Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 13:42

🇹🇷 Россияне вновь лидируют среди иностранцев, купивших недвижку в Турции

Но уже не так эффектно, как ранее. По данным Бюро статистики страны (TUIK) в июле:

▪️ Всего в стране продано более 109 тысяч квартир. Это на 16,7% выше показателей июля 2022.
▪️ Иностранцы приобрели из этого числа 2 801 объект недвижимости. Это близко к апрельскому результату, установившему минимум с июня 2021 года.
▪️ Уже из этого числа (2 801) россияне приобрели наибольшее количество объектов недвижимости - 772. Вторые - иранцы (272), третьи - иракцы (204).
▪️ Для сравнения. Максимум продаж недвиги иностранцам зафиксирован в июне 2022. Тогда было реализовано свыше 8,6 тысяч объектов.

По данным ЦБ Турции, стоимость недвижимости за год с мая 2022 года номинально увеличилась более чем в два раза, а с учетом инфляции на 45%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 10:06

🔴 Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 350 б.п., до 12% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 17:53

🦖Динозаврики попрятались не в Африке

... а на стройплощадке комплекса «Митинский лес». В ходе работ на Муравской улице экскаваторщики обнаружили клыки динозавра, останки доисторических рептилий, чешую и раковину вымершего моллюска. По предварительным данным, «зубы» митинского динозавра — это белемниты (моллюски юрского периода, превратившиеся в минералы).

Эх, ПИК, ПИК, первый - так во всем.... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 16:05

В первом офисном проекте от Dominanta начались продажи

Dominanta Дениса Бородако - на то и доминанта, чтобы заявить о себе не только в жилищном строительстве. Почти построив заметный во всех отношениях Hide, девелопер стартует с продажами в бизнес-центре на Алексея Свиридова. Пока продают один из корпусов целиком, а в розницу, по нашей информации, начнут продавать в октябре-ноябре. Кстати, нейминг соответствует облику - проект получил название QOOB. Также, мы отметили, что новый офисник словно соединяет деловую ось между Москвой Сити и Сколково – и транспортно, и географически, что может быть хорошим плюсом БЦ для покупателей.

Рассказываем главные фишки-плюшки бизнес-центра:
▪️ Лобби с двухсветным пространством и высокими потолками
▪️ Насыщенное благоустройство
▪️ Эксплуатируемые кровли с озеленением

Продажи целого корпуса отдали Nikoliers и CMWP . У нас, кстати, есть пара слайдов из презентации о проекте (см. в комментариях 👇🏻). Посмотрим, как пойдут дела у ребят в офисном рынке, с жильем в Hide все вышло хорошо!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 11:07

Отчет об оценке квартир на вторичном рынке для ипотеки отменяется

Но пока только в Сбере и лишь в девяти регионах страны. Банк запустил пилотный проект по отмене отчета об оценке в ипотечном процессе. Он действует в Ленинградской, Архангельской, Вологодской, Мурманской, Новгородской, Псковской и Калининградской областях, Республиках Карелия и Коми.

Да, Москвы в списке регионов-счастливчивов нет, но программу обещают масштабировать на всю Россию. Думаете документ резко стал ненужным? Неа! Оказывается, анализировать стоимость недвижимости поручили искусственному интеллекту. У него на всё про всё уходит несколько секунд.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2023 17:50

Вт прям отдуши! 🥴🥂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 16:08

ℹ️ Нежные отношения апартов и 214-ФЗ: где начинаются и где заканчиваются

Когда речь заходит о правах дольщиков апартаментов, камни зачастую летят в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». Якобы он виноват в том, что не защищает покупателей нежилых помещений так же, как и тех, кто приобрел квартиры по ДДУ. Сегодня восстанавливаем справедливость.

С 2019 года 214-ФЗ распространяется на покупателей апартаментов по ДДУ и уравнивает их в правах с участниками долевого строительства, которым будут передавать квартиры. Соответственно, как гласит закон, будущий владелец строящегося жилья-не-жилья может рассчитывать на защиту от повторных продаж благодаря обязательной регистрации ДДУ в Росреестре, от нарушения сроков передачи объекта и на соответствие качества лота условиям договора и проектным документам.

Проблемы начинаются в случае банкротства застройщика, но тут на первый план выходит 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и его параграф 7 «Банкротство застройщика». И именно здесь черным по белому поясняется, что требования дольщиков, заплативших за жилые помещения, включаются в реестр требований о передаче, который является частью реестра требований кредиторов. Дальнейшее возмещение происходит по особой процедуре: можно запросить готовую квартиру или денежную компенсацию.

