Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 14:33

Приключения посуточной аренды не закончены

Госдума приняла уже в третьем чтении  законопроект, регулирующий посуточную аренду квартир. В итоге собственник таки имеет право сдавать свои «квадраты» краткосрочно хоть юрлицу, хоть «физику», но при условии наличия договора или на ином законном основании, исключительно в оснащенном приборами учета энергоресурсов доме и соблюдая права других жителей.

Параллельно предлагались и другие нововведения — от информирования собственником властей о наличии арендаторов до получения согласия на сдачу 2/3 соседей. И если первую мысль оставили в покое, то вторая скоро вернется в несколько ином облике.

В комитете по строительству и ЖКХ уже разработан законопроект об обязанности владельца жилья при его посуточной сдаче заручиться согласием соседей. Но «добро» должны дать не все-все-все, а собственники соседних и смежных квартир. Инициатива будет внесена в нижнюю палату в ближайшее время.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 12:16

🔴 На своем концерте Дрейк, как истинный гуманист, пообещал фанату выплатить ипотеку его покойной матери в размере 160 тысяч долларов.

К сожалению, в России концертов не ожидается 😭

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 07:01

Обнаружено ощутимое охлаждение ипотеки? Или нет?

Центробанк, вероятно, достиг цели, которая неоднократно озвучивалась, обсуждалась, маячила на горизонте, но все никак не хотела становиться реальностью. И сегодня чудо свершилось: заявлено об ощутимом охлаждении в ипотечном сегменте по сравнению с ажиотажем во втором полугодии 2023, и произошло оно после ужесточения условий по льготной программе.

Инфа содержится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Банка России. Вот только есть очень интересная деталька. Дополнительно подчеркнуто, что выводы и рекомендации, содержащиеся в бюллетене, могут не совпадать с официальной позицией Центробанка. 🤷‍♀️

Продолжаем гадать, что в итоге с охлаждением, особенно ощутимым.... А пока ловите небольшие комменты аналитиков из данной работы:

▪️ Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем в соответствующем периоде предыдущих лет.
▪️ Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году.
▪️ Рост кредитования в начале года оказался ниже темпов лета-осени 2023, чему способствовали повышение ставок, ужесточение условий по льготным программам и действие макропруденциальных лимитов и надбавок.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 16:01

НДФЛ и налог на прибыль подрастут?

Предлагаем немного отвлечься от темы недвижимости, но далеко не уходим.... В правительстве, пишут СМИ, обсуждается повышение налогового бремени для граждан с доходами от 1 млн и от 5 млн рублей, а также налога на прибыль. Имеющиеся подробности:

▪️ Для зарабатывающих от 1 млн рублей в год (чуть более 83,3 тыс. рублей в месяц) НДФЛ может вырасти с 13% до 15%.
▪️ Для граждан с доходами от 5 млн рублей в год (от 417 тыс. рублей в месяц) - с 15% до 20%.
▪️ Взимать НДФЛ по повышенной ставке планируют не со всех доходов, а только с суммы выше 1 млн или 5 млн рублей соответственно.
▪️ Учитывать собираются только регулярные поступления (зарплата, дивиденды, проценты по вкладам и т.д.), разовые (например, от продажи имущества) в списке не значатся.
▪️ Прорабатывается повышение налога на прибыль компаний с 20% до 25%.

Если изменения утвердят в этом году, взимать НДФЛ и налог на прибыль по повышенным ставкам могут начать с 2025 года (Конституция запрещает взимать новые налоги и применять законы, ухудшающие положение налогоплательщиков, в текущем налоговом периоде).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 14:31

Seven Suns Development: «Банкротство ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» никак не отразится на дольщиках»

День сложных новостей и лонгридов, друзья. Генеральный директор Seven Suns Development, Андрей Большаков, прокомментировал новости о ситуации в компании - а именно, о конкурсном производстве по банкротству одного из юрлиц, входящих в группу компаний девелопера. Господин Большаков отметил, что текущие судебные разбирательства никак не отразятся на дольщиках.

«Суд действительно состоялся, но разбирательства касаются исключительно ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Отмечу, что организация не является застройщиком, не обладает активами и не несет ответственности перед дольщиками и подрядчиками. Все текущие договоры Seven Suns Development, в том числе ДДУ заключены с новым юридическим лицом. Речи о его банкротстве не идет.

