Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 11:26

+70% за 5 лет — так выросла стоимость строительства офисников

Исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А подготовили девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate. За основу были взяты данные за последние 5 лет. Вот что вышло:

▪️ С начала 2024 стоимость строительства «квадрата» качественной офисной недвиги увеличилась на 16%
▪️ По данным на июнь 2024 себестоимость строительства «квадрата» достигла 168,5 тыс. рублей. (исторический максимум, +69% с 2019 года).
▪️ Наиболее стремительный рост стоимости стройматериалов пришелся на 2021 год.
▪️ За последний год цены на внутренние инженерные системы и фасады стали самыми быстрорастущими, стоимость увеличилась на 25% и 31%.
▪️ На начало июня 2024 средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисах класса А составила 453 тыс.руб.
▪️ Средневзвешенная ставка аренды на начало июня 2024 в строящихся объектах Московского региона - 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше показателя в существующих бизнес-центрах.

И немного о перспективах. Эксперты STONE и IBC Real Estate прогнозируют рост стоимости строительства до 36% в ближайшие 3 года. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых – офисы на продажу блоками и целиком (1,5 млн кв. м) и штаб-квартиры в собственности (0,7 млн кв. м). При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А – 46%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 18:05

Госипотека с самыми привлекательными условиями после 1 июля перестанет быть массовой и примет адресный характер. И лучше не ждать новых правил игры, а выбрать из числа последних выгодных вариантов от застройщиков.

Вот, например, сразу три интересных предложения в комплексах «Группы ЛСР» в Петербурге:

🔺 Однушка на берегу Финского залива в проекте «Морская набережная». Просторная кухня-гостиная, большая лоджия, сдача дома уже в этом году. До 30 июня действует льготная ипотека под 8%, тогда платеж будет в два с лишним раза меньше, чем после 1 июля!
🔺 Студия в зеленом «Ржевском парке» на два окна. Идеальный вариант для всех, кто ценит функциональность. Платежи по IT-ипотеке самые привлекательные – всего 13 796 ₽ в месяц.
🔺 Семейная квартира в «Пейзажном квартале». Увеличенная кухня-гостиная, две спальные комнаты и всё на своем месте. До 30.06 можно найти варианты ипотеки со ставками 6% и 3,5%.

Успейте оформить до 1 июля! Подробнее на сайте

Реклама: ООО «ЛСР. Недвижимость–СЗ» ИНН 7826090547 erid 2VSb5wGcKL4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 16:03

«Среда на Лобачевского» недалеко ушла от принципа «квартиры всякие нужны, квартиры разные важны». Посмотрели на свежеиспечённые пирожки планировки нового ЖК на сайте – вариантов достаточно. Студий не то чтобы много, но хватает (есть даже лоты с террасами!). В большинстве квартир – гардеробные, постирочные, просторные спальни, несколько санузлов. Удивили типоразмеры: среди трёшек, например, можно выбрать между компактным 57-метровым лотом и более просторным вариантом в 87 «квадратов».

Сам девелопер объясняет такой гэп разницей в типоразмерах, позволяющей выбирать жильё в соответствии с целями и стилем жизни будущих жильцов. Что ж, не поспоришь: ход весьма продуманный.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 13:01

Как ГК ФСК отработала первые пять месяцев года в Мособласти?

Рассказываем. Девелопер, как вы уже догадались, подвел итоги своей деятельности в Московской области за январь-май текущего года и озвучил следующие показатели:

▪️ Объем реализованной недвижимости — 104 200 «квадратов» (это на 12% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года).
▪️ Стоимость «квадрата» в Подмосковье на 20-30% ниже, чем в столице (этим, в частности, объясняется высокий интерес к областной недвиге).
▪️ Объем текущего строительства ГК ФСК в Мособласти — 680,3 тыс. кв.м. полезной жилой площади (девелопер реализует здесь 11 проектов).

