Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 18:10

Подкаст о недвижимости заказывали? Мы тоже нет 😂. А коллеги из "РИА Недвижимость" взяли — и сделали, опередили ожидания, желания и предзнаменования.

А потому уже 3 выпуска подкаста "Пятый угол" доступны для прослушивания, а завтра выйдет 4-й. Материалы доступны на платформах:
▪️Яндекс Музыка
▪️ВК
▪️Apple 
▪️Google
▪️Castbox

Так что если вы о недвижимости любите слушать, а не читать — срочно переходите по ссылкам и оценивайте новый формат вещания 😉. Последний вышедший вчера выпуск — о... об убитых квартирах. Жара-жаришка. Слушайте и наслаждайтесь! Ну и пишите нам в комментариях, как вам 👇🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 13:06

Понятные отчеты коммунальщиков хотите?

Есть все шансы их получить: разработаны поправки в Жилищный кодекс, которые вводят типовую форму отчета перед гражданами для организации, управляющей их многоквартирным домом (УК, ТСЖ, кооператив). Предполагается, что инициатива упростит процесс получения информации о деятельности управляшки, сделает данные прозрачными и понятными, защитит собственников жилья от финансовых рисков.

Сейчас ежегодно в первом квартале компания должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год, но его форма нигде не прописана. При этом на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется.

В соответствии с задумкой, Минстрой утвердит типовую форму отчета для управляющих организаций. В нем будут содержаться сведения о произведенных расчетах по всем заключенным договорам (в т.ч. по коммунальным ресурсам), суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные компанией, и их стоимость.

Законопроект отправлен на рассмотрение руководителей «Единой России» в Госдуме. Теоретически он может вступить в силу с сентября 2024 года. Пока не ясно - разработают ли разные формы отчета для разных классов жилья, окажется ли в них загадочная строка «иные расходы», не отразится ли публичное раскрытие информации на безопасности бизнеса. И самое главное - будут ли эти документы по-настоящему понятны и прозрачны? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 09:07

​LIFE TIME — знакомый незнакомец от Sminex-Интеко

Лёгким движением руки ONEST превращается… ONEST превращается… превращается ONEST … в роскошный квартал LIFE TIME. Вы все верно поняли: Sminex продолжает полировать проекты, доставшиеся ему вместе с «Интеко».

Вжух — и в премиальном квартале на Пресне в три раза выросла площадь общественных пространств, планировки квартир стали интереснее и функциональнее, интерьеры домов — роскошнее, а двор-парк — комфортнее. В общем, теперь это квартал, в котором есть всё. LIFE TIME дарит своим резидентам время дли жизни.

Подробности 👇.

▪️ Приватный двор-парк. Он занимает 1,7 га и будет всесезонным: для озеленения выбраны растения с разными периодами цветения. Во дворе - пространства для релакса с гамаками, беседками и шезлонгами, спортплощадка и зона для воркаута.
▪️ Инфраструктура. Для досуга жителей в отдельном просторном здании обустроен целый хаб: развивающие пространства для детей, спортивные активности и общественная гостиная. Все работает 24/7, бесплатно и только для резидентов. В фитнес-клубе — 25-метровый бассейн, тренажерный зал и wellness-зона с хаммамом, сауной и массажем.
▪️ Для детей. Развивающая комната в инфраструктурном хабе расположена рядом с игровыми площадками на свежем воздухе. На территории — престижная частная школа с детским садом.
▪️ Лобби. Высокие потолки 7 метров, роскошная отделка с использованием натурального камня. Есть зона ожидания с дизайнерской мебелью, лобби-бар, где можно выпить кофе.
▪️ Архитектура. Квартал формируют 4 стеклянные башни с акцентными террасами на высоте 15-17 этажей. Два широких корпуса с фасадами из металлических кассет создают приватную атмосферу, ограждая двор-парк от улицы. НА территории расположены четыре 2-этажные урбан-виллы с отдельными входами, патио и террасами.
▪️ Планировки. Жилое пространство разделено на приватную и общественную зоны. В каждой квартире — мастер-спальни с гардеробными и санузлами, кухни-гостиные. Окна панорамные, из них открываются виды на Москва-Сити и центр города.
▪️ Эксклюзивчик. Запроектированы ровно 4 уникальные квартиры — по одной на каждую башню — с теми самыми большими акцентными террасами, где можно устроить лаунж-зону, заниматься йогой и… тут варианты ограничены только фантазией жителей ;)

В общем, LIFE TIME — это не просто новый нейминг. Это сама суть проекта, который сохраняет самый важный ресурс - время, и дарит его для полноценной и интересной жизни.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jul 2023 16:45

Только 2 вопроса:

1️⃣ Может ли адекватного клиента привлечь такой креатив?
2️⃣ А какая именно топценаспешите? Мы запутались 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 14:43

​Финишная прямая «Архитектора»

ЖК «Архитектор» дошел до этапа отделки, хвастается нам пресс-служба ГК ФСК. Мы бы тоже хвастались: чем ближе к вводу в эксплуатацию — тем всегда интереснее и показывать, и рассматривать проект.