Ситуация решается. ГК Seven Suns Development погасит задолженности старого юрлица, так как ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» входит в группу компаний. Соответствующие документы уже направлены в суд для закрытия вопроса», — говорит Андрей Большаков.

⌘ ⌘ ⌘

От редакции Novostroyman напомним: процедура банкротства юрлица состоит из четырех этапов:
▪️Наблюдение,
▪️Финансовое оздоровление,
▪️Внешнее управление,
▪️Конкурсное производство.

Фирма может пройти через все четыре стадии по порядку, закончить процедуру на любой из них или перейти с первой стадии сразу на последнюю.

Какими именно будут действия юридического лица при банкротстве — решают управляющий, кредиторы и арбитражный суд.
На каждом этапе суд назначает нового ответственного за процедуру банкротства.

Чаще всего юрлицо редко проходит стадии оздоровления и внешнего управления. Обычно после наблюдения сразу идет конкурсное производство.
При этом компания-должник и кредиторы могут заключить мировое соглашение. В этом случае - банкротства не будет (но компания должна обязательно рассчитаться со всеми долгами). Вроде как выход, да? НО!

В чем суть? А в том, что конкурсное производство запускается, если компания так и не смогла рассчитаться с долгами. Для этого действа суд назначает конкурсного управляющего. Он будет проводить инвентаризацию, оценку и продажу имущества с торгов и рассчитываться с оставшимися долгами. Если какие-то долги погасить не удастся, их списывают. В итоге, компанию признают банкротом и исключают из ЕГРЮЛ. Для директора компании почти не будет никаких ограничений.

Собственно, о чем нам решение арбитражного суда говорит - это юрлицо Seven Suns Development вышло на стадию конкурсного производства (сроки по нему 6 месяцев + еще 6 максимум). Когда пройдут все этапы этой процедуры, фирму исключат из ЕГРЮЛ, и она канет в небытие. Все. Здесь никакого отката назад быть не может. Ребята перешли от наблюдения сразу к конкурсному. Значит, вариантов выхода из кризиса - не было.

⌘ ⌘ ⌘

Ну как, друзья, верим заявлениям Андрея Большакова?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 12:40

Новость о Capital Group: шок-контент + комментарий

⚡️⚡️⚡️ Молнии сверкают в инфопространстве: в Киргизии объявлен в розыск владелец Capital Group Павел Тё. Причина — подозрение в финансировании ОПГ Камчы Кольбаева (известен как Коля Киргиз; по данным Минфина США, входил в международную группировку «Братский круг», занимался взятками, торговлей людьми и пр.). Тё заочно арестован Октябрьским судом Бишкека, идет подготовка к его объявлению в международный розыск, в том числе на территории стран СНГ.

❗️ А теперь возвращаемся к теме недвижимости. Чем этот скандал грозит Capital Group и дольщикам проектов девелопера?

Специально для Novostroyman этот вопрос прокомментировал Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:

«Киргизия — очень «дружественная» страна, поэтому обвинения акционера Capital Group в финансировании ОПГ теоретически можно сравнивать с чисто российскими аналогами.

1️⃣ Прежде всего вспоминается история ареста в октябре 2020 владельцев дистрибьютора электроники Merlion по делу о покушении на убийство. Они контролировали бизнес на тот момент 5-го по выручке московского застройщика Tekta Group. Ни с проектами, ни с компанией ничего не произошло, акционеры Tekta Group вышли из-под ареста в апреле 2021 года и, как я понимаю, до сих пор не забыли своих обидчиков (теперь сидят их оппоненты).

2️⃣ Примечательна судьба ЖК «Царицыно» от застройщика МКХ. Акционер МКХ и хлебного холдинга «Настюша» Игорь Пинкевич обрёк на муки ожидания сотни дольщиков, прежде чем сам отправился по мукам. Его задержали в 2017 году, но о проблемах в ЖК «Царицыно» уже было давно известно. Я напомню, что когда-то проект МКХ был самым рекламируемым на рынке, а баннер ЖК висел на главной Яндекса.

Продажи шли хорошо ровно до начала 2016 года, когда скрывать вопиющее отсутствие динамики строительства было уже невозможно. Кульминацией истории стало задержание Пинкевича, а проект был передан на достройку принадлежащей Москве компании «Мосотделстрой №1». Рыночная история проекта, насколько я понимаю, закончена.

