Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 09:53

🇺🇸 Ситуация на рынке недвижимости и в США нагнетает панику в России? 🇷🇺

В России ни Центробанк, ни Сбер не видят и намека на ипотечный пузырь (если только некие дисбалансы), а прочие (пусть и менее важные!) аналитики не спешат раскладывать данные «по полочкам». Зато в последнее время нарастает истерия вокруг ситуации на рынке недвижимости в США. Собрали для вас информацию, как выглядит американская жуть в циферках и процентах:

▪️ Выдачи кредитов под залог недвижимости во втором квартале в США сократились почти втрое в годовом выражении - до 358,9 млрд долларов (следует из данных ФРС США).
▪️ Размер портфеля кредитов под залог недвижимости вырос до максимального значения за всю историю наблюдений - 12,9 трлн долларов во 2 кв. 2023 (оценка аналитической компании Zillow).
▪️ Средний размер фиксированной ставки по ипотеке на 30 лет к концу сентября достиг 7,31% (против 6,7% годом ранее), на 15 лет — 6,72% (5,96%) (данные федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования Freddie Mac).
▪️ Фиксированная ставка по кредиту на 30 лет достигла самого высокого уровня с 2000 года (Freddie Mac).
▪️ В августе недвижимость подорожала на 2,9% по сравнению с прошлым годом, а средняя сумма сделки составила 420,3 тыс. долларов (по данным брокерской компании REDFIN).
▪️ Стоимость среднестатистического жилья в августе достигла наибольшего значения за почти 23 года - 350 тыс. долларов (Zillow).
▪️ Параллельно фиксируется нехватка предложения: в августе в США было выставлено на продажу 1,5 млн объектов - на 17,7% меньше, чем в прошлом году (REDFIN).
▪️ Продавцы не слишком готовы идти на уступки: в августе 36,3% домов в США были проданы со скидками - на 1,4%  меньше, чем в прошлом году (REDFIN).

ФРС в июле продолжила ужесточать монетарную политику для борьбы с инфляцией: учетная ставка поднялась до 5,25-5,5%, это максимум с января 2001 года. В сентябре регулятор принял решение сохранить ставку.

🤔 Выводы делать не спешим, об ослаблении американской экономики или возможном повторении кризиса 2007-2008 годов не пишем... А вы что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 14:59

​🤔 Москве нужно втрое больше риелторов?

Риелторы, похоже, не дают покоя «Авито Работе». Ну еще бы: в августе сервис выяснил, что агент по недвижимости - это самая высокооплачиваемая вакансия столицы. Теперь же спецы все той же платформы просчитали, насколько в стране вообще востребованы услуги «рекордсменов по зарплате», но и их вероятные доходы снова оценить забыли.

И вот что получилось в 3 кв. 2023 (по сравнению с 3 кв. 2022):
▪️ Тюмень рискует стать миром риелторов: спрос на услуги специалистов вырос за год в 4,3 раза, а средняя предлагаемая зарплата - на 48% (до 105,3 тыс. рублей).
▪️ Краснодар - второй по динамике: число вакансий для агентов по недвижимости увеличилось в 3,6 раза, а вот возможный доход - всего на 3% (до 122,8 тыс. рублей).
▪️ Москва получила бронзу: интерес к услугам за год увеличился в 3,3 раза, зарплата - на 5% (до 146,6 тыс. рублей).

Спрос на услуги риелторов аналитики оценили по приросту вакансий на платформе. В среднем по стране он взлетел в 2,1 раза, а предлагаемая зарплата - на 13% (до 111 343 рублей в месяц).

Кстати, столичные агенты по недвижке, если верить «Авито Работе» и их подсчетам - совсем не лидеры по зарплате. Их «сделали» коллеги из Сочи.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 11:53

​ГК ФСК строит третий детсад в «Южной Битце»
 
Еще один детский садик появится в «Южной Битце» от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК). Когда в 2024 г. застройщик завершит строительство, 325 детей смогут записаться в 14 групп, чтобы не только весело, но и полезно проводить время.

