Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 18:55

Самая настоящая сталинка: уже не в продаже

Дача Сталина, она же усадьба «Липки», быстро и просто улетела с молотка. За актив на торгах внесла залог компания «Консалтинг и право» из Краснодарского края, так что новый владелец будет арендовать участок в 38,4 га и получит в собственность объекты в 3,8 тысяч «квадратов». Цена этого счастья — 403,49 млн рублей.

Намерение участвовать в аукционе изначально заявляла и московская фирма «Альфа-Капитал», специализирующаяся на посредничестве при купле-продаже недвиги, но в итоге она не внесла задаток (как следует из документов) и не была допущена к торгам.

В общем, сенсации не случилось, девелоперы прошли мимо, а застройка территории вроде как не грозит. Что собираются делать с имуществом гости с Кубани - остается лишь догадываться.🤷‍♀️ Пока предлагаем еще раз взглянуть на фоточки уникальной дачи (с бассейном и бомбоубежищем!) - ссылка раз и ссылка два.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 14:34

Как выбрать новостройку для себя: 5 самых важных параметров

Конечно, для себя любимого можно выбирать жилье, учитывая сотни нюансов и слушая каждого тараканчика в голове. Но мы собрали для вас 5 самых главных и значимых параметров, на которые надо ориентироваться.

О них - наше новое небольшое видео на канале Novostroyman на YouTube. Заходите, смотрите, оценивайте, комментируйте - реакции приветствуются. Ссылка - https://youtu.be/9uTB9BSXCKg

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 08:50

☔️ Что новенького в ноябре?

Конечно, заключительный месяц осени не оставил нас без нововведений на рынке недвижимости. Впрочем, ноябрь оказался скромнее своих братьев по сезону (тут новые законы октября, а там - сентября) и принес минимум законодательных инициатив, которые уже вступили в силу.

▪️ О безопасности газового оборудования
Первого ноября истек срок, в который УК, ТСЖ и ЖСК должны были привести свои уставы и договоры управления в соответствие с новым законом о техобслуживании газового оборудования. Теперь обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в одном МКД вправе осуществлять только одна специализированная организация.

▪️ Об арктической ипотеке
В Мурманской и Архангельской областях, Красноярском крае, республиках Коми и Карелия (частично), Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах уже действует новая программа жилищного кредитования. Ставка - 2%, сумма - до 6 млн руб., срок - до 20 лет, первоначальный взнос при покупке «квадратов» - от 20%, есть ряд требований к заемщикам и выбранной недвижимости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 13:14

Продаж новостроек станет на 70% меньше?

Так, по крайней мере, считает начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин. Ожидаемое ужесточение условий по программам господдержки ипотеки может привести к сокращению продаж жилья на уровне до 70% — так намедни заявил он. 

С одной стороны, Сергей Бабин — крутой спец, один из лучших экспертов по ипотеке в стране.

С другой - он все-таки представитель банка, который входит в ТОП-3 по объемам выданных ипотечных кредитов и проектного финансирования, поэтому риторика может быть продиктована аффилированностью спикера.

В любом случае, рынок ждут очень интересные времена.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 10:22

Пожалуйста, чиновнички, не надо больше делать жильё доступнее.

Креатив Или Или, @novostroyman поддерживает.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct 2023 20:13

🎃 Happy Halloween, друзья

Дьявольского бесстрашия нашему рынку, чертовски красивой архитектуры и страшно интересных новостей!

Кто празднует?
🎃 — я
👎🏻 — не я
🔥 — просто жду чертовски красивой архитектуры в Москве

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct 2023 11:55

SLAVA или BESSLAVIE?

Любой крутой проект могут испортить… сами строители. Намедни в сети появились данные о проблемах МФК SLAVA от MR Group.

Этот проект был знаковым для компании. Над его разработкой трудились самые крутые кадры рынка, тут покупали лоты топ-менеджеры самого MR Group, а офис продаж — отдельное произведение искусства.

Что же мы видим в реализации?

1️⃣ Проблемы с тепловым режимом.
Температура воздуха, по сообщениям жильцов, в части апартаментов не поднимается выше 15 градусов. Люди живут с электрическими обогревателями.