Более того, покупатели нежилых лотов тоже имеют право требовать их передачи в готовом виде, но только если речь идет о машино-местах и объектах площадью до 7 кв. м. (пп. 3.1 ст. 201.1). Если же размер более 7 кв.м, как в случае с апартаментами, дольщики могут лишь включить свои денежные требования в общую (4-ю!) очередь реестра требований кредиторов, предполагающую возврат средств по договору (пп. 4 п. 1 ст. 201.9).

При этом свои кровные они получат только после удовлетворения запросов всех предыдущих очередей. Итог - активов застройщика может не хватить, компенсация окажется частичной. Увы. Проблема, о которой так часто говорят, не в 214-ФЗ, а в нежилом статусе апартаментов и правилах, введенных 127-ФЗ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 12:37

АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК ФСК

Третий год подряд ГК ФСК получает подтверждение рейтинга на уровне А-(RU), прогноз «стабильный» от рейтингового агентства АКРА.

Несмотря на сохраняющийся общеотраслевой риск, компания остается надежным застройщиком, который занимается различными направлениями бизнеса, отмечают эксперты.

Рост выручки девелопера по итогам 2022 года составил 24,1% не только за счет роста от продаж недвижимости, но и благодаря приобретению межотраслевых активов. Например, компания вложилась в покупку производителей листового стекла, а кроме того, создала подразделение ФСК Family с совокупным портфелем проектов загородного жилья около 1 млн кв. м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 09:17

Виллы и особняки есть в 30% «элиток» Москвы

По порядку рассчитайтесь! Нет, не вы, наши любимые подписчики, а проекты с современными виллами в столице. И начнем, пожалуй, с «Лаврушинского» от Sminex-Интеко. Он первый. 👇

В доме, строящемся в километре от Кремля, представлены 6 особняков. Их отличительные черты:
▪️ Площадь от 134 до 660 «квадратов».
▪️ Расположение на отдельном участке.
▪️ Террасы (с некоторых открывается прямой вид на Кремль).
▪️ Частное патио и свой бассейн.
▪️ И, разумеется, возможность пользоваться всей инфраструктурой дома: паркингами, а также созданными по фирменным стандартам фитнес-залами и детскими развивающими пространствами.

Не спим, продолжаем считаться! Второй - «Обыденский № 1»: здесь 3 виллы площадью до 434 кв. м с приватным входом, бассейнами, террасами, патио и дровяными каминами. Третий - «Ильинка 3/8»: в проекте представлены 7 особняков, 3 из них - реконструируемые здания XIX века.

Особое место - Городская усадьба в Орлово-Давыдовском. Она включает 4 исторических особняка площадью 4,4 тыс. кв.м, расположенные на территории собственного ландшафтного парка в 2 га. Все это - уникальное предложение для одного покупателя.

Вообще на этот счет есть занимательная статистика от Sminex-Интеко. Сейчас в Москве в продаже находятся 23 строящихся элитных проекта. Лишь в 7 есть виллы или особняки, сколько из них возводит девелопер - вы уже знаете 👆

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 17:15

🤑 Любой каприз за ваши деньги, даже страхование капремонта

Если честно: «страхование капремонта» - это суть нового законопроекта, который скоро внесут в Госдуму, а «за ваши деньги» - это мы от себя добавили. Но не просто так.

Инициатива сводится к следующему:
▪️ Подрядчиков обяжут страховать на 5 лет проведение работ по капитальному ремонту домов. Тут смысл сводится к тому, что устранение недостатков часто затягивается, а при наличии полиса подрядчику, фонду капремонта и УК не придется судиться и решать, кто виноват и должен оплатить доработки.
▪️ Восстановительные работы должны будут проводиться течение 30 дней с момента предъявления жалоб. Здесь уже «печеньку» подкидывают жильцам: типа исправление недоделок - вуаля - и идет к вам.
▪️ Стоимость полиса привяжут к страховой истории: если подрядчик работает постоянно неквалифицированно, документ для него окажется дороже. Подразумевается, что недобросовестные компании из-за «золотой» страховки начнут повышать цены, останутся без заказов и со временем уйдут с рынка. Вот такой естественный отбор.
▪️ Один из вариантов реализации задумки - привлечь управляющие компании в качестве посредников в договорах страхования ремонтных работ. Тут без комментариев.

Кстати, сейчас в Жилищном кодексе и без того прописана гарантия на проведенные работы по капремонту не менее 5 лет со дня подписания акта приемки. Вот только подрядчики не спешат с исправлениями или вовсе приказывают долго жить к моменту выявления недоделок.

