Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Sep 2023 16:00

Небольшие квартиры по-прежнему в лидерах спроса, и, скорее всего, этот тренд сохранится. Статистика говорит о том, что доля одиночных домохозяйств в России выросла вдвое за последние двадцать лет и превысила 40%. А в одной из самых активных групп покупателей – от 18 до 34 лет – число одиночек растет быстрее всего.

Девелоперы учитывают эту особенность и создают большие мультиформатные территории с точками притяжения для различных сообществ. В «Символе» от Донстрой это парк «Зеленая Река» вдоль всего квартала с велодорожками, площадками для стритбола и мини-футбола, скейт-треком, воркаутом. И с тихими комфортными зонами для удаленной работы или спокойных бесед.

В Раменках, чтобы найти единомышленников, Донстрой приглашает всех в парк «Событие», начинающийся прямо у порога жилых комплексов «Огни», «Событие» и «Река». После легкой пробежки можно поработать в зуме, выбрав лучшее место с видом на реку, потом вместе перекусить в кафешке, а дальше в дизайнерском лобби обсудить последние новости из ТГ и наметить культурную программу на вечер.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Sep 2023 12:46

Первым делом задолженность по займу, ну а неустойка потом

Условия погашения просроченных кредитов собираются улучшить, причем для граждан, а не для банков. Планируется изменить очередность списания различных платежей по ссуде. Предложен следующий порядок: клиентам разрешат закрывать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек. 

Сейчас действует другая последовательность: сначала деньги идут на погашение задолженности по процентам и основному долгу, затем — неустоек банку и только потом процентов и основного долга. В итоге, если вносится сумма меньше необходимой, то ее хватает только на оплату штрафов и процентов, а размер основного долга не сокращается.

Поправки подготовлены Минюстом совместно с Минэком, Минфином и ЦБ и уже одобрены правительственной комиссией по законопроектной деятельности. В списке, кстати, есть еще нововведение, предложенное регулятором: банкам запретят существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или впоследствии расторгает договор. 

Как думаете, изменения принесут положительный эффект? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Sep 2023 08:28

#НовостиПроектов

Осень радует последними тёплыми деньками, а мы - новостями перспективных проектов Москвы и области с 11 по 17 сентября 2023. Подробности - в прикреплённых ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ «Инград» раскрыл детали ЖК «Белый мыс»: будет 3 корпуса комфорт-класса. В первом - 342 квартиры, во втором - 788, в третьем - 260. Площадь лотов - от 21 до 83,2 кв.м. #скоростарт
2️⃣ «Пионер» разрабатывает проект гостиничного (апарт?) комплекса на Каширском проезде, 25/1. Подробности пока не известны.
3️⃣ «Основа» проходит ГИКЭ на Потешной, 5. На участке в 1,1 га ждём 38 118 кв.м апартов.
4️⃣ Новости MR Group:
▪️ Компания продала Balchug Estate проект ЖК в Костомаровском переулке, 3. На участке одобрено строительство 125 000 кв.м жилья и образовательного центра на 40 мест.
▪️18 сентября ждем открытия бронирований в ЖК JOIS в 3-м Силикатном, 10. Прайс - от 10,9 млн рублей.
5️⃣ STONE построит офисник на Ходынском бульваре, 6/2. Ждём 3 разноэтажные башни, общая площадь квартала - 89 000 «квадратов».
6️⃣ STENOY получил АГР для Электрозаводской, 60. Будет два 12-этажных корпуса, объединенных двором-колоннадой. Средняя цена «квадрата» - около 350 тыс. рублей.
7️⃣ TOUCH открыл бронирования квартир в ЖК «Дом горизонтов». Прайс - от 26,7 млн рублей.
8️⃣ «Брусника» получила разрешение на строительство проекта в 1-м Иртышском переулке.
9️⃣ «Стройтэкс» продает участок на Хорошевском шоссе, 39. Здесь согласована гостиница на 540 номеров через КРТ.
1️⃣0️⃣ Element Development показал рендеры проекта на Новой дороге, 11Б. На 0,5 га ждём 17 тысяч «квадратов» бизнес-класса.
1️⃣1️⃣ «РКС Девелопмент» приступил к реализации проекта рядом с Видным. На 6,6 га в пос. Суханово возведут ЖК из 5 корпусов площадью 50 000 кв.м. и детсад на 88 мест.
1️⃣2️⃣ «Родина» добавила в свой состав 3 компании-застройщика – «Марфино», «Румянцево» и «Родина-Регионы». Инфы по новым проектам пока нет.
1️⃣3️⃣ У «Бэсткон» такие новости:
▪️ Девелопер получил ГПЗУ по проекту ЖК на Маршала Бирюзова, 1. В планах: инвестиционные корпуса, дом по реновации, школа и подземный паркинг.
▪️ Банк «Траст» продал ООО «Технострой-К» права требования к 6 компаниям группы «Бэсткон».
1️⃣4️⃣ «Киевская площадь» меняет ПЗЗ на свой проект по адресу: Кутузовский, 12, 14А.
1️⃣5️⃣ В Москве появился новый девелопер «Спелое солнце». Информации о возможных проектах компании пока нет.
1️⃣6️⃣ Объект культурного наследия в Серебряном бору могут превратить в апарт-комплекс. Концепция бюро «Гинзбург и Архитекторы» предполагает 7 малоэтажных корпусов, состоящих из блоков в 400-700 «квадратов».
1️⃣7️⃣ После реконструкции на Пятницкой, 37 может появиться клубный дом с патио, сауной и лобби. #Нейминг - Friday 37. Класс - премиум. Высота дома - 3 этажа + 1 подземный. Всего 3 квартиры (таунхауса) площадью примерно 280 кв.м. каждая.
1️⃣8️⃣ Город утвердил параметры жилого проекта КРТ по адресу: Бакунинская, 74-76 и Большая Почтовая, 34-40. Детали: 3 площадки площадью 6,12 га, жилая часть - 211 600 «квадратов», социалка. Возможный девелопер - «Галс».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Sep 2023 13:05

