Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 14:45

🇬🇷 Греция не устает модернизировать сферу недвижимости...

... и на уже придуманном, вроде запрета нала при покупке «квадратов», останавливаться не собирается. Правительство разработало еще 5 инициатив, направленных, по словам министр национальной экономики и финансов страны Костиса Хацидакиса, на решение проблемы доступного жилья, использование госнедвижимости и устранение дисбалансов, существующих на рынке.

Собрали список «свежих» предложений:
▪️ Упростить процесс сделок. Инициатива направлена на внедрение возможности электронной передачи собственности без привлечения к процессу лишних ведомств.
▪️ Улучшить привлекательность компаний по инвестированию в недвижимость (AEEAP). Как именно - не сообщается. 🤷‍♀️
▪️ Модернизировать программу «Золотой визы». Стоит вопрос о регулировании минимального лимита вложений в реставрацию памятников архитектуры с целью получения ВНЖ. Аппетиты, увы, не уточняются.
▪️ Привлечь иностранных инвесторов посредством разработки новых инвестиционных продуктов. Греки рассматривают, в частности, адаптацию под себя системы проживания пенсионеров в странах ЕС (так называемое Senior Living).
▪️ Провести дальнейшую энергетическую модернизацию строительного фонда в интересах окружающей среды. Речь идет на снижение налога на покупку товаров или услуг, предназначенных для энергетической, функциональной и эстетической модернизации зданий.
#ЗарубежнаяНедвижимость

Верите в Грецию?
🔥 - конечно!
👎🏻 - увы, нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 11:41

Кто строит больше всех премиальных пентхаусов?

На этот вопрос отвечает исследование агентства One Moscow. Пентхаусы представлены в 33 из 37 элитных домов. Но доля этих комфортных и роскошных лотов составляет всего 3% всего предложения. Максимум таких квартир сейчас строит и продаёт @sminex_developer (17% от общего количества на рынке или 67 штук).

Наибольшее число пентхаусов (а именно 41) представлено в доме «Достижение». Лоты могут похвастаться панорамными видами на бескрайние парки и Останкинскую телебашню, потолками высотой до 6,5 метров, собственными террасами и приватностью (соседей у жителей пентхаусов — минимум). Для наглядности предлагаем заглянуть в одну из таких квартир:

▪️ Расположение: первый подъезд дома «Достижение», 25 этаж.
▪️ Планировка: площадь - 171 кв. м, кухня-гостиная с возможностью устройства дровяного камина, мастер-спальня с угловым остеклением, гардеробная и ванная с окнами.
▪️ Детали: высота потолков - 3,5 метра, виды из окон на три стороны света.
▪️ Терраса: площадь - 50 кв. м, подходит для отдыха и семейных вечеров, в зимнее время прямо здесь можно поиграть в снежки или слепить снеговика 

А вообще ассортимент «Достижения» впечатляет разнообразием. От уютных студий до просторных и статусных вариантов на верхних этажах. 115 вариантов планировок и каждая продумана до мелочей. Выбор есть, но не забывайте, что лишь 3% предложения лотов в премиальных домах Москвы приходится на пентхаусы. А в «Достижении» в продаже всего 18 пентхаусов из 41 – всем желающим имеет смысл поторопиться 😉

Реклама. ООО "Специализированный застройщик Академика Королева" ERID LatgCAvrB

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 15:37

Есть ли у вас план, мистер Пахомов? У меня сразу два плана!

Для льготной ипотеки, которую собираются отменять/менять/ужесточать/продлять (выбрать нужное), глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предлагает сразу две альтернативы.

▪️ Первый вариант - лизинг. Речь идет про программы по аренде жилья с его последующим выкупом.
▪️ Второй - дифференцированные ставки. Решение предполагает разные условия жилищного кредитования для разных регионов (в первую очередь в части ставки).

Какое решение считаете эффективным и рациональным в текущих реалиях?
🔥 - Лизинг жилья.
👍 - Дифференцированные ставки.
❤️ - Оставьте льготную ипотеку!
😄 - Напишу свое в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 13:01

​ЖК «Архитектор» постарался на «отлично»

... в рамках сертификации URBAN GRADE. По итогам системы оценки комплекс «Архитектор» от ФСК получил «золотой» грейд в классе «бизнес». Проект рассматривали по целой куче (300+) параметров, чуть ли не разобрали по кирпичикам, ну а мы предлагаем остановиться на его главных особенностях.

