, или деньги» мы слышали в конце 2023 года. Июнь 2024. Где-то дольщики только начинают получать ключи (например, «Малая Истра»). Ну допустим. А где-то — да — дома сданы уже N месяцев назад. Но это вовсе не означает хэппи-энда и благополучной жизни в долгожданной квартире.

Пример раз. Дольщики «Митино О2» спустя 1,5 года после сдачи корпусов не могли получить ключи от своих «квадратов». Они оплатили чистовую отделку, которую там никто не выполнил. Некоторые отчаявшиеся были готовы принять квартиры и в таком виде, но ФРТ не согласен: есть договор, в договоре — отделка, без нее — никак, а сделать ее — тоже никак.

Пример два. Аналогичная «отделочная» история произошла с ЖК «Булатниково»: по ДДУ квартиры должны сдаваться с ремонтом, но на него денег не хватило — упс! — поэтому последние корпуса предложили владельцам в голом бетоне. А тем, кто отказался идти на компромисс, просто сказали: берите как есть, иначе застройщик подаст на банкротство, и тогда вообще ничего не получите.

Пример три. В проекте «Белый город» передача домов первой очереди стартовала в октябре 2023 года, но владельцы получали «готовые» жилища с протечками, неработающими коммуникациями (ну если только с канализацией), забитыми мусором или залитыми бетоном водостоками и пр.

Пример четыре. С еще большими «приколами», как пишет МК, столкнулась 21 семья обманутых дольщиков, ставших жертвами двойных продаж в ЖК в Нахабине. Суд признал их пострадавшими, а власти Красногорска обещали выдать квартиры в одном из нахабинских домов — ради этого застройщику разрешили возвести три дополнительных этажа. Однако квартиры на этих уровнях были проданы другим людям, а сам дом уже не числится в Едином реестре проблемных объектов, ведь его завершили. Последнее предложение от властей — получить компенсацию (вот только «квадраты» приобретались 20(!!!) лет назад, представьте эту сумму).

Да, тема компенсаций, как и альтернативных предложений — это отдельная «веселуха». «Свеженький» пример — ситуация в ЖК «Опалиха парк» в Красногорске. Девелопер через суд пытается расторгнуть договоры с 37 соинвесторами, не согласившимися на альтернативу или компенсацию в размере уплаченной суммы, хотя их дом достраиваться не будет. Тем не менее, проблема этих обманутых покупателей тоже считается как бы решенной.

Вывод один: сдачу дома на бумаге, предложение альтернативы или компенсации власти приравнивают к решению проблемы, вот только дольщики не перестают быть обманутыми. Более того — их проблемы никуда не исчезают, а просто выходят на новый уровень. Увы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 19:47

ВТБ и Dominanta запускают цифровой квадратный метр в ЖК hideOUT

Об этом сегодня на форуме недвижимости «Движение» объявили банк ВТБ и девелопер Dominanta.

Объем первого выпуска ЦФА - 1,5 млрд рублей. Активные продажи инвесторам банк запустит 1 июля. На начальном этапе цена одного цифрового лота – 1 кв.м – составит 600 тысяч рублей. Погашение ЦФА произойдет по рыночной стоимости квадратного метра после ввода в эксплуатацию ЖК, состоящего из двух башен высотой 34 и 49 этажей, соединенных мостом на уровне 80 метров.

Однако продать ЦФА можно в любой момент. Актив защищен по аналогии с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 17:01

ПИК рассказал, что выдал 50 миллионов бонусов клиентам, которые купили квартиры за последние четыре месяца. 

По правилам с покупки одной квартиры можно получить бонусы, а после потратить их на машиноместо, кладовку ну или конвертировать в деньги. Интересно, надолго ли сохранится.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 14:07

🤬 Подмосковная версия Hygge — где уют и где спокойствие?

Ожидалось все это и даже немного больше  в 7 км от Москвы по Новорижскому шоссе, в деревне Поздняково, в коттеджном поселке Hugge House. Но в 2022 году вместо ключей от готовых комфортабельных домов и благоустроенной территории потенциальные хюгге-жители получили перекопанные дороги, грязь, мусор, недострой без коммуникаций и просьбу от девелопера INSLI подождать еще чуть-чуть.