Для тех, кто не заинтересовался усадьбой в Мытищенском районе за 403 490 000 рублей, есть другой вариант с более привлекательной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, консьерж-сервисом, круглосуточной охраной и подземным паркингом, а еще со скидками до 20%.

West Tower - жилая и бизнес-башни, соединенные торговой галереей, в которой есть десятки кафе и ресторанов, магазинов, фитнес-центр с бассейном, кинотеатр и многое другое. Расположен комплекс бизнес-класса в шаговой доступности от 2х станций метро большой кольцевой линии метро - Аминьевская и Давыдково. Удобный выезд позволяет добраться на автомобиле до Кутузовского проспекта за 5 минут.

Весь сентябрь на ограниченное количество апартаментов действуют скидки до 20%.

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292, erid: 2VtzquoSeqw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Sep 2023 15:39

В продаже - сталинка (в самом прямом смысле слова): апдейт

Помните дачу Сталина (она же усадьба «Липки»), которую Дом. РФ намеревался запустить с молотка? Это свершилось: лот красуется в списке торгов. Ценник - 403 490 000 рублей. Аукцион запланирован на 3 ноября.

Но интересно другое. В документах по торгам встречаются очень даже уникальные фоточки - например, бомбоубежища. Тут лучше один раз увидеть. Некоторые виды самой дачи, ее интерьеров и прилегающего парка мы также выкладывали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Sep 2023 12:35

🔴 Ключ - 13%

Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 13% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Sep 2023 10:35

Особые условия в детском саду для жителей ЖК «Южная Битца»

Уже во второй половине 2024 г. в ЖК «Южная Битца» откроют новый частный детский сад. Для жителей подготовлены специальные льготные условия.

В первый год стоимость обучения составит не более 10 тыс. рублей, во второй – не более 12 тыс., в третьем году – не более 13,5 тыс.

Все образование 325 дошколят будет строиться на основе федерального стандарта. И что немаловажно – детям обеспечат пятиразовое питание. Оператором детсада станет компания «Светлые Горы».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2023 19:01

Кто ждет закон и правовой статус для апартов?

