Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 14:59

Кредит на первый взнос? Нет, не слышали!

Ну или почти не слышали. Во всяком случае в Сбере. Ипотечники банка — чуть ли не самые лучшие и ответственные, судя по заявлениям вице-президента, директор департамента по работе с проблемными активами организации Кирилла Демина. По его словам:

▪️ Доля клиентов, которые берут потребкредит на первоначальный взнос по ипотеке — 0,15%.
▪️ Просрочка по ипотеке свыше 90 дней стабильно снижается с середины 2020 года — сейчас это менее 0,5%.

📍📍📍📍 В конце 2023-го глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что доля людей, которые брали потребительский кредит перед тем, как оформить ипотеку, достигла 6,4%, тогда как год назад была около 4,8%.

Как считаете, с чем имеем дело — с высокими требованиями Сбера к клиентам и грамотной оценкой кредитоспособности обратившихся, или же меры Банка России по охлаждению рынка ипотеки и «отсеиванию» потенциально проблемных заемщиков таки заработали? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 10:35

Ожидаемые перестановки в «Эталоне». Теперь официальная версия

▪️ Вице-президент по продажам и маркетингу «Эталона» Михаил Бузулуцкий, пришедший в компанию из «Инграда» в октябре, стал президентом компании.

▪️ Геннадий Щербина возглавит совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности председателя и будет отвечать за стратегическое развитие, а также за взаимодействие с федеральными и региональными органами власти.

Геннадий Щербина, комментируя изменения в структуре управления, отметил, что масштабное развитие бизнеса и новая амбициозная цель – стать лидером российского рынка девелопмента – требуют усиления команды менеджмента. По его словам, за время работы в «Эталоне» Михаил Бузулуцкий зарекомендовал себя как успешный управленец, на позиции президента он сможет продолжить начатые им реформы в масштабах всей группы.

Ну что ж, пожелаем удачи «Эталону» и преобразованной команде!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 16:37

⚡️ "Самолет" покидает Минашин Николай — директор по взаимодействию с инвесторами — наш источник.

Вот так поворот, скажем мы вам, вот так поворот. Очень ждем заявление девелопера на этот счет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 14:47

Апартаменты — гении маскировки?

Они, оказывается, могут косить подо что угодно — от офисника до медицинского центра. Но власти Москвы не дремлют, стоят на страже порядка и следят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания. Об этом рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

©️ «Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. <...> Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — пообещал он.

Кузнецов пояснил для самых хитрых из застройщиков (и всех остальных тоже), что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов. А потому девелопер «оборотня» либо все исправит, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами, либо, если будет упорствовать и пытаться построить объект, столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости.

А меж тем, по данным компании Consul Group, 17% апарт-комлексов в Москве возведены с нарушением правил и теоретически могут превратиться в самострой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 11:15

🤔🤔🤔

Вот так вот неоднозначно (долго выбирали слово, которое будет стоять на этом месте) в Госдуме высказались о причинах отсутствия у россиян денег на ипотеку. Представленная цитата принадлежит первому зампреду комитета по экономической политике Николаю Арефьеву. 

Данными словами он прокомментировал исследование, утверждающее, что граждане России имеют доход, который вдвое меньше необходимого (требуемого банками) при покупке в ипотеку двушки на вторичном рынке — 60 тысяч против 120 тысяч рублей в месяц.

Кстати, если верить все той же аналитике, в Москве разница существеннее: в столице нужно получать 380 тысяч рублей при средней зарплате в 131,7 тысячи рублей. 

Но вернемся к высказыванию Арефьева. Что об этом думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Apr 2024 12:48

Панельки времен социализма — памятники архитектуры

Пока только в Германии. Кстати, панельки из ГДР 👆 по «красоте» и «оригинальности» не далеко ушли от наших, но тем не менее обрели охранный статус. Рассказываем, как им это удалось (и мысленно оцениваем перспективы «брежневок» и Ко).

В 1970 году в республике разработали серию панельных домов WBS 70 и плавненько стали строить такие здания. К 1990 в Восточной Германии ввели в эксплуатацию около 1,3 млн квартир. На окраинах появились целые микрорайоны, возведенные по данной технологии (например, Марцан в Берлине).

До объединения Германии (1990) никому бы и в голову не пришло брать под защиту эти дома, но после обозначенного события их начали активно сносить или модернизировать. В итоге сейчас осталось лишь несколько оригинальных построек серии WBS 70. Они, как и панельные микрорайоны (пусть даже с рядом преобразованных зданий) теперь гордо носят звание «памятники архитектуры».

