Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 16:03

Плюс еще одна пачка законов в сфере недвижки

... улетела на подпись к президенту (которая, вероятно, долго себя ждать не заставит). Ранее Совфед разобрался с налоговыми инициативами, а теперь одобрил «наборчик» документов, связанных с недвижимостью. Главные из них 👇

▪️ Механизм эскроу распространят на ИЖС
Теперь физлицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома сможет перевести деньги на специальный счет в банке, где они останутся до успешного закрытия всех обязательств. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов. Подробнее — тут.

▪️ Маткапитал можно будет тратить на ИЖС по эскроу
И в этом, собсна, вся суть: средства выплаты разрешат направить на возведение жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Маткапитал просто «упадет» на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП, осуществляющие работы. Писали об этом здесь.

▪️ Досудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвигу разрешат
Станет возможным досудебное обжалование решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество без одновременного кадастрового учета. При этом данный порядок не будет обязательным. Рассказывали про это там.

▪️ Порог оплаты услуг ЖКХ без идентификации вырастет
Закон, повышающий с 15 до 60 тысяч рублей порог оплаты физлицами услуг ЖКХ (а также налогов) без идентификации, тоже одобрен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 14:01

Стартует стройка ЖК «1-й Саларьевский»

Список проектов ГК ФСК пополняется комплексом ЖК «1-й Саларьевский»: РнС первого корпуса уже получено, работы начинаются. Ловите подробности:

▪️ О проекте в целом. В составе ЖК — 7 корпусов высотой до 25 этажей, школа на 450 учеников, детсад на 225 мест, подземный паркинг на 125 м/м и открытая парковка на 811 авто.
▪️ О первом корпусе. Дом рассчитан на 715 квартир, площадь здания - 39, 5 тыс. «квадратов». Сдать обещают в 3 кв. 2026.
▪️ Благоустройство. Реализуется концепция двор без машин, предусмотрены пешеходные маршруты, прогулочный бульвар, сеть велодорожек и пр.
▪️ Локация. НАО, пос. Московский, 2 км от МКАД, 5 минутах ходьбы от м. «Саларьево».

Завершить строительство всего комплекса девелопер планирует в 2027 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 11:18

Куда летят ставки по ипотеке?

А летят они в случае стандартных ипотечных программ к 20% годовых (в среднем по крупным банкам). Такие данные получил в ходе мониторинга «Дом.РФ». Немного подробнее:

▪️ К середине июля ставки у 20 крупнейших банков достигли 19,6% на первичку и 19,9% на вторичку.
▪️ Текущий июльский результат — максимум с апреля 2022: тогда ставки составляли 20,5% и 20,2% соответственно.
▪️ В течение июля 10 банков подняли ставки по ипотеке. Диапазон повышения — от 0,5 п. п. до 2,5 п. п.
▪️ Например, в Сбере базовые ставки (без учета скидок) — 23,3% на первичку и 23,6% на вторичку, в ВТБ — 21,8%, в Альфа-банке — от 20,99%.

Не исключено, что полет к 20% — это не предел. Как отмечают в рейтинговой службе НРА, осенью 2024 года ставка по обычной ипотеке может достигнуть 24% годовых. Разделяете это мнение? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 18:31

А может, другой особняк Джей Ло?

Так, друзья, появился шанс прикупить еще один домишко Дженнифер Лопез (предыдущее предложение уже неактуально, уж извините). Правда, этот особнячок она продает совместно с Беном Аффлеком. Рассказываем, что выставила парочка за 68 млн долларов:

▪️ Локация: Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес, штат Калифорния.
▪️ Общая площадь особняка — 4,3 тыс. «квадратов».
▪️ Внутри — 12 спален и 24 ванные комнаты, парикмахерская и маникюрный салон, домашний кинотеатр, винный погреб, сауна, массажный кабинет и бассейн.
▪️ Гостевой пентхаус площадью 464,5 «квадрата», домик для охраны с двумя спальнями.
▪️ Крытый спорткомплекс с тренажерным залом, игровой, площадкой для баскетбола, боксерским рингом и баром.
▪️ Гараж на 12 авто, открытая парковка на 80 машин.