Похоже, решение проблем, касающихся апартаментов, пошло-поехало не в сторону их юридического статуса, а в другом направлении. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова рассказала о трудовых буднях, а заодно затронула тему согласования МФК. Процесс, оказывается, претерпел весьма важное изменение:

©️ «Сейчас с гостиницами приходят часто, и мы отказываем, например, если нет договора с оператором, без заключения комитета по туризму. Когда мы понимаем, что это действительно будет гостиничный проект, то выходим к мэру с этим предложением. Теперь в договор аренды земельного участка включается следующее условие: инвестор несет ответственность, если совершает перепланировку после того, как он получил гостиничную функцию и начал объект возводить по РнС. В договор аренды включается требование о невозможности перепланировки под апартаменты и продажи по частям помещения. Для нас это новое требование».

Что думаете?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2023 14:01

🇧🇪 Бельгийские идеи: игровая площадка для взрослых

Прикольная «фишка» появилась в бельгийском городке Гент. Здесь построили игровую площадку... для взрослых. Местная страховая компания Helan решила позаботиться о физической активности, здоровье и мышечной массе тех, кто уже давно вышел из детского возраста. Понятно, что сделано это ради пиара (но реклама могла бы быть несоциальной от слова «совсем», так что создателям - респект!).

Смысл в следующем. На детской площадке для мам, пап установлены необычные скамейки. Чтобы воспользоваться ими по назначению, требуется приложить усилия. Кстати, лавочки тренируют разные группы мышц и побуждают родителей включиться в игру, а не сидеть, глядя на часы и в смартфон.

В России из последних инициатив по развитию городской среды вспоминаются только шикарные площадки для собак за счет девелоперов (читай - дольщиков) и оснащение парковок зарядками для электромобилей (тут вообще пока не понятно, кто платит за банкет)... Впрочем, это совсем другие истории.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2023 12:28

ЛДПР взялась за жилинспекции...

Представители фракции предлагают обязать жилинспекции оспаривать в суде собрания собственников в ряде случаев. Законопроект вносится в Госдуму, сообщил первый замруководителя ЛДПР Сергей Леонов.

Инициатива сводится к следующему. Если 5% собственников обращаются в жилищную инспекцию с жалобой на фальсификацию результатов собрания, с просьбой отстоять их права, то инспекция будет обязана (именно обязана!) это сделать в судебном порядке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2023 07:56

🇵🇱 Польский «налоговый лайфхак» при покупке недвижки

Власти Польши, как и российские, вовсю прилагают усилия для того, чтобы помочь молодежи приобрести свои первые «квадраты». Но параллельно Варшава озадачена борьбой с нехваткой жилья и старается законодательно «отговаривать» людей покупать несколько объектов недвижимости с целью получения прибыли.

Как итог - следующие решения:
▪️ С 31 августа лица, впервые покупающие жилье (и не имеющие и не имевшие в собственности «квадратов») освобождаются от уплаты налога РСС в 2% (налог на гражданско-правовые сделки), если приобретена вторичка.
▪️ Та же льгота распространяется на покупателей вторички, которые имеют или имели в собственности не более 50% доли в недвижимости, полученной по наследству.
▪️ С 1 января 2024 года налог PCC в размере 6% вводится для тех, кто покупает шестую или последующие квартиры в одном здании или на одном участке.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 13:07

Комплексное развитие территорий 2023: мнение Алексея Алмазова

И еще пару слов о заявлениях, звучавших на Восточном экономическом форуме (только мы заголовочек поменяли на более тематичный). В дискуссии на платформе «Росконгресс Урбан Хаб» принял управляющий партнер группы ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов.

Речь шла о многом - о вопросах комплексного развития территорий (КРТ), мастер-планировании, финансировании девелоперских проектов, кадровой политике на Дальнем Востоке и пр. Отметим главное из выступления Алмазова:

©️ «КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства в РФ. Около двух лет (‼️) потребовалось на его пересмотр, формирование лотов, организацию конкурсов. Мы предлагаем рассматривать проекты КРТ как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей», - подчеркнул он.