В саду будут музыкальный и спортивный залы, медблок, кабинеты врача-логопеда и преподавателя. На территории появятся игровые площадки, безопасные малые архитектурные формы и места для хранения игрушек, колясок и санок. Работу в саду найдут 32 специалиста.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 09:31

Голосование пойдет домой и другие преобразования ГИС ЖКХ

Государственную информационную систему (ГИС) ЖКХ продолжают обновлять и оптимизировать. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству готовит всяческие изменения. В планах:

▪️ Интеграция ГИС ЖКХ со всеми региональными системами в сфере жилищно-коммунального хозяйства и существующими государственными информсистемами.
▪️ Перевод в онлайн общих собраний собственников. Голосования будут проходить через «Госуслуги», затем система автоматически оформит решения в общедоступный протокол.
▪️ Внедрение единого модуля расчета размера платы по всем жилищно-коммунальным услугам, который позволит перейти к единому платежному документу.

Рассмотрение документов, вносящих эти поправки в закон «О государственной информационной системе ЖКХ» и в Жилищный кодекс, запланировано на ноябрь 2023 года. Это будет первое чтение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 13:07

Заплати за социалку, но и строить ее не забывай

Девелоперам могут предложить новый механизм, позволяющий (как гласит задумка) ускорить и упорядочить строительство школ и детсадов. На деле это «взнос», «выплата», а точнее инфраструктурный сбор (типа экологического или курортного). В фонде «Институт экономики города» предлагают запустить трехлетний эксперимент и на это время ввести такой «налог» для застройщиков в городах-миллионниках.

Сейчас используется несколько механизмов обеспечения новых районов инфраструктурой: соглашение с девелопером, которое предполагает возведение соцобъектов и их передачу городу, денежный взнос, плата за изменение вида разрешенного использования участка, запрет строительства жилья без соцобъектов (например, в Санкт-Петербурге). В федеральном законодательстве вопрос появления школ и садов урегулирован только для КРТ.

Итог всех этих схем, на который обратили внимание в фонде - неравномерное распределение затрат на создание социалки между девелоперами. Инфраструктурный сбор - разовый платеж, который взимается местными властями при строительстве зданий для обеспечения расходов на новую инфраструктуру - должен исправить эту несправедливость. Что еще он должен - смотрите в первом предложении. 👆

Разновидности такой платы уже существуют в ряде других стран. В Австралии, Великобритании и США размер «повинности» составляет 0,6%-3,1% от средней стоимости строительства «квадрата» жилья, в Канаде он достигает 16,1%, в Индии - 25,6%.

Для России авторы инициативы приводят следующую математику. Ежегодные поступления от нового сбора могут составить:
▪️ 27-54% от совокупных имущественных налогов в агломерациях,
▪️ 95-190% объемов финансирования, привлекаемых за счет инфраструктурных облигаций ДОМ. РФ,
▪️ 14-29% объема финансирования, привлекаемого регионами за счет инфраструктурных бюджетных кредитов.

Благодаря поступлениям - вуаля - и за год могут быть построены 71 школа при ставке сбора в 5 000 рублей за «квадрат» жилья или около 143 школ - при ставке 10 000 рублей... Видимо, и так далее.... Но ключевое слово - «может быть».... А может и не быть....

Как вам инициатива? Верите в ее эффективность?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 09:29

Если с "умным домом" от застройщика что-то пойдет не так, вы знаете, что делать 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 18:48

Jeddah Tower - неужели перезапуск?

У нас намечается очередная строительная «птица Феникс», которая восстает из пепла - после старта в 2013-м, приостановки работ в 2018-м и пожара в 2020-м году. И это не какой-то там проблемный объект от ООО «Рога и копыта», а Jeddah Tower собственной персоной - «звезда» Саудовской Аравии, здание, которое должно было первым в мире похвастаться высотой более километра.

Подробнее об амбициозной задумке и ее пока еще грустных результатах мы рассказывали здесь. Теперь же компания Jeddah Economic Company (JEC) решила возобновить строительство башни и до конца года будет принимать заявки на завершение проекта от потенциальных подрядчиков. Всего в конкурсе участвует 14 организаций из разных стран.

Так что снова ждем 🏗 и продолжаем объедаться 🍿.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 14:46

🍂 Что новенького принес октябрь?

Конечно же, второй месяц осени не обошелся без нововведений, которые уже заработали либо вступят в силу в ближайшие дни. Собрали те, которые повлияют на жизнь собственников, продавцов и покупателей недвижимости.

