Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 14:06

​+48% за месяц и –3% за год: динамика продаж в марте 2024

Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На фоне провальных января и февраля март смотрится ну просто «героем», при этом результаты первого весеннего месяца немного уступают показателям аналогичного периода 2023 г. Теперь подробнее.

В марте 2024 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с февралем 2024 г. выросли на 48% и в количестве договоров, и в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 44%. Доля сделок с ипотекой достигла 72% (+6% за месяц).

Март 2024/февраль2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (4 077 руб.), стоимость лота — на 1% (720 504 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 42% (1 711 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (22 962 руб.), стоимость лота — 7% (759 986 руб.), продажи по ДДУ подросли на 99% (1 166 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (2 770 руб.), стоимость лота — на 4% (335 549 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 001 договор).

По сравнению с мартом 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) в марте 2024 г. снизились на 3% в ДДУ и на 2% в квадратных метрах. Выручка застройщиков оказалась больше на 20%, доля ипотеки снизилась на 3%.

Март 2024/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (88 026 руб.), стоимость лота — на 29% (5,37 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (274 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 11% (26 576 руб.), стоимость лота — на 10% (1,02 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 31% (551 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (27 307 руб.), лота — на 13% (980 062 руб.), продажи по ДДУ упали на 16% (710 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 10:21

А я иду такая вся в Dolce & Gabbana... — апдейт

... в дом от Dolce & Gabbana! Итальянский бренд не отказался от затеи возводить жилье и уже представил свой первый небоскреб. Знакомьтесь:

▪️ Локация — р-н Брикелл, Майами, штат Флорида.
▪️ #Нейминг — 888 Brickell.
▪️ Архитектура — Studio Sofield, девелопер — JDS Development Group.
▪️ Высота — около 320 метров (90 этажей).
▪️ 259 резиденций (варианты с 1-4 спальнями) + отель 5★.
▪️ Лоты «под ключ» — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой.
▪️ Внутри — бары, пространства для мероприятий, фитнес-центр, SPA с бассейном, театр, бильярдный зал, винный погреб.
▪️ На верхнем этаже — ресторан с панорамным видом.

Как вам? Кстати, строительство планируют завершить в 2027 году. Поговаривают, что стоимость резиденций варьируются от 3,5 до 35 млн долларов. К сожалению, не удалось выяснить, какие площади предлагаются, но — смотрите! — ценничек-то сопоставим с тем, что установлен на супер-элитки у Кремля. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 17:13

Пути формирования рынка цивилизованной аренды обсудят в Москве 18 апреля

В этом время там проедет конференция Urban Rent. Она соберет представителей органов власти и операторов рынка арендного жилья и средств размещения в Москве.

Среди главных тем обсуждений:
▪️ Стратегии участников рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.

В ходе трех экспертных сессий будет дан анализ различных сегментов рынка. По итогам дискуссий участники сформируют консолидированные мнения по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.

Если интересно участие в конференции – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности на сайте: https://www.urban-rent.ru/

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 15:07

«Маленькая Шотландия» стала «Маленькой Венецией»...

Ситуация в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия» в Химках, даже не знаем, как культурно сказать... вот такая вот. Особенно критично дела обстоят в низине населенного пункта. В домах отключили электричество и отопление. «МЧС приезжали, развели руками», — отметила одна из жительниц. 🤬

Та же история в комплексе «Загородный квартал» — тоже в Химках, тоже тонут, тоже сидят без электричества и воды (из крана в смысле 🙈).

А произошло это не из-за стихийного бедствия или дикой коммунальной аварии, а из-за прихода весны. Она, такая-сякая, собирается наступать ежегодно... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 12:40

ЖК для тех, кто так и не похудел к лету.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 10:01

Как выгодно приобрести квартиру напротив Кремля?

