Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Nov 2023 08:00

#Лоты Налетай, подешевело! Сразу на 2 млн долларов!

Речь идет об особняке Томми Хилфигера. Дом снова засветился на рынке. Но если в 2022 году модельер хотел получить за него сначала $39,7 млн, а затем $37,9 млн, то сейчас стартовый прайс составляет $35,9 млн.

Подробнее о резиденции:
▪️ Локейшен - Палм-Бич, Флорида.
▪️ Площадь жилья - около 464,5 «квадратов».
▪️ Внутри - три спальни, две гостиные, столовая и кухня.
▪️ На территории - двор с лоджией, летней кухней и бассейном.
▪️ Особенности интерьеров - колонны, сводчатые потолки, множество укромных уголков во дворе и зелени.

Вилла построена в 2006 году. В «руки» Хилфигера она попала в 2021-м за 21 млн долларов. 🤷‍♀️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 17:16

Как заставить застройщика исправлять недостатки в квартире?

Об этом мы рассказываем в новом видео на канале Novostroyman на YouTube. И не подумайте ничего плохого: в советах - никакого насилия 😂 и прочей грубости, только законные методы.

Заметили недочеты во время приемки? Или после подписания акта без замечаний? Или же спустя годы после заселения? Не важно - рекомендации есть на все случаи.

Не забывайте оценивать и комментировать: ваши реакции очень важны для нашей команды. Ссылка - https://youtu.be/YdSnArb5PH4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 13:57

🙈 «Самолет» очень хотел стать девелопером намбер ван

... и «стал» им вчера ближе к вечеру в материале одного профильного ТГ-канала. Пост кричит: ура-ура, таки свершилось, победа - совокупно у «Самолета» в столичном регионе (Москва+область) строится 4,071 млн кв.м против 3,832 млн у ПИКа. Все это называется «историческим моментом», а потому не могли пройти мимо.

😂 Лучше бы прошли... Откуда взяты циферки - тишина, но есть пометка, что с какой-то радости использованы данные исключительно по коммерческим объектам, без реновации и fee-девелопмента (это не строится?). Как еще натягивали сову на глобус, что еще не учли, через какие «формулы» считали - остается только догадываться.

🤔 Так как проверить эту «всевысшую» математику не представляется возможным, мы воспользовались самыми простыми подсчетами и доступными в открытых источниках данными от не нуждающегося в представлении Дом. РФ. И вот что вышло.

У «Самолета» строится:
▪️ В Москве - 1 254 тыс. кв.м.
▪️ В Мособласти - 2 185 тыс. кв.м.
▪️ Итого - 3 439 тыс. кв.м.

У ПИКа:
▪️ В Москве - 2 770 тыс. кв.м.
▪️ В Мособласти - 933 тыс. кв.м.
▪️ Итого - 3 703 тыс. кв.м.

🙊 Упс... И это без скромных «вложений» дочерней компании Forma (285 тыс. кв.м).

Момент действительно исторический. Только история эта совсем не о лидерстве «Самолета» по объемам текущего строительства в московском регионе... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 09:42

​🇨🇳 Великий китайский... пузырь: решение проблемы - от реальной до фантазийной

Власти Поднебесной решили поддержать рынок недвиги, который все больше погружается в кризис. На реализацию национальных жилищных программ планируется выделить 1 трлн юаней ($137 млрд). Суть ее в следующем:

▪️ Предполагается строительство доступного жилья и развития «городских деревень» (упадочных территорий в составе мегаполисов.
▪️ Средства девелоперам будут предоставляться через банки по ставке 1,65–1,75% годовых, это ниже ключевой ставки Центробанка Китая (3,45%).
▪️ В числе возможных вариантов финансирования — специальные кредиты и дополнительное кредитование под залог (PSL).
▪️ Старт программ - в текущем ноябре.

С помощью последнего механизма ЦБ предоставляет застройщикам доступное финансирование на реконструкцию аварийного и ветхого жилья. Девелоперы, работающие с такими проектами, могут тратить средства на покупку участков у властей, а те субсидируют приобретение новых «квадратов» владельцам снесенной недвижимости.