3️⃣ Ещё пример. Несмотря на арест девелопера Альберта Худояна, ЖК «Прайм Парк» строится не перестал. Более того, можно сказать, что вынужденное отсутствие вдохновителя этого проекта практически никак на его реализации не сказалось. Правда, у проекта в результате неприятностей Альберта Худояна появился новый (со)владелец, инвестподразделение Альфа-Банка, компания А1...

❗️ Если подводить итоги, то в наших широтах уголовные дела с посадками в отношении учредителей московских компаний-застройщиков заканчиваются:
▪️ ничем серьёзным для компании и её бизнеса;
▪️ появлением новых соинвесторов (это благополучный вариант как минимум для дольщиков);
▪️ многолетней достройкой объектов на средства налогоплательщиков (и это тоже ещё ничего). Очень редко в прошлом удавалось привлечь крупных девелоперов к достройке проблемных объектов, сейчас эта практика почти сошла на нет, видимо.

Я бы не назвал объекты Capital Group проблемными, никто не обвиняет акционерa компании в выводе средств и обмане дольщиков, стройка проектов Capital Group проходит +/- в штатном режиме (хотя задержки есть, увы), но этот негатив вполне может отразиться на продажах... Впрочем, обвинение властей Киргизии строится на чисто уголовном эпизоде и напрямую к деятельности компании отношения не имеет. Остаётся только ждать новостей...».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 16:01

Ипотеку попросили подвинуться

... и сделала это наша давняя «подружка» — рассрочка. Покупка недвиги с использованием данной схемы снова набирает популярность. По данным «ИНКОМ-Недвижимость»:

▪️ С января 2024 доля ипотечных сделок с первичкой в столице в общем объеме — чуть более 50%. Это, кстати, подтверждает Dataflat.
▪️ Для сравнения: осенью и зимой 2023 на жилзаймы приходилось примерно 80%.
▪️ С начала 2024 доля покупок «квадратов» в рассрочку выросла на 40%, по отношению к февралю 2023 — на 60%.
▪️ В настоящий момент доля покупок с рассрочкой на первичном рынке — примерно 30%.

Мы совсем недавно сняли очень полезное видео о рассрочке, посмотрите, если еще нет. Тут все, от механики ее работы до подводных камней: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c?si=mN7dRLgjcP1SZV0J

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 12:59

🇹🇷 Жилье «под гражданство» в Турции оценят власти

Процесс получения турецкого гражданства продолжают усложнять (ну или +/- приводить в соответствие с буквой и духом закона). Теперь власти решили прикрыть темку с искусственным завышением стоимости приобретаемой «квартиры под паспорт» по ускоренной процедуре. Постановление вступило в силу 4 марта 2024 года и касается только сделок, заключаемых с этого момента.

Проверкой и контролем стоимости продаваемого иностранцам для получения гражданства жилья теперь занимается GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Это «дочь» Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Процедура также претерпела изменения: желающим прикупить «квадраты под паспорт» по ускоренной процедуре нужно подавать заявку онлайн через «веб-ТАПУ» и выбирать на сайте GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş в разделе «Продажи с целью получения гражданства».

Так и никак иначе. Согласно плану властей, некие «договоренности» о цене с застройщиками и сторонними оценщиками должны уйти в историю...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 10:01

Наткнулись на пару заманчивых вакансий от группы компаний WE-ON и не смогли пройти мимо!

Сейчас ребята активно расширяются и ищут в свою команду ценных сотрудников.

В компании открыты вакансии Ведущего Архитектора и Руководителя архитектурного отдела.

Обещают:

✅Интересные и масштабные проекты
✅Удаленный или гибридный формат работы
✅Конкурентоспособную белую ЗП
✅Ежегодную индексацию ЗП
✅Оформление по ТК РФ
✅ДМС, компенсацию части расходов на абонемент в фитнес клуб
✅Компенсация профильного обучения
✅Корпоративные скидки для сотрудников: английский язык, театры, фитнес-клубы и многое другое!

Рекомендуем не терять время и скорее переходить по ссылке, чтобы уточнить все условия и откликнуться на вакансии!