Если что — все данные перепроверили, опечаток нет. Ну и кто при продаже предыдущего жилища Джей Ло удивлялся «каким-то там» 9 спальням и 13 ванным комнатам? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 13:32

Пополнение в «Серии плюс»

Девелопер намбер ван, кажется, все проекты переводит в свою «серию плюс». Намедни в продажи вышел новый ЖК — и как раз этой линейки — «Москворечье» 👆🏻. Прайс — от 8 млн руб.

Судя по рендерам, стройка будет оооочень масштабная — по планам у ПИК много домов разной высоты с разной облицовкой. Есть даже 39-этажные дома с видовыми квартирами. Кроме них, девелопер обещает здесь создать развитую инфраструктуру, сделать качественное благоустройство и построить социальные объекты — то есть, как всегда 😂.

Еще одной фишкой будет просторный бульвар, где появятся магазины и кафе, площадки, беговые и велосипедные дорожки. Красота, конечно, жаль, что это не быстро.

⌘ ⌘ ⌘

«Серию плюс» мы неплохо рассмотрели в ЖК Vangarden месяц назад. Там ввели в эксплуатацию первую очередь проекта, и было интересно посмотреть на реализованное. Честно? Нам понравилось. Мини-отчет о визите тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 11:01

Еще квартиры в «Дом 7 Даниловский»...

... уже в продаже. Да-да, хитрец Coldy не сразу раскрыл все карты вывел на рынок все лоты. Но как бы там ни было, новый пул квартир уже доступен, выбор расширен. Главные детальки:

▪️ Локация — ЮАО, р-н Даниловский, 900 м до м. «Тульская».
▪️ Класс — премиальный, архитектура — бюро «Остоженка».
▪️ Всего в проекте — 202 квартиры + 5 видовых пентхаусов с террасами.
▪️ Новый ассортимент (доступен на сайте): площадь лотов — от 34,3 до 112 кв.м, планировки различные.
▪️ Отделка — дизайнерская или в формате white box.

Ценник в ЖК «Дом 7 Даниловский» на сегодняшний день начинается от 28,9 млн рублей. Как вариант, возможна рассрочка на полтора года, первоначальный взнос в этом случае — 40%. В остальном — без новостей, стройка движется, сдача запланирована на 2 кв. 2027.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 08:18

«Молодую семью» ждут изменения?

Ой, ну надо же... Программа «Молодая семья», предполагающая получение «ячейкой общества» выплаты для покупки жилья, действует уже и не припомним сколько лет, и тут, наконец-то, власти обратили внимание на ее важный «нюанс».

Право на субсидию имеют лица до 35 лет. Они собирают гору бумаг, включаются в очередь на получение сертификата, ждут его и параллельно... становятся старше. Ага, бывает же. А потом — бац — возраст X достигнут, и вместо выплаты семья вылетает из программы. Вот такая незадачка.

Председатель парламентского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина обратила внимание на эту проблему и отметила:

©️ «Давайте считать точкой вступления в эту государственную программу те же 35 лет, но не надо исключать из программы, когда возраст миновал, а жилье еще не получено».

Но пока это только слова...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 17:01

Новое разводилово: мошенники-коммунальщики

Зафиксирована настоящая волну атак телефонных мошенников, которые звонят абонентам от имени крупных энергосбытовых и генерирующих компаний. Ну а дальше все зависит от поворотов диалога — или ситуация не меняется, или же жертва получает кредит и/или лишается сбережений.