▪️ Концепция. 3 корпуса высотой 28-47 этажей, объединенные стилобатом. Авторы - «Инград проект».
▪️ Квартиры. 64 вида планировок. Есть пентхаусы, 2-уровневые лоты, вырианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными. Отделка - черновая, white box, чистовая.
▪️ Благоустройство и комфорт. Двухуровневый двор: внизу - игровые площадки, сверху - инфраструктура для прогулок и релакса. В просторном холле - ресепшн, лаундж-зона, игровая, коворкинг и пр. Есть детсад на 75 мест.
▪️ Удобство и безопасность. Предусмотрены скоростные лифты от Shanghai Mitsubishi Elevator, видеонаблюдение 24/7, доступ по смарт-карте, система «умная квартира» и пр. Для авто - подземный паркинг на 670 м/м, есть кладовые.
▪️ Локация. ЮЗАО, Обруческий р-н, рядом метро «Калужская», Юго-западный парк, усадьба «Воронцово», заказник «Теплый Стан» и пр.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 10:28

Это покушение? Или предупреждение? Или просто факт? Снова о льготной ипотеке

«Пока действуют льготные программы ипотеки, снижения цен на жилье ждать не стоит», - если бы эту мысль родил кто-то не из ЦБ, мы бы прошли мимо... Но из уст представителей регулятора это уже звучит как покушение на кредиты с лояльной ставкой. Девелоперы, обратите внимание!

Ну а если говорить по существу, таким мнением поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:

©️ «Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. То есть, завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, пока нет».
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 18:11

Да что вы знаете о "зеленых домах" 😂?

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 12:01

Девелопер намбер ван отреставрирует и приспособит под современное использование водонапорную башню ХIХ века. Памятник находится на территории жилого квартала компании “Яуза парк” в Мытищах.

ПИК провел конкурс на концепцию приспособления среди четырех архитектурных бюро. В итоге, в башне будет что-то вроде комьюнити-центра с коворкингом, кафе и детской зоной. А на территории вокруг — площадь с местами для отдыха.

При этом компания сохранит как все внутренние объемно-планировочные решения, так и оформление фасадов. Всё, что уже не удастся восстановить, — заменят. Например, замена окон будет проводиться специалистами с использованием оригинальных материалов рам и заполнения, также будут обработаны все трещины и участки с выпавшими кирпичами на фасадах.

Несмотря на резонанс считаем, что это отличный кейс — памятник не только будет сохранен, но и получит вторую жизнь. А у будущих жителей появится возможность вдохновляться промышленной архитектурой ХIХ века хоть 24/7.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 10:49

Как похорошела Света Опрышко при директоре по строительству и директоре по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 17:47

«Движение на Восток» продолжается...

Вжух - и готов второй выпуск о путешествии Никиты Журавлева по трассе М12 в обществе инфлюенсеров рынка. И в этой серии веселая компашка таки добралась до Владимира и Мурома. А это значит, что в видео не обойдется без изучения инвестиционного потенциала региона.

Из интересненького - общение с губернатором области, обсуждение бани на воде, отеля с электростанциями, развития сети глэмпингов и кемпингов и многое другое. Всё - больше детальки не раскрываем, смотрите сами. Ссылка - https://youtu.be/BvD-Om_AT60

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 11:46

В Москве содержится 1,2 млн домашних собак, а площадок для выгула - всего 700.
Но есть и счастливчики – жители новых кварталов, где девелоперы не просто выделяют место для прогулки с любимым псом, но организуют среду для правильной дрессировки и игр, а также для общения владельцев собак. Например, «пэт-френдли» пространства создает во всех проектах Донстрой. Покупаете вы квартиру в «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной или в «Символе» в Лефортово, а, может быть, остановили выбор на «Событии» в Раменках – гарантированно везде будет, где погулять с питомцем с пользой для его развития. А по возвращении с улицы, чтобы не нести грязь в дом, в каждом корпусе застройщик обустраивает лапомойки. Интересно, что девелопер и тематические развлекательные мероприятия организует. Например, в парке «Событие» в Раменках летом 2023 года проходил фестиваль домашних животных.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 09:01

«Пригород Лесное»..... Время идет, не меняется ни-че-го.... Все те же адские очереди на автобус холодной русской зимой снова зафиксированы в ЖК.... С - стабильность. С - «Самолет».