Реклама: ООО "ВИ-ПРОДЖЕКТ", ИНН: 9715290590, erid: LatgBi61K

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Mar 2024 12:57

Сюрпрайз, сюрпраааайз. Сюрпрайз, сюрпрааааайз! 😂

Когда в октябре 2023-го мы, редакция, состоящая исключительно из женщин, написали, что замотивировать рожать деньгами женщину невозможно, отдельные комментаторы обвинили нас в непонимании вопроса. Конечно, мы, женщины, совершенно же не знаем, в каких условиях готовы рожать, а в каких — нет. Ничегошеньки просто в этом не понимаем, ага. Теперь наш тезис подтверждает Госдума 👆🏻. И делает это более откровенно. Сюрпрайз (нет).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 14:24

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в феврале 2024

Без попкорна и бокальчика игристого лучше за просмотр этих цифр не садитесь! Мы предупредили 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 11:59

​В феврале продажи у застройщиков падали... и снова падали

И к прошедшему январю, и год к году. Как вы уже совершенно верно догадались, появилась свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с январем 2024 снизились на 14% в количестве договоров и на 11% в «квадратах». При этом выручка девелоперов стала скромнее на 4%. Доля сделок с ипотекой сократилась до 66% (-13%) на фоне высокой турбулентности на рынке кредитования новостроек.

Февраль 2024/январь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (10 486 руб.), стоимость лота — на 10% (2,3 млн руб.), продажи по ДДУ почти не изменились (выросли на 20 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 453 руб.), стоимость лота упала на 2% (257 691 руб.), продажи по ДДУ снизились на 39% (751 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» потеряла 2% (4 121 руб.), стоимость лота — тоже 2% (143 217 руб.), продажи по ДДУ снизились на 18% (608 договоров).

По сравнению с февралем 2023 в прошлом месяце зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) снизились на 6% в ДДУ и на 5% в квадратных метрах. Выручка девелоперов подросла на 26%. Доля ипотеки за год снизилась на 10% — до 66%.

Февраль 2024/февраль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 35% (112 433 руб.), стоимость лота — на 51% (8,27 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 8% (363 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (15 598 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 37 014 руб.), продажи по ДДУ прибавили 9% (98 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 13% (21 742 руб.), лота — на 6% (498 076 руб.), продажи по ДДУ упали на 9% (269 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 07:01

🇭🇰 Гонконг снова зовет

Гонконг жжет. Недавно район отменил гербовый сбор на сделки с недвижимостью, а теперь, после почти 5-летнего перерыва возобновил программу ВНЖ за инвестиции. Она «воскресла» 1 марта. Кстати, есть вариантик получить «золотую визу» за покупку недвиги (правда, не все так просто и жилье в списке не значится).

Требования к участникам программы:
▪️ Быть иностранным гражданином, гражданином Китая с ПМЖ Гонконга, резидентом Макао или китайским резидентом Тайваня.
▪️ Возраст — старше 18 лет, отсутствие судимостей.
▪️ Разместить 3 млн HKD (около $383,5 тыс.) в госфонд CIES.
▪️ Инвестировать минимум 30 млн HKD (около $3,8 млн) в одну из сфер (можно суммировать): долговые ценные бумаги, сертификаты на депозит (не более 3 млн HKD, субординированный долг, доля в фонде с ограниченной ответственностью, покупка коммерческой или промышленной недвижимости (не более 10 млн HKD).

Насколько интересна программа — предлагаем обсудить в комментах. Но, как бы там ни было, только в день ее «пришествия» чиновники получили больше ста заявок на участие.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 17:36

Dominanta возьмется за ИЖС?

Понеслись такие предположения, так как глава Dominanta Денис Бородако совместно с бизнесменами Игорем Гончаровым и Виктором Сюковым создал фирму «Холдер-Каменка». Последние двое связаны с группой «Аллтек».

Теперь про «Аллтек». В компанию входит «Аллтек Девелопмент», который владеет обширным земельным банком в деревне Каменка, возводил там коттеджные поселки и намеревался реализовать проект малоэтажной застройки. С последним дальше разговоров дело не зашло.