Рост объемов продаж обусловлен активным выводом проектов на рынок в 2023 году. В Подмосковье стартанули кварталы «1-й Южный» (Ленинский г.о.), «1-й Донской» (Ленинский г.о.), «1-й Шереметьевский» (г. Химки), «Жаворонки Клаб» (Одинцовский р.н, д.Митькино) и коттеджный поселок «Сабурово Клаб» (г.о. Красногорск, д. Сабурово). Последние два девелопер реализует в сегменте загородного строительства совместно с компанией ФСК Family, входящей в Группу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 10:03

Знакомьтесь: «Густав» — технопарк от ПИК

Совместно с Департаментом культурного наследия и бюро IND девелопер подарит историческим зданиям вторую жизнь, району — около 4 500 новых рабочих мест, а нам с вами — центр творчества и инноваций, бизнеса и культуры. Кстати, ПИК уже объявил о старте реализации коммерческих помещений в технопарке «Густав», так что ловите детали проекта:

▪️ Пространство в 56 000 «квадратов».
▪️ Офисная зона: порядка 140 помещений от 40 до 475 кв.м.
▪️ Производственный блок: около 150 пространств от 30 до 480 кв.м с потолками до 7 м.
▪️ Паркинг на 219 автомобилей и 18 мотоциклов.
▪️ Пространства под магазины, шоурумы, арт-студии, лаборатории, стартапы, производство, склад, офис и пр.
▪️ Общественные зоны с арт-объектами, благоустройство, места для мероприятий и музей Густава Листа (!).
▪️ Локация: СВАО, Марьина Роща, м. «Савеловская» (1,1 км).

Открытие ждем уже в 2026 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 08:13

🔥 Команда PROFUN Agency уже вылетела на форум «СТОЯНИЕ», где соберутся ведущие со всей страны и будут отстаивать устоявшиеся устои.

В рамках программы обсудим следующие вопросы:

➢ ТОП-10 объяснений для сейлзов, почему отмена льготной ипотеки не отразится на плане продаж.
➢ Мастер-класс: «Мозаика из щебня. Чем заменить терраццо».
➢ Как не спалиться, что ваш бизнес-класс — это обычный комфорт.
➢ Ищем аналоги ушедшему ПО на торрентах.
➢ Плывём по течению.

🎯 Брокер-тур по Ривер-Парку в сопровождении картавого гида.


Вечерняя программа: кто где захочет и за свой счёт.

В финале форума «СТОЯНИЕ» состоится торжественное вручение премии Suburban Awards за самые знаковые проекты в провинции! 🤩

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2024 16:29

«Достижения» льготной ипотеки

Темпы кредитования по госпрограммам, согласно данным «Дом. РФ», прилично ускорились по сравнению с предыдущим месяцем. Вот так выглядят «прыжки заемщиков в последний вагон» в цифрах:

▪️ В мае банки выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 412 млрд рублей (это больше, чем в апреле на 16% по количеству и на 17% по общей сумме).
▪️ Выдачи мае превышают показатели аналогичного периода 2023 года на треть. Число оформленных займов за тот же период увеличилось на 21%.
▪️ Темпы роста жилищного кредитования в мае ускорились более чем вдвое. Если сравнивать апрель с мартом, то объемы льготных кредитов увеличились лишь на 7%.

К началу июня банки израсходовали 95% общего лимита средств на выдачу кредитов по программе на новостройки — из 6,19 трлн рублей использовано 5,89 трлн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2024 14:57

🇹🇷 Россияне снова заинтересовались турецкой недвижкой?

Ну не без этого. Хотя до прошлогоднего пикового показателя еще далековато. В мае, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat).:

▪️ Россияне приобрели в Турции 437 объектов недвижимости (против 293 в апреле).
▪️ Иностранцы в целом купили в стране 2064 объекта жилой недвижимости (это 34,8% меньше, чем в мае 2023).
▪️ Доля продаж иностранцам в общем объеме сделок с жильем — 1,9%.
▪️ Граждане России в 26-й раз сохранили лидерство среди иностранных покупателей. Вторые — иранцы (207 объектов), третьи - украинцы (171).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2024 11:00

Lego-кирпичи — очередной чудо-материал

Конечно же, по характеристикам, как заявляется, новинка превосходит своих обычных «собратьев». Lego-версия легче и прочнее обычных кирпичей, проста в использовании. Официально материал называется Plaex-crete. Его особенности:

▪️ Plaex-crete — композит, который на 90 % состоит из смеси переработанного пластика и цемента. Остальные 10% — красители, огнеупорные присадки и защита от ультрафиолета.
▪️ Поглощает гораздо больше CO2, чем прочие материалы.
▪️ Кирпичи имеют выемки и пазы для соединения друг с другом без раствора или клея.
▪️ На сборку 2-этажного дома потребуется всего 12 дней и минимум оборудования.
▪️ Процесс возведения зданий из «кирпичиков» сродни детской игре, с ним легко справятся простейшие роботы.

