Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 12:04

«Мангазея на Речном» — уже на рынке

На повестке дня — свежий старт. «Мангазея» открыла продажи в жилом комплексе «Мангазея на Речном», а потому раскрываем все известные подробности проекта.

▪️ Позиционирование — город-курорт (площадью 14 га), площадь недвиги — около 610 тыс. «квадратов».
▪️ Локация — САО, Левобережный, м. «Речной вокзал» (800 м), рядом здание Северного речного вокзала, парковая зона и набережная.
▪️ Особенности — 5 этапов строительства, 1 очередь — два корпуса 12 и 24 этажа рядом с парковой зоной.
▪️ Концепция — высотные доминанты в 68 этажей + малоэтажная застройка (авторы АПЕКС, «Остоженка» + еще одно бюро).
▪️ «Плюшки» планировок первой очереди— вход со двора, террасы, евроформаты, мастер-спальни, гардеробные в каждой квартире.
▪️ «Фишки» квартала — бульвар, набережная протяженностью 3,2 км.
▪️ Инфраструктура — школа на 825 мест, два детсада, ФОК, термальный комплекс, 4 видовых ресторана.
▪️ Текущий прайс: студия (30 кв. м) — от 12,5 млн рублей, 3-евро (от 66 кв.м) — от 22,7 млн рублей. Кстати, из-за спроса на однушки и студии девелопер начинает корректировать цены.

P.S. Для тех, кто ждет старты кварталов «Мангазея на Тульской» и «Мангазея в Богородском» тоже есть новость: эти проекты девелопер планирует вывести на рынок уже в июне-июле 2024.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 08:17

Комфорт-класс подорожал, элиток в продаже прибавилось

Оценкой рынка на этой раз занялись аналитики «Яндекс Недвижимости». По их данным, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы и области выросла за месяц на 3,8% и составила по итогам апреля 346 тыс. рублей.

Эксперты рассчитывали медианное значение (показатель, относительно которого половина значений меньше, половина — больше) в ценах предложения на платформе за каждый день месяца. Итоговый показатель за месяц — среднее арифметическое для результатов всех дней. Из выборки исключались аномально дорогие и аномально дешевые варианты.

А теперь — динамика за полгода с разбивкой по классам:
▪️ Комфорт: средняя стоимость «квадрата» выросла на 10,7% (до 297 тыс. руб.), объем предложения — на 15,6%.
▪️ Бизнес: средняя цена «квадрата» прибавила 1,5% (до 382 тыс. руб.), объем — почти 23%.
▪️ Элит: средняя стоимость «квадрата» снизились на 1,6% (до 567 тыс. руб.), объем предложения подскочил на 27,5%.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 16:03

Dream Towers: что построили в Нагатино

Компания Regions Development порадовала юг Москвы комплексом Dream Towers. Он построен рядом с ТТК на территории «Острова мечты» и позиционируется девелопером как премиум. Рассказываем, что за проект появился в новой премиальной локации (к тому же ЖК уже сдан, и оценить его можно вживую). На фотографиях сравниваем рендеры с готовым домом. Кажется, получилось даже лучше.

Ловите детальки:
▪️ Архитектура в духе небоскребов Манхэттена 1920-х годов — нам такое очень нравится.
▪️ Три корпуса высотой от 6 до 24 этажей.
▪️ 471 квартира, 8 пентхаусов с террасами.
▪️ Просторные лобби, лаунжи для жителей и гостей, колясочные, лапомойки.
▪️ Детские и спортивные площадки, кофейни и пр. на первых этажах.
▪️ Рядом ландшафтный парк. Да и вообще вся территория полуострова Нагатинская пойма — с обновленным Южным речным вокзалом.

Кстати, рядом Regions Development возвели «Остров мечты», пляжный комплекс и благоустроили парк. Dream Towers — пока единственный жилой проект в этой локации, но девелопер обещает на этом не останавливаться. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 15:18

Ссудо-сберегательные кассы — современная альтернатива ипотеке?

Даже дважды. Может, и трижды. И снова на повестке — новости от и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина. По его словам, подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могут стать альтернативным ипотеке механизмом по повышению доступности жилья. И этот документ, согласно мнению Марата Шакирзяновича, надо быстрее вносить и запускать в жизнь.