Напомним, что проект строится в Ленинском городском округе, главу которого намедни задержали по подозрению в махинациях с земельными участками.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Nov 2023 14:03

При сносе «Снежкома» (Красногорский г.о.) рухнул строительный кран. Ранее сообщалось, что на месте горнолыжного комплекса «Самолет» будет строить новый ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Nov 2023 15:47

Что происходит в Ленинском г.о. Подмосковья?

А происходят серьезные задержания, и при этом в контексте фигурирует тема недвижимости... Сегодня СМИ буквально кричат о задержании главы Ленинского г.о. Мособласти Алексея Спасского и обысках в администрации муниципального образования. Причина - подозрение в махинациях с земельными участками. Так пишет РБК, ссылаясь на некий источник в правоохранительных органах.

Днем ранее был задержан экс-замглавы округа Альберт Гравин. Его, как сообщает «Газета. Ру», ссылаясь на инфу из Телеграма, подозревают в причастности к нарушениям при строительстве жилых домов (и это может быть связано с выдачей разрешений на строительство). 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Nov 2023 09:50

ЖК «1-й Ясеневский»: знакомимся с новым проектом ФСК

Группа Владимира Воронина в лице «1-го ДСК» продолжает экспансию в Новую Москву. И, надо сказать, выбирает интересные локации: рядом Троицкий, Ясеневский, Голубинский лесопарки, «Хованская дубрава», а скоро по соседству пройдет ветка метро со станциями «Корниловская» и «Тютчевская». Именно в таком месте, рядом с дер. Мамыри, появится ЖК «1-й Ясеневский».

О нем подробнее:
▪️ Класс - комфорт+.
▪️ 4 многосекционных корпуса.
▪️ Высота - 6-18 этажей.
▪️ 3 571 квартира площадью 21,1-82,2 кв.м.
▪️ Отделка - чистовая и whitebox.
▪️ Две очереди строительства.
▪️ Завершение всех работ запланировано на 1 кв. 2027.
▪️ Изюминки - фруктовые деревья и мини-огороды во дворах.

Кстати, в проекте #скоростарт. Предварительная цена лотов – от 6,2 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Nov 2023 13:52

🌴 Напугай риелтора и застройщика УК: о рынке недвижимости Сочи

И УК в данном случае - не управляющая компания, а «он самый» - с кучей статей, в том числе о мошенничестве. Используя их номера, риелторов и застройщиков Сочи предупредили об ответственности за продажу объектов недвижимости, которые были возведены с нарушениями законодательства (в первую очередь речь идет о самостроях).

Что за черные ночи на рынке Сочи?

Сочи может «похвастаться» немалым числом объектов, возведенных с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для многоквартирных домов.

Борьба с такими «нелегалами» понеслась с 2020 года, и сейчас она на пике активности. В частности, прошедшим летом в городе создали межведомственную рабочую группу по пресечению самовольного строительства. В ее составе - представители силового блока и прокуратуры, профобъединений, общественности, профильных департаментов и агенты по недвижимости (разумеется, добросовестные).

К развернувшейся деятельности привлечена Гильдия риелторов Сочи. По словам вице-мэра города Олега Бурлева, меры дают первые результаты. Мониторинговой группой гильдии выявлено 45 незаконных построек, объявления о продаже которых размещены в интернете. К работе по пресечению реализации такого жилья уже подключилось 52 агентства.

Работа идет... А есть ли результаты?

По оценкам вице-президента Гильдии риелторов Сочи Юлии Усачевой, за последние полгода снизилось число желающих вкладывать деньги в «нелегалов». В 2023-м количество таких объектов уменьшилось где-то на 30-40%, если сравнить с показателями 3-х и 5-ти летней давности.