Поможет ли инициатива решить все проблемы капремонта - вопрос открытый. Но страховщики - не благотворители, они рассчитают все свои возможные расходы, риски и умножат на нужный коэффициент. Подрядчики - не скромняшки, они не постесняются задрать ценник из-за перспективы приобретения страховки, ну а прибавка плавно перекочует в квиташки. В талантах управляшек сомнений нет: если их привлечь к процессу, можно и дополнительную строчку в платежках заиметь.

Ждем детальных обсуждений в Госдуме. И в комментах тоже. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 14:09

Сильных ценовых перекосов на рынке жилья не будет

Подобными словами всех и вся сегодня успокоил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Но мы почему-то поняли это так, что стоимость «квадрата» в ближайшее время может еще подрасти. А потому рассказываем контекст, а вы уж судите сами.

В рамках интервью для телеканала политик отметил, что повышение курса иностранной валюты повлияет на стоимость строительных материалов и оборудования в России:

©️ «Разные объекты. Они сейчас внимательно смотрятся, оценивается их изменения стоимости в сторону увеличения в связи с изменением курса. Конечно, какое-то удорожание будет. <…> Пока общая оценка не проведена. Мы в этом направлении работаем вместе с заказчиками и другими министерствами».

При этом Файзуллин добавил, что в строительстве используется около 95% отечественных материалов, а динамику стоимости «квадрата» прокомментировал так:

©️ «Это рыночный механизм. Не будут покупать (жилье - прим. ред.), я уже об этом говорил, и сразу произойдет падение (цен - прим. ред.), но сегодня мы идем с ростом. То есть в этой части, я думаю, перекосов сильных не будет».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 10:07

PIONEER создал цифровую версию района Москвы

PIONEER думал-думал и придумал, как удивить участников и гостей Московского Урбанистического Форума. Девелопер взял — и на своем стенде представил детализированную цифровую версию развития территории «Павелецкая», созданную при участии компании ART3D.

Под оцифровку попала локация, частично включающая районы Замоскворечье и Даниловский, а также улицы, примыкающие к Дербеневской набережной. Оно и логично: здесь расположены сразу два проекта застройщика - небоскребы HIGH LIFE и клубный дом с бизнес-центром OPUS.

Чем интересен этот продукт?
▪️ Разработка позволяет по-новому проводить презентацию объектов недвижимости и качественно отличается от классических 3D-туров.
▪️ Используя QR-код и смартфон, пользователь может виртуально перемещаться по району будущего, посмотреть, каким он станет к 2025 году.
▪️ Оцифрованы все улицы и существующие здания в локации, детализированы строящиеся проекты.
▪️ Траектория движения пользователя практически не ограничена, можно выбрать любой ракурс.
▪️ Во время «прогулки» получится зайти внутрь HIGH LIFE и OPUS, подняться на любой этаж, побывать в квартире, рассмотреть разные варианты отделки.
▪️ Технология показывает, как будет выглядеть измененный городской ландшафт после окончания строительства.

Видео прилагаем. Смотрим, оцениваем!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 18:18

🇹🇷 Русско-турецкие страсти по недвижке. Очередные

В солнечной стране опять кипят нешуточные страсти, связанные с иностранцами и их вниманию к местной недвижке. Мы уже перестали обращать внимание на то, что зарубежным гражданам хотели запретить покупку жилья в Турции, что ценник на «квадраты» последний год рос, как на дрожжах, а российские риелторы-нелегалы без документов испортили всю «малину» местным специалистам.... но тут подъехала очередная новость.

Власти провинции Анталья решили ужесточить контроль за нелегальной сдачей квартир в аренду туристам. Они пообещали проводить проверки: если договора не окажется, гостя ждет поиск нового жилья, а владельца «квадратов» - штрафные санкции.

Думаете все тут просто, и дело в обелении рынка, сборах налогов? Неа, это же Турция. Проблема - снижение загрузки отелей Антальи. Одной из причин этого «безобразия» глава местного Минтуризма назвал... купивших в стране квартиры россиян и граждан русскоговорящих стран. По его словам, эти люди предпочитают свое жилье отелям, а со временем сдают его другим гостям (ай-яй-яй!).

Впрочем, по оценкам Ассоциации отельеров Средиземноморья, даже обеспеченные туристы сейчас все чаще выбирают виллы и дома, что приводит к падению доходов дорогих люксовых гостиниц. Гости из России, Украины, Великобритании и Германии, которые прежде всегда выбирали отели, сейчас стали отдавать предпочтение домам и квартирам, так как они стоят дешевле и не соблюдают строгие правила заселения.

