Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Nov 2023 15:09

🙈 Seven Suns: новые подвиги девелопера

Компания, давно известная срывами сроков сдачи и мутными схемами продаж (об этом мы писали тут, там и здесь) , а теперь еще и сотней уголовных дел в отношении генерального директора (в связи с долгом перед дольщиками «Тихой гавани» на сумму более 150 млн рублей), снова жжет.

Новые подвиги

На этот раз застройщик буквально сбежал из модного офиса в Петроградском районе Санкт-Петербурга, не заплатив и бросив вещи. По словам представителя управляющей компании бизнес-центра «Толстой сквер», где и располагалось «логово» девелопера, причиной стала неуплата аренды на сумму порядка 3 млн рублей. Вопрос предлагалось решить полюбовно, путем реструктуризации долга, но случилось то, что случилось. Офис сейчас опечатан.

Справедливости ради

Справедливости ради отметим, что в пресс-службе Seven Suns Development не молчат и ссылаются на то, что все объекты компании сосредоточены в Москве и Московской области, а сотрудники просто переехали в другой офис в связи с окончанием договора аренды.

С денежками тоже якобы без проблем: снимаемые помещения были на одно юрлицо, а сейчас, в связи с реорганизацией и сменой юрлица, оплата будет произведена с другого. Идет переоформление документов...

И ради еще одной справедливости, добавим, что в УК «Толстой сквер» не испытывают иллюзий в связи с этом заявлением и подчеркивают, что у девелопера наблюдается «постоянно какая-то смена лиц».

Пару слов от себя

Если честно, мы совсем не поняли, что значит фраза «все объекты компании сосредоточены в Москве и Московской области». У Seven Suns в северной столице продолжает строиться комплекс "е.волюция" на Московском проспекте и еще более «интересный» Е.квартал «Мир Внутри» на Приморском шоссе.

В последнем, согласно данным Дом. РФ, сроки ввода некоторых корпусов уехали аж на 38 кварталов, а сам объект по статусу так и остается «санаторно-курортным учреждением». 🤬

Но Москва - так Москва. В Белокаменной и окрестностях у девелопера пока еще живы 4 проекта: в ЖК «В стремлении к свету» сроки сдачи по ряду корпусов перенесены на 8 кварталов вперед, в «Сказочный лесу - на 11 кварталов, в «Станции Л» и «БиоПолис» - на 3 квартала. Пока так....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Nov 2023 10:01

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

По данным экспертов Банка ДОМ. РФ, выдача кредитов по программе «Дальневосточная ипотека» с января по сентябрь этого года превысила аналогичный показатель прошлого года вдвое.  Это при том, что программой чаще пользовались жители Владивостока (общий объем — 3,5 млрд рублей).

Напомним, что до активации программы дальневосточные новостройки тут были редкостью. Теперь же вложения в недвижимость в регионе стали не только способом уберечь сбережения от инфляции и колебаний курсов валют, но и преумножить их. А с учетом стратегического разворота экономики на Восток оказаться инвестором в самые перспективные регионы.

К теме валют… Безусловно, недвижимость здесь отстает от курса, но с точки зрения перспектив это является выгодным вложением. Почему?

Ситуацию с валютой сложно спрогнозировать. К тому же участники рынка активно развивают расчеты в альтернативных валютах и угадать, куда отскочит курс и какой валюты становится все сложнее. Лучшим решением будет дифференцировать вложения или инвестировать на долгосрочную перспективу в недвижимость центра Приморья.

Например, собственники ЖК «Флагман» на Горшкова 5 от ФСК вместе с покупкой квартиры получили приятную вариативность – они смогут не только лично оценить жилье комфорт-класса, но и при желании использовать его как источник дополнительного дохода за счет высокой арендной платы.

В уютном закрытом дворовом пространстве с круглосуточным видеонаблюдением расположатся детские и спортивные площадки, удобный прогулочный маршрут и бульвар, который свяжет внутреннюю и внешнюю территорию. Здесь для ценителей электрокаров предусмотрена зарядка, а на подземном паркинге можно воспользоваться собственной автомойкой. Развитая инфраструктура и качественная постройка будут толкать вверх цену и недвижимости и ее аренды, а значит-увеличивать доходность потенциальных инвесторов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Nov 2023 12:44

Движение на Восток

Вы только посмотрите, что сделал Никита Журавлев! Он совершил инвестур по регионам — на восток от Москвы с целью поиска инвестиций в городах Владимир, Муром, Арзамас, Нижний Новогород, Чебоксары и Казань.

Едет Никитос не один, а в компании инфлюенсеров рынка, по новой трассе М12 ВОСТОК. Она объединит все города от Санкт-Петербурга до Казани, а в перспективе – соединит Екатеринбург и до – внимание! – Тюмени создаст бесшовное движение. В теории это выглядит как реальный инвестиционный прорыв для каждой из локаций вдоль новой транспортной артерии. А что на практике? Узнаем!