Клубный дом DUO — объект бережной реставрации с богатой историей в самом центре Москвы на Софийской набережной, 34/3. Владельцам квартир также будут доступны подземный паркинг, детская комната, кинозал, переговорная, винная комнаты. Кстати, компании HUTTON и V2Group предлагают беспроцентную рассрочку на покупку «квадратов» в DUO:

▪️ Схема 10-20-70 предполагает внесение основной оплаты только через 2,5 года после оформления.
▪️ Таким образом, 10% от стоимости квартиры необходимо оплатить сразу после заключения договора, 20% — через год, а финальный остаток составит 70%.

В общем, теперь к элитным «плюшкам» проекта и квартирам на Балчуге, в 700 м от Кремля, прибавилась схема покупки с гибкой системой оплаты. Вот такое 3 в 1 для комфорта инвестора! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 18:01

💪Официально стартует ARTEL от STENOY на Электрозаводской, 60

Для тех, кто хочет быть частью исторической Москвы, но жить в новом и стильном, а не в каменном памятнике. Новое поколение москвичей найдет комфорт и приватность. В то же время жители самого Преображенского района разных возрастов смогут переехать в дом с классной инфраструктурой. Ну, отложенный спрос тут с самого начала был очевиден.

• До метро “Преображенская площадь” 5 минут шагом буквально, до Садового кольца — 20 минут на авто
• 2 корпуса в 12 этажей и 82 квартиры в каждом. Премиальная отделка от BALCON в двух вариантах
• Площади от 24,9 до 90 м2. Потолки от 3,1 м
• Благоустройство от GAFA Architecture. Атриумный двор, городской балкон, зоны с шезлонгами и столиками по типу кафе, арт-точки и интерактив для детей на территории дома + продуманное озеленение.

Аллилуйя, с уважением отнеслись к архитектуре района: не поставили здесь огромные башни на миллион квартир, аккуратно, в общем, вписали в застройку.

И, в принципе, фиксируем человеческую проработку: в лобби встречает консьерж, во дворе в комьюнити-зонах будут беспроводные зарядки, в каждом корпусе будут колясочные на 14,2 м2 и лапомойка на 3,7 м2, в паркинге — зарядки для электро-авто, хранение велосипедов и самокатов; порядка 50 велопарковок для жителей и гостей (курьеров, например).

Соседей, по концепции, будет объединять идея гуманного гедонизма. "Что это такое?!🙄" — спросите вы.

А это мы в тг-канале проекта подсмотрели: не какой-нибудь там очередной канал очередного проекта — маркетологи замахнулись на исследование московского гедонизма. Будем наблюдать и читать, как авторы раскроют ARTEL с этой точки, не упуская при этом инфо о продукте. Самим любопытно.

Цены от 419 000 ₽ за м2.

Узнать больше, выбрать планировку, забронировать лот — собственно в канале, который так и называется "ARTEL. Гедонизм по-московски" (у STENOY, конечно, что ни нейминг, то перл, ха): /channel/artel_moscowgedonism/8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 14:18

🤔 Жилищный вклад — чем дальше, тем больше

Законопроект о создании нового инструмента — договора жилищных сбережений — успешно прошел первое чтение, вызвал бурное обсуждение и... стал для нас еще более загадочным (мягко говоря). Про инициативу в целом рассказывали здесь и там, теперь не можем не оценить просто «уникальные», по нашему скромному мнению, детальки. Чтобы не было совсем много букафф, отобрали ТОП-3.👇

1️⃣ Если при прекращении договора средства не направлены на улучшение жилищных условий, то проценты по такому депозиту будут выплачиваться в размере, соответствующем ставке по вкладам до востребования.

Т.е, если ценник на недвигу подпрыгнул, накопления идут туго, планы изменились, заемщик оказался в тяжелой жизненной ситуации и объективно не готов к покупке квартиры, то по данному вкладу он получит очень символические проценты. Справедливости ради отметим, что профильный комитет по финрынку обещает ко второму чтению проработать эту часть законопроекта.

2️⃣ Банки, где открыт депозит, будут обязаны заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения. Отказ возможен только по объективным причинам — вроде банкротства клиента или его причастности к терроризму.

По теме коротко и ясно высказалась вице-президент Сбера Анна Попова. По ее словам, это «нонсенс, когда банки обязывают прокредитовать, если по скоринговым моделям заемщик не подходит».