Более того, оказывается, по данной теме имеется сразу два законопроекта:
©️ «У нас на сегодняшний день есть законопроект, который внес <…> А.Г.Аксаков вместе с Н.А.Журавлевым <…>. Есть законопроект, подготовленный по ссудо-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти приемлемый вариант, как эти два закона объединить. Но то, что нужно, у меня не вызывает никаких сомнений», — отметил Хуснуллин.

🤔 Еще бы понять, как примерно выглядит этот «ипотекозаменитель»... 👇

Например, в декабре 2023 Марат Шакирзянович пояснял, что ссудо-сберегательная касса предполагает открытие спецсчета для покупки жилья, на который «укладывается» первоначальный взнос. На полученные средства касса начисляет проценты, при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность. Ставка, правда, при этом не разглашалась, а про жилищные депозиты, которые активно обсуждаются в последнее время и весьма смахивают на данную схему, речь не шла.

В апреле 2023 звучал немножечко иной вариантик. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков пояснял, что ссудо-сберегательные кассы будут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. С помощью этого инструмента человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры.

©️ «Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, — пояснил Глушков. — Конечно же, это финансовый инструмент, потому что те средства, которые внесены в кассу, должны индексироваться хотя бы в рамках инфляции. Это не сможет заместить ипотеку, но может стать дополнительной возможностью, дополнительным инструментом, который можно использовать для улучшения жилищных условий».

В общем, ждем какой-то мутный инструмент, о котором толком ничего не известно и не понятно, но который типа жутко важный, полезный и своевременный.

Как вам такая альтернатива, разобрались — что за «зверь», ипотеку заменит? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 07:31

Очередные новости перезапуска «семейки» — снова апдейт

И.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин, похоже, продолжает подогревать интерес к ожидаемым с 1 июля метаморфозам семейной ипотеки и упражняться в ораторском искусстве. На этот раз речь шла не конкретно о перспективах ставки и отдельных категориях заемщиков, а о привязке условий программы в целом к числу детей в «ячейке общества».

«Совершенно [точно] будем продлевать семейную ипотеку для семей с детьми младше шести лет. Это решение уже принято. Сейчас мы считаем по дополнительному количеству детей в семьях - как мы можем поддержать эту ипотеку. Эта ипотека и масштабная, и имеет важное значение для демографии», — отметил он.

А еще Марат Шакирзянович добавил, что выступает за снижение первоначального взноса по ипотеке, но этот вопрос должен быть решен совместно с Минфином. В общем у нас тут опять красивые слова, подаренные надежды и никаких обещаний.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2024 16:30

​В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона

Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».

У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ.

Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м.

Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN.

МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.

Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2024 12:40

Очередные новости перезапуска «семейки» — апдейт

И новости ли? Поговаривают (причем на очень даже высоком уровне), что в правительстве вроде как и не думают повышать до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для «ячеек общества» с детьми старше 6 лет. Об этом рассказал и.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос, обсуждается ли рост процента по данной программе.

«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях. Моя позиция — что ипотека семейная должна быть под 6%», — отметил Марат Шакирзянович.

Вот такая история. Вот такое «гибкое заявление» — и надежду на сохранение 6% дал, и ничего при этом не обещал... Ай да Хуснуллин, ай да опытный оратор. Кстати, какие условия ждете по «семейке» после 1 июля? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2024 18:13

Тем временем, апарты Fili Garden стали офисами. По крайней мере, на вывеске. На сайте сохраняется информация об апартаментах.

📍📍📍📍 2 мая стало известно, что мэрия Москвы требует признать данную постройку самовольной, поскольку согласно ГПЗУ, на участке можно разместить объекты делового управления, то есть, бизнес-центр, а не апарт-комплекс.

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 19:13

В Ивантеевку идет реновация

Теперь в эфире — новости реновации. В Ивантеевке планируют расселить 48 ветхих домов — это раз. Жилой квартал в городе построит ГК «Профи-инвест» — это два. Благодаря программе почти три тысячи человек должны получить современные квартиры — это три (да-да, из тех самых ветхих домов в том самом квартале).

Почему мы вам это рассказываем? А потому, что в новом районе задумано не только свыше 628 тыс. кв.м жилья, но и:
▪️ 5 детских садов на 1365 мест.
▪️ 3 школы на 2800 учеников.
▪️ Поликлиника на 365 посещений в смену.
▪️ МФЦ, почта, ФОК с бассейном.