Смотрите первый выпуск тут -
https://youtu.be/-ys_Hrc1eoA

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Nov 2023 15:12

​❤️Любовь, Cartier и прочие неприятности

Недвижимость — очень консервативная инвестиция, мы все это отлично знаем. Любовь же нетерпима к консерватизму. Она требует открытости, экспериментов и... серьезных рисков. Сколько консерваторов полегло на поле любовной брани, нам не известно. Но история одного из них заставляет вздрогнуть. Это история Мортона Планта, обменявшего особняк на 5-й Авеню в Нью-Йорке на... 2 нити жемчуга. Для молодой обожаемой жены.

Да кто ты такой, Мортон Плант?

Мортон Плант очевидно не был дураком, как может показаться с первого взгляда 😂. Он занимался строительством железных дорог, что в начале ХХ века приносило хорошие доходы. Не проходил мимо строительства церквей, офисных зданий, отелей и троллейбусных линий. В общем, бизнесмен своего времени, чувствующий рынок и тренды.

В 1913 году жена Планта, с которой он прожил 26 лет, умерла, и совсем скоро 60-летний Мортон познакомился с 30-летней Мэй Мэнваринг. Та абсолютно очаровала состоятельного немолодого мужчину, и их свадьбе не помешал даже тот факт, что Мэй уже была замужем. И года не прошло — Мэй получила развод и вышла замуж уже за Планта.

Это страсть

Да, в Мэй жила страсть. Не только к немолодым состоятельным мужчинам, но и к ювелирным украшениям. Ювелирным украшениям Cartier. В начале ХХ века Пьер Картье создал ожерелье из 2 нитей жемчуга . На одной было 55, а на другой - 73 идеальных жемчужины. И эта драгоценность покорила Мэй.

Цена изделия была ошеломляющей — 1 млн долларов, что в переводе на сегодня — 24 млн долларов или 2,2 млрд руб. Да, тогда мир еще не знал, что жемчуг станут выращивать искусственно, и цены на него драматически упадут.

В один из ужинов Мэй Плант рассказала Пьеру, как сильно хочет получить это ожерелье и как оно ей недоступно. Предприимчивый же Пьер сообразил, что цена украшения сопоставима с ценой особняка Мортона Планта на пересечении 5-й Авеню и 52-й улицы и предложил тому произвести обмен. Влюбленный Плант и глазом не моргнул — согласился на сделку. Так Пьеру Картье перешел особняк, а Мэй — ее желанное украшение.

Мортон, ты серьезно?!

Да, он был вполне серьезен. Разумеется, особняк на 5-й Авеню не был единственным жильем Планта. Незадолго до сделки он купил новый лот на углу все той же 5-й Авеню, но на тридцать блоков севернее, на углу 86 улицы, так что, вероятно, не видел ничего страшного в том, чтобы произвести нетривиальный обмен.

Картье же, получив связку ключей, провел в доме реновацию, и превратил его в магазин, который все мы можем до сих пор лицезреть 👇🏻.

Непредсказуемые риски

Сделка была заключена в 1917-м году. В 1918-м Мортон умер. Спустя год Мэй вышла замуж в 3-й раз. А в 1954-м — еще раз. Через два года, в 1956-м, она умерла в том самом доме, на углу 86-й улицы и 5-й Авеню, который для нее построил Мортон Плант. Знаменитое жемчужное ожерелье продали в 1957-м году на аукционе всего за $150 000.

Как недальновидна любовь и как дальновиден холодный расчет!

⌘ ⌘ ⌘

В, возможно, недальновидной любви к Москве мы признаемся на нашем ютьюб-канале:
▪️Мистическим Раменкам тут — https://youtu.be/N5nySyCuhBw
▪️Бывшему промышленным Даниловскому району здесь — https://youtu.be/DXb5t2_hJJY

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Nov 2023 11:45

Пока, Sibelco! Привет... снова ФСК!

Группа Владимира Воронина продолжает выкупать российские активы зарубежных организаций. На днях стало известно о переходе «под крыло» компании «дочки» Bonava, теперь же выяснилось, что ФСК завершила сделку по приобретению мощностей, принадлежащих бельгийской Sibelco.

Это несколько предприятий:
▪️ По добыче и переработке кварцевых стекольных песков – Раменский горно-обогатительный комбинат (Московская обл.) и Неболчинское карьероуправление (Новгородская обл.).
▪️ Завод по добыче и производству глины «Сибелко Воронеж» (Воронежская обл.).
▪️ Торговый дом в Санкт-Петербурге.

Sibelco – международная компания, добывает, перерабатывает и продает специальные промышленные минералы (кремнезем, глины, оливин и др.). Является лидером в области переработки стекла. Группа имеет производственные мощности более чем в 30 странах.

Так что снова наши поздравляшки летят к ФСК. Как говорится, пользуйтесь на здоровье. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Nov 2023 08:57

Привязать ставки по ипотеке к зарплатам в регионе

... и будет всем счастье. С инициативой председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к главе Центробанка, но Эльвира Набиуллина перенаправила политика с этим вопросом к правительству.

Сама же суть очередной идеи заключается в следующем:
▪️ У нас страна огромная, разная зарплата в городах и областях, но при этом ипотечная ставка везде одинаковая.
▪️ Рассматривается возможность дифференциации ипотечной ставки в зависимости от средних зарплат в регионе.
▪️ Если доходы низкие, то и процент по ипотеке должен быть меньше, ну а если высокие - тут уж извиняйте, ставка будет больше.

