Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2024 12:09

🇧🇾 Интересный прецедент в Беларуси: касается недвижимости — 3

Пополняем коллекцию громких новостей, пришедших из соседнего государства и связанных с недвигой. В Беларуси квартиры оппозиционеров стали выставлять на торги... без согласия и уведомления хозяев. Возможно, так действует подписанный год назад закон об изъятии имущества (о нем - первый пост на тему «Интересный прецедент...»), но точной инфы нет.

Итак, к сути событий. Как сообщают СМИ, супруга экс-кандидата в президенты страны Валерия Цепкало Вероника, находящаяся, как и он, в эмиграции, обратилась в Следственный комитет и прокуратуру из-за того, что их квартира без всякого оповещения владельцев была выставлена на аукцион. Жилье, по ее словам, принадлежит не только мужу, но и ей самой, а также двум несовершеннолетним детям. Кроме того, Вероника требует провести расследование на предмет разгрома квартиры, а также кражи личного имущества.

Случай не единственный. Аресты имущества коснулись большинства оппонентов Александра Лукашенко, против которых заведены уголовные дела. Так, квартира Сергея и Светланы Тихановских была продана с аукциона еще в прошлом году. Собственность заместителя главы Объединенного переходного кабинета Павла Латушко, а именно земельный надел, дом и деньги на банковских счетах, также под арестом. Активно реализуется имущество находящегося в заключении бывшего банкира Виктора Бабарико, пытавшегося баллотироваться на пост президента. Недавно с молотка улетели его часы, а ранее — автомобиль и даже оптический прицел.

No comment...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 16:53

Как себя будет чувствовать ипотечный рынок в 2024–2026 годах?

И снова вангования аналитика от «Дом. РФ». Согласно отчету, посвященному итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы, эксперты ожидают следующую картину:

▪️ В 2024 объем ипотечного кредитования сократится до 1,1–1,4 млн займов на общую сумму 3,9–5 трлн рублей (в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн).
▪️ Уже в 2025 может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
▪️ В 2026 прогнозируется рост показателей до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 15:03

Концепция благоустройства в HideOUT

У проекта HideOUT появилась концепция благоустройства, друзья! Девелопер Dominanta поделился ею с нами, ну а мы — делимся с вами. Нам не жалко 🫶🏻.

Это первый самостоятельный проект компании, и он позиционируется как премиальный, так что рассмотрим все пристально и в детальках:

▪️ Авторы концепции — бюро WOWHAUS. В ее основе — баланс природы и технологий.
▪️ В закрытом дворе — места для уединенного отдыха, работы и встреч соседей.
▪️ Центральная площадь с амфитеатром и водопадом — для лекций и концертов летом, для елки и хороводов — зимой.
▪️ За водопадом — зона барбекю с мангалами и столами под навесами.
▪️ Для детей и подростков — 2-уровневая площадка, игровые башни с сетками и гамаками, скалодром, пространство для совместных игр родителей и детей.
▪️ Для активного и спортивного отдыха — тренажеры и турники, столы для настольного тенниса, кольцо для стритбола, зона для йоги.
▪️ Прогулочный маршрут вдоль искусственного ручья. Озеленение преимущественно из гипоаллергенных растений: полевых цветов, злаковых, многолетних и хвойных древовидных кустарников.

«При разработке концепции благоустройства территории HideOUT мы хотели воплотить фантастическую идею — создать многоуровневое пространство, которое предвосхитит широкий спектр желаний будущих жильцов», — подчеркивает гендиректор Dominanta Денис Бородако.

Что ж, задумка классная, посмотрим, как будет реализована 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 12:45

Советские пятиэтажки — ван лав!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 11:01

​Донстрой — о перспективах стройотрасли

Что ждет строительную отрасль в 2024 году? Свои прогнозы на этот счет в рамках конференции ИД «Коммерсантъ» недавно озвучили представители крупных российских компаний, работающих в этой сфере. В их числе — руководитель бизнес-направления «Девелопмент» в Донстрое Андрей Багаев. Он затронул животрепещущую тему стоимости квартир и тенденций московского рынка. Об этом подробнее:

▪️ Багаев убежден, что цены на жилье снижаться не будут, т.к. реализация качественных проектов по-прежнему требует большого количества затрат со стороны застройщиков и девелоперов: растет стоимость материалов и труда, существует определенный дефицит специалистов.
▪️ По его мнению, одной из важных тенденций на столичном рынке становится комплексная реорганизация бывших промышленных территорий в черте города. Подходя к проектированию и застройке таких больших участков, необходимо думать на несколько десятков лет вперед.