Алмазов пояснил, что проекты КРТ иногда слабо проработаны с точки зрения соответствия современным требованиям комфортной городской среды, у них отсутствует финансово-экономическая модель, и эти проблемы надо исключать. Также он акцентировал внимание на значимости инструментов инфраструктурного меню и возможности их корректировки. Алексей не обошел стороной и ДФО, отметив привлекательность дальневосточной ипотеки и необходимость привлекать в округ квалифицированные кадры.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 11:05

Дешевое жилье для иностранных студентов в России - это очень важно...

А для российских в своей же стране - 🤷‍♀️. Студентам из других государств, у которых нет возможности проживать в общежитии, необходимо компенсировать стоимость аренды «квадратов». Такое мнение выразила уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова.

«Очень важный вопрос стоит об обеспечении жильем. Сегодня только вузы, которые имеют свою базу общежитий, могут предоставить возможность студентам пользоваться этим жильем. Но общежитий иногда не хватает. Очень важно, может быть, рассмотреть вопрос о компенсации за поднаем или какие-то другие формы», - сказала она.

Без комментариев.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 08:47

🇺🇸 Как дела в США - 2

На этот раз на связи Нью-Йорк, а обсуждаемая тема - аренда жилья. Городские власти ужесточили правила сдачи «квадратов», и нововведение уже вступило в силу. Результатом решения может стать резкое и существенное сокращение квартир/домов, предлагаемых для краткосрочного пребывания.

Новые требования сводятся к следующему:
▪️ Хозяева недвижки, сдающие ее в аренду на срок менее 30 дней, должны иметь регистрацию на территории города.
▪️ Также владельцы «квадратов» должны проживать в предоставляемых квартирах/домах, в том числе на протяжении всего периода времени, пока там находятся арендаторы.
▪️ Разместить одновременно разрешается не более двух постояльцев.

Правила затрагивают все платформы для краткосрочного бронирования жилья: Airbnb, Booking Holdings, Expedia Group, Vrbo и другие. В результате на одной только площадке Airbnb, по оценкам аналитиков, число объявлений от арендодателей в Нью-Йорке может сократиться на 70%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 16:41

Рубрика «Пусть говорят»: о чем вещала Наталья Трунова

Идем дальше. В продолжении темы выступлений на Восточном экономическом форуме встречайте заявления аудитора Счетной палаты (СП РФ) Натальи Труновой. Основное:

▪️ Льготное кредитование привело к ажиотажному спросу, и соответственно, что случилось со стоимостью - вы сами видите. Говорить о повышении доступности жилья за счет льготных программ, к сожалению, очень сложно.
▪️ Общая программа льготной ипотеки вводилась как антикризисная мера для поддержания строительного рынка, и с этой ролью она справилась. Теперь льготная ипотека работает только на повышение спроса: по данным аудиторов, на первичном рынке 90% жилья покупается с использованием льготных программ.
▪️ Если мы хотим минимум два ребенка в семье, у них должны быть отдельные комнаты, и еще отдельная - у родителей.... И надо к этому подталкивать рынок, а не просто помогать ему за счет мер господдержки.
▪️ СП РФ предлагает изменить подход к льготной ипотеке в России: считает, что новые программы надо принимать сразу на пять-десять лет, при этом они должны быть целевыми и учитывать специфику каждого региона.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Sep 2023 14:06

😱 1660 кг взрывчатки, несколько секунд - и минус 9 многоэтажек

Так в турецкой провинции Малатья решили вопрос сноса девяти 15-этажных домов. Здания пострадали во время февральского землетрясения и теперь были признаны непригодными для дальнейшего проживания. На видео - сам процесс.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Sep 2023 11:45

ЖК «Флагман», парки и внимание к КРТ

Судя по всему, у ФСК Регион намечаются серьезные планы на Дальнем Востоке и в других уголках страны. Только в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) девелопер подкинул нам ряд поводов для размышления и оценки:

▪️ Компания вовсю работает над ЖК «Флагман» во Владивостоке. Строительство 7 корпусов пройдет в три очереди в 2023-2029 гг. Недавно состоялась церемония закладки капсулы времени в фундамент комплекса. В мероприятии приняли участие замглавы Минстроя Н. Стасишин, мэр Владивостока К. Шестаков и, конечно, гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов.
▪️ Последний в рамках дискуссии «Дальний Восток в Авангарде городского развития» отметил, что «КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства». Он предложил рассматривать проекты КРТ «как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей».
▪️ ФСК Регион, как сообщил первый зам гендиректора компании Роман Капинос, заключила соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики по предоставлению статуса резидента фирме «Горшкова 24» (специализированный застройщик «Флагмана»). Она получила право осуществления деятельности на территории свободного порта Владивосток.
▪️ В ходе ВЭФ Роман Капинос подписал договор с «Дом. РФ» о создании парков развлечений в регионах, в том числе во Владивостоке. Банк возьмет на себя финансирование проектов, также участие в их реализации примет «Медиа Групп». Следующий этап - заключение соглашения с администрацией города о строительстве парка с сопутствующими объектами недвижимости.

Вот такой нехилый набор новостей, достижений и договоренностей. Что ж, ждем результатов💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Sep 2023 10:46

🤬 Мамонова дача: яркие эмоции, но впечатления от объекта отсутствуют

Как так? Все просто. Наша редакция решила побывать в этом уникальном месте на Воробьеых горах. «Объект культурного наследия федерального значения. Усадьба Дмитриева-Мамонова XVIII-XIX вв. Парк XVIII-XIX вв. Регистрационный номер такой-то. Охраняется государством» - табличка с надписью подобного содержания красуется у входа на территорию исторической дачи. Но доступа сюда нет, есть шлагбаум. Да-да, вы все верно поняли: познакомиться с объектом культурного наследия (!) федерального значения (!) вам никто не даст.

С советских времен на просторах усадьбы находится Институт химической физики и Институт физических проблем РАН. Мы не будет акцентировать внимание на его «профессиональной» деятельности, а обратим внимание на другое.

Сегодня главное здание усадьбы находится в неудовлетворительном состоянии и продолжает разрушаться, парк зарос и местами засох, оранжерея - хочется плакать. В 2013 году здесь произошел пожар - в итоге утрачен дворцовый бельведер. В 2014 году случилось еще одно возгорание - еще 50 «квадратов» получили «обновленный» облик. В 2018 лишь благодаря активистам и Мосгорнаследию удалось остановить незаконные строительные работы на территории памятника.

Но от всего этого объект уберечь не пытаются. Его охраняют от любителей истории...

Поделитесь мнением. Как вы считаете, следует ли объекты культурного наследия содержать в недоступности?

👍🏻 — Конечно. Нечего там шастать
👎🏻 — Культурное наследние принадлежит всем гражданам РФ, и доступ туда должен быть открытым

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Sep 2023 17:40

От ключа в 13% и до...: заявления Центробанка

Уже хотели завершать рабочую неделю, но не могли оставить без внимания заявления главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания совета директоров регулятора. Главное по теме недвижимости:

▪️ Реальная доступность жилья в России за три года, с начала 2020 года и до начала 2023 года, снизилась.
▪️ Ипотечное кредитование растет ускоренными темпами, на 1 сентября рост составил около 30% в годовом выражении.
▪️ Ускорение ипотеки происходит как за счет льготных программ (возрастает их доля в жилищном кредитовании) и за счет привлечения более рискованных групп клиентов.
▪️ За два года выдача ипотек людям с долговой нагрузкой более 80% доходов выросла почти вдвое, также большие объемы ипотек с низким первоначальным взносом.
▪️ Спрос на ипотеку должен расти таким образом, чтобы не приводить вот к такому росту цен на жилье, который мы видим. Это свидетельство несбалансированного роста.
▪️ ЦБ РФ при необходимости продолжит ужесточение регулирования выдачи ипотеки. Регулятор приветствует решение правительства чуть ужесточить требования к льготным программам и повысить требования по первоначальному взносу с 15 до 20%.
▪️ Банк России выступает за сохранение только адресных льготных программ по ипотеке после июля 2024 года, когда закончится действие льготной ипотеки с господдержкой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Sep 2023 14:01

​Yandex Furniture & DIY Day: уже 21 сентября

Что происходит с рынком мебели и DIY? Какие инструменты помогают увеличить продажи? Как меняется поведение клиентов? Каковы текущие тренды? Эти и многие другие важные вопросы Яндекс Реклама предлагает осудить на большой конференции для индустрии мебели и DIY.