2️⃣ Система кондиционирования не работает уже 2,5 месяца, выдавая ошибку. Система приточно-вытяжной вентиляции же не предусматривает работу в холодное время года, так как воздух в нее попадает с улицы напрямую.

3️⃣ Неудовлетворительное качество отделки.

WhiteBox, согласно устоявшейся уже традиции на рынке, настолько странного качества, что ее убирает почти каждый собственник, который хочет сделать качественный ремонт. Некоторые идут дальше - убирают даже стяжку и инженерию. Есть детали, вообще повергающие в шок - ☝🏻.

Очень жаль, что даже самые правильные и крутые задумки продуктологов и всей команды разбиваются о грубую реализацию.

P.S. В ноябре мы снимаем ролик о качестве современных новостроек. Если вам есть что рассказать, пишите @ireneAdmin. Мы обязательно рассмотрим ваш кейс.

Медиа - чат дольщиков SLAVA.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct 2023 15:35

ЦБ продолжит закручивать ипотечные гайки

В целях ограничения системных рисков ЦБ РФ подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке, говорится в проекте основных направлений развития финансового рынка до 2026 года.

"Такой инструмент позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом. Потери банков по таким кредитам выше, особенно в периоды кризисов. До получения полномочий устанавливать количественные ограничения на предоставление рискованных ипотечных кредитов для этих целей могут использоваться макропруденциальные надбавки", - говорится в документе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct 2023 10:33

Перепланировка: как узаконить изменения

Те, которые вообще можно и/или нужно узаконить. Продолжаем тему перепланировок и связанных с ними заморочек. О согласовании работ рассказываем на примере Москвы.

😁 Хорошая новость: решить вопрос теперь можно на официальном портале mos. ru. Для этого заходим в раздел «Жилье, ЖКУ, двор», выбираем услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполняем необходимые поля, прилагаем нужные документы (заранее полученные!). Вуаля - и вы уже на полпути к успеху!

Если инструменты еще не попали в шаловливые руки, а апгрейд лишь в планах, потребуется:
1️⃣ Оформить проект перепланировки.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив проект с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Получить решение Мосжилинспекции о согласовании.
4️⃣ Выполнить работы в полном соответствии с согласованным проектом.
5️⃣ Снова подать через портал заявление, загрузив акты скрытых работ и журнал производства работ (при необходимости).
6️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
7️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения (ура!).

Если перепланировка произведена (пусть даже одна маленькая работка, требующая проектной документации), но не согласована предварительно, то схема действий меняется. Нужно:
1️⃣ Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив полученное заключение с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
4️⃣ Оплатить штраф за самовольную перепланировку (ну а как вы хотели?).
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Если все задуманные метаморфозы не требуют разработки проектной документации, все равно нужно немного пошевелиться:
1️⃣ Выполнить работы.
2️⃣ Подготовить эскиз выполненной перепланировки в виде поэтажного плана.
3️⃣ Подать через портал заявление, загрузить эскиз перепланировки с иными документами (при необходимости).
4️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Oct 2023 14:43

Как сдать квартиру дороже?

Таким вопросом, пожалуй, задается каждый арендодатель, но не каждый находит на него ответ.

Александр Харыбин намедни выпустил ролик, где предлагает одну любопытную схему. Ее рассмотреть можно вот тут: /channel/Kharyb/3813

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 15:46

Легкий вайб 90-х донесся до нас после поста о продаже квартир в Мариуполе ЮгСтройИнвестом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 12:34

ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 15% (с 13%) годовых.

Кто понесет деньги на вклады, а не в недвигу?
👍🏻 — я
👎🏻 — не я

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 10:07

ГК ФСК подвела итоги деятельности за три квартала 2023 года

Подоспели итоги от ГК ФСК за 9 месяцев. Выручка девелопера и всех участников группы составила 178,8 млрд рублей.
▪️Это на 44% выше значений за аналогичный период прошлого года.
▪️Более половины выручки (57%) компания получила от продажи недвижимости.Было реализовано 468 317 кв. м недвижимости на 102,8 млрд рублей.
▪️Результаты от продаж превышают показатели прошлого года на 41,8%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 16:14

🏠 А что, если не квартира, а... дом?

Ну, например, резиденция Булатово. Коттеджный посёлок бизнес-класса 👆🏻

Не уверены? Тогда ловите детали:

▪️Находится в 30 км от МКАД по Калужскому или Варшавскому шоссе.
▪️Вокруг — сосновый лес, в 500 м — река Пахра
▪️589 домовладений, все — в едином стиле. Интернет, канализация, электричество, вода, газ уже подведены
▪️Не только дома, но и общественные пространства: детский сад, центральный бульвар с прогулочной зоной и детскими площадками, фитнес-центр с бассейном, продуктовый магазин, ресторан и лесо-парковая зона 15 га
▪️Завершение проекта запланировано на вторую половину 2025 года

В продаже сейчас — коттеджи площадью 120 кв.м, 150 кв.м, 180 кв.м, 230 кв.м. на участках от 6 до 12 соток.

На данный момент сданы под ключ 2 из 4 очередей поселка. Открыт мини маркет, функционирует футбольный стадион. В общем, можно посмотреть, как застройщик реализовывает все обещанное — как мы любим.

Все остальные проекты домов — тут

Реклама. ООО "ЮНИКОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ". ИНН 5074075634. erid: LjN8JuLtM

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 10:34

Районы, кварталы, жилые массивы... из дерева

И это не влажные мечты нашего Минстроя, в последнее время озабоченного темой высоток из CLT-панелей, а шведская почти реальность. Архитекторы из Henning Larsen и White Arkitekter и градостроительная компания Atrium Ljungberg разработали крупнейший в мире проект с использованием древесины - «Стокгольм Вуд Сити». Фактически это большой жилой квартал, который гордо именуют городом.

Здания возведут из поперечно-ламинированного и клееного бруса. Материалы пройдут спецобработку, а потому создатели комплекса призывают не беспокоиться о противопожарной безопасности. Впрочем, постройки будут оснащены современными средствами тушения огня.

Детальки проекта:
▪️ Локейшен - Сикла, Стокгольм.
▪️ Общая площадь района - более 250 000 кв. м.
▪️ 7 000 офисных помещений и 2 000 домов.
▪️ ТЦ, рестораны и общественные помещения.
▪️ Строительство стартует в 2025, первые здания обещают завершить в 2027.

А вы до сих пор не верите в светлое будущее деревянного домостроения?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 15:35

Апарт-отель ORO — прозрачный доход с премиум-сервисом

Девелопер STENOY и премиум УК “C&U” разработали доходную программу, при которой вы получаете пассивный доход до 1 600 000 ₽ годовых при долгосрочной сдаче в аренду своего номера в проекте.

ORO — это первый подобный формат в ЦАО. Достаточно посмотреть на предложения для аренды в районе - найти что-то без дореволюционного ремонта и притязаний от собственников становится задачкой со звездочкой. А что мы получаем в первом бутик-отеле от STENOY?

- Лоты с отделкой по конкурентной стоимости, ниже соседей по ЦАО
- Варианты среднесрочной и долгосрочной аренды
- Доходные программы под разные типы планировок
- Площади евро 2\3 форматов стартуют от 38м2
- Редкие двухуровневые форматы со вторым светом
- Сервис доверительного управления: пять звезд, прозрачная система оплаты, и никаких лишних звонков и переписок с потенциальным арендатором

Вариантов с подобной начинкой сервиса и доходности на рынке Москвы просто нет. Сдавать лот в 25 минутах от Кремля, 5 минутах от площади трех вокзалов, да еще и забыть о бытовухе благодаря консьерж-сервису? Сейчас это есть только в ORO.

Надо брать и зарабатывать: https://clck.ru/36KTEc?erid=Kra244qfU

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 12:19

Многодетно-отцовский капитал

Встречаем очередную вариацию отцовского капитала. Задумка несколько похожа на ту, которой наши головы и уши еще весной нагружали представители ЛДПР. Авторы инициативы - Общественная палата. Суть потенциально возможной в будущем выплаты:

▪️ Капитал называют «отцовским» или «многодетным».
▪️ Выплату планируют выдавать в дополнение к существующему материнскому капиталу.
▪️ Сумма - 1 млн рублей.
▪️ Претендовать на деньги можно при рождении или усыновлении в одной семье третьего и последующих детей. 
▪️ Цель сего классическая - увеличение рождаемости.

