Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 18:09

❄️ Требования к банкам и организациям, предоставляющим ипотеку, ужесточат

Соответствующее постановление правительства подписано, но вступит в силу только 1 сентября 2024 года. Поэтому обсудим кратко и по существу вопроса.

Итак, документ устанавливает более жесткие требования к банкам и организациям, выдающим ипотечные займы. Цель – обеспечение надежности компаний, которые включаются АО «Дом. РФ» в специальный перечень и получают право на выдачу жилищных кредитов. В числе нововведений:

▪️ Отмена упрощенного порядка включения в перечень организаций с муниципальным участием.
▪️ Запрет на включение в перечень потребительских кооперативов и микрофинансовых организаций.
▪️ Проверка репутации учредителя организации, наличия положительного финансового результата, отсутствие возбужденных дел о банкротстве до включения в перечень.
▪️ Основаниями для лишения права на выдачу ипотеки, в частности, станет:
▪️ несоответствие портфеля займов установленным требованиям,
▪️ несоблюдение порядка проверки платежеспособности клиента,
▪️ выявление фактов выдачи кредитов в отношении одного и того же объекта недвижимости более двух раз в течение года.

Срок действия постановления - до 1 сентября 2030.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 16:07

💪🏻 Независимый аудит и экспертиза идут в сферу ЖКУ

Оказывается, управляшкам и ресурсоснабжающим организациям не только хотят упростить жизнь в вопросе борьбы с должниками (недавно на рассмотрение улетел документ, предлагающий отменить госпошлины при подаче исков в суд на неплательщиков), но и параллельно ее усложнить путем введения проверок дважды в год. Такой законопроект тоже отправился в Госдуму и на оценку к правительству.

Сразу отметим, что авторы инициативы - генераторы всевозможных и невозможных идей, фракция ЛДПР. В партии считают необходимым каждые полгода проводить независимый аудит и экспертизу тарифов ЖКУ, указанных в платежных квитанциях, а итоги проверки размещать в открытом доступе. Цель задумки - исключение необоснованного повышения цен.

Документ предусматривает не только контроль, но и санкции: это штраф в размере 50% от суммы завышения, если оно будет выявлено, а также возбуждение уголовного дела по факту, например, растраты. К проведению проверок собираются привлечь аудиторские организации, которые будут отбираться региональными властями на конкурсной основе. Внедрить все это дело хотят с 2024 года.

Повышение прозрачности деятельности управляшек и РСО, ощущение того, что в сферу пришел «контроль всемогущий» - это, конеш, хорошо. Но этим уже как бэ занимаются прокуратура и региональные комитеты по тарифам. Дополнительное финансирование на проведение проверок не предусмотрено. Что в итоге - сначала люди будут платить по завышенным тарифам, а потом узнают об этом после аудита, на который тоже отсчитают некоторую сумму из своего кармана? Или схема будет работать как-то более оптимистично? Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 13:31

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2023. Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 11:01

Как эффективно выстроить работу УК?

В школе недвижимости “Движение” 16 октября стартует курс “Управляющая компания: от А до Я”. Он рассчитан как на собственников и руководителей УК, так и рядовых (в том числе начинающих) специалистов. Своими знаниями поделится Илья Сотонин, основатель сервиса doma.ai и управляющей компании «Лига ЖКХ».

Обучение состоит из 5 модулей (19 видеоуроков и практические задания). Вы узнаете:

✔️как работает УК и какие обязанности должна выполнять
✔️основные законы ЖКХ
✔️модели управления УК и как их применять на практике
✔️методы и инструменты для эффективного управления финансами организации

Также участники курса получат доступ к общему чату с куратором и шаблоны документов, которые значительно упростят в дальнейшем работу. Записаться на курс и узнать подробности можно на сайте школы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 08:18

🇪🇺 Цены на жилье VS стоимость аренды в ЕС: что видит Eurostat

А Eurostat говорит нам, что в последние 13 лет в рамках Евросоюза рост цен на жилье опережает увеличение арендных ставок. С 2010 года по 2-й квартал 2023 года недвижимость подорожала на 46%, а съемные «квадраты» - на 21%.

В 20 из 27 стран содружества рост стоимости квартир опередил арендные ставки, которые повысились в 26 государствах.

▪️ С 2010 года цены на жилье поднялись более чем вдвое в Эстонии (+211%), Венгрии (+180%), Литве (+152%), Латвии (+144%), Чехии (+122%), Люксембурге и Австрии (по +120%).
▪️ Снижение стоимости «квадратов» отмечено лишь в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-3%).
▪️ Наибольший рост арендных платежей наблюдался в Эстонии (+208%) и Литве (+168%).
▪️ Лишь в Греции снять квартиру или дом стало выгоднее (-21%).