Вот такой поворот. Да, цены на проживание в отелях и туры здесь вроде как ни при чем....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 11:59

Льготная ипотека будет - и точка

Между прочим, об этом сам президент заявил. Ага. На совещании по развитию строительной отрасли Владимир Путин отметил, что льготные ипотечные программы будут продолжены.

©️ «В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой, будем все делать для того, чтобы она продолжалась. Как мы знаем, 8% льготная ипотека теперь, 6% - это семейная, 5% для IT-специалистов и в 2% для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать», - добавил он.

Не расходимся, это еще не все. Российский лидер не забыл о проблемке, связанной с темой льготной ипотеки. Это «головная боль» Центробанка, качество заемщиков.

©️ «У некоторых заемщиков уже под 80% расходов, связанных с обслуживанием ипотечных кредитов, поэтому здесь важно внимательно смотреть за этим, что мы вместе с правительством, с Банком России будем делать, но льготную ипотеку, безусловно, будем поддерживать», - подчеркнул Путин.

Теперь расходимся. Это все. О другой проблемке - оторвавшихся от реальности цен на жилье на фоне популярности льготных программ - не прозвучало ни слова. Увы....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 08:37

​+32% в ДДУ и +28% в «квадратах»

Годовая динамика продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в июле выглядит уверенно (говорящие циферки в заголовке 👆). Как вы уже поняли, появилась свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

Но сначала о результатах месяца. В июле 2023 года по сравнению с июнем 2023 зарегистрированные розничные продажи в московском регионе (город в «старых» и «новых» границах + область) прибавили 10% в количестве договоров и 9% в «квадратах». Сопоставимо росла выручка девелоперов - плюс 10%. Средняя цены и «квадрата», и лота практически не изменились.

Показатели стали рекордными в 2023 году:
▪️ Волна девальвации рубля спровоцировала всплеск вложений в новостройки внутри МКАД. В результате притока денежных средств в «старых» границах столицы доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%.
▪️ В Новой Москве рост рынка произошел на фоне увеличения доли сделок с ипотекой с 84% до 86% и снижения средней площади реализованного лота на 4%.
▪️ В области рынок подрос в лотах на 12% на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%.

Июль 2023/июнь 2023:

▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (6 700 руб.), стоимость лота - тоже на 2% (458 908 руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (239 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» поднялась на 3% (6 497 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (210 090 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 26% (463 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (2 906 руб.), стоимость лота - на 1% (69 731 руб.), продажи по ДДУ прибавили 12% (531 договора).

Теперь вернемся к годовой динамике. По сравнению с июлем 2022 в аналогичном месяце текущего года в регионе (город «старых» и «новых» границах + область) выросли не только продажи (снова смотрим заголовок), но и выручка девелоперов (+46%). При этом «квадрат» в среднем подорожал на 13%, а лот на 11%.

Июльские показатели по регистрациям розничных ДДУ и уступок в регионе превысили уровень не только 2022, но и активного 2021 года - на 6% в целом по региону, а отдельно в Москве (в «старых» границах) - на 17%.

Июль 2023/июль 2022:

▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 17% (57 628 руб.), стоимость лота - на 15% (2,65 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 29% (1 400 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 5% (11 068 руб.), лота - на 1% (127 834 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 54% (780 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 10% (16 739 руб.), лота - на 8% (578 431 руб.), продажи по ДДУ прибавили 27% (1 041 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 11:58

Ключ 12%: мнения девелоперов

Специально для Novostroyman ситуацию с резким, но ожидаемым повышением ключевой ставки прокомментировали в девелоперских компаниях. Ловите мнения из первых уст.

Директор по продажам компании «Мангазея» Федор Ушаков:

©️ «Мы ожидаем, что реакция рынка будет более спокойная, нежели в пик кризиса в марте 2022 года. Повышенные лимиты по программам господдержки до 15-30 млн рублей в состоянии покрыть запросы основной массы клиентов, в том числе в бизнес-классе. Помимо этого есть программы субсидирования со снижением процентной ставки на первый год. Это позволит клиентам более спокойно пройти период турбулентности.»

Собственник компании Nedvex Юлия Хлуднева:

©️ «Повышение ключевой ставки подстегнет ажиотаж на рынке недвижимости. Интересные, инновационные и качественные проекты всегда ликвидны и пользуются спросом. Кроме того, недвижимость в любой ситуации остается надежным активом для сохранения и преумножения сбережений. Проекты Nedvex находятся в Сочи, это одно из самых привлекательных мест для отдыха и жизни в России, где, напротив, наблюдается дефицит качественного предложения, а хорошие проекты всегда остаются востребованы клиентами.»

Коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш:

©️ «Повышение ставки не прогнозировалось таким резким, но в целом было ожидаемо для девелоперов. Достаточно длительный период стабильной ставки должен был привести к ее пересмотру и увеличению с учетом экономических вызовов. Вопрос даже не в таком одномоментном повышении - меньше чем за месяц она повышалась два раза. Важно понимать, какие действия предпримет Центробанк дальше.

Рост ставки ЦБ неизбежно приведёт к изменениям в ипотечных программах. В ближайшую неделю ожидаем повышение на размер ставки плюс 1-1,5%.

Стоит рассматривать разные сегменты недвижимости отдельно. На коротком промежутке времени мы можем ощущать всплеск покупательской активности по предодобренным ранее ипотечным кредитам. Но в целом массовый сегмент пострадает в этой ситуации не сильно. Например, по программе семейной ипотеки процент сделок достигает 45%, действуют и другие программы господдержки.

В сегменте классов «бизнес» и «элит» может увеличиться время выхода на сделку. Недвижимость от 20-25 млн, а также премиальная и так находятся в спокойном состоянии. Однако нельзя отрицать и другой сценарий, когда клиенты постараются закрыть сделки до наступления осени.

Если говорить отдельно про рынок апартаментов, то здесь охлаждение связано ещё и с сезонностью - традиционно лето даёт более низкий спрос, особенно на сегмент инвестиционной недвижимости.

Повышение ставки также охладит ту часть покупателей, которые используют потребкредиты - снизится процент рискованных сделок, которые в дальнейшем отразились бы на портфелях банков и повышении ставок для остальных покупателей.

Если говорить о первичном и вторичном рынках, то они взаимосвязаны. До 12% сделок проходят при продаже вторичной недвижимости и покупке первичной. Если сейчас произойдет охлаждение аппетитов продавцов вторичного рынка, которые завышают цены последние 3-4 месяца, то это благотворно повлияет на некоторые проекты и направления первички.»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 07:19

🇩🇪 Пару слов о рынке недвижимости Германии

Там, увы, терпит крах крупный девелопер Euroboden GmbH. Компания, основанная в 1999 году и ведущая деятельность преимущественно в Мюнхене и Берлине, заявила о подаче заявления о банкротстве в местный суд.

Увы, она стала совсем не первой, сообщившей о подобных намерениях. На днях Development Partner из Дюссельдорфа признал собственную неплатежеспособность, а в июле то же самое сделал девелопер Centrum Group.

Как на фоне всех этих событий, пишет Reuters, Германия долгое время извлекала выгоду из эпохи дешевых денег, которая способствовала буму в сфере недвижимости. Сейчас все изменилось: сектор борется с большими трудностями, количество новых разрешений на строительство и объемы возводимых «квадратов» снизились.

При этом издание называет страну крупнейшей экономикой Европы и масштабным рынком инвестиций в недвижимость на континенте, на который приходится примерно пятая часть экономического производства Германии и каждое десятое рабочее место.

Кстати, газета Die Neue Westfälische тоже не прошла мимо данной темы. Она отмечает, что арбитражные управляющие «посыпавшихся» компаний основной причиной банкротства называют «колоссальный рост стоимости строительства в результате конфликта в Украине и «невозможность переложить это увеличение расходов на клиентов».

😂 В общем, Германия - не страна возможностей, а страна невозможностей....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 17:07

🔴 Банк России проведет внеочередное заседание совета директоров по ключевой ставке 15 августа.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 13:29

🔇 Как-то не очень обсуждается тема, способная повлиять на рынки недвижимости «недружественных» стран.

❌А между тем в РФ приостановлено действие соглашений об избежании двойного налогообложения (далее СИДН) с 38 «недружественными» государствами, включая США, Канаду, большинство стран Европы (Германию, Францию, Италию, Испанию, Польшу, Болгарию, Ирландию, Финляндию и Кипр), а также Австралию, Великобританию и Японию.

✍️Правительству поручено внести в Госдуму соответствующий законопроект, а МИДу — уведомить об этом страны. Госдума находится на каникулах, ее работа возобновится с 5 сентября.

📜 А теперь о значении этого акта для кошельков обладателей активов в недружественных странах.

📹 Буквально на днях записывал очередной урок своего курса «Глобальный Инвестор» global.atsogoev.com и всё посчитал «по горячим следам».