Что придумывают злоумышленники:
▪️ Так называемые «сотрудники» АО «Мосэнергосбыт» просят назначить время визита мастера для поверки счетчика. Вот только для этого почему-то требуется код, который приходит в SMS от «Госуслуг». 
▪️ «Работнички» ПАО «Мосэнерго» предлагают выплату в 70 тыс. рублей в связи с достижением абонентом 50-летия. Просят номер карты для перечисления денег, а заодно данные паспорта, СНИЛС и ИНН. Далее «сотрудник» «Госуслуг» сообщает о запросах в банки, «Росинмониторинга» — о направлении средств на финансирование террористов. Но проблему, конечно, можно решить недорого.
▪️ Снова на арене — «спецы» «Мосэнергосбыта». Они в честь юбилеев предлагают не выплату, как «коллеги», а скидки на услуги ЖКХ. Получателю надо всего лишь зарегистрироваться в электронной очереди с помощью кода из SMS. Только в итоге мошенники получают доступ к мобильному банку жертвы.
▪️ И еще «лайфхак» от «Мосэнерго». «Сотрудники» организации, оказывается, пугают клиентов инфой о наличии от их имени заявки на перевод денежных средств в Украину (ага, где «Мосэнерго» и где переводы). Увы, но находятся те, кто в целях пресечения дальнейшего путешествия средств за пределы РФ опустошают свои банковские счета и отдают миллионы на хранение курьеру.

Даже не знаем, как прокомментировать. В общем, будьте бдительны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 12:31

Льготная ипотека для чиновников — версия экспериментальная

Да, такую чудо-программу в целях некоего эксперимента по обеспечению гражданских госслужащих жильем запускают в стране. И, скажем вам, условия заметно отличаются от тех, что предлагают семьям, айтишникам, одним словом, не-чиновникам.

Детали:
▪️ Продолжительность эксперимента — до 1 февраля 2027.
▪️ Участники — 90 человек: по 9 от Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства.
▪️ Требования к заемщику: возраст до 35 лет, работа на госслужбе от года.
▪️ Нюанс - надо соответствовать одному из требований: участие в СВО в ходе госслужбы, наличие госнаграды, почетной грамоты, благодарности президента РФ или поощрения правительства, победа в конкурсе «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
▪️ Плюшки программы: частичная компенсация процентов по ипотеке в срок до 9 лет + выплата в размере стоимости 33 кв.м жилья, рассчитанная по официальной цене «квадрата» у Минстроя.

Разумеется, реализация эксперимента будет идти за счет федерального бюджета. Про рост рождаемости нет ни слова. Как вам такой «эксперимент»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 08:52

#НовостиПроектов
Доброго утра понедельника, друзья. Как вы там, готовы к работе в такую жару? Мы — да! По старой-доброй традиции ловите итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 8-14 июля 2024. Все подробности — по ссылкам (они внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ FORMA открыла брони в новой очереди Republic (корпуса GREEN & GOLD). Всего 373 квартиры в 27—189 кв.м, есть пентхаусы и лоты с террасами.
2️⃣ ПИК выводит в продажу первую очередь ЖК «Москворечье» (Котляковский проезд, вл. 7). Стартанули два корпуса, рассчитанные на 650 квартир от 19 до 81 м².
3️⃣ «Киевская площадь» все же приобрела у Vanke Group проект редевеломента Императорского воспитательного дома.
4️⃣ Tekta Group проходит ГИКЭ по проекту строительства делового центра рядом с ТРЦ «Авиапарк». Ждем офисник из трех башен в 14, 21 и 34 этажа на 130 000 «квадратов».
5️⃣ Regions Development показал еще один вариант проекта на месте эксплуатационной площадки филиала «Южный» ГУП «Мосгортранс» (пр-т Андропова, 20).
6️⃣ Asterus собирается возвести офисный комплекс на 90+ тысяч «квадратов» в жилом районе Ália.
7️⃣ AFI Development представил проект МФК, который появится в рамках ЖК «Сиреневый парк». В здании — более 390 офисов, торговые объекты, рестораны и кафе.
8️⃣ Sezar Group получил акт ГИКЭ по проекту застройки в котелке Звенигородки (СЗАО, 3-й Силикатный, 1).
9️⃣ MR Group плавно подходит к старту квартала на Чермянской. Девелопер получил положительное заключение экспертизы по проекту первой очереди.
🔟 Veren Group намерена застроить 17 га в дачном поселке Красково. В планах — 130 850 «квадратов» жилья, школа, детский сад, наземные паркинги и коммерция.
1️⃣1️⃣ «Кэпитал Инвестментс Групп» согласовал появление 5-этажного ЖК с подземным паркингом на Солженицына, 23Б. Есть вот такая концепция.
1️⃣2️⃣ Level Group застроит 4,49 га на Перовском шоссе, рядом с ЖК «Level Нижегородская». В планах — общественно-деловой квартал на 50 тысяч «квадратов».
1️⃣3️⃣ Загадочный торгово-деловой объект (ну, наверно, он) планируется по адресу: Новослободская, 55, стр. 1.
1️⃣4️⃣ На Никулинской, 2, в районе парка Школьников с Очаковскими прудами, согласовали общественно деловой центр на 20,4 тыс. «квадратов».
1️⃣5️⃣ Власти Подмосковья выставили на торги право на застройку жильем и инфраструктурными объектами почти 48 га в г. Фрязино, вблизи улиц Рабочая, Центральная и Московская.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 18:09