Середина 2024-го. Владельцы элитных коттеджей готовят коллективный иск к застройщику. По их словам, компания все же бросила дома недостроенными, стерла инфу о проекте с сайта (да, мы ее там не обнаружили) и к тому же перестала выходить на связь с собственниками. Больше — в видео 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 11:03

Федеральный застройщик Страна Девелопмент поможет осуществить мечту и переехать в современную квартиру более высокого класса.

Девелопер возьмет на себя все сложные этапы продажи старой недвижимости, а вам нужно будет только внести остаток суммы и получить ключи от лота в ЖК бизнесс-класса "Страна.Озерная" в престижном Западном округе Москвы.

Рядом с жилым комплексом расположено более пяти уютных парков и мест отдыха: Большой Очаковский пруд, Ландшафтный заказник «Тропарёвский», Парк школьников.

Сформированная инфраструктура района включает лучшие школы Москвы и 8 унивеситетов, в том числе МГИМО, МГУ и РАНХИГС.

На благоустроенной территории комплекса будет вся необходимая инфраструктура для детей и взрослых, в домах будут дизайнерские лобби с консьержем и редкие варианты планировок: пентхаусы с панорамными видами на парки, квартиры с террасой или окном в гардеробной.

Подробнее об услуге и ее деталях расскажут менеджеры офисов продаж.

Реклама: АО СЗ «Озерная» ИНН 9729299441 erid: 2VSb5xU1x1v

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 08:58

Новая схема мошенничества с ипотекой — встречайте

ВТБ все успевает: и ставки по ипотеке повышать с завидным постоянством, и схемы мошенничества с ней же раскрывать. Новая фишка злоумышленников, как рассказали в банке, связана с запугиванием просрочкой по жилищным кредитам.

Работает это так. Мошенник звонит клиентам банка, представляется его сотрудником, сообщает о просрочке по ипотеке. Если такого кредита у человека нет, звонок прерывается. А вот если есть, начинается самое интересное:

▪️ Злоумышленник убеждает потенциальную жертву в проблемах с банком, утверждает, что сведения о просрочке есть в БКИ.
▪️Для решения ситуации мошенник просит сообщить данные СНИЛС и коды из СМС. Сведения позволяют получить доступ в личный кабинет на «Госулугах» и в онлайн-банк.
▪️ Вуаля — и аферисты ловко похищают деньги жертвы или оформляют на нее кредит.
▪️ Итог прост — человек, не имея просрочек по кредиту, может потерять сбережения или оказаться должным банку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 16:39

Социальные дебаты в неработающем лифте старого общежития 😂.

А для чего вы используете лифт?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 13:49

Кто идет на бизнес-завтраки на «Движении»?

Увы, не мы: в этом году съездить на «Движение» наша команда не может из-за огромного пула работ, но мы там были в прошлом году и от души рекомендуем побывать там вам. Тем более, появились интересные детали программы.

В этом году у представителей PR и маркетинга появился собственный закрытый клуб под крылом PR Development. В формате бизнес-завтраков его участники обсудят насущные вопросы, поделятся опытом эффективного продвижения девелоперского продукта в СМИ и социальных сетях. Конечно, они ждут всех желающих:

▪️ 19 июня актуальными кейсами поделятся представители Youtube-блогинга: Влад Козыра, Сергей Смирнов, Анар Бабаев.
▪️ 20 июня состоится бизнес-завтрак «PR в девелопменте: основные вызовы в 2024 году». В дискуссии участвуют: Халиль Аминов (ИД КоммерсантЪ), Анастасия Кременчук (Arendator. ru, ЛИЦА), Олеся Грузинская («Оновостройках»), Наталья Коломиец (РБК).

Организационные моменты:
▪️ Время начала мероприятий: 09:00 (сбор гостей в 08:30).
▪️ Место: ресторан GAIA (Красная Поляна, ул. Турчинского, 32).
▪️ Бесплатный трансфер от Розы Хутор и Красной Поляны с 8:00 до 8:30.
▪️ Количество мест ограничено. Желающим принять участие необходимо пройти регистрацию: https://forms.gle/Dn2y8VeSzTA6NqwW6

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 11:26

+70% за 5 лет — так выросла стоимость строительства офисников

Исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А подготовили девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate. За основу были взяты данные за последние 5 лет. Вот что вышло:

▪️ С начала 2024 стоимость строительства «квадрата» качественной офисной недвиги увеличилась на 16%
▪️ По данным на июнь 2024 себестоимость строительства «квадрата» достигла 168,5 тыс. рублей. (исторический максимум, +69% с 2019 года).
▪️ Наиболее стремительный рост стоимости стройматериалов пришелся на 2021 год.
▪️ За последний год цены на внутренние инженерные системы и фасады стали самыми быстрорастущими, стоимость увеличилась на 25% и 31%.
▪️ На начало июня 2024 средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисах класса А составила 453 тыс.руб.
▪️ Средневзвешенная ставка аренды на начало июня 2024 в строящихся объектах Московского региона - 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше показателя в существующих бизнес-центрах.