🏺Как было. Налоговый резидент России (это тот, кто проводит на острове стабильности более 183 дней в году) владеет квартирой в Португалии, сдает ее в аренду и получает 18 000 евро в год. Налог на доход для нерезидентов в Португалии - 25%, или 4 500 евро. В России ему нужно заплатить НДФЛ, то есть 13% или 2 340 евро.

🤝 Между Россией и Португалии был заключен СИДН, и поскольку 4500 евро больше 2340 евро, то в России ничего доплачивать было не нужно.

🔮Как будет. Налоговый резидент России, он же португальский рантье, заплатит 4500 евро в Португалии и 2340 евро в России, итого 6840 евро или 38% налогов.

🔻Продолжение следует...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 08:46

#НовостиПроектов

Да... Лето заканчивается... К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов. Они полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 7-14 августа. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ MR Group в промке «Коломенское», на месте зданий АО «НПП Резерв», возведет 284,7 тыс. «квадратов» недвиги. Их них 240 тыс. кв.м займет жилье. Также в планах - образовательный центр со школой и детским садом.
2️⃣ Capital Group получил ГПЗУ для Крылатской, 33. Конечно же, в документе значится многоэтажная жилая застройка. Общая суммарная поэтажная площадь в ГНС - 71 720 «квадратов.
3️⃣ MR Group и «Орион.3» выходцев из «Интеко» создали компанию «МР-Орион.3». Партнеры займутся строительством жилых комплексов в сегментах «бизнес» и «премиум».
4️⃣ STENOY вывел в закрытые продажи комплекс на Электрозаводской, 60. Ранее он светился под названием ЖК Candles. Средний прайс - около 350 тысяч за «квадрат» без отделки. Здесь немного новых рендеров.
5️⃣ «Основа» стартанула с ЖК Emotion (Хорошево-Мневники). Прайс - от 9,69 млн рублей (за студию в 18,1 кв.м).
6️⃣ Legenda назовет свой проект в Северном речном порту «Северный порт. Береговые кварталы».
7️⃣ Tekta Group может приступать к реализации лотов в Twelve (Электролитный, 12Б). РнС получено. О проекте: класс - бизнес, 934 квартиры площадью от 27,8 (студии) до 118,6 (5-евро) кв.м. Прайс в ходе закрытых продаж - от 10 млн рублей.
8️⃣ Coldy проходит ГИКЭ для жилой застройки на месте Московского завода электроизмерительных приборов (Даниловский). Ранее девелопер возводил здесь лофт-пространство CO LOFT.
9️⃣ «Гранель» может похвастаться одобрением проекта комплекса с социальной инфраструктурой в Щербинке. На 7,25 га ждем жилую застройку суммарной поэтажной площадью 181 250 кв.м.
1️⃣0️⃣ «Аквилон» поделился рендерами проекта на месте кинотеатра «Брест» (Ярцевская, 21/1). Смотрим тут.
1️⃣1️⃣ «Крост» планирует продолжение проекта «Невский». Девелопер получил ГПЗУ для площадки по соседству. Ждем еще 22 400 «квадратов» жилой недвижимости.
1️⃣2️⃣ «Автор Девелопмент» продает землю рядом с парком «Долина реки Сходни». Покупателем называют Metrofond Development. Ранее предполагалось, что на участке в 1,2 га может появиться квартал на 38 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ DOMINANTA поделилась визуалами делового центра на Окской, 9. Проект - компания «Инпад». В планах - 10-этажное здание с офисами класса «В».
1️⃣4️⃣ «Главстрой» утвердил ППТ для бывшей площадки Кунцевского комбината. На 15,89 га ждем почти 600 000 кв.м жилья и парковое пространство.
1️⃣5️⃣ SIS Development перезапускает проект реконструкции 126 квартала в Рязанском районе. #Нейминг - «Первый Рязанский». Класс - комфорт. В общей сложности девелопер построит 213 000 кв.м.
1️⃣6️⃣ Саратовский застройщик «Система» стал владельцем 2,2 га по адресу: 6-я Радиальная, 30 (Бирюлево Восточное). Вероятно, будет согласовывать жилье.
1️⃣7️⃣ Интересный проект засветился в бумагах о программе КРТ в Мособласти. В Дубне собираются строить ЖК с социалкой почти на 129 гектарах.
1️⃣8️⃣ Бюро ДНК разработало проект ЖК «Город на острове» в Наро-Фоминске. В планах - 117 974 кв.м недвиги на 19,27 га.
1️⃣9️⃣ Комплекс на территории Первого Московского завода радиодеталей (Щукино) заметно подрос. Ранее здесь ожидалось 99,25 тысяч «квадратов» жилья, в итоге будет 146 тысяч. Появились актуальные визуалы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2023 11:02

«Западный порт» от ПИК забрал победу на конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства». За него москвичи отдали больше всех голосов на «Активном гражданине». Наши поздравления.