Есть незадачка: пока производитель получил разрешение на применение чудо-материала для строительства складов и элементов ландшафтного дизайна. Но он вовсю работает над оформлением сертификатов на использование Plaex-crete для создания жилых сооружений.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jun 2024 15:01

Только недавно Авито Недвижимость анонсировали первый выпуск своего шоу про риелторов, а, оказывается, вышло уже несколько. Разговаривают в том числе и про то, как многие риелторы «вкатились» в профессию во время бума новостроек, а сейчас приходится переучиваться на вторичку. Еще говорят про доход в столице и регионах и личный бренд. В общем, можно посмотреть, если кажется, что «риелтор — это работа мечты» (мы все еще так думаем). 

Тут все анонсы новых выпусков

erid: LjN8JyRVc
Реклама ООО "Кех еКоммерц" ИНН 7710668349

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2024 16:31

Какие только распаковки мы не видели: и безделушек, и гаджетов, и машин. Застройщик Страна пошёл дальше и в новом ролике распаковал целую квартиру!

Никаких тебе бесконечных ремонтов, выбора обоев и 70 кругов переездного ада. Ставим лайк, такой анпакинг нам очень нравится.

Реклама. ООО «Интернет». ИНН 7203526779 Erid:LjN8Jzdxo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2024 12:27

Вопросы архитектору

Друзья, этим летом нашей съемочной команде выпал уникальный случай — поговорить с архитектором одного оооочень знакового небоскреба.

А вам — случай задать ему вопросы. Пишите в комментариях, что бы вы хотели узнать у архитектора 👇🏻. Мы выберем самые интересные вопросы и зададим их. А вы все посмотрите в нашем новом ролике на YouTube ❤️.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2024 09:58

Крупный застройщик из Сочи заходит на рынок Москвы

Группа компаний «Корона» - известный в южной столице девелопер бизнес и премиум сегмента приобрел земельный участок площадью 12 Га. Новый жилой комплекс "Дюна" строится на пересечении Новорязанского и Дзержинского шоссе, в 10 минутах пешком от метро Котельники. Работы начались в марте, а первые здания уже будут готовы в III квартале 2027 года.

Уже сейчас комплекс сильно выделяется среди соседних новостроек. Цель застройщика реализовать возможность наслаждаться удобством бизнес-класса по цене комфорта.

В ЖК "Дюна" небольшое количество квартир на этаже (всего 4-7), просторные лобби и зоны ожидания на первых этаж зданий, круглосуточные охрана и видеонаблюдение.

Также проект выделяется своим футуристичным силуэтом, который смотрится свежо на фоне массовой однотипной застройки от крупных московских застройщиков.

Приобрести проект на старте можно всего за 6 млн рублей с использованием любого вида ипотеки!

Реклама. ООО «Специализированный застройщик «ТРЕНД-ГРУПП» ИНН 7717701806, erid 2VtzqxgYVh8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2024 18:11

60,1% — минимальный первоначальный взнос по льготке

Такое требование станет реальностью в ВТБ уже 11 июня (для справки: еще сегодня взнос составляет от 30,1%). Ставка, если вдруг кому-то актуально данное предложение, не меняется. Необходимая «стартовая сумма» по семейной, программам на ИЖС и для застройщиков на проектном финансировании сохранится. В общем, ВТБ программу ипотеки на новостройки под 8% уже как бы завершил.

С той же даты в банке повысят первоначальные взносы по IT, дальневосточной и арктической ипотеке до 30,1% (ранее 20,1%).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2024 15:37

Малогабариткам дали шанс

... не вылететь из семейной ипотеки после 1 июля. Как заявил глава «Дом. РФ» Виталий Мутко, малогабаритное жилье не будут исключать из программы:

©️ «Нет, пока нет, это невозможно... Это фонд, который строится, что же, сносить его?», — ответил Мутко на вопрос о возможном изъятии маленьких квартир из «семейки».