И немного о перспективах. Эксперты STONE и IBC Real Estate прогнозируют рост стоимости строительства до 36% в ближайшие 3 года. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых – офисы на продажу блоками и целиком (1,5 млн кв. м) и штаб-квартиры в собственности (0,7 млн кв. м). При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А – 46%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 12:12

Движение к цифровизации: умные технологии уже меняют строительную отрасль

Одной из самых животрепещущих тем на форуме «Движение» в Сочи стала цифровизация. На эту тему выступал Дмитрий Цыганков, вице-президент по IT и цифровой трансформации ГК ФСК.

Он отметил, что через 30 лет доля информационных услуг в структуре мирового ВВП составит 30%. Однако при этом уровень цифровизации девелопмента на сегодня выглядит довольно скромно, и настало время осуществлять изменения, чтобы они не были произведены в отрасли кем-то извне.

Сама ГК ФСК использует цифровизацию в разных сегментах, - начиная с BIM-проектирования, заканчивая продажами и «умным домом» в своих ЖК. 

Часть разработок делается внутри компании, часть привлекается с рынка. Например, высокую оценку девелопера заслужила платформа IYNO для застройщиков - инструмент для управления ходом строительства на основе BIM-технологий, которая успешно прошла тестирование и активно разворачивается на всех стройках группы ФСК.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2024 10:12

Узнали интересный факт, о том, что Очаково-Матвеевское — это семь разных территорий, которые еще в 60-е годы хотели собрать в единое целое и “связать” общей инфраструктурой и застройкой (это мы на паблик-ток «Комфортная среда и новая городская идентичность» в Музее Москвы сходили и послушали).

Сегодня на месте Очаково-Матвеевского возводится Матвеевский кластер — современный вариант такого подхода, воплощенный девелопером намбер ван. Он даже стал партнером на выставке «Москва без окраин» в Музее Москвы, посвященной истории этого района. Если не видели, то сходите, а то скоро закроется.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 19:21

«Движение» задумало новые проекты

Как минимум, два. У ребят появился рейтинг «ТОП-100 девелоперских компаний России» и сервис поиска работы в сфере строительства и недвижимости. Оба вошли в состав портала «Движение.ру».

Сегодня раскрываем ключевые поинты рейтинга. «ТОП-100...» позиционируется как независимая оценка игроков рынка. Перечень девелоперов сформируют на основе базы из открытых источников. Тема рейтинга 2024 года — «Прорыв» (под ним понимается все, что предпринимала компания, чтобы сделать свой продукт лучше).

А теперь самое главное. Предусмотрено 4 этапа оценки компаний:
▪️ Народный — голосование пользователей на сайте «Движение.ру».
▪️ Экспертный — более 200 авторитетных участников отрасли проведут ранжирование компаний по разным показателям.
▪️ Аналитический — оценку на основе объективных данных выполнит аналитический центр «Движения».
▪️ Редакционный — тут все ясно, это голосование президиума жюри и команды «Движения».

Ну а дальше оценки всех этапов складываются — вуаля — и получается итоговый показатель, определяющий позицию компании в рейтинге. Грусть-тоска одна: результаты будут объявлены только в феврале 2025 года. Так что набираемся терпения и ждем...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 16:51

Сбер сохраняет льготку под 8% после 1 июля или продвигает «оброк»?

Лично мы «не поняли». 😂 Помогите разобраться. Итак, СМИ кричат: в июле, после сворачивания программы «Господдержка», Сбербанк значительно улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость в качестве меры поддержки рынка.