Кстати, сам Донстрой, который в этом году отмечает 30-летие, вовсю реализует подобные проекты. Один из них — «Символ» на территории бывшего завода «Серп и Молот». Жилой комплекс начали возводить в 2014 году, сейчас он готов на 80% и уже формирует новый облик района.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2024 14:23

Девелопер намбер ван снова подтвердил себя как намбер ван. Вчера на премии «RB Digital Awards 2024», где ежегодно награждают самые технологические компании России, ПИК стал победителем в номинации «Цифровые услуги». С кейсом по онлайн-заселению компания обошла решения Сбера, Альфы, МТС, Киви, Инвитро, YCLIENTS и других акул digital-рынка.

В чем суть кейса:
Клиенты ПИК могут получить ключи от квартиры и заселиться с помощью онлайн-приложения — в любое удобное время без предварительной записи и участия менеджеров. Ключи ждут их в специальном постамате в подъезде. С помощью технологии компания поставила абсолютный рекорд — за 24 часа передала клиентам 359 ключей. А всего с помощью приложения в 2023 году заселились более 40 тысяч человек.

Приятно, что отрасль недвижимости в России всё-таки круто развивается и внедряет новые решения. Пока её двигателем всё еще остается ПИК, но надо отдать должное – остальные игроки тоже стараются подтягиваться. Например, в 2021 году компания выиграла ту же премию с кейсом по запуску онлайн-продаж, что стало триггером для трансформации всего рынка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2024 12:42

🔥 Гранель проводит ребрендинг

В этот раз вы не угадали, друзья, — ребрендинг проводит не ПИК, как предположили многие, а Гранель 👆🏻.

На самом деле, этот шаг давно напрашивался. Мы видим, как трансформируется девелопер:
берет все больше площадок в Москве (вместо "привычной" МО) и старается строить бизнес-класс.

При таких изменениях логично и стиль новый заиметь, что Гранель и сделал. При помощи... 159 Foundation. Мы поздравляем девелопера. Но будем скучать по его рекламным 18+ креативам.

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2024 09:41

Вжух - и ЦБ сможет ограничить выдачу ипотеки гражданам? Часть 2

Да-да, перспектива регулятора с 1 июля ограничивать выдачу жилищных кредитов гражданам из призрачной плавно превращается в реальную.

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который предлагает включить в периметр действия макропруденциальных лимитов (МПЛ), устанавливаемых ЦБ, ипотеку физлицам, выданную в не связанных с предпринимательской деятельностью целях.

МПЛ — максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме займов соответствующего вида, предоставленных банком или МФО в течение квартала. Сейчас лимиты не применяются, в частности, к кредитам «физиков», обязательства по которым обеспечены ипотекой.

На рассмотрение Думы документ планируется вынести 15 февраля.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Feb 2024 13:00

Все новое – хорошо забытое старое! 🤣

#замкадье

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Feb 2024 09:17

#НовостиПроектов
Всем доброго утречка! Подоспели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 5-11 февраля 2024. Событий много, а среди них — старты, брони, полная боевая готовность к выходу на рынок и новые задумки. Смотрите сами. Про ссылки знаете — они рассказывают подробности и не уводят из Телеграма.