3️⃣ Цель инициативы — вовлечь граждан в реализацию жилищных программ, сформировать отложенный спрос на недвигу, вырастить ипотечных заемщиков.

Тут очень просится коммент от депутата Госдумы Владимира Сипягина (ЛПДР):

©️ «Если мы говорим о максимальном вовлечении населения в реализацию жилищных программ при одновременном формировании отложенного спроса на жилую недвижимость, мы должны понимать, что в основном это будут малоимущие и многодетные семьи. <...> Доходы у такой категории граждан не так велики, стало быть, они должны копить деньги десятилетиями. <...> Да, банки будут им начислять мизерные проценты, которые успешно будет съедать инфляция. И что им даст в итоге эта программа?».

⌘ ⌘ ⌘

Моментик вне рейтинга. Попалась нам на глаза оценка этой затеи депутатом Алексеем Говыриным (ЕР). Он отметил:

©️ «... Особенность данного механизма — необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. <...> Застройщики и банки смогут предоставлять специальные условия — например, повышенные проценты по таким вкладам или скидки по ипотечной ставке. <...> Но самое важное, на мой взгляд, что дает предлагаемый механизм — это опция фиксации стоимости квартиры, то есть людям важно понимать, на что они копят, и в какую сумму им обойдется квартира».

Наш коллективный и персональный мозг был взорван. Фигасе — оказывается, по программе и ставка по ипотеке фиксируется при начале «откладывания», и бонусы от банков с застройщиками есть, и прайс на квартиру замораживается. А нам больше никто этого не рассказал!

Благо законопроект имеется в свободном доступе. Согласно тексту документа, условия кредитования вкладчика действительно могут быть предусмотрены в договоре сбережений (получается что-то вроде предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий). Вопрос в том — какими будут эти условия, а ключевое слово — «могут быть» (а могут и НЕ быть). Про повышенные проценты по таким вкладам, скидочки на ипотеку, бонусы и тем более фиксацию стоимости квартиры там нет ни-че-го-шень-ки.

Зато в пояснительной записке отдельно подчеркнуто, что законопроект НЕ предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ. Иными словами, говорить о каких-то возможных «плюшках» от банков и застройщиков лично у нас не получается.

В заключении. У законопроекта есть как бэ плюсик. Документ устанавливает повышенный предельный размер страхового возмещения по жилищному депозиту в 10 млн рублей. Только этот момент, пусть и положительный для вкладчика, как-то плохо вяжется с задачей улучшить жилищные условия. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 11:18

У кого есть недвижка за 100+ млн рублей?

Ой, нет, за 1+ млрд рублей. Вам (скорее всего, второй категории с «квадратами» подороже) грозит очередной налог — на роскошь. Впрочем, ФНС этим вопросом еще не нагружена, задачку с «перераспределением богатства» пока решает фракция «Справедливая Россия — За правду». Она внесла в Госдуму законопроект о введении нового налога.

Но есть, как говорится, нюанс. Многие СМИ старательно цитируют главу партии Сергея Миронова, комментирующего данную инициативу, следующим образом:

©️ «Мы считаем, что если граждане РФ обладают недвижимостью стоимостью более 100 млн рублей, недостроенной недвижимостью — более 300 млн рублей, автомобилями — более 10 млн рублей и, допустим, водными или воздушными судами стоимостью более 30 млн рублей, с них будут брать налог на роскошь».

В самом документе сказано другое. Речь идет про:
▪️ Недвигу (квартиры, дома, в том числе недостроенные, их части, дачи, земля) за 1+ млрд рублей. Ставка налога — от 0,3% до 1,2% от стоимости (зависит от цены объекта и пр., оплачивается ежегодно).
▪️ Автомобили за 20+ млн рублей. Ставка — от 1% до 4% (налог платится один раз, при покупке).
▪️ Водные и воздушные суда (самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катер) за 50+ млн рублей. Ставка — от 1% до 4%.