А еще застройщик обещает привести в порядок близлежащие дороги, а для автомобилистов возвести многоуровневые и подземные парковки. В общем, согласно планам, реновация должна пойти на пользу не только переселенцам, но и другим жителям Ивантеевки. Держим кулачки, чтобы задуманное было исполнено так, как заявлено (и даже лучше!).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 17:04

Скучные 16 парт и портрет Толстого на стене или волшебный мир, где можно рисовать, танцевать, шить, паять микросхемы и найти еще сотню интересных активностей? В современных храмах науки занятий в избытке.

В школах Армении, например, есть обязательный предмет - народный танец, в Израиле изучают кибервойны, а в Башкирии пчеловодство. Большинство интересных дисциплин привязаны к возможностям школьного здания и двора. Чем разнообразнее специализированные аудитории, тем интереснее учиться. Например, в московской "Школе будущего 2030" в сетке уроков появятся театральные игры, которые помогают детям с техникой речи и пониманием текста. А еще для учеников организуют дизайнерскую, инженерную и IT лаборатории.

Новый корпус "Школы будущего" на 800 учеников скоро откроется в Мневниковской пойме. Донстрой получил заключение о соответствии (ЗОС) на первый образовательный комплекс на "Острове". Теперь у ребят будет ещё больше возможностей: целый IT-полигон, робоклассы, большой библиотечный центр и исследовательские лаборатории. Для творческих учеников сделали художественную мастерскую и хореографический зал. Теперь и в Москве можно вводить в программу обучение вальсам.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 13:34

И "Самолет" туда же

Совет директоров девелоперской компании рекомендовал собранию акционеров не выплачивать дивиденды за 2023 год.

Ранее аналогичное решение было у ГК ПИК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 10:14

Подмосковный бульвар в... южном стиле

Как вам такое? А меж тем все уже решено: в рамках строительства ЖК «1-й Южный» в Ленинском округе ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК) организует пешеходный бульвар-дендрарий.

Рассказываем, как все это должно выглядеть:
▪️ Променад соединит все очереди комплекса «1-й Южный».
▪️ В его составе — прогулочные маршруты с активностями, площадь, игровые и спортплощадки, зоны отдыха.
▪️ Протяженность бульвара — 380 м, ширина — до 60 м.
▪️ На территории — кафе, шезлонги, перголы.
▪️ Озеленение — декоративные формы фруктовых деревьев, а также яблони, груши, вишни, сливы и абрикосы.

Ну а самый «жирный» плюс сей задумки — доступность нового пространства для всех желающих😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2024 15:13

Ребята, ребята из «Вереска» и «Хорошевского, давайте жить дружно!

Долго мы старались особо не реагировать на историю с «забором преткновения» между кварталами «Вереск» и «Хорошевский», но таки не сдержались.

Немного предыстории. Хорошевцы настаивали, что их комплекс вместе с их проездом обнесен забором, это их территория, по которой не следует ходить вересковцам. Последние же очень хотели видеть в ограждении калитку, но стали довольствоваться методом перепрыгивания — так, по их мнению, удобнее добираться до станции «Зорге» (дорога короче, чище и приятнее). Ну а дальше начался лютый трэш — с обмазыванием забора солидолом, выставлением у него «охраны» и прочим, прочим, прочим....

Но есть такая крутая штука, называется она — документы. И они говорят, что забор установлен незаконно (не включен в Схему установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций, инфы о наличии иных правоустанавливающих документов на размещение этого объекта в Госинспекции по недвижимости нет). Это раз. Во-вторых, дорога вокруг «Хорошевского» находится на балансе префектуры.

Вот такая история. В общем, ребята из «Вереска» и «Хорошевского», живите дружно ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 18:01

ПИК продолжает поход по России

Теперь еще и в виде сервиса «ПИК-Аренда», запущенного в партнерстве с ЦИАН. Задача проекта — обезопасить и упростить процесс заключения сделки для арендодателей и их клиентов.

Сервис работает в Москве и области, Петербурге, Воронеже и Краснодаре, Ростове-на-Дону, скоро запустится в Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде. Затем в планах — вся территория России.