1️⃣ «Главстрой» вывел на рынок пул квартир в корпусе 1 второй очереди проекта «Береговой-2». «Фишка» лотов — расположение в самой высотной и видовой секции.
2️⃣ MR Group получил РнС для квартала на Вишневой, 7 и открыл предброни. #Нейминг — Cityzen, прайс — от 8,5 млн рублей (студия от 18 кв.м с white box). Тут буклет с планировками.
3️⃣ «Пионер» вывел в открытые продажи комплекс SHIFT. Прайс — от 37 млн за лот в 46,4 кв.м без отделки. Средняя цена — 930 тыс. руб./кв.м
4️⃣ «Самолет» готовится стартануть с проектом «Истра Дом». В планах — дома с финишной отделкой. Цены — от 13,8 млн рублей.
5️⃣ October Group тоже скоро выведет на рынок проект King & Sons. РнС получен, доки загружены на дом. рф. Будет всего 117 квартир, класс заявлен как элитный.
6️⃣ «Брусника» намекает на #скоростарт двух проектов — «Огородный, 20» и «Перовское, 21». Их анонсы уже появились на сайте.
7️⃣ Sminex получил РнС на элитку «Фрунзенская набережная». Также девелопер подал в ФАС ходатайство о приобретении 100% акций ООО «Московский шелк» (пер. Большой Саввинский, 12).
8️⃣ «Основа» показала рендеры для «Потешной, 5». Ждем апарт-комплекс в 20 этажей и на 550 лотов. Прайс, по нашим данным, обещает быть до 350 000 за кв.м.
9️⃣ «Гранель» засветила визуал будущего офисного комплекса в Большом Сити, в рамках застройки девелопером территории ТПУ «Пресня».
🔟 3S Group поделился деталями проекта «1-й Грайвороновский, 2». #Нейминг — Voice, старт обещают 30 апреля, в планах — и квартиры, и апарты.
1️⃣1️⃣ PALLADIO Group показал новые рендеры и изменил нейминг проекта в Курсовом, 12/5. Ждем ЖК Annabel’s с вот такой архитектурой.
1️⃣2️⃣ Upside Development готовится вывести на рынок офисник Upside Kuntsevo. РнС уже есть, собирают ждунов.
1️⃣3️⃣ «Галс» проходит ГИКЭ для квартала на Шлюзовой (ЖК «Монблан»). В планах — 7 корпусов высотой до 27 этажей.
1️⃣4️⃣ «Кортрос» раскрыл детальки своего проекта в районе Южного порта. Ждем 9 корпусов высотой 12-56 этажей, #нейминг — UltimaСity. 1 очередь обещают сдать в 2027-м.
1️⃣5️⃣ «Плюс девелопмент» показал посадку жилых корпусов, школы и детского сада для площадки «Дубнинская,79».
1️⃣6️⃣ Появилась визуализация 1-й очереди офисника на Долгопрудненском шоссе, 5. Всего 2 здания по 6 и 9 этажей. Во второй очереди обещают большие объемы.
1️⃣7️⃣ Для участка на Садовнической улице, вл. 62 засветилась еще одна концепция застройки.
1️⃣8️⃣ ГЗК разрешила строительство ЖК по адресу: переулок 2-й Вражский, 5 (здание бывших Виноградовских бань). Общая площадь — 21 000 кв.м, высота — до 55 метров.
1️⃣9️⃣ Для локации «Профсоюзная, 66/1» появились рендеры офисника. Других подробностей нет.
2️⃣0️⃣ Сельскохозяйственная, 4 + пр-д Русанова, 2-6 - это еще один проект КРТ с утвержденными параметрами. Будет ЖК и МФК с гостишкой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2024 16:40

​Не хотите покупать парковочное место? Продолжение...

В попавшейся нам статейке о решении проблемы дефицита парковочных мест была еще одна интересная часть. Не менее уникальная, чем предложение продавать квартиры вместе с обязательством купить машиноместо.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов уверен, что парковочные споры должны решаться в правовом поле, а точнее — с помощью статьи 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка. Ее суть проста: используешь землю, не имея на нее соответствующих прав — плати штраф (подробнее — в скрине).

Далее Гаврилов поясняет, что необходимо сделать снимки автомобиля и его самодельного ограждения, составить заявление и направить его в местное управление земельного контроля с приложением фотографий и по возможности адреса (!!!) владельца машины. Вуаля - и приедет госземинспектор, который оштрафует нарушителя.

Допустим, такой подход избавит жильцов дома от парочки народных умельцев, пригородивших на общей стоянке парковочные барьеры... Если таковые вообще имеются. Но как это решит проблему с нехваткой парковочных мест? Как это пополнит бюджет - мы догадались, в остальном нам снова нужна пояснительная бригада. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2024 13:51

😳 Не хотите покупать парковочное место? А придется...

Что-то подобное прочитали в свеженьком опусе на тему дефицита парковочных мест.... Рассказываем. Придуман очередной способ борьбы с этой проблемой. Инициативу извергла Ассоциация АКОН — объединение профессиональных участников рынка обслуживания недвижимости.