При этом на курорте все еще продолжают возводить и покупать подобные «квадраты». Нередко сами компании, обращаясь за консультацией к опытным риелторам, изъявляют желание построить очередной объект со статусом жилого помещения на земле, предназначенной для частного дома. 

По данным сочинской мэрии, с 2020 года в городе снесено более 440 самовольных домов, из них 30 в 2023 году, включая те, которые имеют признаки многоквартирных.

И самое интересное: про предупреждение риелторов и застройщиков

В общем, работа работой, результаты результатами, но на днях администрация Сочи направила президенту Гильдии риелторов города Евгению Проскурину письмо со следующими предупреждениями:
▪️ В случае установления факта продажи риелтором объектов самовольного строительства администрацией города будет инициирован вопрос о привлечении собственника объекта (застройщика) к ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).
▪️ При этом риелтора привлекут как пособника, действия которого подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33 и статьи 159 УК (пособничество в мошенничестве).

Что обо всем этом думаете?👇#НедвижимостьРегионов

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 13:41

Арктическая ипотека уже с нами

«Арктическая ипотека», которая должна была вступить в силу еще 1 ноября, кажись, заработала. Так говорят, так пишет сайт правительства. Что ж, верим-верим.

Параллельно выяснилась максимальная цена «квадрата» жилья, которое можно взять в рамках программы. Это 90-100 тыс. рублей в зависимости от региона. Как пояснил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, такое ограничение введено, чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье.

🤔 Для примера. В Архангельске риелторы оценивают стоимость «квадрата» в новостройках в 120–160 тыс. рублей. В Норильске - в районе 122 тыс. рублей за квадратный метр.

Подробнее о программе рассказывали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 10:06

Праздник к нам приходит и... платная рассрочка от застройщиков

Да-да, иногда они возвращаются... В Москве на фоне снижения доступности льготной ипотеки на новостройки «воскрес» такой инструмент как платная рассрочка, впрочем, беспроцентная тоже присутствуют. Эту тему для "РИА Недвижимость" уже прокомментировали риелторы .

По их оценкам, платная рассрочка сейчас предполагает ставку от 1 до 15%, наиболее распространенный показатель - 10%. На долю беспроцентной приходится 38%, она предлагается в 53 ЖК старой Москвы. На долю платной - 42%, она возможна в 58 столичных проектах.

Как относитесь к платной рассрочке на новостройки?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 14:08

А ты дождался лучшей цены на недвигу?

👍🏻 - да
🔥 - еще жду. надеюсь и верю
😄 - ЗАТКНИСЬ

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 11:51

10 млн рублей - маловато будет

... если речь идет о сумме страхового возмещения по эскроу-счетам. Это таки осознали в Центробанке и даже приступили к обсуждению очевидного с Агентством по страхованию вкладов. Насколько подумывают поднять «планку» - не сообщают. Но лед хотя бы тронулся....

С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. Страховой лимит по таким счетам - 10 млн рублей. То есть, в случае, если обанкротится и застройщик, и банк, дольщик получит в качестве компенсации сумму, не превышающую 10 млн. Даже если на эскроу было в разы больше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 09:01

LeePrime Residences Polyana Sochi - знакомство

В городе Сочи не только темные ночи, но и предложения в апарт-комплексе на горном курорте «Роза Хутор». Рассказываем подробнее об МФК LeePrime Residences Polyana Sochi:

▪️ Локейшен: центр «Розы Хутор», первая линия.
▪️ Премиальная внутренняя отделка.
▪️ Планировки с кухнями и гардеробными.
▪️Консьерж-служба 24/7.
▪️ Программа лояльности LeePrime Group.
▪️ Помещение для спортивного инвентаря.
▪️ Виды на гору и реку.
▪️ 300 м до горнолыжных подъемников.
▪️ Рестораны, бутики, SPA в радиусе 200 м.

Все заботы по привлечению и обслуживанию гостей на себя берет отельный оператор. Прогнозируемая доходность — до 19.7% годовых. Подробности и актуальные цены - по ссылке.

Реклама. ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Роза-Актив» ИНН 2312275445 erid 2RanymXjxuE

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 16:33

🤬 Urban Awards - не премия, а «Сказка»

Типа премия рынка недвижимости Urban Awards продолжает щедро одаривать долгострои своими статуэтками. И это несмотря на то, что в 2020 году оргкомитет сего действа бил себя кулаками, пятками и проектными декларациями в грудь и другие части, заверяя, что финалисты или победители, допускающие просрочки объектов более чем на полгода (!) и прочие косяки, будут лишены званий.

Ой ли?

Как успешно с этой задачей справляются в Urban Awards после столь громкого заявления - оценим на примере комплекса «Сказка», ведь такой титулованный объект еще надо поискать.

Смотрите, какая «круть», если верить премии, строится компанией «МАГИ» в пойме реки Истры (и это только чистые победы (!!!), не говоря уже о номинировании и Grand Prix):

▪️ Лучший жилой комплекс года бизнес-класса Московской области 2023
▪️ Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области 2022
▪️ Лучший малоэтажный комплекс Московской области 2022
▪️ Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства 2021

А теперь о реальных «достижения» ЖК «Сказка» за последние годы 👇🏻.

О премии 2021 года

Конец ноября, премия.... Наша «Сказка» - победитель. Но только месяцем позже, а именно 27 декабря, РВЭ получат корпуса 41, 42 и 46 проекта. Согласно проектной декларации, первоначальная дата передачи застройщиком дома 41 - 01.06.2017, а домов 42 и 46 - 01.10.2017. Просрочка - более 4 лет.

Лишь 4 февраля 2022 сдадут дом 40, хотя первоначальная дата по ПД - 1.06.2017. Тоже приличная проблема со сроками на момент вручения премии. Но обретенного в 2021 году звания «Сказка» не лишена....

О премии 2022 года

Снова конец ноября, снова Urban Awards, которую совсем не смущают корпуса 64, 65 и 66. Их введут в декабре-январе, немногим позже проведения премии, хотя в качестве первоначальной даты передачи в ПД фигурирует 28.05.2021. Это тоже в разы больше полугода. Или нам показалось? Ведь свои «кубки» «Сказка» сохранила.

И, наконец, о недавней премии-2023

Снова поздравляем «Сказку»! Она лауреат, несмотря на 4 строящихся корпуса с «нюансом». Как говорит Дом. РФ, по всем сроки ввода уже уползли на 2 квартала. Разумеется, не вперед.

Почему нас это не удивляет

Многие долгострои в разное время становились лучшими или почти лучшими в рамках Urban Awards. В числе финалистов - «Валь д'Эмероль», «Гусарская баллада» и VERSIS (2013), «Утесов» (2014), «Легенда» (2015). И вот теперь во главу этого списка можно ставить проект «МАГИ», который год удерживающий ветви пальмы первенства. Одно интересно — как себя чувствуют в ряду долгостроев реально хорошие проекты?

P.S. И еще пару слов о ЖК «Сказка». Реализует его «НДВ» - любитель продавать долгострои и проблемные объекты. Впрочем, это уже совсем другая история...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 11:51

Минстрой ожидает ощутимое снижение спроса на новостройки

И произойдет это уже в ближайшие полгода, как утверждает замглавы ведомства и по совместительству наш любимка Никита Стасишин. 🤔 Судя по всему политик что-то знает:

©️ «В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты», - отметил он.

Но Минстрой - он на то и Минстрой, чтобы позаботиться о девелоперах. По словам Стасишина, потребуется субсидировать проценты по кредитам подрядчиков и застройщиков, эффективная ставка по проектному финансированию вскоре составит 9-10%.

Как думаете, на какие события в ближайшем будущем намекает Никита Евгеньевич? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 09:48

Курить - здоровью вредить кирпич улучшать

Что только не пытаются засунуть в стройматериалы, чтобы улучшить их характеристики или сделать еще что-нибудь хорошее. До настоящего момента нашими фаворитами среди «добавок» были кокаин и борщевик, но теперь появилась инфа о пользе курения для отрасли.

Студенты инженерной школы Университета RMIT установили, что сигаретные окурки являются наиболее часто выбрасываемым одноразовым мусором в мире, при этом их включение в состав глиняных кирпичей позволяет снизить энергопотребление в процессе производства и теплопроводность материала.