▪️ О бремени содержания общего имущества
С начала месяца в Гражданский кодекс введена статья (ст. 259.4 ГК), обязывающая владельца недвижимости участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (уплачивать налоги, взносы на капремонт, иные обязательные издержки). Кроме того, при порче общего имущества (лифта, стен и т.д.) дополнительные расходы будут возложены на собственника-виновника.

▪️ О показателях рыночной стоимости жилья на 4 кв. 2023
Этот приказ Минстроя обретет силу 8 октября. Рыночную стоимость жилья ведомство устанавливает на каждый квартал, после чего ее применяют для расчета размера соцвыплат на покупку или строительство «квадратов» с привлечением средств федерального бюджета.

Кстати, в столице норматив рыночной стоимости квадратного метра жилья по сравнению с 3 кв. 2023 повысят на 2,5% (до 165,6 тыс. руб.), а в Подмосковье — на 1,4% (до 139,2 тыс. руб.).

▪️ О надбавках по ипотеке

Немного повторимся. ЦБ ужесточил регулирование выдачи ипотечных кредитов, теперь банки обязаны применять более высокие надбавки при выдаче жилищных займов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.

▪️ О квартирах для военных
Уже 3 октября вступает в силу постановление правительства, согласно которому семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур, направленных на новое место службы в отдельные регионы, населенные пункты и местности, смогут остаться жить в служебных квартирах, которые они занимали до перевода их родственников. Если же речь идет об аренде, то для семей сохранят положенные компенсационные выплаты.

▪️ О приватизации газовых сетей
23 октября заработает закон, согласно которому преимущественное право на приватизацию газовых сетей получат газораспределительные организации, если эти объекты находятся у них в аренде или безвозмездном пользовании.

▪️ О деятельности гаражных объединений
С 1 числа начал действовать закон, призванный упорядочить управление гаражными объединениями и защитить права их владельцев. Он определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс», устанавливает правила проведения общих собраний и уплаты членских взносов и пр.

При этом закон не распространяется на паркинги в многоквартирных домах, гаражи на земельных участках с ИЖС/дачами, объекты госсектора и транспортных организаций, некапитальные объекты и парковочные места.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 10:09

И еще один лайфхак, как накопить на квартиру

На этот раз всего за 100 дней. Увы, вариант не для всех. Блогер MrBeast, известный своими социальными экспериментами, за участие в которых обычные люди получают очень приличное вознаграждение, задумал новую развлекушку.

В планах - посадить двоих незнакомых друг с другом человек в одну (вот эту 👆🏻) комнату на 100 дней. Тут есть еда и напитки, но нет гаджетов/ТВ/развлечений. Если хоть один из испытуемых захочет уйти - оба не получат ничего. Если оба выдержат - к каждому прилетит по $500 тыс.

Что об этом думаете?
🔥 - Если посадить их в студию от «Самолета» - точно сбегут.
👍 - На фото однушка от ПИКа в новом дизайне?
😂 - За 500 тысяч долларов готов(-а) продержаться и 200 дней. Можно я?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 08:29

#НовостиПроектов

🍁 Как-то неожиданно закончился первый месяц осени, и мы уже подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за период c 25 сентября по 1 октября 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ «Первый ДСК» (ГК ФСК) вывел в продажу квартиры второго корпуса ЖК «1-й Южный». Прайс - от 5,7 млн. рублей.
2️⃣ Москомархитектура согласовала «Инграду» первую очередь комплекса INJOY, которая займет около 136 000 кв. м.
3️⃣ ПИК выкупил часть территории винно-коньячного предприятия в подмосковном Красногорске. На 3,4 га может появиться порядка 120-140 тысяч «квадратов» жилой недвиги.
4️⃣ «Гранель» открыл официальные продажи в MYPRIORITY Paveletskaya. В планах - всего 377 лотов площадью от 30 до 160 кв.м. Стоимость квартир - от 17,1 млн. рублей.
5️⃣ «Пионер» запустил бронирования в ЖК SHIFT по адресу: Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской. Прайс - от 37,6 млн. рублей.
6️⃣ MR Group получил положительное заключение по проекту строительства МФК по адресу: Рублевское шоссе, 66. Апартаменты отменяются, будет место приложения труда (МПТ). На участке 7,6 га ждем 71 156 кв. м. недвижимости.
7️⃣ «Страна Девелопмент» согласовала облик жилого комплекса на Иловайской, 3. Ждем 4 высотных объема с 12-этажными секциями. Не обойдется без 150-метровых доминант. Архитектура - APEX.
8️⃣ Власти Москвы разрешили «Флэт и Ко» вместо апартов построить ЖК на Киевской, 14. Суммарная поэтажная площадь в ГНС - 87 504 кв.м., жилая часть - 63 636 кв.м.
9️⃣ Hitech Development купила элитный проект Friday 37 на три таунхауса. Предусмотрена реконструкция с надстройкой жилого дома по адресу: Пятницкая, 37.
1️⃣0️⃣ ЛСР занимается вопросом приспособления строений под многофункциональное здание на Зубовской, вл. 14/2. На месте бывшего здания Усачевско-Чернявского женского училища в Хамовниках в перспективе появятся офисы.
1️⃣1️⃣ Девелопер Reportage Properties из ОАЭ планирует запустить три жилых проекта в Москве. Один, вероятно, появится на юге города в партнерстве с российской компанией. Другой, предположительно, представляет собой группу закрытых вилл.
1️⃣2️⃣ Появилась посадка и визуалы для ЗУ на Шаболовке, 35. Здание недостроенного телецентра выставлено на торги.
1️⃣3️⃣ Засветился проект КРТ для Ижорской, 21. Под застройку отведено 6,61 га. Жилая часть - 132 825 кв. м, в планах - школа на 300 мест и детсад на 150 воспитанников. ФОК и проч.
1️⃣4️⃣ Власти одобрили строительство ЖК по адресу: Рязанский проспект, 20, корп. 1, 2, 3. На участке 1,4 га ждем 78 940 кв. м. недвижимости. Девелопер не известен.
1️⃣5️⃣ ЗУ Архангельский пер., 6 на Чистых прудах может стать перспективным проектом. Петербургское архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» разработало под него концепцию апарт-отеля. Заказчик не известен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2023 15:38

🙈 Не резиновые и не бюджетные, зато пополняющие бюджет...

И это квартиры для мигрантов! Появилась инициатива, которая не может не отразиться на строительной отрасли. Согласно очередной задумке властей, компании, нанимающие на работу зарубежных граждан, должны будут в обязательном порядке обеспечивать их жильем на время действия трудового договора. 

При этом не важно, что будет предоставлено - дом, квартира, общага. Главное - официально регистрировать гостей по месту жительства. Законопроект члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ внесут на рассмотрение нижней палаты уже в осеннюю сессию. Теперь самое интересное (со слов одного из разработчиков документа и члена комитета Сергея Колунова):

▪️ Официальная цель сего действа - повысить контроль за трудовыми мигрантами, заставить работодателя контролировать приглашенных сотрудников.

▪️ Логика железная такая: сейчас гастарбайтеров десятками заселяют в не подходящие для нормальной жизни вагончики, не регистрируют, не контролируют. Поэтому происходят беспорядки, виновников которых порой установить просто невозможно. Зарегистрированного человека найти легко, потому что место его проживания известно.

▪️ Если компании не захотят отвечать за мигрантов - да здравствует оплата штрафа: от 40 до 100 тыс. рублей - для должностных лиц, от 400 тыс. до 500 тыс. - для юридических. В отношении последних, кстати, может применяться административное приостановление деятельности на срок от 30 до 90 суток.

▪️ Компаниям оставили «пару глотков воздуха». Первый - работодателю будет дано право самостоятельно решать, как платить за жилье: за свой счет или вычитать из зарплаты мигрантов. Второй - если гастарбайтер самостоятельно снимет квартиру или комнату, получит в ней временную регистрацию, организация может не предоставлять ему жилье.

🤔 Только нам кажется, что:
1️⃣ Затраты на проживание иностранной рабочей силы и штрафы повлекут за собой повышение себестоимости строительства и рост цен на недвижку.
2️⃣ Остановка работы компании - это путь к ее банкротству и появлению долгостроев.
3️⃣ Создание компаниями настоящих мигрантских гетто (но с регистрацией каждого жителя!) лишь увеличит число беспорядков.