🤔 Теоретически, участие Dominanta может изменить картину....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 15:08

🇪🇺 «Закон об Airbnb» почти введен в ЕС

Европейский парламент принял проект закона о регулировании рынка краткосрочной аренды. Он предполагает следующее:

▪️ Такие платформы, как Airbnb, Booking, Vrbo и HomeTogo, должны ежемесячно обмениваться данными с местными властями (более мелкие платформы будут это делать ежеквартально). 
▪️ В списке данных, которые должны передаваться — личность хозяина, его контактные данные, точное местоположение, а также адрес места аренды, максимальное количество кроватей/постояльцев. 
▪️ Платформам придется бороться с незаконной арендой посредством выборочных проверок. 

Цель инициативы — увеличение доступности арендного жилья, борьба с незаконным размещением и фейковыми объявлениями. Предполагается, что документ будет утвержден в апреле текущего года. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 13:31

​Донстрой раскрыл очередную фишку четвертого «События»

Учеба в престижном столичном вузе — это хорошо, а проживание в современном доме неподалеку — хорошо вдвойне. Донстрой (ай, хитрец!) озаботился вторым вопросом: четвертый квартал проекта «Событие» ориентирован на молодежь и строится на Мосфильмовской, в непосредственной близости от МГУ им. Ломоносова, Академии ФСБ России, МГИМО, РАНХиГС, РУДН и других образовательных заведений города.

Новый дом — своего рода вертикальный город с лобби, кафешками, фитнес-центром, открытыми пространствами, лаунжами на крыше. Такой вот продуманский вариантик для молодых, креативных и энергичных. Ну а парящие мосты, которые мы так ждем, оказывается, подойдут даже для подготовки к экзаменам: Донстрой обустроит там коворкинги.

Дополнительный «бонус» — окружение: «Лужники» подойдут для активного отдыха, Черемушкинский рынок — для дегустаций на фудкорте, Крылатское — для катаний на сноуборде, Воробьевы горы — для приятных прогулок. Мы ни на что не намекаем, а вот Донстрой, похоже, всерьез решил переманить всех студентов в четвертое «Событие». 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 10:57

Сколько надо семье для обслуживания ипотеки?

На этот вопрос решило ответить Национальное бюро кредитных историй. По его оценкам, размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%.

Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.

Что еще насчитали:
▪️ В среднем по России в начале 2024 рекомендованный ежемесячный доход «ячейки общества» составил 101,6 тыс. рублей (в январе 2023 — 91,5 тыс. рублей).
▪️ Больше всего надо зарабатывать жителям столицы и окрестностей. В Москве в январе показатель достиг 185,3 тыс. рублей, в Мособласти — 140,5 тыс. рублей.
▪️ Для сравнения: в Санкт-Петербурге надо иметь 126,8 тыс. рублей, в Ленобласти — 109 тыс. рублей.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 17:01

Выстраиваем жизнь по кирпичикам

🧱 Знаете, где можно найти недостающие «кирпичики»? На форуме «Молодой специалист – строитель будущего»: здесь вы сможете сформировать кадровый резерв для своего предприятия, найти юные таланты для дальнейшего трудоустройства и привлечь студентов на практику.

👷🏻‍♂️Основная цель форума – формирование квалифицированного кадрового состава в строительной отрасли, кадрового резерва рабочих специальностей, повышение престижа профессии военного строителя, профессий строительной отрасли, ЖКХ и промышленного производства.

👨‍👩‍👦 Какая основная цель у вас – решать только вам. Берите на форум жену, детей, друзей и приходите 13-14 марта на Манежную площадь, дом 1. Интересно и полезно будет всем!

👉С событийной программой форума можно ознакомиться по ссылке: строительбудущего.рф

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 15:31

ЦБ обнаружил очередные схематозы на рынке недвиги

Конечно, эти «заговоры», как и варианты с аккредитивами и переуступками, несут в себе риски для заемщиков. Встречайте очередные не понравившиеся регуляторы схематозы. Их снова два. 👇

▪️ Первый: процент по займу ниже (но недолго) — жилье дороже

Речь идет о схеме, при которой ставка снижается на два-три года, но при этом имеет место быть завышение стоимости жилья. В ЦБ ее называют «редиментом льготной ипотеки от застройщика». Как правило, клиенту предлагается лояльный процент до ввода дома в эксплуатацию, но на квартирку накручивается около 10% от ее стоимости.

Регулятор не считает это практику массовой и даже подчеркивает, что формально такой подход не нарушает регулирование ЦБ, так как полная стоимость кредита (ПСК) существенно не отличается от рыночного уровня. Тем не менее, схема ему ой как не нравится.