Итак, что сделано?
▪️В квартирах и местах общего пользования проекта началась отделка.
▪️Соответственно, уже полностью закончены монолитные работы в корпусах №2 и 3, началась и установка системы кондиционирования.
▪️На финальной стадии находится и монтаж фасадных модулей, которые являются визитной карточкой ЖК. Фасады здесь - объемные геометрические панели, которые играют со зрительным восприятием пространства, напоминая работы голландского художника Маурица Эшера.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 10:18

СУ-155 передал привет с того света

История компании, расплодившей долгострои по всей России, получила очередное продолжение. Конкурсный управляющий Александр Шматалы попытался допривлечь к ответу по долгам СУ-155 ряд физлиц и юрлиц и даже дошел до Верховного суда. Но увы...

Кассационная жалоба была отклонена. ВС РФ поддержал три нижестоящие инстанции, которые отказались привлечь к субсидиарной ответственности по обязательствам некогда крупнейшего девелопера дополнительно 8 бывших руководителей и 11 связанных с ним юрлиц.

СУ-155 признан банкротом в апреле 2018 года. Совокупная задолженность компании по обязательствам перед РФ на тот момент превышала 23 млрд рублей. Сейчас к ответственности по заявлению ФНС привлечены бенефициар СУ-155 Михаил Балакин, его жена Марина и дочь Мария, экс-гендиректор Александр Мещеряков и ООО «Минора Лайф».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 08:19

​Недвижимость рулит

... в списке надежных и выгодных инвестиций, составленном Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) по результатам проведенного опроса. Покупка «квадратов» занимает почетное первое место.

Опрос проводился в июле 2023 года среди 1,6 тыс. совершеннолетних респондентов во всех федеральных округах России. Статистическая погрешность данных - не более 3,4%.

Что интересного показал опрос:
▪️ Большинство россиян (56%) считают покупку недвижимости самым надежным способом инвестирования (в 2020 - 40%, в марте 2022 - 33%, в сентябре 2022 - 42%). И эта самая надежность несколько выше в глазах женщин (61 против 49% среди мужчин), а также среди граждан в возрасте от 35 до 54 лет (61%).
▪️ В данном списке надежных вложений - покупка золота (32%), открытие счета в государственном банке (27%), накопление и хранение наличных (17%), приобретение акций (16%), иностранной валюты (10%), открытие счета в коммерческом банке (8%).
▪️ В перечне самых выгодных инвестиций также лидирует покупка недвижимости (53%). Далее идет приобретение золота (31%) и открытие счета (вклада) в госбанке (21%). Четвертую строчку делят накопление денег в рублях и их хранение в наличном виде и покупка акций предприятий (по 14%).
▪️ Россияне 18-25 лет чаще представителей других возрастных групп затрудняются с ответами: каждый пятый (18%) не может оценить надежность ни одного способа вложения. Те же из них, кто имеет мнение по данному поводу, в качестве надежных инвестиций называет покупку иностранной валюты (16%) и открытие счета в коммерческом банке (13%).
#Аналитика

А вы считаете недвижимость - выгодной и надежной инвестицией?
👍🏻 — так точно
👎🏻 — вы с ума сошли, какой сейчас инвест на нашем рынке?
🔥 — сейчас это способ припарковать деньги, а не инвестировать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 15:37

Создавая общественные пространства, застройщики могут подарить жителям не только повседневный комфорт, но и исключительные возможности для праздника. Для иллюстрации решили пофантазировать, как можно будет отметить день рождения в разных проектах от Донстрой, который известен своей любовью к созданию комьюнити-среды.

Первым делом наша муза устремляется в Раменки. Здесь так и хочется устроить праздничный пикник в прекрасных дворах "События. 1" и "Реки". А хотите встретить новый год жизни, любуясь московскими закатами на высоте облаков? Тогда вам на sky-мосты премиального "События. 4"... через пару лет. А вот в третьем квартале "События" можно будет позвать гостей на благоустроенную крышу совсем скоро. Незабываемые впечатления начнутся уже в момент подъема на лифте: он прозрачный, так что земля уйдет из-под ног не только от счастья, но и буквально.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 10:01

Ипотека «учительская»

Встречаем социальное распоряжение президента и, вероятно, будущую разновидность целевого льготного кредита на жилье.

Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки школьных учителей, в том числе о предоставлении им льготной ипотеки.