Пару слов о том, что умеет «ПИК-Аренда»:
▪️ Подготовка квартиры к сдаче (фото, организация показов).
▪️ Проверка арендатора (на наличие/отсутствие административных нарушений).
▪️ Оформление доков (договор, страховка).
▪️ Поддержка (консультации на каждом этапе аренды).
▪️ Прочие плюшки (бесплатное предоставление услуг для собственников жилья, сделки в удаленном формате).

В общем, ПИК расширяется. Ждем дальнейших новостей от девелопера намбер ван и следим за продвижением сервиса по просторам страны.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 16:12

Коммуналка — 10% от совокупного дохода семьи

И ни процентиком больше! В ЛДПР присмотрелись к грядущему повышению тарифов на услуги ЖКХ. И тут что-то пошло не так. Как отметил лидер партии Леонид Слуцкий, предстоящий рост стоимости коммунальных благ «внешне выглядит неплохо», но есть разные «но».

И эти самые «но» в ЛДПР уже вовсю упаковывают в законопроект, который собираются внести в Госдуму на следующей неделе. Инициатива такая: плата за коммунальные услуги с учетом тарификации не должна превышать 10% совокупного дохода семьи.

По словам Слуцкого, сейчас правительство определило, в каких пределах тарифы могут расти: например, в Москве индексация составит 11%, в Омске — 14%, в Хакасии — 4%. Но есть и явные перекосы: в Твери — 20%, в Воронежской области — 15% вместо заявленных 10%.

🤔 Увы, подробностей законопроекта нет. В чем там суть — в определении средней температуры зарплаты по региону и установлении тарифов в соответствии с ней или же в каких-то компенсациях для тех, кто сумеет доказать, что платит за коммуналку более 10% дохода — не известно.

Кстати, по теме есть еще одна инициатива — тоже от ЛДПР, тоже улетает в Госдуму на следующей неделе, и тоже касается истории с тарифами. По мнению Слуцкого, многие перекосы в ценообразовании услуг ЖКХ связаны с недобросовестностью управляющих компаний. А потому партия завершает работу над законопроектом, вводящим обязательный аудит годовой бухгалтерской документации управляшек (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Предполагается, что проверка позволит собственникам узнавать достоверность отчета УК или ТСЖ, уточнять, насколько грамотно организован бухучет, а также проверять правильность начислений и коммунальных платежей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 09:17

На рынке — еще один пул квартир с отделкой в Sky Garden

Лоты с готовым ремонтом теперь доступны и в третьем корпусе комплекса Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево. Рассказываем, что предлагает девелопер ГК ФСК:

▪️ Площадь жилья — от 27,6 до 77,1 «квадратов».
▪️ Варианты оснащены системой «умная квартира».
▪️ Два стиля отделки — оба современные, в темных или светлых тонах.
▪️ Планировки — от студий до 2-комнатных.
▪️ Заявленный срок сдачи корпуса — 2 кв. 2027.
▪️ Прайс — от 10,3 млн рублей.

Кстати, для желающих также доступны квартиры с предчистовой отделкой. В общем, варианты имеются на любой вкус и цвет. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 17:29

Займы на жилье под 0% для молодых семей — какие они?

Распиаренный законопроект, предлагающий выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жилье, таки внесен в Госдуму. Полистали... Почитали... Перечитали... Нюансы имеются.... Делимся деталями:

▪️ Молодой, в данном случае, считается семья, имеющая одного и более детей до 18 лет.
▪️ Требования к супругам (или одному родителю в неполной семье) — возраст не более 35 лет, гражданство РФ.
▪️ Срок кредитования по программе — до 25 лет.
▪️ Ставка для многодетной молодой семьи (3 и более детей) — 0%, для просто молодой семьи, отвечающей требованиям выше — не более 5% годовых.
▪️ Цель займа — на строительство или приобретение жилья.
▪️ Условие: молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке, определяемом Правительством.
▪️ И еще одно условие: если ранее семья реализовала право на улучшение жилищных условий с использованием поддержки за счет средств федерального бюджета, то в участии в данной программе ей будет отказано.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 15:20

Обожаем все эти разговоры о возврате к ЖСК.

Как говорится, а что случилось?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 12:31

Добровольное страхование жилья вернется в платежки ЖКХ?