▪️ Второй: покупка сниженной процентной ставки

Тут все несколько иначе: заемщик платит единовременную «комиссию», чтобы банк установил ему более привлекательную ставку. И вроде бы все должны быть счастливы, но в ЦБ подчеркивают, что этот «взнос» должен включаться в расчет ПСК. По факту общие расходы ипотечника не снижаются, но ему становится сложнее их анализировать. Кроме того, случае досрочного возврата кредита или дефолта заемщика «комиссия» не возвращается.

В Центробанке отмечают, что схема прямо закон не нарушает, но искажает ценовые параметры на рынке недвижимости. Человек зачастую не может оценить экономический эффект предложения: будет ли оно вообще выгодно с учетом комиссии или завышенной стоимости жилья, особенно в ситуации с досрочным погашением.

Ну а дальше, все просто: эти схемы тоже в «черном списке», а бороться с ними будут с помощью обсуждаемого сейчас стандарта ипотечного кредитования.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 13:31

Патио на 23 этаже в HideOUT — это классно! Даже Сергей Бурунов, который ни разу не эксперт в недвижке, это понимает 👆.

Сложно представить, что будет делать Сергей, если узнает, что кроме двухуровневых квартир с патио в проекте также появятся “парящие квартиры” с панорамным обзором города на 270 градусов, пентхаусы и квартиры с террасами… Наверное, вместо того, чтобы пиарить Dominanta, пойдет к ней в офис продаж 😂. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 09:26

Стимулирующий жилищный депозит идет к нам?

Инициатива, сводящаяся к тому, что потенциальный ипотечник сам от себя прячет в банке свои же денежки, собираемые для покупки квартиры (на первый взнос), и плавненько созревает ввязаться в историю с кредитом, приглянулась правительству. Законопроект о жилищных вкладах (№461846-8) был внесен в Госдуму в октябре 2023, и теперь он поддержан кабмином.

В случае принятия документ вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Основные известные условия нового «депозита» раскрыли тут. Теперь переходим к деталям:

▪️ Поддержки вкладчиков за счет бюджетных средств НЕ будет.
▪️ Повышенные ставки с компенсацией из бюджета для данного инструмента НЕ предусмотрены.
▪️ Вкладчик — только физлицо, можно вносить средства на «депозит» в пользу третьего лица.
▪️ Проценты начисляются ежегодно, но выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении средств на приобретение жилья или финансирование ДДУ.
▪️ Вкладчик имеет право перевести вклад и проценты в иной банк для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке.
▪️ Банк, где открыт данный «депозит», обязан заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения. НО есть и уважительные причины для отказа. Среди них — наличие у клиента просроченной задолженности на срок более 30 календарных дней, на сумму выше 30 тыс. рублей, возбуждение в отношении него производства по делу о банкротстве, нахождение вкладчика в перечне организаций и физлиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму и др.

Кстати, среди целей законопроекта (помимо роста объема сбережений, снижения инфляции, формирования отложенного спроса и прочей красотищи) его авторы называют «выращивание ипотечных заемщиков» и «искоренение иждивенческих настроений» (имеется в виду ожидание гражданами предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита). Как вам все это? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 14:38

Небоскреб с терминалом для беспилотников

И чтобы ваши фантазии после такой характеристики проекта не улетели не в те дали, сразу рассказываем, что это за «зверь». Появится он в Китае: в Поднебесной почувствовали необходимость инфраструктуры для аэротакси в современных высотках.

Вуаля — и с подачи компании EHang Holdings Limited в Шэньчжэне уже запланировано строительство 188-метрового небоскреба с терминалом для транспортных беспилотников под названием Bao'an Passenger Transport Center.

Зацените рендеры. 👆 Утверждается, что это будет первый в мире проект с посадочной площадкой для подобного транспорта. А как же наши московские ЖК с площадками для вертолетов? Ау!#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 11:41

140 часов работы — и здание в 600 «квадратов» готово

С такой скоростью — вхуж — и появилось самое большое в Европе здание, напечатанное на 3D-принтере. Речь идет про дата-центр Wave House в немецком городе Гейдельберг. Принтер выдавал около 4 кв. м материала в час. Застройщик сего чуда — Kraus Gruppe.