Разработки должны быть представлены до 1 ноября 2023 года. Ждем-с....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 07:37

Если бы знаковые ЖК Москвы стали домиком для Барби

На волне сумасшедшего ажиотажа по фильму "Барби" попросили нейросеть нарисовать ряд знаковых проектов Москвы так, если бы они стали домиком для самой популярной куклы мира.

Угадаете, какие ЖК стали прототипами для таких домов 👇🏻? Через час опубликуем разгадку 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 17:31

Новая! Первая! Своя!

Девелопер UDS — создатель ДОМа KINETIK — запустил новую акцию «Новая! Первая! Своя!». Она создана для тех, кому нужна небольшая квартира — например, студия 22, 31 или 33 м². Именно на эти форматы можно получить скидку 500 000 рублей.

▪️Скидка действует при приобретении квартиры за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств.
▪️Стоимость квартиры меняется — сумма скидки сохраняется.
▪️Сроки проведения акции — до 31 августа 2023 года.

❕Скидка не предоставляется при покупке с использованием субсидированной ипотечной ставки, по программе «Ипотека траншами» и не суммируется с другими предложениями.

В общем, если вы «свежий» специалист после ВУЗа или молодая семья, которая только планирует ребенка, и вам хочется все сразу: и хороший ЖК, и транспортную доступность, и приятный район, и ликвидное вложение — рассмотрите этот вариант.

ДОМ KINETIK находится у станции метро Верхние Лихоборы, тут богатая инфраструктура и симпатичный район.

Со списком акционных квартир можно ознакомиться на сайте по ссылке.

Выбирайте лучший вариант и звоните по номеру 8 (499) 681-80-09 💛

Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». Erid: LdtCKYrW8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 15:45

Сайт мэра беспокоится о прозрачности сделок

Вжух - и на интернет-ресурсе mos.ru появился новый сервис «Прозрачная сделка». Его задача - дать владельцам квартир возможность создавать отчеты о своей недвижимости и обмениваться ими с арендаторами и покупателями.

Инфа берется из государственных баз. Персональные данные попадут в отчет только с согласия владельца. Также сервис готов поделиться общими сведениями о квартире и собственнике. Это площадь жилья, данные о доме (год постройки, аварийность, лифты и т.д.), наличие обременений, количество владельцев и пр.

Во всяком случае обещания такие. «Прозрачная сделка» пока работает в тестовом режиме. Что скажете - нужный сервис? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 13:30

Красивый двор, конечно, спасает ситуацию даже с плохой погодой. Посмотрите, как дела обстоят в «Реке» от «Донстрой» в ненастную погоду.

P.S. Лилии, кстати, настоящие! #live

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 11:03

Загадочные метаморфозы «Баркли»

«Баркли», отличившийся, в частности, вопиющими срывами сроков сдачи в «Медовой долине» и особо жаркими возмущениями основателя компании Леонида Казинца по поводу потребительского терроризма, не перестает удивлять. Судя по всему, девелопер более... не существует....

... не существует как юрлицо в связи с переименованием в АО «Строймонтаж». Что происходит - понять сложно. В этом году Казинец ушел с поста председателя правления, зато создал ряд специализированных застройщиков (например, «Восток», «Север», «Запад», «Юг»). Сам «Баркли» весной неожиданно ожил и теперь настойчиво доказывает намерение реализовать новый проект на Ходынском бульваре.

Вам тоже показалось знакомым название «Строймонтаж»? О да! Именно так называлась питерская компания, из которой «вырос» Mirax Group Сергея Полонского. Историю «Миракса» вы, конечно, знаете, ну а сам «Строймонтаж» из северной столицы в итоге был признан банкротом. Совпадение?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 08:03

Смотреть вечно можно на 3 вещи: огонь, воду и как Sminex полирует проекты купленного «Интеко» 😂. Ну, к примеру, «Вестердам» — его строил и сдавал «Интеко», а Sminex досталась задачка навести везде шик-блеск.

Что самое примечательное в этом квартале на западе Москвы? Отвечаем:
▪️ Яблоневый сад. Около 4 га. Деревья высажены давно, девелопер облагородил сад, дополнил его кустарниками и цветниками, проложил дорожки, аллеи, установил скамейки, освещение. Вроде бы мелочь — но вуаля — и проект обрел свою «изюминку».
▪️ Двор. Пространство организовали в экостиле. Создали игровые и спортивные площадки, зоны для работы и отдыха, амфитеатр, шезлонги, навесы, площадь для мероприятий.
▪️ Детская инфраструктура. Помимо развивающих площадок, в квартале есть свой детский учебный центр. Там будет сразу и школа, и нулёвка. Оператором стал «Путь к успеху», он обещает распахнуть двери заведения уже в сентябре.
▪️ Квартиры. Предусмотрены варианты с отделкой и без, есть квартиры с меблировкой (и даже с посудой!). Площади — от 37,5 до 111 кв.м (от односпальных до 4-спальных).