В этом году номинация жилья стандарт-класса стала самой популярной — в финал конкурса прошел 21 жилой квартал. Так что у «Западного порта» ПИКа была здоровая конкуренция. Но проект взял верх благодаря: локации — на берегу Москвы-реки и недалеко от центра, собственной набережной, архитектурным решениям и отделке фасадов, видовым квартирам с панорамой на Москву-сити.

Про социнфраструктуру и стандартные фичи вроде дворов без машин, благоустройства и магазинов на первых этажах говорить не будем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 14:07

Приятно, что работу стройотрасли отметили в Кремле. На днях состоялось расширенное совещание под руководством В.В. Путина. Блок строительства — стратегический для России. Мы сами его активные амбассадоры, и внимание к отрасли, даже к отдельным ее представителям особенно приятно. Кого узнали на фото?)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 10:48

Хостелы и арендное жилье рассчитают во взрослых постояльцах?

Хорошо, что не в попугаях. Только мы отметили, что в инициативе о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья нет ничего особенного и фатального, как ее задумали преобразовать.

Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов предложил главе Минстроя Иреку Файзуллину законодательно закрепить критерии отличия сдающегося в краткосрочную аренду жилья от хостелов. Оценивать статус объектов (арендное жилье или хостел) политик предложил по соотношению количества совершеннолетних, проживающих в помещении, и его площади.

Для пояснений была использована какая-то странная математика. Чернышов пояснил, что на одного взрослого человека должно полагаться не менее 12 кв.м жилья, т.е семья с детьми сможет остановиться в однушке площадью 33 «квадрата», но при этом такой норматив не позволит заселить туда же трех взрослых.

Получается, одного взрослого с пятью детьми можно селить на 13 кв.м? ХЗ.... Почему именно 12 «квадратов»? Это норма площади из статьи 38 Жилищного Кодекса РСФСР, которую так часто озвучивают и которая давно не действует? В Москве, вроде, учетная норма - 10 кв.м, норма предоставления - 18 кв.м, санитарная - и вовсе 6 кв.м. Поправьте, если ошиблись...

В общем, введение норматива должно напугать особо предприимчивых граждан, которые в свои квартиры заселяют слишком большое по неким критериям количество человек. А туристов, судя по всему, - заставить подбирать съемное жилье на недельку путем судорожного умножения количества совершеннолетних на анонсированный показатель. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 08:03

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июля 2023.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 15:07

Сегодня получаем эстетическое удовольствие, разглядывая квартиры с отделкой в "Острове. 3" от Донстрой.

И если "Остров" сам по себе топовый проект бизнес-класса, то третий квартал еще на несколько ступеней выше. Это премиальные клубные дома в самой тихой и камерной части территории проекта. Строительство на завершающей стадии, в этом году квартал сдаётся в эксплуатацию. Две секции в одном из трех особняков будут с отделкой.

Кухни - уже привычные для Донстрой итальянские Snaidero. Мебель производится на заводе в Majano (Италия). Техника Kuppersbusch, от них же встроенные винные шкафы в некоторых квартирах. Трендовые двери от пола до потолка, немецкие выключатели Gira, на полу натуральная дубовая доска, в ванных комнатах керамогранит, системы "тёплый пол" и "тёплые стены".

Лаконичный интерьер не выглядит простым. Он наполнен светом и воздухом. Окна "в пол",
четырехметровые потолки и светлые цвета в отделке делают пространство универсальным для воплощения любых творческих идей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 12:29

Кто хочет стать соседом Николь Кидман?

Появился шанс! В доме, где актриса владеет недвижимостью, на продажу выставлена квартира. Детальки:

▪️ Локация - Нью-Йорк, район Челси, 11-я Авеню.
▪️ Площадь жилья - около 220 «квадратов», 7 этаж.
▪️ Внутри - 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостиная, кухня, столовая, гараж на крыше (машину поднимает специальный лифт).
▪️ Виды из окон на реку Гудзон, рядом парки.