Что такое «низкие» и что такое «высокие» - не уточняется. О том, что в рамках одного региона у кого-то зарплаты о-го-го, а у кого-то весьма скромные - не вспоминается.

И пару слов о счастье. Инициатива, по мнению Володина, пойдет всем на пользу: позволит россиянам активнее участвовать в строительстве жилья за счет кредитов, обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ, положительно скажется на развитии самих субъектов, так как возможность легче приобрести «квадраты» позволит людям оставаться в малых городах. В общем, ура.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 17:49

Новая штаб-квартира Tinkoff Space

В 2020-м стало известно, что «Тинькофф» арендовал площади в бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу. Не знаем, как вас, а нас с тех пор переполняло любопытство: какой же будет здесь штаб-квартира компании. И вот сегодня появились подробности.

▪️Она заняла всю площадь двух корпусов Б1 и Б2 бизнес-центра AFI Square (это, между прочим, высотки в 20 и 13 этажей общей площадью 90 000 кв.м!). Концепция — город в городе.
▪️Рабочие зоны. Здесь есть опенспейсы, групповые и индивидуальные переговорные с шумоподавлением, видеостудия. Пространство с легкостью трансформируется в конференц-зал на 1500 человек.
▪️ Зоны заботы о сотрудниках. Да-да, именно так они называются и включают салон красоты, аптеку, дом быта, медклинику со стоматологией.
▪️ Места для отдыха. Это и спортзал с массажным кабинетом, и комнаты для медитаций, и игровая зона с шахматами, теннисными столами. На каждом этаже - зеленый сад с целым оазисом.
▪️ Питание. Тинькофф Кафе - место, где сотрудники могут бесплатно завтракать и обедать. Оно включает 600 мест. На каждом этаже штаб-квартиры оборудованы кухни, где всегда есть фрукты, кофе, чай. На первом уровне - ресторан Novikov Group.
▪️ Видовая веранда в 800 кв.м. Расположена на кровле одной из башен и открывает панорамы столицы. Летом там планируются кинопоказы, лекции, занятия йогой, зимой - каток.
▪️ Фишечки. Фонтан с визуальной проекцией, арт-конструкции, картины с изображением продуктов Тинькофф и др.

Смотрите на фото 👆🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 14:47

Москва-роскошная. Как построить нескромный проект в престижной локации и даже не скрывать его избранность?

Спросим у October group. Новый премиальный продукт: малоэтажная застройка, 117 квартир, пентхаусы для избранных. А из окон – шикарный вид на парки-скверы и МГУ. И презу видели - спорная, но эмоционально цепляет.

Доказано – в наследство можно такое оставлять.

Whitewill – ко-эксклюзивный брокер.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 11:56

#СкороСтарт Новый региональный игрок выходит на московский рынок сервисных апартаментов. Открыт pre-sale в новом проекте сервисных апартаментов с отдельным сервисом четыре звезды – «Сигма Силино».

Перспективная локация – расположен на границе с быстро развивающейся особой экономической зоной «Технополис Москва» в Зеленограде. Резиденты технополиса – компании, специализирующиеся на разработках современных материалов, нанотехнологий, микроэлектроники, оптики и биофармы. «Сигма Силино» замыкает инфраструктурный контур технополиса высококлассным объектом для жизни, отдыха и приема бизнес-партнеров.

Формат: 2 корпуса высотой 14 этажей, объединенные стилобатом. Всего 490 сервисных апартаментов.
Южный корпус – приватный для комфортной жизни вдали от гостиничной суеты.
Северный корпус – с отельной инфраструктурой. Все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой, в гостиничном корпусе еще и с мебелью и техникой.

Адрес: 3-й Западный проезд, вл. 17 (15 мин. до станции МЦД-3).

Инфраструктура: СПА, бассейн, конференц-зал, коворкинг, фитнес, ресторан, лаунж-терраса, салон красоты, магазины и многое другое.
Круглосуточный отельный сервис уровня 4 звезды от управляющей компании «25/7»: ресепшн, консьерж и рум-сервис, химчистка, уборка номеров, мелкий ремонт и многое другое. Для инвесторов уже продуманы программы доходности.

Плановый срок сдачи – 3 квартал 2026 года.

Стартовые цены:
Отельный корпус «Север» (сдается с отделкой, мебелью и техникой):
Номер Standard от 20,7 кв. м. – 6,6 млн руб.
Comfort от 24,05 кв. м. – 7,9 млн руб.
Junior Suite от 34,05 кв. м. – 10,6 млн руб.
Luxe от 39,45 кв. м. – 10,5 млн руб.

Приватный корпус «Юг»
Студия от 26 кв. м. – от 6,7 млн руб.
2-евро от 40 кв. м. – от 9,2 млн руб.
3-евро от 54,5 кв. м. – от 11,6 млн руб.

Подробности на сайте проекта или по телефону +7 (495) 187-43-50

Реклама. ООО «СЗ «АЙГРИН». ИНН 7743058525. Erid LatgBrCSp

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 15:31

👶 ЖК «Кольская 8» скоро обретет второй «детский» объект

И это будет детский сад для 225 воспитанников. ПИК уже получил для него РнС. Кстати, у первого объекта - школы - тоже есть новости: ее строительство идет полным ходом. Но вернемся к учреждению для самых маленьких на территории комплекса «Кольская 8» в Бабушкинском районе Москвы. Его особенности:

▪️ 3-этажное здание, сочетающееся с архитектурой всего проекта и соответствующее стандартам девелопера намбер ван.
▪️ Внутри - медицинское помещение, столовая, комнаты для занятий спортом, музыкой и развивающих кружков.
▪️ Отделка помещений - в спокойных тонах, это поможет детям лучше концентрироваться на учебе. 
▪️ На улице - площадки для игр на свежем воздухе, отдыха и спорта.
▪️ Установленное оборудование будет выполнено из безопасных натуральных материалов, способствующих развитию сенсорных ощущений у детей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 13:45

​ФСК готовит к сдаче два корпуса в комплексе «Южная Битца»

И самое главное, что все идет согласно плану! Корпуса 11 и 12 начали строить летом 2021 года, теперь же - вжух - и их уже готовят к сдаче. Главгосстройнадзор завершил итоговые проверки домов. Проект «Южная Битца» реализуют под брендом «1-го ДСК».

Дольщиков поздравляем со скорым новосельем, ну а всем остальным рассказываем, что интересненького предлагает девелопер в данном ЖК:
▪️ 12 многосекционных корпусов.
▪️ Класс - комфорт.
▪️ Планировки - от студий до 4-комнатных.
▪️ Площади квартир - от 22,9 до 109,1 «квадратов».
▪️ Подземный и наземный паркинги.
▪️ Локейшен - Ленинский р-н, пос. Битца, 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, рядом Бутовский лесопарк и ботанический сад «Вилар».

Кстати, к сдаче готовятся далеко не первые здания. Уже заселены 6 корпусов, возведен детсад, работают коммерческие помещения. Еще 3 дома, два детсада, две школы и поликлиника - в стадии строительства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 11:37

Утром выпить чашечку кофе, наслаждаясь панорамными видами из окна на воду, днем прогуляться по набережной, а вечером отправиться в уютный ресторанчик около дома… Как вам идея?

Эта идеальная картинка не отпускает многих с момента анонсирования все новых и новых ЖК в локации Южного порта. Но как выбрать из них лучший? Ведь это можно делать бесконечно и есть риск не успеть купить квартиру по выгодной цене. Тем более, что на рынке новостроек цены продолжают расти.

Поэтому если вам нравится идея встречать рассветы и провожать закаты с умопомрачительными видами - обратитесь к агентству One Moscow. У ребят есть отличная подборка ЖК на воде с топовыми вариантами по всем параметрам. Не ждите и идея выпивать чашечку кофе, наслаждаясь панорамными видами, станет реальностью.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 09:34

🌚 Виновный в подорожании ипотеки найден!

И это.... пам-пам-па-рам... ретроградный Меркурий. Во всяком случае так считает каждый 17-й респондент, принявший участие в исследовании компании «Главстрой Регионы».

Как именно и когда проводился опрос - не понятно, известно лишь, что участие в нем приняли свыше 1000 человек и, судя по всему, в некоторых вопросах можно было выбрать несколько вариантов ответов.

Итак, из интересненького. Ответы на вопрос о том, с чем связано повышение ставок по ипотеке, разделились следующим образом:
▪️ 64% - с последствием решений ЦБ и увеличением ключевой ставки.
▪️ 31% - с финансовой политикой крупных банков.
▪️ 28% - с низкой платежеспособностью населения.
▪️ 11% - виноваты застройщики.
▪️ Ответ каждого 17-го вы уже знаете.

Доступность ипотеки граждане оценили так:
▪️ 45% считают, что средний россиянин может приобрести новую квартиру в кредит, однако обременит себя долговыми обязательствами на всю оставшуюся жизнь.
▪️ 22% полагают, что на рынке достаточно различных предложений и программ поддержки населения.
▪️ 11% убеждены, что для покупки недвижимости придется продать почку.

И на десерт - оценка текущих условий ипотеки все от тех же респондентов:
▪️ 43% утверждают, что с начала 2023 года условия выдачи ипотеки стали значительно менее доступными.
▪️ 23% уверены, что новые правила хорошо повлияют на заемщиков и помогут отфильтровать тех, кто не сможет справиться с нагрузкой.
▪️ 34% просто не в курсе текущей ситуации на рынке.

Что обо всем этом думаете?
👍 - Да, виноваты планеты, но не ретроградный Меркурий, а Юпитер в Тельце.
🔥 - У каждого 17-го все нормально с чувством юмора.
👎 - Где можно продать почку?
😂 - Напишу в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 12:33

Вторичку в очередной раз «попросили» из льготных программ

... в которые ее то и дело пытаются впихнуть. В Минстрое пояснили, что главные цели адресной льготной ипотеки - улучшение жилищных условий граждан и помощь строительной отрасли.

Да-да, именно так - потребности граждан в цитатах, которые приводят разные источники, стоят на первом месте. Почему покупка вторички не относится к улучшению жилищных условий - не уточняется. Отмечается лишь, что программы кредитования с господдержкой были разработаны в рамках антикризисных мер из-за коронавируса и продлены с целью нивелировать последствия санкций.