А теперь рассказываем, как конкретно это выглядит (по словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи):
1️⃣ Застройщикам предлагается сохранить для своих клиентов ставку 8% на первые годы пользования кредитом (от 1 до 5 лет) за счет субсидии (сейчас минимальная ставка по программе «Субсидирование на короткий срок» — 11,5%).
2️⃣ Сбер снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка: минимальная ставка по программе на период строительства составит 12,2% за счет увеличенного дисконта в 6 п.п. (сейчас этот дисконт — 3,8 п. п., минимальная ставка — 14,4%).
3️⃣ Банк также предложит скидку в 0,3 п. п. на ставку по рыночным программам без господдержки, ипотека по которым оформляется свыше установленных лимитов.

Первый пункт 🔥

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 15:51

За «резиновую» квартиру можно получить срок?

В перспективе. А пока законопроект, вводящий уголовную ответственность за помощь мигрантам в незаконном получении российского гражданства, в том числе за «резиновые» квартиры, внесен в Госдуму. Авторы инициативы — фракция «Справедливая Россия — За правду».

Документ предусматривает следующие санкции:
▪️ В целом, действия, благодаря которым мигрант сумел незаконно получить российское гражданство, предлагается наказывать тюремным заключением на срок до 5 лет.
▪️ Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, организованной группой или лицом, использующим служебное положение, выльются в срок до 7 лет и штраф до 500 тыс. рублей.

Под эту статью подпадают не только «резиновые» квартиры, но и все фиктивное — браки, регистрации в нерезиновом жилье, установление отцовства, помощь в получении сертификата о владении русским языком и т.п. При этом не имеет значения, достиг ли мигрант своей цели (получение гражданства) или нет, был ли он привлечен к ответственности или спокойно разгуливает где-то по просторам РФ или за ее пределами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 13:26

«Льготку» отправляют в досрочный «стоп»

... все больше финансовых организаций. С 18 июня прием новых заявок от клиентов-физлиц на льготные ипотечные кредиты под 8% прекратил Промсвязьбанк, ранее на это пошли банки «Россия» и «Ак Барс». Поговаривают, что сегодня то же самое случится в МТС-Банке, причем здесь под раздачу попадет и семейная программа.

Также пошли слухи про Альфа-банк: вроде бы он уведомил клиентов о том, что заявки на льготные кредиты на покупку дома, поданные после 17 июня, «с высокой долей вероятности не успеют выйти на сделку». Но хитрее всех оказался ВТБ: он ничего не приостанавливал, а просто поднял минимальный первоначальный взнос по льготке до 60,1%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2024 09:13

У общества появились энергия и время для самовыражения, уверен датский архитектор Ян Гейл, эксперт по качеству городской среды. Чтобы мегаполис стал комфортным как для резидентов, так и для коммерции, люди должны общаться. А для этого им нужно создать условия.

Похоже, Донстрой проникся этой идеей. Девелопер и бизнес-кластеры в 15-минутный город закладывает, и клиентов в свои локации привлекает. Например, в ландшафтный парк «Событие», о котором мы не раз рассказывали, приезжают из разных районов города, чтобы провести день с семьей и принять участие в фестивалях.

За летний сезон-2023 лекции, мастер-классы, спектакли, концерты и групповые тренировки в «Событии» посетили более 7 тыс. человек.

Кстати, нынешний сезон в парке стартовал 15 июня. Ближайшие мероприятия запланированы уже на ближайшую субботу: 22 июня пройдет ежегодный поп-фест «Новое событие». Не обойдется без музыки, развлекушек и розыгрыша призов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 18:45

Плавающие ставки по кредитам далеко не уплывут

И по ипотеке, и по потребительским займам. Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, ограничивающий с 1 сентября текущего года применение плавающих ставок. Для граждан они будут допустимы только в двух случаях:

▪️ Первый. Если ипотека выдана на срок не более 20 лет и на сумму от 200 до 1000 среднемесячных зарплат. При этом ставка может быть изменена максимум на треть, но не более чем на 4 п.п.
▪️ Второй, но это не про ипотеку. Если обычный потребительский кредит выдан на сумму, превышающую в 200 раз среднемесячную зарплату.

Закон также ограничивает размер изменения плавающих ставок по кредитам микропредприятиям. Но это совсем другая история.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 15:17

Ох, сколько интересных историй мы накопали о "новой" Москве, друзья!

Пожалуй, самой шокирующей для меня, @ireneAdmin, стала история любви Салтычихи и... деда Федора Тютчева 👆🏻, которая разворачивалась на землях современного Мосрентгена.

