🇭🇺 «Золотые визы» Венгрии: иногда они возвращаются
Страна термальных источников спустя 6 лет таки возобновляет выдачу «золотых виз». Разумеется, с тех пор программа претерпела изменения. Теперь претендентам на получение 10-летнего вида на жительство в Венгрии предлагается:
▪️ Вложить €500 000 в недвижимость в стране;
▪️ Или инвестировать не менее €250 000 в местные фонды недвижимости;
▪️ Альтернативный вариант - пожертвовать не менее €1 млн в общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.
Подобную программу Венгрия остановила в 2017 году. Страна выдавала ВНЖ покупателям гособлигаций на сумму €300 000. Итогом предоставленных возможностей стал всплеск миграции из Китая и России. «Лавочку» прикрыли после сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и недостаточно тщательной проверке кандидатов.
@novostroyman
Маткапиталу дадут выбор?
Процесс досрочного погашения кредитов за счет средств материнского капитала попал в поле зрение властей. По мнению депутатов, граждане должны иметь право выбора — уменьшать с помощью выплаты сумму взносов или срок действия кредитного договора.
Письмо с просьбой обязать кредитные организации предоставлять клиентам оба варианта направлено депутатами Госдумы главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.
По словам авторов предложения, участились случаи, когда банки ограничивают клиентов в способах досрочного погашения займа за счет маткапитала. В пример приводится Сбер:
©️ «Так, условиями ПАО «Сбербанк России» предусмотрено, что средства маткапитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами маткапитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита», — говорится в документе.
Ждем ответ регулятора и предлагаем обсудить инициативу.👇
@novostroyman
🔴 Важно: о панорамных окнах и панорамах
Представьте себе такую картину: вы покупаете квартиру в проекте, где обещаны окна в пол, и тут - бац - именно на вашем этаже застройщик берет и ставит самые обычные, тогда как у соседей ниже-выше все так, как заявлялось. Разбираемся - кто виноват и виноват ли, почему это происходит и как не получить «котяру в панорамном мешке».
Да, так бывает
С подобной ситуацией столкнулся дольщик комплекса HIDE от MR Group. По его словам, все - от сайта и телеграм-канала объекта до презентации и рендеров - говорило об одном: в башнях будут панорамные окна. Но по факту - вуаля - и на 22 этаже (как раз там, где наш подписчик приобрел «квадраты» оказались самые обычные стеклопакеты, с подоконниками заметно выше уровня пола (👇🏻). Что самое главное - для владельца квартиры это стало сюрпризом, причем очень и очень неприятным, как он сам утверждает.
Что говорит девелопер
Канал Novostroyman обратился в пресс-службу MR Group с просьбой прояснить ситуацию. Ответ следующий (цитируем):
©️ «Во всех корпусах премиального жилого комплекса HIDE 22-е этажи являются этажами, где происходит разделение противопожарных поясов. Проект реализуется в соответствии с проектной декларацией и параметрами, прописанными в ДДУ.
В связи с данной технологической деталью, во всех квартирах всех трех корпусов на 22-х этажах окна устанавливаются размером - 2,6x2,0 м. Данное решение всегда было указано в проектной документации и не менялось».
Пару слов от нас
Таким образом, застройщик подтверждает, что действительно в проекте HIDE, где заявлены окна в пол, один из этажей стал исключением. Причина не в хотелках и вредности девелопера, а в технической необходимости. Почему об этом не знал дольщик - вопрос открытый. По его словам, договор ДДУ не содержит данной информации (кстати, в проектах договоров на ДОМ. РФ мы тоже не нашли эти сведения). Но не ДДУ единым....
Ранее мы поднимали вопрос противопожарных поясов и их влияния на размер окон. Как тогда выяснилось, о невозможности выполнить на некоторых этажах панорамное остекление, знают далеко не все...
❗️ ПОЭТОМУ! Можно, конечно, рассчитывать на добросовестность менеджера, который детально разберется в реализуемом проекте, сообщит все нюансы и тем более не станет вводить дольщика в заблуждение.... Но лучше брать ситуацию в свои руки: покупая квартиру с окнами в пол, обязательно уточняйте у застройщика не разделяются ли противопожарные пояса именно на вашем этаже. И лучше дважды. А еще лучше сразу просите показать документацию, в которой это прописано. Иначе может получиться то, что получилось в этой грустной истории. Будьте внимательны!
@novostroyman
От маркетплейса до пакетов услуг
Вот в такие дебри завела свои мысли зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, рассуждая о работе управляющих компаний.
Сначала про интернет-магазин УК
Суть этой затеи сводится к созданию специальной онлайн-площадки, на которой жильцы МКД могли бы выбирать управляющие компании. Нечто подобное, по словам Разворотневой, есть в капремонте: «прежде чем подрядчика выберут, он должен войти в реестр добросовестных и квалифицированных организаций по региону, среди которых потом разыгрывают дома....».
🤔 Да-да, и вот эту самую схему Светлана Викторовна почему-то именует «маркетплейсом»....
Теперь про пакеты
Которые пакеты услуг. Разворотнева убеждена, что зачастую тарифы управляшек не позволяют им качественно выполнять свои обязанности, с другой - жильцы не хотят оплачивать раздутый перечень работ. А потому - вуаля - и появляется предложение разделить услуги УК, кроме обязательных по обеспечению безопасности, на три пакета - «эконом», «комфорт» и «премиум». Дело останется за малым - собственникам придется выбрать оптимальную подборку (и не переругаться).