Ключевое слово — «пока».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jun 2024 09:06

#НовостиПроектов
Похоже, что для девелоперов лето — не пора отпусков. Наши уважаемые застройщики работают по полной. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 10-16 июня 2024. Событий много — от покупок площадок до стартов продаж. Смотрите сами и переходите по ссылкам за подробностями — они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ Новости ПИК:
▪️ Девелопер согласовал строительство жилого комплекса по адресу: 2-й Павелецкий, 4/6. Ждем 57 216 «квадратов» недвиги.
▪️ Также появились детальки проекта девелопера между Каширским и Варшавским шоссе. В планах — 2 млн «квадратов» недвижимости.
▪️ Еще есть подозрения, что следующим проектом застройщика под новым брендом станет «Среда на Кутузовском».
▪️ Кроме того, компания объявила старт реализации технопарка «Густав».
2️⃣ Capital Group показал визуалы для проекта по адресу: Капельский, 7А, стр. 1. Также девелопер продал площадку «Крылатская, 33» компании «Строй Сервис», которую связывают с экс-губернатором Кубани.
3️⃣ ЛСР на 33 участке «Зиларта» задумал небоскреб в 43 этажа в духе геометрического абстракционизма и корпуса высотой от 8 до 23 уровней. Кроме того, для площадок Шаболовка, 34 и Шаболовка, 35 согласованы проекты.
4️⃣ «Гранель» меняет архитектуру для следующих очередей MYPRIORITY Dubrovka. Авторы новой концепции — GREN.
5️⃣ 3S Group получил положительное заключение экспертизы для ЖК Voice (1-й Грайвороновский, 2).
6️⃣ AFI Development, похоже, продолжит «Резиденций композиторов». Загадочный домишко замечен на проекте для Павелецкой, 8 от SERGEY SKURATOV ARCHITECTS.
7️⃣ Regions Development получил ГПЗУ для ЖК Dream Riva. Согласно документу, на 6 га появится 120 315 «квадратов» жилой недвиги.
8️⃣ «Страна Девелопмент» вывела на рынок квартиры в проекте на ул. Комарова-Институтская. Нейминг — «Страна. Парковая». Цены — от 6,2 млн рублей.
9️⃣ «Ташир», похоже, решил «реанимировать» проект ЖК на Краснопресненской набережной. Для площадки перевыпущен ГПЗУ, параметры сохранились.
🔟 Balchug Estate поделился третьим вариантом застройки площадки «Костомаровский, 3». Авторы — бюро Kleinewelt.
1️⃣1️⃣ MR Group показал проект от Kleinewelt Architekten для участка «Проспект Мира, 186А». Предварительные ТЭПы: жилая часть — 54 960 кв.м, школа на 200 учащихся, высота домов — до 87 метров.
1️⃣2️⃣ Бывший вице-президент DOGMA Георгий Лабинцев и партнеры построят ЖК «Пушкино град» в с. Братовщина. В рамках первой очереди ждем 3 корпуса на 1192 квартиры.
1️⃣3️⃣ Депо «Лихоборы» может превратиться в ЖК. В сети засветилась концепция редевелопмента: на 14,6 га планируется 419 140 «квадратов» недвижимости.
1️⃣4️⃣ На Мосфильмовской, 74-78 в рамках программы КРТ ждем почти 107 тысяч «квадратов» недвиги: жилье, школу, детский садик.
1️⃣5️⃣ Некий бизнес-центр запланирован по адресу: Нововоротниковский, 4/1. В планах — почти 7, 5 тысяч «квадратов» недвиги, эксплуатируемая кровля с деревцами.
1️⃣6️⃣ Квартал появится на Прокатной, 4. На 2,4 га планируется 34 040 «квадратов» жилья и различные общественно-деловые объекты.
1️⃣7️⃣ В планах у властей столицы ЖК между Каширским и Котляковским проездами. Ждем 690 тысяч «квадратов» недвижимости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 17:05

Дом Уинстона Черчилля снова в продаже

За экс-владения бывшего премьер-министра Великобритании (занимал пост в 1940–1945 и 1951–1955 годах) просят £19,5 млн. Рассказываем, что собой представляет особняк:

▪️ Расположение — Лондон, р-н Кенсингтон, рядом Гайд-парк и Альберт-холл.
▪️ Внутри — 6 спален, кухня, зал для завтрака, столовая, камины, тренажерный зал.
▪️ Есть терраса, на территории — небольшой сад.