В общем, вторичке снова сказали «нет». И точка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 09:25

До 78% - разница между официальными и реальными ценами на жилье

И, как вы прекрасно понимаете, выше в данном случае фактические. Об этом говорят данные Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Согласно его оценкам, в ряде регионов реальная стоимость «квадрата» значительно выше, чем официально утвержденная Минстроем на 4 квартал 2023 года:

▪️ В 34 регионах отклонение реальной стоимости жилья колеблется от 20% до 40%.
▪️ В 12 регионах показатель составляет свыше 40%.
▪️ В Москве цены на рынке выше утвержденного показателя на 78%.
▪️ Максимумы также зафиксированы в Кабардино-Балкарии (на 74%), в Карачаево-Черкесии (на 58%).

Кроме того, НОСТРОЙ отмечает отсутствие в небольших городах предложений первичного жилья и существенный разрыв (до 50%) в стоимости «квадрата» на вторичном рынке между столицами регионов и остальными расположенными там населенными пунктами.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Nov 2023 11:28

Чем дышит рыночная ипотека? И дышит ли?

После всем известных событий рыночные ставки по ипотеке - вжух - и выросли на 1-3%. Актуальные предложения сейчас выглядят следующим образом:

▪️ Сбер. Ставки - от 18,7% без учета скидок, от 15,6% (если клиент зарплатный+купил пакет услуг «Домклик Плюс» и страхование жизни и здоровья+ выбрал жилье из числа проверенных сервисом «Домклик» объявлений+ приобрел помощь в регистрационных процедурах).
▪️ Газпромбанк. Годовой процент - от 16,2% (для зарплатных клиентов и в случае оформления страховки жизни и здоровья), базовый уровень - 19–19,5%.
▪️ Абсолют Банк. Ставки - от 13,5%, но без учета скидок они находятся на уровне от 18%.
▪️ Совкомбанк. Годовой процент - 17,49%, однако к нему прибавляется еще 0,5 п.п., если клиент не участвует в акции «Выгодная ипотека с Халвой» (по карте надо совершать не менее 5 покупок на 10 тыс. рублей каждый месяц).

Таким образом, ставки по ипотеке без спецпредложений от банков поднялись в среднем до 18-19%. Эксперты, опрошенные «Известиями», ждут некоторого снижения цен на жилье, но, в целом, их настроения не слишком оптимистичны:

▪️ «БКС Мир инвестиций». «Чем дольше ставки остаются на высоком уровне, тем сильнее будет сжиматься спрос на вторичное жилье. Одновременно с этим будет расти разрыв с первичным рынком.
Спрос и предложение балансируют примерно на одних и тех же ценах уже больше года. Вся эта конструкция может обрушиться в любой момент. Застройщики начнут скидывать цены, распродавая накопленные запасы жилья, например чтобы расплатиться по собственным долгам. Это потянет весь рынок вниз».
▪️ Аудиторско-консалтинговая сеть FinExpertiza. «Увеличение ставок будет способствовать охлаждению роста цен на жилье, который продолжается на фоне повышенной инфляции и увеличения зарплат. Однако ожидать значительного удешевления недвижимости вряд ли стоит, скорее следует говорить о некоторой заморозке и стабилизации цен».
▪️ ТГ-канал «Экономизм». «При ставках под 20% годовых по вторичке потянуть платежи практически никто не сможет, к тому же аренда такого же жилья будет в 2–3 раза дешевле ежемесячных платежей по кредиту. У продавцов готовых квартир не будет иных вариантов, кроме как снижать ценник. В зависимости от того, как долго ставки будут высокими, падение стоимости может составить до 10% без учета торга или дисконта».

🤔 Судя по всему, доступными остаются только льготные программы на новостройки, которые имеют «побочку» - разгоняют стоимость квартир. Так что слово «доступные» в этом контексте очень не однозначно.... Признавайтесь, ждете снижения стоимости «квадрата» в ближайшее время?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Nov 2023 08:41