Да, и снова здравствуйте. Оказывается, еще в апреле депутаты Анатолий Аксаков, Ярослав Нилов и Николай Цед внесли в Госдуму законопроект, обязывающий регионы разрабатывать программы добровольного страхования жилья. По оценкам Всероссийского союза страховщиков, средняя стоимость услуги для квартиры размером около 55 «квадратов» составит порядка 50 рублей в месяц.

Предполагается, что строка о добровольном страховании жилья по региональным программам появится в платежках ЖКХ, ну а собственник сможет выбрать — ставить галочку напротив нее или нет. Считается, что схема позволит убрать из процесса посредников и сделает страховой продукт дешевле.

Интересно то, что в Москве льготная программа страхования жилья прекратила действовать в декабре 2020 после 25 лет работы. Опыт считался успешным, а при отказе от него подчеркивалось, что люди теперь смогут работать с профессионалами рынка напрямую, без посредника в лице города. Кстати, на тот момент тариф по программе составлял 23,52 руб./кв.м при страховой сумме в 44 тыс. руб./ кв.м. В выплатах 15% возмещения ущерба брал на себя город.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2024 17:37

Незаконная перепланировка жилья «не отпустит» за границу?

Вы когда-нибудь задумывались о том, что незаконная перепланировка жилья может повлечь за собой потерю собственником права на свободное перемещение? А это так.... Но, разумеется, при определенных условиях.

Тему поднял «Прайм», отмечая, что закон об исполнительном производстве содержит перечень мер, стимулирующих должника побыстрее исполнить судебное решение. Одна из них — временный запрет на выезд за границу (обычно на срок до 6 месяцев, но он может быть продлен). И теме недвижки, а точнее незаконной перепланировки, это не чуждо. Конечно, в этом случае вопрос с переделками в квартире должен дойти до суда.

Основные «приколы» такой истории следующие:
▪️ О наложении меры должник, предварительно не поинтересовавшийся данным вопросом, может узнать лишь в аэропорту.
▪️ Для отмены меры придется или исполнить решение суда, или оспорить ее как незаконную и необоснованную.
▪️ Помимо выплаты денежной суммы от должника могут требоваться какие-либо действия (например, приведение квартиры в первоначальное состояние и пр.).
▪️ Если пристав наложил ограничение ошибочно (например, оно предполагалось в отношении полного тезки), можно требовать компенсацию убытков, связанных со срывом отпуска. Если все верно и по адресу — возмещение не предполагается.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2024 15:51

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в апреле 2024

Поправленный файл (в старом была очепятка в названии месяцев). Инджойте ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2024 10:50

#НовостиПроектов
Всем привет! Начинаем активно втягиваться в рабочий процесс! Мы уже подвели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую недельку. Ловите подборку новостей за 6-12 мая 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Sezar поделился двумя буклетами для недавно стартанувшего проекта SEZAR CITY — презентацией и планировками.
2️⃣ Plus Development проходит ГИКЭ для застройки территории на Дубнинской улице. Также девелопер вывел на рынок квартиры с отделкой «под ключ» в ЖК «Детали».
3️⃣ ПИК засветил рендеры первой очереди жилого комплекса в Москворечье-Сабурово, на углу пер. 1-й Котляковский и ул. Котляковская.
4️⃣ Dominanta прошла экспертизу по ЖК hideOUT. Ждем #скоростарт.
5️⃣ Группа «Родина» получила положительное заключение экспертизы для квартала «Родина Парк» на Верейской.
7️⃣ MR Group обзавелся предварительным согласием ФАС на приобретение оставшихся 80% долей в фирме, которой принадлежит штаб-квартира Мосгортранса на Раушской.
8️⃣ ГК «Территория» (Terra Group) согласовала строительство 4-этажного клубного дома с мансардным уровнем по адресу: пер. Дальний, 2к2.
9️⃣ Фирма «Колос» разрабатывает проект многофункционального центра на месте незавершенного корпуса хлебозавода. Но там не все так просто.
🔟 АО «Согласие», а именно оно выступает заказчиком проекта, поделилось концепцией офисно-гостиничного комплекса на Большой Дорогомиловской, 12.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2024 12:07

«Цены будут снижаться вслед за снижением доступности ипотеки, но вряд ли от этого выиграет конечный покупатель жилья»

Так считает Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи». При этом он добавил, что «уровень дельты у новостроек с вторичкой какой-то нерациональный»: новостройку и ждать надо, и ремонт делать, и актив этот рискованный, так как еще не построен. Ну вы поняли, какого мнения риелторы обо всем вот этом, творящемся на рынке.