Ну а теперь о последних трендах. Тут уже рулит аренда. Во 2 кв. 2023 года цены на жилье в ЕС выросли на 0,3%, а арендная плата поднялась на 0,7% (по сравнению с 1 кв. 2023). Годовая динамика не менее показательна: стоимость «квадратов» упала на 1,1%, съем стал обходиться дороже на 3% (сравниваем 2 кв. 2023 и 2 кв. 2022).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 16:35

Рейтинг продаж бизнес-класс

Интересный «длинный» тренд в недвижимости: рост числа сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса. За год спрос увеличился на 128%. Примерно треть покупателей - инвесторы.

Анализируем причины их решения вложиться в бизнес-класс в нынешние неспокойные времена:

▪️Ставка рефинансирования ЦБ выросла. И может подняться еще. В этой ситуации инвесторы ищут активы, которые можно через несколько лет продать и получить доход гораздо больший, чем проценты по депозитам. Качественная недвижимость – самое то.
▪️Много хороших предложений в сегменте (142 проекта, более 21 718 лотов). Их плюсы видны на примерах лидеров рейтинга – проектах «Символ» и «Остров» от Донстрой. Отличные локации: «Остров» - в Мневниковской пойме, «Символ» - в историческом Лефортово. Проекты не просто про качественные квартиры с отделкой, но и про комфортную среду.
▪️Цены зафиксировались на уровне прошлого года и даже наметился их рост (+2% за I квартал). Если кто-то и надеялся на 30% скидки, то об этом можно забыть. Судя по всему, и правда время покупать новостройки в бизнес-классе. Рейтинг лидеров - в помощь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 14:29

🌦 Перегрелся, но не на солнышке: о рынке недвижимости

Продолжаем собирать мнения экспертов на злобу дня. Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор видит признаки перегрева на рынке ипотеки, его беспокоит качество кредитов и их влияние на рынок жилья. Именно эти животрепещущие вопросы и прокомментировали респонденты.

▪️ Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» О. Репченко: «Искусственное снижение ставок еще в ковидный кризис привело к дисбалансу спроса и предложения на рынке недвижимости, ажиотажному росту цен и образованию пузыря… Глобально ценовой дисбаланс на рынке жилья может создать серьезные проблемы для банковской системы и привести к масштабному банковскому кризису в стране».

▪️ Директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» В. Костюкевич: «Один из признаков перегрева рынка – это опережающий рост цен на недвижимость на первичном рынке по сравнению со «вторичкой»… Из-за существенной разницы в ставках по льготным и собственным ипотечным программам… спрос сдвинулся в пользу новостроек, и цены на них растут рекордными темпами. Квартира в строящемся доме, которая покупается по программе льготной ипотеки по завышенной цене, переходя в разряд готового жилья, сразу может потерять до 30% от стоимости».

▪️ Старший партнер компании Vysotsky Estate С. Смирнов: «У нас впервые на рынке наблюдается эффект мерседеса, когда новый автомобиль терял на выезде из салона 10% своей цены. Вот так сейчас и с квартирами в новостройках: сразу после покупки продать их на вторичном рынке без дисконта нельзя…. Еще один признак перегрева рынка недвижимости – это диспропорция в соотношении арендных платежей и цены аналогичной квартиры в некоторых регионах России, что сильно увеличивает срок окупаемости сдаваемого жилья…».

▪️ Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования... Финуниверситета при правительстве А. Цыганов: «Существенная диспропорция цен между вторичным и первичным жильем приводит к дополнительным рискам у заемщика, … потенциально негативно влияет на стабильность банковской системы. На сегодня решение – ужесточение норм субсидирования и банковского резервирования. На очереди пересмотр программ льготной ипотеки, повышение их адресности, возможное введение поддержки приобретения вторичного жилья. Но здесь важно именно модернизировать программы с учетом их реальной востребованности населением…».

▪️ Директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» В. Кочетков: «Переток клиентов из вторичного сектора в сегмент новостроек продолжится, так как из-за роста ключевой ставки процент по жилищным кредитам на «вторичку» уже находится на заградительных значениях. Несмотря на рост цен, покупатели продолжат интересоваться именно новостройками, поскольку для многих из них основным является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж по ипотеке».

🤔 Из всего этого получается, что сложившаяся сейчас ситуация – итог масштабного субсидирования ипотечных ставок со стороны государства и застройщиков. Согласны? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 08:56

#НовостиПроектов

Всем привет! Ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за период с 2 по 8 октября 2023. Все подробности - по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.

1️⃣ Начинаем с новостей от Донстрой:
▪️Запущены бронирования в элитном ЖК «Дом XXII». Подробности: 109 квартир, площадь лотов - от 53,1 до 421,9 кв. м.
▪️Власти согласовали девелоперу ЖК по адресу: Большая Татарская, 35. Размер участка - 2,6 га. Жилая часть - 84 940 кв. м. Нежилая - 5 060 кв. м.
▪️В 1 корпусе ЖК «Огни-3» начались закрытые продажи. Цены за однушку стартуют от 15,6 млн руб.
2️⃣ Новости ПИК:
▪️Скоро старт продаж проекта в районе Барвихи и поселка Усово-Тупик. Территория застройки - 14,1 га.
▪️Уже на рынке «Кутузовский квартал» на Ивана Франко. Доступно 76 лотов площадью 19,9 - 82,3 кв. м. Прайс - от 8,981 млн руб. Получено РнС для корпусов 2 и 3.
3️⃣ «Гранель» выкупила имущественный комплекс на Дорожной, 54, в который входит 3,23 га земли и различных построек.
4️⃣ «Галс» продал землю на Старообрядческой, 28А. Таким образом, девелопер избавился еще от одной площадки Метростроя.
5️⃣ «Мангазея» планирует построить ЖК на Красноармейской, 11. Ждем 61 тыс. кв. м жилья, коммерцию и ФОК.
6️⃣ Появились документы на проект «Брусники» в промке «Калошино». Детали: нейминг - «Метроном», в первом доме будет 1350 квартир и 326 м/м.
7️⃣ Девелопер «Строй-Комплекс» открыл брони премиального долгостроя The Five. В реализации — первая башня, 603 квартиры и 129 м/м. Прайс - от 20 млн руб.
8️⃣ Что нового у Sezar Group:
▪️Власти Москвы согласовали строительство жилого комплекса по адресу: улица Нижняя Масловка, 17. Ждем 35 000 кв. м жилья.
▪️Получено разрешение на строительство для апарт-комплекса V12 на Вернадского, 12Б/7.
9️⃣ ApsisGlobe построит гостиничный комплекс (апарты, как всегда, не исключены) на Николая Старостина, 14. В планах: 417 номеров, 48 м/м, кладовые.
1️⃣0️⃣ У «Бэсткон» такие новости:
▪️«Sminex-Интеко» продал компании бывший участок автокомбината им. Геннадия Краузе по по адресу: Мневники, 1. На территории 5,5 га согласовано строительство 219 976 кв. м недвиги, из которых жилье - 175 981 кв. м.
▪️Готовится старт проекта на Маршала Бирюзова, 1. Комплекс появится на рынке в начале 2024 года.
1️⃣1️⃣ Vos'hod получил РнС для Центрального телеграфа на Тверской улице. Апартов не планируется, ждем объекты ритейла, офисы и подземный 3-уровневый паркинг.
1️⃣2️⃣ Stenoy согласовал на Гаврикова, 11 жилье вместо апартов. Ранее на этом участке было разрешено строительство гостинично-офисного комплекса на 13 655 кв. м.
1️⃣3️⃣ Центр Хруничева выставил на торги комбинат питания «Космос». Лот включает 0,8 га земли и здания общей площадью 8,3 тыс. кв. м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2023 12:18

🧐 ТОП-6 главных ошибок арендодателей

У Саши Харыбина позавчера вышло очень важное видео для всех арендодателей вне зависимости от того, где они живут и какие квартиры сдают, — топ ошибок.

Саша уверен: аренда сложнее продажи. Продать квартиру легче, чем правильно сдать, выбрать арендатора и построить отношения, организовать проверки, документацию и рекламу.

Как упростить себе процесс, смотрите вот тут —
/channel/Kharyb/3706

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 14:29

😳 Шок-контент: A-Residence похоже жив

Неужели чудо свершится, и A-Residence на острове Балчуг будет сдан, причем скоро? Мы не надеялись и не верили, пока сами не увидели: визуально комплекс почти готов. Снаружи все очень даже хорошо, на территории в преддверии зимы горшки под деревца и цветы появились, более того - на площадке замечены рабочие, а на информационном щите значится дата завершения работ - это 3 квартал 2023.

На этом самом этапе очень хотелось бы сказать, что мы испытали шок, причем приятный. Но понятно, что ничего не понятно. Очень уж сложная и проблемная история у A-Residence: продажи стартовали в 2017-м, у комплекса не было ПД, а покупателям предлагали заключить предварительный ДДУ. Впоследствии у них возникли проблемы с оформлением обычного договора, на стройке началась чехарда подрядчиков, потом ее и вовсе заморозили. Дело вокруг господина Минца (его O1 Properties рулил проектом) добавило неприятностей.

🤔 Сегодня МФК внешне - почти «конфетка», но не факт, что не осталось «подводных камней». Комплекса по-прежнему нет на дом. рф, в открытых источниках встречаются лишь РнС, продленное до 2022-го, и проектная декларация от 2019-го, обещающая ввести объект во 2 кв. 2020.

Дольщики A-Residence! Если вы здесь - отзовитесь, расскажите, что происходит на самом деле. Нам очень интересно узнать о жизни проекта в последние годы и подготовить о нем подробный материал. Пишите @ireneAdmin — мы гарантируем анонимность.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 12:30

ГК ФСК купила новый актив

ГК ФСК идет курсом не просто строительной, а производственно-строительной корпорации. На этот раз она приобрела 80% ООО «Органические кислоты», став владельцем еще одного актива.

Новый игрок Группы построит в Тульской области первый в России и СНГ крупнотоннажный завод по производству лимонной кислоты. Ранее вся необходимая лимонная кислота импортировалась из Китая. Завод разместится на площади 19 га в специальной экономической зоне «Узловая». Запуск первой очереди производства запланирован на второй квартал 2025 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 09:15

У «Гранель» старт ... в Уфе

Помните, мы вам рассказывали, что девелопер собирается заявить о себе на рынке недвижимости Башкирии? Свершилось! Заявлено! Компания «Гранель» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Лесная симфония» в Уфе, в районе Зеленая роща. Напоминаем, что за проект здесь задуман и раскрываем стартовые цены:

▪️ Дом из 6 секций высотой 17-23 этажа.
▪️ Квартиры - от однушек до 4-комнатных, без отделки, классика и евро.
▪️ Особенности лотов: корзины для кондиционеров, просторные лоджии, увеличенное остекление.
▪️ Детский сад на территории.
▪️ Прайс - от 4,1 млн рублей.

В числе других приятностей - безбарьерный вход в подъезды, кладовые и колясочные, коммерция (кафе, аптеки, магазины и пр.), качественные лифты, видеонаблюдение, огороженная территория. Среди «плюшек» локации - развитая инфраструктура района, ботанический сад в пешей доступности, поблизости горнолыжный курорт, благоустроенный лесопарк, школы, детские сады, медицинские и спортивные учреждения, ТРЦ - в общем все-все-все. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 15:46

#СтартПродаж бизнес-центра QOOB

Осень продолжает радовать новыми проектами на рынке, среди которых засветился и офисник премиум-класса от компании Dominanta. Это новый бизнес-центр QOOB на улице Алексея Свиридова. Он вышел в открытые продажи, так что ловите детали:

▪️ Архитектура в современном стиле - бюро IND Architects. ▪️ Два 10-этажных корпуса полностью облицованы стеклом.
▪️ Площадь офисов - от 52 кв. м, высота потолков - 3,6 метра. ▪️ Есть возможность объединения офисов (пока еще можно приобрести целый этаж).
▪️ Парковка для резидентов и для гостей (въезд и выезд по бесконтактному считыванию номеров).▪️ Лобби с 9-метровыми потолками и витражным остеклением.
▪️ Внутри БЦ - удобная и понятная система навигации.▪️ На кровле - зоны c озеленением для работы и отдыха резидентов.
▪️ На первом этаже - кафе, ретейл, места для встреч. ▪️ На территории - зоны для досуга, амфитеатр и прогулочные аллеи.

За более подобными деталями - на сайт проекта.

📍 О расположении. QOOB находится в ЗАО, в 6 мин. пешком от станций метро и МЦД «Кунцевская». Совсем недавно открылся съезд с Кутузовского проспекта на северный дублер – проспект Багратиона, что повысило транспортную доступность локации.

В роли эксклюзивных консультантов выступают Nikoliers и Commonwealth Partnership.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 11:22

Обсудим заключительный корпус «Сердца столицы»?

🤔 Хочу квартиру... в современном доме, недалеко от центра. И чтобы район был с развитой инфраструктурой! И двор красивый! И чтобы социалка присутствовала! И обязательно рядом парк! И с перламутровыми пуговицами на высокой стадии готовности, чтобы заселиться почти сразу!

Может, присмотреться к 10 корпусу «Сердца столицы», который готовят к сдаче в ближайшее время? Это заключительный дом в проекте Донстрой на Шелепихинской набережной, в 5-7 минутах езды на автомобиле от Сити и Серебряного Бора. В ЖК уже есть:
▪️ Школа по индивидуальному проекту, детский сад.
▪️ Готовая инфраструктура: работают почти 70 предприятий торговли и сервиса.
▪️ Свой центральный парк площадью 2 га с уютной рощей для прогулок и пробежек.
▪️ Непосредственно у 10 корпуса - закрытый двор в дизайне пиксель-арта, с детской и спортплощадкой, зонами отдыха.

Зацените выбор. Как вам?👇

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 16:57

🧐 Уровень продаж новостроек недостаточный

Минстрой занимается вопросом ставки... но не по ипотеке, которая не дает покоя всем и вся. Ведомство прорабатывает возможность софинансирования проектной ставки для застройщиков - в общем, своих не бросает.

А почему? А потому, что ставка растет и уровень продаж недостаточный. Это не мы выводы сделали, это заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин (цитата от «Интерфакса» 👆). Помощь идет...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 17:20

🧐 Cервис Keygo по аренде жилья: не рекламируем, а разбираем

Многие СМИ сегодня спешат нам сообщить: смотрите-ка выходцы из Яндекса запустили новый сервис аренды жилья в Таиланде и Армении, а в ближайшие 4 года планируют предлагать апарты аж в 10 странах мира. Суть следующая: владельцы недвижки сдают ее стартапу, который, в свою очередь, предлагает «квадраты» клиентам. В числе «плюшек» - полный цикл услуг, от поиска и бронирования до чек-аута и клининга, заезд-выезд осуществляется без сотрудников или собственников помещений. И все счастливы!

Звучит весьма красиво. Но это реклама. Сайт проекта куда более информативен и ориентирован на владельцев жилья. Им обещают ну просто «полный фарш» (на этом самом месте представьте, чего именно хочет среднестатистический владелец апартов под сдачу!). Среди услуг - подбор гостей и общение с ними, уборка после отъезда клиента, страховка имущества, а также:

▪️ Список покупок для интерьера, составленный дизайнером для того, чтобы гости сочли данные апарты круче 5-звездочного отеля (Но Keygo все приобретет и привезет!).
▪️ Услуги профессиональных фотографов и копирайтеров - чтобы мегаэффектно описать и запечатлеть жилище.
▪️ Размещение объявлений на партнерских платформах.

В итоге в числе «бонусов» сотрудничества называется отсутствие необходимости самостоятельного поиска дизайнера, фотографа, копирайтера, затрат на их услуги и всякие интерьерные прибамбасы (кто знает арендодателей, которые озабочены всеми этими вопросами и сразу, дайте контакты!). В общем, собственнику останется лишь наблюдать в личном кабинете за количеством гостей и считать полученную прибыль.

Кстати, о денежках. Обещают до 25% в год (от чего - не указано, видимо, от суммы, потраченной клиентом на аренду жилья, но это наши догадки). Самое забавное, что тут же приведены тарифы, где годовая выручка не превышает 10%.

Не продолжаем. И поздравляем с запуском проекта, который нас удивил.

З.Ы. И все же немного продолжаем: приложение Keygo не ищите, его нет. Если что - объекты сервиса сейчас доступны на платформах Airbnb, Booking, Ostrovok. ru, «Суточно.ру».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 15:01

Как купить квартиру в ОАЭ на 10-15% дешевле рынка раньше всех?

Через приоритетное бронирование. Это когда застройщик распределяет лоты между «своими» до официального начала продаж. Самое сложное здесь — найти агентство, которое поможет с этим вопросом.

У Бюро Негинского есть такое право сразу на несколько этажей в комплексе Central Park от Meraas. С этим проектом невозможно прогадать, считает команда Андрея: по их подсчетам, доходность от аренды 9-10% годовых в $, а прирост стоимости 35% на ключах в 2027.

Обычно для покупки жилья от этого застройщика надо участвовать в аукционе, но команда Бюро может гарантировано взять для вас апарты.

Предложение срочное. Читайте закреп на канале @neginskiy_uae и отправляйте заявку в ближайшие 24 часа.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 12:11

Секрет ценообразования новостроек раскрыт

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 09:39

🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки россиян продолжается

«Власти Финляндии хотят упростить процедуру изъятия недвижимости, принадлежащей россиянам» - эта «кровожадная» фраза со ссылкой на издание Yle и слова министра юстиции Леэны Мери настойчиво мелькает в куче СМИ. Но суть не в том, чтобы все взять и отобрать без лишних разговоров и разбирательств, а в том, чтобы соблюсти необходимые при конфискации процедуры.

Действительно, российским собственникам сейчас не весело: стало сложнее попасть на «землю тысячи озер», их счета в местных банках закрыты. В итоге налоги и счета, выставленные жилищными ассоциациями, остаются неуплаченными. Далее ситуация приводит к обращению взыскания на недвижимость для обеспечения погашения долга. И тут уже проблемки начинаются у властей.

Леэна Мери отметила, что страна не может решить вопрос с пустующими «квадратами» из-за того, что не получается связаться с их владельцами. А это обязательное условие как для конфискации, так и для вступление жилищной компании в собственность (например, с целью последующей сдачи квартиры в аренду для обслуживания долга). По закону инфу нужно передать либо в письменном виде, либо лично (почтовое сообщение между Россией и Финляндией приостановлено, про лично - даже не комментируем).

Кстати, законы Суоми позволяют публиковать предупреждение о конфискации недвижимости в газете в случае, если ее владелец неизвестен. Интересная практика есть в Испании: страна требует, чтобы иностранные покупатели недвижимости имели счет в местном банке или контактное лицо на территории государства. Теоретически эти схемы в перспективе могут быть использованы Финляндией в отношении россиян и их недвиги.

В итоге Мери предлагает скорректировать жилищное законодательство так, чтобы данные уведомления можно было получать и в электронном виде. Поправки начнут разрабатывать в середине 2024 года (но ускорение не исключено). На этом пока все - можно вдохнуть и выдохнуть. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 17:41

​Еще +13% за месяц: спрос на жилье продолжает расти

Ну а с нами, как всегда в начале месяца, актуальная статистика от Dataflat. В сентябре 2023 года (по сравнению с августом 2023) зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) подросли на 13% в ДДУ и в «квадратах», на 14% - по оценке выручки. Эти показатели выше, чем в рекордном марте 2022 года. Наиболее интенсивный рост показал рынок Новой Москвы.

Сентябрь 2023/август 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 839 руб.), со стоимостью лота та же ситуация (выросла на 30 411 руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (963 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 2% (5 177 руб.), стоимость лота - на 4% (416 268 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 17% (586 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 672 руб.), стоимость лота - на 3% (216 404 руб.), продажи по ДДУ прибавили 14% (933 договора).