Как думаете, нашим панелькам светит дорасти до «модного статуса»?

🔥 — а то!
👍🏻 — возможно, через лет 10, если реновация не снесет все
👎🏻 — нет, никогда

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Apr 2024 18:20

Знакомьтесь: дом-поглотитель CO₂

Выделять при этом кислород по примеру деревьев постройка, увы, не научилась. Но от этого технология не перестает быть уникальной. Рассказываем.

Японская компания Nendo представила дом с блочными стенами из бетона нового поколения, который не выделяет, а улавливает (!) углекислый газ. Здание-поглотитель расположено в Каруизаве (Нагано, Япония). Производством материала со сверхспособностями занимается Kajima Corporation вместе с Chugoku Electric Power Co, Denka и Landes Co. Он получил название CO2-SUICOM.

Но и в этой бочке "экологически чистого меда" есть ложка "дегтя". Единственная проблема технологии — стоимость. CO2-SUICOM обходится в 3 раза дороже стандартного бетона. Если компании удастся удешевить процесс, то выпуск материала наберет обороты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Apr 2024 14:44

Дизайн-проект для жилого пространства на площади 1,68 метра 😂. Мы думали, что владелец в конце концов выйдет в окно от "счастья" владения таким лотом. Но все обошлось. Фуф!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Apr 2024 09:51

#НовостиПроектов
Неважно, какая впереди рабочая неделя — увеличенная или сокращенная, на Novostroyman она традиционно начинается с новостей перспективных проектов Москвы и области. Встречайте подборку за 15-21 апреля 2024. Подробности, как всегда, по ссылочкам, которые из Телеграма никуда не уводят (да-да, не хотим вас отпускать!).

1️⃣ «РГ-Девелопмент» представил новый проект у Измайловского парка. Обещают три многоэтажных дома и свой выход в сквер к Владимирскому пруду.
2️⃣ Dominanta обзавелась ГПЗУ для проекта на Сафоновской, 13. На участке появится 46 000 кв.м недвиги, включая 40 700 кв.м жилья.
3️⃣ ПИК, поговаривают, согласовал 150-метровый корпус в комплексе «Кутузовский квартал»(Ивана Франко, 20). Также девелопер создал ООО «СЗ «Рубин». Не исключено, что в перспективе речь пойдет о застройке территории центра «Горбушкин двор».
4️⃣ Capital Group может поучаствовать в застройке территории Рябовской мануфактуры. Перспективы квартала здесь.
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС первой очереди комплекса в Мытищах. Также застройщик выкупил 1,2 га во 2-м Красногвардейском (мкр. «Камушки», «Сити-2»).
6️⃣ «Основа» обзавелась ГПЗУ на проект ЖК рядом со станцией МЦК «Соколиная Гора». Общая площадь будущего комплекса — 43 650 кв.м.
7️⃣ «Брусника» раскрыла детальки застройки участка на Дубининской. #Нейминг — «Дом А», высота секций — от 3 до 23 этажей. Уже собирают ждунов.
8️⃣ «Галс-Девелопмент» утвердил ППТ для территории в 44,55 га на Шоссейной улице и АГР квартала «Монблан». Для последнего появились детали и цены (от 36,14 млн рублей).
9️⃣ Stone запустил бронирование в ЖК Sokolniki. Студии — от 16.4 млн рублей (от 30 кв.м).
🔟 Level Group прошел экспертизу для 1 этапа ЖК «Level Звенигородская» и поделился дополнительными детальками проекта. Инфа здесь.
1️⃣1️⃣ Ava Group приобрела площадку «Новохохловская, 11». Планы гостей из Краснодара не известны.
1️⃣2️⃣ Forma построит офисник Frame в составе квартала Republic. Тут рендеры, а здесь буклет с ценами и планировками.
1️⃣3️⃣ MR Group корректирует архитектуру небоскреба One Tower в «Москва-Сити». Появилось распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ Планы — космос.
1️⃣4️⃣ ГлавУпДК при МИД России согласовывает на месте культурного центра (Улофа Пальме, 5) многофункциональный комплекс с жильем на 50 000 кв.м.
1️⃣5️⃣ Управление делами Президента поделилось визуалами жилого комплекса на месте «Президент-Отеля» на Большая Якиманке.
1️⃣6️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет», во всяком случае ему принадлежит площадка, показал архитектуру проекта на Малой Филевской, 46.
1️⃣7️⃣ Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве. Планы компании не известны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 18:39

"Аквилон" выходит в новые регионы

Буквально на днях девелопер заключил с правительством Нижегородской области и администрацией Нижнего Новгорода договор до конца 2033 г. о комплексном развитии территории (КРТ), приступил к реализации проекта в Иваново и планирует выходить в Ярославль. Такое заявление сделал гендиректор группы «Аквилон Москва» Дмитрий Рогатых.