Кстати, фактически покупателю предлагаются два дома. Первый Черчилль приобрел в 1946 году и использовал в качестве офиса, но затем объединил его с соседним. В итоге в «двойном особняке» политик жил до своей смерти в 1965 году.
#Лоты

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 14:46

«Дом. РФ» — про ввод жилья, эскроу и ставки по ипотеке

На этот раз заявления Виталия Мутко отменяются, так как постарались аналитики «Дом. РФ» — понасчитали всего, понаоценивали рынок. Рассказываем.

▪️ Средние ставки по рыночной ипотеке за год — вжух — и выросли в 1,6 раза: на новостройки — до 18,08% (годом ранее — 11,06%), на вторичку  — до 18,33% (11,17%), а по программам рефинансирования — до 18,02% (11,32%).
▪️ В январе-мае 2024 застройщики нарастили темпы вывода новых жилых проектов на 17% (до 19,3 млн кв.м) по сравнению с аналогичным периодом 2023.
▪️ Только в мае запущено 3,9 млн кв.м новостроек, это почти на треть больше, чем годом ранее (3 млн кв.м).
▪️ С начала года портфель строительства многоквартирного жилья на вырос на 7% — до 113 млн кв.м (рекорд 2019 года — 118 млн кв.м).
▪️ В Москве почти весь рост новых проектов за пять месяцев 2024 (2,4 млн кв. м, +33% г/г) пришелся на сегмент типового жилья и комфорт-класса (+55% г/г).
▪️ С начала года банк «Дом. РФ» открыл на 30% больше эскроу-счетов, чем за аналогичный период 2023 года.
▪️ Больше всего эскроу открыто в Москве (4,8 тыс. на 48,1 млрд рублей), Тюменской (2,6 тыс. на 9,4 млрд рублей) и Московской (2,4 тыс. на 11,6 млрд рублей) областях.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 12:13

Приколы новой семейной ипотеки

... обнаружил ЦИАН. По подсчетам аналитиков сервиса новые условия программы (в регионах с неразвитым жилищным строительством и в малых городах кредит будет выдаваться под 6% семьям с детьми любого возраста) актуальны лишь для 8,8% малых городов. Упс...

Теперь подробнее:
▪️Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 из 809 малых городов России (при этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений страны).
▪️ С начала 2024 года в малых городах заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках страны (если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5%).
▪️ 75% всех лотов в новостройках малых городов приходится всего на 10 населенных пунктов (на них в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах).
▪️ Средняя цена «квадрата» на первичном рынке малых городов в 2024 году — 153 тыс. рублей (на 12% меньше, чем в среднем по РФ).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2024 09:38

Добавим жути подземным паркингам?

Проблема затопления паркингов, как известно, - не имеет национальности и географического признака, она повсеместна и часто непредсказуема.

Мы в Москве, увы, привыкли, что после сильных дождей обязательно появляются новости о затопленом паркинге или кладовках в новостройках. Банальность 🤷🏼‍♀️. Но только потому, что до сих пор, слава богу, не привела к жертвам (если авто не считать таковыми).

На Мадейре же 14 лет назад случилась страшная трагедия. На остров обрушился мощный ливень. От этого на столицу, Фуншал, сошла своего рода сель - беспощадные стремительные потоки воды, смешанной с почвой и растениями, и… затопила подземный паркинг торгового центра, известного как La Vie или Funchal Plaza (постоянно меняет свое название).

Люди, пытающиеся выехать с парковки, были затоплены вместе с авто. Погибло около 50 человек. С тех пор местные стараются не только не парковаться в этом ТЦ, но даже не выходить в город в дождь.

Конечно, можно было бы все, как всегда, списать на строителей. Но разбирательства установили также, что к трагедии привели неверные расчеты при укреплении берегов реки в центре Фуншала.

В общем, затопленные паркинги - не так безобидно, как кажется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2024 17:42

🤝 «Ростелеком» + GloraX = умные дома

Ненадолго вернемся к прошедшему недавно ПМЭФ-2024. Обнаружилось еще одно интересное соглашение о стратегическом партнерстве в сфере недвижимости.