Немного о мероприятии:
▪️ Формат - онлайн и оффлайн (трансляция). Всё бесплатно.
▪️ Применимые на практике актуальные рекомендации.
▪️ Анализ рынка, кейсы и круглый стол.
▪️ В числе спикеров - топ-менеджмент Hoff, Яндекс Маркета, гендиректор «Асконы», представители Петровича, Яндекс Маркета и другие. Ведущий – Миша Шапошников.
▪️ Конкурс (с подарками!) для зрителей эфира.
▪️ Дата и время: 21 сентября, начало в 15:00.

Это первая конференция про маркетинг в индустрии мебели и, как отмечают в Яндекс Рекламе, довольно редкое нишевое мероприятие такого масштаба. Кстати, регистрация уже идет полным ходом - не упустите момент. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Sep 2023 11:45

Бац - и почти вдвое: Минфин хочет урезать долю льготной ипотеки

В ведомстве отмечают, что сейчас льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки. И эти циферки, видимо, ой как не нравятся Минфину. По словам директора департамента финансовой политики Ивана Чебескова, уровень субсидирования должен быть не более 50%, и потому дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий такого кредитования должно быть комплексным.

Тем не менее, политик добавил, что ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года. Пока не обсуждались ни ее продление, ни изменение ставки.

Что обо всем этом думают эксперты?

▪️ ВТБ. На данный момент объем оформленных в 2023 году жилищных кредитов 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде 2022. Каждая вторая ссуда выдается по льготным программам. Интерес к ним усиливается на фоне роста ставок по классическим продуктам. После окончания действия льготной ипотеки ее следует продлить и модернизировать. Например, выдавать конкретным категориям населения, а также в стратегически важных регионах.
▪️ «Уралсиб». За восемь месяцев 2023-го в банке оформили жилищных кредитов на сумму 26,2 млрд рублей — в два раза больше результата того же периода в прошлом году. В общем объеме выдач доля ипотеки для семей с детьми составила 46%, а программы с господдержкой — 44%.
▪️ «Уральский банк реконструкции и развития». Объем всех льготных выдач в общей структуре жилищных кредитов (не только на «первичке») в 2023 году составил 41% против 25% в прошлом. Объем выдач жилищных кредитов с господдержкой вырос на 65% среди клиентов банка. Сейчас на рынке недвижимости есть признаки перегрева. Для стабилизации ситуации следует выравнивать баланс, сокращая долю «первички».
▪️ «Абсолют Банк». Основная проблема — дисбаланс цен на готовое и строящееся жилье. Разница в стоимости за кв.м доходит до 40%. Получается, что клиент покупает жилье в строящемся доме, а после введения в эксплуатацию квартира сразу теряет в цене до нескольких десятков процентов. Однако госпрограммы в условиях высоких ставок поддерживают ипотечный рынок и строительную отрасль. Если во второй половине 2024-го проценты по кредитам будут снижаться, то завершение льготной программы будет способствовать выравниванию цен.
▪️ АКРА. Ипотеку с поддержкой под 8% можно продлить после июля 2024 года, но адресно. Тогда мера поддержки не будет драйвером роста цен на жилье.
▪️ РАНХиГС. Стоит направить программу на более справедливое распределение субсидий между разными слоями населения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Sep 2023 09:32

«Семейная ипотека» поедет в российскую глубинку

... чтобы присмотреться к вторичке. В Госдуме озадачились вопросом, как придать программе «целевой характер». По мнению зампреда комитета по экономической политике Артема Кирьянова, разрешить приобретение «квадратов» на вторичном рынке в рамках «Семейной ипотеки» можно и нужно, но только в небольших населенных пунктах.

Под критерий «небольшие» в данном случае подходит сельская местность и локации, в которых насчитывается не более 250 тысяч человек. Так что, чисто теоретически, если инициатива превратится в закон, то им смогут воспользоваться жители Люберец, Королева, Домодедова, Видного, Красногорска. А вот Химки и Мытищи в рамки, увы, не вписываются....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2023 16:01

🎬 О чем вам не расскажут в офисе продаж

Мы продолжаем: о недвижимости с любовью.... но не без критики.... а также объективно и с пользой.... Novostroyman запускает на YouTube еще один новый формат. Встречайте небольшие ролики с ценной информацией, юмором, рекомендациями. Первый, кстати, только что вышел.