Нераспроданными остались около 3% квартир, но при этом есть предложения в разных корпусах и различных планировок. Квартал во всей красе — в свежем обзоре Олеси Грузинской: https://youtu.be/gbzW60KD_ys

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 16:35

Игры с доступом к персональным данным из ЕГРН продолжаются

Депутаты ЛДПР обнаружили круг лиц, которым ну очень важно иметь доступ к персональным данным собственников недвижимости из ЕГРН. Наделить такими правами предлагают компании, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации и региональных операторов по обращению с ТКО.

❗️ Всех их объединяет общая нужда - формировать корректные платежные документы и своевременно в судебном порядке взыскивать задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ранее сведения с персональными данными указанные организации получали путем направления запросов в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРН. С 1 марта информация о фамилии, имени, отчестве правообладателя объекта недвижимости стала доступна только ограниченному кругу лиц.

В ЛДПР убеждены, что итогом весеннего нововведения стали многочисленные ошибки при формировании ежемесячных платежных документов. Более того, без персональных данных собственника компании более не могут обратиться в судебные органы. Законопроект, исправляющий эти «дефекты», внесен в Госдуму.

Вот такая разносторонняя инициатива - и люди от неверных расчетов защищены, и суды по взысканию долгов не стоят на месте. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 10:25

​ЦБ позаботится о банках и ипотечниках одновременно

... и снова увеличит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Больше всего они вырастут для займов с низким первоначальным взносом и закредитованных дольщиков при покупке недвижимости по ДДУ. Повышение случится уже 1 октября. Делается это с целью ограничения рисков и для банков, и для самих граждан.

Что меняется (подробнее - в табличке ЦБ 👇🏻):

▪️ При первом взносе от 0 до 10% вводятся максимальные (запретительные) надбавки. Вне зависимости от уровня закредитованности заемщика с октября они составят 9.
▪️ При первоначальном взносе от 10% до 15%, надбавки составят от 2,5 до 6 зависимости от предельной долговой нагрузки заемщика.
▪️ Если первоначальный взнос превышает 50%, то надбавки вводятся для заемщиков с предельной долговой нагрузкой от 70% и выше. Они составят 0,5-1.

1 мая регулятор уже повышал надбавки по кредитам на финансирование ДДУ, однако, как отмечают в ЦБ, их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 08:13

#НовостиПроектов
Обалдеть, уже 31 июля.... Но это не только заключительный день второго летнего месяца, но и понедельник. А что это значит? А это значит, что пришла новая рабочая неделя, а вместе с ней - новости перспективных проектов Москвы и области. Встречайте подборку важных событий рынка недвижимости за 24-30 июля. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ ФСК планирует проект в Первомайском, вблизи дер. Хатминки. Комплекс займет почти 62 га. Жилая часть - 197,2 тыс. кв.м. В составе комплекса - ФОК, школа и детский сад.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» поделился презентацией недавно стартанувшего комплекса «Семеновский парк 2». Смотрим.
3️⃣ ПИК продал MR Group площадку на Котляковской улице. Теоретически, здесь можно возвести около 280 000 «квадратов» жилья. Планы группы Романа Тимохина и Виктора Лабуздко не сообщаются.
4️⃣ «Аквилон» заявил, что до конца текущего года выведет на столичный рынок еще три комплекса. Где, какие - остается только догадываться.
5️⃣ ASTERUS меняет проект ÁLIA (Покровское-Стрешнево). Появился обновленный ППТ: теперь в планах - более 1 млн «квадратов» недвижимости, из которых около 814 тыс. кв.м займет жилье.
6️⃣ «Ферро-Строй» планирует масштабный проект рядом с Калиновкой. Нейминг - «Калиновка парк». На участке в 106 га ждем около 625 000 кв.м недвиги, включая жилье и социалку. Еще 536 310 «квадратов» жилья девелопер задумал на Володарском шоссе, рядом с ЖК «Ново-Молоково» и «Пригород Лесное».
7️⃣ «Фармэллинрус» подбирает сотрудников для реализации проекта на Академика Ильюшина, 21 (р-н Аэропорт). В составе МФК - 20 000 кв.м апартаментов (но не исключена классическая гостишка).
8️⃣ Rossmils продал здание на Большой Садовой, на месте которого собирался возводить апарты в партнерстве с Roberto Cavalli. Актив улетел к ЗПИФ «Бруко».
9️⃣ Некий «Горакс» построит жилой комплекс в пос. Газопровод по адресу: 5-я улица Лесные Поляны, 20. На территории в 3,6 га запланирован квартал на 72 400 кв.м. Положительное заключение экспертизы проектной документации уже выдано.
1️⃣0️⃣ На Академика Скрябина, 21 (Выхино-Жулебино) ГЗК одобрила жилой комплекс на 172 300 кв.м. Девелопер не известен. Правообладатель - АКХ им. К.Д. Памфилова» Алексея Набатова. В сети засветились возможные рендеры проекта.
1️⃣1️⃣ Москва утвердила проект застройки территории в 79,2 га в Нижегородском районе. Площадка охватывает периметр между шоссе Фрезер и Перовским, улицами Басовской и 1-й Фрезерной. В планах - около 700 000 кв.м жилых кварталов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 16:28

🇪🇬 Египет хочет повторить турецкий рекорд?

И этот рекорд - не в сфере туризма, а на рынке недвижимости. Спрос на покупку «квадратов» в африканской стране со стороны россиян растет приличными темпами. Это притом, что инвестиции в зарубежную недвижимость снижаются.

Про египетский рост:
▪️ В Prian. ru подсчитали, что за первую половину 2023 спрос россиян на покупку недвижимости в стране увеличился вдвое год к году.
▪️ В Tranio говорят о росте числа заявок на Египет на 33% за год.
▪️ В Intermark Real Estate отмечают увеличение интереса к египетским «квадратам» и связывают тенденцию с растущей популярностью недвижимости на Ближнем Востоке в целом.

Параллельно наблюдается снижение инвестиций в зарубежную недвижимость в целом. По данным Prian. ru, совокупный объем спроса в первом полугодии сократился в 1,7 раза год к году. В Tranio оценивают спад в 15%. В Golden Brown Group приводят в пример Турцию: по данным местных властей, в июне россияне приобрели 733 объекта , что на 26% меньше показателя мая и на 61% отстает от значения июня 2022.

Чем объяснить рост спроса на Египет со стороны наших соотечественников? Наверно, относительно невысокими ценами: объекты на вторичном рынке можно подобрать по 40–50 тысяч евро, ВНЖ удастся получить при покупке недвижимости от 50 тысяч долларов, гражданство — от 300 тысяч.

В индексе паспортов Henley & Partners Египет занимает 83-е место, с ним можно без виз посетить 54 страны (у РФ - 49-е место и 115 стран). Тем не менее, документ позволяет пройти compliance в международных банках для открытия или разблокировки счетов и участвовать в других программах. Так, для «золотой визы» Греции основному заявителю нужен нероссийский паспорт, египетский вполне подходит. С ним же можно претендовать на получение неиммиграционной визы E2 в США.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 12:59

Второй шанс банкроту и его ипотечному жилью

... подумывает дать кабмин. Законопроект, позволяющий россиянам сохранить единственное ипотечное жилье при личном банкротстве, концептуально поддержан Минэкономразвития, Минфином и Центральным банком. Правительство подготовило вполне положительный отзыв об инициативе, но он пока не утвержден.

Сейчас купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, ее могут отобрать даже за непогашение не ипотечных кредитов. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в 2022 году суды признали банкротами 278 тыс. человек, каждый 10-й случай - ипотечные заемщики. Около 20 тыс. граждан лишились единственных «квадратов».

Для сохранения жилья потребуется «малость» - заключить с банком мировое соглашение или составить план реструктуризации долга. Они (соглашение или план) не будут распространяться на отношения должника с иными кредиторами, в том числе первой и второй очереди, а также на иное имущество.

Как по-вашему, данная инициатива - добро или зло? Она действительно поддержит граждан, которые исправно погашали ипотеку, но оказались в сложной жизненной ситуации? Или спровоцирует появление аферистов, которые будут планировать банкротство при минимальном сроке обслуживания кредита? А заодно и подтолкнет банки к манипулированию должниками и навязыванию им невыгодных условий по реструктуризации в соглашении?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 09:01

​«Белый Мыс»: новости проекта

В Мытищах активно обсуждается старт комплексного развития территорий компанией INGRAD - комплекс «Белый Мыс». Мы активные подвижки по нему заприметили 3-го июля, а намедни о ЖК подробнее рассказал директор департамента проектного управления по Московской области девелопера Павел Матвеенко. Вот что удалось узнать из первых уст и рук.

Что будет:
▪️ Локейшен. Мытищи, вблизи деревни Челобитьево, 1 км от МКАД, 500 м от Осташковского шоссе.
▪️ Архитектура. Индивидуальные дизайн-решения от шведской компании «SEMRÉN & MÅNSSON».
▪️ Детали. Комфорт-класс, 34 жилых корпуса высотой 9-23 этажа, многоуровневые паркинги. Пять очередей, последняя - до конца 2031 года.
▪️ Социалка. Две школы, четыре детсада, поликлиника, ФОК с бассейном.

