Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 10:32

В аренду, но чужое VS в ипотеку, но свое (почти)

Мы уж не надеялись, но чудо свершилось — «Метриум», риелторская и консалтинговая компания, таки выкатила годную аналитику. Ее эксперты посчитали, что сейчас выгоднее по ежемесячным расходам: аренда жилья или его покупка в ипотеку.

Как вообще вычисляли? Брали двушки разных классов, считали их среднюю стоимость и анализировали, во сколько обойдется это удовольствие при первоначальном взносе 20% и сроке кредита в 30 лет. По возможности старались использовать льготную ипотеку.

Что получилось?
▪️ Массовый сегмент. Средняя стоимость двушки - 17 млн рублей (56,8 кв. м). Используется комбинированная ипотека (12 млн - под 8% и 5 млн - в среднем под 14%). Вуаля - ежемесячный платеж равен 117,4 тыс. рублей. Аренда аналогичной квартиры - 75 тыс. рублей в месяц.
▪️ Бизнес-класс. Средняя цена двушки - 27,7 млн рублей (67,7 кв. м). Комбинированная ипотека возможна. Бац - и получаем ежемесячный платеж в 274,1 тыс. рублей. На аренду подобного жилья нужно около 140 тыс. рублей в месяц.
▪️ Премиалочка. Средняя цена VIP-двушки - 43,7 млн рублей (74,7 кв. м). Тут уже «комбо» не прокатывает, ипотекой с господдержкой воспользоваться не получится. За залоговую квартиру банк захочет 517,8 тыс. рублей ежемесячно. Аналогичным жильем в аренду можно наслаждаться примерно на 220 тыс. рублей в месяц.

А что выбираете вы: арендовать или платить ипотеку?
👍🏻 — аренда, конечно
🔥 — ипотечечка — ван лав
💩 — я просто люблю ставить какашки

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 08:16

​Новая Москва не перестает удивлять нас своими архитектурными проектами. С каждым годом спрос на ЖК на просторах Новой Москвы только увеличивается, ведь многие хотят жить подальше от оживленных районов, в качественных жилых комплексах, но при этом иметь московскую прописку.
Рынок ждёт в октябре старт продаж нового проекта – ЖК «Детали», уникального формата бизнес-лайт от Plus Development.

В закрытых продажах уже анонсировали студии от 4,8 млн. руб., 1-к от 5,7 млн. руб., 2-к от 8,1 млн. руб. и 3-к от 11 млн. руб. И это Новая Москва! Помимо этого ожидается до 10 вариантов планировок для каждой типологии, окна в пол и потолки до 3,4 метра. Финансирование строительства осуществляет АО «банк ДОМ.РФ».

ЖК «Детали» расположен в 15 км от МКАД, ближайшее метро «Филатов Луг». Рядом – парк «Марьино» территорией 17 га и пойма реки Незнайки. Дома от 6 до 23 этажей, архитектура от бюро «Остоженка», подземный паркинг на 648 машиноместа с доступом лифта и много других атрибутов жилья бизнес-класса.
Благоустройство от бюро VIEWGA обещает приватный внутренний двор без машин с разноуровневым пространством, бульваром, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

Инфраструктура: 2 собственных детских сада на территории ЖК, рядом действующая школа, поликлиника, центр культуры и спорта, стадион. На первых этажах будут расположены магазины, кафе и сервисная инфраструктура.

Звоните и узнайте первыми об открытии продаж: +74950231139
https://www.estatet.ru/catalog_new/detali_zhk

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 18:03

🇵🇹 «Золотые визы» сделали свое дело, «золотые визы» могут уходить - апдейт для апдейта

Португальская эпопея с реструктуризацией программы «Золотая виза» (ARI) продолжается (напомним, у инвесторов хотят забрать опцию вложений в недвижимость). Ранее парламент страны проголосовал за новые правила, затем президент наложил вето на законопроект, и вот теперь... парламент снова одобрил инициативу.

Самое интересное во всем этом то, что отклонение документа главой государства предполагало внесение в него поправок для последующего принятия. Оппозиция внесла более 320 (!) предложений по изменениям для голосования на пленарном заседании, но все они были отвергнуты депутатами-социалистами и другими парламентскими группами.

Таким образом, законопроект принят в прежнем виде. Ну что ж... The show must go on.... 🙈
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 15:04

MYPRIORITY Paveletskaya - новый проект «Гранель»

Кстати, он уже на рынке. Как вы поняли, девелопер продолжает развивать зонтичный бренд MYPRIORITY с повышенными стандартами качества - от современной инженерии до продуманного благоустройства территории. И новый проект «Гранель» - MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской - тому пример.