Начнем с разоблачений и расскажем то, о чем промолчат застройщики. 😱 И обязательно промолчат - независимо от того, когда и где вы собираетесь покупать квартиру. В общем, видео будет полезно в любой локации (В Москве и регионах) и в любое время (даже если приобретать жилье вы собираетесь позже).

Заходите на наш YouTube-канал, смотрите, оценивайте - лайки и комментарии приветствуются: https://youtu.be/oCUZBZ_sInM

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2023 13:01

​Масштабные проекты и их преимущества. Раменки

Новые транспортные артерии и комфортная городская среда - основные направления развития Москвы на ближайшие годы. Об этом много говорили представители мэрии и специалисты городского хозяйства на прошедшем МУФе.
Масштабные проекты по созданию качественной городской среды предполагают развитие образования, здравоохранения, культуры, спорта, системы социальной защиты и др. От застройщиков, соответственно, требуются не только жилые метры, но и инфраструктура.

Один из таких проектов - в Раменках, где Донстрой возводит жилые кварталы «Событие», «Огни» и клубный дом «Река». Здесь девелопер создает современную многофункциональную инфраструктуру, комфортную для работы, занятий спортом, прогулок и развлечений.

Общественным пространством, объединяющим жителей кварталов, станет 24 га парка «Событие» - природной территории с обустроенной набережной реки Раменки, смотровыми площадками, местами для тихого отдыха и территориями для активных занятий.

Часть парка уже сдана, и москвичи могут кататься на велосипедах, совершать пробежки, не спеша гулять, любуясь уголками нетронутой природы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2023 10:01

Их знают, их любят, о них говорит, от них уходят, но к ним всегда возвращаются

Это про OPENCITY — первый сервис по продаже новостроек в Москве. Но сейчас не об этом

А его основателе — Евгении Дружинине, который взял и организовал конференцию на 500 брокеров в культовом ArtPlay:

“МОСКВА. НЕДВИЖИМОСТЬ. ПРОДАЖИ”

А спикерами позвал лучших архитекторов, лидеров мнений, ТОП-брокеров, застройщиков и основателей лучших агентств Москвы

Для чего он это делает? Чтобы поделиться знаниями со всеми: как быть лучшим в своём деле, зарабатывать миллионы и делать великое дело — помогать людям

В сухом остатке имеем:
Евгений — яркий, открытый и харизматичный, как и его канал — искренний, живой и полезный

Переходите, регистрируйтесь и подписывайтесь

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 15:26

«Стальную» свадьбу на участке от государства отметить не получится

Одно из предвыборных стараний ЛДПР не увенчалось успехом. Правительство назвало предложение о бесплатной раздаче земли семьям после 10 лет брака избыточным.

В кабмине напомнили, что Земельным кодексом РФ уже установлены случаи и особенности предоставления участков отдельным категориям граждан. Поэтому задумка либерал-демократов, как бы направленная на развитие малоэтажной застройки за городом, поддержана не была. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 12:01

«Льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать» - апдейт

Сказано – сделано. Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке поднят с 15 до 20%, предельная величина субсидии кредитным организациям снижена на 0,5 п.п.

Постановление Правительства РФ от 9 сентября 2023 года № 1474, содержащее данные изменения, размещено 12 сентября на официальном интернет-портале правовой информации. В законную силу документ вступит по истечении 7 дней после публикации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 09:47

+1 сданный дом в Sydney City

Больше, чем новости о стартах продаж новых проектов мы любим только новости о введении домов в эксплуатацию. И сегодня на повестке как раз такая.

ГК ФСК получила разрешение на ввод третьего корпуса проекта Sydney City, который строится в концепции well-being. Монолитное здание в 44 этажа входит в первую очередь проекта в Хорошево-Мневниках. Здесь 496 квартир жилой площадью более 29,5 тыс. кв. м.