Ранее девелопер строил в Санкт-Петербурге, Архангельске, Северодвинске и Москве. В последней в ближайшее время должна стартовать вторая очередь INDY Towers.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 16:22

Seven Suns Development введет в эксплуатацию два проекта в Москве — пресс-служба

Друзья, с нами связалась пресс-служба девелопера. Все мы знаем о проблемах их проектов, но только что нам прислали конкретные обещания с конкретными сроками. Мы публикуем их и очень ждем соблюдения этих обещаний.

Итак:

▪️ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» планируют ввести в эксплуатацию до конца апреля 2024 г. (а это через 11 дней!). По заявлениям девелопера, на площадке ведется активная работа по подготовке к сдаче объекта. Строительство проходит под еженедельным контролем Мосгосстройнадзора, с начала февраля было проведено 2 госкомиссии.
▪️ЖК «Сказочный лес» планируют сдать до конца III квартала 2024 г.

Ей-богу, сдача этих проектов в эксплуатацию — 2 по важности желание нашей команды. И если это произойдет, мы будем очень счастливы.

Уважаемые дольщики, пишите, вы видите активизацию строителей на объектах? Нам очень интересно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 15:54

Нет ни одной локации, где цены на вторичку стагнировали или стали ниже

Об этом говорит ЦИАН в своем исследовании, добавляя, что за 5 лет цена «квадрата» на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам (как отбирались, оценивались — не уточняется, судя по всему, в ход шли собственные данные) стала выше на 95%.

Что отмечают аналитики:
▪️ Минимальный рост (до 50%) — в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске.
▪️ Наиболее сильный — в Кисловодске, Дербенте (более чем втрое), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (в 2,5 раза и более).
▪️ Среди миллионников максимальные темпы роста — в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (+67%).
▪️ В среднем по миллионникам «квадрат» подорожал на 93%, в городах с населением от 100 до 250 тыс. — на 97%.

Более выраженный рост цен зафиксирован в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение новостроек. 
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 08:01

Синичку жалко

... речку Синичку, вдоль берега которой в деревне Марьино в городском округе Красногорск набирает обороты стройка. Девелопер — «Отрада Девелопмент». Против работ на этой территории местные жители выступают почти 20 лет, но в последние годы битву они проигрывают.

История, которая сейчас погрязла в скандалах и за последнее время дополнилась двумя уголовными делами (об этом чуть позже), началась в 2011 году. Тогда, как поясняют защитники природы, участок у берега был предоставлен в аренду фирме, связанной с «Отрадой». Планы по его застройке стабильно отклонялись вплоть до 2021 года. А потом — понеслось...

Активисты убеждены, что появление у Синички жилых домов уничтожит экосистему реки и закроет местным жителям доступ к воде. Также они утверждают, что администрации обещала организовать здесь зону отдыха, а сама территория - памятник природы местного значения, входящий в границы заповедника «Лермонтовские места». Девелопер же говорил о появлении благоустроенной набережной, открытой для всех, называл другие плюсы проекта, но....

... Но в итоге на данный момент в ГСУ СК России по Московской области в отношении «Отрады» расследуется уголовное дело по ст. 246 УК РФ (нарушение правил охраны окружающей среды при производстве работ). Ситуация на контроле у А. Бастрыкина. Это первое дело, о котором упомянули выше.

Второе — еще тот трэш. На днях в ходе съемки сюжета о ситуации в Марьино на журналистов канала «Россия 1» напали охранники стройплощадки: в итоге разбита аппаратура, представители СМИ получили травмы.

Итог: многолетнее обсуждение перспектив территории, репортажи на федеральных каналах, ущерб экологии, уголовные дела, но стройка идет вперед.

Синичку жалко. Но не всем...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 15:18

😺 У застройщика из Владивостока завелся серьезный «ревизорро». Он, кстати, может и качество отделки проверить, и виды из окон оценить, и вышивать, и на машинке, м-м-м... тоже....