И чего не будет:
▪️ Негативного влияния на объекты культурного наследия. Церковь Благовещения Пресвятой Богородицы, усадьба «Тайнинское», памятник Николаю II не расположены в зоне планируемой застройки.
▪️ Увеличения транспортной нагрузки на соседние микрорайоны. Предусмотрены дополнительные выезды и въезды на автомагистрали, основные потоки не будут проходить через старую часть Мытищ.
▪️ Ущерба природе и реке. Запланировано сохранение зеленых насаждений и создание на их основе целого парка. Река Сукромка не расположена в зоне застройки.

INGRAD уже направил проектную документацию на экспертизу и ведет подготовительные работы на объекте в полном соответствии с требованиями законодательства. В перспективе - получение разрешения на строительство и старт. Ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 17:03

Если бы знаковые ЖК Москвы стали домиком для Барби — разгадка

А вот и ответ на утренний пост-загадку 😉. Ну, что вам сказать, друзья, вы нас в очередной раз чертовски приятно удивили! Вы узнали, на наш взгляд, вообще неузнаваемые в своем преобразовании ЖК. "Бадаевский", "Алые Паруса" и RED7 практически невозможно идентифицировать! Но не для вас, наши лучшие в мире подписчики ❤️. Вау, просто вау! Вы крутые.

Не можем не отметить, что самые барбиграфичные - ЖК "Бродский" от Vesper и Cameo Moscow Villas от Stone(hedge).

А вам какой вариант понравился больше всего?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 12:04

🤬«Борисоглебское»: история проекта, презентованного в Каннах, но превратившегося в кошмар

Это история длиною в 10 лет. Причем история невеселая, а 10 лет - это еще не конец. Хотя ЖК «Борисоглебское» изначально позиционировался - о-го-го! - звездой локации (ТАО, пос. Новофедоровское).

Ну еще бы - обещали эко-район с малоэтажками и полноценной инфраструктурой, приятным бонусом шла московская прописка. Более того - проект, как утверждает его сайт, демонстрировали на Международной инвестиционной выставке недвижимости в Каннах (MIPIM-2013).

А теперь - о том, что вышло за десятилетие строительства и на что уже устали жаловаться жители.

Как строили и строят?

Если говорить о жилых домах, то их в «Борисоглебском» предусмотрено 219. Они поделены на четыре квартала: Кленовый, Сиреневый, Березовый и Рябиновый. Возведение последних двух не стартовало до сих пор, с первым прошло все более-менее терпимо, а срывы сроков сдачи второго подарили комплексу статус долгостроя.

Изначально девелопер «СтройИнвестТопаз» и его «дочка» «Апрелевка С2» должны были ввести в эксплуатацию дома «Сиреневого» в 2016 году. Лишь в конце 2021 года объект исключили из «Дорожной карты», так как все корпуса-долгострои получили РВЭ. Возведение «Борисоглебского» продолжилось без «черной метки», но это не ускорило работы. Худо-бедно объекты сдаются.

В 2018 году была внеплановая проверка деятельности застройщика на соблюдение требований 214-ФЗ. Компанию привлекли к административной ответственности. В 2019-м готовились материалы для доследственной проверки, поскольку работы на объекте почти не велись. Ее результаты не известны.

Что опять не так?

Новая Москва. Рядом деревни Зверево, Селятино. До МКАД - 35 км, до ближайшей ж/д станции «Рассудово» - 2 км. Очевидно, что развитой инфраструктурой место не балует. Впрочем, «СтройИнвестТопаз» это учел и обещал на территории «Борисоглебского» три детских сада, образовательную школу, аптеки, магазины, спортивный комплекс, торговый центр, а сам проект ласково называл современным мини-городом.

На деле из инфраструктуры не готово ни-че-го, если не считать единичные магазинчики. Детский сад возводится с 2014 года, но он все еще не открыт. Согласно данным дом. рф, задержка составляет более 6 лет. Строительство дошкольного учреждения «замораживали», «забывали», но периодически его обещали ввести уже «в этом году» (например, в 2020-м, в 2022-м).

В марте 2023 общественные советники отчитались, что основные работы в здании завершены, девелопер занимается документацией, устраняет недочеты для дальнейшей передачи учреждения на баланс города. Застройщик, в свою очередь отметил, что к сентябрю садик будет готов встретить детей. По факту постройка еще не введена в эксплуатацию.

Кстати, согласно ранее звучавшим заверениям чиновников, школа в «Борисоглебском» должна быть сдана в 2024-м. Но, как отмечает местное население, ее даже не начали строить. О каких-то достойных торговых центрах, развлечениях, дополнительном образовании речь не идет вовсе.