Слышали об этом романе?
👍🏻 - конечно! та еще история!
🔥 - вот это новости! не знал(а) такого!

P.S. совсем скоро опубликуем наш новый ролик на novostroyman">YouTube, где, кстати, разыграем первый подарок с Мадейры. Волнуюсь страшно 🤪.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 13:01

IT-ипотеку ждут изменения?

И эти самые изменения рискуют совсем не понравиться потенциальным заемщикам. Намедни курирующий IT вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры проработать вопрос продления программы для айтишников. Но уже сегодня поползли слухи, что правительство обсуждает следующие преобразования:

▪️ Исключить Москву и Петербург из программы льготной IT-ипотеки.
▪️ Повысить порог по минимальному уровню зарплат для остальных регионов.

Обозначенные выше ведомства должны представить свои предложения до 20 июня. Набираемся терпения и ждем. Благо, осталось недолго.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jun 2024 10:03

Минстрой согласен на ограничение прибыли девелоперов?

Похоже эта специфическая идея — ограничить маржинальность девелопмента планкой в 20% — получила право на жизнь. Замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек допустил возможность обсуждения данного вопроса, подчеркнув, что необходимо добиваться баланса между интересами застройщиков и граждан.

©️ «Я считаю, что рыночные отношения — это рыночные отношения, но, как и в любых направлениях работы, есть определенные категории, когда есть допустимые параметры, а есть излишки. Я считаю, что нужно за этим смотреть и понимание складывать не только с точки зрения собственных интересов застройщика, но в первую очередь с точки зрения граждан. <...> Нужно говорить не только о снижении (стоимости «квадрата» — прим. ред.), но и в целом о повышении доступности жилья, которое включает в себя и доходы граждан. С точки зрения стоимости строительства, именно технологического процесса — в этом направлении нужно двигаться. Нужно двигаться и в вопросе управления теми факторами, которые влияют на стоимость земли», — пояснил он.

⌘ ⌘ ⌘

Прямо чувствуем, как такие заявления мотивируют работать и улучшать продукт.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 18:05

hideOUT уже с РнС

Соответственно, ждем девелопера Dominanta на стройплощадке проекта (того самого, в рекламе которого не раз зажигал Сергей Бурунов), а также официальный старт продаж комплекса.

Каким запланирован hideOUT:

▪️ Два небоскреба высотой 34 и 49 этажей.
▪️ Между ними, на высоте 80 м, — мост. Это целый этаж инфраструктуры с бесплатным обслуживанием: места для работы, отдыха, спорта и развлечений жителей.
▪️ 665 квартир площадью от 35,5 до 280 кв. м.
▪️ Планировки — с 1, 2, 3 и 4 спальнями.
▪️ Уникальные лоты — 2-уровневые с патио, «парящие» квартиры, пентхаусы с потолками 6,35 м. 
▪️ Ввод намечен на 2 кв. 2028 года.

Локация: ЗАО, Раменки, 3-й Сетуньский проезд, метро «Кутузовская» (1,9 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 15:31

Снос неугодных домов: японская версия

Представьте: многоквартирный дом, он практически готов, собственники должны въехать в свои квартиры уже в следующем месяце. Но его снесут со дня на день. Да, вот так запросто. А знаете почему? А потому, что постройкой недовольны жители близлежащих районов: они жалуются, что здание частично закрывает вид на гору Фудзи. 

В такой ситуации оказался девелопер Sekisui House и его проект Grand Maison Kunitachi Fujimi Dori в Кунитати (префектура Токио). И, конечно же, покупатели квартир в доме, стоимость каждой из которых составляет примерно $445 тыс. 

Кстати, застройщик ранее уже пошел на уступки, сократив количество этажей в комплексе с 11 до 10, а также уменьшив высоту каждого из них. Сейчас он извиняется перед народом за то, что не учел культурную ценность пейзажей должным образом, а своим клиентам обещает выплатить компенсации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 13:11

ВТБ поднимает ставки по рыночной ипотеке

Не волнуйтесь, никакой путаницы и дежавю не случилось. Просто банк проводит данную манипуляцию второй раз за месяц. 29 мая ВТБ уже пересматривал условия по рыночным программам. Тогда скачок ставок составил 1 п.п. С 17 июня запланирован очередной подъем — на 0,5 п.п.