Квартирка (+шанс зайти в гости к Николь Кидман или пригласить ее на рюмочку кофе) стоит 9 млн долларов.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 08:59

ЛСР - кормилец «Зиларта»

Если «Самолет» уже не знает, что и выдумать (взять хотя бы «Аренду в Можнотеку», которая не та, за кого себя выдает, и идею продавать кладовки под юрадреса!), то у ЛСР фантазии лишь начинают зарождаться. И их «недевелоперские» затеи куда интереснее.

Группа Андрея Молчанова зарегистрировала права на товарный знак «Зиларт.Еда». Как пояснили в компании, он станет частью проекта «Зиларт Универмаг», который планируется открыть в одном из корпусов одноименного ЖК. Там появятся фудхолл и другие пространства, которые будет курировать ЛСР, но управление возьмет на себя сторонняя организация.

Справка. По словам основателя StrEAT, в Москве функционирует свыше 80 гастромаркетов, из них эффективными с точки зрения бизнеса можно назвать лишь 12%. Гендиректор Ricci | Blackstone отмечает, что в последние 5-7 лет открывалось множество фудхоллов, но большая часть из них уже закрыта. По подсчетам Focus Technologies, в январе—июле 2023 года количество заказов в фудхоллах Москвы оказалось ниже на 1% год к году, но из-за роста среднего чека на 3% выручка выросла на 2%.

В общем, желаем ЛСР удачи. Похоже, она им понадобится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 16:36

Деревянные высотки тоже будут - и тоже точка

Конечно же, вчерашнее совещание по развитию строительной отрасли не ограничилось лишь заявлениями президента о продолжении льготных ипотечных программ. Страсти кипели и в ходе обсуждения темы деревянных высоток.

Владимир Путин напомнил, что поручил до 1 июня 2023 года внести изменения в законодательство и сделать более доступным деревянное домостроение, но этого не произошло. Российский лидер попросил Минстрой побыстрее завершить работу и не затягивать с этим делом.

Не будем особо углубляться в реакцию главы ведомства Ирека Файзуллина, который, отвечая президенту, вспомнил про успешное строительство деревянных четырехэтажек, ИЖС и про некие отечественные производства, которые могут возводить из данного материала даже 12-уровневые дома.

Интересно другое - динамика процесса, его детали. Оказывается, обещанная деревянная девятиэтажка сейчас находится в экспертизе, требуются испытания, остались бумаги. Файзуллин признался, что вместе с Куренковым (глава МЧС) должен сжечь постройку ради отработки конструктивной и пожарной безопасности таких зданий и их запуска в строительство.

В общем, как только эта девятиэтажка падет смертью храбрых, станет для деревянного домостроения первопроходцем, как собака Лайка для космической отрасли, так сразу ждем их - высотные дома-буратино. Ждем и очень переживаем, что ускорение, которое запросил президент, может отразиться на качестве зданий, и без того вызывающих немало вопросов....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 09:43

Сбербанк и ГК ФСК заплатят клиентам за ипотеку

ГК ФСК и Сбербанк решили отблагодарить клиентов за покупку жилья и заплатят им за ипотеку. Теперь банк будет возвращать заемщикам 0,3% от ипотечного кредита ежемесячно первые два года, и можно получить до 500 тыс. бонусов СберСпасибо.

Застройщик при этом предоставит уникальную скидку 3% на жилье в период действия акции, которая продлится до конца сентября. Действует предложение на все объекты ГК ФСК и даже совмещается с субсидированными программами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 07:07

🧟‍♂️Что делать с зомби-офисами?

Всем, кто переживает за пустующие офисные пространства, посвящается. Оказывается, Америке совсем не чужда эта российская проблема. Но во всем виноватая страна уже придумала, как будет бороться с невостребованными квадратами. Ловите лайфхак от США. 👇

Национальное бюро экономических исследований (NBER) предложило отдать под жилье зомби-офисы, которые получили такое название после массового перехода сотрудников на удаленную работу. В организации уверены, что решение принесет всем счастье: компаниям не придется продлевать договоры аренды, владельцам площадей - искать где-то деньги на платежи по кредитам за недвигу, ну а сами квартиры получатся соответствующими новым стандарта энергоэффективности. 

Словами дело не ограничилось. В NBER выяснили, что более 2000 офисных зданий в центре США можно перепрофилировать в многоквартирные дома. Это позволит создать до 400 000 квартир. Для переоборудования подходит около 11% офисов в 105 самых густонаселенных городах страны. Больше всего метаморфозы просятся в высотках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Лос-Анджелеса.

Как думаете, у нас эта темка пойдет? Какой офисник отдадим на "растерзание" первым?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman