Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 16:31

3D-отель станет реальностью Подмосковья?

Хвастаться новой достопримечательностью собирается экопарк «Ясно Поле». Именно там к 2024 году собираются напечатать на 3D-принтере целый гостиничный комплекс.

Проект реализует компания WonderDom под руководством основателя парка Дмитрия Черепкова. Архитектор - Тотан Кузембаев.

В планах:
▪️ 30 зданий разных форм и размеров.
▪️ В самых больших - по 15 номеров.
▪️ Вместимость 3D-гостишки - до 400 чел.
▪️ SPA-зоны с бассейнами.
▪️ Коворкинг, творческие мастерские и выставочные галереи.
▪️ Ресторан на 200 человек.

Дома возводят из смеси бетона, арболита и других материалов, стены оставляют такими, какими их создает принтер: шершавыми, слоистыми. Рассказывайте, поедете оценивать принтерное строительство? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 14:11

☕️ Крепким бывает не только кофе, но и «кофейный бетон»

Похоже, ученые из Мельбурнского королевского технологического университета выпили немало чашек этого ароматного напитка... Ну а что еще могло навести их на мысль о повторном применении кофейного жмыха? Под раздачу попала и наша любимая стройотрасль, ведь специалисты решили исследовать возможность замены части песка на эти отходы при производстве бетона.

Ученые обжаривали гущу таким же образом, как готовят зерна. Только делали они это с помощью пиролиза – низкоэнергетического бескислородного метода, предотвращающего образование углекислого газа. Под воздействием температур в 350°C и 500°C было создано два вида биоугля, на основе которых удалось разработать 12 вариантов смесей, где доля замены песка составляла 5, 10, 15 и 20%.

В ходе экспериментов обнаружилось, что биоуголь, полученный при температуре 350°C и добавленный в пропорции 15% к бетонной смеси, привел к повышению прочности конечного материала на 29,3%.

Таким образом, применение жмыха делает строительство более экологичным, использование природных материалов сокращается, а непереработанные органические отходы, которые ранее попадали на свалку, превращаются в ценный ресурс. Теперь гадаем на кофейной гуще - будет ли такой бетон востребован.... 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 12:01

26 октября — главная отраслевая конференция про эффективный маркетинг для застройщиков!

Почему её стоит посетить?

Раз: лидеры рынка, среди которых ГК «ФСК», AFI Development, АН «НДВ», VIRA, Avito, digital-агентство MGCom, Smartis, основатель форума «Движение» Илья Пискулин.

Два: кейсы застройщиков о достижении KPI в новых условиях рынка.

Три: новые методы работы с аудиторией, площадками и с собственным отделом продаж.

А также авторское исследование Игоря Балашова, CEO Smartis, о том, какие события влияли на сделки и как клиенты вели себя в сети.

Еще больше причин посетить мероприятие и зарегистрироваться — по ссылке.

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 08:36

Как-то так, кажется 😂.

Идея Макса Жучкова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct 2023 16:25

Дома-ракушки, или Бюджетное 3D-жилье

... уже появились в Японии. Если в США самые доступные «напечатанные» здания стоят 450 000 долларов, то в стране восходящего солнца речь идет примерно про 37 тысяч. Стартап Serendix предлагает скромные дома-ракушки:

▪️ Срок исполнения – около 2 дней.
▪️ Площадь – 50 кв. м.
▪️ Вместимость –1-2 человека.
▪️ Внутри - спальня, ванная и кухня-гостиная.

Здание устойчиво к огню и влаге, имеет прочную конструкцию и обеспечивает хорошую изоляцию. Во всяком случае так заявляют производители. Кстати, только за первый месяц работы они получили 3 000 бронирований. Что перед нами - японская мечта или очередной набор амбиций - скоро узнаем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct 2023 14:51

Лайфхаки нашего городка 😏

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct 2023 08:46

#НовостиПроектов

И вновь с началом новой недели, друзья! Погода в Москве нынче не радует, поэтому будем радовать мы — новостями о проектах Москвы и МО. Ловите краткие итоги произошедшего на рынке за период с 16 по 22 октября 2023. Все подробности — по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК начала продажи квартир в 10 корпусе ЖК "Южная Битца". Прайс — от 6,1 млн руб.
2️⃣ А RARITECO запустил их в своей элитной элитке Quartier d’Or. Цена — от 120 млн рублей.
3️⃣ На площадке Аристарховский, 6 подвижки — столичные власти согласовали тут комплекс. В планах - жилье и досуговый центр общей площадью 12 387 "квадратов".
4️⃣ Краснодарская "Инсити" купила площадку в Солнечногорском районе Подмосковья. Земля подходит для строительства домов, коттеджных поселков и других объектов недвижимости.
5️⃣ А "Пионер" проходит ГИКЭ для следующей очереди комплекса "LIFE-Ботанический сад". Ждем новые объемы в знаком всем месте — на пересечении проезда Серебрякова и улицы Сельскохозяйственной.
6️⃣ ЛСР же открыл продажи в новом корпусе "Зиларта" — Zilart Grand (дом 18). Прайс - от 9,65 млн рублей.
7️⃣ Prime Life Development согласовал увеличение высотности новых очередей ЖК "1-й Нагатинский". Если ранее на участках предполагались корпуса в пределах 100 метров, то теперь они «вытянулись» до 175-220 метров.
8️⃣ А по проекту "Северный порт. Береговые кварталы" от LEGENDA появилось больше рендеров. Оценить можно тут.
9️⃣ Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект застройки 200 га промки "Прожектор". Тут ждем порядка 1,4 млн "квадратов" недвижимости, включая жилье.
🔟 "Центр-Инвест" задумал строить жилье в пер. Ананьевский, 5, стр. 5.
1️⃣1️⃣ Level вывел в продажи свой проект по адресу Перовское шоссе, д.21 — в ЖК Level Нижегородская. Прайс — от 8,4 млн руб.
1️⃣2️⃣ Тем временем группа компаний "Развитие" из Воронежа начала строительство жилого комплекса "Онегин" в подмосковном Подольске.
1️⃣3️⃣ А "Отрада" анонсировала скорый старт продаж в в новом проекте в Красногорске.
1️⃣4️⃣ Краснодарский девелопер Ava Group меж тем купил земельный участок рядом со станицей метро "Haгopная".
1️⃣5️⃣ DOGMA же выпустила в продажи корпуса 3 и 4 в ЖК EVO. Цены — от 6 млн руб.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Oct 2023 14:20

⚡️Дольщики ЖК «Царицыно» решили устроить голодовку, за что были задержаны полицией, сообщают нам сами дольщики, с которыми наша редакция находится на связи уже не первый год.

Напомним, что в марте 2023 было объявлено о завершении строительства проблемного ЖК «Царицыно», однако де-факто ряд домов до сих пор непригоден для проживания, а корпус 35 (где продавались апартаменты) так и не сдвинулся с мертвой точки.

Дольщики уверены, что мэра Сергея Собянина ввели в заблуждение, и градоначальник не знает об оставшихся проблемах. Публикуем в комментариях письмо пострадавших граждан. Сергей Семенович, людям надо помочь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 13:27

😳 Ипотека дороже аренды в 1,8 раз — ЦИАН

Занятные данные собрали аналитики ЦИАНа. Сейчас во всех городах-миллионниках России ипотека дороже аренды. Более того, за последний год разрыв между ними вырос: если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году — уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).

Самый большой разрыв между ипотекой и арендой среди миллионников в октябре наблюдается в Москве и Казани — в 2,3 раза. Данные по другим городам —👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 11:01

​#СтартПродаж в 10 корпусе ЖК «Южная Битца» от ГК ФСК

Девелопер вывел в продажу 10 корпус проекта «Южная Битца». Что предлагает?

▪️Квартиры от студий и однушек до четырехкомнатных.
▪️С white box или чистовой отделкой (есть 4 возможных варианта).
▪️Цены — от 6,1 млн руб. за лот.
▪️Из редких форматов: квартиры с террасой на первом этаже или с отдельной кладовкой в кухне.

Всего в корпусе 794 квартиры, сдача планируется во 2 кв. 2026 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 16:16

🎞 Раменки - лучший район Москвы?

Обсудить эту тему вы можете в комментариях, а о своем видении Раменок мы рассказываем в нашем новом видео на YouTube. Да-да, вышел наш второй большой ролик - и он посвящен московской локации, которая овеяна мифами и легендами. Впрочем, это не мешает ей в некоторых источниках называться лучшей в столице.

Разбираем особенности района, архитектурные шедевры и современную недвижимость, но не забываем о богатейшей истории этого места и слухах, в которых, как известно, есть доля правды. Спойлер: слух о метро-2 оказался совсем не слухом 😉.

P.S. Это наша вторая большая командная работа, над которой мы трудились почти 2 месяца. Будем очень благодарны за отзывы и лайки на ютьюбе!

Ролик ждет вас по ссылке: https://youtu.be/N5nySyCuhBw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 12:10

Не купи двор, купи соседа

Вот мы часто обсуждаем важность «третьего места», общественных пространств, создания локальных сообществ. Это все хорошо, но по факту люди-то где? Где примеры настоящего добрососедства, когда жители собираются не с вилами на УК идти, а с вилками насладиться тортом в кругу соседей? Рассказываем, как это бывает.

В субботу жители «Врубеля 4» вместе с соседями из знаменитого Поселка художников на Соколе отпраздновали День рождения дома. Sminex-Интеко закатил художественный фестиваль. Вот, что было:

▪️Выставка картин арт-проекта «Глазами художников» (один из кураторов – известный художник-постановщик Артур Мирзоян).
▪️Детские мастер-классы под руководством аниматоров и профессионального преподавателя.
▪️Совместное творчество локального комьюнити — гости все вместе написали картину под кураторством именитых художников. Получившийся натюрморт будет напоминать о добрых соседских традициях.

Кода мероприятия — вечерняя проекция на фасаде дома исторических фото района и Поселка художников, а после — и видео о других домах Sminex-Интеко. Шансов поселиться в эпицентре такого добрососедства осталось мало — в продаже всего 8 квартир. Хотя уж мы то знаем, в построении комьюнити Sminex-Интеко знает толк — чего стоят общественные гостиные по фирменному стандарту FRIEND'S LAB , где можно устроить праздник или просто пообщаться с соседями. Искусство, как оно есть.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 10:11

Битва тарифов в комфорт-классе: управляющие VS жители

Подешевле или подороже — вот в чем вопрос. Как правило, при обсуждении тарифа камнем преткновения между УК и жителями становятся допуслуги. Их часто называют лишними и слишком дорогими.

Важно: тариф в своей УК можно уменьшить, если собрание собственников это одобрит. Но нужно ли? Эту тему прошуршало издание "ЖКХ Ньюс". Оно оценило прайс ведущих УК Москвы и сравнило муниципальный тариф с коммерческим. Вот что вышло.

Стандартный муниципальный тариф на содержание общего имущества:
∙ Составляет 31,63 рублей за «квадрат» с 1 января 2023 года.
∙ Включает минимальный базовый перечень услуг, например, обслуживание системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения.
∙ Рассчитан на типовую муниципальную застройку, не предполагает проведения серьезного ремонта.
∙ Не предусматривает обслуживания систем видеонаблюдения, контроля учета доступа, видеодомофонов, автоматических раздвижных дверей, ворот, шлагбаумов, систем вентиляции и кондиционирования.
∙ Не предусматривает уборку этажей выше 2 этажа чаще, чем один раз в неделю


Коммерческий тариф для домов комфорт-класса:
∙ Стоимость услуг очень сильно зависит от индивидуальных особенностей дома (количества постов охраны и консьержей, оснащенности продвинутыми инженерными системами и пр.) и может колебаться в границах от 60 до 120 рублей за «квадрат»
∙ Включает весь «набор», которого нет в муниципальном тарифе, а также многое другое - от расширенного перечня внеплановых ремонтно-восстановительных работ до организации работы охраны и консьержей.
∙ Еще одна «фишка» - периодичность услуг (например, ежедневная уборка лифтовых холлов выше 2го этажа чаще, чем 1 раз в неделю, протирание подоконников, стен, дверей и т.д.).
∙ Бывает и так, что некоторые услуги в УК домов комфорт-класса совсем не дороже муниципальных (жители кварталов с собственными газовыми котельными за отопление платят почти в 2-3 раза меньше).

В общем, что касается тарифов - тут все нужно сопоставлять, оценивать необходимость дополнительных услуг и тот комфорт, которые они дают. Семь раз отмерить — один отрезать. Или не отрезать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 16:47

Дайте две! Веселые истории из жизни льготных кредитов

С начала 2023 года банки не раз сталкивались с оформлением двух и более льготных ипотек на одного человека, хотя с 6 января получить такую ссуду разрешается лишь один раз. Таким образом, недобросовестный клиент обретал денежки на выгодных условиях, а возмещение недополученных доходов за разницу рыночной и льготной ставки прилетало лишь первой выдавшей кредит организации. Историю рассказал «Дом. РФ».

Как такое возможно?
1️⃣ Особо предприимчивые лица пользовались уязвимостью банков во взаимодействии с БКИ. Информация о новых займах поступает туда в среднем в течение 3 дней. Если за это время клиент успеет получить одобрение ипотеки в другой организации - вуаля - и на него будет оформлено сразу два кредита с господдержкой.
2️⃣ Другая «схема» еще проще. Часто банки определяют, какой тип ипотеки оформлен на заемщика, по годовому проценту. Такие проверки не дают результата, ведь застройщики активно используют субсидирование ставки.

Впрочем, «лайфхак» уже считают недействующей. С 9 сентября постановление правительства № 1474 дало кредиторам право повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня, если заемщик уже оформлял ее в другом банке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 14:03

😳 В 2 раза больше ипотечных сделок, чем в 2019-м! Итоги сентября 2023 на ипотечном рынке Москвы

#Аналитика от Росреестра продолжается. Второй пост серии - про ипотеку. Управление по Москве в сентябре 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 12 939 договоров ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 8,9% меньше показателя августа 2023 (14 202);
▪️ И на 32,4% превышает результат сентября 2022 (9 776);
▪️ По сравнению с девятым месяцем 2021 фиксируем рост на 33,3% (9 704);
▪️ А с сентябрем 2020 (10 331) - рост на 25,2%;
▪️ Если сравнивать с показателем сентября 2019 (6 635), отмечаем рост на 95% (рост — в 2 раза, Карл! Всего за 4 года).

Число оформленных в сентябре ипотечных сделок - наивысшее для этого месяца за 15 лет (предыдущий максимум наблюдался в 2020-м). Рекордным по количество регистраций также стал 3 квартал - впервые в Москве показатель превысил 40 тысяч. Пиковым оказался и результат за девять месяцев, который перешагнул планку в 100 тысяч ипотечных договоров (предыдущий рекорд зафиксирован в 2021).

Всего за девять месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 105 179 договоров по жилищной ипотеке:
▪️ Это на 32,5% больше показателя января-сентября 2022 (79 366);
▪️ На 13,9% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (92 377);
▪️ По сравнению с январем-сентябрем 2020 (67 668) фиксируем рост на 55,4%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых девяти месяцев 2019 (64 028), отмечаем рост на 64,3%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 15:01

Новый объем квартир в небоскрёбе в СВАО
⠀
В марте 2023 года стартовал один из топовых проектов - Upside Towers, состоящий из 5 небоскрёбов, названных в честь главных горных вершин.
⠀
На территории 7 га расположены ландшафтный парк, бульвар, государственная школа с IT полигоном, детский сад и 2000 кв.м общественных пространств (например, lounge зона с камином, смотровые площадки, всесезонное BBQ- патио, собственный spa на 47 этаже и т.п.).
⠀
Сейчас открыты продажи первой очереди в 56-ти этажной башне Эльбрус. Выведен в продажу новый объем квартир от 10,7 млн ₽ с отделкой white box.
⠀
Квартал в 3 мин пешком до м. Бутырская, 5 мин на авто до ТТК, дизайн завода Флакон, Останкино и ВДНХ. Район развивается в рамках КРТ, поэтому цены на недвижимость будут однозначно расти.
⠀
Присмотритесь, с учетом уровня проекта и перспективы развития района, достаточно выгодное предложение.
Тел: +74958593114.

Реклама. ООО "СЗ К-Девелопмент", ИНН 9715391912

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 13:20

🔥 Ищем героев для нового YouTube-выпуска о "потребительском терроризме" на рынке новостроек

Друзья! Тема "потребительского терроризма" на рынке новостроек становится с каждым месяцем все горячее. Мы знаем, что многие из вас столкнулись с плохим качеством получаемых квартир, с отвратительной их отделкой и разбирательствами с девелоперами.

Если вы хотите, чтобы мы осветили вашу проблему, и готовы поучаствовать в нашем ролике, пожалуйста, заполните краткую анкету: https://forms.gle/t3mWBYksn8WbWJL76

Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 09:31

😳 Доуправлялась. Арбитражному управляющему Светлане Аглинишкене, которая вела дела обснкротившейся Urban Group, предъявлено обвинение в хищении более 240 млн руб.

Вот это поворот в деле почившей Urban Group. Следственный комитет РФ сообщил:

©️"Предъявлено обвинение арбитражному управляющему Светлане Аглинишкене, Екатерине Мыскиной и Дмитрию Шарифуллину. В зависимости от роли и степени участия каждого указанным лицам инкриминируется совершение преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой; с использованием своего служебного положения; в особо крупном размере)", - говорится в сообщении.

По данным СК, озвученные люди указывали в договорах, заключенных с аффилированными организациями, завышенную стоимость оказания услуг по охране имущества компаний-застройщиков.

Дольщики Urban Group, расскажите, а какое у вас мнение о Светлане и ее команде? Нам очень интересно 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 08:24

ЖК имени меня. В Госдуме предложили давать зданиям имена спроектировавших их архитекторов

Неутомимый председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сгенерировал очередную инициативу. На этот раз она касается неймингов проектов. Их необходимо создавать по фамилии архитекторов, считает наш спикер.

©️ «Архитектор сегодня пропал как человек из строительного поля, нужно его роль повышать, поэтому у каждого здания должно быть имя человека, который его спроектировал».

Пока нет представления о том, какой норматив надо будет поправить, но работа в этом направлении должна идти, уточнил неутомимый Пахомов. Возможно, это будет новый закон об архитектурной деятельности. В ходе пленарной сессии «Мегапроекты как драйвер развития экономики» Сергей Александрович также пояснил, что обсудит вопрос «корректного и поэтапного» выведения этого вопроса в правовое поле с Минстроем.

©️ «Если это красивый дом, мы должны знать, кто его построил. Если страшный – тоже должны знать».

Ну что, друзья, как вам инициатива? Ждете «Скуратов Парк», «Императорский Греков» и Lyashenko City?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct 2023 15:17

​Стартовала продажа билетов на международный саммит недвижимости «Движение»

Он пройдет 1-2 марта в Дубае. Ожидается свыше 350 участников — топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний из России и других стран. Спикерами выступят известные эксперты сферы недвижимости из разных уголков планеты: девелоперы, архитекторы, маркетологи и риелторы.

Почему стоит поехать:

🤝 Опыт коллег, которые построили бизнес за рубежом
📚 Качественная образовательная программа, без воды и продаж
🏙 Возможность диверсифицировать портфель и выйти на один из самых быстрорастущих рынков в мире
🏝 Бархатный сезон в Дубае – прекрасный повод задержаться и отдохнуть после плодотворной работы на Саммите

Купить билеты можно здесь. С каждым месяцем стоимость будет повышаться.

Для команды «Движения» это второй международный саммит. Первый прошел в марте 2023 года в Алматы.
Тогда участники получили не только ценный опыт, знания и связи. Некоторые девелоперы даже заключили международные контракты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct 2023 11:08

#СтартПродаж в проекте Level Нижегородская

Йуууху! Конец года продолжает радовать стартами. Level Group вывел на рынок квартал на Перовском шоссе, 21, ну а мы спешим рассказать о нем все детальки.

Level Нижегородская - это комфорт-класс, 8 корпусов, архитектура от бюро ARCH(E)TYPE, закрытые благоустроенные дворы, магазины, сервисы, торговая галерея и собственный парк площадью 21 га. Пока доступны квартиры в домах первого этапа. О нем подробнее:👇

▪️ 5 корпусов высотой от 9 до 45 этажей.
▪️ 1420 лотов площадью от 21 до 91 кв.м.
▪️ 15 видов планировок.
▪️ Предложения - от студий до 4-комнатных.
▪️ Отделка - черновая, white box, два варианта дизайнерской.
▪️ Виды на Останкинскую башню, Москва-Сити, парки.
▪️ Плановый срок сдачи - 4 кв. 2026.
▪️ Прайс - от 8,4 млн рублей.

📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Нижегородский; 10 мин. пешком до метро «Нижегородская», станций БКЛ,МЦК и МЦД-4; до ТТК - 10 мин. на авто, до Садового - 14 мин.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Oct 2023 12:01

Интереснейшие Раменки

В четверг мы выпустили нашу вторую большую работу — обзор района Раменки. Мы готовили ее почти 2 месяца, и за это время открыли для себя удивительнейшие факты:

▪️Именно здесь, на Воробьевых горах, а не на Волхонке, вообще-то изначально хотели строить храм Христа Спасителя.
▪️Чуть дальше от Москвы-реки, где сейчас находится Воробьевский резервуар Москворецкого водопровода, в древности находилась резиденция московских князей, русских царей и императоров.
▪️Дом-кольцо на Довженко, 6, несмотря на свой необычный внешний вид, строили из... обычных панельных секций.

Смотрите обо всем этом и о недвижимости района по ссылке. И подписывайтесь на наш YouTube-канал. Нам очень важна ваша активность! https://youtu.be/N5nySyCuhBw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 15:01

🔴 Вы сами можете снять с регистрационного учета любого зарегистрированного в квартире!

Такие фразы часто говорят агенты по недвижимости покупателям квартир, в которых зарегистрированы люди. Во-первых, не любого. Во-вторых, всплыл прелюбопытнейший нюанс — очень важна дата регистрации этих самых людей.

Ниже 👇🏻 потрясающая история на эту тему от Максима Граната, юриста из Тольятти. Вооружайтесь! #Лонгрид

©️ "Клиент прислал мне документы на покупаемую квартиру в Крылатском. Продавец – москвичка, владела жильем по договору дарения с 2000 г. Ранее жилье принадлежало ее отцу, который с 2003 г. до настоящего времени в квартире зарегистрирован. Объект очень «понятный».

Покупателя устраивала цена и порядок оплаты, но он просил об одном: пусть папа, пенсионер, снимется с учета до подписания договора купли-продажи. В этом вопросе стороны компромисса не достигли. Продавец безапелляционно сказала, что «папа снимется с учета сразу после перехода права».

Смягчая позицию, продавец выразила свое согласие заложить часть суммы, 250 000, «под выписку» родственника. Сказала, что готова прописать условие в договоре: если отец не снимается с регистрационного учета в течение недели после перехода права собственности, цена договора уменьшается на 250 000.

Покупатель, в принципе, был не против часть суммы недоплатить и заняться снятием «папы» с регистрационного учета после сделки самостоятельно, но что-то в ситуации его насторожило.

Он перечислил, что его беспокоит:
▪️отец продавца ранее это жилье приобретал по возмездной сделке;
▪️в настоящее время у него, по всей видимости, нет другого жилья;
▪️вроде бы у папы, бывшего собственника, имеется инвалидность;
▪️папа, судя по данным сайта районного суда, довольно часто судится со страховыми компаниями и турфирмами;
▪️папа продавца непростой, в прошлом - высокопоставленный министерский работник.

В совокупности, все это, кажется, не имеет значения, поскольку п.2 ст. 292 ГК РФ четко указывает, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Но, на всякий случай, покупатель решил проконсультироваться.

Я открыл ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» от 30 декабря 2004 года: «внести в часть первую Гражданского кодекса РФ… следующие изменения: … в статье 292: в пункте 2 слова "не является" заменить словом "является"».

Проще говоря, до 2004 г. норма ст. 292 ГК РФ имела значение прямо противоположное сегодняшней: «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Теперь вспоминаем, что в ст. 4 ГК РФ: «акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие».

Наш пенсионер не был зарегистрирован в квартире, когда она была в его собственности (до 2000 г.), а зарегистрировался уже в квартиру дочери (2003 г.). Таким образом, его регистрация состоялась до приятия поправки в ст. 292 ГК РФ. При этом изменяющий ГК РФ документ начал действовать вообще с 2005 г., и в нем не было указано, что «действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие».

Получается, что к выселению папы в 2023 г. суд может попробовать применить правила ст. 292 ГК РФ, которые действовали двадцать лет назад - в 2003 г.

На практике это означает, что в иске о снятии отца продавца с учета может быть отказано, если суд посчитает, что папа до сих пор являлся для продавца членом семьи, и что к ситуации применяется старая редакция ст. 292 ГК РФ.

Я предложил продавцу переговорить еще раз с отцом продавца, а от предложения «заложить деньги под выписку» твердо отказаться.

😳 Неожиданно выяснилось, что, оказывается, папа вовсе и не против сняться с регистрационного учета до сделки, но в этом случае цена квартиры будет выше на 3 млн. руб. От сделки покупатель отказался. Что это вообще такое было?"

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 12:01

😍 Zaha Hadid Architects в Саудовской Аравии

Саудовская Аравия продолжает выкатывать новые проекты. На сей раз широкой публике представлен небоскрёб-кристалл по проекту Zaha Hadid Architects, который появится на вершине горы. Он станет частью лыжного курорта Trojena в городе будущего Neom, известном своей «линейной высоткой» The Line.

Новая задумка смахивает на дворец снежной королевы. Подробности такие:
▪️Нейминг - Discovery Tower.
▪️Высота - 330 метров.
▪️Внутри - отель, рестораны и магазины.
▪️ Предусмотрена канатная дорога, ведущая к другим гостиницам.
▪️ Есть смотровые площадки, искусственное озеро на прилегающей территории.

Ждать сравнительно не долго: город будущего Neom собираются построить уже к 2029 году. На его просторах собираются провести зимние Азиатские игры.

Как вам такой шедевр Zaha Hadid Architects?

🔥 — это прекрасно
👍🏻 — хорошо
❤️ — я просто фанат Zaha Hadid Architects
👎🏻 — да что они об архитектуре знают? Пусть у нашего KAMEN поучатся!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 09:35

Благо, есть хоть какое-то устройство 🦆

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 13:10

👋🏻 Do widzenia, pan Timofiejew

Константин Тимофеев покинул пост исполнительного директора Фонда развития территорий (в прошлом — Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства).

Переходит Константин на должность первого заместителя гендиректора Объединенной авиастроительной корпорации.

"Спасибо" за работу господина Тимофеева можно сказать в комментариях 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 11:15

🥧 Как горячие пирожки! Итоги сентября 2023 на рынке первичной недвижимости Москвы

Завершаем серию постов о результатах продаж недвижимости в сентябре 2023 по данным Росреестра. Ведомство сегодня отчиталось, что в Москве зарегистрировало 18 402 ДДУ. И это колоссальный результат. Судите сами:

▪️Это на 12% больше результата августа текущего года (16 386 ДДУ).
▪️На 75% больше, чем в сентябре 2022 (10 493 ДДУ), на 52% — чем в сентябре 2021 (12 113 ДДУ), на 23% — чем в сентябре коронавирусного 2020 (14 985).
▪️И — внимание — на 154% больше, чем в сентябре 2019 (7237).

В январе-сентябре 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 113 970 ДДУ, что на 20% больше результата девяти месяцев 2022 года (95 005 ДДУ) и на 13% — результата аналогичного периода 2021 года (100 536 ДДУ).
▪️По сравнению с январем-сентябрем 2020 — рост на 61% (70 646 ДДУ);
▪️А по сравнению с тем же периодом 2019-го — на 41% (80 803).

В общем, новостроечки летят, как горячие пирожки. Очень, оооооочень дорогие горячие пирожки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 09:09

Керамика XXI века - уже на зданиях

Сейчас 3D-печатью никого не удивишь, а вот изделия, полученные с ее помощью, становятся все интереснее. На этот раз никаких громадин, скучного пластика или бетонных коробок - речь пойдет о рельефной плитке New Delft Blue. Инновационный вид керамики разработали проектировщики Studio RAP (Нидерланды).

Это не какой-то экспериментальный материал, который ляжет на полку и принесет плюсик к карме своих создателей. Образцы уже были использованы для оформления арки в жилом комплексе PoortMeesters в Делфте.

В этом году более 3000 уникальных плиток размером 40х30 см напечатали на 3D-принтере и покрыли синей глазурью. Дизайн создали с помощью специального алгоритма, которые на основе анализа узоров и цвета традиционного фарфора, которым исторически славится город, сгенерировал внешний вид каждого изделия.

Вот такой "синий брат" 👆 есть в Нидерландах у "золотой арки" из "Зиларта". Нам нравится. А вам?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 15:44

Архитектура Московской области би лайк 👆🏻.

Сначала мы хотели пошутить про "У нас было два пакетика травы...", но после часа пребывания в Подмосковье поняли, что вот это все — не смешно.

Мособлархитектура, скажите, пожалуйста, а не стыдно вот такое согласовывать после того, что согласовывает Москва?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 12:17

Давненько мы не смотрели на проект Soul рядом с метро «Сокол». А тем временем девелопер FORMA запустил продажи в третьей башне квартала бизнес-класса. Что в ней предлагают:

▪️ Архитектура от бюро SimpsonHaugh.
▪️ Квартиры - от студий до вариантов с 4 спальнями.
▪️ Площадь жилья - от 26 до 107 кв.м.
▪️ Есть лоты с террасами, гардеробными с окном, пентхаусы.
▪️ Высота потолков - 3 метра.
▪️ Во всех квартирах - отделка white box и панорамные окна.
▪️ Лобби с коворкингом и зоной отдыха.
▪️ Ввод в эксплуатацию - 2027 год. 

Из «изюминок»: на территории находится «Изофабрика» - объект культурного наследия, которому вернут исторический облик. А еще отметим разноформатность жилья - высотная застройка гармонично соседствует со среднеэтажными зданиями с уютными дворами.

Из вариантов оплат есть рассрочки без удорожания c возможностью перехода на ипотеку: 30/70, 70/30, 50/50 + несколько ипотечных программ.

Узнать детали, посмотреть планировки, запросить стоимость лотов: https://bit.ly/3RYXyeH