Детали первой очереди:
▪️ Бизнес-класс, 2 корпуса высотой 8 и 28 этажей.
▪️ Подземный паркинг на 96 авто и 61 кладовую.
▪️ Лобби с авторским дизайном.
▪️ Детский сад на 105 мест, объекты стрит-ритейла.
▪️ Закрытая территория с ландшафтным дизайном.
▪️ Детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
▪️ 377 квартир площадью от 30 до 160 «квадратов».
▪️ Планировки - от однушек до 5-комнатных.
▪️ Стоимость лотов - от 17 млн рублей.

MYPRIORITY Paveletskaya появится в Замоскворечье, рядом со станцией метро «Павелецкая». В рамках следующих очередей в составе комплекса построят еще один дом из трех корпусов и два административно-офисных здания. Общая площадь проекта в итоге достигнет 111 000 кв.м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 12:58

​14,16% годовых - средняя ставка по ипотеке...

... по итогам 3 кв. 2023 (на 25 сентября) в ТОП-15 ипотечных банков - и все это по данным Банки.ру. По сравнению с показателями на 25 июня ставка выросла на 2,5 п.п, а с итогом 3 кв. 2022 - на 3,66 п.п.

Что еще интересненького по итогам 3 кв. 2023 насчитала финансовая платформа:
▪️ Наименьшая средняя ставка по ипотеке у МКБ - 11,98% (+0,31 п. п.)
▪️ Наибольшая средняя ставка у Газпромбанка - 16,06% (+4,07 п. п.).
▪️ В разрезе цели кредитования средняя ставка по ипотеке составила:
▪️ на покупку квартиры в новостройке - 12,98% (+2,19 п. п. за квартал и +3,58 п. п. за год);
▪️ на приобретение вторичной недвижимости - 14,93% (+3,01 п. п. и +4,16 п. п.);
▪️ на приобретение или строительство загородной недвижимости - 12,53% (+1,01 п. п. и +2,09 п. п.);
▪️ по рефинансированию - 14,81% (+2,75 п. п. и +4,08 п. п.);
▪️ на приобретение нежилой недвижимости — 15,33% (+3,15 п. п. и +4,19 п. п.).
▪️ В разрезе способа подтверждения доходов средняя ставка по ипотеке составила:
▪️ для ИП, самозанятых и владельцев бизнеса - 13,95% (+2,37 п. п. за квартал и +3,33 п. п. за год);
▪️ для работников по найму - 14,08% (+2,44 п. п. и +3,62 п. п.);
▪️ для заемщиков, оформляющих ипотеку без документального подтверждения дохода - 14,11% (+2,47 п. п. и +3,65 п. п.).

Как считали.

Данный индекс - средний размер ставок по ипотеке в топ-15 коммерческих банков финансового рейтинга Банки.ру по показателю «Кредиты физлицам» на ближайший месяц к дате расчета индекса.

Платформа анализирует ставки, представленные на официальных сайтах банков и действующие для клиентов «с улицы» при условии приобретения индивидуального имущественного / личного / титульного страхования, без учета оплаты дополнительных услуг, но с учетом скидки, предоставляемой за подачу заявки или документов онлайн.

В расчетах учитываются все суммы и сроки, для которых в тарифах банков указан полный диапазон ставок. Процентные ставки, действующие для льготных категорий клиентов (зарплатных клиентов, вкладчиков, клиентов компаний-партнеров, сотрудников определенных сфер, бюджетников, семей с детьми, пенсионеров) и по специальным программам (за исключением ипотеки с господдержкой), не учитываются.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 08:43

В гости к людоеду поедете?

Возможность есть - его дом уже сдает осел. Не-не, мы вовсе не обзываем этими словечками риелтора и владельца жилья. Дело в том, что на Airbnb появилось заманчивое объявление: дом Шрека впервые стал доступен для аренды, и, согласно легенде, возможность провести время на болоте предлагает болтливый друг зеленого великана. Интересно, а сам огр в курсе?

Детали:
▪️Расположение – Хайленд, Шотландия (конкретный адрес не раскрывается).
▪️Аренда – бесплатно, как дань тому, что болото Шрека стало убежищем для сказочных персонажей.
▪️Старт бронирования - 13 октября (доступно пользователям Airbnb с активным профилем).
▪️Размещение – с 27 по 29 октября, не более 3 человек (дети от 5 лет).
▪️Удобства - в 20 метрах от дома.

В числе «бонусов» - угрожающие таблички с рекомендациями держаться подальше, свечи из «ушной серы», вафли на завтрак, посиделки у костра и страх, что нагрянет хозяин. 🧌
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 17:51

Дорожное строительство, реализация недвижимости и ЖКХ

Угадайте, где смогла отличиться эта дружная компания? Рассказываем. Все эти сферы были и остаются лидерами по количеству нарушений, выявленных Федеральной антимонопольной службой.

Глава ФАС Максим Шаскольский в рамках встречи в премьером Михаилом Мишустиным отметил следующее:

©️ «Вред экономике причиняют картели. В рамках работы по пресечению картелей в 2022 году возбуждено 305 дел, принято 292 решения о нарушении антимонопольного законодательства, вынесено 960 постановлений на общую сумму более 5 млрд рублей. Лидерами по количеству выявленных нарушений остаются сфера дорожного строительства, сферы ЖКХ, фармацевтики, реализации недвижимости».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 14:36

Пока, Москомстройинвест! Привет, Москомстройнадзор и Ко!

Уж не знаем - те же или нет, в профиль или в фас, но Москомстройинвест приказал долго жить, а его полномочия и функции улетели к Москомархитектуре, Москомстройнадзору, департаментам строительства и градостроительной политики.

Мэр Сергей Собянин упразднил комитет столицы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Правопреемником исчезающего ведомства стал Москомстройнадзор.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 11:01

Правильный бизнес от ГК ФСК

Вкладываться в недвижимость все еще выгодно, а в инвестиционную – вдвойне.

Инвестдоходность апартаментов в апарт-отеле «Движение.Тушино» составляет до 23%, а ставка потребкредита для их покупки – от 11,5%. При этом ГК ФСК и Альфа-Банк предлагают программу для собственников бизнеса без первого взноса, все скидки от застройщика сохраняются. Взять можно до 30 млн руб. на срок до 120 месяцев.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 07:31

🇬🇷 Нал при покупке недвиги отменяется...

Пока в Греции. Правительство страны намерено ввести обязательное использование банковских переводов при купле-продаже недвижимости. Мера - еще один шаг в сторону прекращения потока незадекларированных доходов, сокращения числа фактов уклонения от уплаты налогов и вывода экономики из тени.

Впрочем, участники рынка не очень-то верят в эффективность инициативы. Они отмечают, что каждый перевод фактически представляет собой транзакцию между двумя частными лицами, а потому личные договоренности никто не отменял. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2023 15:01

Рекорд рынка - откуда не ждали

Инвестиции в коммерческую недвижимость, оказывается, на пике. Уделим минутку внимания рекорду, обнаруженному консалтинговой компанией Nikoliers.

▪️ Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за три квартала 2023 - 349 млрд рублей (без учета производств и площадок под девелопмент).
▪️ Это в два раза превышает годовые результаты 2022 и в три раза - 2021-го.
▪️ Более того, текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений в рублевом эквиваленте.
▪️ Основной объем инвестиций сформирован торговым сегментом (48%), офисный занял долю в 27%.
▪️ Основной объем капитала сконцентрирован в Московском регионе (65%).

Высокий объем транзакций, как пояснили в Nikoliers, сохраняется на фоне эффекта отложенного спроса: в 3 кв. 2023 был зафиксирован ряд крупных сделок, связанных с продажей активов, в том числе портфелей компаний, сокращающих свое присутствие на рынке или уходящих из России.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2023 12:01

​Чистые пруды, застенчивые ивы... и растущий спрос на элитку

Да-да, в престижной локации, судя по всему, в последнее время растет спрос на элитное жилье - на это указывают и сокращение предложения, и стремительное повышение прайса. Давайте посмотрим на статистику, причины такой тенденции, сам район и на то, что сейчас здесь предлагают.

Конечно, Чистые пруды — особое место, с богатой историей, которое когда-то полюбила интеллигенция, а сейчас — покупатели элитной недвижимости. Локация получила престижный статус в XVII веке, когда по находящейся рядом Мясницкой улице царь начал ездил в Кремль. Позднее тут стала жить знать, ну а в наше время обладать квартирой на Чистых прудах — значит подчеркнуть свой статус. Район отличается классической архитектурой и самобытной атмосферой, тишиной и безопасностью, но при этом развитой инфраструктурой и хорошей доступностью. И, да, жилье тут дорогое-дорогое, но спрос лишь растет.

Показательные циферки приводит агентство элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры». За последние 3 года в локации число лотов в продаже уменьшилось на 61% - до 47, но их средняя стоимость выросла более чем вдвое - со 110 до 226 млн рублей. В 2020 году общая площадь реализуемых здесь квартир составляла 16,6 тыс. кв. м, а к осени 2023-го она снизилась до 6,9 тыс. кв. м. При этом средняя цена «квадрата» в новых элитных домах в районе за этот период увеличилась на 112% - до 1,6 млн рублей.

Сейчас в районе Чистых прудов в продаже находятся всего два (!) строящихся элитных дома. Средняя площадь в них - 146 кв. м, а средняя стоимость лота - 227,2 млн рублей. Один из них - Turgenev от «НеоСтрой», расположенный за Бульварным кольцом, уже ближе к Садовому. В здании с минималистичной архитектурой 93 квартиры.

Другой – клубный дом «Чистые Пруды» на 30 квартир и 4 пентхауса от Sminex-Интеко. Он уже расположен в самом историческом центре, в пределах Бульварного кольца, в 50 метрах от знаменитого пруда. Этот камерный дом — пример реконструкции исторического здания начала XIX века, в котором @sminex_developer сохраняет исторические наружные стены и воссоздаёт фасады. Кроме того, реконструирует исторические павильоны во дворе, где создаст всё для комфорта жителей: детей, спортсменов и тех, кто любит пообщаться. Вот такое переплетение истории и современности!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2023 07:45

+9,8% и не более - планы по индексации тарифов ЖКХ

Оно идет... Но оно еще не совсем близко... Если, конечно, не произойдет неожиданного ускорения... Но от лирики - к физике, точнее к математике.

Оно - это плановое повышение тарифов на ЖКХ для населения. И случится это 1 июля 2024, впервые за полтора года. Информацию раскрыло Минэкономразвития прогнозе социально-экономического развития РФ на ближайшую трехлетку, который уже рассмотрело правительство.

С обозначенной даты совокупный платеж граждан за коммунальные услуги вырастет не более, чем на 9,8%, сказано в документе. Комментируя циферку, и Минэкономразвития, и правительство вставили свои «пять копеек»:
▪️ Первые отметили, что средняя платежка за ЖКХ на семью из трех человек, проживающих в квартире 50 кв.м, вырастет на 500-550 рублей.
▪️ Вторые подчеркнули, что в регионах имеется «стабилизатор» в виде субсидий на оплату ЖКУ, если на них тратится более 22% от дохода семьи.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2023 16:12

В «Символе» сданы еще три корпуса

А это значит, что квартал «Смелость» в проекте от Донстрой полностью завершен! Разрешение на ввод получили корпуса под номерами 16,17 и 18. Вместе с домами готов и прилегающий к ним участок парка «Зеленая река». Это еще 1 га с различными спортплощадками и активностями (в общей сложности парк займет 10 га и протянется на 2 км).

Но вернемся к только-только сданной «троице». О ней подробнее:
▪️ Общая площадь - свыше 90 000 кв.м (квартал «Смелость» в целом составляет 220 000 кв.м).
▪️ Всего 922 квартиры: от студий до 4-комнатных, площади - от 24,9 до 120,4 кв.м, высота потолков - до 3,6 м.
▪️ Варианты лотов: от классики до эксклюзива с окнами в ванной, угловым остеклением, верандой.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг на 449 м/м (плюс кладовые и места для мотоциклов).
▪️ Стильные входные группы с авторским дизайном, уютные лобби с мягкой мебелью.
▪️ Высокоскоростные (2,5 м/с) лифты европейской сборки Schindler (Швейцария) с индивидуальным дизайном.

😉 А теперь снова отвлечемся от этой «троицы», ведь в «Символе» продажи идут в разных кварталах. Сейчас доступно 693 лота (от студий в 25,5 кв.м до 4-комнатных в 123,8 кв.м). Есть квартиры с террасами и возможностью установки камина. Прайс - от 10 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Sep 2023 19:17

Telegram выкатил обновление, и теперь каналы смогут делиться сториз так же, как личные аккаунты.

Если хотите, чтобы Novostroyman мог постить и сториз, проголосуйте тут (иначе мы не сможем включить этот канал коммуникации с вами): /channel/novostroyman?boost

Это всего один клик. Но работает только на аккаунтах Premium. Поцелуи. Сердца

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 09:16

Тем временем ставки по льготной ипотеке повышаются

... и проценты по программам с господдержкой в среднем приблизились к максимально допустимым. Изменения произошли после 20 сентября, когда банкам снизили субсидии на 0,5 п.п. 

По данным Дом. РФ, сейчас средний размер годового процента по льготной ипотеке на новостройки составляет 7,9% (+0,3% за месяц), по семейной - 5,9% (+0,4%), по IT - 4,9% (+0,4%), по дальневосточной - в среднем на уровне 2%.

По оценкам «Известий», льготная ипотека подорожала в десяти банках из ТОП-40. К тому же финансовые организации отказались от акций и дополнительных скидок. Копировать не будем, ловите несколько примеров:

▪️ В Сбере установили единую ставку на все цели кредитования по программам с господдержкой, отменили скидку в 0,3% за приобретение сервиса электронной регистрации. В результате процент по льготным предложениям в банке достиг возможного максимума: 8% - на новостройки, 6% - по «Семейной», 5% - для IT, 2% - по «Дальневосточной».
▪️ ВТБ отменил дисконты по программам с господдержкой. Ставки по ним остались на том же уровне, однако скидка в 0,3% при использовании цифровых сервисов кредитной организации не действует.
▪️ Совкомбанк повысил ставки по программе льготной ипотеки до 7,99%, а также отменил дисконт по акции «Выгодная ипотека с «Халвой» для всех предложений с господдержкой.

Но выдачи льготной ипотеки пока еще растут...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 07:17

🤷‍♀️ Более 70% заемщиков тратят на ипотеку свыше 50% дохода

Вот так выглядит жизнь большей части обладателей жилищного кредита в циферках от ЦБ. По данным регятора:

▪️ На ипотечников, которые тратят на кредиты более 50% дохода, во 2 кв. 2023 пришлось 71,7% от общего объема выданной ипотеки.
▪️ В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам 👆 составляет 60,8% (касается кредитов на первичном и на вторичном рынке).
▪️ Во 2 кв. 2023 выдачи ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% превысили 40%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 16:05

🗿Добровольно-принудительные расходы при покупке квартиры

Есть и такие сюрпризики, будьте готовы. Смотрите, комментируйте и если есть, что добавить, - добавляйте)

https://youtu.be/Vaif9b5xkfI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 14:01

⬆Новый автодорожный мост через реку Москву соединит Ленинский округ и Лыткарино. Он войдет в состав трассы ЮЛА. Сейчас строители заполняют бетоном стыки на ряде опор, а также сооружают подпорные стены, чтобы повысить прочность грунта.

➡Продолжается также надвижка пролетного строения моста. В верхней части сооружения надвижка выполнена на 177 из 326 м – завершить ее планируется в ближайшее время. А до конца сентября завершат надвижку в нижней части – сейчас готово 127 метров. Для этого строители используют в том числе аванбек длиной 60 м. Аванбек – это вспомогательная конструкция, которую работники используют при возведении мостов, и которая исключает опрокидывание пролетного строения.

Уже после окончания надвижки строители и спецтехника смогут перемещаться между двумя берегами реки Москвы, что позволит ускорить следующий этап работ.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 11:47

Отгадайте загадку: они появились в США сто лет назад (да-да, в этом году они отмечают вековой юбилей), нравятся любителям роскоши и уединения, а у Sminex-Интеко они есть в 100% строящихся домов и занимают в среднем 19% жилой площади. Подсказка: у девелопера они всегда расположены на верхнем этаже, в них увеличена высота потолка, предусмотрены собственная терраса и дровяной камин, а в некоторых - еще и второй свет, возможность для устройства лифта и бассейна.

Да, это пентхаусы. И @sminex_developer предлагает их разнообразие. В элитных домах исторического центра Москвы - «Чистые Пруды», «Обыденский № 1», «Лаврушинский» и «Ильинка 3/8» - такие уникальные лоты занимают от 14 до 23% общей площади квартир. В роскошном квартале LIFE TIME на Пресне и выдающемся доме «Достижение» в Останкине под них отведено от 6 до 8% площади.

Мы решили взять в качестве примера… пентхаус в самом престижном районе Москвы, тихой Остоженке. В клубном доме «Обыденский № 1»:
▪️ Площадь - 429 кв. м, предусмотрены два входа (один из них - в приватную зону).
▪️ Есть две террасы (одна из них расположена на крыше). Здесь можно сделать зоны для барбекю и хот-таба, для принятия солнечных ванн.
▪️ Сам пентхаус с высотой потолков 4,35 метра имеет 4 спальни и кабинет, кухню-гостиную площадью более 120 кв.м, где можно установить два дровяных камина.
▪️ Из окон, выходящих на три стороны света, открываются виды на храм Христа Спасителя, церковь Илии Обыденного, Зачатьевский монастырь и тихие Обыденские переулки.

Ну красотища ведь. Комфорт в квадрате. Ну правда!😍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 07:09

А как выглядела ваша квартира от "Самолета" 🧐?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 16:01

🙈 Энергоэффективные платежки ЖКХ

Ох.... Некоторые и так спокойно не спят в ожидании платежек за коммуналку. Но, оказывается, скоро эти бумажки могут стать в разы «забавнее» с подачи зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.

Цитируем:
©️ «Я соберусь в эту сессию и внесу законопроект, в соответствии с которым на платежке нужно будет указывать, сколько вы платите за отопление и сколько могли бы платить, если бы ваш дом был классом энергоэффективности А», - отметила она.

По словам Разворотневой, мера будет эффективнее, чем простое информирование:
©️ «Буквы не много говорят, а когда на платежке конкретные рубли….».

🤔 Как думаете, какого эффекта эта мера позволит достичь в первую очередь?
🔥 - Роста спроса на энергоэффективное жилье по «зеленому стандарту», как хочет Разворотнева.
🤬 - Грусти/злости/зависти со стороны жильцов домов с низким классом энергоэффективности.
👎 - Инфаркта/повышения давления (тьфу-тьфу-тьфу) у бабушек, живущих на скромную пенсию в домах не А-класса.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 12:01

📉 Доля рыночной ипотеки в выдачах упала вдвое

Что ж... Такие ставки сделаны... Точнее сами ставки (которые по кредитам + ключевая) сделали так, что жилищные займы без господдержки стали практически неподъемными, в итоге спрос еще больше сместился в сторону льготных программ. То же самое, но более показательно - в циферках и с элементами рассуждений - сообщили в аналитическом центре «Дом. РФ»:

▪️ Доля выдачи рыночной ипотеки в августе снижалась: сейчас она составляет не более 40–50%. В последние год-полтора показатель находился на уровне 70–80%.
▪️ При этом летом выдачи ипотеки резко ускорились. В июне-июле в среднем выдавалось около 170 тыс. займов на 630–650 млрд рублей, в августе - уже около 220 тыс. займов на 850–900 млрд (рекорд за всю историю ипотечного кредитования в РФ).
▪️ Основные причины такой динамики — ажиотажный спрос на фоне ослабления рубля, дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ.

В банках тенденцию подтвердили. В ВТБ отметили, что в августе на рыночные программы пришлось 46% выдач, в сентябре - 36%. В «Росбанк Дом» привели показатели в 59% конце августа и 49% на 19 сентября. ЦБ поставил точку в вопросе, сообщив, что к августу 2023 доля рыночной ипотеки равнялась 40%, тогда как на конец 2021-го она составляла 77%.

Действительно, после повышения «ключа» ставки по рыночным программам поднялись в среднем до 14–15%. Комфортен ли такой уровень для заемщиков? Ответ очевиден. А на фоне почти вдвое выросшей с весны 2020 стоимости «квадрата» - очевидно совсем. Кстати, прогноз по ключевой ставке на следующий год - около 11,5-12,5%.

Каковы перспективы рынка? Что думаете? Что дальше?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 10:01

Еще 1293 «гигабитных» квартир в «ЗИЛАРТе»

Об этом побеспокоился застройщик ЛСР и компания МТС. Новые дома жилого комплекса бизнес-класса «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе уже подключили к интернету, и дольщики смогут пользоваться им с момента заселения.

МТС - вжух - и провела волоконно-оптическую линию GPON с доступом к сети со скоростью до 1 Гбит/с. Ну а новоселы 1293 квартир - вжух-вжух-вжух - и смогут теперь одновременно пользоваться цифровыми сервисами и услугами связи на высоких скоростях, подключать системы видеонаблюдения и мониторинга, умного дома.

Кстати, такой подход к вопросам связи уже привычен для «ЗИЛАРТа». В апреле 2023 года МТС подключила к гигабитному интернету первые введенные в эксплуатацию дома более чем на 4,8 тысяч квартир, а также одну из самых больших школ в России и два детских сада на территории комплекса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2023 16:01

​Новострой-РФ.ру - база новостроек от Москвы до самых до окраин

Подходим, знакомимся, не стесняемся! Ну вы знаете: рынок недвижимости на месте не стоит, здесь регулярно появляются новые проекты - от жилых комплексов во всей своей красе до баз новостроек, описывающих эти самые ЖК «до кирпичиков».

Итак, что есть на Новострой-РФ:
▪️ Подбор новостройки без комиссий.
▪️ Все спецпредложения.
▪️ Реальные отзывы о девелоперах и новостройках.
▪️ Новостройки по районам, метро, году сдачи и другим параметрам.
▪️ Прямые акции от застройщиков специально для портала.
▪️ Лоты - от типовых до премиум-класса, готовые и со сроком сдачи в 2023-2024 гг.
▪️ Квартиры в Москве, Петербурге и регионах.

Так что пользуйтесь на здоровье (ссылочку оставили выше)!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2023 14:07

🇹🇷 Турецкие жилищные страшилки

Сегодня страху и жути на рынок недвижимости Турции напустила местная газета Aydınlık. В стране, пишет она, усугубляется жилищный кризис, вызванный высокими ценами на съем квартир (стоимость услуги увеличилась за год почти в 2,5 раза), а для кучи растет число криминальных и судебных разбирательств между арендодателями и арендаторами.

Теперь то же самое в цифрах:
▪️ Стоимость аренды жилья в стране в августе 2023 года выросла в среднем на 10,04% по сравнению с июлем и на 137,24% по сравнению августом 2022. (данные платформы REIDIN).
▪️ Номинальный рост арендной платы за жилье в Турции за пять лет, начиная с августа 2018 года, составил в среднем 891,67% (по оценкам Aydınlık).
▪️ Свыше 50% населения страны - квартиросъемщики, 7 из 10 человек не располагают достаточными средствами для оплаты аренды и страхового депозита, столько же имели спор с арендодателем по поводу размера платы. Почти все арендаторы, вступившие в конфликт, требовали повышения платы на 75-100% (Федерация союза потребителей).

Ранее правительство Турции в условиях высокой инфляции постановило ограничить повышение арендной платы за жилье 25%, что вызвало резкое недовольство владельцев квартир под сдачу.

Ряд экспертов и СМИ в Турции не исключают, что проблема скоро превратится в социальный кризис. Астрономический рост прайса поставил арендодателей и арендаторов лицом к лицу. Первые пытаются выселить бывших жильцов, чтобы дороже сдать «квадраты», вторые испытывают сложности с поиском съемных квартир, вписывающихся в имеющийся бюджет. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2023 10:24

​🌲🪓 «Лесная амнистия» в действии?

Знакомьтесь: «Одинцовский комитет защиты леса» - проект, созданный для мониторинга и предупреждения преступлений против «легких планеты» на территории округа и его окрестностей. Уже не первый год активисты этого сообщества «не успевают успевать» фиксировать участки, выведенные из государственного лесного реестра, ставшие землей под застройку (как правило, ИЖС), а на деле представляющие собой часть векового зеленого массива, не имеющую подъезда.

Разумеется, по выявленным фактам запросы летят в Следственный комитет, Генпрокуратуру, администрацию. Знаете, что интересно? В ответах, которые встретились нам в сети, данные органы подтверждают нарушения, незаконную вырубку, нанесение ущерба природе. Но воз и ныне там едет дальше. Впрочем, активисты не готовы останавливаться. Ими создана петиция, призывающая директора ФСБ Александра Бортникова сформировать рабочую группу для расследования фактов массовых хищений земель лесного фонда в Одинцовском г.о.

Лесозащитники отмечают, что в округе орудует группа мошенников, покрываемая высокопоставленными чиновниками, предположительно из Росреестра, Рослесхоза, Мособлархитектуры и Комитета лесного хозяйства Московской области. Более того, активисты даже приводят используемую, по их мнению, схему хищения (см. скрин). 👆

Вот такая история. Ссылку на петицию оставляет тут (ссылка на петицию).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2023 19:33

🚪 Студиям и однушкам предложили выйти - продолжение

Кто о чем, а аудитор Счетной палаты Наталья Трунова продолжает «выживать» из льготных ипотечных программ квартиры скромной квадратуры. Ход ее рассуждений сводится к следующему:

▪️ Все ипотечные программы с господдержкой должны быть направлены на те социальные группы, которые действительно без помощи государства не могут улучшить жилищные условия. 
▪️ Кроме того, государственные стимулирующие программы должны расширять возможности обновления жилого фонда, особенно в малых и средних городах.
▪️ Это не все, продолжаем. Каждая семья должна иметь отдельную квартиру, а каждый член семьи — отдельную комнату. Студия и однокомнатная квартира — это все-таки больше жилье для одиноких людей.

А теперь - итог. По словам Труновой, для комфортного проживания двух человек нужна квартира с двумя комнатами и более. Поэтому программы с господдержкой должны ориентироваться на приобретение гражданами более комфортных типологий жилья.

Да-да, те, кто без помощи государства в принципе не могут улучшить жилищные условия (см. п.1), должны каким-то неведомым образом (простите, ведомым - с помощью льготной ипотеки) сразу брать двушку, а лучше трешку. Впрочем, здравая составляющая есть в этих рассуждениях (особенно на фоне темы адресности льготной ипотеки), но, подозреваем, что на деле она разобьется о реалии рынка. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Sep 2023 08:43

#НовостиПроектов
Понедельник, как водится на нашем канале - время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области с 18 по 24 сентября 2023. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Ingrad открыл продажи в ЖК «Белый мыс» (Челобитьево). Прайс - от 4,6 млн рублей.
2️⃣ Новости от PIONEER:
▪️Проект ЖК на Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской, 10 движется к старту: в сети появилась презенташка. Детали: #нейминг – SHIFT. Всего 562 квартиры площадью от 45,7 до 136,9 кв.м.
▪️Девелопер объявил #стартпродаж в корпусе 1 квартала 6 ЖК LIFE Варшавская. Всего 932 квартиры площадью от 25,5 до 83 «квадратов». Прайс - от 10,7 млн рублей.
3️⃣ Что новенького у «Гранель»:
▪️Открылись продажи во 2 и 3 корпусах ЖК «Новая Алексеевская роща». Площади квартир - от 23 кв. м. Прайс - от 3,4 млн рублей.
▪️Получено РнС на проект ЖК MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице. В корпусах 1 этапа ждем 377 квартир площадью от 30 до 160 кв. м.
4️⃣ «Галс» стартанул с проектом на Фридриха Энгельса. #Нейминг - «Дом 56» Прайс - от 14,2 млн рублей (корпус А). Срок сдачи - 3 кв. 2026 года.
5️⃣ MR Group получил разрешение на строительство ЖК Nicole. Общая площадь комплекса — 86 920 кв.м. Всего 229 лотов площадью до 700 кв. м.
6️⃣ Capital Group получил положительное заключение ГИКЭ для проекта на Крылатской, 33. Ждём жилую застройку в 71 720 кв. м высотой до 150 метров + детсад на 50 мест.
7️⃣ Новости «Киевской площади»:
▪️Девелопер меняет ПЗЗ по адресу: Рогожский Вал, 9/2. Суммарная поэтажная площадь в ГНС - 104 000 кв.м. Высота – 170 м.
▪️ГЗК одобрила компании строительство ЖК на Кутузовском, 12, 14а. Общая площадь - 335 тыс. кв. м. Жилая часть - 310 тыс. кв. м. Инфраструктура: ФОК, офисные и торговые помещения, рестораны, детский клуб.
8️⃣ «Крост» изменил ТЭПы для проекта на Летной, 98. Площадь недвижимости - 80 000 кв. м, из них жилье - 55 000 кв. м, коммерция - 25 000 кв. м.
9️⃣ Краснодарский «ИНСИТИ» построит коттеджный поселок вблизи с. Былово. На 94,6 га в поселении Краснопахорское ждем более 202 тыс. кв.м. Жилая часть - свыше 178 тыс. кв.м.
1️⃣0️⃣ Власти Москвы одобрили R4S Group строительство жилого дома на Никитском, 6/20. Общая площадь - 19 000 кв. м.
1️⃣1️⃣ «Главстрой» согласовал с Москомархитектурой свой проект «Новые Академики» на Кржижановского, 31. Архитектурная концепция - UNStudio (Нидерланды).
1️⃣2️⃣ Девелопер HUTTON и инвестиционная компания MADE запустили продажи в бизнес-центре GEOLOG2. Общая площадь - 17 718 кв. м. Площадь офисов - от 50 до 1 150 кв. м.
1️⃣3️⃣ «Центр-Инвест» ведет проектные работы по строительству жилья на Остоженке, 8, стр. 1,2,3. Подробностей пока нет.
1️⃣4️⃣ «Тройка РЭД» показала проект от Mezon в Люберцах. Общая площадь комплекса - 68 390 кв.м. Высота - до 152,75 м.
1️⃣5️⃣ Власти Москвы выставили на торги незавершенное здание телецентра на Шаболовке, 35, а точнее - 20% УК компании «Навис инжиниринг», принадлежащей «Центру управления городским имуществом».
1️⃣6️⃣ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ по адресу: Нижние Мневники, 37. На 1,6 га ждём комплекс общей площадью 24 000 кв. м., из них апартаменты - 12 000 кв. м., концертный зал - 8 000 кв. м., музыкальная академия - 4 000 кв. м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Sep 2023 17:48

Сегодня льготная, а завтра нет

И снова про льготную ипотеку. Оказывается, повышение ставок обсуждается, но не Минфином и не Центробанком, а ... Ассоциацией банков России (АБР), которая привлекает к этому делу... Минстрой.  🙈

Банки предлагают дополнить льготные ипотечные программы условием об увеличении ставки до рыночной, если власти не возмещают кредитору недополученные доходы. Решение обезопасит финансовые организации от ситуации, в которой они уже оформили заем на более мягких условиях, но государство не смогло профинансировать разницу между рыночной и субсидируемой ставками, и сохранит их устойчивость. Об этом говорится в письме АБР на имя замглавы Минстроя Никиты Стасишина.

Предлагаемый принцип в некоторой мере предусмотрен для IT-ипотеки: ставка становится рыночной, если заемщик уволился из аккредитованной IT-компании и не устроился на новое рабочее место в течение полугода.

Банк может пролететь с возмещением в ряде случаев:
▪️ Заемщик перестает соответствовать требованиям программы.
▪️ По программам с господдержкой закончились бюджетные ассигнования.
▪️ Несоответствие клиента условиям субсидии выяснилось лишь после оформления займа.

Как вам такая инициатива?
👎 - Прописанные в договоре 6% не должны превращаться в 15%. И точка.
🔥 - Ура! Пусть вводят! Спрос на ипотеку рухнет, новостройки не будут продаваться, цены снизятся. И будет всем счастье.
💩 - Очередное сотрясание воздуха. Еще и отправленное не по адресу.

@novostroyman