Чтобы дата-центр, как это обычно бывает, не выглядел скучно, архитекторы SSV и Mense Korte придумали для здания волнообразный дизайн. Такие стены не получилось бы возвести обычным способом, поэтому была выбрана 3D-печать, покраской занимался специальный робот-маляр.

Кстати, в Kraus Gruppe убеждены, что строительство дата-центра традиционным методом обошлось бы в значительно большую сумму. Правда, ни размер экономии, ни понесенные расходы в компании не раскрыли. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 08:15

#НовостиПроектов

Мы снова с вами! Как и всегда, открываем неделю с подведения итогов произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 4—10 марта 2024. Подробности в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ UDS поделился концепцией второй очереди проекта KINETIK. В рамках данного этапа ждем около 40 920 «квадратов» недвиги.
2️⃣ MR Group выкупил участок на Климашкина, 7/11 на Пресне. Для него есть ГПЗУ, предполагающий строительство среднеэтажного ЖК на 9 350 кв.м.
3️⃣ Vesper раскрыл детали проекта на Кутузовском, 12. Нейминг — «Vesper Кутузовский», ждем 10 домов высотой от 7 до 18 этажей.
4️⃣ 3S Group вывел на рынок комплекс Foreville. Ждем два корпуса (бизнес-класс на 1 033 квартиры и комфорт на 800). Прайс — от 6,5 млн рублей. Брошюра о проекте тут.
5️⃣ Capital Group показал макет застройки площадей Московского государственного строительного университета (МГСУ).
6️⃣ Ingrad готовится к завершению 2-й очереди ЖК «Филатов луг»: на дом. рф появились доки для корпусов под номерами 5 и 6.
7️⃣ «Мангазея поделилась подробностями, рендерами и презенташкой проекта «Мангазея в Богородском». Также девелопер раскрыл детали ЖК «Мангазея на Речном».
8️⃣ «Брусника» загрузила на дом. рф доки для «Огородного, 20». В рамках первой очереди ждем 730 квартир класса «бизнес», площадь лотов — от 24 до 355 кв.м.
9️⃣ Промсвязьбанк, во всяком случае он владеет площадкой, получил ГПЗУ для 0,36 га по адресу: Капельский, 7А, стр. 1. В планах — среднеэтажная жилая застройка.
🔟 Главстрой обзавелся ГПЗУ для площадки «Молодогвардейская, 54». В рамках первой очереди ждем почти 114 тысяч «квадратов» жилья на 2,5 га.
1️⃣1️⃣«Флэйнер-Сити» меняет ПЗЗ для участка в «Москва-Сити», где планировался офисник-куб. Можем увидеть апарты и даже жилье.
1️⃣2️⃣ Появилась концепция 34-этажного дома для площадки, на которой расположен заброшенный детский сад РЖД (Пресненский Вал, 38, стр. 5).
1️⃣3️⃣ Продается обособленная часть здания на 5,5 тыс. кв.м с отдельным входом по адресу: Долгоруковская, 4а. Возможно ее переформатирование под апарты.
1️⃣4️⃣ Для участка на ул. Пруд-Ключики, 2/10 имеется проект офисника, но не факт, что он будет реализован.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Mar 2024 13:54

Девчата, вместо банальных поздравлений редакция Novostroyman дарит сегодня вам композицию Пана Савьяна — белорусского стенд-ап комика, который взрывает смешными песнями в стиле 80-х польский интернет.

Посмотрите, повеселитесь! И пусть ваши глаза — цвета амаретто или нет — всегда будут счастливы! Поцелуи. Сердца.

https://youtu.be/iw63L_BIoMw?si=3dFxPHY5C70UFVaG

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 12:42

Ставку по семейной ипотеке измерят в... детях

Математика проста: первый ребенок — не считается, за второго процент по кредиту уменьшат на 1 п.п. (до 5%), за третьего — еще на 1 п.п. (до 4%), ну а все последующие тоже ни на что не влияют. Т.е. ставка по семейной ипотеке может составлять от 4% до 6%. Как заявили в Дом. РФ, инициативу планируется рассмотреть на заседании рабочей группы.

Сейчас в программе могут участвовать либо семьи с двумя и более детьми (если первый рожден до 2018 года), либо те, у кого только один ребенок, который появился на свет с 2018 по 2023 год.