Параллельно стараются китайские инженеры: они, конечно, не пытаются разруливать кризис на рынке недвиги, зато решают проблему дефицита земельных участков в стране. Спецы придумали новую вариацию человейников - вертикальный коттеджный поселок 👇🏻.

Представьте себе: на 200 кв.м размещается аж 20 домов. Рядом с каждым - зона для сада-огорода. Подниматься к своему жилищу придется на лифте. Что с безопасностью - история умалчивает. Впрочем, не понятно и то, будет ли в принципе реализован подобный проект.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 14:45

Решение о покупке недвижимости принимает кто-то однА?

👍🏻 — конечно
👎🏻 — какое там? недвижимость — зона ответственности мужчин
🔥 — молчи, женщина. Кстати, а сколько у нас денег отложено? И договор ты уже прочитала? И где, в конце концов, моя рубашка?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 12:37

Самые перспективные города Европы для инвестиций - 2024

... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году.

Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.

В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом:
🥇 Лондон (Великобритания)
🥈 Париж (Франция)
🥉 Мадрид (Испания)
4️⃣ Берлин (Германия)
5️⃣ Амстердам (Нидерланды)
6️⃣ Милан (Италия)
7️⃣ Мюнхен (Германия)
8️⃣ Лиссабон (Португалия)
9️⃣ Франкфурт (Германия)
🔟 Барселона (Испания)
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 10:35

«Митино О2» - апдейт от ФРТ

Фонд развития территорий по просьбе канала Novostroyman оперативно прокомментировал ситуацию с передачей (а точнее непередачей) квартир с отделкой в проекте «Митино О2». Пресс-служба организации пояснила (цитируем):

©️ «Перенос сроков обусловлен, в частности, низкой исполнительской дисциплиной ранее привлеченной проектной организации в части корректировки и согласования необходимых для строительства проектных решений. Также часть запроектированных изделий и отделочных материалов была снята с производства, в настоящее время требуется их замена.

Для ускорения сроков передачи гражданам квартир и оформления их в собственность Фонд развития территорий предложил дольщикам домов №7, 8, 11.1 ЖК «Митино О2» денежные компенсации взамен чистовой отделки. В настоящее время идет проработка вопроса по каждой квартире».

Таким образом, фиксируем: Фонд развития территорий о проблеме знает. Но как решит ее - не понятно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 14:38

Пока, Bonava!

И привет, Star Development (Армения), принадлежащая президенту ГК ФСК Владимиру Воронину. Именно эта компания стала владельцем 100% уставного капитала «Бонава Санкт-Петербург». Изменения внесены в ЕГРЮЛ 13 ноября. Так что ждем от ФСК расширения девелоперского бизнеса. 😉

В октябре 2022 Bonava сообщила о планах продажи своих дочерних компаний G-Group (Казань), но сделка не состоялась. В начале лета 2023 года аналогичного соглашения удалось достичь с RBI (Санкт-Петербург), но и этот контракт был расторгнут.

Впрочем, шведы еще не прощаются. Bonava по-прежнему принадлежат 99% ООО «Специализированный застройщик Бонава» (Петербург), ещё 1% — у компании «Бонава Санкт-Петербург».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 11:45

Наш оператор 2 дня смотрел, что мы снимаем для ролика о "потребительском терроризме" на рынке новостроек и в конце концов не выдержал 😂.

Поговаривают, черный юмор — признак здоровой психики...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 16:54

Ааааа! Ставка по ипотеке с господдержкой - 10%, по семейной - 8%

И уже скоро! Новость (новость ли?) принесла не птичка в клювике, а глава «Этажей» и автор разного рода «сенсационных» заявлений в СМИ Ильдар Хусаинов. Нашу редакцию давно смущают любые предсказания данного спикера, но как бы там ни было, пройти мимо этого сообщения мы не смогли.

Ваши ставки - ждете повышения процента по программам?
👎 - Да, причем в ближайшее время.
👍 - Нет, уверен (-а), что все останется на текущем уровне.
🔥 - Не знаю, но могу посоветовать Ильдару хорошее средство от тревоги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 13:05

​😱 От набережной до... верфи: о красотах и «красотах» Нагатинского Затона

На днях СМИ активно трубили о том, что город завершил строительство и благоустройство набережной Москвы-реки в районе Нагатинский Затон. Помимо прогулочной зоны, здесь появился и пляж с шезлонгами, и рыбацкие мостики, и арт-объекты, и даже альпийские горки. Это, безусловно, хорошо, ура-ура. НО!

Есть в Нагатинском Затоне еще одно местечко, судьба которого очень беспокоит местных жителей. Оно тоже могло бы стать прекрасной зоной отдыха, но в планах у властей - строительство верфи для обслуживания речного транспорта. Об этом нам рассказали активисты.

Речь идет о мысе, расположенном за причалом «Меловой», напротив Бобрового острова. Сейчас он полузаброшен, долгие годы там находились склады, гаражи и коммунальная база ГБУ «Жилищник». Но место потенциально шикарное - с трех сторон этот участок суши окружен Москвой-рекой и Западным заливом.

Летом 2022 земля попала в зону КРТ. Что там планируется - вы уже поняли. Местные жители в шоке: они против такого соседства. По словам активистов, никакие общественные слушания и согласования с гражданами не проводятся, документация не предоставляется. Они отмечают следующее:
▪️ Мыс за Меловым причалом является водоохранной зоной, 20-метровой береговой полосой и природным комплексом №72а-ЮАО, на котором запрещено строительство подобных объектов.
▪️ Вблизи находятся жилые дома, окна многих квартир которых выходят непосредственно на планируемые объекты. От новой промзоны до них будет около 100 метров.
▪️ В Москве проводится политика по переносу производственных предприятий за пределы города и жилых районов. Благоустройство набережных и создание пешеходных зон неоднократно заявлялось как один из приоритетов Правительством и лично С.С. Собяниным.
▪️ Создание промзоны рядом с домами грозит жителям района шумом, загрязнением воздуха и акватории реки, превращением Западного залива в судовое депо.

Жители района предлагают отменить размещение производства на Меловом мысу и перенести его в более подходящее место, а освободившуюся территорию благоустроить, озеленить. Но, увы. Их пока никто не услышал.... 😥

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 09:02

🏆 Донстрой - самый «зеленый» девелопер года

Причем уже в квадрате. Копания второй раз подряд одержала победу в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023. Но и это еще не все: комплекс «Остров» от застройщика стал лучшим эко-проектом в категории «Проект будущего – жилая недвижимость».

Green Property Awards, как поясняет ее официальный сайт, первая независимая премия, определяющая лучшие «зеленые» проекты России, которые отвечают высоким стандартам энергоэффективности, экологичности и долговечности.

Так что наши поздравляшки-обнимашки снова летят к Донстрой. И по этому праздничному поводу - пара слов о том, что позволило девелоперу достичь такого результата:

▪️ О «зеленом» строительстве. Компания внедряет экотехнологии и энергосберегающие инженерные и фасадные решения, благоустраивает и озеленяет придомовые территории. Доля энергоэффективных проектов - 90% от общего объема текущей застройки. «Зеленым» требованиям соответствуют не только жилые кварталы, но и объекты социальной инфраструктуры.
По данным «ДОМ.РФ», Донстрой входит в ТОП-3 девелоперов в стране по числу энергоэффективных проектов.

▪️ О ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. Комплекс предполагает новую модель городской жизни: акцент сделан на самодостаточную инфраструктуру, включающую 3 кластера со школами и детскими садами, спортивные объекты. По границам квартала и природоохранной территории задуманы километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и прогулок. «Остров» со всех сторон окружен Москвой-рекой и парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы» и др.
На территории уже функционирует станция метро «Терехово». «Остров» станет первым жилым проектом с сетями 5G в России.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 16:01

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2023

Чтобы вам не было скучно в эти выходные ловите данные по сделкам во всех ЖК "старой" Москвы в прошедшем месяце. Наслаждайтесь ❤️.

P.S. Ну а чтобы скука не застала вас после изучения этих занимательных циферок, смотрите наши обзоры районов на YouTube:
▪️Мистические Раменки: https://youtu.be/N5nySyCuhBw
▪️Даниловский, который смог из производственной локации стать современной: https://youtu.be/DXb5t2_hJJY

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 12:01

Завершается восьмой год решения вопроса о статусе апартов....

Что нам только ни обещали за это время - и новые термины ввести, и легализовать уже построенные объекты, и обрубали на корню все шансы таких «квадратов» на официальный статус, и даже точку собирались поставить в этом вопросе в текущем 2023 году.

Сегодня у нас появились очередные новости об этой, прости господи, тягомотине. Кажется новости. Кажется появились. Вот такую инфу обнародовали «Известия»:

▪️ Для дальнейшего обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которую вошли представители Минстроя, Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра.
▪️ В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий. 
▪️ До конца 2023 года законопроект о статусе апартаментов принят не будет (по словам источников в Госдуме). 
▪️ На данный момент подготовку документа комментировать преждевременно. Об этом заявили в офисе вице-премьера Марата Хуснуллина.

Из относительно новенького пока все. 🙈🙈🙈 #Апартаменты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 10:01

Нотариусы против квартирных мошенников

Пока в ЛДПР подумывают превратить нотариусов в видеооператоров для снижения числа мошеннических действий с недвигой, власти Башкирии решили подкинуть им менее важную работу все с той же благой целью.

Комитет по госстроительству и местному самоуправлению Госсобрания республики предлагает ввести обязательное удостоверение договоров дарения имущества у нотариусов в случаях, если сделка заключается не между близкими родственниками. В планах - внесение в Госдуму проекта соответствующих поправок в Гражданский кодекс.

Представители Башкирии убеждены, что договор дарения недвиги, стороны которого не являются близкими родственниками, зачастую заключается вследствие введения дарителя в заблуждение, сопровождается злоупотреблением правом со стороны одариваемых и содержит признаки мнимой сделки. Ну а нотариальное удостоверение такого документа станет формой защиты имущественных прав граждан.

Нам пока не ясно как минимум два момента. Почему договоры дарения между близкими родственниками по умолчанию считаются белыми и пушистыми, лишенными любой корысти, заблуждений да и откровенного обмана в том числе? И каким именно образом нотариус, разъясняя суть документа всего-то пару минут, должен предотвратить мошенничество, если человек настолько проникся доводами незнакомца, что готов подарить ему жилье? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 17:49

Новая штаб-квартира Tinkoff Space

В 2020-м стало известно, что «Тинькофф» арендовал площади в бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу. Не знаем, как вас, а нас с тех пор переполняло любопытство: какой же будет здесь штаб-квартира компании. И вот сегодня появились подробности.

▪️Она заняла всю площадь двух корпусов Б1 и Б2 бизнес-центра AFI Square (это, между прочим, высотки в 20 и 13 этажей общей площадью 90 000 кв.м!). Концепция — город в городе.
▪️Рабочие зоны. Здесь есть опенспейсы, групповые и индивидуальные переговорные с шумоподавлением, видеостудия. Пространство с легкостью трансформируется в конференц-зал на 1500 человек.
▪️ Зоны заботы о сотрудниках. Да-да, именно так они называются и включают салон красоты, аптеку, дом быта, медклинику со стоматологией.
▪️ Места для отдыха. Это и спортзал с массажным кабинетом, и комнаты для медитаций, и игровая зона с шахматами, теннисными столами. На каждом этаже - зеленый сад с целым оазисом.
▪️ Питание. Тинькофф Кафе - место, где сотрудники могут бесплатно завтракать и обедать. Оно включает 600 мест. На каждом этаже штаб-квартиры оборудованы кухни, где всегда есть фрукты, кофе, чай. На первом уровне - ресторан Novikov Group.
▪️ Видовая веранда в 800 кв.м. Расположена на кровле одной из башен и открывает панорамы столицы. Летом там планируются кинопоказы, лекции, занятия йогой, зимой - каток.
▪️ Фишечки. Фонтан с визуальной проекцией, арт-конструкции, картины с изображением продуктов Тинькофф и др.

Смотрите на фото 👆🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 14:47

Москва-роскошная. Как построить нескромный проект в престижной локации и даже не скрывать его избранность?

Спросим у October group. Новый премиальный продукт: малоэтажная застройка, 117 квартир, пентхаусы для избранных. А из окон – шикарный вид на парки-скверы и МГУ. И презу видели - спорная, но эмоционально цепляет.

Доказано – в наследство можно такое оставлять.

Whitewill – ко-эксклюзивный брокер.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 11:56

#СкороСтарт Новый региональный игрок выходит на московский рынок сервисных апартаментов. Открыт pre-sale в новом проекте сервисных апартаментов с отдельным сервисом четыре звезды – «Сигма Силино».

Перспективная локация – расположен на границе с быстро развивающейся особой экономической зоной «Технополис Москва» в Зеленограде. Резиденты технополиса – компании, специализирующиеся на разработках современных материалов, нанотехнологий, микроэлектроники, оптики и биофармы. «Сигма Силино» замыкает инфраструктурный контур технополиса высококлассным объектом для жизни, отдыха и приема бизнес-партнеров.

Формат: 2 корпуса высотой 14 этажей, объединенные стилобатом. Всего 490 сервисных апартаментов.
Южный корпус – приватный для комфортной жизни вдали от гостиничной суеты.
Северный корпус – с отельной инфраструктурой. Все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой, в гостиничном корпусе еще и с мебелью и техникой.

Адрес: 3-й Западный проезд, вл. 17 (15 мин. до станции МЦД-3).

Инфраструктура: СПА, бассейн, конференц-зал, коворкинг, фитнес, ресторан, лаунж-терраса, салон красоты, магазины и многое другое.
Круглосуточный отельный сервис уровня 4 звезды от управляющей компании «25/7»: ресепшн, консьерж и рум-сервис, химчистка, уборка номеров, мелкий ремонт и многое другое. Для инвесторов уже продуманы программы доходности.

Плановый срок сдачи – 3 квартал 2026 года.

Стартовые цены:
Отельный корпус «Север» (сдается с отделкой, мебелью и техникой):
Номер Standard от 20,7 кв. м. – 6,6 млн руб.
Comfort от 24,05 кв. м. – 7,9 млн руб.
Junior Suite от 34,05 кв. м. – 10,6 млн руб.
Luxe от 39,45 кв. м. – 10,5 млн руб.

Приватный корпус «Юг»
Студия от 26 кв. м. – от 6,7 млн руб.
2-евро от 40 кв. м. – от 9,2 млн руб.
3-евро от 54,5 кв. м. – от 11,6 млн руб.

Подробности на сайте проекта или по телефону +7 (495) 187-43-50

Реклама. ООО «СЗ «АЙГРИН». ИНН 7743058525. Erid LatgBrCSp

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 15:31

👶 ЖК «Кольская 8» скоро обретет второй «детский» объект

И это будет детский сад для 225 воспитанников. ПИК уже получил для него РнС. Кстати, у первого объекта - школы - тоже есть новости: ее строительство идет полным ходом. Но вернемся к учреждению для самых маленьких на территории комплекса «Кольская 8» в Бабушкинском районе Москвы. Его особенности:

▪️ 3-этажное здание, сочетающееся с архитектурой всего проекта и соответствующее стандартам девелопера намбер ван.
▪️ Внутри - медицинское помещение, столовая, комнаты для занятий спортом, музыкой и развивающих кружков.
▪️ Отделка помещений - в спокойных тонах, это поможет детям лучше концентрироваться на учебе. 
▪️ На улице - площадки для игр на свежем воздухе, отдыха и спорта.
▪️ Установленное оборудование будет выполнено из безопасных натуральных материалов, способствующих развитию сенсорных ощущений у детей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 13:45

​ФСК готовит к сдаче два корпуса в комплексе «Южная Битца»

И самое главное, что все идет согласно плану! Корпуса 11 и 12 начали строить летом 2021 года, теперь же - вжух - и их уже готовят к сдаче. Главгосстройнадзор завершил итоговые проверки домов. Проект «Южная Битца» реализуют под брендом «1-го ДСК».

Дольщиков поздравляем со скорым новосельем, ну а всем остальным рассказываем, что интересненького предлагает девелопер в данном ЖК:
▪️ 12 многосекционных корпусов.
▪️ Класс - комфорт.
▪️ Планировки - от студий до 4-комнатных.
▪️ Площади квартир - от 22,9 до 109,1 «квадратов».
▪️ Подземный и наземный паркинги.
▪️ Локейшен - Ленинский р-н, пос. Битца, 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, рядом Бутовский лесопарк и ботанический сад «Вилар».

Кстати, к сдаче готовятся далеко не первые здания. Уже заселены 6 корпусов, возведен детсад, работают коммерческие помещения. Еще 3 дома, два детсада, две школы и поликлиника - в стадии строительства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 11:37

Утром выпить чашечку кофе, наслаждаясь панорамными видами из окна на воду, днем прогуляться по набережной, а вечером отправиться в уютный ресторанчик около дома… Как вам идея?

Эта идеальная картинка не отпускает многих с момента анонсирования все новых и новых ЖК в локации Южного порта. Но как выбрать из них лучший? Ведь это можно делать бесконечно и есть риск не успеть купить квартиру по выгодной цене. Тем более, что на рынке новостроек цены продолжают расти.

Поэтому если вам нравится идея встречать рассветы и провожать закаты с умопомрачительными видами - обратитесь к агентству One Moscow. У ребят есть отличная подборка ЖК на воде с топовыми вариантами по всем параметрам. Не ждите и идея выпивать чашечку кофе, наслаждаясь панорамными видами, станет реальностью.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 09:34

🌚 Виновный в подорожании ипотеки найден!

И это.... пам-пам-па-рам... ретроградный Меркурий. Во всяком случае так считает каждый 17-й респондент, принявший участие в исследовании компании «Главстрой Регионы».

Как именно и когда проводился опрос - не понятно, известно лишь, что участие в нем приняли свыше 1000 человек и, судя по всему, в некоторых вопросах можно было выбрать несколько вариантов ответов.

Итак, из интересненького. Ответы на вопрос о том, с чем связано повышение ставок по ипотеке, разделились следующим образом:
▪️ 64% - с последствием решений ЦБ и увеличением ключевой ставки.
▪️ 31% - с финансовой политикой крупных банков.
▪️ 28% - с низкой платежеспособностью населения.
▪️ 11% - виноваты застройщики.
▪️ Ответ каждого 17-го вы уже знаете.

Доступность ипотеки граждане оценили так:
▪️ 45% считают, что средний россиянин может приобрести новую квартиру в кредит, однако обременит себя долговыми обязательствами на всю оставшуюся жизнь.
▪️ 22% полагают, что на рынке достаточно различных предложений и программ поддержки населения.
▪️ 11% убеждены, что для покупки недвижимости придется продать почку.

И на десерт - оценка текущих условий ипотеки все от тех же респондентов:
▪️ 43% утверждают, что с начала 2023 года условия выдачи ипотеки стали значительно менее доступными.
▪️ 23% уверены, что новые правила хорошо повлияют на заемщиков и помогут отфильтровать тех, кто не сможет справиться с нагрузкой.
▪️ 34% просто не в курсе текущей ситуации на рынке.

Что обо всем этом думаете?
👍 - Да, виноваты планеты, но не ретроградный Меркурий, а Юпитер в Тельце.
🔥 - У каждого 17-го все нормально с чувством юмора.
👎 - Где можно продать почку?
😂 - Напишу в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 12:33

Вторичку в очередной раз «попросили» из льготных программ

... в которые ее то и дело пытаются впихнуть. В Минстрое пояснили, что главные цели адресной льготной ипотеки - улучшение жилищных условий граждан и помощь строительной отрасли.

Да-да, именно так - потребности граждан в цитатах, которые приводят разные источники, стоят на первом месте. Почему покупка вторички не относится к улучшению жилищных условий - не уточняется. Отмечается лишь, что программы кредитования с господдержкой были разработаны в рамках антикризисных мер из-за коронавируса и продлены с целью нивелировать последствия санкций.

В общем, вторичке снова сказали «нет». И точка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 09:25

До 78% - разница между официальными и реальными ценами на жилье

И, как вы прекрасно понимаете, выше в данном случае фактические. Об этом говорят данные Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Согласно его оценкам, в ряде регионов реальная стоимость «квадрата» значительно выше, чем официально утвержденная Минстроем на 4 квартал 2023 года:

▪️ В 34 регионах отклонение реальной стоимости жилья колеблется от 20% до 40%.
▪️ В 12 регионах показатель составляет свыше 40%.
▪️ В Москве цены на рынке выше утвержденного показателя на 78%.
▪️ Максимумы также зафиксированы в Кабардино-Балкарии (на 74%), в Карачаево-Черкесии (на 58%).

Кроме того, НОСТРОЙ отмечает отсутствие в небольших городах предложений первичного жилья и существенный разрыв (до 50%) в стоимости «квадрата» на вторичном рынке между столицами регионов и остальными расположенными там населенными пунктами.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 15:48

​«Митино О2»: как дольщикам «перекрывают» О2

... и буквально не дают жить в своих квартирах. Простите, но хороших новостей сегодня у нас для вас нет. Ведь происходит это прямо сейчас в уже введенных в эксплуатацию (!!) домах, достроенных Фондом развития территорий (ФРТ) после банкротства Urban Group. Корпуса, о которых пойдет речь, сданы (!!) 1,5 года назад. Мы даже не будем говорить о том, как проходил этот процесс, как тянулось ожидание, важно другое: до сих пор некоторые дольщики так и не получили ключи от своих «квадратов».

Проблемой стала... вы не поверите! ... чистовая отделка, которую люди благополучно оплатили. Изначально ФРТ обещал выполнить ремонт до окончания 2022 года и сразу же передать жилье собственникам, затем сроки уехали в дали дальние, и перспективы более чем туманны.

В марте текущего года внутренние работы остановились, да и те, которые выполнены (стяжка, штукатурка, электрика), выглядят более чем плачевно. Согласно последним заявлениям ФРТ, все будет готово к концу 2023 года. Но шансов, как поясняют дольщики и как видим мы с вами, нет: ремонт квартир «заморожен» все на том же «мартовском» уровне, и ни один работник с тех пор мимо не пробегал.

Тем, кто выбрал жилье без отделки, как бы повезло: они получили ключи и уже переехали в свои «квадраты». Ну а те, кто «поставил не на ту лошадь», борются за свои права. По словам собственников, они обращаются в ФРТ (связь с Фондом есть только по электронной почте!), но даже не получают ответа. Он прилетает лишь в том случае, если запрос идет из вышестоящих инстанций. Письма к губернатору Мособласти, в администрацию президента и в Генпрокуратуру также ничего дают.

Некоторые отчаявшиеся дольщики, параллельно с этой нервотрепкой платящие ипотеку и за арендное жилье, готовы принять квартиры в том виде, в каком они представлены сейчас без всяких претензий. Но Фонд не согласен: есть договор, в договоре - отделка, без нее - никак, а сделать ее - тоже никак. Замкнутый круг... круг ада.

Редакция Novostroyman направила запрос в ФРТ с просьбой прокомментировать ситуацию. Ждем... О результатах или их отсутствии обязательно расскажем.

Наша команда побывала в ЖК 11.11.2023. На фото — текущее состояние квартир с отделкой на момент 11.11.2023 👇🏻. Ни одного работника на объекте замечено не было.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 10:03

Доля ипотечников с высокой долговой нагрузкой достигла 47%

Несмотря на упорную борьбу с потенциально не надежными заемщиками и кредитами, возврат которых ставится под сомнение, Центробанк получает вот такие вот данные. Доля российских ипотечников с показателем долговой нагрузки более 80% по состоянию на 3 квартал 2023 года достигла 47%. И это рекорд.

Начиная с 2020 года показатель неуклонно растет. Еще в первом квартале 2023 года он составлял 40%, а во втором – 41%.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 08:10

#НовостиПроектов

А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 6 по 12 ноября 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Sminex-Интеко будет застраивать участок на Павла Андреева, 23. В планах - премиум-класс, 64 000 кв.м. Начало работ - 2026 год. Ранее площадкой собирался заниматься «Пионер».
2️⃣ Sezar Group запустил официальный сайт проекта V12 (Вернадского, 12Б/7). Детали: класс - бизнес, минимальная площадь лотов - 38 кв.м, цены - по запросу.
3️⃣ ПИК, а точнее действующая в его интересах компания, стал владельцем территорий заводов «Топаз» и «Аметист». Площадки внесены в проект КРТ «Южнопортовая 3-15».
4️⃣ Capital Group раскрыл подробности «Сити-2». Ожидаем 2 млн «квадратов» недвиги. Также в ближайшие месяцы девелопер намерен запустить несколько новых ЖК общей площадью свыше 1 млн «квадратов». Список по ссылке.
5️⃣ Новости «Галса»:
▪️ Девелопер поделился детальками БЦ «Багратион», который появится в «Москва-Сити». Главное: класс А+, архитектура - СПИЧ, 80 этажей, сдать обещают в 2030 году.
▪️ Москва согласовала компании жилой комплекс на 29 600 «квадратов»на месте банковского квартала ВТБ на Кузнецком мосту.
▪️ Расположенный напротив Торговый дом Третьяковых тоже попадает «под раздачу». Его «Галс» планирует перестроить в гостиничный комплекс с 16 лотами.
6️⃣ «Аквилон» поделился рендерами комплекса в Жуковом проезде. Архитектура от бюро APEX. Смотрим здесь.
7️⃣ Legenda вывела в закрытые продажи «Северный порт. Береговые кварталы». Интересанты говорят о прайсе в 11,5 млн рублей за студию и от 14,5 млн рублей за евродвушку.
8️⃣ «Страна Девелопмент» получила ГПЗУ для застройки в Мытищах. Ждем 4 корпуса комфорт-класса и высотой до 26 этажей, жилая часть - около 120 тыс. кв.м.
9️⃣ «Брусника» тендерит поставку дорожных плит для своих участков в Москве и МО, а также ищет подрядчика на устройство котлована для комплекса на Перовском шоссе.
1️⃣0️⃣ «Орион.3» - компания бывших топ-менеджеров «Интеко» - поделился деталями своего первого проекта на Тимирязевской, 26. Ждем жилой комплекс в 48 000 кв.м. Высота - до 90 м.
1️⃣1️⃣ Кубанская «Неометрия» продала свой проект на Антонова-Овсеенко, 6. Новый владелец площадки - «Уклад Ассэт Менеджмент» Дениса Волкова и Сергея Шашурина. Детали - тут.
1️⃣2️⃣ ООО «ЮРГЭЛ» - инвестор проекта в Басманном, 7 - показал визуалы МФК. Авторы концепции - бюро DDD. Оцениваем там.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 15:00

Приветы Москомархитектуре от Москомстройинвеста

Москомстройинвест передал привет с того света. И адресован он Комитету по архитектуре и градостроительству столицы - именно это ведомство будет выполнять задачи ранее упраздненного. В их числе:
▪️ Регулирование особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
▪️ Контроль деятельности ГЗК (в частности, курирование земельных отношение и согласования инвестпроектов).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 11:31

Самые лучшие в мире подписчики

Так мы называем вас. И вот почему 👆🏻. Бэкстейдж со вчерашнего съемочного дня наглядно демонстрирует, как тепло нашу команду принимают подписчики, согласившиеся поговорить с нами о качестве современных новостроек.

Это любовь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 08:59

Скидки в «Зеленый день» от Сбера и ГК ФСК

Сбербанк отмечает день рождения и, видимо, в честь этого запускает с ГК ФСК акцию «Зеленый день». До конца ноября можно получить дополнительную скидку в проектах ФСК в размере 1% при покупке недвижимости с использованием ипотеки Сбера.

Стоимость услуги электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов смешная – по 1 рублю. Выбирать можно из ЖК комфорт- и бизнес-классов в Москве, области и Обнинске.