После повышения оформить ипотеку на покупку квартир на первичном и вторичном рынках можно будет от 18% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, а также первом взносе от 30% и крупном размере кредита (для будущих зарплатных клиентов — от 17,9%). Решение в ВТБ объяснили продолжающимся ростом стоимости ОФЗ.

Заемщики, получившие одобрение заявок до 17 июня, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 13 июля включительно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 09:06

#НовостиПроектов
Похоже, что для девелоперов лето — не пора отпусков. Наши уважаемые застройщики работают по полной. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 10-16 июня 2024. Событий много — от покупок площадок до стартов продаж. Смотрите сами и переходите по ссылкам за подробностями — они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ Новости ПИК:
▪️ Девелопер согласовал строительство жилого комплекса по адресу: 2-й Павелецкий, 4/6. Ждем 57 216 «квадратов» недвиги.
▪️ Также появились детальки проекта девелопера между Каширским и Варшавским шоссе. В планах — 2 млн «квадратов» недвижимости.
▪️ Еще есть подозрения, что следующим проектом застройщика под новым брендом станет «Среда на Кутузовском».
▪️ Кроме того, компания объявила старт реализации технопарка «Густав».
2️⃣ Capital Group показал визуалы для проекта по адресу: Капельский, 7А, стр. 1. Также девелопер продал площадку «Крылатская, 33» компании «Строй Сервис», которую связывают с экс-губернатором Кубани.
3️⃣ ЛСР на 33 участке «Зиларта» задумал небоскреб в 43 этажа в духе геометрического абстракционизма и корпуса высотой от 8 до 23 уровней. Кроме того, для площадок Шаболовка, 34 и Шаболовка, 35 согласованы проекты.
4️⃣ «Гранель» меняет архитектуру для следующих очередей MYPRIORITY Dubrovka. Авторы новой концепции — GREN.
5️⃣ 3S Group получил положительное заключение экспертизы для ЖК Voice (1-й Грайвороновский, 2).
6️⃣ AFI Development, похоже, продолжит «Резиденций композиторов». Загадочный домишко замечен на проекте для Павелецкой, 8 от SERGEY SKURATOV ARCHITECTS.
7️⃣ Regions Development получил ГПЗУ для ЖК Dream Riva. Согласно документу, на 6 га появится 120 315 «квадратов» жилой недвиги.
8️⃣ «Страна Девелопмент» вывела на рынок квартиры в проекте на ул. Комарова-Институтская. Нейминг — «Страна. Парковая». Цены — от 6,2 млн рублей.
9️⃣ «Ташир», похоже, решил «реанимировать» проект ЖК на Краснопресненской набережной. Для площадки перевыпущен ГПЗУ, параметры сохранились.
🔟 Balchug Estate поделился третьим вариантом застройки площадки «Костомаровский, 3». Авторы — бюро Kleinewelt.
1️⃣1️⃣ MR Group показал проект от Kleinewelt Architekten для участка «Проспект Мира, 186А». Предварительные ТЭПы: жилая часть — 54 960 кв.м, школа на 200 учащихся, высота домов — до 87 метров.
1️⃣2️⃣ Бывший вице-президент DOGMA Георгий Лабинцев и партнеры построят ЖК «Пушкино град» в с. Братовщина. В рамках первой очереди ждем 3 корпуса на 1192 квартиры.
1️⃣3️⃣ Депо «Лихоборы» может превратиться в ЖК. В сети засветилась концепция редевелопмента: на 14,6 га планируется 419 140 «квадратов» недвижимости.
1️⃣4️⃣ На Мосфильмовской, 74-78 в рамках программы КРТ ждем почти 107 тысяч «квадратов» недвиги: жилье, школу, детский садик.
1️⃣5️⃣ Некий бизнес-центр запланирован по адресу: Нововоротниковский, 4/1. В планах — почти 7, 5 тысяч «квадратов» недвиги, эксплуатируемая кровля с деревцами.
1️⃣6️⃣ Квартал появится на Прокатной, 4. На 2,4 га планируется 34 040 «квадратов» жилья и различные общественно-деловые объекты.
1️⃣7️⃣ В планах у властей столицы ЖК между Каширским и Котляковским проездами. Ждем 690 тысяч «квадратов» недвижимости.

@novostroyman