Соглашение подписали «Ростелеком» и GloraX. Первый разработал «Ростелеком Ключ» — экосистему умных сервисов дома. Ну а второй теперь присоединился к данной инновации. В планах — разработка единого подхода к организации информационных сервисов, испытание новых технологий и создание «свежих» решений.

В общем, ждем от партнеров более комфортное, безопасное и современное жилье. И, конечно же, отслеживаем результаты их сотрудничества. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2024 15:29

Боты, призванные успокоить народ по происходящей на рынке валют ситуации, добрались даже до нишевых каналов о недвиге. Боже, это гениально, просто гениально.

Ребята правда не понимают, что таким заказом только ухудшают ситуацию? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2024 12:01

Larta Glass из ГК ФСК расширяет ассортимент импортозамещающей продукции

Cтекольный бизнес ГК ФСК расширяется. Такой информацией поделилась гендиректор заводов Larta Glass (экс-Guardian), входящих в группу, Елена Рассудимова, особенно отметив, что в портфель вошла импортозамещающая продукция:

▪️ Сверхгабаритное стекло с покрытием длиной более 9 метров (это значительно превышает стандартный джамбо-формат размером 6 метров!).
▪️ Особо прозрачное просветленное стекло, соответствующее самым высоким требованиям ГОСТ по светопропусканию (отличается отсутствием зеленого оттенка, возникающего из-за высокой концентрации железа в сырьевых компонентах).

Согласно отчетам компании, по итогам 1 кв. 2024 года Larta Glass заняла лидирующую позицию на российском рынке листового стекла, производя 32,7% от общего объема стекла в стране. С чем ее и поздравляем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2024 09:37

Ну, доброе утречко. Нет, это не очередь в офис продаж "Среды" от ПИК, это очередь за валютой. Осуждать не можем и не будем, все понимаем.

Но где-то удивляются беларусы: россияне что, не меняют деньги сразу после ЗП на доллары???

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jun 2024 12:28

Идеально 😍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2024 14:43

​Все госучреждения поедут в исторические здания

... причем независимо от сферы деятельности. Если, конечно, законопроект, расширяющий возможности безвозмездного использования исторических зданий, которые находятся в госсобственности, примут. В Госдуму его уже внесли.

Речь идет о постройках, включенных в Единый реестр памятников истории и культуры. И в их стены авторы инициативы (в их числе — член комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин, а также депутаты ЛДПР) предлагают безвозмездно «заселить» все государственные и муниципальные учреждения, независимо от сферы их деятельности.

Сейчас такое право имеют детские и благотворительные организации, творческие союзы и религиозные центры, а также еще шесть видов организаций. С 2017 года учреждения культуры располагают данной возможностью, только если осуществляет научную или образовательную деятельность. И вот эти акценты на культуре, образовании и науке решено убрать с помощью нового законопроекта.

На практике, как поясняют авторы задумки, происходит шоу. Например, есть объекты культурного наследия, которые изначально проектировались под нужды, не связанные ни с наукой, ни с образованием. Т.е. шансов на «вторую жизнь» у них нет. Еще одна проблемка заключается в том, что даже образовательные учреждения, имеющие право на пользование историческим зданием, часто не могут этого сделать, т.к. им надо заботиться о здоровье воспитанников, а потому привлекать к работе медицинские организации и предоставлять им помещения. С последним, увы, сейчас никак....

⌘ ⌘ ⌘ 

Завидуем мы, конечно, госучреждениям. Намедни были в Усадьбе Александрово-Щапово ("новая" Москва) — потрясающе красивом месте, главная фишка которого — дом Ильи Васильевича Щапова — Человека с большой буквы, который на собственные деньги строил школы для крестьян, содержал эти школы и обеспечивал всем нужным учеников. И что бы вы думали сейчас находится в его доме в русском стиле 👇🏻? Бухгалтерия администрации поселения Щаповское и МФЦ. Это при том, что в усадьбе есть ряд других, более простых зданий, но нет, именно самый красивый дом отдан под эти нужды. Музей истории Щапово же — в здании бывшей школы 🤷‍♀️. О мир, как же ты несправедлив!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2024 12:01

Превращение офиса в жилье влетит в «копеечку»

Мэр Сергей Собянин утвердил штрафы за реконструкцию офисов под жилье на участках, не предназначенных для подобных манипуляций. Переоборудование таких помещений под квартиры или апарты обойдется в следующие суммы.