А если говорить серьезно, Ильдар Борисович дал интервью порталу «Всеостройке. рф», в котором поднял озвученную выше проблему, а также ряд других. Из «горяченьких тем» — перспективы льготки и варианты ее замены, провал по спросу, а также «привет» компании «Самолет Плюс», которая недавно заявила, что обогнала «Этажи» по GMV (да-да, Хусаинов с этим ой как не согласен!). Детальки — по ссылочке выше. 👆

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 18:05

55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой

Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы данные Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора:

▪️ Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно).
▪️ Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%.
▪️ Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 15:03

Реформы «новой» Москвы. Что будет, если взять ТАО и НАО и поделить на восемь?

А будет — восемь новых муниципальных образований. Власти приняли законопроект о территориальной реформе ТиНАО. Таким образом, вместо существующих двух городских округов и 19 поселений в «новой» Москве будут созданы восемь более крупных муниципальных образований — муниципальных округов:

▪️ Бекасово (объединит пос. Киевский и часть территории пос. Новофедоровское).
▪️ Внуково (пос. Кокошкино + муниципальный округ Внуково + части территорий пос. Внуковское, Марушкинское и Московский).
▪️ Вороново (пос. Вороновское и Роговское + части территорий пос.Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское и Щаповское).
▪️ Коммунарка (пос. Мосрентген + части территорий пос. Воскресенское, Десёновское, Московский, Сосенское и Филимонковское).
▪️ Краснопахорский (части территорий пос. Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Первомайское и Щаповское).
▪️ Филимонковский (части территорий пос. Марушкинское, Московский, Первомайское и Филимонковское).
▪️ Щербинка (г.о. Щербинка + части территорий пос. Воскресенское, Рязановское, муниципального округа Южное Бутово).
▪️ Городской округ Троицк (г.о. Троицк + части территорий пос. Десеновское, Краснопахорское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Филимонковское, Щаповское).

Кроме того, предлагается часть территории пос. Московский отнести к муниципальному округу Ново-Переделкино, а часть - к муниципальному округу Солнцево.

По словам, председателя гордумы Алексея Шапошникова, дальнейшее развитие «новой» Москвы требует изменений в системе управления, принятое решение окончательно сформирует территорию в единой логике со «старой» Москвой, простимулирует экономический рост и технологическое развитие локации. А еще он пообещал, что метаморфозы не повлияют на численный состав Мосгордумы. Ой, это уже не про недвигу. 🙊

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 May 2024 12:40

Доплимиты на IТ-ипотеку уже с нами

Ну и с банками. Институт развития ДОМ. РФ завершил распределение дополнительных лимитов по ипотеке для айтишников, а именно 200 млрд рублей. 

Что в итоге имеем:
▪️ Средства распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок.
▪️ За счет выделенной суммы улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей.
▪️ Квоты увеличились для Сбера, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Альфа-банка, Росбанка и других. Всего 33 банка могут выдавать IT-ипотеку.
▪️ Общий лимит выдачи по программе теперь составляет 700 млрд рублей.

Что ж, ждем выдач.

По данным ДОМ. РФ 2 мая прежний общий лимит выдачи IТ-ипотеки в 500 млрд рублей был перерасходован на 11,5% (оформлены займы на 557,6 млрд рублей). Самое большое превышение собственных квот было у Банка ДОМ.РФ — на 77,8% и ВТБ — на 18,4%.
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2024 19:05

​Почти как в марте, повыше, чем в апреле 2023 — свежие данные о продаже новостроек

Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В апреле 2024 продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) остались, если говорить проще и короче, на уровне марта 2024. Колебания небольшие. Продажи в «квадратах» прибавили 1%, выручка девелоперов — 3%.

Апрель 2024/март 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 3% (11 001 руб.), стоимость лота — тоже на 3% (822 788 руб.), продажи по ДДУ прибавили 2% (117 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1 % (2 308 руб.), стоимость лота — на 3% (298 051 руб.), продажи по ДДУ потеряли 3% (63 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 108 руб.), стоимость лота поднялась на 2 % (180 591 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (84 договора).