#НовостиПроектов

Всем доброго утречка! Встречайте традиционные новости перспективных проектов Москвы и области за 13-19 ноября 2023. Девелоперы поработали более чем ударно - такого количества сообщений за неделю на нашей памяти не было давно. Знакомьтесь и смело переходите по ссылкам за подробностями, они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ФСК под брендом «1-го ДСК» планирует старт двух ЖК класса комфорт+:
▪️ «1-й Измайловский» в Гольяново: 6 корпусов, 2 143 квартиры, 32 варианта планировок. Есть презентация.
▪️ «1-й Ясеневский» рядом с дер. Мамыри: 4 многосекционных корпуса, высота - 6-18 этажей, 3 571 квартира, две очереди строительства.
2️⃣ Capital Group поделился АГР для комплекса на проспекте Вернадского, 10. Концепция пока не согласована.
3️⃣ СЗ «Айгрин» готовит к старту апарт-комплекс «Сигма Силино». Детали: бизнес-класс, два 14-этажных корпуса, 490 лотов. Брони открыты. Прайс - от 6,6 млн рублей.
4️⃣ October group вывел в закрытые продажи второй проект на Мосфильмовской, 31А. Общее количество квартир-резиденций - 117, пентхаусов - 4. Ко-эксклюзивный брокер – Whitewill.
5️⃣ «Главстрой» получил РнС для «Новых Академиков». В планах - 784 квартиры и 475 машиномест. #скоростарт.
6️⃣ А101 стартанул с ЖК «Родные кварталы» в деревне Постниково. Комфорт-класс, площадь лотов - от 20,2 до 79,4 кв.м, прайс - от 4,9 млн рублей (без отделки).
7️⃣ VOS’HOD открыл продажи в проекте реставрации здания Центрального телеграфа. Всего 22 апартамента, площадь - от 112 до 387 кв.м, чистовая отделка.
8️⃣ R4S Group показал первые рендеры для клубного дома на Никитском бульваре, 6/20.
9️⃣ Dominanta порадовала визуалами для hideOUT (3-й Сетуньский, 10). Архитектура - KAMEN.
🔟 Mono, смеем надеяться, таки представит первый проект. ПИК ищет подрядчика для сноса института «Цветметобработка» в Пыжевском 5.
1️⃣1️⃣ Regions Development показал визуалы проекта для проспекта Андропова, 20. Концепция пока не согласована.
1️⃣2️⃣ «Аквилон» выкупает у Capital Group 1,6 га на Варшавском шоссе. На участке реально возвести около 45 000 кв.м жилья или апартов.
1️⃣3️⃣ «Русич» поделился свежими визуалами проекта в пр-де Добролюбова, 3.
1️⃣4️⃣ Level Group вывел на рынок 9-й видовой корпус в ЖК Level Мичуринский. Высота - 12 этажей, 209 квартир площадью от 25,7 до 44,6 кв.м, прайс - от 12 млн рублей (без отделки).
1️⃣5️⃣ «Гута» показала посадку корпусов квартала на месте «Красного Октября».
1️⃣6️⃣ РКС обзавелся еще одной концепцией для ЖК в Булатниково.
1️⃣7️⃣ Vesta Development намерен строить клубный дом в Хамовниках (2-й Обыденский, 3-5). Архитектура - Ginzburg Architects.
1️⃣8️⃣ «Бэсткон» получил ГПЗУ для квартала по адресу: Сокольнический Вал, 2А.
1️⃣9️⃣ ООО «Брокер» (связано с ГК «Еврострой») прошло экспертизу для гостиницы (апартов) по адресу: Шаболовка, 26, стр. 10. Есть рендеры от APEX.
2️⃣0️⃣ Larus Capital арендовал землю под ТЦ «Электроника на Пресне». Здесь реально возвести 40-70 тысяч кв.м жилья или апартаментов.
2️⃣1️⃣ АО «Московский парк» (связано с девелопером «Снегири») выкупило здание НИИ «Экран». на Таганке (Гончарная, 20/1, стр. 1). Ждем жилье или апарты.
2️⃣2️⃣ На Ярославском шоссе, на территории Московского государственного строительного университета, намечается 502 000 кв.м жилья. Девелопер не известен.
2️⃣3️⃣ «Столичное подворье» ведет проектные работы для строительства клубного дома в Хилковом переулке. ГПЗУ получен еще в мае.
2️⃣4️⃣ Идет внесение изменений в ПЗЗ для площадки на Балчуге - Садовническая, 76/7. Делали проекта пока не сообщаются.
2️⃣5️⃣ Брошенные СУ-155 недострои на Профсоюзной 6,10 и 14 снесут и построят современные высотки. Во всяком случае, в сети засветился такой проект.
2️⃣6️⃣ В центре столицы нашлось местечко еще для одной элитки - за зданием МИДа, на территории бывшей усадьбы Лопатиных (Сивцев Вражек, 42). Архитектура - WALL.
2️⃣7️⃣ Под КРТ попали 3,77 га на Коровинском шоссе, 37А. Ждем 109 430 кв.м жилой застройки и социалку. Девелопер пока под вопросом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Nov 2023 16:20

💸 Виновный в росте цен на жилье тоже найден!

И это... пам-пам-па-рам.... НЕ ретроградный Меркурий. Это доллар. Именно эту «грязную, зеленую бумажку» в росте цен на недвигу в России обвинил депутат Госдумы Николай Арефьев.

Для тех, кто никак не может провести параллели, поясняем: из-за значительно подорожавшей американской валюты компании стали платить намного больше за строительные материалы: цемент, кирпич, сталь и прочее. Так свое мнение аргументировал политик.

Согласны?
😄 - Да, во всем виноват доллар (Чубайс и енот, если что, ни при чем).
👍 - Значит, льготную ипотеку расширяем и продлеваем?
🔥 - Мы вроде в рублевой зоне живем и импортозамещение развиваем? Нет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Nov 2023 13:46

Как поживают российские «золотые визы»?

Подходит к концу первый год действия программы выдачи ВНЖ за инвестиции в России. Ну что сказать? Ээээ.... 🤔 Приводим цифры, судите сами.

▪️ С января поступило более 20 обращений (ошибки в количестве нулей нет) на сумму инвестиций свыше 1,2 млрд рублей.
▪️ Ранее Минэк оценивал вероятные инвестиции по программе в 12 млрд рублей в 2023-м, а далее — до 40 млрд рублей ежегодно. 
▪️ Минэк рассмотрел большинство заявлений, направил положительные заключения в МВД.
▪️ Процедура оформления занимает порядка четырех месяцев, еще ни одному иностранцу ВНЖ не выдан.