🤔 Тут тоже есть нюанс: эту инициативу активно обсуждают в Госдуме, но пока правительство ее не поддерживает.
Как вам такие предложения?👇
@novostroyman
Маткапитал VS Второе гражданство
Ба-бах! Знаете, что это громыхнуло? Это КПРФ пробует захлопнуть «кормушку для мигрантов». Именно в нее, по мнению депутата от партии Михаила Матвеева, превратился материнский капитал. Согласно инициативе, госвыплату предлагается выдать лишь при соблюдении следующих условий:
▪️ Получатели не должны иметь помимо российского иностранное гражданство.
▪️ По крайней мере один родитель должен быть гражданином РФ по рождению.
И на десерт - важный нюанс. Эти «рамки» не касаются так называемых «новых» регионов России. В случае принятия закон может вступить в силу с 1 января 2024 года.
@novostroyman
🇹🇷 Россияне - снова лидеры среди иностранцев по покупке турецкой недвиги
И так уже 19-й месяц подряд. Вот только объемы продаж снижаются. Появились циферки за октябрь от Бюро статистики Турции (TUIK). Согласно полученным данным, в прошедшем месяце:
▪️ Всего в стране продано более 93 000 квартир, это почти на 9% ниже показателей октября 2022.
▪️ Иностранцы приобрели 2 535 объектов из этого числа. Результат близок к апрельскому, который оказался минимальным с июня 2021 года. Также показатель на 52,9% меньше, чем в октябре 2022.
▪️ Наиболее популярны у зарубежных граждан Анталья, Стамбул и Мерсин.
▪️ Среди иностранцев по числу приобретенных объектов лидируют россияне (713 шт.), далее идут иранцы (235), «бронза» у немцев (152).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🙈 Seven Suns: новые подвиги девелопера
Компания, давно известная срывами сроков сдачи и мутными схемами продаж (об этом мы писали тут, там и здесь) , а теперь еще и сотней уголовных дел в отношении генерального директора (в связи с долгом перед дольщиками «Тихой гавани» на сумму более 150 млн рублей), снова жжет.
Новые подвиги
На этот раз застройщик буквально сбежал из модного офиса в Петроградском районе Санкт-Петербурга, не заплатив и бросив вещи. По словам представителя управляющей компании бизнес-центра «Толстой сквер», где и располагалось «логово» девелопера, причиной стала неуплата аренды на сумму порядка 3 млн рублей. Вопрос предлагалось решить полюбовно, путем реструктуризации долга, но случилось то, что случилось. Офис сейчас опечатан.
Справедливости ради
Справедливости ради отметим, что в пресс-службе Seven Suns Development не молчат и ссылаются на то, что все объекты компании сосредоточены в Москве и Московской области, а сотрудники просто переехали в другой офис в связи с окончанием договора аренды.
С денежками тоже якобы без проблем: снимаемые помещения были на одно юрлицо, а сейчас, в связи с реорганизацией и сменой юрлица, оплата будет произведена с другого. Идет переоформление документов...
И ради еще одной справедливости, добавим, что в УК «Толстой сквер» не испытывают иллюзий в связи с этом заявлением и подчеркивают, что у девелопера наблюдается «постоянно какая-то смена лиц».
Пару слов от себя
Если честно, мы совсем не поняли, что значит фраза «все объекты компании сосредоточены в Москве и Московской области». У Seven Suns в северной столице продолжает строиться комплекс "е.волюция" на Московском проспекте и еще более «интересный» Е.квартал «Мир Внутри» на Приморском шоссе.
В последнем, согласно данным Дом. РФ, сроки ввода некоторых корпусов уехали аж на 38 кварталов, а сам объект по статусу так и остается «санаторно-курортным учреждением». 🤬
Но Москва - так Москва. В Белокаменной и окрестностях у девелопера пока еще живы 4 проекта: в ЖК «В стремлении к свету» сроки сдачи по ряду корпусов перенесены на 8 кварталов вперед, в «Сказочный лесу - на 11 кварталов, в «Станции Л» и «БиоПолис» - на 3 квартала. Пока так....
@novostroyman
Стоит ли инвестировать в недвижимость?
По данным экспертов Банка ДОМ. РФ, выдача кредитов по программе «Дальневосточная ипотека» с января по сентябрь этого года превысила аналогичный показатель прошлого года вдвое. Это при том, что программой чаще пользовались жители Владивостока (общий объем — 3,5 млрд рублей).
Напомним, что до активации программы дальневосточные новостройки тут были редкостью. Теперь же вложения в недвижимость в регионе стали не только способом уберечь сбережения от инфляции и колебаний курсов валют, но и преумножить их. А с учетом стратегического разворота экономики на Восток оказаться инвестором в самые перспективные регионы.
К теме валют… Безусловно, недвижимость здесь отстает от курса, но с точки зрения перспектив это является выгодным вложением. Почему?
Ситуацию с валютой сложно спрогнозировать. К тому же участники рынка активно развивают расчеты в альтернативных валютах и угадать, куда отскочит курс и какой валюты становится все сложнее. Лучшим решением будет дифференцировать вложения или инвестировать на долгосрочную перспективу в недвижимость центра Приморья.
Например, собственники ЖК «Флагман» на Горшкова 5 от ФСК вместе с покупкой квартиры получили приятную вариативность – они смогут не только лично оценить жилье комфорт-класса, но и при желании использовать его как источник дополнительного дохода за счет высокой арендной платы.