В прошедшем апреле продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) шли несколько увереннее, чем в аналогичном месяце 2023: рост в количестве ДДУ составил 5%, в «квадратах» — 8%. Выручка девелоперов жжет — она на 32% больше, чем годом ранее.

Апрель 2024/апрель 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 24% (84 603 руб.), стоимость лота — на 29% (5,61 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 5% (257 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (22 749 руб.), стоимость лота — на 9% (890 419 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 40% (649 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (24 392 руб.), лота — на 12% (933 032 руб.), продажи по ДДУ упали на 7% (290 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2024 12:21

Прибыль застройщиков по льготке ограничить. И стоимость «квадрата» тоже

На этом список мер, предложенных зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой не заканчивается. По ее мнению, поддержка госпрограммы влетает правительству в «копеечку», но недвижимость продолжает дорожать. На этом фоне и зазвучала данная риторика.

©️ «Жилье не становится доступнее, стоимость квадратного метра растет. Здесь, конечно, надо диверсифицировать нашу жилищную политику. С одной стороны, нужно строить социальное жилье без права приватизации, которое можно предоставлять нуждающимся семьям», — сказала депутат...

Сказать сказала и заодно предложила меры по оптимизации льготки:
▪️ Ограничить стоимость «квадрата».
▪️ Ввести норму прибыли для застройщиков.
▪️Добавить меры поддержки для покупателей (например, снижать процент по ипотеке при рождении ребенка).

Как вам наборчик предложений?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 17:03

Хорошее благоустройство может добавить к цене квартиры от 5 до 15%. Причем, на западе площадь двора особой роли не играет, было бы зелено и красиво. А у нас девелоперы, ориентируясь на желания покупателей, делают дворы-парки. В Нью-Йорке, к примеру, двор жилого комплекса 2000 кв. м уже считается приличным. В Москве же Донстрой в "Доме XXII" на 109 квартир в Хамовниках  делает приусадебный парк, площадью 4 гектара.

Донстрой вообще славится своими концепциями благоустройства. В проекте "Остров", например, больше половины территории займут рекреационные зоны. И во дворе каждого квартала своя "особая примета". В первом сделали "зелёный занавес" и приподнятые над землей беседки. Во втором будет собственный ручей с мостиками. У третьего клубного квартала, построенного в стиле современной городской усадьбы, раскинулся пейзажный парк. В четвертом будет сразу три тематических двора: релакс, актив-парк и общественное пространство с событийной площадью и фонтаном. Двор пятого "Острова" пересечет видовой прогулочный мост, а в шестом изюминкой станет дождевая аллея. Восьмому кварталу достался двухуровневый двор с коворкингом и амфитеатром, а десятому - сенсорный сад у водопада. Про растения дворов "Острова" напишем отдельно. Там уже зацветают липы, а во дворах новых корпусов высадят сирень, черемуху и яблони.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2024 13:02

Маткапитал уходит от жилья?

Выплата, которой часто приписывают функцию помощи в улучшении жилищных условий семей, фактически всегда была призвана в первую очередь повышать рождаемость. Уж не знаем (хотя, в общем-то, в курсе), как она справляется со своими демографическими задачами... Как дела обстоят с покупкой недвиги с привлечением маткапитала — подсчитали в Институте социального анализа и прогнозирования (ИнСАП) Президентской академии (РАНХиГС).

Вот что получилось:
▪️ Менее половины получателей маткапитала (45,6%) потратили в 2023 г. средства на приобретение жилья. В первые годы запуска меры показатель составлял 97,4% (данные за 2011 г.).
▪️ Около 650 000 человек в год оплачивают часть стоимости жилья маткапиталом. Показатель не изменился и после 2020 г., когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка (а это привело к резкому росту числа выданных сертификатов – с 626 500 до 1,2 млн шт.).
▪️ В образовательные услуги для детей в 2023 г. выплату вложили четверть семей (25,3%). В 2011 г. только 2,5% получателей тратили средства таким образом.

Исследователи отметили, что чаще всего на образование детей маткапитал направляют жители Москвы. И происходит это — пам-пам-па-рам — из-за высокой стоимости «квадратов». 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman