Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 18:31

Меньше неустойка - меньше долгостроев...

Как вам такая «формула»? Власти считают ее рабочей.

Во-первых, инициатива об ограничении размера неустойки при нарушении сроков девелопером принята во втором чтении.

❗️ В соответствии с ней, в случае нарушения срока передачи объекта дольщику не более чем на 30 месяцев, максимальный размер неустойки ограничивается на уровне 5% от цены договора. Норма касается только уникальных объектов капстроительства (как правило, это жилые дома высотой более 100 метров, где устанавливаются высокоскоростные лифты и необходимо специальное оборудование).

Сейчас размер неустойки для физлиц составляет 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Ограничений нет. Для юрлиц - 1/300.

Во-вторых, как пояснили в комитете по строительству и ЖКХ, цель документа - ликвидировать риски появления новых долгостроев, принимаемые меры стимулируют компанию завершить объект и при этом сохранить экономику проекта.

Что думаете о законопроекте?
👍 - все правильно, неустойку уменьшаем, подумаешь, задержали ввод на какие-то 2,5 года...
👎 - жесть, к тому же не поможет сократить риски появления новых долгостроев...
🔥 - убежал(-а) требовать неустойку, пока сие чудо не приняли.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 16:33

😱 Володарка, держись!

А жители комплексов «Пригород Лесное», «Ново-Молоково» и поселка Володарского, сядьте, если стоите. В локацию с масштабным проектом идет «Ферро-Строй». В планах девелопера:

🔴 536 310 «квадратов» жилья (примерно для 19 145 чел.), а также паркинги, детсады, школа, ТРЦ, поликлиника, ФОК, МФЦ. Иными словами, ждем очередной огромный проект с инфраструктурой и... полную парализацию движения на Володарском шоссе, а заодно и на Каширском.

Самое интересное, что на рендерах (особенно на 4-й картинке в галерее) прослеживается некая загадочная «артерия». Судя по всему, это участок дороги «Каширское шоссе – Молоково – Андреевское», которая в перспективе должна пройти от М-5 до Литературного бульвара в деревне Мисайлово и стать дублером Володарки.

Вопрос о ее строительстве в том или ином виде поднимают с 2018 года, но воз... А где, собственно, воз? В мае 2023 в сети засветилось распоряжение Мособлархитектуры о подготовке документации по планировке территории для участка этой автодороги. В общем, что-то когда-то будет, ждите. И скоростной трамвай тоже 🙈.

Вопрос простой: кто и из каких соображений согласовывает такие жилые объемы в картофельных полях, и без того утопающих в пробках, кто построит дороги и выезды, когда? Но пока ответа нет. 🤬

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 12:01

ПИК улучшает качество отделки — MR Group — ухудшшает

Интересное происходит с отделкой от столичных девелоперов по наблюдениям Артема Зиборова, профессионального приемщика квартир от застройщиков и основателя компании MrNadzor👆🏻.

Вот так: ПИК улучшает качество отделки в своем комфорт-классе, MR Group в "бизнесе" и выше — напротив ухудшает.

Очередное доказательство смещения классов жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 10:07

​ФСК Регион пересадит краснокнижные растения из зоны строительства во Владивостоке

Интересная, однако, история случилась на площадке ГК ФСК во Владике - в зоне строительства жилого комплекса «Флагман». В ходе инженерно-экологических изысканий обнаружили редчайшее листопадное дерево - калопанакс семилопастный. Которое, между прочим, занесено в Красные книги Российской Федерации, Приморского края и Сахалинской области. Понятно, что стройка — не самое лучшее место для растения, поэтому, чтобы сохранить деревья, компания организует их пересадку.

Калопанакс семилопастный, он же белый орех — реликтовое дерево из семейства аралиевых, которое встречается в Приморье, на юго-западе Сахалина и Курильских островах. «Новостроймэн» образовательный!

Специалисты ФСК Регион при помощи экологов разработали целый комплекс мероприятий. Будет организована подготовка участка, транспортировка и пересадка растений. В общей сложности 102 растения пересадят на участки со схожими экологическими условиями, где произрастают аналогичные виды. Вместо утраченных деревьев по окончании строительства будут высажены новые.

©️ «Для нас в первую очередь важно сохранить популяцию редкого вида. Для этого часть деревьев будет пересажена с участка, часть – высажена заново в двукратном объеме», — прокомментировала директор филиала ФГБУ «ФЦАО» НИЦ «Красная книга» Наталья Тимченко.

Старт работ намечен на октябрь после получения разрешительных документов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 17:01

​PIONEER выбрал крупнейшего генподрядчика из Турции для строительства нового жилого проекта PRIDE

Обошлось без сюрпризов: полный комплекс строительно-монтажных работ первой очереди премиального квартала на Полковой улице выполнит ANTTEQ. Да-да, именно эта компания вполне успешно работает на стройплощадке небоскребов HIGH LIFE.

ANTTEQ на российском рынке более 10 лет. Она входит в группу ANT YAPI, одну из 150 крупнейших строительных корпораций мира. Только в РФ подрядчик реализовал свыше 5,5 млн «квадратов» объектов различного формата.

Теперь ANTTEQ предстоит реализовывать задумки APEX для проекта PRIDE. А это, между прочим, 111 900 кв.м недвижимости (только в первой очереди!), корпуса высотой в 7-22 этажей с необычными силуэтами, фасады из стекла и архитектурного камня, 910 квартир с отделкой и без, коммерческие помещения. Также в составе проекта - частный образовательный центр (школа на 257 и детсад на 112 мест).

Строительство 1 очереди планируется завершить в 2025 году. Уже выполнено устройство свайных оснований под четырьмя секциями, осуществлена установка шпунтового ограждения котлована.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 14:01

«Страна.Озерная», новый жилой комплекс от Страны Девелопмент в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы, стал третьим в рейтинге самых продаваемых в июне столичных проектов. За месяц с небольшим было продано 166 квартир или 13,5% проектного объема первой очереди, ввод которой запланирован на 3Q 2025 года.

Несмотря на серьезный прайс, ребятам удалось привлечь покупателя. Архитектура от бюро АПЕКС в стиле «Кенсингтон», закрытый двор-парк, гранд-лобби с кафе, детским уголком, зонами ожидания и коворкинга, система «умный дом», функциональные планировки, высота потолков до 5,2 м, редкие форматы квартир – с террасами, с окном в гардеробной, пентхаусы с панорамными видами, пять минут до метро: все это – бизнес-класс в самом качественном исполнении. Есть возможность получить отделку с доплатой от 50 тыс. руб./кв. м: white box с отделкой ванной комнаты или дизайнерский ремонт в трех стилях.

Пожелаем Стране удачи в дальнейшей реализации проекта!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 11:06

Элитный стиль жизни в столице постепенно мигрирует за пределы плотной застройки Садового кольца. Современная премиальность больше всего ценит тишину, чистый воздух, близость к природе, приватность - и возможность оказаться в центре Москвы за несколько минут.

Идею гармоничного сочетания преимуществ мегаполиса и загородной резиденции безупречно воплотил Донстрой в “Острове. 3” - элитном квартале в Мневниковской пойме. Благородные и строгие клубные особняки расположены на границе природного парка - в самой уединенной и тихой части “Острова”.
Высокий статус проекта ощущается во всем: фасадах из натурального камня, парадных лобби с авторским дизайном, умных лифтах ThyssenKrupp, внутреннем пейзажном парке и люксовом лаундже в галерее на свежем воздухе.

Квартал сдается в следующем году. Есть несколько секций с отделкой, и это настоящий old money: минималистичный интерьер, дорогие натуральные материалы, легендарные итальянское кухни Snaidero с немецкой техникой Kuppersbusch.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 09:47

Пока без новой поддержки

Минстрой прокомментировал нежные отношения рынка жилья и ключевой ставки. Тут без сюрпризов: все останется так, как есть. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, новые предложения по поддержке рынка на фоне повышения ставки Центробанком анонсированы не будут.

Министр добавил, что до 1 июля 2024 года будут работать уже введенные меры стимулирования рынка недвижимости в виде льготных ипотечных программ. Про стандартные продукты Файзуллин промолчал. По оценкам экспертов, ставки по таким жилищным кредитам достигнут 10-12%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2023 15:21

Страшные кадры разрушенных домов и зданий Одессы

Какими беспомощными оказываются и бетон, и металл перед современным оружием... 👆🏻 Сегодня ночью в Одессе пострадало как минимум 25 памятников архитектуры. Часть из них является всемирным наследием ЮНЕСКО.

Среди пострадавших постройки XIX-XX столетия:
▪️дом Чижевича,
▪️дом Папудовой,
▪️дом Заблудовского,
▪️дом Гагарина,
▪️дом Януша,
▪️дом Ждановой,
▪️дом Рассель дель Турко,
▪️дом Масса,
▪️особняк Манук-Бея,
▪️дом Ковалевского,
▪️дом Порро,
▪️дом Машевского и другие.

Ну и, конечно же, Спасо-Преображенский собор. Мы не канал об архитектуре, но пройти мимо такого урона невозможно. Он еще раз напоминает нам о том, какую большую работу делают наши девелоперы, строители и архитекторы, и о том, как эта работа хрупка на поверку 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2023 12:01

Сравните 2 квартиры за 34 млн₽ в Москве и ОАЭ.

👉На левой фотке московский объект в старом фонде 1820 года, который при покупке даже без учета вложений в ремонт и налогов вы отобьете за 31 год при цене на аренду в 90.000 ₽/мес (объект для примера мы нашли на Циане).

👉На правой фотке квартира 80м² в Дубае рядом с парком и водой, с террасой, ремонтом со всей техникой «под ключ», панорамным видом и доходностью от 8.2% годовых в долларах, которая окупится всего за 12 лет и будет приносить 240.000 ₽/мес (в долларах). И при этом нет налога. А еще вы можете получить ВНЖ Эмиратов после покупки (квартира с канала @еmirats).

Что выгоднее?

В закрытом блоге аналитика Андрея Негинского @еmirats 4 раза в неделю появляется новые варианты редких объектов сразу со стоимостью. Подписывайтесь и выбирайте.

#реклама

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 18:37

Бедные, бедные риелторы

Осторожно: в видео присутствует нецензурная лексика. Уберите беременных женщин, детей и впечатлительных людей от экранов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 16:06

Кто куда, а «Гранель» в Уфу

Да-да, слухи о выходе девелопера на рынок недвижимости Башкирии официально подтверждены. Кстати, это будет первый проект «Гранель» за пределами московского региона.

Смотрите рендеры 👆и изучайте детальки задумки 👇:
▪️ Нейминг - «Лесная симфония», класс - комфорт.
▪️ Особенности: проект состоит из 6 секций высотой от 17 до 23 этажей, объединенных общим стилобатом.
▪️ Квартиры: евроформат, варианты - от однушек до 4-комнатных.
▪️ Социальная инфраструктура: будет построен детский сад.
▪️ Приятные «плюшки»: дизайнерская входная группа, закрытый двор, современная инженерия, видеонаблюдение, подземный паркинг, коммерция на первых этажах.
▪️ Локейшен: район Зеленая роща, рядом с дендропарком, ботаническим садом и горнолыжными курортами.

❗️Проект уже на низком старте. Цены будут начинаться от 4 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 13:48

​🌚 Черные ночи Mantera, или Самый дорогой самострой

Вжух - и мега-супер-пупер-элитные апартаменты Mantera Seaview Residence в центре федеральной территории «Сириус» превратились в дорогущий самострой. Кстати, стоимость «квадрата» в проекте составляет около 3–3,9 млн рублей.

Кто и что строит: кратко о задумке

Mantera Seaview Residence - элитный комплекс рядом с морем, стадионом «Фишт» и Олимпийским парком. Помимо шикарных урбан-вилл, пентхаусов, обещаны порядка 40 объектов для отдыха, в том числе клиника антистресса, рестораны и бары, первая в России субтропическая детская площадка, бассейны, куча сервисов и парк в 8 га.

Сегодня общая готовность резиденций составляет около 80 %, отеля - на 72 %, конгресс-центра — на 67 %. Квартал целиком обещали сдать во 2 кв. 2024 года.

Застройщик Mantera Seaview Residence - ООО СЗ «Сочи-Парк пять плюс». Компанию связывают с именем экс-губернатора Краснодарского края и экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева (об этом тут, там).

Ой, а что случилось?

В январе 2023 года администрация ФТ «Сириус» и Генпрокуратура России подали иск в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием расторгнуть сделку об аренде земли, заключенную с «Сочи-Парк пять плюс». Кроме того, они попросили отменить регистрацию участка в ЕГРН.

Ответчиками выступили АО «Сочи-Парк», ООО СЗ «Сочи-Парк пять плюс» и краснодарское отделение Росимущества. Фемида отменила разрешение на стройку, признала ничтожным договор аренды земельного участка. Она постановила погасить регистрационную запись в ЕГРН об обременении участка правом аренды и ипотекой в пользу Росбанка, банка ДОМ.РФ, госкорпорации ВЭБ.РФ и ВТБ (кредиторы стройки).

Суд признал незаконным перевод спорного участка из общественной зоны в территорию под строительство. Отмечалось, что территориальное зонирование было осуществлено с нарушением закона и вопреки генеральному плану Сочи. Это привело к застройке площадей коммерческими капитальными объектами и нарушению прав граждан на благоприятную комфортную среду.

Часть земли, согласно судебному акту, входила в санитарно-защитную зону стадиона «Фишт», а весь участок полностью находился в границах первого и второго округов горно-санитарной охраны курорта, ограничения которых не допускали жилищное или гостиничное строительство.

Но и это еще не всё

Конечно, «Сочи-Парк пять плюс» и «Сочи-Парк», «Дом.РФ», «ВЭБ.РФ» и ВТБ, пытались оспорить решение. Но в июле 15-й арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону отказал им и встал на сторону администрации ФТ Сириус.

Это значит, что элитные апартаменты - теперь самострой. А что с ним случается - вы сами знаете. Впрочем, застройщик теперь может обратиться в кассационную инстанцию и даже дойти до Верховного Суда.

Арбитраж, кстати, подчеркнул, что участникам долевого строительства «Мантеры» гарантирован возврат внесенных денежных средств со счетов эскроу. Будет ли это так легко и просто - скоро узнаем.

UPD: Gресс-служба Mantera Seaview residence так прокомментировала ситуацию:

"В связи с возникшей юридической коллизией, в данный момент мы заново приступаем к получению всей разрешающей строительство документации и прорабатываем все необходимые для этого шаги. В частности, в конце июня прошли публичные слушания с участием жителей федеральной территории «Сириус, более 350 человек, на которых обсуждались проекты планировки и межевания территории. Строительство MANTERA Seaview residence продолжается, все работы ведутся по графику".

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 09:37

+новый корпус в ЖК «1-й Южный»

ГК ФСК долго не раскачивается. Спустя три месяца после презентации «1-го Южного» в подмосковном Ленинском начала строительство уже 4-го дома проекта (мощности завода ГК позволяют такие темпы).

Корпус на 959 квартир построят с подземным паркингом на 448 машиномест. В доме будут колясочные и места для хранения велосипедов, ресепшен, коворкинг или мягкая зона по желанию жителей.

Всего в ЖК 14 домов, две школы, три детских сада и поликлиника. Коммерция — на первых этажах, помещения рассчитаны на разную коммерческую деятельность. Первые корпуса сдадут уже в 2025 году. Судя по строительным фото, застройщик совсем скоро начнет монтаж панелей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 17:31

🇫🇮Финская недвижка поднимает движ

Ох... Пока детишки со всего мира пишут письма Йоулупукки в Лапландию и просят подарки, взрослые дяди и тети из России пишут другому значимому персонажу Финляндии.

Россияне, владеющие недвижимостью в Суоми, готовят петицию об упрощении въезда в страну, которую направят президенту Саули Ниинисте в ближайшие дни. Бумагу объемом около 1 000 страниц (!) подписали порядка 750 человек. Авторы обращения подчеркивают, что являются гражданскими лицами, стремятся к миру и не представляют угрозы для безопасности государства.

В июле вступили в силу ужесточенные правила на въезд в Финляндию для россиян. Мера затронула в том числе и собственников недвижимости. Теперь им нужно предоставить основание для личного пребывания в стране. Владение «квадратами» таковым не особо является. «Несущественные» поездки запрещены.

Кстати, ранее аналогичная петиция собственников недвижимости в Эстонии была отклонена. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 17:04

Что важно для покупателей недвижимости? Правильно, транспортная доступность, насыщенная инфраструктура со всеми удобствами, и, конечно, стильный облик дома. Все это воплощает в себе квартал бизнес-класса МИРАПОЛИС от ГК «Основа» на проспекте Мира.

Вот почему к нему стоит присмотреться:

🌇 Стильная архитектура от известного бюро KAMEN. 4 башни на стилобате: призматические ребристые стеклянные фасады создают динамический эффект и привлекают внимание.

🏢 Насыщенная собственная инфраструктура. Порядка 20 000 кв. метров отдано под фуд-корт, SPA-центр с бассейном, детский досуговый центр с приватной прогулочной площадкой, супермаркет и многое другое.

🌳 Парки вокруг. Самый ближайший – Лосиный остров. Рядом также раскинулся Ботанический сад, парк спорта Яуза, «Сокольники», «Останкино», ВДНХ и другие. Простор для досуга!

🚃 Добраться резидентам до любой точки Москвы максимально просто и легко: рядом несколько крупных транспортных развязок, включая Северо-Восточную хорду, проспект Мира. До станции МЦК «Ростокино» и одноименной ж/д платформы, которая войдет в МЦД-5 – всего 3 минуты.

Кстати, сейчас в МИРАПОЛИСЕ при покупке апартаментов можно сэкономить до 700 000 руб.

Чтобы узнать про проект подробнее, переходите на сайт или задайте все вопросы по телефону +7 (495) 432-26-07

Реклама. АО ГК ОСНОВА

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 15:24

GloraX стартует со своим первым проектом в Нижнем Новгороде

Девелоперу досталась отличная локация в центре города на первой береговой линии Оки. Здесь он построит 125 тыс. нового жилья, вдохнет новую жизнь в объекты культурного наследия XIX века и адаптирует их к жилой функции. Создаст сопутствующую инфраструктуру – гастрономический кластер, два детских сада и общественные пространства. Архитектура проекта уникальна для Нижнего – ступенчатые фасады башен, самая высокая архитектурная доминанта в городе, парящий мост.

Мероприятие по случаю старта строительства прошло сегодня 👆🏻. На строительной площадке устроили иммерсивнай перфоманс и проекционное 3D-шоу с презентацией GloraX Premium Черниговская, залили первый бетон и заложили капсулу с посланием потомкам. В церемонии приняли участие губернатор Нижегородской области Глеб Никитин и мэр Нижнего Юрий Шалабаев.

Открыть продажи квартир обещают в августе.

📍 Локейшен: Нижний Новгород, ул. Черниговская.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 11:08

🇸🇬 Новости из Сингапура. Разрешение на покупку «смешанной» недвижимости от властей

Интересное из развития зарубежных рынков недвижимости: с 20 июля иностранцы, которые желают приобрести недвижимость или землю в Сингапуре, предназначенные для смешанного коммерческого и жилого использования, должны получать разрешение правительства. 

Нововведение местные эксперты называют опережающим шагом, призванным предотвратить чрезмерную концентрацию иностранной собственности в застройке.

Если зарубежный гражданин уже владеет активом «смешанного» назначения, дополнительные разрешения не потребуются. Но для перестройки площадей без одобрения обойтись не удастся.

Впрочем, ситуация с покупкой недвижки в городе-государстве для иностранцев усложнилась даже не сейчас, а в апреле, когда был повышен налог на приобретение жилья. Для физлиц он увеличился с 30% до 60%, для компаний и трастов – с 35% до 65%. И вот очередное закручивание гаек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 21:18

Отличный эвакуационный выход для любовников в ЖК NOW 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 15:45

​🤬 «Самолет» включает платеж за аренду жилья в ипотеку

Помните, друзья, распиаренную программу «Самолета» «Аренда в Можнотеку»? Если нет, напомним: в начале июля на официальном сайте компании появилась информация, что теперь можно оформить ДДУ на покупку квартиры в любом ее строящемся проекте и получить крутой бонус — заключение договора аренды в готовых комплексах «Самолета» на срок от 6 месяцев почти бесплатно — за оплату 1000 рублей в месяц и коммуналки.

Но оказывается, что акция, похожая на акт невиданной щедрости, не та, за которую себя выдает. Ой не та! Редакция Novostroyman решила воспользоваться шикарным предложением девелопера «Аренда в Можнотеку» и теперь пребывает в тихом шоке. 😳

Дружненько закатываем все и сразу! «Аренда в Можнотеку» - это можно аренду, можно ипотеку, но НЕможно за тысячу рублей. Прайс на съемные «квадраты» — рыночный, сумма включается в кредит на приобретаемое жилье (в ипотеку), на нее, соответственно, начисляются проценты, она «размазывается» на годы выплат. Никакой магии, просто очередная ипотечная нагрузка.

З.Ы. Как всегда, мы старались осветить ситуацию с разных сторон и попросили пресс-службу «Самолета» прокомментировать особенности программы. Увы, запрос был проигнорирован. Впрочем, такое качество работы уже стало вариантом нормы.

З.З.Ы. Спасибо менеджерам девелопера за то, что об «интересных» условиях программы они говорят уже в рамках телефонной консультации и не тратят время клиента на пребывание в мире иллюзий и на визиты в офис.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 12:22

🇵🇹 «Золотая виза» Португалии прощается с недвижкой

Парламент Португалии проголосовал за утверждение законопроекта, упрощающего для местных жителей доступ к покупке и аренде «квадратов». У инициативы есть побочка: она предполагает реструктуризацию программы «Золотая виза» (ARI). Если говорить точнее, для инвесторов больше не будет доступна опция вложений в недвижимость.

Впрочем, здесь и сейчас ничего не случится. Теперь документ будет направлен президенту для одобрения. Даже в случае его прямой ратификации поправки начнут действовать не раньше середины сентября. Заявки на получение «золотых виз», поданные до вступления закона в силу, обработают по старым требованиям и правилам.

Ну вы поняли: последний вагон поезда свободен, состав еще на перроне. Впрочем, ставки уже высоки: Португалия переживает серьезный жилищный кризис, а потому ожидаем оперативного (насколько это возможно в этой солнечной стране 😉) принятия данных поправок.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 10:21

Элитный стиль жизни в столице постепенно мигрирует за пределы плотной застройки Садового кольца. Современная премиальность больше всего ценит тишину, чистый воздух, близость к природе, приватность - и возможность оказаться в центре Москвы за несколько минут.

Идею гармоничного сочетания преимуществ мегаполиса и загородной резиденции безупречно воплотил Донстрой в “Острове. 3” - элитном квартале в Мневниковской пойме. Благородные и строгие клубные особняки расположены на границе природного парка - в самой уединенной и тихой части “Острова”.
Высокий статус проекта ощущается во всем: фасадах из натурального камня, парадных лобби с авторским дизайном, умных лифтах ThyssenKrupp, внутреннем пейзажном парке и люксовом лаундже в галерее на свежем воздухе.

Квартал сдается в следующем году. Есть несколько секций с отделкой, и это настоящий old money: минималистичный интерьер, дорогие натуральные материалы, легендарные итальянское кухни Snaidero с немецкой техникой Kuppersbusch.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 08:22

#НовостиПроектов

Утро понедельника + чашечка кофе = просмотр новостей проектов на Novostroyman. Бодрящий напиток обязателен: подборка событий на рынке Москвы и области за прошлую неделю - с 17 по 23 июля - немаленькая. Да-да, девелоперы стараются: не обошлось без стартов, новых площадок и «игроков». Смотрите сами и жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Stone проходит ГИКЭ для проекта по адресу: шоссе Старокалужское, 64 (Обручевский). Здесь, на участке в 3,4 га панируется 150 000 «квадратов» недвиги. Из них 50 000 кв.м займет жилье.
2️⃣ Sminex-Интеко получил ГПЗУ для проекта в Большом Палашевском переулке (Тверской). На 0,27 га можно построить жилой комплекс в 12 000 «квадратов».
3️⃣ ПИК станет соинвестором проектов Sense. Речь идет о трех площадках: ЖК Logos (ш. Подольское, 3), Малая Сухаревская пл., 6 и Нижний Кисловский пер., 7.
4️⃣ MR Group поделился визуалами проекта в 3-м Силикатном, 10 (Хорошево-Мневники). Концепция - бюро GENPRO. Возможный нейминг - JOIS.
5️⃣ Что там у «РГ-Девелопмент»?
▪️ Компания проходит ГИКЭ для проекта на месте НПО «Орион» (Перово). На 2,4 га ждем комплекс на 83 100 кв.м, из которых 58 170 кв.м займет жилье.
▪️ Также застройщик вывел на рынок вторую очередь «Семеновского парка». Запроектировано 714 квартир - от студий до вариантов в 102 кв.м. Прайс - от 7,86 млн рублей.
6️⃣ Новости «Брусники»:
▪️ Девелопер стал единственным учредителем СЗ «Сити-5». Ранее фирмой владел СЗ «Дубининская 59» - застройщик ЖК«Павелецкая Сити», совместная компания Level Group и MR Group.
▪️ Появился первый визуал проекта компании в Люберцах. Познакомиться можно там.
7️⃣ Галс поделился рендерами для двух новых проектов. Тут смотрим картинки для Шлюзовой, 2 (Замоскворечье), а здесь - для Шоссейной (Печатники).
8️⃣ «Абсолют» получил РнС для Кутузовского, 12 (Дорогомилово). Нейминг - ODA Gallery, класс - премиальный. Ждем 655 квартир и 1001 м/м в подземном паркинге.
9️⃣ Element Development из Петербурга задумал проект в Москве. Он уже приобрел 0,5 га на Новой дороге (Басманный). В планах - строительство комплекса класса «бизнес» площадью 17 тыс. кв.м.
1️⃣0️⃣ AFI проходит ГИКЭ по проекту первой очереди жилого комплекса в «серой» зоне «Алтуфьевское шоссе» (Отрадное). Квартал появится в Нововладыкинском проезде.
1️⃣1️⃣ 3S Group продает 0,29 га, которые попали к нему в рамках торгов по продаже ТПУ «Савеловская». Площадка позволяет возвести гостишку в 12 581 кв.м.
1️⃣2️⃣ СЗ «Доминанта» раскрыл детали застройки на месте здания НИИ «Дельта» (Северное Измайлово). В планах - многофункциональный комплекс из трех башен. Общая площадь - 112 000 «квадратов».
1️⃣3️⃣ РКС, во всяком случае ему приписывают площадку, может возвести 146 400 «квадратов» с инфраструктурой в черте деревни Булатниково. Архитектура - «Генпро».
1️⃣4️⃣ В Мытищах, рядом с деревней Пирогово и поселком Мебельной Фабрики согласовали КРТ. На 33,7 га ждем 207 250 «квадратов» жилья и инфраструктуру.
1️⃣5️⃣ В сети засветилась концепция МФК в проезде Серебрякова 4, стр. 6 (Свиблово). На участке в 0,8 га запланирован комплекс апартаментов общей площадью 32 500 «квадратов».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2023 13:01

Атмосферные однако заборы у донстроевских «Огней»/«События»/«Реки» 👆🏻. И с задумкой. Поскольку рядом улица Мосфильмовская, девелопер решил на развиваемой территории улицы назвать фамилиями известных деятелей кино: Ланового, Смоктуновского, Бондарчука, Янковского, Гайдая, Папанова, Табакова.

Ну и ограждения - в тему кино 😍.

@novostroyman_live

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2023 11:01

Был законопроект - стал закон

Продолжаем собирать список инициатив, касающихся недвижимости, которые уже одобрены Госдумой и буквально летят в Совет Федерации и на подпись к президенту. В третьем чтении приняты законы:

▪️ О возвращении НДС для застройщиков апарт-комплексов
Документ отменяет введенное в 2010 году освобождение от НДС услуг застройщика по возведению помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства.

▪️ О бесплатной земле для рабочих
Закон дает регионам право определять перечни профессий, представители которых могут бесплатно получить в пользование землю под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства. Бесплатно оформить участок в собственность такие рабочие смогут через 5 лет.

▪️ Об изменениях в правилах собраний жильцов
Инициатива вводит обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников в многоквартирных жилых домах. В протоколах будут фиксироваться их фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона, а также адрес электронной почты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 17:20

В «Чёрную пятницу» можно купить с огромной скидкой даже жильё.

Запомните время и место: крайний срок — 31-е июля, жилой район ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В этот период скидки на квартиры в этом комплексе достигнут 20%! Если в деньгах, то цены на жильё в период акции начинаются от 11,5 млн рублей.