Правда, параллельно обнаружился ряд проблем. Во-первых, оказалось, что чем больше содержание окурков, тем ниже прочность кирпича на сжатие. Во-вторых, такие отходы могут быть бактериально загрязнены от людей или окружающей среды (предложенное решение - стерилизация.) В третьих, летучие органические соединения, выделяемые окурками, вызывают у кирпича неприятный запах (решение - ультрафиолетовый свет).

Авторы всех этих открытий убеждены в их гениальности и функциональности, но нам кажется, что это очередное исследование ради исследования (спасибо, что не британских ученых). А потому продолжаем с нетерпением ждать стройматериалы из борщевика. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 14:01

🇨🇳 Великий китайский... пузырь: продолжаем тему кризиса на рынке недвижимости Поднебесной

Свою оценку ситуации дал глава Rosetta Stone Advisors, независимый экономист Энди Се. Собрали для вас главные тезисы.

▪️ Рынок недвижимости Китая вырос до непропорционально больших размеров — до 20% ВВП, таких объемов не было нигде в мире.
▪️ Рост произошел преимущественно за счет кредитования, бум на рынке недвижимости был поддержан теневым банкингом.
▪️ Когда приток ликвидности замедлился, начались проблемы, это и привело к предбанкротному состоянию некоторых девелоперов. А дальше уже упали объемы строительства.
▪️ Из-за размера отрасли спад распространяется на сопутствующие сектора — сталелитейную промышленность, производство цемента и стройтехники.
▪️ Половина стоимости недвижимости — это стоимость земли и налоги, это фактически трансфер в местные бюджеты. Многие муниципалитеты жили за счет этих денег — это большие средства, они достигали 10% ВВП.
▪️ На сжатие рынка до адекватных размеров потребуется несколько лет — на пике в Китае строилось 10 млрд кв.м недвижимости. В среднем на одного жителя страны уже приходится 40 кв.м жилья. Построенное рынок будет переваривать несколько лет, и мы не увидим сильного роста в ближайшее время.
▪️ Экспортная модель роста ведет к пузырю на рынке недвижимости. По мере повышения конкурентоспособности экономики валюта должна укрепляться, но, если страна удерживает более слабый курс для поддержки экспорта, это вызывает резкий рост денежной массы. Это и произошло в Китае.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 10:18

Льготная ипотека уходить не спешит...

ЦБ выступает против программы, лимиты выдач почти исчерпаны, а 1 июля 2024 она и вовсе должна приказать долго жить... Но, похоже, не все так просто.

▪️ Во-первых, власти готовят постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам

Об этом сообщили в Минфине, добавив, что дополнительное финансирование потребовалось в связи с повышением ключевой ставки и ростом спроса на госпрограммы. Если лимиты закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. 

По данным на 25 ноября, Сбер выдал кредитов на новостройки (под 8%) на 2,221 трлн рублей из заложенных 2,249 трлн. При этом по семейной банк израсходовал лимиты, оформив на 52 млрд больше, чем было предусмотрено. ПСБ сможет выдать льготной ипотеки только на 7,1 млрд рублей (из выделенных 134 млрд), Совкомбанк — на 6,8 млрд (из 55 млрд), а МКБ — на 6,1 млрд (из 66 млрд).

▪️ Во-вторых, льготная ипотека в каком-то виде будет сохранена после 1 июля

Данную информацию озвучил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, подчеркнув, что говорить об отмене программы рано, к тому же обсуждается несколько вариантов ее сохранения. Но окончательного решения еще нет.
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 08:15