Реновация пришла в «семейку»

... ну или семейная ипотека пришла в реновацию. Обновленные условия кредитования разрешают покупку жилья в Москве в многоквартирных домах, построенных в рамках программы переселения. Иными словами, если разрешение на ввод корпуса получал Московский фонд реновации, то с помощью «семейки» можно стать счастливым обладателем квартиры в данном здании.

Информация обнаружена в обновленных правилах возмещения банкам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках данной программы.

Хитро!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 15:01

Новый девелопер — новый сервис

«Среда», наш перспективный новичок на девелоперском рынке (мы-то знаем про багаж знаний и опыта его создателя!), уже не просто продает квартиры в своих первых проектах («Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского»), а старается сделать процесс покупки удобным и комфортным для клиента.

Компания запустила сайт, а на нем — онлайн-сервис, где можно все посмотреть (и почти потрогать), сравнить, подобрать квартиру, ипотеку или рассрочку и все оформить чуть ли не в одно касание. В общем, ребята стараются, ждем новых свершений.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 12:45

Все меняется, ставка в 8% остается... у ГК ФСК

Да, застройщики адаптируются к текущим реалиям, как могут. Например, ГК ФСК предлагает покупку лотов в своих проектах на следующих условиях:

▪️ Льготная ставка — 8%.
▪️ Срок действия льготной ставки — 5 лет.
▪️ Срок кредитования — от 1 года до 30 лет.
▪️ Первый взнос — от 30%.
▪️ Сумма — до 60 млн рублей.

Как вам такое?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 10:31

А что с налогом на недвижку — 2

На днях Совфед одобрил закон об изменении налоговой системы, в частности, введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и др. Вместе с этими инициативами сенаторы поддержали изменение налога на продажу недвижки.

Ставка, согласно нововведению, составит 13% или 15%. Более высокая будет считаться с дохода свыше 2,4 млн рублей Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств приобретения) сохранится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 08:03

Количество сделок с жильем в ЕС падает

К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.

Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).

Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 15:01

Цены на новострой VS стоимость вторички

И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».

Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).

В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 12:56

Ипотека на ИЖС рулит

Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:

▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 10:01

Семейная ипотека по-самолетовски

Льготка ушла в историю, но семейная ипотека осталась. На этом фоне «Самолет» решил преобразовать условия программы, которая все еще с нами. Девелопер предлагает свою «семейку» на следующих условиях:

▪️ Ставка — от 4,9%, распространяется на дома и квартиры от застройщика (ну это логично, конечно).
▪️ Остальные условия — классические: срок — до 30 лет, первый взнос — от 20%, сумма — до 12 млн рублей.

Предложением могут воспользоваться семьи с детьми, где есть хотя бы один малыш до 6 лет, родители ребенка с инвалидностью, родители двух и более несовершеннолетних детей из малых городов или регионов с низким объемом строительства. Маткапитал можно использовать в качестве частичной оплаты.

Схема действий следующая: выбираем жилье — раз, получаем одобрение по ипотеке с помощью специалиста компании — два, подписываем бумаги на недвигу и на кредит — три. Ждем ключи, получаем их и занимается переездом.