Сначала лирическое отступление. Данная организация ситуацию с парковками описывает, в целом, вполне реально, отмечая следующее:
▪️ Войны за места идут в каждом дворе, а некоторые одаренные решают застолбить за собой пространство любым способом.
▪️ Платные паркинги мало кого интересуют, к тому же габариты предлагаемых мест часто значительно меньше фактических размеров большинства современных машин, а стоимость нормальных сопоставима с ценой авто.
▪️ Часто при проектировании придомовой территории новостроек парковочных карманов закладывается недостаточно, проезды делаются узкими, не предусматривается гостевая бесплатная стоянка.
▪️ Чтобы создать возможность для проезда крупногабаритной спецтехники (мусоровозов, пожарных и т. п.), на внутри кварталов парковку часто запрещают, а шлагбаумы демонтируют.

Теперь к делу. И вот это вот всё (!!) предлагается решить следующим образом:
▪️ Увеличить норматив размера машиноместа.
▪️ Законодательно утвердить увеличенный парковочный коэффициент для новостроек, предусмотрев его гибкую дифференциацию для жилья различных классов.
▪️ И наше любимое. При продаже жилья в новостройке изначально предусмотреть бронь и обязательство собственника приобрести в будущем минимум одно машиноместо.

Можно, конечно, долго рассуждать на тему, как к такой перспективе отнесутся девелоперы и особенно власти, считающие необходимым урезать обеспечение жилых комплексов и городов парковочными местами (тут мнение М. Хуснуллина, а там - И. Файзуллина). И еще дольше — о том, как это отразится на ценах. У нас другой вопрос....

🤔 Нам показалось, или в ассоциации АКОН на полном серьезе предложили продавать квартиры лишь при условии брони и последующего выкупа парковочного места? А если не готов платить за машиноместо? Тогда — что? Заставят? Или жилье в новостройке не продадут? Лично нам требуется пояснительная бригада. Кстати, комменты, как всегда, открыты. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2024 12:03

​В ЖК «1-й Ленинградский» сдан еще один корпус

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) ввел в эксплуатацию четвертый корпус в квартале «1-й Ленинградский» в Молжаниново. Знаете, что это значит? Это значит, что комплекс реализован более чем на 50%.

Теперь вернемся к только-только сданному корпусу. О нем — подробнее:
▪️ Высота — от 13 до 15 этажей.
▪️ 549 квартир и 288 кладовых.
▪️ Отделка — чистовая или white box.
▪️ Система «умная квартира».
▪️ В числе планировок — варианты евроформата с дополнительным санузлом, окном в ванной, большой кухней, нишами под шкафы.  

Поздравляем «Первый ДСК» с «золотой серединкой» строительства, а жителей корпуса — с приближением выдачи ключей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2024 15:11

Законопроект о посуточной аренде снова не заходит

Ой... а шуму-то было.... Некоторые представители Госдумы ругались, что принятый в первом чтении законопроект о посуточной аренде и требующий от владельца «квадратов» лишь наличие договора и приличное поведение «краткосрочных обитателей», слишком мягкий.... Более того, они обещали подготовить ко второму чтению поправки, которые доведут инициативу до ума, научат людей квартиры сдавать и соседей любить...

И что мы видим? Идет второе чтение. И, да, поправки имеют место быть. Более того, по словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, документ вызвал большой резонанс при обсуждении. Но также она отметила следующее:

▪️ Поправки, требующие, чтобы собственники информировали власти о сдаче жилья и об арендаторах, признаны нереализуемыми.
▪️ Едва ли будет принята поправка о необходимости при краткосрочной аренде жилья получать согласие двух третей соседей.
▪️ Шанс выжить получила лишь маленькая поправочка о том, что запрещено сдавать квартиры без приборов учета.

Упс... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2024 13:26

Схема строительства жилья на деньги дольщиков - 2024

Намечается какое-то «назад в будущее». Но с современными поправками. Идет обсуждение реформы схем строительства жилья и социнфраструктуры. Суть затеи сводится к тому, чтобы, помимо действующего сейчас проектного финансирования с применением эскроу-счетов, запустить еще один механизм - с использованием средств дольщиков.