P.S. Как легко найти зарегистрированного человека - даже не комментируем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 17:01

ЖК «Преображенская площадь»: новый проект в историческом районе Москвы

В Москве все еще реально найти район, чтобы он был недалеко от центра, но при этом с парками и недвижимостью по доступным ценам? Мы нашли такой 👇🏼

Жилой Комплекс "Преображенская площадь" - это:

✅ Собственная школа с IT-полигоном
✅ Государственный детский сад
✅ Внутренний двор 1,5 Га с зонами для спорта и отдыха
✅ Стильная архитектура корпусов в сочетании с ландшафтом
✅ Живописные виды, парки и набережные реки Яуза
✅ Инфраструктура в шаговой доступности

Престижный и богатый историей район придает уникальный характер этому месту. ЖК подойдет каждой семье, которая хочет повысить комфорт жилья с потенциалом для роста.

Пройдите виртуальную экскурсию по ЖК, не выходя из дома, и поделитесь впечатлениями в комментариях!


Реклама: ООО "ПС Процессинг"
ИНН 7722773179
erid=Kra23XxLi

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 13:56

Рынок недвижимости глазами ЦБ

Не опять, а снова, не снова, а опять... Глава регулятора Эльвира Набиуллина в очередной раз порассуждала о ситуации на рынке недвижимости, и мы по традиции собрали для вас главные тезисы. Увы, о результатах этих воздушных вибраций все еще писать не приходится.🤷‍♀️

▪️ Банк России будет пристально следить за качеством ипотеки, чтобы не допускать системных рисков, и при необходимости будет принимать более жесткие меры.
▪️ ЦБ видит в ипотеке признаки перегрева. #Ипотека растет высокими темпами, регулятор обеспокоен и качеством кредитов, и их влиянием на рынок жилья.
▪️ Для населения важна не доступность ипотеки, привлекательность низких ставок, а доступность жилья.
▪️ Совсем явные схемы на рынке ипотеки ушли в прошлое, но все-таки есть элементы схемности. Регулятор работает над стандартами ипотечного кредитования для борьбы со схемами на рынке и для исключения недобросовестных практик.
▪️ Комиссия застройщика или банка не может использоваться в качестве первоначального взноса и признаваться надлежащим источником.
▪️ Банк-кредитор не может получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредиту.
▪️ ЦБ беспокоит отрыв цен на первичном рынке жилья от вторичного, сейчас он составляет 40% и может достигать 50%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 10:32

В аренду, но чужое VS в ипотеку, но свое (почти)

Мы уж не надеялись, но чудо свершилось — «Метриум», риелторская и консалтинговая компания, таки выкатила годную аналитику. Ее эксперты посчитали, что сейчас выгоднее по ежемесячным расходам: аренда жилья или его покупка в ипотеку.

Как вообще вычисляли? Брали двушки разных классов, считали их среднюю стоимость и анализировали, во сколько обойдется это удовольствие при первоначальном взносе 20% и сроке кредита в 30 лет. По возможности старались использовать льготную ипотеку.

Что получилось?
▪️ Массовый сегмент. Средняя стоимость двушки - 17 млн рублей (56,8 кв. м). Используется комбинированная ипотека (12 млн - под 8% и 5 млн - в среднем под 14%). Вуаля - ежемесячный платеж равен 117,4 тыс. рублей. Аренда аналогичной квартиры - 75 тыс. рублей в месяц.
▪️ Бизнес-класс. Средняя цена двушки - 27,7 млн рублей (67,7 кв. м). Комбинированная ипотека возможна. Бац - и получаем ежемесячный платеж в 274,1 тыс. рублей. На аренду подобного жилья нужно около 140 тыс. рублей в месяц.
▪️ Премиалочка. Средняя цена VIP-двушки - 43,7 млн рублей (74,7 кв. м). Тут уже «комбо» не прокатывает, ипотекой с господдержкой воспользоваться не получится. За залоговую квартиру банк захочет 517,8 тыс. рублей ежемесячно. Аналогичным жильем в аренду можно наслаждаться примерно на 220 тыс. рублей в месяц.

А что выбираете вы: арендовать или платить ипотеку?
👍🏻 — аренда, конечно
🔥 — ипотечечка — ван лав
💩 — я просто люблю ставить какашки

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 08:16

​Новая Москва не перестает удивлять нас своими архитектурными проектами. С каждым годом спрос на ЖК на просторах Новой Москвы только увеличивается, ведь многие хотят жить подальше от оживленных районов, в качественных жилых комплексах, но при этом иметь московскую прописку.
Рынок ждёт в октябре старт продаж нового проекта – ЖК «Детали», уникального формата бизнес-лайт от Plus Development.