Напомним, чтобы стать счастливым обладателем российской «золотой визы», надо соблюсти 1 из условий:
▪️ Вложить в течение 3 лет до подачи заявления минимум 15 млн рублей в социально значимые региональные проекты.
▪️ Зарегистрировать юрлицо и платить 2 года налоги, сборы и страховые взносы в государственные внебюджетные фонды в размере не менее 4 млн рублей ежегодно.
▪️ Вложить от 30 млн рублей в российское юрлицо (должно работать не менее 3 лет и за год, предшествующий подаче заявления на ВНЖ, уплатить налоги и взносы на сумму от 6 млн).
▪️ В течение года до подачи заявления иметь в собственности недвижимость в РФ с общей кадастровой стоимостью от 25 млн рублей (в Москве— от 50 млн рублей, на Дальнем Востоке — от 20 млн рублей).

Как думаете, программа уже провалилась? Или нужно дать ей время - и российские «золотые визы» обязательно «выстрелят»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Nov 2023 09:31

За последние двадцать лет в оформлении входных групп в домах многое изменилось. В бизнес-классе особенно - подъезды превратились в уютные и респектабельные лобби. А теперь в столице появляются холлы "как в отелях". И с каждым годом интерьеры мест общественного пользования всё интереснее.

Одни из самых стильных и функциональных лобби в столичных проектах у Донстрой. В "Острове. 4", например, к общественным пространствам входного ансамбля, помимо белоснежного холла, добавят фитнес-рум, детский клуб, переговорные, кинотеатр и открытую галерею с уютными плетеными креслами. Дорожки во дворе и площадка входной зоны будут с подогревом. Заметным плюсом станут лапомойки для братьев меньших. Сухие чистые полы обеспечены.

В пятом квартале "События" в Раменках две роскошных башни в стиле ар-деко объединят входной группой. В двухуровневом атриуме с витражными окнами и собственным панорамным лифтом установят декоративные бассейны и стену с водопадом. За витиеватым названием "архитектурное решение Зенитный фонарь" скрывается полностью стеклянный потолок. Максимум света, воздуха и воды.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Nov 2023 08:00

#Лоты Налетай, подешевело! Сразу на 2 млн долларов!

Речь идет об особняке Томми Хилфигера. Дом снова засветился на рынке. Но если в 2022 году модельер хотел получить за него сначала $39,7 млн, а затем $37,9 млн, то сейчас стартовый прайс составляет $35,9 млн.

Подробнее о резиденции:
▪️ Локейшен - Палм-Бич, Флорида.
▪️ Площадь жилья - около 464,5 «квадратов».
▪️ Внутри - три спальни, две гостиные, столовая и кухня.
▪️ На территории - двор с лоджией, летней кухней и бассейном.
▪️ Особенности интерьеров - колонны, сводчатые потолки, множество укромных уголков во дворе и зелени.

Вилла построена в 2006 году. В «руки» Хилфигера она попала в 2021-м за 21 млн долларов. 🤷‍♀️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 17:16

Как заставить застройщика исправлять недостатки в квартире?

Об этом мы рассказываем в новом видео на канале Novostroyman на YouTube. И не подумайте ничего плохого: в советах - никакого насилия 😂 и прочей грубости, только законные методы.

Заметили недочеты во время приемки? Или после подписания акта без замечаний? Или же спустя годы после заселения? Не важно - рекомендации есть на все случаи.

Не забывайте оценивать и комментировать: ваши реакции очень важны для нашей команды. Ссылка - https://youtu.be/YdSnArb5PH4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 13:57

🙈 «Самолет» очень хотел стать девелопером намбер ван

... и «стал» им вчера ближе к вечеру в материале одного профильного ТГ-канала. Пост кричит: ура-ура, таки свершилось, победа - совокупно у «Самолета» в столичном регионе (Москва+область) строится 4,071 млн кв.м против 3,832 млн у ПИКа. Все это называется «историческим моментом», а потому не могли пройти мимо.

😂 Лучше бы прошли... Откуда взяты циферки - тишина, но есть пометка, что с какой-то радости использованы данные исключительно по коммерческим объектам, без реновации и fee-девелопмента (это не строится?). Как еще натягивали сову на глобус, что еще не учли, через какие «формулы» считали - остается только догадываться.

🤔 Так как проверить эту «всевысшую» математику не представляется возможным, мы воспользовались самыми простыми подсчетами и доступными в открытых источниках данными от не нуждающегося в представлении Дом. РФ. И вот что вышло.

У «Самолета» строится:
▪️ В Москве - 1 254 тыс. кв.м.
▪️ В Мособласти - 2 185 тыс. кв.м.
▪️ Итого - 3 439 тыс. кв.м.

У ПИКа:
▪️ В Москве - 2 770 тыс. кв.м.
▪️ В Мособласти - 933 тыс. кв.м.
▪️ Итого - 3 703 тыс. кв.м.

🙊 Упс... И это без скромных «вложений» дочерней компании Forma (285 тыс. кв.м).