З.Ы. Кота-тест-драйвера зовут Симба, и он тусит вместе с сотрудниками компании «Девелопмент-Юг». Сколько платят усатому — не уточняется. Но мы бы на его месте просили бы квадратными метрами оплату.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 13:16

Амстердам объявил «войну» строительству отелей

Чему Амстердам говорит «да» — все мы знаем. Теперь рассказываем, чему он сказал «нет». Местная администрация больше не будет выдавать разрешение на строительство отелей. Так власти собрались бороться с массовым туризмом ради сохранения города в приходном для жизни состоянии.

«Лазейка» все же есть. Гостишку в Северной Венеции удастся возвести при одновременном соблюдении ряда условий: первое — если старая закроется; второе — если число спальных мест не увеличится; третье — если новый отель будет лучше (например, экологичнее).

Вообще, в мэрии Амстердама работают весьма интересные люди, и это не первая их подобная инициатива. Ранее в городе определили «запретные зоны», где нельзя строить гостиницы. А в конце 2022 года власти объявляли о запуске программы по ограничению притока туристов.

Фото — блистательный Борис Бочкарев.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 11:35

🚗 Проблемой с паркингами заинтересовалась... генпрокуратура

Да-да, уже и до нее дошла вся эта история с машинами, оставленными там, где получилось. И прокуратура не просто заинтересовалась, а провела проверку и проинформировала премьера Михаила Мишустина о необходимости ввести федеральные правила, регулирующие вопрос. Но обо всем по порядку.

▪️ Сначала было поручение президента. В соответствии с ним генпрокуратура провела оценку организации и осуществления парковочной деятельности.
▪️ В итоге выяснилось, что вопрос с парковкой в большинстве субъектов неурегулированный, интересы автовладельцев массово ущемлены.
▪️ В ряде случаев выявлено отсутствие в жилых кварталах организованного парковочного пространства.
▪️ А еще виноваты застройщики — зафиксированы случаи уклонения от отведения машино-мест, в результате чего машины «украшают» детские площадки, газоны и тротуары.
▪️ Ну а заключительным этапом развернувшейся деятельности стало направление инфы премьеру о необходимости установить «специальные нормативы» для организации парковочных пространств.

Обо всем этом поведал генпрокурор Игорь Краснов в ходе выступления в СовФеде. Он добавил, что градкодекс допускает автостоянки и гаражи внутри дворов, но решение о создании машино-мест на территории принимают органы местного самоуправления с учетом мнения жильцов, также имеются рекомендации Минтранса по определению количества парковок в муниципалитетах.

Какими должны быть нормативы (особенно, чтобы избавить газоны и детские площадки от припаркованных авто, а головы некоторых представителей человеческого рода — от мысли, что эти зоны прекрасно подходят для стоянки) — генпрокурор не уточнил. Чем новые правила, если они будут, помогут старой застройке, в рамках которой не предусматривались машино-места — история тоже умалчивает.

Но в этом контексте вспоминается сравнительно недавнее предложение вице-премьера Марата Хуснуллина сократить нормативы по обеспеченности парковками в регионах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию. Так что ждем очередной баттл по теме стоянок, общественного транспорта, нормативов и прочего.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 17:44

Домам разного класса предложат разное обслуживание

... в официальном порядке. Критерии по обслуживанию разных типов многоквартирных домов активно разрабатывает Минстрой. Идея базируется на том, что уже при строительстве дома отличаются по уровню технического оснащения и предполагаемого обслуживания, однако на деле их эксплуатация предусматривает лишь усредненный набор мероприятий. 

В итоге ведомство намерено дифференцировать обслуживание зданий с разным объемом инженерных систем, определить минимальный уровень работ, за которым должна следить жилищная инспекция. Это теория.

Практику пояснил председатель думского комитета по строительству Сергей Пахомов. По его словам, важно установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения.

®️Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает для проведения сколь-либо адекватных работ в МКД в некоторых регионах. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно®️, — отметил он.

Также Пахомов предложил разработать «калькулятор», с помощью которого жители смогут просчитать реальный размер платы, позволяющий содержать их дом в надлежащем состоянии.

‼️‼️ Только нам показалось, что речь идет о повышении стоимости работ? Самое интересное, что когда данная затея находилась на начальной стадии обсуждения, новым домам и постройкам с недавно выполненным капремонтом пророчили снижение платы за услуги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 16:07

⚡️В июне в «Инграде» снова поменяется генеральный директор

О чем нам сообщили сразу несколько источников внутри компании.

Павлу Шевчуку, который сейчас занимает этот пост с октября 2023-го, сейчас активно ищут достойного преемника.

Сам же Шевчук сменил Сергея Качуру, который стал главой «Инграда» только в 2022 году. До него должность занимал Антон Ежков, который также проработал всего год.

Справочно:
«Инград» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 13:15

«Спасибо за квартиру»

Так называется акция ГК ФСК и Сбера для клиентов, купивших квартиру у девелопера с помощью ипотеки от банка. Ловите детальки:

▪️ Покупатели получают кешбэк бонусами СберСпасибо в размере до 5% от стоимости лота.
▪️ Сумма начисляется равными частями в течение 6 месяцев.
▪️ Бонусы можно потратить у партнеров СберСпасибо.
▪️ Предложение распространяется как на строящиеся, так и на сданные объекты.

Вот такая получается «сдача», на которую можно прикупить что-то для обустройства нового жилья, новоселья и не только. Важный момент: оформить заявку на ипотеку на Домклик, получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо нужно до 30 июня 2024.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 08:01

Революция в строительстве по-британски за $300 000

Речь идет про технологию, которая — вжух — и расходы девелоперов заметно сокращает, и окупается чуть ли не в мгновение ока.

Британская компания Automated Architecture придумала микрозаводы, в которых на всех этапах строительства используются роботы. В процессе применяется один первичный материал, а взаимодействие ведется с минимальным количеством поставщиков. Вуаля — затраты на логистику снижаются на 80%, а на рабочую силу — на 30%. Каждая фабрика стоимостью около $300 000 сможет приносить доход до $1 300 000 в год (показатель «от», увы, отсутствует).

А еще в Automated Architecture убеждены, что технология буквально реанимирует стройотрасль, которая не может выжить без революционных подходов, а также сделает жилье более доступным для потребителя. В планах компании - привлечь до 40 партнеров к 2030 году, которые смогут ежегодно возводить до 75 000 домов. Правда, пока запущено всего 3 «детеныша заводов».

Как вам бизнес-модель микрофабрик-спасителей рынка?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Apr 2024 08:03

Одно жилье — в одни руки: пару слов про недвигу на Северном Кипре

Северный Кипр, оказывается, тоже озабочен наплывом иностранных покупателей недвиги и вовсю готовится ввести ряд ужесточений. Правда, предложенные на данном этапе ограничения вполне рациональные и довольно лояльные.

Инициативы следующие:
▪️ На территории непризнанного государства турки смогут купить до 3 единиц жилья, иностранцы — одну.
▪️ Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности.
▪️ Процедуру доверительной сделки отменят (в офисе компании квартиру уже продадут: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от органов власти).

Предполагается, что список мер вступит в силу в течение месяца.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Apr 2024 16:44

До «Острова» построят новый мост

В перспективе Мневниковскую пойму, где расположен проект Донстрой, с «большой землей» соединят целых 4 новых моста. Один из них, в районе улицы Мясищева, готов почти наполовину. Если верить Сергею Кузнецову (а главному архитектору столицы верить можно!) основные элементы конструкции будут ярко-алые, их украсит архитектурно-художественная подсветка.

Еще мимо комплекса проходит маршрут речных такси (пробок на реке пока нет!), непосредственно на территории открыта станция метро «Терехово» (БКЛ). Улица Нижние Мневники, проходящая сквозь квартал, является частью хорды от Мичуринского до Отрадного. В общем, завидная транспортная инфраструктура.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Apr 2024 10:58

Долгожданные нюансы «семейки» дали о себе знать

Ну наконец-то. С конца февраля продолжаются радостные возгласы о продлении семейной ипотеки, в которых часто теряется озвученный президентом нюанс — «с сохранением основных параметров». Те самые «основные» — «выжившая» ставка в 6% для семей с детьми до 6 лет. Теперь стали известны и «неосновные».

В числе вариантов, обсуждаемых при разработке предложений по продлению «семейной» ипотеки — повышение ставки до 12% для семей с детьми старше 6 лет. Такой процент подумывают установить для всего срока действия программы (сейчас это до 2030 года). Инфу озвучили источники «Известий» близкие к Минфину.

Считается, что выбранный уровень ставки позволит отсечь заемщиков, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями, а также снизить долю субсидируемой ипотеки в новых выдачах на первичном рынке.

Как вам такое? Ведь 12% вроде как лучше, чем 17%? Ну а если решитесь повысить рождаемость в стране, можно будет на 6% перейти... 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Apr 2024 18:35

Вот так новости о Level Group, друзья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 17:36

Секретные приемы разработки контента от застройщиков пожаловали 😂👆🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 16:10

Что-то странное в ЖК "Зиларт"

Мы переживаем 😭

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 12:27

​Ученье-свет пришло в ЖК «1-й Лермонтовский»

И это благодаря введению в эксплуатацию общеобразовательной школы на территории квартала от ГК ФСК (в лице «Первого ДСК»). В планах — передача учреждения городу и его открытие уже первого сентября текущего года.

Рассказываем, какой получилась школа:
▪️ Площадь — 24,7 тыс. «квадратов», мощность — 1 500 мест.
▪️ Два блока — для начальной и средней школы, у каждого — свой входной вестибюль.
▪️ Спортивный и хореографический залы для учеников началки.
▪️ Тренажерный, хореографический и два спортзала в блоке среднего образования.
▪️ На территории — площадь, спортплощадки, уличные тренажеры.

Также в комплексе «1-й Лермонтовский» сданы 4 жилых корпуса, еще один девелопер собирается завершить этим летом. Школу в перспективе дополнит детский сад: его строительство ведет администрация Люберец.

📍 Локейшен: Мособласть, Люберцы, ближайшее метро — «Некрасовка» (3,3 км), удобнее расположена станция МЦД-3 «Люберцы» (1,3 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 17:42

@ireneAdmin на месте 😀

Друзья, мне за эту неделю пришло уже 7 вопросов: "Ирина, говорят, Вы покидаете @novostroyman и @startyprodazh. Правда ли это?"

Отвечаю: эти 2 канала, а также наш novostroyman">YouTube — это главные проекты моей жизни. Я никуда не ухожу и не собираюсь. Не знаю, кто распускает эти слухи и зачем, но спешу всех уверить: за ними нет никакой базы.

Да, мы запускаем новый трэвэл-канал, но это никак не отразится на моей работе здесь.

Поцелуи. Сердца. Ваша @ireneAdmin.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 14:17

Опыт ОАЭ идет на подмосковные стройки

Правда, не тот, о котором вы могли подумать.... В целях охраны порядка, снижения социального напряжения и т.п. власти Московской области предложили размещать мигрантов на территории строек, где те работают. Проживание с семьями при этом не предусматривается, а по истечении срока пребывания иностранный гражданин обязан покинуть территорию России (так работа строится в ОАЭ).  

Задача инициативы — обеспечить контроль за трудовыми мигрантами, решить проблему распространения нелегальных хостелов, а заодно и снизить нагрузку на системы здравоохранения и соцобеспечения, предотвратить появление образовательных учреждений со значительной долей детей-инофонов.

Сейчас закон позволяет детям трудовых мигрантов находиться на территории РФ на основании патента родителя. Правительство Мособласти предлагает исключить это положение из документов.

🤔 В общем, все получается, как с инициативой о включении меблировки квартир в ипотеку: многие так уже давно делают, а разрешительный документ только готовится. Впрочем, если практика размещать мигрантов на стройке будет узаконена — окей, хорошо... но ничего нового.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 11:58

😳 Жилищные вклады обретают смысл, или льготная ипотека будет жить?

Жилищные депозиты, преимущества которых мы никак не могли понять, начинают играть новыми красками. Хитрецы-банки решили срочно «допилить» инициативу (ну еще бы: им предлагали заманивать вкладчиков повышенными ставками без какой-либо компенсации со стороны государства и навязывали обязаловку заключать ипотечные договоры с такими клиентами).

Главное в предложении — фанфары и барабанная дробь — сохранить для владельцев жилищных вкладов ипотеку на новострой под 8% даже после 1 июля 2024. Письмо с такими заявочками Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил на имя главы комитета по финарынкам Анатолия Аксакова и в ЦБ.

В числе других предложений НСФР по теме — освобождение этого вклада от налогов, увеличение его минимального срока действия до 3 лет, снижение для обладателя таких сбережений первого взноса по ипотеке до 10-15%. Для себя банки попросили самую малость — отмену обязанности заключить ипотечный договор с держателем вклада (точнее не для себя, а во имя устойчивости финансовой системы, т.к. заемщик, использующий продукт, может оказаться недобросовестным).

Как вам предложение?
🔥 — Да, на таких условиях можно и в жилищный депозит вляпаться.
👎 — Такое не примут: бюджет на 8% не согласен + распиаренной «адресностью» тут не пахнет.
😁 — Минимальный срок вклада в 3 года — это была шутка?
❤️ — Напишу в комментариях.

@novostroyman