По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в регионе оказалась на 97% выше. Продажи в лотах прибавили 75%, а в квадратных метрах - 67%.

Сентябрь 2023/сентябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 25% (84 462 руб.), стоимость лота - на 18% (3,32 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 67% (3 734 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (16 627 руб.), стоимость лота - на 5% (477 871 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 129% (2 281 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (20 187 руб.), лота - на 8% (579 063 руб.), продажи по ДДУ прибавили 65% (3 055 договоров).

Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. А в чем разница на деле - показываем ниже. 👇

На днях bnmap. pro - а они учитывают ДДУ по дате (момент покупки) - тоже представили статистику с динамикой цен на жилье. По их данным (судя по всему, речь идет о «старых» границах) в сентябре 2023:
▪️ Цена «квадрата» выросла на 3,5% за месяц и на 9,5% за год (у Dataflat показатели составляют 0% и 25% соответственно).
▪️ Цена лота поднялась на 4,62% за месяц и 11% за год (против 0% и 18% у Dataflat).
▪️ Средняя площадь лота прибавила 1,1% за месяц и выросла до 55,79 кв.м (потеряла 2% и стала 47,4 кв.м).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 15:44

ЦБ: денежные переводы в «недружественные» страны проводить нельзя.

Русские риелторы в Испании: да можно! ☝🏻😂

⌘ ⌘ ⌘

Прим. Юрий Дудь признан Минюстом иноагентом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 11:11

ПИК на пике

Вот только успеха или проблем? Девелопер в последние дни – «звезда» информационного пространства. Ну еще бы – Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом акций застройщика по неким загадочным причинам. Собрали для вас мнения разных экспертов, обсудивших неожиданные метаморфозы.

Сергей Гордеев владел 52,49% группы через ООО «ПИК+» (Москва), Фонд ХРЕФ (Лихтенштейн), «Летиоса холдинг лимитед» (Кипр), «Сиридика лимитед» (Кипр), ООО «Ледамен» (Калининград). Теперь его доля в капитале уменьшилась на 20% (до 32,49%): акции получила «Центральная трастовая компания», управляющая компания ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1». Остальные акционеры не раскрываются.

Итак, что бы это могло значить?

▪️ Кандидат экономических наук Андрей Бархота: «ЗПИФ обычно используется как способ структурировать долевые ценные бумаги в условиях нестабильности или угрозы для актива. Это означает продажу 1/5 компании стратегическому инвестору, который пока не хотел бы раскрывать себя… Покупателем может выступать крупный кредитор группы или застройщик, акционеры которого готовы постепенно выкупать акционерные доли».
▪️ Коммерческий директор Optima Development Д. Голев: «Речь может идти о продаже ПИК. Но возможно, сделка носит чисто технический характер — как вариант, из-за риска санкций».
▪️ Управляющий директор «Метриум» Р. Сырцов: «Причины снижения доли Сергея Гордеева в ПИК на 20% могут быть любыми… Учитывая растущее влияние банков на девелоперов, доля в 20% могла перейти какой-то из кредитных организаций или инвестфонду, за которым стоит банк… ПИК — это огромная федеральная структура, вряд ее потянет частная компания».
▪️ Управляющий партнер bnMAP.pro И. Доброхотова: «У любого актива есть определенный цикл развития, и если кто-то намерен продать часть своих активов, это имеет смысл делать на одной из высших точек, чтобы получить максимум выгоды. Сейчас ПИК определенно находится на одной из высших точек развития».
▪️ Руководитель Itleaders Е. Клопенко: «По слухам, определенные проблемы у ПИК были уже достаточно давно, и всё это время обсуждались различные варианты их решения. Фактически группа держится на плечах крупнейшего кредитора — ВТБ, это касается и ряда дочерних предприятий. Решение о продаже 20% акций «тайному» покупателю, возможно, является частью единой большой сделки, бенефициаром которой станет окологосударственный предприниматель».
▪️ Пресс-служба ВТБ: «ВТБ и ПИК связывает многолетнее успешное бизнес-партнерство: банк предоставляет проектное финансирование, активно работает по ипотечным продуктам с покупателями ПИК… Озвученные слухи — это всего лишь домыслы».

З.Ы. Не менее интересно размышление, озвученное одним из наших подписчиков. По его мнению, продажа акций Гордеевым - это либо «относительно честный способ отъема», либо введение в состав акционеров нового персонажа по указанию лица, решения которого не обсуждаются, а исполняются.

Мы в замешательстве. Что это – загадочная многоходовочка, разумное коммерческое решение или современный «привет из 1990-х»? Что думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 08:34

🤓Сообщается, что сделка по продаже Гордеевым доли в ПИКе — не была формальным перекладыванием активов из кармана в карман.

На горизонте замаячила некая «крупная компания с большим объемом кэша на счетах».
Полагаем, разъяснение было дано представителю Ведомостей от лица пресс-службы ПИК. Скоро узнаем имена богатеньких Буратин, решивших въехать на белом коне в недвигу…

Любопытно, какой ресурсный вклад может внести новый акционер в стабильность компании.
🔺Треугольный метр

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2023 08:09

Теперь часть акций ПИК, принадлежавшие Сергею Гордееву, "упакованы" в некую "Центральную трастовую компанию".

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 13:30

ТОП-2 у группы «Эталон»

Круговорот топ-менеджеров девелоперских компаний продолжается. В группе «Эталон» назначены два новых вице-президента - Михаил Бузулуцкий и Станислав Кондратьев.

▪️ Михаил Бузулуцкий будет курировать вопросы продаж и коммерческую функцию. Ранее он выполнял аналогичные задачи в Ingrad, Seven Suns Development, «Главстрой Cанкт-Петербург».
▪️ Станислав Кондратьев - теперь вице-президент по продукту. До этого он занимал позицию старшего вице-президента в ГК ПИК, а ранее был вице-президентом Sminex.

И что бы это значило? 🤔 Во всяком случае в «Эталоне» говорят о том, что усиление команды было просто необходимо в связи с быстрым масштабированием бизнеса. Что это за масштабирование — теряемся в догадках.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 11:21

Скидка на квартиры более 20%? Тогда ФАС идет к вам!

У рекламы лотов с дисконтом в 20% и более может появиться «побочный эффект». Федеральная антимонопольная служба намерена включить заявления о подобных скидках на квартиры в перечень индикаторов риска. Законопроект уже разработан.

Индикатор риска - повод для внеплановой проверки со стороны антимонопольного ведомства. Ранее в «список опасных обещаний» были внесены сообщения, подчеркивающие исключительные преимущества продукта, его превосходство («первый», «лучший», «номер один» и т. п.), а также анонсы кредитов по ставке ниже ключевой. Видимо, теперь набор «стоп-слов» подрастет. Это касается распространения информации в теле- и радиоэфире, на специальных конструкциях.

Важно! Нарваться на внеплановый визит антимонопольщиков могут только те рекламодатели, которые в течение последних двух лет уже были замечены в нарушении закона о рекламе. Остальные вроде бы могут жить спокойно... ну или незаметно оказаться «на карандаше» у ФАС. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 16:49

Дьявол в деталях: гулям по «Новоданиловской, 8»

Этот пост появился, в частности, благодаря охране апарт-комплекса «Новоданиловская, 8». Она работает настолько «хорошо», что мы без каких-либо сложностей и препятствий смогли пройтись по всей территории вовсю заселяемого МФК.

Каким на деле получился первый блин квартал класса «бизнес» от «Самолета»? Во-первых, сразу видно, что девелопер очень-очень старался (правда! серьезно!), и по сравнению с другими его проектами этот прям очень даже ничего. Подкупают «нюансы»: есть лавочки с зарядками, столики, миленькие информационные таблички, продуманное озеленение, а детская зона отделена от остальных.

Теперь добавим пару ложек дегтя. Все хорошо, но, увы, бизнес-класс - не редкость в Москве. Например, по сравнению с расположенным поблизости NOW, дворы в проекте «Самолета» заметно меньше, проще оборудованы и напрочь лишены приватности: реденькая маленькая оградка не скрывает от глаз посторонних ровным счетом ничегошеньки.

Фасады - отдельная песнь. Чем руководствовалось бюро ADM, когда создавало концепцию в стиле «русская березка» - вопрос. Выглядит это, увы, дешево, особенно на фоне соседей: красотки «Даниловской мануфактуры», стильной «Пальмиры», блещущего разнообразной архитектурой «ЗИЛАРТа» или элегантного RiverSky. Но получилось похоже на рендеры - за это «Самолету» зачет.

Проекту не хватает бизнес-классовых заморочек. В том же NOW застройщик Tekta задумывался даже о рисунке выложенной плитки: согласно идее, при взгляде с верхних этажей эта «картина» должна радовать взор. На «Новоданиловской, 8» наблюдаем самую обычную серенькую плитку, выложенную самым «сереньким» образом.

Бизнес-класс? Вряд ли. Комфорт+? Наверное. С чем «Самолет» и поздравляем (но только на первый раз!).

З.Ы. Почему-то мы не попытались заглянуть в апарты.... 🤷‍♀️ К счастью, есть те, кто там побывал и снял все на видео. С качеством девелоперской отделки «под ключ» можно познакомиться здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 13:25

Стройотрасль засветилась в списке Forbes 2023

Издание выкатило рейтинг 100 крупнейших компаний России по чистой прибыли, который не обошелся без организаций, имеющих примое отношение к недвижимости и строительству. Вот что вышло:

2️⃣5️⃣ ПИК с 49,9 млрд рублей. Российский девелопер намбер ван по объемам текущего строительства стал первым в рейтинге среди представителей стройотрасли.
4️⃣8️⃣ А 101 и 30,7 млрд рублей. Компания Гуцериева на своем официальном сайте сообщает, что занимает 2 место по объему ввода жилья в Москве. Если это так, то в ее копилке теперь есть еще одно «серебро».
5️⃣0️⃣ Дом. РФ с 30,2 млрд рублей стал «золотой серединкой» рейтинга.
8️⃣0️⃣ Setl Group и 19 млрд рублей. Ко вторым местам по объему строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге в частности и СЗФО в целом девелопер добавил еще и данный результат.
9️⃣6️⃣ «Самолет» и 15,3 млрд рублей. Тот случай, когда компания, желающая быть первой во всем, не стала не второй и не третьей.... Впрочем, в последний вагон рейтинга она все же успела.