Момент действительно исторический. Только история эта совсем не о лидерстве «Самолета» по объемам текущего строительства в московском регионе... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Nov 2023 09:42

​🇨🇳 Великий китайский... пузырь: решение проблемы - от реальной до фантазийной

Власти Поднебесной решили поддержать рынок недвиги, который все больше погружается в кризис. На реализацию национальных жилищных программ планируется выделить 1 трлн юаней ($137 млрд). Суть ее в следующем:

▪️ Предполагается строительство доступного жилья и развития «городских деревень» (упадочных территорий в составе мегаполисов.
▪️ Средства девелоперам будут предоставляться через банки по ставке 1,65–1,75% годовых, это ниже ключевой ставки Центробанка Китая (3,45%).
▪️ В числе возможных вариантов финансирования — специальные кредиты и дополнительное кредитование под залог (PSL).
▪️ Старт программ - в текущем ноябре.

С помощью последнего механизма ЦБ предоставляет застройщикам доступное финансирование на реконструкцию аварийного и ветхого жилья. Девелоперы, работающие с такими проектами, могут тратить средства на покупку участков у властей, а те субсидируют приобретение новых «квадратов» владельцам снесенной недвижимости.

Параллельно стараются китайские инженеры: они, конечно, не пытаются разруливать кризис на рынке недвиги, зато решают проблему дефицита земельных участков в стране. Спецы придумали новую вариацию человейников - вертикальный коттеджный поселок 👇🏻.

Представьте себе: на 200 кв.м размещается аж 20 домов. Рядом с каждым - зона для сада-огорода. Подниматься к своему жилищу придется на лифте. Что с безопасностью - история умалчивает. Впрочем, не понятно и то, будет ли в принципе реализован подобный проект.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 14:45

Решение о покупке недвижимости принимает кто-то однА?

👍🏻 — конечно
👎🏻 — какое там? недвижимость — зона ответственности мужчин
🔥 — молчи, женщина. Кстати, а сколько у нас денег отложено? И договор ты уже прочитала? И где, в конце концов, моя рубашка?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 12:37

Самые перспективные города Европы для инвестиций - 2024

... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году.

Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.

В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом:
🥇 Лондон (Великобритания)
🥈 Париж (Франция)
🥉 Мадрид (Испания)
4️⃣ Берлин (Германия)
5️⃣ Амстердам (Нидерланды)
6️⃣ Милан (Италия)
7️⃣ Мюнхен (Германия)
8️⃣ Лиссабон (Португалия)
9️⃣ Франкфурт (Германия)
🔟 Барселона (Испания)
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 10:35

«Митино О2» - апдейт от ФРТ

Фонд развития территорий по просьбе канала Novostroyman оперативно прокомментировал ситуацию с передачей (а точнее непередачей) квартир с отделкой в проекте «Митино О2». Пресс-служба организации пояснила (цитируем):

©️ «Перенос сроков обусловлен, в частности, низкой исполнительской дисциплиной ранее привлеченной проектной организации в части корректировки и согласования необходимых для строительства проектных решений. Также часть запроектированных изделий и отделочных материалов была снята с производства, в настоящее время требуется их замена.

Для ускорения сроков передачи гражданам квартир и оформления их в собственность Фонд развития территорий предложил дольщикам домов №7, 8, 11.1 ЖК «Митино О2» денежные компенсации взамен чистовой отделки. В настоящее время идет проработка вопроса по каждой квартире».

Таким образом, фиксируем: Фонд развития территорий о проблеме знает. Но как решит ее - не понятно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 14:38

Пока, Bonava!

И привет, Star Development (Армения), принадлежащая президенту ГК ФСК Владимиру Воронину. Именно эта компания стала владельцем 100% уставного капитала «Бонава Санкт-Петербург». Изменения внесены в ЕГРЮЛ 13 ноября. Так что ждем от ФСК расширения девелоперского бизнеса. 😉

В октябре 2022 Bonava сообщила о планах продажи своих дочерних компаний G-Group (Казань), но сделка не состоялась. В начале лета 2023 года аналогичного соглашения удалось достичь с RBI (Санкт-Петербург), но и этот контракт был расторгнут.

Впрочем, шведы еще не прощаются. Bonava по-прежнему принадлежат 99% ООО «Специализированный застройщик Бонава» (Петербург), ещё 1% — у компании «Бонава Санкт-Петербург».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 11:45

Наш оператор 2 дня смотрел, что мы снимаем для ролика о "потребительском терроризме" на рынке новостроек и в конце концов не выдержал 😂.

Поговаривают, черный юмор — признак здоровой психики...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 16:54

Ааааа! Ставка по ипотеке с господдержкой - 10%, по семейной - 8%

И уже скоро! Новость (новость ли?) принесла не птичка в клювике, а глава «Этажей» и автор разного рода «сенсационных» заявлений в СМИ Ильдар Хусаинов. Нашу редакцию давно смущают любые предсказания данного спикера, но как бы там ни было, пройти мимо этого сообщения мы не смогли.

Ваши ставки - ждете повышения процента по программам?
👎 - Да, причем в ближайшее время.
👍 - Нет, уверен (-а), что все останется на текущем уровне.
🔥 - Не знаю, но могу посоветовать Ильдару хорошее средство от тревоги.

@novostroyman