По словам жителей «Борисоглебского», в школу в Яковлевском детей возит специальный автобус. Родителей смущает этот путь: он опасный, проходит через ж/д пути и неприятный перекресток на Киевском шоссе, где зачастую не работает светофор.

С поликлиниками и больницами еще хуже: в соседней деревне есть лишь амбулатория с терапевтом и педиатром. Если нужны врачи другой специальности - welcome в направлении города: Троицка, Наро-Фоминска, а лучше Москвы.

Как в остальном?

И в остальном, как поясняют жители, все невесело. В качестве примеров они приводят несделанное водоотведение: нет ливневок, труб, грунтовые воды стоят под домами и никуда не уходят. Корпуса новые, но подвалы уже в плесени. В списке жалоб - регулярное отключение электричества и действия управляющей компании, которая без согласования с собственниками меняет фасад дома (чтобы не было видно плесень), то и дело закрывает подвал на ключ.

⌘ ⌘ ⌘

Вот так на деле выглядит проект, который когда-то отобрали для презентации на выставке во Франции. Когда в ЖК все наладится - не знает никто, люди получают лишь обещания.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 09:01

«Квартира без первого взноса» от INGRAD - апдейт

Почти месяц действует ипотечная программа без первого взноса, запущенная «Инградом» и банками-партнерами, уже можно подводить первые итоги и делать выводы. За первую половину июля в рамках предложения принято более 190 заявок, что составляет 40% от их общего объема. Вот такой спрос.

Напомним условия. Срок займа — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы («Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»). Предложение распространяется на все проекты «Инграда», расположенные в столице и ближайшем Подмосковье.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 20:05

​Видим в сети обеспокоенность судьбой памятника «Воинам Московского жирового комбината, погибшим в годы Великой Отечественной войны» 👇🏻, а потому хотим пролить свет на его дальнейшую судьбу. О ней нам рассказали в ПИК.

Памятник играл важную роль в культурной жизни работников комбината, но после закрытия завода в 2017 г. пространство вокруг монумента стало труднодоступным и невостребованным жителями столицы. На месте бывшей промзоны ПИК реализовывает проект строительства нового жилого района "Волжский парк", предусмотрев в нём возрождение монумента как места сохранения культурных и исторических традиций. Вокруг памятника будет благоустроен сквер, появится место проведения торжественных мероприятий и возложения цветов. Территорию под размещение памятника и общественного пространства обустроят в 180 метрах от его изначального расположения.

Реставрация займет две недели, к концу августа территория вокруг памятника будет благоустроена и открыта для всех жителей города.

ПИК всегда бережно и ответственно относится к историческим артефактам и объектам культурного наследия. Например, в Москве компания сохранила три исторических здания: водонапорную башню конца XIX века, фасадные элементы сборочного корпуса и модельную мастерскую. В Мытищах благоустраивает территорию вокруг водонапорной башни. В Санкт-Петербурге восстанавливает бывшее здание Николаевского кавалерийского училища и мастерскую автомобильной фабрики «Русский Рено». Все работы проводятся совместно с профильными архитектурными бюро, специализированными реставрационными организациями и в строгом соответствии с согласованиями, полученными от городских инстанций.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 16:37

Управляшка на год: другое мнение

На днях благополучно приняты поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие минимальный срок управления домами. Согласно новым нормам, собственники смогут разорвать договор с УК не ранее, чем через год с даты его подписания. Исключения - невыполнение компанией условий соглашения или изменения способа управления домом (например, создание ТСЖ).

Цели инициативы не описывались, а буквально пелись сладким голосом. Закон - чуть ли не панацея от всех бед: от задвоения платежек, недобросовестной конкуренции между УК, «рейдерского» захвата домов, фальсификаций протоколов собраний. «Мораторий» на замену якобы позволит коммунальщикам планировать работы, максимально сконцентрироваться на качественном обслуживании дома, выстраивать коммуникацию с жителями - в общем проявить себя во всей красе.

Но не все участники рынка с этим согласны. Более того, некоторые представители отрасли убеждены, что ситуация может только ухудшиться.

Закон создает условия для лавинообразного роста рейдерских захватов

Такое мнение выразили в АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость). Организация даже направила письмо в Совет Федерации с просьбой не одобрять предложенные поправки. Как поясняет ее президент Никита Чулочников, в случае принятия закона участники рынка не смогут результативно противостоять захватам домов.

Кстати, по его оценкам, среди компаний, столкнувшихся с «рейдерскими» действиями, не выявлено ни одного случая «отжима» объекта, управление которым осуществлялось менее года.

Сейчас, согласно словам Чулочникова, наработана эффективная практика противодействия недобросовестным УК. Она базируется на возможности проведения общего собрания собственников в день, следующий за датой, в которую «рейдер» назначил себя управленцем по поддельному протоколу.