▪️ Если кадастровая стоимость участка установлена: штраф для физлиц — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, для должностных — от 1 до 1,5%, для юриков — от 2 до 3%.
▪️ Если кадастровая стоимость не установлена: штраф для физлиц — от 3,5 до 4,5 тыс. рублей, для должностных — от 35 до 45 тыс. рублей, для юрлиц — от 500 до 900 тыс. рублей.
▪️ Если правонарушение не будет устранено в течение 270 дней и при повторном нарушении: размеры штрафов повышаются на 1–2% от кадастровой стоимости либо на суммы от 500 до 100 тысяч рублей в зависимости от категории гражданина.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jun 2024 08:25

Нет долгостроя — нет проблем?

Депутаты «Единой России» надумали разрешить ситуацию с долгостроями, новым вовлечением в оборот земельных участков, на которых они расположены, а также стимулировать арендаторов к своевременному завершению объектов. С этой целью подготовлен целый пакет законопроектов. Инициативы такие:

▪️ Обязать девелопера освободить земельный участок от долгостроя после того, как закончилась аренда земли, и привести площадку в первоначальное состояние (иными словами снести здание и навести красотищу).
▪️ Допустить проведение повторных аукционов по продаже объектов незавершенного строительства в случае признания первых торгов несостоявшимися. 
▪️ Разрешить предоставление участка в аренду без проведения торгов на срок не более одного года, если степень готовности объекта составляет не менее 90%.

Как вам такие меры? Особенно первая, про снос? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2024 17:05

ВОЗ предупреждает: в деле сохранения здоровья хорошая наследственность даёт всего 20%, зато 50% самочувствия зависит от образа жизни. Поэтому маленькие горожане как никто нуждаются в движении — именно спорт, а не залипание в гаджетах, идёт на пользу растущим организмам. 

Проектируя новый столичный район «Остров» в Мнёвниковской пойме, Донстрой учёл это обстоятельство и максимально использовал водные возможности локации в том числе и для детей. В парковом пространстве прямо под окнами — пешеходные маршруты и велодорожки, воркауты и роллердромы, игровые площадки и тихие места для отдыха. Так что ребятам точно не придётся никуда ездить, чтобы поплавать, покататься на коньках или просто погонять на велике по тенистым дорожкам.

А в шаговой доступности от «островных» кварталов задуман еще и большой спортивный кластер. На побережье будет работать многофункциональный центр пляжных видов спорта с гребными базами — сказывается соседство с Крылатским каналом. Запланированы крытый сёрфинг-парк с искусственной волной и глубоководный бассейн для дайвинга, регбийный стадион и даже штаб подготовки национальный сборной по футболу. Кроме того, на «Острове» откроется ледовый дворец, где разместят базу кёрлинга, международную академию хоккея Александра Овечкина и школу фигурного катания Татьяны Навки. И для кого-то из юных талантов это не просто возможность смолоду сохранять здоровье, но и шанс построить настоящую спортивную карьеру.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jun 2024 14:35

Тема с «оброком» для застройщиков таки принесла результаты?

Похоже на то. Просто «эффект», которого так хотели Сбер, ВТБ и Ко, может быть достигнут несколько иным образом.

После снижения уровня возмещения по программам льготной ипотеки банки раскричались-расшумелись, что такие кредиты стали убыточными. Вуаля — и финансовые организации нашли решение: ограничивали выдачи кредитов с господдержкой, требовали комиссии от застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, не спешили нести в лапках «взносы». Ну а ЦБ все это дело не слишком понравилось.

Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе (ранее надбавка составляла 2 п.п.).

Решение всего этого, поговаривают, нашлось на высшем уровне. С 1 июля, пишут СМИ, уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки может быть увеличен, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными. Обсуждается возврат к надбавке на прежнем уровне (2 п.п.), Минфин вроде бы на это согласен. Также звучит инфа о том, что вероятность реализации инициативы довольно высокая, и «плюшка» коснется всех ипотечных программ.

Иными словами, банки близки к поставленной ранее цели — получить некое свое.

@novostroyman