Теперь гадаем, на кого именно напала биполярочка.... Но не исключаем, что цитату ярко, но не корректно выдернули из контекста, что, собсна, уже не удивляет. Пруфы — 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 22:09

Ну вот что значит — звезда отечественной журналистики в недвижимости — можешь себе позволить называть пиарщиков ущербными уродами и трусами 🙈.

Ну ладно авторы ТГ-каналов в версии Антоши Филатова — шакалы, мы отбираем его хлеб. Но выпад в сторону PR, которые и предоставляют Антоше эксклюзивы и выделяют бюджеты на размещения, — это, конечно, сильно.

Своим вздорным характером горячо любимый нами Антон уже добился того, что выходящие у него на правах эксклюзива интервью ТОП-менеджеров (!!) не цитируют "шакалы из Телеграм", теперь подождем, как на комплименты отреагируют представители PR.

Антоша, Антоша, грустно смотреть, как закапываешь себя. Талантливый же человек, интересный, умный, но такой недальновидный. Эх.

Поцелуи. Сердца. Поклонница твоих скандалов @ireneAdmin

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 17:03

Растет количество квартир с отделкой. И даже в таком редком сегменте, как клубный. Пять лет назад, по итогам 2018 года, квартир с отделкой в таких домах было всего 33% от общего числа, в конце 2023 года их доля превысила 56%. А все потому, что у девелоперов появились готовые дизайнерские решения, которые вполне устраивают придирчивых покупателей премиума.

Донстрой, например, в третьем клубном квартале "Острова" в Мневниковской пойме выполнил финишную авторскую отделку в двух секциях одного из домов. Стиль - конечно, минимализм. Как говорят представители компании, важно создать для будущих жителей оптимальный современный "холст".

А лучшие в мире холсты, как известно, итальянские. Вот и в третьем "Острове" много деталей отделки из страны Ренессанса. Стены и полы в санузлах из итальянского крупноформатного керамогранита. Раковины, смесители, душевые системы, дверные ручки и даже видеодомофоны тоже от дизайнеров этой солнечной страны. Итальянские кухни Snaidero устанавливаются в двух цветовых вариантах. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир — белая, а для квартир с тремя комнатами и более предусмотрена отделка под дерево. Третий квартал введён в эксплуатацию в конце прошлого года. Уже готовые квартиры отлично подойдут тем, кому въехать надо как раз завтра.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 14:01

​Секрет группы «Самолет» — «Фабрика рекламных экспериментов»

Собсна, теперь это уже не секрет. В недрах диджитал-подразделения «Самолета», оказывается, есть фабрика экспериментов (да, так и называется!) — система, оценивающая результаты размещения рекламы на тех или иных ресурсах. Иными словами, эти хитренькие ребята регулярно тестят многочисленные платформы и площадки онлайн-маркетинга и делают выводы об их эффективности на основании полученной аналитики.

С чего мы это взяли? «Самолет» сам раскрыл информацию и к тому же поделился результатами работы. Методология оценки — в скрине, детальнее об этой работе и ее результатах — в статье. Кстати, сами «экспериментаторы» открыто говорят о важной особенности рейтинга медийных площадок.

©️ «Мы не претендуем на истину в последней инстанции, а лишь отражаем положение дел в нашем медиасплите в относительных параметрах, которые приняли за точку опоры. <...> Низкий балл — не показатель низкого качества. Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось. Эти площадки мы наверняка перетестируем...», — подчеркнул диджитал-директор группы Дмитрий Форман

В общем, ждем от «Самолета» еще отчеты по тестам. Зачем? Не расскажем. Это уже наш секрет. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 11:15

Знакомьтесь: новый гендиректор ПИК

Тот самый, тайный. И это — пам-пам-па-рам — Ерванд Карапетян. Он является руководителем ООО «ГП-МФС», которая занимается реновацией в столице. Учредитель этой фирмы — ООО «ПИК-Генподряд». Собсна, теперь Ерванд Карапетян также значится гендиректором ПАО «ПИК СЗ». Как говорится, просим любить и жаловать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 17:22

В 40+ городах выдача РнС приостановлена

... или существенно ограничена. Таким данными поделился президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков.