Т.е., в текущий момент без решения судов и правоохранительных органов относительно установления факта подделки протокола общего собрания собственников реально не допустить захват дома и восстановить управление им добросовестной компанией.

Закон провоцирует рост числа ТСЖ и затягивание судов по оспариванию поддельных протоколов

Так считают в УК «Инфраструктура» из Подмосковья. Юрист и замгендиректора организации Станислав Насиковский поясняет, что его компания сталкивалась с ситуацией, когда собственники дома были вынуждены около 20 раз за год оспаривать поддельные протоколы. Если закон примут, лишь один подобный судебный процесс займет год-полтора.

В итоге жители начнут склоняться в сторону создания ТСЖ - так будет проще контролировать, кто обслуживает дом. Насиковский предлагает собственникам и другой вариант борьбы с «рейдерами». Это определение меньшей ставки за обслуживание дома. Но данный закон в его списке не значится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 14:45

​Апарт-отель - решение для инвеста

ГК ФСК отчиталась о первых результатах работы своего московского апарт-отеля — Discovery, который девелопер построил в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» в районе Покровское-Стрешнево.

На примере реального расчета готового двухкомнатного меблированного лота, который сейчас можно купить за 12,5 млн рублей, получаются такие показатели: при загрузке номера на 85% чистая прибыль за вычетом всех расходов составила более 80 тысяч за месяц.

Продукт интересен своим форматом (таких на рынке столицы немного) и возможностью получить доход. Собственником недвижимости может стать каждый желающий. Управление номерным фондом берет на себя отельный профессиональный оператор.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 12:37

«Мы работаем»

Председатель комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тоже успел прокомментировать скандальную тему статуса апартаментов и подчеркнул внимание Госдумы к данному вопросу и ее труды:

©️ «Мы работаем, но идет очень сложно решение по апартаментам. <…> Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем».

Эпопея длится с 2016 года. Не ускорил процесс и тот факт, что ранее президент Владимир Путин поручал правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Поправки были предложены, их принятие ожидалось до конца 2021 года. Пахомов лично обещал не затягивать это дело. Но увы. Затем опять же Сергей Александрович пророчил принятие закона в 2022 году, но настаивал на том, что апартаментам не видать статуса жилья.

Эх... Вот интересно... На повестке дней грядущих находится законопроект о потребительском терроризме, который так поддерживает глава думского комитета по строительству и ЖКХ.... Как будет выглядеть работа по его принятию? Слабо верится в то, что она больше будет напоминать возвратно-поступательные движения кисти рук по внешней части мужских половых желез, как в случае со статусом апартов.... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 10:03

​​МИЦ и социалка

Удивительное дело: несмотря на новости о продаже ГК МИЦ компания ударными темпами вводит в эксплуатацию социальные объекты в своих ЖК.

Только за полтора месяца ребята получили:
▪️РВЭ на детский сад на 225 мест в «Кленовых Аллеях» (ранее тут сдали УВК (сад 225 мест, школа 1000 мест) - сейчас передается городу);
▪️РВЭ на школу на 1200 мест в «Цветочных Полянах»;
▪️ЗОС на детский сад на 200 мест в «ЭкоБунино»;
▪️ЗОС на УВК (сад 200 мет и школа 825 мест) в «ЭкоБунино».

Казалось бы, перед продажей можно было уже расслабиться, но наш краш Андрей Михайлович и его команда не такие. Социалка готова, все, что осталось — процесс передачи объектов городу, он уже запущен и зависит теперь только от Минобразования.

К слову, недавно мы проезжали мимо комплекса апартаментов "Амарант" от МИЦ и приятно удивились тому, что там получается. Смотрите сами 👇🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 07:31

ТиНАО - лидер, ЗелАО - аутсайдер

... по числу зарегистрированных в округе договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Статистику предоставил Росреестр.

В июне 2023:
▪️ Максимальное количество ДДУ зафиксировано в ТиНАО (2 068 ДДУ), ЗАО (1 638), ЮВАО (1 488).
▪️ Минимальное - ЗелАО (133), ЦАО (352), ВАО (360).

Данные за первое полугодие 2023 несколько отличаются:
▪️ Лидеры о числу сделок - ТиНАО (16 023), САО (9 135), ЗАО (8 541).
▪️ Аутсайдеры - ЗелАО (687), ЮЗАО (2 077), ВАО (2 373).

Многие почему-то считают, что эти данные как-то соотносятся с реальным спросом. Ничего подобного. Где экспонируется больше лотов и по более-менее адекватной цене - там и идут продажи. Отражает ли это спрос на округа и районы? Ну оооочень отдаленно.

@novostroyman