В уютном закрытом дворовом пространстве с круглосуточным видеонаблюдением расположатся детские и спортивные площадки, удобный прогулочный маршрут и бульвар, который свяжет внутреннюю и внешнюю территорию. Здесь для ценителей электрокаров предусмотрена зарядка, а на подземном паркинге можно воспользоваться собственной автомойкой. Развитая инфраструктура и качественная постройка будут толкать вверх цену и недвижимости и ее аренды, а значит-увеличивать доходность потенциальных инвесторов.
Движение на Восток
Вы только посмотрите, что сделал Никита Журавлев! Он совершил инвестур по регионам — на восток от Москвы с целью поиска инвестиций в городах Владимир, Муром, Арзамас, Нижний Новогород, Чебоксары и Казань.
Едет Никитос не один, а в компании инфлюенсеров рынка, по новой трассе М12 ВОСТОК. Она объединит все города от Санкт-Петербурга до Казани, а в перспективе – соединит Екатеринбург и до – внимание! – Тюмени создаст бесшовное движение. В теории это выглядит как реальный инвестиционный прорыв для каждой из локаций вдоль новой транспортной артерии. А что на практике? Узнаем!
Смотрите первый выпуск тут -
https://youtu.be/-ys_Hrc1eoA
❤️Любовь, Cartier и прочие неприятности
Недвижимость — очень консервативная инвестиция, мы все это отлично знаем. Любовь же нетерпима к консерватизму. Она требует открытости, экспериментов и... серьезных рисков. Сколько консерваторов полегло на поле любовной брани, нам не известно. Но история одного из них заставляет вздрогнуть. Это история Мортона Планта, обменявшего особняк на 5-й Авеню в Нью-Йорке на... 2 нити жемчуга. Для молодой обожаемой жены.
Да кто ты такой, Мортон Плант?
Мортон Плант очевидно не был дураком, как может показаться с первого взгляда 😂. Он занимался строительством железных дорог, что в начале ХХ века приносило хорошие доходы. Не проходил мимо строительства церквей, офисных зданий, отелей и троллейбусных линий. В общем, бизнесмен своего времени, чувствующий рынок и тренды.
В 1913 году жена Планта, с которой он прожил 26 лет, умерла, и совсем скоро 60-летний Мортон познакомился с 30-летней Мэй Мэнваринг. Та абсолютно очаровала состоятельного немолодого мужчину, и их свадьбе не помешал даже тот факт, что Мэй уже была замужем. И года не прошло — Мэй получила развод и вышла замуж уже за Планта.
Это страсть
Да, в Мэй жила страсть. Не только к немолодым состоятельным мужчинам, но и к ювелирным украшениям. Ювелирным украшениям Cartier. В начале ХХ века Пьер Картье создал ожерелье из 2 нитей жемчуга . На одной было 55, а на другой - 73 идеальных жемчужины. И эта драгоценность покорила Мэй.
Цена изделия была ошеломляющей — 1 млн долларов, что в переводе на сегодня — 24 млн долларов или 2,2 млрд руб. Да, тогда мир еще не знал, что жемчуг станут выращивать искусственно, и цены на него драматически упадут.
В один из ужинов Мэй Плант рассказала Пьеру, как сильно хочет получить это ожерелье и как оно ей недоступно. Предприимчивый же Пьер сообразил, что цена украшения сопоставима с ценой особняка Мортона Планта на пересечении 5-й Авеню и 52-й улицы и предложил тому произвести обмен. Влюбленный Плант и глазом не моргнул — согласился на сделку. Так Пьеру Картье перешел особняк, а Мэй — ее желанное украшение.
Мортон, ты серьезно?!
Да, он был вполне серьезен. Разумеется, особняк на 5-й Авеню не был единственным жильем Планта. Незадолго до сделки он купил новый лот на углу все той же 5-й Авеню, но на тридцать блоков севернее, на углу 86 улицы, так что, вероятно, не видел ничего страшного в том, чтобы произвести нетривиальный обмен.
Картье же, получив связку ключей, провел в доме реновацию, и превратил его в магазин, который все мы можем до сих пор лицезреть 👇🏻.
Непредсказуемые риски
Сделка была заключена в 1917-м году. В 1918-м Мортон умер. Спустя год Мэй вышла замуж в 3-й раз. А в 1954-м — еще раз. Через два года, в 1956-м, она умерла в том самом доме, на углу 86-й улицы и 5-й Авеню, который для нее построил Мортон Плант. Знаменитое жемчужное ожерелье продали в 1957-м году на аукционе всего за $150 000.
Как недальновидна любовь и как дальновиден холодный расчет!
⌘ ⌘ ⌘
В, возможно, недальновидной любви к Москве мы признаемся на нашем ютьюб-канале:
▪️Мистическим Раменкам тут — https://youtu.be/N5nySyCuhBw
▪️Бывшему промышленным Даниловскому району здесь — https://youtu.be/DXb5t2_hJJY
@novostroyman
Пока, Sibelco! Привет... снова ФСК!
Группа Владимира Воронина продолжает выкупать российские активы зарубежных организаций. На днях стало известно о переходе «под крыло» компании «дочки» Bonava, теперь же выяснилось, что ФСК завершила сделку по приобретению мощностей, принадлежащих бельгийской Sibelco.
Это несколько предприятий:
▪️ По добыче и переработке кварцевых стекольных песков – Раменский горно-обогатительный комбинат (Московская обл.) и Неболчинское карьероуправление (Новгородская обл.).
▪️ Завод по добыче и производству глины «Сибелко Воронеж» (Воронежская обл.).
▪️ Торговый дом в Санкт-Петербурге.
Sibelco – международная компания, добывает, перерабатывает и продает специальные промышленные минералы (кремнезем, глины, оливин и др.). Является лидером в области переработки стекла. Группа имеет производственные мощности более чем в 30 странах.
Так что снова наши поздравляшки летят к ФСК. Как говорится, пользуйтесь на здоровье. 😉
Привязать ставки по ипотеке к зарплатам в регионе
... и будет всем счастье. С инициативой председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к главе Центробанка, но Эльвира Набиуллина перенаправила политика с этим вопросом к правительству.
Сама же суть очередной идеи заключается в следующем:
▪️ У нас страна огромная, разная зарплата в городах и областях, но при этом ипотечная ставка везде одинаковая.
▪️ Рассматривается возможность дифференциации ипотечной ставки в зависимости от средних зарплат в регионе.
▪️ Если доходы низкие, то и процент по ипотеке должен быть меньше, ну а если высокие - тут уж извиняйте, ставка будет больше.
Что такое «низкие» и что такое «высокие» - не уточняется. О том, что в рамках одного региона у кого-то зарплаты о-го-го, а у кого-то весьма скромные - не вспоминается.
И пару слов о счастье. Инициатива, по мнению Володина, пойдет всем на пользу: позволит россиянам активнее участвовать в строительстве жилья за счет кредитов, обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ, положительно скажется на развитии самих субъектов, так как возможность легче приобрести «квадраты» позволит людям оставаться в малых городах. В общем, ура.
@novostroyman
Новая штаб-квартира Tinkoff Space
В 2020-м стало известно, что «Тинькофф» арендовал площади в бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу. Не знаем, как вас, а нас с тех пор переполняло любопытство: какой же будет здесь штаб-квартира компании. И вот сегодня появились подробности.
▪️Она заняла всю площадь двух корпусов Б1 и Б2 бизнес-центра AFI Square (это, между прочим, высотки в 20 и 13 этажей общей площадью 90 000 кв.м!). Концепция — город в городе.
▪️Рабочие зоны. Здесь есть опенспейсы, групповые и индивидуальные переговорные с шумоподавлением, видеостудия. Пространство с легкостью трансформируется в конференц-зал на 1500 человек.
▪️ Зоны заботы о сотрудниках. Да-да, именно так они называются и включают салон красоты, аптеку, дом быта, медклинику со стоматологией.
▪️ Места для отдыха. Это и спортзал с массажным кабинетом, и комнаты для медитаций, и игровая зона с шахматами, теннисными столами. На каждом этаже - зеленый сад с целым оазисом.
▪️ Питание. Тинькофф Кафе - место, где сотрудники могут бесплатно завтракать и обедать. Оно включает 600 мест. На каждом этаже штаб-квартиры оборудованы кухни, где всегда есть фрукты, кофе, чай. На первом уровне - ресторан Novikov Group.
▪️ Видовая веранда в 800 кв.м. Расположена на кровле одной из башен и открывает панорамы столицы. Летом там планируются кинопоказы, лекции, занятия йогой, зимой - каток.
▪️ Фишечки. Фонтан с визуальной проекцией, арт-конструкции, картины с изображением продуктов Тинькофф и др.
Смотрите на фото 👆🏻.
Москва-роскошная. Как построить нескромный проект в престижной локации и даже не скрывать его избранность?
Спросим у October group. Новый премиальный продукт: малоэтажная застройка, 117 квартир, пентхаусы для избранных. А из окон – шикарный вид на парки-скверы и МГУ. И презу видели - спорная, но эмоционально цепляет.
Доказано – в наследство можно такое оставлять.
Whitewill – ко-эксклюзивный брокер.
#СкороСтарт Новый региональный игрок выходит на московский рынок сервисных апартаментов. Открыт pre-sale в новом проекте сервисных апартаментов с отдельным сервисом четыре звезды – «Сигма Силино».
Перспективная локация – расположен на границе с быстро развивающейся особой экономической зоной «Технополис Москва» в Зеленограде. Резиденты технополиса – компании, специализирующиеся на разработках современных материалов, нанотехнологий, микроэлектроники, оптики и биофармы. «Сигма Силино» замыкает инфраструктурный контур технополиса высококлассным объектом для жизни, отдыха и приема бизнес-партнеров.
Формат: 2 корпуса высотой 14 этажей, объединенные стилобатом. Всего 490 сервисных апартаментов.
Южный корпус – приватный для комфортной жизни вдали от гостиничной суеты.
Северный корпус – с отельной инфраструктурой. Все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой, в гостиничном корпусе еще и с мебелью и техникой.
Адрес: 3-й Западный проезд, вл. 17 (15 мин. до станции МЦД-3).
Инфраструктура: СПА, бассейн, конференц-зал, коворкинг, фитнес, ресторан, лаунж-терраса, салон красоты, магазины и многое другое.
Круглосуточный отельный сервис уровня 4 звезды от управляющей компании «25/7»: ресепшн, консьерж и рум-сервис, химчистка, уборка номеров, мелкий ремонт и многое другое. Для инвесторов уже продуманы программы доходности.
Плановый срок сдачи – 3 квартал 2026 года.
Стартовые цены:
Отельный корпус «Север» (сдается с отделкой, мебелью и техникой):
Номер Standard от 20,7 кв. м. – 6,6 млн руб.
Comfort от 24,05 кв. м. – 7,9 млн руб.
Junior Suite от 34,05 кв. м. – 10,6 млн руб.
Luxe от 39,45 кв. м. – 10,5 млн руб.
Приватный корпус «Юг»
Студия от 26 кв. м. – от 6,7 млн руб.
2-евро от 40 кв. м. – от 9,2 млн руб.
3-евро от 54,5 кв. м. – от 11,6 млн руб.
Подробности на сайте проекта или по телефону +7 (495) 187-43-50
Реклама. ООО «СЗ «АЙГРИН». ИНН 7743058525. Erid LatgBrCSp
🔍 «Событие 4»: ожидание VS реальность
Так-так-так... Сегодня по миллиметрикам рассматриваем и разбираем лобби в вертикальном городе «Событие 4» в Раменках. Да-да, Донстрой не побоялся поделиться с нами реальными фотками. Ну а рекламные картинки ни для кого не секрет.
Итак, что получается:
▪️ Серо-белые панели в действительности стали матовым крупноформатным керамогранитом.
▪️ Они вполне себе прикольно сочетаются с темным панно за стойкой ресепшн и рельефным гипсом в зоне отдыха.
▪️ Освещение от Bezhko выглядит стильно и современно - настоящая инсталляция.
Предлагаем обсудить лобби 👇 и очень ждем «живые» фотки обещанных в «Событии 4» sky-мостов и парка на высоте 170 метров. Донстрой, это был намек! 😉
«1-й Измайловский» - новый проект ГК ФСК
Так что подходим, знакомимся, не стесняемся. Комплекс реализуют под брендом «1-го ДСК» и появится он между Щелковским шоссе и Амурской улицей. Заявленный класс - комфорт+. Пару слов о самом проекте, его плюсах и фишках, предусмотренных для комфорта будущих жителей:
▪️ 6 корпусов высотой 23-25 этажей.
▪️ 2 143 квартиры, 32 варианта планировок.
▪️ Площадь лотов - от 26,4 до 67, 4 кв.м, чистовая отделка.
▪️ Школа на 250 мест и детсад на 125 воспитанников.
▪️ Собственный парк и пешеходный бульвар.
▪️ Первые корпуса обещают сдать в 2026 году, весь проект - в 2028-м.
▪️ Локейшен: ВАО, Гольяново, ближайшая станция метро - «Щелковская» (1,8 км).
Цен пока нет, но, по предварительным данным, на старте ждем прайс от 6,9 млн рублей.
Кому последний замок Моцарта?
Дом композитора, в котором он провел последние годы жизни, где в разное время бывали Наполеон Бонапарт, принцесса Изабелла фон Бурбон-Пармская, император Франц Стефан фон Лотарингия и Папа Пий VI, собираются запустить с молотка. Итак, особенности предложения:
▪️ Локейшен - Нижняя Австрия, у подножия городка Земмеринг.
▪️ Год постройки - 1130, частично переделан в XV и XVII веках.
▪️ Нейминг - замок Schloss Stuppach.
▪️ Площадь здания - около 2 500 «квадратов».
▪️ Высота - 4 этажа.
▪️ Размер участка - 1,5 гектара.
▪️ Внутри: 50 комнат, кинотеатр, библиотека, часовня, подземелье, гостиная с камином и прочие удобства.
Прайс, который заломят на аукционе, еще не известен, но ранее за этот дом просили 13,1 млн долларов. Вот думаем - много это или не очень для такого уникального лота? Если что - заявки принимаются с 1 декабря. 😉
#Лоты
@novostroyman
Рост цен на жилье сопоставим с инфляцией
Да-да, на рынке, оказывается, все вполне разумно и логично.... 😉 По оценкам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, ситуация сейчас складывается следующим образом.
▪️ О новостройках. «На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%».
▪️ О вторичке. «На вторичном рынке цены растут умеренно, в прошлом году они практически не росли, в этом году выросли на уровне 5-7%».
▪️ И об инфляции. Рост цен «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года».
@novostroyman
Опыт россиянина в Турции
Наша редакция разделяет любовь россиян к Турции. Но мало кто говорит о том, что окупасы есть и в этой стране. Обычно проблема захвата жилья фигурирует в привязке к Испании.
Посмотрите на абсолютно аналогичную ситуацию в Турции и запомните, что в чужой стране нужно думать о безопасности сделки даже больше, чем в родной России: https://youtu.be/mNCnk7dyQE4?si=eqaLaNaxeA-t-a0z
@novostroyman
🇬🇷 Самая ми-ми-мишная «золотая виза» для инвесторов в недвигу
... может появиться в Греции. Да-да, в той самой стране, которая чуть больше трех месяцев назад - вжух - и резко, бескомпромиссно удвоила минимальный порог вложений в «квадраты» для получения ВНЖ. Теперь же она подумывает изменить философию программы - довольно миленько и в чем-то удивительно.
Премьер-министр Греции предложил выдавать «золотую визу» за инвестиции в восстановление памятников архитектуры. Т.е., претенденты на ВНЖ в перспективе смогут прикупить исторический объект и взять на себя обязательства по его реставрации.
Детали инициативы пока не известны. Но, увы, для россиян и белорусов программа «золотых виз», помимо цифрового кочевничества, сейчас приостановлена. 🤷♀️
@novostroyman
Чем дышит рыночная ипотека? И дышит ли?
После всем известных событий рыночные ставки по ипотеке - вжух - и выросли на 1-3%. Актуальные предложения сейчас выглядят следующим образом:
▪️ Сбер. Ставки - от 18,7% без учета скидок, от 15,6% (если клиент зарплатный+купил пакет услуг «Домклик Плюс» и страхование жизни и здоровья+ выбрал жилье из числа проверенных сервисом «Домклик» объявлений+ приобрел помощь в регистрационных процедурах).
▪️ Газпромбанк. Годовой процент - от 16,2% (для зарплатных клиентов и в случае оформления страховки жизни и здоровья), базовый уровень - 19–19,5%.
▪️ Абсолют Банк. Ставки - от 13,5%, но без учета скидок они находятся на уровне от 18%.
▪️ Совкомбанк. Годовой процент - 17,49%, однако к нему прибавляется еще 0,5 п.п., если клиент не участвует в акции «Выгодная ипотека с Халвой» (по карте надо совершать не менее 5 покупок на 10 тыс. рублей каждый месяц).
Таким образом, ставки по ипотеке без спецпредложений от банков поднялись в среднем до 18-19%. Эксперты, опрошенные «Известиями», ждут некоторого снижения цен на жилье, но, в целом, их настроения не слишком оптимистичны:
▪️ «БКС Мир инвестиций». «Чем дольше ставки остаются на высоком уровне, тем сильнее будет сжиматься спрос на вторичное жилье. Одновременно с этим будет расти разрыв с первичным рынком.
Спрос и предложение балансируют примерно на одних и тех же ценах уже больше года. Вся эта конструкция может обрушиться в любой момент. Застройщики начнут скидывать цены, распродавая накопленные запасы жилья, например чтобы расплатиться по собственным долгам. Это потянет весь рынок вниз».
▪️ Аудиторско-консалтинговая сеть FinExpertiza. «Увеличение ставок будет способствовать охлаждению роста цен на жилье, который продолжается на фоне повышенной инфляции и увеличения зарплат. Однако ожидать значительного удешевления недвижимости вряд ли стоит, скорее следует говорить о некоторой заморозке и стабилизации цен».
▪️ ТГ-канал «Экономизм». «При ставках под 20% годовых по вторичке потянуть платежи практически никто не сможет, к тому же аренда такого же жилья будет в 2–3 раза дешевле ежемесячных платежей по кредиту. У продавцов готовых квартир не будет иных вариантов, кроме как снижать ценник. В зависимости от того, как долго ставки будут высокими, падение стоимости может составить до 10% без учета торга или дисконта».
🤔 Судя по всему, доступными остаются только льготные программы на новостройки, которые имеют «побочку» - разгоняют стоимость квартир. Так что слово «доступные» в этом контексте очень не однозначно.... Признавайтесь, ждете снижения стоимости «квадрата» в ближайшее время?
@novostroyman
#НовостиПроектов
Всем доброго утречка! Встречайте традиционные новости перспективных проектов Москвы и области за 13-19 ноября 2023. Девелоперы поработали более чем ударно - такого количества сообщений за неделю на нашей памяти не было давно. Знакомьтесь и смело переходите по ссылкам за подробностями, они из Телеграма не уводят.
1️⃣ ФСК под брендом «1-го ДСК» планирует старт двух ЖК класса комфорт+:
▪️ «1-й Измайловский» в Гольяново: 6 корпусов, 2 143 квартиры, 32 варианта планировок. Есть презентация.
▪️ «1-й Ясеневский» рядом с дер. Мамыри: 4 многосекционных корпуса, высота - 6-18 этажей, 3 571 квартира, две очереди строительства.
2️⃣ Capital Group поделился АГР для комплекса на проспекте Вернадского, 10. Концепция пока не согласована.
3️⃣ СЗ «Айгрин» готовит к старту апарт-комплекс «Сигма Силино». Детали: бизнес-класс, два 14-этажных корпуса, 490 лотов. Брони открыты. Прайс - от 6,6 млн рублей.
4️⃣ October group вывел в закрытые продажи второй проект на Мосфильмовской, 31А. Общее количество квартир-резиденций - 117, пентхаусов - 4. Ко-эксклюзивный брокер – Whitewill.
5️⃣ «Главстрой» получил РнС для «Новых Академиков». В планах - 784 квартиры и 475 машиномест. #скоростарт.
6️⃣ А101 стартанул с ЖК «Родные кварталы» в деревне Постниково. Комфорт-класс, площадь лотов - от 20,2 до 79,4 кв.м, прайс - от 4,9 млн рублей (без отделки).
7️⃣ VOS’HOD открыл продажи в проекте реставрации здания Центрального телеграфа. Всего 22 апартамента, площадь - от 112 до 387 кв.м, чистовая отделка.
8️⃣ R4S Group показал первые рендеры для клубного дома на Никитском бульваре, 6/20.
9️⃣ Dominanta порадовала визуалами для hideOUT (3-й Сетуньский, 10). Архитектура - KAMEN.
🔟 Mono, смеем надеяться, таки представит первый проект. ПИК ищет подрядчика для сноса института «Цветметобработка» в Пыжевском 5.
1️⃣1️⃣ Regions Development показал визуалы проекта для проспекта Андропова, 20. Концепция пока не согласована.