Минстрой уже готовит предложения, как это все изобразить красиво. Предполагается, что в обмен на создание или реконструкцию социальной инфраструктуры девелоперы смогут строить и на деньги дольщиков (так, как и было раньше, до реформы долевого строительства образца 2019) – но под гарантии региональных бюджетов. Т.е., это будет своего рода альтернатива банковским кредитам (которые берутся на условиях «ключевая ставка ЦБ + 3%»).

В общем, процесс придумок на данную тему уже запущен, результаты ждем до 1 июня 2024.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2024 08:22

«Интеко» снова в центре скандала...

Казалось бы, «Интеко» уже ушла в историю и даже перестала быть довеском в названии Sminex-а. Но нет. Вокруг ее «призрака» опять бушуют страсти. «Траст» намерен взыскать ущерб в десятки миллионов долларов с бывших топ-менеджеров девелопера из-за притязаний на компанию во время аукциона по ее продаже.

В сентябре 2021 года банк непрофильных активов выставил на торги 100% акций «Интеко», но они были отменены с целью «защиты интересов потенциального покупателя» (это официальная формулировка). Кроме того, Окружной суд Никосии по иску компании Morden Finance Ltd (MFL, Британские Виргинские острова, называет себя бенефициаром «Интеко») запретил завершать аукцион, но банк посчитал требования незаконными. Лишь в мае 2022 кипрская Фемида отменила обеспечительные меры в отношении акций.

Теперь «Траст» собирается добиться возмещения убытков из-за несостоявшихся в 2021 году торгов, отмечая, что за Morden Finance Ltd стоят бывшие топ-менеджеры «Интеко».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 16:07

Что будет с ценами на жилье в 2024–2026 годах?

Не знаете? И даже не будете пытаться представить? Зато «Дом. РФ», похоже, ощутил в себе дар предсказателя и спрогнозировал динамику цен на квартиры аж на три года вперед. Данные размещены в отчете, посвященном итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы.

Вангования следующие:
▪️ Новостройки: в 2024 ценник скорректируется, в 2025–2026 рост прайса не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
▪️ Вторичка: в 2024 году цены будут стагнировать, а в 2025–2026 годах — расти на уровне инфляции.

В «Дом. РФ» отмечают, что стоимость вторички в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках начнут постепенно сближаться.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 13:31

Sydney Prime: ожидание/реальность

В первых корпусах премиального Sydney Prime начали монтаж декоративных панелей фасада 👆🏻 — и мы можем видеть, как теперь прорисовывается его образ.

Судя по всему, «ожидание» и «реальность» должны совпасть. Следим за ходом строительства дальше. До конца года дома обещают сдать в эксплуатацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 12:02

🚗🚲🛴Снова на повестке - машиноместа в новостройках

... и новая задумка. Предложение не менее интересное, чем предыдущее — продавать квартиры только при условии покупки машиноместа, а также увеличить размер и количество последних. Его цель такая же — решить проблему с обеспечением новых кварталов парковками, вот только методы прямо противоположные. Делимся.

В Минстрое обсуждают возможность отмены для застройщиков существующих требований к размерам машиномест в паркингах ЖК. При этом авторы инициативы — Клуб инвесторов Москвы — фактически предлагают либо снизить минимально возможные габариты места до 2,8x1,1 м (сейчас они составляют 5,3х2,5 м), либо, как вы уже поняли, в принципе упразднить этот норматив.

Далее разработчики вот этого вот 👆 утверждают, что решение совсем-совсем не скажется на обеспеченности «полноразмерными» местами (аргумент — их минимально допустимое количество устанавливается региональными нормативами градостроительного проектирования), зато позволит создать компактные места для малогабаритных машинок, мотоциклов и даже для велосипедов и электросамокатов.

К этой темке есть важное уточнение от движения «Синие ведерки». Они поясняют, что средняя обеспеченность автотранспортом, согласно нормативным документам в сфере строительства, установлена в размере 350 машин на 1000 человек. В 2020 году право регулировать ее действительно отдали регионам. Только есть одно НО: в нормативных документах не указывается, что парковочное место должно быть именно для автомобиля...

Как с помощью данного нововведения девелоперы могут сократить издержки, повысить рентабельность своих проектов — понятно. Как впихнуть Land Cruiser на место, рассчитанное на Smart Fortwo (допустим, классические места уже реализованы) — почти понятно. Вот только нужно ли? Найдется ли тот, кто приобретет «кусочек» под мотоцикл — возможно. Но очередь из желающих прикупить за дорого место под электросамокат или велосипед мы себе вообразить никак не можем. Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 10:42

Стоимость услуг управляшек снизится?