В закрытых продажах уже анонсировали студии от 4,8 млн. руб., 1-к от 5,7 млн. руб., 2-к от 8,1 млн. руб. и 3-к от 11 млн. руб. И это Новая Москва! Помимо этого ожидается до 10 вариантов планировок для каждой типологии, окна в пол и потолки до 3,4 метра. Финансирование строительства осуществляет АО «банк ДОМ.РФ».

ЖК «Детали» расположен в 15 км от МКАД, ближайшее метро «Филатов Луг». Рядом – парк «Марьино» территорией 17 га и пойма реки Незнайки. Дома от 6 до 23 этажей, архитектура от бюро «Остоженка», подземный паркинг на 648 машиноместа с доступом лифта и много других атрибутов жилья бизнес-класса.
Благоустройство от бюро VIEWGA обещает приватный внутренний двор без машин с разноуровневым пространством, бульваром, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

Инфраструктура: 2 собственных детских сада на территории ЖК, рядом действующая школа, поликлиника, центр культуры и спорта, стадион. На первых этажах будут расположены магазины, кафе и сервисная инфраструктура.

Звоните и узнайте первыми об открытии продаж: +74950231139
https://www.estatet.ru/catalog_new/detali_zhk

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 16:57

🧐 Уровень продаж новостроек недостаточный

Минстрой занимается вопросом ставки... но не по ипотеке, которая не дает покоя всем и вся. Ведомство прорабатывает возможность софинансирования проектной ставки для застройщиков - в общем, своих не бросает.

А почему? А потому, что ставка растет и уровень продаж недостаточный. Это не мы выводы сделали, это заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин (цитата от «Интерфакса» 👆). Помощь идет...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 13:02

О времена, о акции! 2011-й, "Баркли".

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 10:47

МЦД пойдет в регионы

Отправятся ли девелоперы следом, параллельно появляющимся ж/д путями? Пока мы задаемся этим вопросом, ловите схемку развития центрального транспортного узла до 2030 года. Нам обещают, что:

▪️ В состав узла войдет 11 регионов — это Москва, Московская, Тульская, Владимирская, Ивановская, Смоленская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Калужская и Костромская области.
▪️ МЦД-5 («Ярославско-Павелецкий») свяжет Пушкино, Щелково и Домодедово. Его протяженность - около 89 км (39 станций). 
▪️ В 6 раз снизится время ожидания поезда в регионах ЦТУ.
▪️ В часы пик пригородные поезда будут ходить каждые 20–30 минут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 14:52

#СтартПродаж в ЖК "Кутузовский квартал" от ПИК

Девелопер намбер ван расширил линейку ПИК+ и представил новый проект под названием «Кутузовский квартал» на западе Москвы. Только вчера мы заметили документы по нему на дом. рф — а он — вжух — и уже в продажах.

Поэтому сразу о главном:

▪️Локация — ЗАО, Кунцево, Ивана Франко, 20 к. 1, ближайшая станция метро - «Кунцевская» (850 м).
▪️от 8,981 млн руб. Доступно 76 предложений (площади — 19,9 - 82,3 кв.м).

«Кутузовский квартал» обещает стать новой страницей архитектуры ПИК, говорит девелопер в пресс-релизе, — отправной точкой на пути к авторскому подходу, т.е. прежде всего к визуальной отстроенности от привычного, узнаваемого облика (‼️). В прошлом у ПИК подобные проекты были скорее исключением, но теперь мы видим тренд.

В чем же особенности линейки ПИК+ и нового проекта?

▪️Акцентная индивидуальная архитектура.
▪️На смену корзинам для кондиционеров пришли технические лоджии, сохраняющие архитектурную чистоту и сдержанность фасадов.
▪️В квартирах — улучшенная отделка, увеличенная площадь остекления и высокие потолки.
▪️Лобби с гостевой зоной и места, предназначенные специально для хранения велосипедов и колясок.
▪️Коллекторная система отопления: все трубы спрятаны в полу или стенах, что минимизирует визуальный шум.
▪️Для автомобилистов — двухуровневый подземный паркинг с местами для электромобилей и местами для хранения резины.
▪️Благоустроенный парк у дома.
▪️Есть квартиры с разными балконами — открытыми, французскими и угловыми. В некоторых квартирах появятся галерейные балконы — на них можно попасть из любой комнаты.