У Общественной палаты есть и другие «целевые» предложения во имя спасения демографии. Тут уже под раздачу попал наш старый знакомый - маткапитал. Идея не нова - увеличить число способов его использования, но только для многодетных.

В числе вариантов - направить денежки на приобретение авто отечественного производства или коммерческий наем жилья, если семья стоит в очереди на улучшение условий, или на ежемесячные выплаты на детей до 18 лет в размере прожиточного минимума (при среднедушевом доходе не выше двух региональных прожиточных минимумов на человека в месяц).

Грусть, тоска и ощущение дежавю... А что вы думаете по поводу инициативы?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 16:04

Упс, оказывается, что вопрос доступности жилья, который Никита Стасишин решил утром поднимать, поднимать он будет исключительно как инструмент помощи девелоперам и только в форме диалога с ними. Об этом пишет профильный журналист Мария Перевощикова, пока другие СМИ как-то тушуются.

Что ж, мы благодарим Машу за столь ценное уточнение. А то мы чуть было не поверили, что Минстрой собрался осыпать нас манной небесной. А оно вон оно что — ждем очередной пакет помощи девелоперам (и банкам).

Спасибо, теперь все ясно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 11:01

#СтартПродаж квартир с отделкой в корпусе 5.2 Sydney City

ГК ФСК начала продажи квартир с чистовой отделкой в корпусе 5.2 жилого комплекса Sydney City. Это четвертая очередь, которую планируют сдать в 3 кв. 2025 года.

Выбор в отделке имеется 👆🏻 и представлен тремя разными стилями, застройщик предлагает совершить 3D-тур по квартирам на своем сайте и убедиться в профессионализме дизайнеров.

Квартиры в продаже — от 42,9 до 94 кв. м, прайс - от 26,4 до 51,5 млн руб., в каждом лоте — система «Умная квартира».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 09:23

Мы сейчас правильно поняли, что Никита Стасишин публично признал 👆🏻, что льготная ипотека была запущена не для повышения доступности жилья, а для повышения прибыли банков и девелоперов?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct 2023 16:48

Прогноз — негативный

Интересное. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера "Пионер" на уровне "ruА-", но изменило прогноз на негативный. Связано это с... сомнениями агентства в устойчивости рынка жилищного строительства.

©️ Цитата: "Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ.

Тем не менее, Агентство отмечает позитивную динамику контрактации по итогам 9 месяцев 2023 года, которая восстановилась до значений 2021 года, и стабильные темпы застройки проданных площадей, что создаёт благоприятные предпосылки для улучшения финансовых результатов в будущем".

Интересный сигнал для рынка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct 2023 09:40

Нашли главный экспонат на лабутенах

И это отель Кристиана Лабутена в Португалии. Дизайнер нашел нечто уникальное в маленькой деревушке Мелидеш на юге страны, где он неделями уединялся для создания зимних коллекций. Именно здесь и распахнул двери его первый отель.

▪️ #Нейминг - Vermelho Melides (название происходит от культового красного оттенка, которым покрыта подошва обуви от Лабутена)
▪️ Всего 13 номеров (все разные!) с фресками, предметами искусства, старинной мебелью.
▪️ Буквально повсюду - плитка и керамика авторского дизайна со всего Пиренейского полуострова.
▪️ В вестибюле - гигантская люстра из выдувного стекла зеленого и золотого цветов.
▪️ Для гостей - SPA-процедуры, открытый бассейн, бар, экскурсии, трансфер на пляж.

Кстати, бронирование номеров доступно на том же «Букинге», есть свободные даже на новогодние каникулы. Наша редакция уже присматривает вариант на начало января: все удовольствие - от 22 000 рублей в сутки (на двоих, с завтраком). Ну какава красота!😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct 2023 14:49

Что может быть не так с «умным» городом?

Оказывается, бывает так, что по уму встречают и по нему же провожают. Пока Саудовская Аравия, Кувейт, Мальдивы и прочие (да, и Россия туда же) пиарят свои проекты будущего, Торонто пошел против тренда.

Несколько лет назад в крупнейшем городе Канады собирались строить «умный» город. Sidewalk Labs (подразделение Google) придумало район Кисайд: на прибрежном участке в 5 га планировался современный квартал с роботакси, тротуарами с подогревом, автономным сбором мусора и цифровым мониторингом всего - от перекрестков до парковых скамеек.

Но все было отменено. Официальной причиной отказа от задумки стала экономическая неопределенность на фоне пандемии, а всем известной - нежелание граждан жить в таком «городе» из-за отсутствия конфиденциальности. Итог простой: вместо мегатехнологичного квартала собираются стоить дома и просторный парк с образовательными пространствами - вариант, которому хватает «ума» не лезть в чью-то жизнь...

На рендерах 👆 - проект Sidewalk Labs

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct 2023 08:37

#НовостиПроектов

Доброго утра понедельника, друзья. По старой-доброй традиции ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области в период с 23 по 29 ноября 2023. Все подробности — по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.

1️⃣ Участок на ул. Дубнинская, 79 уплыл от Capital Group к "Плюс девелопмент".
2️⃣ Девелоперская компания «Регионы» проходит государственную историко-культурную экспертизу по проекту следующей очереди развития территории «Острова мечты» в Нагатинской пойме. Среди прочего тут планируется 47 200 м² апартов.
3️⃣ У ГАЛСа — целая куча новостей:
▪️Во-первых, он приступил к инженерно-геологическим изысканиям для проекта строительства 80-этажного небоскреба класса А в "Москва-Сити".
▪️Во-вторых, начал открытые продажи в "Доме 56". Прайс — от от 23 млн руб.
▪️В-третьих, раскрыл новую информацию по проекту Шлюзовая, 2.
4️⃣ Asterus Development запустил работу по изменению статуса выявленных объектов культурного наследия на территории завода "Кристалл" в Москве. Тут планируется 327 250 м² недвижимости.
5️⃣ По ЖК "Северный порт. Береговые кварталы" от LEGENDA появилась презентация.
6️⃣ А по проекту ЛСР на ул. Автозаводская, вл. 22. засветились первые визуалы.
7️⃣ Upside Development, ранее СМУ-6, прошла историко-археологическую экспертизу многофункционального офисно-делового комплекса на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 16:36

Самолет приземляется на Авито: девелопер будет постоянно размещать свои квартиры на платформе, а Авито продвигать их эксклюзивными форматами

“Авито Недвижимость” объявила о своем стратегическом сотрудничестве с девелопером Самолет. В рамках этого партнерства Самолет будет размещать свои объекты на специальной брендированной странице на Авито, обеспечивая постоянный и широкий выбор квартир для пользователей. В ответ Авито разработает эксклюзивные рекламные форматы для Самолета, что поможет привлечь к покупке по-настоящему заинтересованных покупателей.

Дмитрий Форман, digital-директор Самолета, отмечает, что такое крупное и значимое сотрудничество должно ускорить рост компании в ключевых метриках маркетинга и бизнеса с помощью форматов и опций, подготовленных Авито.

Каждый лот Самолета на платформе получит дополнительные фотографии, видео и специальные метки. Найти наиболее подходящую квартиру, соответствующую потребностям пользователя, также помогут рекомендательные механизмы “Авито Недвижимости”.

В будущем планируется регулярно проводить совместные акции, в одной из которых уже участвовали покупатели с “Авито Недвижимости” и получили дополнительную скидку в размере 2% на покупку квартир от застройщика.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 14:03

ЮгСтройИнвест начал торговать квартирами в Мариуполе

Ставропольский застройщик ЮгСтройИнвест, видимо, решил, что не надо стесняться, и выкатил предложение по продаже новостроек в Мариуполе 👆🏻.

Локации ЖК не светятся. Цены тоже. Можно только заказать звонок, чтобы обсудить все детали.

Нам сказали, что цена однушек — от 5 млн руб. No comments.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 11:47

Перепланировка: что можно, что нельзя и на каких условиях

Срок моратория на штрафы за незаконно сделанную перепланировку в Москве закончится 31 декабря. Поэтому мы решили напомнить вам, друзья, правила этой самой перепланировки и процедуры ее узаконивания. Сначала — о первых.

Не путайте - божий дар с яичницой, туризм с эмиграцией и ремонтные работы в квартирах, ведь одни можно проводить по собственному усмотрению, другие потребуют разработки проектной документации, а третьи повлекут за собой штраф и требование вернуть все в первоначальный вид.

Начнем с самого простого. Согласования не требуют:
▪️ Установка, перестановка или демонтаж сантехники (унитаза, раковины, мойки, ванной, душевой кабины), а также плит для приготовления пищи в габаритах существующих кухонь и санузлов.
▪️ Устройство или демонтаж встроенных шкафов.
▪️ Устройство или демонтаж ненесущих перегородок, создание или перенос проемов в них.

Список работ, из-за которых придется заняться разработкой проектной документации:
▪️ Работы, затрагивающие несущие конструкции дома (например, устройство или расширение проема в несущей стене, перекрытии, устройство антресоли).
▪️ Работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома и (или) изменяющие архитектурный облик дома (например, устройство или изменение входной группы в нежилое помещение, устройство навеса на террасе, устройство вентиляционного короба на фасаде, установка перегородки в приквартирном холле).
▪️ Работы по изменению габаритов санузла, ванной, перенос кухни в другое помещение.
▪️ Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.
▪️ Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

И самое главное. Работы, согласовать и узаконить которые нельзя:
▪️ Демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов (даже если общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты).
▪️ Устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
▪️ Устройство санузла над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры.
▪️ Устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры.
▪️ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
▪️ Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
▪️ Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения.
▪️ Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
▪️ Иная перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации дома.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 18:27

В Госдуме предложили ограничить выдачу материнского капитала женщинам, которые родили после 25-30 лет.

Как будто женщину после 30 можно замотивировать рожать бабками 😂. Бугага. Орем всей редакцией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 14:22

+1 игрок на рынке офисов Москвы

Вот это новости! Tekta Group выходит и на рынок офисов! Соответствующую вакансию заметили коллеги: девелопер находится в поиске кандидата на должность руководителя проекта строительства офисной недвижимости.

Мы эту информацию проверили, навели справки и можем подтвердить. По нашим данным, девелопер действительно расширяет свой портфель и теперь будет строить еще и офисы. Такой вот логичный ответ на запрос города на места приложения силы.

Что ж, добро пожаловать, Tekta, и успехов!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 09:21

🥳 Группе Аквилон — 20 лет!

У самого разумного девелопера страны в октябре юбилей — 20 лет! В честь этого собрали для вас пять интересных фактов о компании, которых вы наверняка не знали.

1️⃣ Появились ребята в Архангельске стараниями двух партнёров: Александра Фролова и Александра Рогатых. Архангельск, Северодвинск, Петербург и Ленобласть партнёры ведут совместно, а вот за столичный дивизион отвечает Рогатых... Дмитрий Александрович — генеральный директор Группы Аквилон Москва. Еще один семейный подряд на нашем рынке. Ми-ми-ми.

2️⃣ К настоящему моменту Группа Аквилон закрепилась в пяти регионах: Москва, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Северодвинск и Архангельск. В портфеле — 200+ проектов общей площадью 2+ млн кв. м.

3️⃣ Все жилые комплексы компании строятся в соответствии с собственными технологиями и подходами (поэтому Аквилон и позиционирует себя как разумного девелопера): Termo-S (технология энергоэффективности), SOUNDSTOP (дополнительная шумоизоляция), «разумные метры» (концепция функциональных планировок) и inHOME (система «умного» дома).

4️⃣ Площадь благоустройства в московских проектах занимает не менее 50% от земельного участка. Самое масштабное обустройство внутреннего пространства планируется в первом столичном жилом комплексе бизнес-класса — INDY Towers, который вышел в продажу в июле 2023 г.

5️⃣ До конца года Группа Аквилон презентует рынку новый проект. Где и какой — пока не разглашается. Делаем ставку, что это будет Сигнальный проезд в Москве😉.

@novostroyman поздравляет девелопера и желает новых успехов в столице. И продаж, конечно же! Happy Birthday, товарищи! Ура 🥂!