Вы в это верите? Вот и мы... А тем не менее, зазвучала очередная инициатива. Она, в отличие от многих других сотрясаний воздуха на тему контроля деятельности и самодеятельности управляшек, ушла на проработку в Минстрой. А потому рассказываем.

Суть идеи — ввести госрегулирование, разработать экономически обоснованный размер платежей за услуги управляющих компаний по аналогии с другими тарифами на коммуналку. Речь данном случае идет именно о расценках за содержание общего имущества (это текущий ремонт, мытье подъездов, обслуживание лифтов и т.д.), которые составляют порядка 30% от суммы платежки.

Сейчас государство регулирует лишь размер тарифов за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газ и т.д.), а антимонопольщики следят за соблюдением предельной планки их роста. Формирование стоимости услуг управляшек никак не контролируются и не обосновывается.

В ходе обсуждения инициативы эксперты упомянули непрозрачность начислений и расхода (нет уверенности в том, что УК не расходует средства одного дома на нужды другого и не взимает деньги за неоказанные услуги). При этом они подчеркнули, что стоимость не может быть одинаковой для зданий разного класса, возраста, а также должна зависеть от периодичности предоставления услуг и их набора.

‼️При всем при этом прозвучала мысль, что в случае введения экономически обоснованных расценок снижение платы может произойти в новых домах или постройках с недавно выполненным капремонтом — максимум на 10%. 

Конкретное предложение должно сформулировать главное строительное ведомство. Такое решение принято в рамках заседания Госсовета и профильного комитета Госдумы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2024 13:51

Россияне едут за недвижкой на Пхукет?

Всё, Турция уже не в тренде. Согласно исследованию Colliers International, россияне все активнее скупают недвигу на Пхукете, тем самым повышая ее стоимость.

Сначала про ценник и спрос:
▪️ Цены на землю в провинции Пхукет взлетели до 25—100 млн батов ($700 тыс.—$2,8 млн) за рай (16 соток). Общая стоимость выставленной на продажу недвижимости — более 100 млрд батов ($2,8 млрд).
▪️ Сейчас выставлены порядка 8,7 тыс. квартир в 36 кондоминиумах, их совокупная стоимость — свыше 49,5 млрд батов ($1,4 млрд). В прошлом году из 22,2 тыс. квартир в 75 кондоминиумах было продано 65% (14,5 тыс. лотов).
▪️ В текущей момент на рынке представлено более 1,1 тыс. частных домов общей стоимостью свыше 51 млрд батов ($1,4 млрд). Это самый высокий показателем за всю историю.

Теперь про участие россиян:
▪️ Среди иностранных покупателей квартир (в основном в кондоминиумах в южной части Пхукета) наши соотечественники занимают 2-е место и составляют 25% (граждане КНР - 60%, Франции - 10%).
▪️ На рынке индивидуальных домов и вилл стоимостью 30-70 млн бат ($850 тыс. - $2 млн) среди покупателей-иностранцев преобладают европейцы, около 50% составляют россияне.
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2024 12:03

Скандалы-интриги-расследования: что происходит с «Самолетом»?

Новые проекты «Самолета», покупка МИЦ, долгожданная первая позиция в рейтинге застройщиков по объему текущего строительства — это все хорошо и понятно. Речь пойдет о другом. Девелопер намедни представил операционные результаты и финансовые показатели по управленческой отчетности за 2023 год, и все это дело оценили «СберИнвестиции», отметив следующее. 👇

▪️ Выручка и EBITDA в целом совпали с предварительными оценками, опубликованными в декабре 2023 года.
▪️ В управленческой отчетности чистая прибыль, которая приходится на долю акционеров (ранее этот показатель не раскрывался), по итогам года выросла лишь на 10%, тогда как EBITDA — на 49%.
❗️ По мнению «СберИнвестиций», факт вызывает настороженность и отражает рост процентных расходов и увеличение прибыли, которая причитается миноритариям, на 71% г/г.
▪️ Общий долг во 2 полугодии 2023 неожиданно вырос на 73% — до 516 млрд руб., стоимость заемных средств также повысилась.
❗️ В «СберИнвестициях» предполагают, что большая часть планируемого компанией роста EBITDA по управленческой отчетности (с 72 млрд руб. в 2023 году до 130 млрд руб. в 2024) может быть нивелирована увеличением процентных расходов.