Это, кстати, в жилом районе бизнес-класса авторской архитектуры на экологически благополучном и живописном Северо-Западе Москвы неподалёку от реки, в районе с развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Своеобразный «15-минутный город», в котором всё необходимое для комфортной жизни и работы находятся в пешей доступности.

В рамках «Чёрной пятницы» ÁLIA выставляет несколько разноплановых лотов. Будут как классические варианты, так и редкие для столицы форматы: квартиры с окном в ванной и ситихаусы — лоты на первом этаже с отдельным входом и потолками до 5 м.

Выбрать квартиру по акции можно здесь. До конца месяца не так много времени, так что поторопитесь заявить менеджерам компании о своём намерении, да и лоты по акции уже разлетаются.

Реклама, ООО «Специализированный застройщик «Резиденс», alia.moscow, erid: LatgBiURv

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 15:17

🔴 ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5%. До этого она в последний раз росла в феврале 2022 года, когда Банк России экстренно поднял ее до 20%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 10:48

Не принимайте на свой счет: управляшек могут отлучить от кассы

Электронные платежки... Единые платежки... Теперь к вопросу повышения прозрачности начислений и собираемости денег за услуги ЖКХ власти решили подойти с другой стороны. Со стороны управляющих компаний.

Минстрой разрабатывает систему специальных счетов для аккумулирования на них платы за коммуналку. Перевести с них деньги управляющие компании смогут не абы куда, а лишь тем организациям, которые поставляют в дома тепло, электричество, воду.

Сейчас средства попадают на счета управляшек, в общий котел, становятся их «собственностью». Куда идут деньги - вопрос, не исключено, что на нужды других домов, на фактически не оказанные услуги. А на оказанные (ресурсникам), наоборот, не идут. Жильцы могут контролировать их использование раз год, когда утверждаются отчет о расходах. Альтернатива - прямая оплата коммуналки РСО. Но и в этом случае через УК проходит немалый финансовый поток.

🤔 Действительно, в отдельных случаях у УК образуются долги перед ресурсниками. И не всегда причина - корыстный умысел, зачастую виноваты должники. Очевидно, что специальные счета никак не решают проблему неплательщиков. А в контексте с тем, что платежки нередко выставляют МФЦ, расчетные центры, которые распределяют средства для управляшек и РСО, введение таких счетов вообще плохо понятно.

Что думаете, должны ли УК работать с деньгами поставщиков услуг? Или пусть занимаются своим непосредственным делом?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 08:26

«Коттеджная» ипотека

Такой вид льготного жилищного кредита, представляющий собой «модификацию» сельской ипотеки, обнаружили представители Торгово-промышленной палаты (ТПП). Им он «первооткрывателям», прямо скажем, не понравился.

Льготная сельская ипотека позволяет купить дом или квартиру в сельской местности, рабочих поселках, поселках городского типа, малых городах, где проживает до 30 тысяч человек. Ставка - 3%, сумма - до 6 млн рублей. Кредит выдают независимо от места прописки.

В ТПП подчеркивают, что сельская ипотека весьма популярна: в первом полугодии 2023 было выдано в 6 раз больше таких кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Но в палате не довольны: льготная программа привлекла внимание горожан. Они оказались жуть как расчетливы и стали выбирать «квадраты» в пригородных коттеджных поселках.

Ну а дальше совсем беда: цель программы - поддержка сельских жителей - не достигнута, а сельская ипотека превратилась в «городскую коттеджную». 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 16:12

Как это сделано: HIGH LIFE

Да простят нас все остальные профессионалы рынка недвижимости, но самые интересные спикеры всегда - архитекторы и продуктологи. Конечно, говорить о своем продукте они могут часами — но как! С горящими глазами, потрясающей точностью в деталях, детским восторгом - в общем, так, что ты невольно проникаешься.

Девелопер PIONEER, видимо, тоже знает эту особенность. Посмотрите, какой ролик с Андреем Романовым, сооснователем архбюро ADM, которое проектировало HIGH LIFE, они сделали 👆🏻.

Хочешь-не хочешь, а в проект влюбляешься прямо в процессе просмотра 😅. Оочень интересно, а, главное — понятно, насколько кропотливая работа стоит за каждой деталью, которую видят люди в своих домах.