«Скидку» предлагается распространить только на новые займы. Ожидается, что с ее помощью семьи смогут приобрести более просторное жилье на льготных условиях, а это, в свою очередь, должно стимулировать рождаемость. Правда о требованиях к метражу квартиры пока нет ни слова (еще не вечер?).

В общем, фраза «Когда родишь — тогда поймешь» обретает новые смыслы 😂. Как вам вообще затея? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 10:39

ЦФА от ФСК

Да, теперь и такие есть. ГК ФСК впервые выпускает цифровые финансовые активы для корпоративных и частных инвесторов. Купить ЦФА девелопера можно с 4 по 12 марта, а потому срочно делимся основными детальками предложения:

▪️ Платформа — А-Токен (Альфа-Банк).
▪️ Цена одного ЦФА — 1 000 рублей.
▪️ Срок обращения — 6 месяцев.
▪️ Доходность — 17% годовых.
▪️ Доступно в том числе неквалифицированным инвесторам.
▪️ Необходим счет в Альфа-Банке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 06:01

Андрей Молчанов покинул пост генерального директора девелопера ЛСР. Об этом говорится в отчетности компании, опубликованной на сайте раскрытия корпоративной информации.

Доброе утречко, лучшие в мире подписчики.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 16:01

29 марта все девелоперы будут на ДВИЖ Day. А вы?

ДВИЖ DAY — ежегодная конференция для современных застройщиков, агентств, банков и всех, связанных недвижимостью. Оптимальные стратегии, опыт лучших компаний и взгляд визионеров помогут вашей компании стать лучше, а вам спать больше.

Фокус тем — продажи, маркетинг и управление в девелопменте.

Когда: 29 марта в 10:00
Где: ЦДП Москва/Онлайн
Стоимость: бесплатно

Возьмите с собой своих сотрудников и знакомых из индустрии. 8 выступлений от лидеров рынка, 7 часов нетворкинга и актуальные тенденции пойдут на пользу каждому. С нами уже коллеги из ЛСР, «А101», ГК «Самолет», DOGMA и ГК «Страна Девелопмент».

Превратите один из самых тяжелых дней — конец первого квартала — в качественную инвестицию в развитие бизнеса.

Регистрация: https://clck.ru/39FZwu

Реклама: ООО "ЦИФРОВЫЕ ПРОДАЖИ" ИНН: 7716899078 erid: LatgBs58y

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 14:03

😳 Seven Suns Development — банкрот?

Мы, конечно, «любим» Seven Suns за их «подвиги» нежной любовью (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще), но разлетевшаяся сегодня по сети сенсационная история его банкротства как бы... ээээ... преждевременна. Если обратить внимание на распространяемые документы, а именно — судебное решение, то речь идет о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК».

❗️ Во-первых, история с банкротством этой фирмы началась еще летом (тогда организацию признали несостоятельной и открыли процедуру наблюдения), во-вторых, эта ооошка строительством проектов (ни в Москве, ни в Питере) не занималась. Так что пугать дольщиков, которые и без того «нахлебались» с Seven Suns Development — это лишнее.

Но расслабляться тоже не следует, ведь вопрос действительно проблемный.

В нашей судебной практике не принято банкротить всю группу компаний одновременно, как на Западе (было несколько случаев, но это исключение, а не правило). У нас же сейчас в отношении каждой организации, которая входит в группу, возбуждают самостоятельные производства со своими арбитражными управляющими и реестрами кредиторов.

Действующее российское законодательство не позволяет консолидировано банкротить группу компаний. Нет даже легального определения этого термина. Очертить круг лиц, входящих в один холдинг, сложно. Четкие критерии нигде не прописаны. Суды их определяют обычно как «объединения коммерческих юрлиц, действующих в различных организационно-правовых формах и связанных между собой отношениями значительного влияния или контроля».

В компаниях группы разные арбитражные управляющие, каждый из которых видит «картину» только своей процедуры. Но движение денег и имущества зачастую крайне запутано. При этом, обычно кредиторы у аффилированных лиц, входящих в группу, совпадают либо полностью, либо в большей части реестра.

‼️ Исходя из сказанного выше, можно предположить, что банкротство «Севен Санс Недвижимость МСК» может стать стартом для проведения подобной процедуры и в отношении остальных юрлиц группы (каждая — отдельно). А может и не стать. Разобраться получится только обладая полной информацией о бизнесе.

@novostroyman