Вуаля — и в итоге «СберИнвестиции» поставили целевую цену акций и рекомендацию по «Самолету» на пересмотр до публикации новой информации: отчетности по МСФО (ожидается в марте 2023 года) и обновленной оценки портфеля проектов.

🤔 В этом контексте уход Антона Елистратова с поста гендиректора «Самолета» вызывает еще больше вопросов. Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Feb 2024 16:01

🇩🇪 Продолжаем следить за рынком недвижимости Германии

Резкое снижение стоимости немецкой недвиги, пришедшее на смену ценовому ралли, продолжается. Издание Spiegel приводит свежие данные Кильского института мировой экономики (IfW Kiel). Согласно исследованию, прайс на жилье в Германии в 2023 году упал существеннее, чем когда-либо за последние 60 лет:

▪️ Кондоминиумы подешевели на 8,9%.
▪️ Частные дома — на 11,3%.
▪️ Многоквартирные — на 20,1%.

❗️ С поправкой на инфляцию снижение является еще более значительным — примерно на 5% выше.

Собсна, эта история началась не вчера. Цены на недвижку в Германии стали резко расти примерно в 2009-м, и с тех пор поднялись в 3-4 раза. Обратно они пошли в 2022-м и продолжили эту «прогулку» в 2023-м.

Эксперты IfW Kiel называют беспрецедентными скорость и масштаб текущего падения стоимости жилья. Так что следим за ситуацией далее... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Feb 2024 10:55

🇬🇷 «Золотая виза» Греции превращается в «платиновую с бриллиантами»

Греция не перестает удивлять. Летом прошлого года правительство страны повысило минимальную сумму инвестиций в недвижимость, необходимую для получения вида на жительство, сразу вдвое — с 250 до 500 тысяч евро (лимит распространили на покупку «квадратов» в центральном, северном и южном секторах Аттики, на Миконосе, Санторини и в Салониках).

😳 Оказывается, это были «цветочки». Теперь власти Эллады планируют задрать планку до 800 тысяч евро, если «квадраты» с целью оформления ВНЖ приобретаются в крупных городах или на островах. В регионах, не испытывающих дефицита жилья, порог «входа» останется на уровне 250 тысяч евро.

Кроме того, правительство рассматривает возможность обязать участников программы «Золотая виза» заключать только долгосрочные договоры аренды приобретенной недвижимости.

Любопытно, кто будет готов отвалить 800 000 за достаточно спорный ВНЖ. В общем, шок - это по-гречески.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Feb 2024 13:00

Дай боженька здоровья Андрею Михайловичу Рябинскому (экс-владельцу МИЦ). Благодаря ему, мы на канале о недвижимости можем обсуждать вообще не отраслевые темы.

Ну что, все уже посмотрели?
👍🏻 - да, посмотрел (а)
🔥 - еще нет, но посмотрю
👎🏻 - не смотрел (а) и не буду

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2024 14:51

Было, коллеги? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2024 13:17

Разрыв цен между первичкой и вторичкой — 44%

Таковы данные Центробанка за 4 квартал 2023. Регулятор по-прежнему винит в таком разбросе широкое распространение льготных ипотечных программ, спровоцировавших существенный рост прайса на новострой. На этом о «пропасти» между первичкой и вторичкой — всё.

Теперь про ипотеку. По данным Банка России в 2023 году:
▪️ Портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%.
▪️ Объем выдач превысил 7,8 трлн рублей (+62% за год).
▪️ Основной драйвер роста — ипотека с господдержкой: ее доля — 60% всех жилищных кредитов.
▪️ Доля ипотеки с низким первоначальным взносом (не более 20%) в 4 квартале — 17%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2024 07:07

О падении числа ипотечных сделок в январе

На повестке — два аналитических обзора, от Сбера и от ЦИАНа. Они такие разные и все же они вместе — во всяком случае в нашем материале.

По оценкам сервиса Сбербанка «Домклик»:
▪️ Число ипотечных сделок в Москве и других крупных регионах в январе упало по сравнению с декабрем в 3 раза.
▪️ В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге снижение было именно трехкратным — до 2,7 тыс., 3 тыс., 1,8 тыс. ипотек соответственно.

В «Домклик» подчеркнули, что существенные цифры связаны с декабрьским ужесточением условий льготных ипотечных программ, в результате чего имел место ажиотажный спрос на кредиты. К счастью, в Сбере не забыли и об «оброке» для девелоперов, отметив, что в январе 2024 общее число выданных кредитов на 17% меньше, чем в аналогичном месяце 2023 года.

Насколько корректно и показательно такое сравнение - вопрос. Кстати, оценивать влияние ввода комиссии на выдачи (правда, не в целом по стране, а именно в определенных банках и регионах) взялись эксперты «ЦИАН. Аналитики». Они утверждают, что представители «ипотечного ига» уже потеряли часть рынка и предлагают такой набор данных:

▪️ В Московском регионе в январе доля банков Сбер, ВТБ и «Альфа» в выдаче ипотек снизилась 80+% до 77%. Доля банка ДОМ. РФ, который отказался от комиссий, выросла до 10%.
▪️ В Санкт-Петербурге доля трех представителей «ига» упала с 80+% до 75%, доля ДОМ.РФ выросла незначительно.
▪️ Параллельно спрос на новостройки в Москве в январе 2024 года вырос на 12% по сравнению с январем 2023 года. В Питере — на 27%.

Что думаете обо всем этом? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2024 14:03

А не рассмотреть ли возможность снижения банковской комиссии для застройщиков до 3-4%?

Примерно такой вопрос поднял намедни президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков на конференции Сбера.

Что конкрентно предлагает Александр?

1️⃣ Делать срок субсидирования кредитов на 10 лет (запрос от клиентов есть), а не на максимальный срок, за который банки сейчас просят комиссию.

2️⃣ Задействовать доходность счетов-эскроу вместо комиссионного вознаграждения (кстати, очень интересная мысль! Что-то банки тихонько молчат о том, как используют эти деньги граждан на своих счетах)

3️⃣ Рассмотреть платеж для застройщиков в размере 3-4 %. Снижение процента позволит держать качество продукта для клиентов и остановить рост цен.

Совершенно ясно, что компания планирует наращивать объемы, как строительства , так и продаж и активно ищет новые инструменты и возможности. Так держать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2024 12:41

🤬 Приключения законопроекта об апартах

А что за закон о правовом статусе апартаментов? Такой вопрос мы получили несколько раз после сегодняшнего поста о том, что его рассмотрение еще далеко от реальности. Поэтому сели — и собрали для вас главные события из «жизни» этого документа. Следите за событиями 👇🏻.

Апрель 2021

В Госдуму таки внесли проект закона о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие «многофункциональное здание». Чем оно (здание) выделяется — тут, полный текст документа — здесь. Детали инициативы — о возможности перевода помещений в жилые и регистрации в них — проанализировали по ссылке.

Буквально через сутки слово взял Минстрой и отметил необходимость доработки проекта. Недостатки задумки отметил и вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, подчеркнув, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению (в первоначальном варианте об уже готовых МФК ничего нет, к слову — второе чтение до сих пор не состоялось).

Ноябрь 2021

Госдума заявила о рассмотрении инициативы в 1 чтении ... но отложила это дело на недельку, а потом на 2022 год.

⌘ ⌘ ⌘

Вот такой скромный набор событий касается самой сути вопроса. Сотрясаний воздуха было в разы больше... 👇

Например, еще до появления «зависшего в пространстве и времени» документа законопроект об апартах разрабатывался в Совфеде, а Минстрой грозился утвердить законодательно жилой статус уже готовых лотов, но после этого в принципе запретить их строительство. Вообще, эпопея с решением данного вопроса длится с 2016 года. 🙈

После появления законопроекта в 2021-м риторика изменилась. Так, Сергей Пахомов настойчиво обещал оставить апарты без жилого статуса (раз, два и даже три), неопределенность в вопрос неоднократно вносила Светлана Разворотнева (примерчик и еще примерчик, и еще), а принятие закона обещалось и в 2022, и в 2023. Теперь данная задачка переехала на год текущий, но, видимо, это далеко не конец.

@novostroyman