1️⃣2️⃣ «Аквилон» выкупает у Capital Group 1,6 га на Варшавском шоссе. На участке реально возвести около 45 000 кв.м жилья или апартов.
1️⃣3️⃣ «Русич» поделился свежими визуалами проекта в пр-де Добролюбова, 3.
1️⃣4️⃣ Level Group вывел на рынок 9-й видовой корпус в ЖК Level Мичуринский. Высота - 12 этажей, 209 квартир площадью от 25,7 до 44,6 кв.м, прайс - от 12 млн рублей (без отделки).
1️⃣5️⃣ «Гута» показала посадку корпусов квартала на месте «Красного Октября».
1️⃣6️⃣ РКС обзавелся еще одной концепцией для ЖК в Булатниково.
1️⃣7️⃣ Vesta Development намерен строить клубный дом в Хамовниках (2-й Обыденский, 3-5). Архитектура - Ginzburg Architects.
1️⃣8️⃣ «Бэсткон» получил ГПЗУ для квартала по адресу: Сокольнический Вал, 2А.
1️⃣9️⃣ ООО «Брокер» (связано с ГК «Еврострой») прошло экспертизу для гостиницы (апартов) по адресу: Шаболовка, 26, стр. 10. Есть рендеры от APEX.
2️⃣0️⃣ Larus Capital арендовал землю под ТЦ «Электроника на Пресне». Здесь реально возвести 40-70 тысяч кв.м жилья или апартаментов.
2️⃣1️⃣ АО «Московский парк» (связано с девелопером «Снегири») выкупило здание НИИ «Экран». на Таганке (Гончарная, 20/1, стр. 1). Ждем жилье или апарты.
2️⃣2️⃣ На Ярославском шоссе, на территории Московского государственного строительного университета, намечается 502 000 кв.м жилья. Девелопер не известен.
2️⃣3️⃣ «Столичное подворье» ведет проектные работы для строительства клубного дома в Хилковом переулке. ГПЗУ получен еще в мае.
2️⃣4️⃣ Идет внесение изменений в ПЗЗ для площадки на Балчуге - Садовническая, 76/7. Делали проекта пока не сообщаются.
2️⃣5️⃣ Брошенные СУ-155 недострои на Профсоюзной 6,10 и 14 снесут и построят современные высотки. Во всяком случае, в сети засветился такой проект.
2️⃣6️⃣ В центре столицы нашлось местечко еще для одной элитки - за зданием МИДа, на территории бывшей усадьбы Лопатиных (Сивцев Вражек, 42). Архитектура - WALL.
2️⃣7️⃣ Под КРТ попали 3,77 га на Коровинском шоссе, 37А. Ждем 109 430 кв.м жилой застройки и социалку. Девелопер пока под вопросом.
@novostroyman
💸 Виновный в росте цен на жилье тоже найден!
И это... пам-пам-па-рам.... НЕ ретроградный Меркурий. Это доллар. Именно эту «грязную, зеленую бумажку» в росте цен на недвигу в России обвинил депутат Госдумы Николай Арефьев.
Для тех, кто никак не может провести параллели, поясняем: из-за значительно подорожавшей американской валюты компании стали платить намного больше за строительные материалы: цемент, кирпич, сталь и прочее. Так свое мнение аргументировал политик.
Согласны?
😄 - Да, во всем виноват доллар (Чубайс и енот, если что, ни при чем).
👍 - Значит, льготную ипотеку расширяем и продлеваем?
🔥 - Мы вроде в рублевой зоне живем и импортозамещение развиваем? Нет?
@novostroyman
Как поживают российские «золотые визы»?
Подходит к концу первый год действия программы выдачи ВНЖ за инвестиции в России. Ну что сказать? Ээээ.... 🤔 Приводим цифры, судите сами.
▪️ С января поступило более 20 обращений (ошибки в количестве нулей нет) на сумму инвестиций свыше 1,2 млрд рублей.
▪️ Ранее Минэк оценивал вероятные инвестиции по программе в 12 млрд рублей в 2023-м, а далее — до 40 млрд рублей ежегодно.
▪️ Минэк рассмотрел большинство заявлений, направил положительные заключения в МВД.
▪️ Процедура оформления занимает порядка четырех месяцев, еще ни одному иностранцу ВНЖ не выдан.
Напомним, чтобы стать счастливым обладателем российской «золотой визы», надо соблюсти 1 из условий:
▪️ Вложить в течение 3 лет до подачи заявления минимум 15 млн рублей в социально значимые региональные проекты.
▪️ Зарегистрировать юрлицо и платить 2 года налоги, сборы и страховые взносы в государственные внебюджетные фонды в размере не менее 4 млн рублей ежегодно.
▪️ Вложить от 30 млн рублей в российское юрлицо (должно работать не менее 3 лет и за год, предшествующий подаче заявления на ВНЖ, уплатить налоги и взносы на сумму от 6 млн).
▪️ В течение года до подачи заявления иметь в собственности недвижимость в РФ с общей кадастровой стоимостью от 25 млн рублей (в Москве— от 50 млн рублей, на Дальнем Востоке — от 20 млн рублей).
Как думаете, программа уже провалилась? Или нужно дать ей время - и российские «золотые визы» обязательно «выстрелят»?👇
@novostroyman
За последние двадцать лет в оформлении входных групп в домах многое изменилось. В бизнес-классе особенно - подъезды превратились в уютные и респектабельные лобби. А теперь в столице появляются холлы "как в отелях". И с каждым годом интерьеры мест общественного пользования всё интереснее.