В ЖК запланирована вся необходимая инфраструктура, школа, детский сад, семейный развлекательный центр, места для спокойных прогулок и активных занятий спортом и даже парк на 1,5 га с выходом к Москве-реке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 18:01

Рубрика «Пусть говорят»: мнение президента

Уфф.... Завершаем подборочку высказываний с Восточного экономического форума. На «десерт» - заявления Владимира Путина. Конечно же, те, которые касаются недвижки.

По словам российского лидера:
▪️ Поставлена задача - этой осенью подготовить нормативную базу для поддержки ИЖС по всей стране. Речь идет о применении счетов эскроу и создании возможности для привлечения ипотечного кредита на постройку собственного дома.
▪️ Есть определенные риски из-за льготной ипотеки, но их мы их видим и купируем.
▪️ Делать страхование жилья обязательным для россиян прямо сейчас неправильно, но постепенно к этому надо идти.
▪️ Строительство на подтопляемых территориях вестись не должно, но введение соответствующего официального полного запрета сопряжено с некоторыми сложностями

Также от президента прозвучало несколько предложений:
▪️ Расширить дальневосточную ипотеку под 2% для всех сотрудников ОПК на Дальнем Востоке (независимо от их возраста и семейного положения).
▪️ Поднять верхнюю планку кредита по дальневосточной ипотеке до 9 млн рублей для тех, кто желает приобрести свое жилье площадью свыше 60 кв.м.

На этом завершаем цикл заявлений чиновников и желаем вам доброго вечера. Не знаем, как вас, а нас они как-то утомили. Но информирован — значит вооружен 💪🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 15:01

​Раменки: глазами «Метриум» и Novostroyman

Раменки.... Район университетов, посольств, храмов, парков и рек.... И он опережает все другие локации старой Москвы по темпам роста средней стоимости «квадрата» на первичном рынке с начала 2023 года. В июне цена оказалась 18,6% больше, чем в январе. Такие данные приводит «Метриум», но молчит о причинах такой резвой динамики. 🤔 Постараемся исправить это упущение.

Раменки активно застраивались и застраиваются, а потому говорить о единичных проектах на рынке, отсутствии конкуренции не приходится - здесь немало ЖК от разных девелоперов. Дело в другом: район на глазах преображается, развивается, становится все более и более комфортным для жизни. И тут уже возникает следующий вопрос: за счет чего, чьими силами и стараниями это происходит.
Что нового хочется отметить:
▪️ Парк «Событие» обустраивается в рамках проектов Донстрой, но открыт для всех. Территория - 24 га (12,4 га уже готовы). Здесь есть все - от скверов, игровых и спортплощадок до летней школы с огородом.
▪️ На протяжении лета Донстрой устраивал в парке тренировки на открытом воздухе и культурные события: фестиваль электронной музыки, этно-дни, выступления уличных театров, цирка и пр.
▪️ Кстати, сам проект «Событие» весьма интересный и станет достопримечательностью: например, в небоскребах 4 квартала реализуют концепцию вертикального города, на уровне 25-го и 27-го этажей разместятся sky-мосты, а на крыше — первый в Москве sky-парк.
▪️ Если говорить детальнее, то фактически Донстрой в Раменках реализуется масштабный проект: на участке 55 Га он строит три ЖК - «Событие», «Река» и «Огни» (есть сданные корпуса).
▪️ Проекты Донстрой не просто украсят (и уже украшают!) район за счет авторской архитектуры. В них будет все необходимое: кафе, рестораны, образовательные центры, дизайн-студия, муниципальная рейтинговая школа и детсад. Многое уже открыто, так что welcome!

Кстати, участвовать в создании нового облика и наполнения Раменок девелопер начал давно. В начале 2000-х с его подачи здесь появился очень яркий для своего времени элитный комплекс «Воробьевы горы». Затем, в 2011-м, локацию дополнили премиум-резиденцией «Дом на Мосфильмовской», возведенной по проекту Сергея Скуратова. Она удостоена ряда зарубежных и российских архитектурных наград. Позже к ним присоединился не менее престижный ЖК «Долина Сетунь».

Ждем завершения «Огней», «События» и «Реки», чтобы посмотреть на финальный результат. Промежуточные мы уже публиковали тут, тут и  тут.