Причина проста — требования прокуратуры. Надзорные органы указывают девелоперам на нехватку социальной инфраструктуры и настаивают на обеспечении новостроек школами, детскими садами и другими объектами.

В некоторых регионах, по словам Глушкова, с поиском компромиссов возникают трудности, в итоге происходит то, что происходит. Откуда такая инфа — Глушков не уточнил; какие города влипли в данную историю — тоже не афишируется. Так что придется обойтись без выводов. Если вы в курсе нюансов проблемы — делитесь в комментариях, будем признательны. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 14:10

Ипотека под 0% на 25 лет — хотите?

Разработка такой госпрограммы сейчас обсуждается. Это, кстати, даже не первоапрельская шутка. Речь в очередной раз идет о поддержке молодых «ячеек общества», объявленном президентом Годе семьи, улучшении демографической политики и т.п.

Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова (ранее она предлагала пустить маткапитал на ремонт жилья, выступала за то, чтобы эта выплата стала вечной, и придумала условия для учительской ипотеки) обратилась к главе правительства Михаилу Мишустину с инициативой рассмотреть вот такой вариант господдержки:

▪️ Разработать госпрограмму по предоставлению молодой семье беспроцентного целевого займа на приобретение (строительство) жилья.
▪️ Срок погашения такого долга должен составлять до 25 лет.
▪️ Под молодой семьей в данном случае понимается «ячейка общества», имеющая одного и более детей, не достигших 18 лет.
▪️ Супруги должны быть гражданами РФ. Возраст каждого (либо одного родителя в неполной семье) не может превышать 35 лет.

В общем, нечто подобное уже предлагалось (только речь шла о снижении ставки за каждое дитятко или первом взносе в подарок), но Яна Лантратова решила пойти дальше в вопросе «бесплатно» — вплоть до all inclusive. Даже не сомневаемся, что молодые семьи не откажутся от беспроцентной рассрочки на жилье аж на 25 годиков, но с чего они начнут повально участвовать в вопросе улучшения демографического положения в стране — для нас все еще загадка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 11:01

​ФСК готовит к вводу детский сад в «Южной Битце»

Один садик в комплексе «Южная Битца» введен в эксплуатацию, и вот его уже «догоняет» второй. «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) уже заканчивает отделку помещений, строители укладывают плитку, занимаются наливными полами и подвесными потолками, ведут работы по фасаду. Сдача объекта запланирована уже во 2 квартале текущего года.

Каким будет детский сад (ДОУ №4):
▪️ Мощность — 325 воспитанников.
▪️ Для малышей — игровые, музыкальный и спортзалы, помещения для занятий.
▪️ Предусмотрены медблок, столовая, прачечная.
▪️ На территории — детские и спортплощадки, теневые навесы.
▪️ «Изюминка» — фасады оформлены по мотивам картин художника Пита Мондриана. 

Кстати, третий детский сад в комплексе «Южная Битца» застройщик намерен ввести в 1 квартале 2025 года (а еще будет четвертый!). В социальную инфраструктуру проекта также входят две школы и поликлиника.💪🏻

📍 Локейшен: Ленинский р-н, пос. Битца, 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, м. «Улица Скобелевская» (4 км), м. «Аннино» (6 км), станция МЦД-2 «Южная Битца» (100 м, открытие назначено на 2025-2026 гг.).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 09:21

Приколы не нашего городка... про недвигу

И еще одна веселенькая история с сюрпризами из жизни американских владельцев недвижимости. На этот раз в списке потерь — только нервы и немного времени на исправление ошибки.

Женщина прикупила дом в Неваде, заплатив за него 594 тысячи долларов. Она радовалась «квадратам», все шло хорошо, но на определенном этапе в ходе заполнения документов по сделке выяснилось, что владеет она не тем самым жилищем, а целым районом из 85 домов и двух коммерческих зданий. «Наборчик» недвиги тянул на 50 млн долларов.

Такой «подарок» своей клиентке сделали риелторы, допустив опечатку в документах. Впрочем, ошибка была исправлена в кратчайшие сроки. Увы. А такие возможности были, такие возможности... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 16:40

Как себя чувствует коммерческая недвижка?

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов.

Что говорят в NF Group:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год).
▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год).
▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%).
▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%).
▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%.
▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее).

Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей.

CORE.XP приводит другие данные:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год).
▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год).

Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 13:02

+1 проект «Самолета» уже на рынке

И это — встречаем! — комплекс «Ольховый квартал» в Новой Москве. Планировочные решения, локация и даже прайс намекают на то, что проект ориентирован на молодые семьи и тех, кто только планирует создать «ячейку общества». Впрочем, судите сами:

▪️ Три корпуса высотой 16 этажей (в продаже два, 2.1 и 2.2).
▪️ Локация: Сосенское, 2 км до м.«Ольховая», 12 мин. до МКАД по Калужскому шоссе.
▪️ Квартиры — от студий до двушек, все с чистовой отделкой.
▪️ Коммерция на первых этажах.
▪️ Воркаут и детские зоны, площадка для питомцев.
▪️ На территории — бульвар-сквер, сразу за ней — лес и роща.
▪️ Недалеко Сосенский пруд, «Летова тропа», «Хованская дубрава».
▪️ Основная инфраструктура в 5-15 мин. езды на авто (МЕГА, школы, сады, клинический центр в Коммунарке и пр.).

Не будем вас томить ожиданием прайса. Цены на квартиры сейчас начинаются от 5,1 млн рублей. Ну а выглядеть квартал будет примерно так. 👆

Реклама

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 11:33

Сбер продолжает сглаживать скандальчик с «оброком»

Предводитель «ипотечного ига», похоже, подумывает, как достойно выйти из истории с «оброком» для застройщиков, тем более, что «банду» уже покинули ВТБ и Промсвязьбанк.

Теперь Сбер заявил о снижении минимального (!!!) размера компенсационных выплат до 4,9%. В банке это назвали «смягчением условий». В общем, радуйтесь, уважаемые девелоперы, но не забывайте, что для некоторых клиентов и случаев организация отменила «оброк».

Новость о снижении «минималочки» озвучил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Поясняя всю эту историю с введением сборов, он отметил:
©️ «Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что найдем выход. Мы не хотим на полной скорости влететь в столб. И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи» (цитата по «Интерфакс»).

Только нам кажется, что Сбер пытается оправдаться за данное решение, а где-то рядом маячит другой, но тоже «столб»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 09:47

Что в городе Сочи... на рынке недвижимости?

А в Сочи много всего — от проблем с самостроями и обилия фейковых объявлений о продаже «квадратов» до самой высокой в России стоимости жилья в новостройках класса делюкс.

По данным аналитиков NF Group, в городе с темными ночами:
▪️ Средневзвешенная цена «квадрата» такого жилья — 2,6 млн рублей.
▪️ Это на 293 тыс. рублей выше, чем «квадрат» в столичном проекте аналогичного уровня.
▪️ Аппетиты застройщиков Санкт-Петербурга на 1,7 млн рублей (с «квадрата») скромнее. Здесь средний прайс в подобных комплексах — 957 тыс. руб./кв.м.

В числе примеров сочинского ценника NF Group приводит комплекс MANTERA Seaview residence. Стоимость «квадрата» в этом проблемном проекте, который вроде бы перестал таким быть и получил шанс на новую жизнь, составляет 3,7 млн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 17:11

Особняк с привидениями — копия в продаже

Скажем сразу: вариант не дешевый и не китайский, а американский за $2,2 млн. В пригороде Атланты продается дом, представляющий собой точную копию особняка с приведениями в Диснейленде (Калифорния).

Особенности лота:
▪️ Общая площадь — 882 «квадрата».
▪️ Год постройки — 1996.
▪️ Внутри — 6 спален, гостиная, столовая, ванная и 2 гардеробные.
▪️ В подвале — бар, бильярдная, покерный стол, медиапространство, гараж на 3 автомобиля.
▪️ На территории — солярий, площадка для гриля.
▪️ «Фишки» — светильники в виде горгулий, зеркало в ванной, которое разговаривает с человеком, моющим руки.

Если дом приглянулся, рассказываем, как сбить ценник. Несмотря на то, что постройка считается точной копией особняка с привидениями, это преувеличение. На знакомство с призраками, поездку на багги, плавающий канделябр, оранжерею с мертвецами и кладбища по соседству здесь можно не рассчитывать. В общем, копия не совсем верна, но скидка может сгладить эту неприятную ситуацию. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 12:07

​Sydney City теперь под контролем

Под контролем качества воздуха! IT-компания «Юникорн» завершила работы по созданию климатической системы для комплекса Sydney City от группы ФСК. С ее помощью осуществляется мониторинг показателей температуры, влажности, содержания пыли в воздухе и атмосферного давления.

Как это работает? Сервис реализован на базе платформы Ujin OS, которая, в свою очередь, интегрирована со смарт-инфраструктурой ЖК - уличной метеостанцией и мультисенсорами в МОП. Первая собирает инфу качестве воздуха вне дома, вторые — внутри помещений. Данные передаются на платформу умного здания. Вывод параметров осуществляется на дашборд управляющей компании.

Далее информация о влажности, температуре, атмосферном давлении и концентрации пыли поступает мобильное приложение резидентов Sydney City. К тому же система сама оповещает жителей о благоприятной погодной ситуации для открытия окон.

В общем, перед нами еще одна «фишка-умняшка» и «плюшка» проекта. Кстати, класс Sydney City заявлен как «премиум», а потому респект ФСК за соответствующую «начинку».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 08:48

+ 1 девелопер на московском рынке

Знакомьтесь: Struktura Development. Компания создана братом совладельца 3S Group Ильдаром Сеюковым (и по совместительству владельцем крупной ульяновской строительной компании «Премьера») и финансово-промышленной группой PROFIT.

Новый девелопер уже обрел свой сайт, на нем даже красуется проект — некий комплекс «Оптима» в Домодедове. Правда, есть весьма существенные подозрения, что это просто тестовая страница для будущего объекта).

Имеются и другие, вполне себе объективные, догадки по поводу потенциально возможных площадок компании. Например, в портфеле PROFIT — ряд земельных активов в Москве и области, а Ильдар Сеюков, кроме всего прочего, является директором фирмы, владеющей правом застройки ТПУ «Савеловская».

В общем, не гадаем и ждем новостей непосредственно от Struktura Development.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 18:01

Ипотека и ипотечники — оценка ЦБ

В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.

Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 15:01

Законопроект о «мебельной ипотеке» готов

Наконец-то. И неважно, что застройщики (например, ПИК и «Самолет») благополучно включают меблировку квартир в ипотеку уже не первый год (даже не второй и не третий). Как бы там ни было, инициатива превратилась в документ, улетевший на федеральный портал проектов нормативных правовых актов.

В нем, кстати, оказались прописаны некоторые нюансы:
▪️ Включить мебель в ДДУ можно будет только в случае привлечения денежных средств граждан с помощью эскроу-счетов.
▪️ Речь идет только о встроенной мебели производства России или стран-членов ЕАЭС.
▪️ Гарантийный срок на передаваемую по ДДУ мебель не может быть меньше установленного производителем (если производитель не указал срок, гарантия — не менее 2 лет). Сок исчисляется со дня подписания передаточного акта.
▪️ Застройщик не несет ответственности за дефекты ипотечной мебели, если сумеет доказать, что дефекты появились в результате естественного износа, ненадлежащего ремонта, несоблюдения правил эксплуатации.
▪️ Если мебель оказалась низкого качества уже в момент приемки, дольщик подписывает передаточный акт, но может указать в нем данную проблему. Далее покупатель имеет право требовать устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены договора, возмещения расходов на устранение дефектов.

ПИК, «Самолет», как вы там? Оценили инициативу, которая уже на шаг ближе к превращению в закон? Или это все давно прописано у вас в договорах с дольщиками? Рассказывайте!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 13:36

Смена вида использования земли всем влетит в «копеечку»?

У нас тут наметилось очередное нововведение. Предлагается позволить российским субъектам устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования участка на другой, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Это касается земли, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц.

Законопроект внесен в Госдуму. Впрочем, в Москве и Подмосковье смена вида участка уже происходит за плату. Авторы инициативы предлагают дать такую возможность всем субъектам страны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 10:38

Американская история ужасов... про недвигу

Как бывает, если тянуть со строительством, мы вам недавно рассказывали (пустующий участок продали мошенники, а новый «владелец» построил на нем дом). Теперь в эфире — «обратная» история, которая, как и предыдущая, прилетела с просторов Соединенных Штатов.

У американки Сьюзан Ходжсон был дом на юго-западе Атланты. Он пустовал на протяжении 15 лет, на всякий случай был заколочен, но лужайка под окнами постоянно облагораживалась, во дворе проводилась уборка, а налоги платились исправно.

И вот женщина отправилась в отпуск (который она точно не забудет!). В день ее отсутствия на участок приехала техника и снесла постройку, о чем владелица теперь уже камней и досок 👆 узнала по телефону от соседа. Как позже выяснилось, рабочий просто ошибся адресом. Просто. Ошибся. Адресом. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 15:28

Мораторий на взыскание неустоек и штрафов защищает интересы дольщиков

А вы думали, что интересы девелоперов? А вот и не угадали! К счастью, есть наш горячо любимый Минстрой, который все объяснил. Ведомство таки прокомментировало постановление, ставшее для рынка самым настоящим сюрпризом.

Как пояснили в пресс-службе Минстроя, документ предусматривает комплекс мер поддержки социально-экономического характера, который дает возможность снизить финансовую нагрузку на девелоперов, способствует снижению риска их банкротства и тем самым защищает интересы участников долевого строительства. Все же просто: механизм содействует своевременному завершению строительства и получению ключей — вуаля — новых обманутых дольщиков нет, все счастливы.

Логика, конечно, здесь очень даже есть. Ну а тот факт, что компании до конца 2024 года могут не сдавать объекты вовремя, никак не компенсируя покупателям срыв сроков, видимо, обманом не считается. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 12:21

😳 В «Гранель» тоже неспокойно

Какой-то оооооочень нездоровый тренд наметился на рынке: и если с проблемами Seven Suns все понятно без лишних слов, паника вокруг Capital Group закончилась раньше, чем мы успели всерьез начать волноваться, то в «Гранель» картинка сейчас выглядит ой как неприятно. Намедни выяснилось, что владелец группы Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела.

По данным, обнародованным пресс-службой застройщика, в отношении Нигматуллина ведутся следственные мероприятия. На этом официальные заявления заканчиваются. Информация от неких «источников, близких к руководству компании», опубликованная в СМИ, намного содержательнее. Поговаривают, что глава «Гранель» проходит по делу по ст. 291 ч. 5 УК РФ («Дача взятки в особо крупном размере»), в отношении него избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий.

Как поясняют юристы, такая мера пресечения назначается как обвиняемым, так и подозреваемым. Впрочем, согласно ст. 100 Уголовно-процессуального кодекса обвинение должно быть предъявлено подозреваемому не позднее 10 суток с момента применения меры пресечения. А если она была избрана 7 марта, как следует из судебной базы, то у Нигматуллина уже должен быть статус обвиняемого.

Все те же загадочные источники отмечают, что Ильшат Анварович и отдельные топ-менеджеры компании пытались решить вопрос с претензиями Федеральной налоговой службы, что и привело к уголовному делу.

В октябре 2023 сотрудниками ГСУ СК РФ был задержан Дмитрий Адушев, который как минимум до конца прошлого года был вице-президентом ГК «Гранель». Он заключен под стражу (до 11 апреля), в деле фигурирует все та же ст. 291 ч. 5 УК РФ.

У нас на этом все — выводы не делаем, от прогнозов тем более воздерживаемся, а дольщикам «Гранель» желаем спокойствия и терпения: говорить о существенных рисках для проектов, находящихся в реализации, сейчас повода нет. Выбранная мера пресечения — очень лайт. Предположим, что не все так уж плохо.

@novostroyman