🥇🥈🥉 Ну а на первых местах, что не удивительно, значатся представители нефтегазовой отрасли: «Газпром», «Ямал СПГ» и «Роснефть».

Как считали. В рейтинге - зарегистрированные в РФ организации, а также юрлица других юрисдикций при условии, что 25% их акций принадлежит россиянам, а бизнес в значительной степени связан с РФ. Инвестфонды и холдинги, компании-акционеры, являющиеся промежуточным звеном между инвестхолдингами и бенефициарами, в спике не значатся. Все участники ранжированы по чистой прибыли в 2022, которая указана в рублях (доход в других валютах пересчитан по среднему курсу на момент его получения). Источники инфы - отчетность компаний, данные ФНС, Росстата.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 09:53

🇺🇸 Ситуация на рынке недвижимости и в США нагнетает панику в России? 🇷🇺

В России ни Центробанк, ни Сбер не видят и намека на ипотечный пузырь (если только некие дисбалансы), а прочие (пусть и менее важные!) аналитики не спешат раскладывать данные «по полочкам». Зато в последнее время нарастает истерия вокруг ситуации на рынке недвижимости в США. Собрали для вас информацию, как выглядит американская жуть в циферках и процентах:

▪️ Выдачи кредитов под залог недвижимости во втором квартале в США сократились почти втрое в годовом выражении - до 358,9 млрд долларов (следует из данных ФРС США).
▪️ Размер портфеля кредитов под залог недвижимости вырос до максимального значения за всю историю наблюдений - 12,9 трлн долларов во 2 кв. 2023 (оценка аналитической компании Zillow).
▪️ Средний размер фиксированной ставки по ипотеке на 30 лет к концу сентября достиг 7,31% (против 6,7% годом ранее), на 15 лет — 6,72% (5,96%) (данные федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования Freddie Mac).
▪️ Фиксированная ставка по кредиту на 30 лет достигла самого высокого уровня с 2000 года (Freddie Mac).
▪️ В августе недвижимость подорожала на 2,9% по сравнению с прошлым годом, а средняя сумма сделки составила 420,3 тыс. долларов (по данным брокерской компании REDFIN).
▪️ Стоимость среднестатистического жилья в августе достигла наибольшего значения за почти 23 года - 350 тыс. долларов (Zillow).
▪️ Параллельно фиксируется нехватка предложения: в августе в США было выставлено на продажу 1,5 млн объектов - на 17,7% меньше, чем в прошлом году (REDFIN).
▪️ Продавцы не слишком готовы идти на уступки: в августе 36,3% домов в США были проданы со скидками - на 1,4%  меньше, чем в прошлом году (REDFIN).

ФРС в июле продолжила ужесточать монетарную политику для борьбы с инфляцией: учетная ставка поднялась до 5,25-5,5%, это максимум с января 2001 года. В сентябре регулятор принял решение сохранить ставку.

🤔 Выводы делать не спешим, об ослаблении американской экономики или возможном повторении кризиса 2007-2008 годов не пишем... А вы что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 14:59

​🤔 Москве нужно втрое больше риелторов?

Риелторы, похоже, не дают покоя «Авито Работе». Ну еще бы: в августе сервис выяснил, что агент по недвижимости - это самая высокооплачиваемая вакансия столицы. Теперь же спецы все той же платформы просчитали, насколько в стране вообще востребованы услуги «рекордсменов по зарплате», но и их вероятные доходы снова оценить забыли.

И вот что получилось в 3 кв. 2023 (по сравнению с 3 кв. 2022):
▪️ Тюмень рискует стать миром риелторов: спрос на услуги специалистов вырос за год в 4,3 раза, а средняя предлагаемая зарплата - на 48% (до 105,3 тыс. рублей).
▪️ Краснодар - второй по динамике: число вакансий для агентов по недвижимости увеличилось в 3,6 раза, а вот возможный доход - всего на 3% (до 122,8 тыс. рублей).
▪️ Москва получила бронзу: интерес к услугам за год увеличился в 3,3 раза, зарплата - на 5% (до 146,6 тыс. рублей).

Спрос на услуги риелторов аналитики оценили по приросту вакансий на платформе. В среднем по стране он взлетел в 2,1 раза, а предлагаемая зарплата - на 13% (до 111 343 рублей в месяц).

Кстати, столичные агенты по недвижке, если верить «Авито Работе» и их подсчетам - совсем не лидеры по зарплате. Их «сделали» коллеги из Сочи.

@novostroyman