Потираем ручки — так интересно, как девелопер реализует проект.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 11:00

О прогрессивном...

Простите, что тема напрямую не связана с недвижкой, но у нас тут ЛДПР разродилась очень даже интересной инициативой (особенно после всех этих измученных задумок с участками от государства, разделом сожительственно нажитого имущества и т.п.).

Представители фракции внесли в Госдуму законопроект о введении в России прогрессивной шкалы налогообложения на доходы физических лиц. Ставка будет зависеть от денежных поступлений следующим образом:

▪️ Доход до 360 тыс. рублей — ставка 0%.
▪️ От 360 тыс.до 5 млн рублей — 13%.
▪️ От 5 млн до 10 млн рублей — 603,2 тыс. рублей + 15% от суммы выше 5 млн рублей.
▪️ От 10 млн до 50 млн рублей — 1 млн 353,2 тыс. рублей + 25% от суммы выше 10 млн рублей.
▪️ От 50 млн до 100 млн рублей — 11 млн 353,2 тыс. рублей + 30% от суммы выше 50 млн рублей.
▪️ Более 100 млн рублей — 26,3532 млн рублей + 35% с суммы, превышающей 100 млн рублей.

Официальная цель инициативы - увеличить налоговые поступления в казну и смягчить проблему социального неравенства.

Сегодня ставка налога на доходы физических лиц составляет 15% для тех, чей годовой доход превышает 5 млн рублей, и 13% для остальных.

Кстати, буквально на днях глава Минфина Антон Силуанов заявлял об отсутствии у ведомства планов по смене базовых налогов и расширению прогрессивной шкалы на доходы физлиц. Посмотрим-посмотрим....

Как вам свеженькое от ЛДПР? Или и тут "вижу инициативу от ЛДПР — прохожу мимо" 😉?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 08:00

Нас не догонят: еще немного об ипотеке

Запомните 2023 год! По его итогам ждем исторический рекорд по оформлению жилищных кредитов — порядка 6,9 трлн рублей. Уже сейчас выдача ипотеки в России составляет 5,4 трлн рублей, и это на 10% больше показателя прошлого года в целом. Такие данные и прогнозы озвучили в банке ВТБ.

Сам ВТБ за январь-сентябрь 2023 оформил ипотеку 214 тыс. заемщикам на 1,1 трлн рублей. По объему это больше результата за весь 2022 и сопоставимо с историческим максимумом 2021. Самые высокие выдачи пришлись на первый осенний месяц.

В банке убеждены, что рекордно высокий спрос сменится охлаждением рынка в 4 квартале 2023, и на фоне этого прогнозируют выдачу на уровне 6,9 трлн рублей. «Дом. РФ», кстати, озвучивает чуть более скромные ожидания: по оценкам его аналитиков, всего в 2023 году может быть оформлено 1,6–1,7 млн жилищных кредитов на 6,3–6,4 трлн рублей.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 17:03

ДОМ KINETIK на финальной стадии готовности 💪

Жилой комплекс в двух минутах от метро Верхние Лихоборы уже почти построен. Его строительная готовность 77%. Полным ходом идет благоустройство вокруг дома и установка лифтов. Идут отделочные работы в местах общего пользования, открыты продажи квартир с окнами в пол!

Срок сдачи дома — апрель 2024 года, выдача ключей — до ноября 2024 года.

Подписывайтесь на официальный канал ДОМа KINETIK, чтобы быть в курсе всех новостей и звоните по телефону 8 (499) 681-80-09, чтобы получить консультацию!

Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 11:56

С ипотекой теперь все жестко

Первое октября наступило, и нам остается лишь констатировать факт: Центробанк, как и было заявлено ранее, повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Больше всего они выросли по займам с низким первоначальным взносом и для закредитованных клиентов при покупке недвижимости по ДДУ.

▪️ При первоначальном взносе 0-10% надбавки составят 9 (независимо от уровня закредитованности заемщика).
▪️ При взносе 10-15% надбавки составят от 2,5 до 6 в зависимости от предельной долговой нагрузки заемщика.
▪️ При взносе более 50%, надбавки вводятся для заемщиков с предельной долговой нагрузкой от 70% и составят 0,5-1.

Что предполагает надбавка? Например, если для заемщика она составляет 9, то это значит, что банку нужно дополнительно иметь капитал, равный 900% объема выданной ипотеки с такими параметрами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 09:39

Годный лайфхак, как накопить на квартиру за год.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2023 12:01

Вооружаемся информацией

Пока мы готовим большой выпуск о новом районе Москвы, записали для вас 2 познавательных видео:

▪️Скрытые траты при покупке новостройки. За что ты все равно заплатишь, даже если не хочешь? https://youtu.be/Vaif9b5xkfI
и
▪️О чем вам не расскажут в офисе продаж. Фундаментальные вещи, которые каждый должен знать перед покупкой новостройки: https://youtu.be/oCUZBZ_sInM


Посмотрите, если еще нет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2023 08:56

Не, ну не все так однозначно. Возможно, это не малярные работы плохо выполнены "Самолетом", а MrNadzor криво светит лампой 🤷‍♀️😂😂😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 15:07

🏝 Ricci заинтересовалась зарубежным девелопментом

Компания Ricci решила не ограничиваться оказанием брокерских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости и запустила направление Ricci Capital для инвестиций в девелопмент на иностранных рынках. В ближайших планах - вбухать в жилые проекты на Бали 60 млн долларов.

На острове у компании (в партнерстве с индонезийскими застройщиками и самостоятельно) находятся 4 объекта в разной стадии реализации. Это комплексы на берегу океана в Нуса-Дуа и в развивающемся районе Улувату общей площадью 55 000 кв.м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 11:32

​#СтартПродаж второго корпуса ЖК «1-й Южный»

«Первый ДСК» (ГК ФСК) вывел в продажу квартиры второго корпуса ЖК «1-й Южный». Есть лоты с чистовой отделкой и white box. Квартирография — от однушек и студий до трехкомнатных (24,9 — 84,2 кв. м). Есть варианты с видами на 2-3 стороны света и на бульвар-дендрарий. Прайс — от 5,7 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 09:16

Тем временем ставки по льготной ипотеке повышаются

... и проценты по программам с господдержкой в среднем приблизились к максимально допустимым. Изменения произошли после 20 сентября, когда банкам снизили субсидии на 0,5 п.п. 

По данным Дом. РФ, сейчас средний размер годового процента по льготной ипотеке на новостройки составляет 7,9% (+0,3% за месяц), по семейной - 5,9% (+0,4%), по IT - 4,9% (+0,4%), по дальневосточной - в среднем на уровне 2%.

По оценкам «Известий», льготная ипотека подорожала в десяти банках из ТОП-40. К тому же финансовые организации отказались от акций и дополнительных скидок. Копировать не будем, ловите несколько примеров:

▪️ В Сбере установили единую ставку на все цели кредитования по программам с господдержкой, отменили скидку в 0,3% за приобретение сервиса электронной регистрации. В результате процент по льготным предложениям в банке достиг возможного максимума: 8% - на новостройки, 6% - по «Семейной», 5% - для IT, 2% - по «Дальневосточной».
▪️ ВТБ отменил дисконты по программам с господдержкой. Ставки по ним остались на том же уровне, однако скидка в 0,3% при использовании цифровых сервисов кредитной организации не действует.
▪️ Совкомбанк повысил ставки по программе льготной ипотеки до 7,99%, а также отменил дисконт по акции «Выгодная ипотека с «Халвой» для всех предложений с господдержкой.

Но выдачи льготной ипотеки пока еще растут...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 07:17

🤷‍♀️ Более 70% заемщиков тратят на ипотеку свыше 50% дохода

Вот так выглядит жизнь большей части обладателей жилищного кредита в циферках от ЦБ. По данным регятора:

▪️ На ипотечников, которые тратят на кредиты более 50% дохода, во 2 кв. 2023 пришлось 71,7% от общего объема выданной ипотеки.
▪️ В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам 👆 составляет 60,8% (касается кредитов на первичном и на вторичном рынке).
▪️ Во 2 кв. 2023 выдачи ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% превысили 40%.

@novostroyman