Как вам такой вариант семейной ипотеки от «Самолета» в текущих реалиях?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 15:01

«Младше семи — скидку забери»

«Гранель», похоже, решила сделать семейную ипотеку для «ячеек общества» с маленькими детьми более привлекательной. «Младше семи — скидку забери» — так девелопер назвал акцию 👆🏻 для участников программы, у которых есть хотя бы один ребенок до 7 лет. «Плюшки» и условия следующие:

▪️ Скидка 7 % при покупке квартиры.
▪️ Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
▪️ Можно использовать средства маткапитала.
▪️ Процентная ставка — 6%.
▪️ Сумма — до 12 млн руб. для Москвы и области и до 6 млн рублей для регионов.
▪️ Предложение распространяется на проекты компании в Москве, Мособласти и Уфе.

Срок действия акции ограничен, вот только сроки пока не обозначены. 🤷‍♀️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 12:31

В приметы не верим, но кота в квартиру запустим первым

ПИК и «Росгосстрах» развлекаются, как умеют: компании провели исследование, чтобы выяснить, как россияне относятся к приметам, каким из них они следуют при выборе и обустройстве нового жилья. Вот что вышло:

▪️ 61% респондентов скептически относится к суевериям, 49% засомневались бы бы в покупке квартиры из-за плохой приметы.
▪️ Самые суеверные — москвичи (17%), за ними идут самарцы (14%), а замыкают тройку казанцы (12%).
▪️ Мужчины (51%) несколько суевернее женщин ( 49%). Каждому пятому мнительному респонденту от 26 до 30 лет (московская молодежь, что с вами?).
▪️ 20% опрошенных уверены, что приметы работают, 65% респондентов соблюдают их по привычке или на всякий случай.
▪️ 60% чаще обращают внимание на негативные приметы, к позитивным присматриваются лишь 12%.

Среди примет по популярности на первом месте 🐈‍⬛ с их заходом в дом впереди планеты всей (50%), «серебро» у гостей, которым после переезда надо накрыть стол (29%). Третье место разделили подкова над дверью и мужчина, первым перешагивающий порог (видимо, вслед за котом?) — в каждую из этих примет верит по 21% опрошенных.

Интересный факт. Скептицизм скептицизмом, но почти половина опрошенных готовы отказаться от покупки жилья из-за плохой приметы: 22% испытывали бы сомнения, каждый пятый принимал бы решение в зависимости от сути суеверия, а 6% отказались бы от покупки.

Более интересный факт. Novostroyman как-то собирался делать спецвыпуск на YouTube про «нехорошие» квартиры в Москве и за рубежом и проводил собственное исследование. Мы изучили отношение людей к жилью с «историями». Оказалось, что в России лоты, с которыми связаны какие-либо приметы, суеверия или легенды, не слишком ценятся и тяжело продаются. В Европе — все наоборот, например в Англии дома «с привидениями» стоят дороже аналогичных лотов без мистических жителей. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 09:38

Ну, вздрогнем, что ли 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 18:03

Повышенный налог на недвигу в Москве — веселая математика

На прошлой неделе Госдума приняла закон, который разрешает поднять с 2025 года налог на дорогую недвижимость с 2% до 2,5% (если кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей). Ну а юридическая фирма Consul Group, в свою очередь, решила посчитать, сколько объектов может подпасть под планируемое повышение и что из этого выйдет.

Как считали. С помощью платформы Ownex проанализировали весь перечень объектов (свыше 37,9 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. Затем отобрали не подпадающие под повышение ставки с 2% до 2,5%. Еще оценили среднее повышение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет.

Результаты:
▪️ Под повышение налога на имущество в Москве подпадут 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв.м.
▪️ В среднем после принятия поправок налог увеличится на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости.
▪️ За счет всего этого бюджет Москвы может пополниться на 26 млрд рублей.

Т.е., по оценкам экспертов, для собственника помещения в 2 000 кв.м сумма налога в 2025 году вырастет примерно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 14:35

Минус доступ к проектной документации 

Упс... Как пишут СМИ, ряд крупных российских девелоперов потерял доступ к облачному решению американского разработчика систем автоматизированного проектирования для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360. А это значит, что проектная документация компаний, которая там хранилась, тоже недосягаема.

По мнению специалистов, теперь придется заново формировать информационные модели, как минимум, по последним архивированным данным. Не исключено, что некоторые проектировщики или застройщики рискуют при этом не успеть выполнить обязательства по контракту на проектно-изыскательские работы или по сдаче объекта.

А теперь оцените, как развивалась ситуация. Сразу после всем известных событий конца февраля 2022 Autodesk официально объявила о приостановке деятельности в РФ, в октябре 2023 она ликвидировала свое местное юрлицо, а в марте 2024 запретила использование своих программных продуктов российскими компаниями. И лишь сейчас, в июле, разработчик начал блокировку тех, кто продолжил пользоваться его решением, делая закупки через третьи страны или через VPN. При всем при этом подстраховаться отдельные девелоперы не успели...

Вне зоны доступа вполне осознанно, вне зоны доступа мы...🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 10:34

Знакомьтесь: ZIGGURAT Resort & Club

ZIGGURAT намедни презентовал свой новый проект, и это, вопреки сложившейся традиции, не клубный дом в центре Москвы, а загородный поселок — ZIGGURAT Resort & Club.

Это оооочень масштабный проект (140 га), поэтому в посте мы расскажем самое главное и интересное о нем на наш взгляд, а в комментариях прикрепим презентацию — там вы можете рассмотреть мельчайшие его детали.

Итак, локация: на берегу Рузского водохранилища (примерно 110 км от МКАД).

Что запланировано?
Проект условно можно разделить на несколько частей: собственно, коттеджный поселок и спортивный, инфраструктурный и гостиничный кластеры.

1️⃣ Коттеджный поселок займет 60 га в самой уединенной части локации. Большая часть участков будет находиться у воды, и не только благодаря находящемуся тут водохранилищу, но и благодаря искусственным каналам, которые посередине поселка запроектировал девелопер.

Площадь участков — от 8 до 50 соток, площадь домов — 100–400 кв.м. Последние будут строиться в едином архитектурном стиле, и для них есть 45 планировок и 3 вида экстерьера: шале (рендер 4), райт (рендер 5) и хай-тэк (рендер 6).

2️⃣ Спортивный кластер занимает тоже огромную территорию. И, благодаря локации, тут есть богатая инфраструктура у воды и, скажем так, "на суше".

▪️У воды: 4-километровая набережная и пляж, конечно же, + зоны для барбекю и рыбалки, яхт-клуб и пристань.
▪️"На суше": банный комплекс из 10 домов, конный клуб с полем для игры в поло, теннисные корты, поле для мини-футбола, зоны для воркаута, волейбола, сквоша и баскетбола.

Много развлечений для младших членов семьи: детский клуб, активити-парк, playhub со скалодромом и скейт-парком и даже насыпной склон для начинающих лыжников.

3️⃣ Гостиничная часть представлена 2 отелями: 4-звездочным и 5-звездочным с арендными домами. Тут же — рестораны, фитнес-центр и SPA. И жители коттеджного поселка, конечно же, смогут всем этим пользоваться и не задумываться, где поужинать и как организовать досуг.

⌘ ⌘ ⌘

Наша команда побывала на презентации проекта, которая проходила в локации, где уже строится проект, и, хотим сказать, что место, без сомнения, уникальное. Оооочень тихо, очень красиво и умиротворяюще. Если девелоперу удастся реализовать все задуманное, это будет очень самодостаточное и прекрасное место для дачи, второго дома или просто отдыха и перезагрузки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2024 10:03

«Брусника» и Совкомбанк придумали свою альтернативу льготке

Конечно же, программа отличается от варианта с господдержкой, недавно ушедшего в историю. Впрочем, не будем ходить около да вокруг... Спецпредложение от «Брусники» и Совкомбанка выглядит так:

▪️ Льготная ставка — 8,49% (действует 5 лет).
▪️ Ставка через 5 лет — базовая, действовавшая на момент заключения договора.
▪️ Первоначальный взнос —15%.
▪️ Сумма кредита — до 50 млн (для Москвы и области) или до 30 млн (для других городов).
▪️ Страхование жизни — 0,5% от кредита.

Партнеры по программе обещают, что никакого повышения цены квартиры во имя компенсации субсидии не предусмотрено, а рефинансировать ипотеку можно будет в любой момент (в том числе перейти на «семейку» при рождении ребенка).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 16:13

Скандал в Фонде содействия ЖКХ

Подробностей, правда, нет, но от этого тема не перестает быть громкой. Факты следующие: задержан и отправлен под домашний арест бывший первый заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин. Ему инкриминируют ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере).

В госкорпорации, которая в 2022 году вошла в Фонд развития территорий, Талалыкин работал с 2007 года. Позднее он возглавлял комиссию по ЖКХ общественного совета при Минстрое.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 13:48

🇵🇹 Борьба с краткосрочной арендой: версия португальская

Европа продолжает борьбу с краткосрочной сдачей жилья туристам, которая и арендную плату разгоняет, и стоимость «квадратов» (про меры, обсуждаемые и/или принимаемые в Испании, Греции, США да и в Португалии тоже, мы вам уже рассказывали).

Лиссабон вывел эту тему на новый уровень. Местные активисты запустили кампанию за проведение референдума, который запретит организациям вроде Airbnb, предлагающим краткосрочную аренду для туристов, работать с лотами в жилых зданиях.

Группа энтузиастов объявила, что собрала достаточно подписей, чтобы обратиться к законодателям с просьбой рассмотреть это предложение. Впрочем, юридический процесс проведения общегородского референдума довольно сложен: он должен быть одобрен и властями, и Конституционным судом.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 11:46

Льготная ипотека получит ИЖС-плюс в карму?

Продолжают звучать инициативы, расширяющие возможности льготной ипотеки. Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина убеждена, что заемщикам разрешить направлять такой кредит на самостоятельное строительство дома, покупать на эти средства стройматериалы и нанимать организации по своему усмотрению.

Парламентарий отметила, что продленная семейная ипотека предусматривает возможность использования денег на ИЖС, но только при заключении договора с аккредитованной подрядной компанией. Это ограничение, по ее мнению, делает проект строительства в разы дороже.

Предложение смягчить требования уже улетело к премьер-министру Михаилу Мишустину.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 09:01

🔥Пассивный доход — 100 000 рублей в месяц!🔥

Только 30 лотов, при покупке которых вы получите гарантированную прибыль до 100 000 рублей в месяц в All in Salute.

Как это работает?

1️⃣ Вы приобретаете апартаменты

2️⃣ Заключаете договор с УК

3️⃣ С первых дней после покупки начинаете получать пассивный доход

Апартаменты можно купить в беспроцентную рассрочку до конца года с первым взносом 40%.

Хотите стать одним из 30 счастливчиков и зарабатывать более 1 млн в год? Переходите на сайт, чтобы успеть забронировать юнит: https://clck.ru/3BqiWw

Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KTAUa

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2024 15:59

ORM для девелоперов. Как застройщику работать с репутацией в сети?

Намедни обнаружили статью агентства по управлению репутацией Digital Guru, отвечающую на данный вопрос. Ребята рассказывают в ней, какие маркетинговые инструменты использовать, чтобы улучшить «карму» застройщика в целом и строительных объектов в частности. Более того — они подготовили инструкцию, за какими каналами следить, какую инфу собирать.

Итак, выделили самое интересное:
▪️ Отслеживать, что пишут в соцмедиа. Тут речь идет о мониторинге всемогущем — застройщику стоит отслеживать упоминания о себе и своих проектах в соцсетях, городских пабликах, чатах ЖК и района, отраслевых каналах.
▪️ Особое внимание — чатам. Важно не только оперативно отслеживать обсуждения в чатах жителей, но и анализировать эти данные. Например, сегментировать обсуждения по темам и тональности, выделять проблемные места.
▪️ Изучать конфликтную среду. Не лишним будет заранее узнать об опыте застройки в конкретном районе (и соседних с ним) за последние несколько лет и на основе данных спрогнозировать возможные сложности.
▪️ Анализировать конкурентов. В Digital Guru советуют отслеживать хорошие решения конкурентов со схожими условиями, лидеров сегмента и заимствовать их, а чужие ошибки отмечать и не повторять.

В общем, начинать работать над репутацией нужно еще до начала стройки. А главное — мониторить и мониторить, анализировать и анализировать сведения в чатах ЖК и прочих каналах. От себя добавим, что инфу будет не лишним наглядно систематизировать 👆🏻.