#НовостиПроектов

Вот уже и ноябрь подходит к концу... Но это не меняет наших старых-добрых традиций - начинать рабочую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 20-26 ноября 2023. Смотрите и смело переходите по ссылкам за подробностями - они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ ГК ФСК поделилась презенташкой проекта «1-й Ясеневский» рядом с деревней Мамыри. Смотрим здесь.
2️⃣ STONE вывел на рынок свой седьмой офисник - «STONE Белорусская». Класс - премиум, общая площадь - 34,5 тыс. кв.м, цена «квадрата» - от 400 тыс. рублей.
3️⃣ MR Group таки выкупил «замороженный» небоскреб One Tower в «Москва-Сити». Также, поговаривают, девелопер забрал площадку на пр-те Мира, 186А. Кроме того, власти согласовали застройщику около 300 000 «квадратов» недвиги на месте Павловской больницы.
4️⃣ «Эталон» намерен продать площадку на Фотиевой, 5, расположенную недалеко от Воробьевых гор. Объявление появилось на профильных сайтах.
5️⃣ «Центр Инвест» поделился АГР проекта на Тимура Фрунзе, 10. Авторы - бюро KAMEN. #элитка
6️⃣ «РЖД-Недвижимость» согласовала 221 970 кв.м жилья на месте грузового двора «Москва II-Митьково».
7️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Foreville в пос. Газопровод. Ждать осталось менее 2 месяцев.
8️⃣ «Мангазея» получила ГПЗУ для Большой Тульской, 10. Ждем 121 410 «квадратов» недвижимости, в том числе 60 705 кв.м жилья.
9️⃣ Snegiri могут похвастаться тремя вариантами посадки для площадки «Старопетровский, 11». Все они тут.
🔟 Level Group показал АГР для «Level Звенигородская» (3-й Силикатный, 6/1). Авторы - ООО «Левел-Проект».
1️⃣1️⃣ «Ситизен» согласовал на Садовнической, 62 строительство ЖК на 42 420 «квадратов».
1️⃣2️⃣ «Кортрос» получил РнС для участка на Веткина, 2. Архитектура - Kleinewelt. Подробности и свежие визуалы там.
1️⃣3️⃣ Фирма «ЖК Сиреневый», принадлежащая сыну сооснователя группы «Киевская площадь», вероятно, построит ЖК на Сиреневом бульваре.
1️⃣4️⃣ «Эдисонэнерго», судя по всему, возведет ЖК на Синичкина (Лефортово). ГЗК предварительно одобрила компании предоставление 0,92 га под строительство комплекса.
1️⃣5️⃣ Проект КРТ запланирован на пересечении улиц Лавочкина и Фестивальная. Ждем 255 760 «квадратов» жилья, образовательный центр и пр.
1️⃣6️⃣ Намечается ЖК в Новомещерском проезде на территории склада «Мосгорбумторга» и полигона ТБО. В планах - более 725 тысяч «квадратов» жилья и инфраструктура.
1️⃣7️⃣ Город одобрил застройку между улицами Мясищева и Новозаводской (территория космического научно-производственного центра имени Хруничева). Задумано 884 007 «квадратов» недвиги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Nov 2023 10:46

Замурчательное продуктовое решение detected

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Nov 2023 11:01

Строящиеся корпуса проигрывают сданным

И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.

Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.

Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.

Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Nov 2023 08:09

Комбинированной ипотеке дали добро...

Уффф.... Ну хоть какая-то ипотека нравится Центробанку. Оказывается, регулятор, как сообщает его пресс-служба, нейтрально относится к комбинированию льготных жилищных кредитов по госпрограммам с рыночными продуктами.

Лояльность объясняется так: по мнению ЦБ, в таких схемах нет больших рисков, если банк информирует заемщика обо всех условиях и нюансах сделки, если не происходит искусственного завышения стоимости «квадратов».

Есть, правда, поправочка: для регулятора важно, чтобы распространение комбо-ипотек не приводило к дальнейшему ухудшению стандартов кредитования. В общем, за данную схему можно не волноваться, особых претензий к ней нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Nov 2023 12:47

😂 Прошу Вас, уважаемая Эльвира Сахипзадовна, ввести... психологическое тестирование при оформлении кредитов

Примерно так начинается письмо председателя семейного комитета Госдумы Нины Останиной к главе Центробанка. Суть предложения в следующем:

▪️ Обязательное или добровольное психологическое тестирование при оформлении кредита в банке может стать способом защиты россиян от телефонных мошенников.
▪️ В случае неудовлетворительных результатов тестирования, гражданина следует направлять к уполномоченному банком психологу за консультацией.

Ну что... Комментируем, не стесняемся!👇

@novostroyman