Одни из самых стильных и функциональных лобби в столичных проектах у Донстрой. В "Острове. 4", например, к общественным пространствам входного ансамбля, помимо белоснежного холла, добавят фитнес-рум, детский клуб, переговорные, кинотеатр и открытую галерею с уютными плетеными креслами. Дорожки во дворе и площадка входной зоны будут с подогревом. Заметным плюсом станут лапомойки для братьев меньших. Сухие чистые полы обеспечены.
В пятом квартале "События" в Раменках две роскошных башни в стиле ар-деко объединят входной группой. В двухуровневом атриуме с витражными окнами и собственным панорамным лифтом установят декоративные бассейны и стену с водопадом. За витиеватым названием "архитектурное решение Зенитный фонарь" скрывается полностью стеклянный потолок. Максимум света, воздуха и воды.
#Лоты Налетай, подешевело! Сразу на 2 млн долларов!
Речь идет об особняке Томми Хилфигера. Дом снова засветился на рынке. Но если в 2022 году модельер хотел получить за него сначала $39,7 млн, а затем $37,9 млн, то сейчас стартовый прайс составляет $35,9 млн.
Подробнее о резиденции:
▪️ Локейшен - Палм-Бич, Флорида.
▪️ Площадь жилья - около 464,5 «квадратов».
▪️ Внутри - три спальни, две гостиные, столовая и кухня.
▪️ На территории - двор с лоджией, летней кухней и бассейном.
▪️ Особенности интерьеров - колонны, сводчатые потолки, множество укромных уголков во дворе и зелени.
Вилла построена в 2006 году. В «руки» Хилфигера она попала в 2021-м за 21 млн долларов. 🤷♀️
Как заставить застройщика исправлять недостатки в квартире?
Об этом мы рассказываем в новом видео на канале Novostroyman на YouTube. И не подумайте ничего плохого: в советах - никакого насилия 😂 и прочей грубости, только законные методы.
Заметили недочеты во время приемки? Или после подписания акта без замечаний? Или же спустя годы после заселения? Не важно - рекомендации есть на все случаи.
Не забывайте оценивать и комментировать: ваши реакции очень важны для нашей команды. Ссылка - https://youtu.be/YdSnArb5PH4
🙈 «Самолет» очень хотел стать девелопером намбер ван
... и «стал» им вчера ближе к вечеру в материале одного профильного ТГ-канала. Пост кричит: ура-ура, таки свершилось, победа - совокупно у «Самолета» в столичном регионе (Москва+область) строится 4,071 млн кв.м против 3,832 млн у ПИКа. Все это называется «историческим моментом», а потому не могли пройти мимо.
😂 Лучше бы прошли... Откуда взяты циферки - тишина, но есть пометка, что с какой-то радости использованы данные исключительно по коммерческим объектам, без реновации и fee-девелопмента (это не строится?). Как еще натягивали сову на глобус, что еще не учли, через какие «формулы» считали - остается только догадываться.
🤔 Так как проверить эту «всевысшую» математику не представляется возможным, мы воспользовались самыми простыми подсчетами и доступными в открытых источниках данными от не нуждающегося в представлении Дом. РФ. И вот что вышло.
У «Самолета» строится:
▪️ В Москве - 1 254 тыс. кв.м.
▪️ В Мособласти - 2 185 тыс. кв.м.
▪️ Итого - 3 439 тыс. кв.м.
У ПИКа:
▪️ В Москве - 2 770 тыс. кв.м.
▪️ В Мособласти - 933 тыс. кв.м.
▪️ Итого - 3 703 тыс. кв.м.
🙊 Упс... И это без скромных «вложений» дочерней компании Forma (285 тыс. кв.м).
Момент действительно исторический. Только история эта совсем не о лидерстве «Самолета» по объемам текущего строительства в московском регионе... 🤷♀️
@novostroyman
🇨🇳 Великий китайский... пузырь: решение проблемы - от реальной до фантазийной
Власти Поднебесной решили поддержать рынок недвиги, который все больше погружается в кризис. На реализацию национальных жилищных программ планируется выделить 1 трлн юаней ($137 млрд). Суть ее в следующем:
▪️ Предполагается строительство доступного жилья и развития «городских деревень» (упадочных территорий в составе мегаполисов.
▪️ Средства девелоперам будут предоставляться через банки по ставке 1,65–1,75% годовых, это ниже ключевой ставки Центробанка Китая (3,45%).
▪️ В числе возможных вариантов финансирования — специальные кредиты и дополнительное кредитование под залог (PSL).
▪️ Старт программ - в текущем ноябре.
С помощью последнего механизма ЦБ предоставляет застройщикам доступное финансирование на реконструкцию аварийного и ветхого жилья. Девелоперы, работающие с такими проектами, могут тратить средства на покупку участков у властей, а те субсидируют приобретение новых «квадратов» владельцам снесенной недвижимости.
Параллельно стараются китайские инженеры: они, конечно, не пытаются разруливать кризис на рынке недвиги, зато решают проблему дефицита земельных участков в стране. Спецы придумали новую вариацию человейников - вертикальный коттеджный поселок 👇🏻.
Представьте себе: на 200 кв.м размещается аж 20 домов. Рядом с каждым - зона для сада-огорода. Подниматься к своему жилищу придется на лифте. Что с безопасностью - история умалчивает. Впрочем, не понятно и то, будет ли в принципе реализован подобный проект.
@novostroyman